THUYẾT MINH Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh Cơng trình: KHU PHỨC HỢP BÌNH KHÁNH

Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh Cơng trình: KHU PHỨC HỢP BÌNH KHÁNH Quy mơ: Địa điểm: Tổng diện tích khu đất: 4.986,1m2 Phƣờng Bình Khánh, Thành Phố Long Xun, tỉnh An Giang Đơn vị thiết kế : CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG SINO - PACIFIC Lầu 8, Toà nhà Lawrence S.Ting 801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phƣờng Tân Phú, Quận 7, TP.HCM TEL: (848)54116888 Fax : (848)54116999 Chủ đầu tư : CÔNG TY CP XD GIAO THÔNG BETON G23, Đường Lã Xuân Oai, phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP.HCM TEL: 0903.131.999 Fax : … Cơ quan thẩm định phê duyệt: Ngày … tháng … năm 2019 PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC HUANG ZHEN BIN Ngày … tháng … năm 2019 GIÁM ĐỐC LÊ THIỆN GIAO Ngày … tháng … năm 2019 Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU 1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN 1.2 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 1.3 CÁC SƠ SỞ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH CHƢƠNG II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1 Vị trí diện tích 2.2 Khí hậu 2.3 Địa hình 2.4 Thủy văn 2.5 Địa chất cơng trình địa chất thủy văn CHƢƠNG III CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC 3.1 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ 3.2 CHỈ TIÊU TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ 3.2.1 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng xã hội 3.2.2 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng kỹ thuật 3.3 CHỈ TIÊU QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ CHƢƠNG IV QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 4.1 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4.1.1 Phƣơng pháp quy hoạch 4.1.2 Những nguyên tắc chung 4.1.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị 4.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẦT CHƢƠNG V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT  QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG 5.1.1 Cơ sở thiết kế 5.1.2 Hệ thống giao thông 5.1.3 Khoảng lùi 5.1.4 Các giao lộ  QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 5.2.1 Cơ sở thiết kế Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 5.2.2 Quy hoạch san lấp 5.2.3 Quy hoạch thoát nƣớc mặt CHƢƠNG VI HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN 6.1 HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ THÔNG TIN LIÊN LẠC 6.1.1 Yêu cầu thiết kế 6.1.2 Xác định tiêu chuẩn nhu cầu sử dụng điện 6.1.3 Gỉai pháp thiết kế mạng lƣới điện 6.1.4 Giải pháp thiết kế thông tin 6.2 HỆ THỐNG CẤP NƢỚC 6.2.1 Cơ sở thiết kế 6.2.2 Số liệu tính tóan 6.2.3 Nguồn nƣớc hƣớng đấu nối 6.2.4 Mạng lƣới đƣờng ống 6.3 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC THẢI SINH HOẠT 6.3.1 Hiện trạng 6.3.2 Tiêu chuẩn thiết kế 6.3.3 Phƣơng án thiết kế 6.3.4 Hƣớng thoát nƣớc 6.3.5 Bảng tính tốn tổng hợp lƣu lƣợng nƣớc thải 6.3.6 Mạng lƣới đƣờng ống 6.4 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC MƢA 6.4.1 Tiêu chuẩn thiết kế 6.4.2 Nguyên tắc chung 6.5 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC CHỮA CHÁY CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 7.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA TỪNG THÀNH PHẦN DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƢỜNG CĨ LIÊN QUAN 7.2 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU VÀ KHẮC PHỤC TÁC ĐỘNG CHƢƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh PHỤ LỤC Các vẽ  Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất  Mặt tọa độ khu đất  Mặt trạng khu đất  Bản đồ QH tổng mặt sử dụng đất  Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan  Bản đồ QH giao thông  Bản đồ QH hệ thống nƣớc  Bản đồ QH tổng thể cấp điện  Bản đồ QH tổng thể chiếu sáng đô thị  Bản đồ QH tổng thể thông tin liên lạc Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh CHƢƠNG I: MỞ ĐẦU 1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN: - Thành phố Long Xuyên thành phố xinh đẹp mang đặc trƣng vùng đồng song Cửu Long, đồng thời địa điểm du lịch tiếng Việt Nam Hiện nay, Thành phố Long Xuyên giai đoạn phát triển Vì vậy, cần thiết phải có dự án đầu tƣ xứng tầm với ƣu điểm có sẵn thành phố cần thiết - Khu phức hợp Bình Khánh đƣợc xây dựng nhằm phục vụ cho nhu cầu ngƣời dân địa phƣơng góp phần nâng cao diện mạo sở vật chất dịch vụ thành phố - Quy hoạch tổng mặt kết nối hạ tầng kỹ thuật dự án đồng với toàn khu vực, làm sở để triển khai bƣớc 1.2 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN: - Nhằm góp phần cung cấp tiện ích thƣơng mại đại, dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn quốc tế cho ngƣời dân địa phƣơng nhƣ du khách đến với tỉnh An Giang bổ sung loại hình hộ cao cấp, Khu phức hợp Bình Khánh đƣợc xây dựng đáp ứng nhu cầu kể 1.3 CÁC CƠ SỞ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH: - Căn luật xây dựng số 50/2014/QH-13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội Nƣớc Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; - Căn luật đầu tƣ số 67/2014/QH-13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc hội Nƣớc Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; - Căn luật môi trƣờng số 55/2015/QH-13 ngày 23 tháng 06 năm 2015 Quốc hội Nƣớc Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; - Căn Nghị định số Nghị định số 59/2015/NĐ - CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm 2015 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; - Căn Nghị đinh số 15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 Chính phủ quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng; - Căn Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghệ cao-giai đoạn I đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt theo định số 1028/QĐ-UBND ngày 16 tháng 03 năm 2007; - Căn Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trƣờng; - Căn Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình; Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Căn Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng định mức kinh tế kỹ thuật hành nhà nƣớc Việt Nam CHƢƠNG II: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Vị trí diện tích: Khu đất quy hoạch có diện tích 4986,10m2 thuộc bến xe Bình Khánh (khu B), Phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xun có đặc điểm: - Hƣớng Đông: Tiếp giáp với khu dân cƣ hữu, hẻm đƣờng Hàm Nghi (phía tiếp nối với đƣờng Thái Phiên – lộ giới 12m ) - Hƣớng Tây: Tiếp giáp với đƣờng Nguyễn Tri Phƣơng, lộ giới 16m - Hƣớng Nam: Tiếp giáp với đƣờng Hàm Nghi, lộ giới 22m 2.2 Khí hậu Nắng Nhiệt độ: - Số nắng trung bình/tháng: 155-311 - Số nắng trung bình năm :2.482 - Nhiệt độ trung bình năm: 26.7°C - Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất: 28.7°C - Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất: 25.7°C Độ ẩm khơng khí: - Độ ẩm khơng khí trung bình năm: 81% - Độ ẩm khơng khí trung bình mùa mƣa: 84% - Độ ẩm khơng khí cao tuyệt đối: 100% - Độ ẩm khơng khí trung bình mùa khơ: 77 - 80% - Độ ẩm khơng khí thấp tuyệt đối: 20% Mƣa: - Mùa mƣa từ tháng đến tháng 11 - Lƣợng mƣa trung bình năm: 11.130mm/năm - Lƣợng mƣa năm lớn nhất: 2.100 mm/năm - Lƣợng mƣa năm nhỏ nhất: 900mm/năm - Số ngày mƣa trung bình năm: 132 ngày/năm - Tháng có lƣợng mƣa trung bình nhiều nhất: tháng tháng 10 Gió: - Từ tháng – 11: Tây Nam Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 2.3 - - Từ tháng – 4: Đông Nam - Từ tháng 12– 1: Đơng Bắc - Tốc độ gió trung bình: m/giây Địa hình Khu đất thiết kế quy hoạch có địa hình tƣơng đối phẳng, kết hợp sơng, rạch ao hồ, xanh 2.4 Thủy văn - Một số đặc tính khí tƣợng thủy văn tỉnh An Giang Số ngày Nhiệt độ Nhiệt độ Nhiệt độ Tổng số Lƣợng mƣa Lƣợng Lƣợng mƣa bình bình quân tối thấp tối cao nắng bình quân mƣa cao mƣa thấp quân (0C) (0C) (0C) (giờ) (mm) (mm) (mm) (ngày) Thán g 01 25,5 17,0 39,1 02 25,9 18,5 26,4 03 26,0 17,5 04 28,3 05 6,3 53,0 1,3 1,5 255,0 0,9 2,9 – 0,5 37,2 282,0 11,4 21,0 2,4 2,7 21,8 39,3 246,0 85,6 89,5 3,5 8,0 28,1 21,1 36,5 205,0 143,6 176,5 100,8 14,6 06 27,5 20,0 36,2 174,0 108,0 139,7 84,0 17,7 07 28,2 21,1 39,1 171,0 115,4 170,8 81,6 16,4 08 27,3 21,0 36,4 164,0 168,8 172,3 108,0 17,4 09 27,5 21,3 33,9 153,0 117,3 139,7 60,7 17,5 10 27,5 21,1 33,4 171,0 207,2 423,5 195,6 20,1 11 26,8 19,8 32,7 207,0 128,3 215,6 95,3 12,4 12 25,8 17,0 33,0 236,0 39,8 237,5 9,4 3,7 2.521,0 1.132,6 Tổng cộng 257,0 132,5 Nguồn: Đài Khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ 2.5 Địa chất cơng trình địa chất thủy văn - Vị trí khu đất đƣợc khoan khảo sát địa chất khảo sát trạng đáp ứng tiêu chuẩn quy hoạch chung toàn khu Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh CHƢƠNG III CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC 3.1 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ - Theo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng Bộ Xây Dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008, tiêu định hƣớng khu đô thị nhƣ mục tiêu phát triển khu dân cƣ hoàn thiện cần phải xác định xác tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp làm sở hoàn chỉnh quy hoạch định hƣớng không gian phát triển đô thị cách bền vững đại 3.2 CHỈ TIÊU TIỆN ÍCH ĐƠ THỊ 3.2.1 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng xã hội - Diện tích đất xây dựng khách sạn 15m2 - 20m2 /giƣờng (TCVN 5065:1990) Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia Nhà Cơng Trình Cơng Cộng (QCVN 041:2015) 3.2.2 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng kỹ thuật - Tỷ lệ đất giao thông : 24,38% - Tỷ lệ đất xanh : 20% - Chỉ tiêu cấp điện: + Sinh hoạt: a) Cơng trình cơng cộng, dịch vụ thƣơng mại : 65W/ m2 sàn b) Khách sạn : 80W/ m2 sàn c) Căn hộ : 70W/ m2 sàn - Chỉ tiêu điện thoại/Data khu công cộng : Line / 200m2 - Căn hộ - Khách sạn : Line / hộ : Line / phòng - Chỉ tiêu cấp nƣớc: + Chỉ tiêu cấp nƣớc sinh hoạt khu thƣơng mại dịch vụ :5 l/m2/ngày/đêm + Chỉ tiêu cấp nƣớc sinh hoạt khu khách sạn :250 l/ngƣời/ngày + Chỉ tiêu cấp nƣớc chữa cháy: Theo tiêu chuẩn TCVN 2622:2003 TCVN 7336 :2003, khoảng cách bố trí họng cứu hoả từ 120 đến 150m Lƣu lƣợng cấp nƣớc nhà cho đám cháy 10 l/s + Chỉ tiêu thoát nƣớc thải: 100% nƣớc cấp sinh hoạt + Chỉ tiêu rác thải: 1.3kg/ngƣời/ngđ + Hệ thống thoát nƣớc mƣa hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt đƣợc tách riêng Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 3.3 CHỈ TIÊU QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ - Tổng diện tích khu đất : 4.986,10m2 - Diện tích đất xây dựng : 2.773,60 m2 - Mật độ xây dựng : 55,62% - Hệ số sử dụng đất : 12 lần - Tổng số dân dự kiến : 600 ngƣời 3.3.1 Bảng Tổng hợp tiêu quy hoạch - kiến trúc ảng c n b ng đất: Mục đích sử dụng đất STT Theo đồ án đề xuất Tỷ lệ (%) Khu nhà cao tầng 1.604,92 32,18 Khu Thƣơng mại & khách sạn 3.381,18 67,82 Cộng 4.986,10 100,00 Page Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh BẢNG CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC: Stt Loại đất Tổng diện tích đất Đất xây dựng công trình (hình chiếu mái) + Đất chung cư + Đất xây dựng thương mại&khách sạn 10 Đất giao thông Đất xanh Tổng diện tích sàn xây dựng (không tính tầng hầm) Tổng diện tích sàn xây dựng (có tính tầng hầm) Diện tích để xe tầng hầm Tầng cao Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất Diện tích (m2) 4.986,10 Đơn vị m2 2.773,60 m2 780,50 m2 1.993,10 m2 1.216,27 996,23 59.833,20 69.805,40 9.972,20 Tối đa : 32 55,62 12 lần m2 m2 m2 m2 m2 taàng % Page 10 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh BẢNG TÍNH CÔNG SUẤT Page 15 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 6.1.3 Giải pháp thiết kế mạng lƣới điện: a Lưới điện trung áp: - Cấp điện cho dự án đƣợc nối dự kiến vào tủ trung hay đƣờng dây 22kV hữu nằm đƣờng Thái Phiên Hàm Nghi Tại tuyến cáp trung đƣợc ống HDPE D150, dƣới vỉa hè đến nhà trạm Biến áp điện cấp cho dự án b Lưới điện hạ áp: - Từ phòng máy biến áp, điện áp 22kV đƣợc biến áp thành 380/220V-50Hz cung cấp điện đến tủ phân phối khu, từ tủ điện cấp đến tủ nhánh tầng nhà - Lƣới điện phân phối cho khối nhà, đặt tủ điện, tủ chiếu sáng đƣờng, lối đi, sân bãi đƣợc đặt trạm điện - Để vận hành hệ thống điện tối ƣu, cần cân phụ tải pha, nên - - Các thiết bị điện đặt ngồi nhà đƣợc tính tốn chọn phù hợp với cấp điện áp mạng lƣới điện cung cấp, tính chất môi trƣờng yêu cầu sử dụng Khi thiết kế lắp đặt thiết bị điện tất đƣợc tính tốn thích hợp với việc bổ sung thêm phụ tải sau này, theo giai đoạn phát triển dự án việc gia tăng phụ tải, sẵn sàng cho việc nâng cấp phụ tải tƣơng lai c Lưới chiếu sáng đường: - Lắp đèn đƣờng nội khu dọc theo vỉa hè, khoảng cách hai trụ từ 15m đến 30m tùy theo khu vực - Để đạt đƣợc hiệu kinh tế việc sử dụng điện, đèn chiếu sáng khu vực công cộng bên cơng trình sử dụng rờ le thời gian để tự động bật sáng vào ban đêm tắt vào ban ngày - Các tuyến đèn đƣờng hữu dự kiến bên ngồi đƣợc ngầm hóa 6.1.4 Giải pháp thiết kế thơng tin: - Vị trí kết nối hữu nhà cung cấp dịch vụ đƣờng Thái Phiên Hàm Nghi dự kiến xây tuyến cáp thông tin ngầm cấp vào dự án, Tại tuyến cáp thông tin đƣợc ống cứng HDPE D130/100 ngầm, Sau cáp vào dự án cáp đƣợc kéo máng cáp thang cáp đến MDF phịng thơng tin liên lạc tầng hầm hay tầng dự án Từ đây, tủ MDF phân phối dịch vụ đến các tủ MDF nhánh khu vực Thƣơng mại, Căn hộ Khách sạn Khối Thương mại khối đế: Page 16 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Chỉ tiêu điện thoại /dữ liệu ƣớc tính (tính hệ số dự phịng) : line/200m2 (khu công cộng) 23753m2 x line/200m2=118 line Khối Căn hộ: - Chỉ tiêu điện thoại /dữ liệu ƣớc tính (tính hệ số dự phịng) : line/Căn hộ - 156 x line/căn=156 line Khối Khách sạn: - Dự kiến sử dụng 50 line trung kế, phòng khách sạn sử dụng tổng đải nội Tổng cộng Thƣơng mại, Căn hộ, Khách sạn: 118+156+50 = 324 line Dự phòng 20% Tổng cộng Thƣơng mại, Căn hộ, Khách sạn: 389 line Sử dụng MDF 600 đôi (Line) để dự phòng phát triển sau 6.2 HỆ THỐNG CẤP NƢỚC 6.2.1 Cơ sở thiết kế phạm vi nghiên cứu quy hoạch cấp thoát nƣớc: Tiêu chuẩn cấp nước áp dụng: TCVN 4513-88 : Cấp nƣớc bên – Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 33-2006: Cấp nƣớc Mạng lƣới đƣờng ống cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình – u cầu thiết kế - QCXDVN 01 : 2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng 6.2.2 Số liệu tính tốn nhu cầu cấp nƣớc: - - Nguồn cấp: nguồn nƣớc cấp cho khu Phức hợp Bình Khánh đƣợc lấy từ tuyến ống cấp nƣớc hữu đƣờng Thái Phiên - Nhu cầu cấp nƣớc: vào TCVN 4513-88 tiêu cấp nƣớc sinh hoạt: + Chỉ tiêu cấp nƣớc sinh hoạt khu thƣơng mại dịch vụ : l/m2/ngày đêm + Chỉ tiêu cấp nƣớc sinh hoạt khối chƣng cƣ : 180 l/ngƣời/ngày + Chỉ tiêu cấp nƣớc sinh hoạt khối khách sạn : 250 l/ngƣời/ngày Page 17 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh Lưu lượng nước cấp sinh hoạt cho dự án khu Phức hợp Bình Khánh: Số thứ tự Khu vực Nhu cầu sử dụng nước tiêu chuẩn (l/người/ngày) hoặc(l/m2) Tổng diện tích số phịng (m2) khối tích (m3) Khối Căn Hộ 180 156 468 84 người/căn Khối Khách sạn 250 220 440 110 người/phòng Khối Trung tâm thương mai 15512.8 78 (l/m2) Rửa Hầm 1.5 9972.2 15 Giao thông 1.5 1216.27 1.5 l/m2/ngày Tưới 996.23 3 l/m2/ngày 271.8 m3 135.9 m3 Khối tích nước Tổng số sử dụng ngày người (m3) Tổng cộng sinh hoạt cho ngày (không bao gồm mục 4,5,6 ) Thể tích bể chứa nước ( Dùng ½ ngày) Tỷ lệ ước tính l/m2/ngày Lưu lương cấp nước cho chữa cháy theo tiêu chuẩn TCVN 6161-1996 số lượng đám cháy tính tốn cho cơng trình đám cháy: a./Chữa cháy vách tường Chữa cháy bên ngoài: TCVN 2622:1995 ( Mục 10.3, Bảng 12 ) Q1 =1x10 Thể tích nước chữa cháy ngồi nhà Vhr1 = Qa x = Chữa cháy bên trong: TCVN 2622:1995 Q2 = 2x = Thể tích nước chữa cháy nhà Vhr2 = Q2 x = b./ Chữa cháy tự động Cường độ phun Diện tích tính tốn: Lưu lượng nước chữa cháy tự động: Q3 = Thể tích nước chữa cháy là: Vsk= c./ Tổng lượng nước dùng cho chữa cháy đám cháy : V=(Vhr+Vsk )*k= Hệ số k= d./ Dung tích bể nước cấp nước chữa cháy cho đám cháy 10 (l/s) 36.0 (m³) 10 (l/s) 36.0 (m³) 0.24 /m².s 240 m² 57.6 (l/s) 207.4 m³ 279.4 m³ 558.7 m³ Page 18 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 6.2.3 Nguồn nƣớc hƣớng đấu nối - Các giải pháp cấp nƣớc Giải pháp cấp nước sinh hoạt: - Nƣớc sinh hoạt dự án đƣợc cung cấp tuyến ống cấp nƣớc đƣờng Thái Phiên đấu nối ống nhánh DN100 vào cấp nƣớc sinh hoạt tƣới cho khu dự án ( xem vẽ) - Thiết kế bể chứa nƣớc trung chuyển đặt tầng hầm để bơm lên bể chứa nƣớc sinh hoạt đặt tầng kỹ thuật Bể chứa đƣợc cấp nƣớc từ đƣờng ống cấp nƣớc DN100 - Thiết kế bể chứa nƣớc sinh hoạt tầng Kỹ thuật để cấp nƣớc cho khối Chung cƣ, Khách sạn Trung tâm thƣơng mại Nƣớc đƣợc bơm lên từ bể chứa nƣớc trung chuyển tầng hầm - Tại khu vực bể chứa nƣớc có loại bơm cấp nƣớc sinh hoạt, bơm cấp nƣớc chữa cháy, nhằm đảm bảo áp lực dùng nƣớc cho tòa nhà Giải pháp cấp nước chữa cháy: - Lƣợng nƣớc cấp chữa cháy đƣợc lấy từ bể chứa nƣớc chữa cháy đặt tầng kỹ thuật tòa nhà Nhƣ vậy, có xảy cháy, bể chứa tầng kỹ thuật hồn tồn đảm bảo cấp nƣớc dùng cho công tác chữa cháy - Hệ thống chữa cháy nhà: theo TCVN 2622-1995, với dân số > 5000 ngƣời lƣu lƣợng cho đám cháy nhà 10 l/s/1 đám cháy - Hệ thống trụ chữa cháy bên khu sử dụng trụ chữa cháy hữu đƣợc thiết kế lắp đặt theo quy hoạch chung cho toàn khu vực 6.3 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC: 6.3.1 Hiện trạng: - Khảo sát thực tế hạ tầng kỹ thuật hữu khu đất quy hoạch 4986.1 m2 6.3.2 Tiêu chuẩn lƣu lƣợng thoát nƣớc: - Tiêu chuẩn thoát nƣớc áp dụng: + TCVN 4474-87 : Thoát nƣớc bên - Tiêu chuẩn thiết kế Lƣu lƣợng nƣớc thải: + Tổng lƣu lƣợng nƣớc thải toàn khu: Qnt = 100% Qsh = 271.8 (m3/ngđ) 6.3.3 Phƣơng án thiết kế - Giải pháp thiết kế thoát nƣớc: - Hệ thống thoát nƣớc cho nội khu dự án đƣợc chia thành 03 hệ thống thu gom riêng biệt hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt, hệ thống thoát nƣớc thải phân hệ thống thoát nƣớc mƣa Page 19 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 6.3.4 Hƣớng nƣớc - Giải pháp thoát nƣớc thải: - Trong đồ án quy hoạch chung, phƣơng án nƣớc thải cho tồn khu đƣợc tập trung vào hệ thống cống ngầm đƣờng Thái Phiên dẫn nƣớc thải trạm xử lý khu vực - Đối với dự án khu Phức hợp Bình Khánh hệ thống ống thoát nƣớc thải sinh hoạt nội khu đƣợc thu gom hệ thống hố ga nội bên ngồi tịa nhà Nƣớc từ hố ga đƣợc dẫn đầu nối vào tuyến ống thoát nƣớc hữu khu vực đƣờng Thái Phiên Sau đó, nƣớc thải đƣợc tiếp tục dẫn trạm xử lý tập trung Thành Phố - Giải pháp thoát phân: + Thoát nƣớc đen tất tầng đƣợc thu gom vào ống đứng đƣợc + kết nối tập trung bể tự hoại lực chảy trọng trƣờng Sau nƣớc thải phân đƣợc xử lý sơ bể tự hoại đƣợc dẫn hố ga nội đấu nối vào tuyến ống thoát nƣớc hữu khu vực đƣờng Thái Phiên Sau đó, nƣớc thải đƣợc tiếp tục dẫn trạm xử lý tập trung Thành Phố - Giải pháp thu gom xử lý chất thải rắn: + Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,3 kg/ngƣời/ngày + Phƣơng án thu gom xử lý rác thải: rác thải sinh hoạt đƣợc thu gom riêng lẽ từ tầng tịa nhà, sau đội thu gom rác thu gom rác theo cố định, vận chuyển tập trung đến trạm trung chuyển rác 6.4 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC MƢA 6.4.1 Tiêu chuẩn thiết kế: - Nƣớc mƣa thu hồi từ mái nhà, ban công, vỉa hè, đƣợc thu vào hệ thống ống đứng mƣơng thu bao quanh tòa nhà Sau đó, dẫn hệ thống ống nƣớc mƣa khu vực - Hệ thống thoát nƣớc mƣa đƣợc thi công sau đƣợc san đắp ổn định với yêu cầu đƣờng ống đƣợc lắp đặt phải có độ dốc việc gia cố móng an tồn 6.4 Nguyên tắc chung: - Nƣớc mƣa khu dự án đƣợc thu tuyến ống HDPE DN300 đƣợc đặt vỉa hè khu dự án Sau đó, đấu nối với hệ thống nƣớc mƣa hữu khu vực đƣờng Nguyễn Tri Phƣơng đƣờng Hàm Nghi 6.5 HỆ THỐNG THOÁT NƢỚC CHỮA CHÁY Page 20 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Nƣớc chứa cháy khu dự án đƣợc thu tuyến ống chạy dọc theo vỉa hè đƣờng Thái Phiên , Hàm Nghi Nguyễn Tri Phƣơng có hỏa hoạn cháy nổ Page 21 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRUỜNG 7.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA TỪNG THÀNH PHẦN DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƢỜNG CĨ LIÊN QUAN: Dựa vấn đề môi trƣờng Thành phố xác định nguồn gây tác động dự án đƣợc thực Các nguồn gây tác động tới môi trƣờng đƣợc chia thành 02 dạng: - Nguồn có liên quan đến chất thải: rác thải sinh hoạt, nƣớc thải sinh hoạt, rác thải xây dựng, khí thải từ giao thơng Nguồn tác động khơng liên quan đến chất thải: giải phóng mặt bằng, thay đổi mục đích sử dụng đất, tác động biến đổi khí hậu Nguồn g y tác động Yếu tố tác động Nguồn có liên quan đến chất thải Xây dựng khu Phức hợp - Rác thải sinh hoạt ; - Nƣớc thải sinh hoạt; - Rác thải xây dựng Nguồn tác động không liên quan đến chất thải Nguồn chất thải hoạt động giao thơng Khí thải (bụi, SO2, NO2, CO, THC) Thay đổi mục đích sử dụng đất Thay đổi vi khí hậu Thay đổi kết cấu đất 7.1.1 Các vấn đề môi trƣờng liên quan phát triển dự án: Các thị đóng vai trị then chốt q trình phát triển Đơ thị hóa trở thành chế chuyển dịch dân số tồn cầu nói chung nƣớc ta nói riêng Đơ thị hóa tạo điều kiện tốt để phát triển xã hội nhƣ tăng cƣờng sức sản xuất công nghiệp, dịch vụ; điều kiện để giao lƣu văn hóa, khoa học - cơng nghệ; tạo cơng ăn việc làm Mặt khác xu hƣớng thị hóa dẫn đến phát triển khơng kiểm sốt đƣợc đô thị, nƣớc phát triển Cùng với phát triển đô thị, kéo theo ảnh hƣởng đến mơi trƣờng xung quanh, là: - Các tác động môi trƣờng giai đoạn xây dựng - Các tác động môi trƣờng giai đoạn hoạt động a Các tác động giai đoạn xây dựng Các tác động môi trƣờng giai đoạn xây dựng bao gồm: - Ảnh hƣởng đến công nhân xây dựng Page 22 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Mặt bị lộ đào bới, san lấp - Ngập lụt cục san lấp thau rửa - Tắc nghẽn giao thông cô lập lối vào nhà - Những nhƣợc điểm giám sát xây dựng Những ảnh hƣởng trực tiếp đến cơng nhân xây dựng gồm có tai nạn, cố lao động (kể cháy nổ), tiếp xúc trực tiếp với chất độc hại, bệnh xã hội khói bụi, tiếng ồn Việc đào bới, san lấp mặt làm lộ mặt đất, gây tƣợng rửa trôi mƣa ngập lụt cục Các chất thải xây dựng nhƣ xà bần, đất đào lên góp phần làm gia tăng tác động Trong giai đoạn xây dựng cần huy động lƣợng xe cộ lớn để chở nguyên vật liệu xây dựng nên gây tắc nghẽn giao thơng khu vực lân cận Ngồi đào bới nên làm lối vào nhà ngƣời dân b Các tác động giai đoạn hoạt động dự án Các tác động môi trƣờng giai đoạn hoạt động đô thị bao gồm: - Quá tải sở hạ tầng thị tích tụ dân cƣ - Ơ nhiễm mơi trƣờng chất thải thị - Ơ nhiễm khơng khí - Ảnh hƣởng đến nguồn tài nguyên nƣớc - Các tác động sản xuất tiêu thụ lƣợng c Quá tải sở hạ tầng thị tích tụ dân cư - Các cơng trình thị hệ thống dịch vụ nhƣ cấp thoát nƣớc, thu gom rác vệ sinh môi trƣờng đô thị, đƣờng giao thông giao thông công cộng, bị tải tăng dân số cộng với yếu công tác quản lý đô thị Khi xây dựng đô thị ngƣời ta thƣờng ý nhiều đến cơng trình thiết yếu trƣớc mắt nhƣ nhà ở, công sở, khu thƣơng mại, cơng nghiệp mà thƣờng qn cơng trình phục vụ vệ sinh mơi trƣờng nhƣ cấp nƣớc, thu gom tiêu hủy rác thải, giao thông công cộng - Một cơng trình bị q tải dễ thấy hệ thống cấp thoát nƣớc thu gom rác thải Việc tải hệ thống cấp nƣớc thƣờng dẫn đến ngƣời dân phải khoan giếng để khai thác nƣớc ngầm Việc khai thác nƣớc ngầm tràn lan, không quy cách dẫn đến suy giảm, làm nhiễm nguồn nƣớc ngầm q giá, cịn gây sụt lún mặt thị Hệ thống nƣớc bị tải gây ngập úng mùa mƣa, làm ô nhiễm môi trƣờng nƣớc thải xả tràn lan Hệ thống thu gom rác thải bị tải gây ứ đọng rác đô thị, làm cảnh quan ô nhiễm môi trƣờng Page 23 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Các tệ nạn xã hội nhƣ ma túy, mại dâm, trẻ lang thang, phát sinh theo phát triển thị Ngồi vấn đề ngƣời nhập cƣ với thành phần phức tạp, khó kiểm soát gây ảnh hƣởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội Ơ nhiễm mơi trƣờng chất thải đô thị - Phần lớn chất thải đô thị nƣớc phát triển nhƣ nƣớc ta chất tiết ngƣời Hơn nữa, 60% dân số đô thị nƣớc phát triển vùng có điều kiện vệ sinh thƣờng khoảng 1/3 số đƣợc nối với hệ thống cống thải đô thị Tƣơng tự nhƣ công tác thu gom tiêu hủy rác sinh hoạt thực đƣợc cho khoảng ½ số dân, rác thải thƣờng đƣợc tiêu hủy bãi rác hở hệ thống cống rãnh Ơ nhiễm khơng khí - Q trình thị hóa dẫn đến vấn đề nhiễm khơng khí thị ngày tăng thơng gió tự nhiên kém; gia tăng nguồn thải di động (khí thải giao thơng) Việc thơng gió tự nhiên ngồi ngun nhân quy hoạch thị khơng hợp lý cịn nguồn quỹ đất không dồi nên nhà cửa khu đô thị thƣờng chật hẹp, đƣờng phố nhỏ, thiếu khoảng không xanh Ơ nhiễm khí thải giao thơng ngày tăng sử dụng nhiều xe có động đốt nhiên liệu đặc biệt xe gắn máy, xe cá nhân hệ thống vận tải công cộng chƣa đáp ứng đƣợc nhu cầu lại ngƣời dân Khí thải thị góp phần đáng kể vào khí thải nhà kính làm phá hủy tầng ôzôn Ảnh hƣởng đến tài nguyên nƣớc - Đơ thị hóa kéo theo phát triển cơng nghiệp có ảnh hƣởng lớn đến chu kỳ thủy văn chất lƣợng số lƣợng Do nhu cầu cấp nƣớc tăng nên nguồn tài nguyên nƣớc xung quanh đô thị bị cạn kiệt suy giảm chất lƣợng Giá thành nứơc cấp tăng phải tìm kiếm nguồn nƣớc giá xử lý nƣớc tăng Việc khai thác nƣớc ngầm mức dẫn đến sụt lún đất, hạ thấp mực nƣớc ngầm, tăng độ mặn nƣớc Việc tiêu hủy không tốt chất thải đô thị công nghiệp làm suy giảm chất lƣợng nƣớc mặt nƣớc ngầm Về nƣớc ngầm, nhiễm chất hịa tan nhiễm xuống qua đất dẫn đến việc làm nguồn nƣớc cấp có chất lƣợng tốt Bề mặt khơng thấm nƣớc cơng trình thị (do bê tơng, nhựa hóa) làm thay đổi đƣờng thủy lực rửa trôi, biên độ tần số ngập lụt thƣờng làm suy giảm nguồn bổ cập cho nƣớc ngầm; Nƣớc mặt hệ thống sơng rạch bịảnh hƣởng hoạt động giải trí, du lịch Các tác động sản xuất tiêu thụ lƣợng Page 24 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh - Các thị tiêu thụ sản xuất lƣợng cho sinh hoạt, sản xuất-dịch vụ giao thông nhiều hẳn vùng khác tính đầu ngƣời diện tích mặt Tác động trực tiếp đến môi trƣờng làm ảnh hƣởng đến cân nhiệt tự nhiên Nhiệt phát sinh sinh hoạt gia đình, phƣơng tiện giao thơng, hấp thu nhiệt mặt trời cấu trúc thị….có thể làm tăng nhiệt đô thị lên 5-100C Tác động gián tiếp suy giảm nguồn nhiên liệu hóa thạch tài nguyên không tái tạo đƣợc d Tác động t chất thải phát sinh d1 Làm suy giảm chất ượng nước: Tiếp nhận chất thải từ giai đoạn xây dựng: - Việc nạo vét, san lấp đất để giải phóng mặt q trình xây dựng sở hạ tầng làm tăng đáng kẻ độ tầm lắng nƣớc q trình hịa tan học Hậu lâu dài dẫn đến trình trầm lắng khơng giảm hồn thành việc xây dựng việc san lấp nạo vét làm thay đổi tầng thổ nhƣỡng, dẫn đến tƣợng sụt lở, bồi đắp lƣu vực nguồn nƣớc - Việc thải rác bừa bãi từ trình xây dựng (các vật liệu xây dựng), rác thải sinh hoạt từ dân cƣ địa phƣơng, công nhân nhập cƣ khách du lịch, sở dịch vụ, hoạt động phát triển kinh tế xã hội làm nguồn nƣớc bị ô nhiễm nghiêm trọng chất cặn bã hữu cơ, chất vô độc hại loại sinh vật gây bệnh - Xăng dầu rơi rãi từ phƣơng tiện giới gây ô nhiễm nặng nề môi trƣờng nƣớc Tiếp nhận chất thải từ giai đoạn vào hoạt động: - T nước thải: Chất lƣợng nƣớc mặt bị suy giảm hệ thống kênh rạch địa bàn tiếp nhận tải lƣợng BOD khoảng 57,6 kg/ngày (theo Quy chuẩn xây dựng, tải lƣợng BOD cho khu đô thị 45g/ngƣời.ngày) chƣa qua xử lý phát sinh từ sinh hoạt, dịch vụ thƣơng mại, Nƣớc thải sinh hoạt phát sinh có nồng độ vƣợt gần lần so với QCVN (QCVN 08:2008 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất ượng nước mặt) - Hình dự báo tải lƣợng chất thải toàn khu trƣớc sau khu xử lý đạt 80% (QCVN 14:2008/BTNMT) - T rác thải: Rác thải sinh hoạt không đƣợc thu gom xử lý kịp thời chất hữu bị phân hủy điều kiện tự nhiên tạo hợp chất có mùi nhƣ H2S, mercaptan, ảnh hƣởng đến toàn khu vực Các loại chất thải Page 25 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh rắn mơi trƣờng thuận lợi cho vi trùng phát triển nguồn phát sinh lây lan nguồn bệnh côn trùng (ruồi, chuột, kiến, gián), ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khỏe sinh hoạt ngƣời cảnh quan khu vực Tình trạng phổ biến khả phát sinh chất thải rắn vƣợt qua lực thu gom, xử lý tiêu hủy địa phƣơng Điều nguyên nhân chủ yếu gây nên tác động xấu đến mơi trƣờng đất, nƣớc, khơng khí sức khỏe cộng đồng Chất thải bệnh viện nguồn ô nhiễm lây truyền bệnh, gây ảnh hƣởng xấu - đến môi trƣờng cộng đồng dân cƣ Nếu chất thải rắn không đƣợc xử lý tốt tác động xấu đến môi trƣờng không khí, nƣớc đất d Làm suy giảm chất ượng khơng khí: Từ hoạt động xây dựng (ồn bụi) - Mức độ tác động tiếng ồn bụi từ hoạt động xây dựng phân làm cấp đối tƣợng chịu tác động nhƣ sau: + Nặng: công nhân trực tiếp thi công đối tƣợng khác cự ly gần (trong vùng bán kính chịu ảnh hƣởng < 100 m) + Trung bình: tất đối tƣợng chịu tác động cự ly xa (trong vùng bán kính từ 100 - 500m + Nhẹ: ngƣời đƣờng Từ hoạt động giao thông (ồn bụi) - Khói thải từ phƣơng tiện giao thơng vận tải, máy móc sử dụng công trƣờng chứa thành phần gây độc hại nhƣ CO, NOx, SOx, chất hữu bay bụi, Nồng độ chất ô nhiễm tùy thuộc vào loại nguyên liệu sử dụng, tình trạng vận hành tuổi thọ động Phƣơng tiện vận chuyển máy móc cũ, nồng độ chất ô nhiễm khói thải lớn, tác động đến môi trƣờng lớn 7.2 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU VÀ KHẮC PHỤC TÁC ĐỘNG 7.2.1 Đề uất giải pháp hạn chế tác động từ l chất thải phát sinh: a ề nước thải: - Nước mưa: Nƣớc mƣa đƣợc thu gom đƣa nguồn tiếp nhận sau lƣợc rác tách tạp chất có kích thƣớc lớn - Nước thải sinh hoạt: Nƣớc thải sinh hoạt sau qua bể tự hoại đƣợc xả vào hệ thống thoát nƣớc chung đƣợc dẫn trạm xử lý nƣớc thải tập trung Page 26 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh Nƣớc thải sau qua xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT xả nguồn tiếp nhận b iảm thi u chất thải phát sinh: - Đối chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh sau đƣợc thu gom từ hộ gia đình, cơng viên, đƣợc Cơng ty dịch vụ Mơi trƣờng thu gom vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định - Biện pháp thu gom: Theo sách chung thành phố Long Xuyên việc thu gom xử lý chất thải rắn theo hƣớng phân loại nguồn, vấn đề thu gom rác từ hộ (nhà phố, biệt thự) hộ chung cƣ đƣợc kiến nghị theo hƣớng phân loại nguồn nhƣ sau: - Tại hộ đƣợc trang bị hai thùng chứa: Thùng chứa rác không tái chế: Rác thực phẩm chất hữu dễ bị phân hủy thùng chứa rác tái chế: Các loại rác lại (nilon, giấy, nhựa, da, cao su, thủy tinh, gỗ, vải, chất thải nguy hại) Thùng chứa rác khơng tái chế có dung tích 20-30 lít, thùng chứa rác tái chế có dung tích 15-20 lít Các thùng chứa rác thùng chứa rác đƣợc sản xuất chuyên dụng dễ dàng phân biệt đƣợc - Ủy ban nhân dân phƣờng cần có nội quy cụ thể việc thải, xả, thu gom rác để việc phân loại rác nhà theo sách thành phố c Giảm thiểu tác động từ nhiễm khơng khí: - Cân đối quỹ đất dành cho xanh - Tổ chức thực trồng xanh, bao quanh đƣờng Chọn loại phù hợp để trách hậu sau Việc trồng xanh mang lại hiệu thiết thực việc giảm thiểu tác động đến mơi trƣờng khơng khí nhƣ: Tạo bóng mát, cảm giác mát mẻ cho ngƣời dân, ngồi cịn điều hịa mơi trƣờng vi kí hậu khu vực Cây xanh cịn có tác dụng che nắng, hút bớt xạ mặt trời, hút giữ bụi, lọc khơng khí, che chắn tiếng ồn - Các phƣơng tiện giới giao thông phải tuân theo Quyết định số 909/QĐTTg việc phê duyệt Đề án kiểm sốt khí thải mơ tô, xe gắn máy tham gia giao thông tỉnh, thành phố - Tại khu vực chứa rác: Rác khu vực tập kết phải đƣợc thu gom ngày vào khoảng thời gian hợp lý, thích hợp khoảng vào lúc 21 - 23h - Giáo dục ý thức ngƣời dân phải tuân thủ quy định luật giao thông nhằm tránh ùn tắc, an toàn di chuyển Page 27 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh 7.2.2 Đề uất điều lập Đánh giá tác động môi trƣờng: - Các khối Trung tâm thƣơng mại cần lập báo cáo Đánh giá tác động môi trƣờng cho khu chung cƣ, thƣơng mại có tầng hầm 10m, số phịng 100 phòng theo Nghị định / /NĐ-C ngày tháng năm ) 7.2.3 Đề xuất tiêu mục tiêu môi trƣờng khu quy hoạch STT Chỉ tiêu môi trƣờng Mục tiêu Thu gom xử lý nƣớc thải 95 % nƣớc thải Thu gom xử lý chất thải rắn 95% CTR sinh hoạt Tỷ lệ cung cấp nƣớc lƣợng 100% (Dựa chiến ược bảo vệ môi trường quốc gia năm 2020) định hướng đến năm Giám sát chất lƣợng môi trƣờng kết hợp mạng lƣới quan trắc quốc gia mạng lƣới quan trắc chất lƣợng môi trƣờng thành phố Page 28 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh CHƢƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Hồ sơ thỏa thuận tổng mặt Khu phức hợp Bình Khánh đƣợc Chủ đầu tƣ nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch nhằm tạo khu Trung tâm Thƣơng mại, khách sạn hộ đại, cao cấp với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, có sắc thái riêng, tơn tạo đuợc cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo sinh thái môi truờng Đồ án đƣa giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phong phú, sử dụng đất linh hoạt, hiệu Các giải pháp quy hoạch- kiến trúc phù hợp Kính trình Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Long Xuyên xem xét, phê duyệt hồ sơ thiết kế Tổng mặt quy hoạch chi tiết Tỷ lệ 1-500 tổ hợp thƣơng mại - dịch vụ để làm sở thực bƣớc Chân thành cảm ơn Page 29 ... trúc tạo hài hòa kiến trúc cảnh quan xung quanh BẢNG TÍNH TỐN ĐẬU XE STT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ KHỐI CĂN HỘ KHỐI KHÁCH SẠN KHỐI TTTM 14,512.8 Diện tích sản sử dụng m2 14,944.00 14,417.95 Số lƣợng phịng... 20m2 chỗ đậu xe hộ - Theo QCVN 04:2015/BXD 100m2 diện tích KD phải có 25m2 chỗ đậu xe TTTM Page 12 Thuyết minh Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh CHƢƠNG VI HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN 6.1 HỆ THỐNG... đậu xe ô tô cho khách sạn m2 1,375.00 Diện tích đậu xe tơ cho hộ m2 Diện tích đậu máy xe tơ cho TTTM m2 Tổng diện tích đậu xe cần có m2 2,988.80 3,878.00 8,241.00 * Chú thích tính tốn chỗ đậu