Đang tải... (xem toàn văn)
i LỜI CAM ĐOAN Học viên là Nguyễn Ninh Hải, học viên cao học chuyên ngành Quản lý xây dựng lớp 23QLXD11, xin cam đoan mọi thông tin liên quan đến Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà[.]
LỜI CAM ĐOAN Học viên Nguyễn Ninh Hải, học viên cao học chuyên ngành Quản lý xây dựng lớp 23QLXD11, xin cam đoan thông tin liên quan đến Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội cung cấp luận văn trung thực Học viên xin cam đoan đề tài nghiên cứu học viên hướng dẫn cô giáo PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân, học viên hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung trình bày Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Ninh Hải i LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập, nghiên cứu thực hiện, học viên hoàn thành luận văn với đề tài: “Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng thuộc Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đơ thị Hà Nội” Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, học viên xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới: Ban Giám hiệu Nhà trường, Khoa Cơng trình, Phịng Đào tạo Đại học Sau Đại học Trường Đại học Thủy lợi tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ học viên suốt q trình học tập hồn thành luận văn Đặc biệt cô giáo PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân trực tiếp tận tình hướng dẫn, giúp đỡ học viên suốt trình thực luận văn tốt nghiệp Các thầy giáo, cô giáo Hội đồng khoa học bảo lời khuyên quý giá, giúp học viên có đủ kiến thức sở chuyên ngành để hoàn thành luận văn Học viên xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội tồn thể bạn bè, đồng nghiệp gia đình giúp đỡ học viên hồn thành luận văn Do trình độ chun mơn, kinh nghiệm thời gian cịn hạn chế nên trình thực luận văn học viên khó tránh khỏi thiếu sót Học viên mong tiếp tục nhận ý kiến đóng góp quý độc giả Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Ninh Hải ii MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG 1.1 Thi cơng xây dựng cơng trình giám sát thi cơng xây dựng cơng trình 1.1.1 Đặc điểm thi công xây dựng nhà cao tầng: 1.1.2 Vai trò nhiệm vụ Chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng: 12 1.1.3 Nguyên tắc yêu cầu giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng: 16 1.2 Tình hình chung thi công xây dựng nhà cao tầng: 17 1.3 Thực trang chung giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng Chủ đầu tư: 20 1.4 Tổng quan kinh nghiệm, nghiên cứu liên quan đến đề tài: 22 1.4.1 Kinh nghiệm học rút giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng: 22 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ .28 2.1 Các công cụ phương pháp thực giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng Chủ đầu tư .28 2.1.1.Công cụ thực giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng Chủ đầu tư: 28 2.1.2 Phương pháp thực giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng Chủ đầu tư: 29 2.2 Quy định giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng Chủ đầu tư .31 2.2.1.Văn quy định Nhà nước 31 2.2.2.Quy định nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà cao tầng 32 2.2.3 Nội dung giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng góc độ Chủ đầu tư ……………………………………………………………………………… 38 2.3 Tiêu chí nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng …………………………………………………………………………………41 2.3.1 Tiêu chí đánh giá chất lượng giám sát thi cơng xây dựng nhà cao tầng 41 2.3.2 Nội dung đánh giá chất lượng giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng 41 iii 2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng giám sát thi cơng xây dựng cơng trình Chủ đầu tư 46 2.4.1 Các nhân tố bên 46 2.4.2 Các nhân tố bên doanh nghiệp 48 Kết luận chương 51 CHƯƠNG NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG GIÁM SÁT THI CƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH NHÀ Ở CAO TẦNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ HÀ NỘI 52 3.1 Thực trạng cơng tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư 52 3.1.1 Giới thiệu chung Công ty dự án Công ty làm Chủ đầu tư 52 3.1.2 Thực trạng công tác giám sát chất lượng: 59 3.1.3 Thực trạng công tác giám sát khối lượng: 63 3.1.4 Thực trạng công tác giám sát tiến độ: 71 3.1.5 Thực trạng cơng tác giám sát an tồn lao động: 74 3.1.6 Thực trạng công tác giám sát vệ sinh môi trường: 76 3.2 Đánh giá thực trạng công tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội 78 3.2.1 Những ưu điểm công tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình Cơng ty ……………………………………………………………………………… 78 3.2.2 Những nhược điểm công tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình Cơng ty ……………………………………………………………………………… 80 3.2.3 Nguyên nhân gây tồn công tác giám sát thi cơng xây dựng cơng trình Công ty 81 3.3 Nguyên nhân nguyên tắc đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng 82 3.4 Đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư 84 3.4.1 Giải pháp giám sát chất lượng 84 3.4.2 Giải pháp giám sát khối lượng 87 iv 3.4.3 Giải pháp giám sát tiến độ thi công 88 3.4.4 Giải pháp giám sát an toàn lao động 89 3.4.5 Giải pháp giám sát vệ sinh môi trường 91 Kết luận chương 94 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .95 Kết luận .95 Kiến nghị 96 DANH MỤC CƠNG TRÌNH CƠNG BỐ CỦA TÁC GIẢ 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 PHỤ LỤC 100 v DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Nội dung cơng tác giám sát thi cơng xây lắp 15 Hình 1.2: Nhà cao tầng trung tâm thành phố Hà Nội 17 Hình 1.3: Plaza Skyline, Virginia, Mỹ 23 Hình 1.4: Khu tập thể Lotus, Thượng Hải, Trung Quốc 24 Hình 1.5: Khách sạn Tân giới, Singapore 25 Hình 1.6: Cửa hàng bách hóa Sampoong, Seoul, Hàn Quốc 26 Hình 3.1: Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội 53 Hình 3.2: Phối cảnh dự án : Khu nhà để bán cho cán cơng chức, viên chức liên quan huyện Thanh Trì 71 vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Độ cao khởi đầu nhà cao tầng số nước Bảng 3.1: Bảng tổng hợp dự án đầu tư xây dựng nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội 57 Bảng 3.2: Bảng tổng hợp khối lượng công việc thực hạng mục thi cơng phần móng cơng trình dự án “Khu nhà cao tầng phục vụ di dân GPMB kinh doanh” phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội 68 Bảng 3.3: Bảng đáng giá tiến độ dự án: “Khu nhà để bán cho cán công chức, viên chức liên quan huyện Thanh Trì” 72 Bảng 3.4: Đề xuất số giải pháp chi tiết cho tiêu có mức ảnh hưởng cao đến chất lượng quản lý thi công xây dựng nhà cao tầng 84 vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ BCKTKT : Báo cáo kinh tế kỹ thuật BQLDA : Ban quản lý dự án BXD : Bộ Xây dựng CĐT : Chủ đầu tư CTXD : Cơng trình xây dựng GPMB : Giải phóng mặt HSMT : Hồ sơ mời thầu NĐ – CP : Nghị định - Chính phủ QH : Quốc hội TKBVTC : Thiết kế vẽ thi công TT : Thông tư TVGS : Tư vấn giám sát XDCT : Xây dựng cơng trình UBND : Ủy ban nhân dân viii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Qua 20 năm đổi phát triển, ngành xây dựng có bước tiến dài chặng đường hoạt động: vốn đầu tư xây dựng ngày tăng, cơng trình xây dựng với quy mô lớn ngày nhiều, công nghệ ngày phát triển, khu đô thị khu công nghiệp mở rộng khắp miền Tổ quốc, ngày nhiều dự án nước ngồi đầu tư, góp vốn, vay vốn vốn đầu tư nước tạo thành hoạt động xây dựng đa dạng sôi động nước ta Việc xây dựng dự án đầu tư từ thành phần kinh tế đòi hỏi phải thực chế độ giám sát thi công xây dựng để đáp ứng phù hợp với kinh tế thị trường Điều này, lần khẳng định vị trí vai trị giám sát thi cơng xây dựng công tác quản lý dự án Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phận tách rời khỏi công tác xây dựng Phương châm giám sát thi công xây dựng lấy sản phẩm xây dựng cơng trình làm đối tượng, lấy pháp luật, quy định, sách tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng làm chỗ dựa, lấy chất lượng hiệu xây dựng làm mục đích Giám sát có hàm ý chặt chẽ quan hệ xã hội nói chung, giám sát thi cơng xây dựng nói riêng có ý nghĩa khắt khe chặt chẽ nhiều Điều đó, khẳng định tính đa dạng phức tạp hoạt động xây dựng mà giám sát thi cơng xây dựng cơng cụ có vai trị ngăn chặn lãng phí, thất vốn đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội Chủ đầu tư Dự án Khu nhà cao tầng phục vụ di dân giải phóng mặt kinh doanh phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Dự án góp phần hồn chỉnh Quy hoạch chi tiết khu thi Tây Hồ Tây vùng phụ cận, nằm kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Việc xây dựng cơng trình xác định chức sử dụng lô đất phù hợp với quy hoạch chung thành phố khu vực, đáp ứng tình hình phát triển kinh tế - xã hội thành phố trước mắt lâu dài đồng thời tạo quỹ nhà tái định cư cho thành phố phục vụ cho cơng tác di dân giải phóng mặt Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đơ thị Hà Nội cịn Chủ đầu tư dự án nhà cao tầng khác như: Khu đô thị Tây Bắc Đại Kim – Định Công mở rộng, Khu nhà cho cán huyện Thanh Trì… Đây dự án đầu tư xây dựng khu nhà cao tầng, diện tích lớn tổng mức đầu tư lớn Tuy nhiên, trình triển khai dự án, Công ty gặp phải nhiều vướng mắc liên quan đến chất lượng số hạng mục dự án chưa đạt yêu cầu mong muốn, việc phát sinh khối lượng thi cơng ngồi dự tốn, kéo dài tiến độ thi cơng q thời gian dự kiến hay vấn đề ảnh hưởng đến môi trường sinh sông người dân xung quanh dự án … Vậy nên, để đảm bảo chất lượng tốt cho dự án, không nhắc đến vai trò tầm quan trọng giám sát Dự án phải giám sát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an tồn lao động bảo vệ mơi trường q trình thi cơng Vì vậy, nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động giám sát đồng nghĩa với giải pháp nâng cao hiệu dự án Cơng ty nói riêng dự án đầu tư xây dựng nói chung Với lý nêu đặt tính cấp thiết phải nghiên cứu đề tài: “Giải pháp nâng cao chất lượng giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng thuộc Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội” Mục đích nghiên cứu đề tài Từ phân tích thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng thời gian qua, sở hoạt động giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư, đề tài nghiên cứu nhằm mục đích đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng hoạt đông giám sát thi cơng xây dựng cơng trình góp phần nâng cao chất lượng hiệu dự án Phương pháp nghiên cứu Tiếp cận văn pháp luật, đề cương giám sát thực tế thực hoạt động giám sát thi công xây dựng công nhà cao tầng Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Đô thị Hà Nội làm Chủ đầu tư nhằm thu thập thông tin hoạt động giám