Đánh giá tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện di linh tỉnh lâm đồng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN THỊ MINH TÁNH ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN DI LINH - TỈNH LÂM ĐỒNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Đồng Nai, 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN THỊ MINH TÁNH ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN DI LINH - TỈNH LÂM ĐỒNG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SV: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HOÀNG XUÂN PHƯƠNG i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu Các kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Mọi giúp đỡ cảm ơn thơng tin trích dẫn nêu rõ nguồn gốc Đồng Nai, ngày 20 tháng 05 năm 2023 Học viên Nguyễn Thị Minh Tánh ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện Luận văn, xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tỉnh Đồng Nai tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu Đặc biệt, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành lời biết ơn sâu sắc tới giảng viên – TS Hoàng Xuân Phương người trực tiếp giúp đỡ bảo tận tình cho tơi suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Di Linh, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng, Ủy ban nhân dân thị trấn Di Linh xã Liên Đầm, xã Gung Ré, chủ sử dụng đất tạo điều kiện cho vấn, thu thập số liệu trải nghiệm thực tế địa bàn nghiên cứu để tơi hồn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn tới người thân, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn Với quỹ thời gian có hạn kinh nghiệm chưa nhiều nên tơi khơng tránh khỏi thiếu sót Kính mong đóng góp ý kiến thầy bạn để luận văn tơi hồn thiện Một lần xin chân thành cảm ơn! Đồng Nai, ngày 25 tháng 06 năm 2023 Học viên Nguyễn Thị Minh Tánh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thıết đề tài Mục tıêu nghıên cứu 2.1 Mục tiêu tổng quát 3.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận vıệc thực hıện quyền ngườı sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Quan hệ chiếm hữu sở hữu đất đai 1.1.3 Người sử dụng đất 1.1.4 Quyền người sử dụng đất 1.1.5 Khái niệm quyền cụ thể người sử dụng đất 10 1.1.6 Điều kiện thực quyền người sử dụng đất 12 1.1.7 Các yếu tố tác động đến việc thực quyền chủ sử dụng đất17 1.1.8 Chế tài việc thực quyền sử dụng đất người sử dụng đất 19 1.2 Cơ sở thực tiễn quyền đốı vớı đất đaı tạı số nước gıớı 22 1.2.1 Quy định thực quyền đất đai CH Liên Bang Đức: 22 1.2.2 Quy định thực quyền đất đai Trung Quốc 23 1.2.3 Quy định thực quyền đất đai Đài Loan 24 1.2.4 Quy định thực quyền đất đai Thụy Điển 24 1.3 Thực hıện quyền ngườı sử dụng đất tạı Vıệt Nam tỉnh Lâm Đồng 25 iv 1.3.1 Thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 25 1.3.2 Thực quyền người sử dụng đất tỉnh Lâm Đồng 28 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Đối tượng nghiên cứu 31 2.2 Phạm vi nghiên cứu 31 2.3 Nộı dung nghiêncứu 31 2.4 Phương pháp nghıên cứu 31 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 31 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 32 2.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu 33 2.4.4 Phương pháp phân tích so sánh 33 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hộı tài nguyên huyện Di Linh 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Địa hình 36 3.1.3 Khí hậu 37 3.1.4 Thuỷ văn 37 3.1.5 Các nguồn tài nguyên 38 3.1.6 Kinh tế - xã hội 39 3.1.10 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 45 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Di Linh 46 3.2.1 Tình hình quản lý nhà nước đất đai 46 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2022 55 3.3 Tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Di Linh 59 3.3.1 Căn pháp lý 59 3.3.2 Kết qủa thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh 62 3.3.3 Kết qủa thực quyền tặng, cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh 65 3.3.4 Kết qủa thực thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa v bàn huyện Di Linh 67 3.3.5 Kết qủa thực quyền chấp, xóa chấp QSDĐ quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh 68 3.3.6 Tổng hợp kết thực quyền người sử dụng đất huyện Di Linh 70 3.4 Đánh giá mức độ hài lòng người dân việc thực quyền sử dụng đất 71 3.4.1 Đánh giá người sử dụng đất 71 3.4.2 Đánh giá cán việc thực quyền người sử dụng đất74 3.4.3 Những thuận lợi, khó khăn việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh 76 3.5 Đề xuất số gıảı pháp thực hıện quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh 82 3.5.1 Giải pháp sách pháp luật 82 3.5.2 Giải pháp thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất83 3.5.3 Giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực quyền sử dụng đất 85 3.5.4 Giải pháp khoa học công nghệ nguồn nhân lực 86 3.5.5 Giải pháp công tác tuyên truyền 87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 88 Kết luận 88 Kiến nghị 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO ix PHỤ LỤC xii vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CNH Cơng nghiệp hóa, đại hóa HĐH CP CT Đ Chính Phủ Chỉ thị ĐKTK Đăng ký thống kê ĐVHC Đơn vị hành GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HGĐ Hộ gia đình HSĐC Hồ sơ địa HTX Hợp tác xã NĐ-CP Nghị định Chính phủ QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất SHNN Sở hữu Nhà nước SHTT Sở hữu tập thể TN&MT Tài nguyên Môi trường TN&TKQ Tiếp nhận trả kết TT Thơng tư TTHC Thủ tục hành TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phịng đăng ký CCHC Cải cách hành vii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.2 Số mẫu (phiếu) cần điều tra 32 Bảng 2.3 Thang đo, hệ số số đánh giá người dân thực quyền người sử dụng đất 34 Bảng 3.1: Quy mô cấu nhóm đất 38 Bảng 3.2 Hiện trạng loại đất huyện Di Linh năm 2022 56 Bảng 3.4 Thống kê tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh giai đoạn 2019 - 2022 63 Bảng 3.5 Thống kê tình hình tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Di Linh giai đoạn 2019 - 2022 65 Bảng 3.6 Thống kê tình hình thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Di Linh giai đoạn 2019 - 2022 67 Bảng 3.7 Thống kê tình hình chấp, xóa chấp QSDĐ địa bàn huyện Di Linh giai đoạn 2019 - 2022 69 Bảng 3.8: Tổng hợp kết thực quyền sử dụng đất 71 Bảng 3.9: Mức độ hài lòng trình thực quyền sử dụng người sử dụng đất 72 Bảng 3.10: Đánh giá yếu tố khác người sử dụng đất trình thực quyền sử dụng 73 Bảng 3.11: Đánh giá cán công chức viên chức việc thực quyền sử dụng đất 75 viii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ địa bàn nghiên cứu 36 88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận - Huyện Di Linh địa bàn có vị trí thuận lợi giao thơng, gần trung tâm, mơi trường lành, nguồn đất trống nhiều, giá thị trường “mềm” so với địa bàn khác tỉnh Lâm Đồng (Diện tích tự nhiên 161.418,06 ha, đất nơng nghiệp chiếm 93,52%, diện tích đất phi nơng nghiệp chiếm 6,09%, dện tích đất chiếm 0,39%); địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đà phát triển, tình hình giao dịch chuyển quyền sử dụng đất diễn nhộn nhịp không ổn định ( năm 2019 chiếm tỷ lệ 19.28%, 2020 chiếm tỷ lệ 25.09%, chiếm tỷ lệ 31.65%, chiếm tỷ lệ 23.97%) - Kết thực quyền sử dụng đất huyện Di Linh khác biệt, người dân không thực hết quyền, chủ yếu thực quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp Việc thực quyền sử dụng đất địa bàn chêch lệch nhiều, số lượng giao dịch hồ sơ tập trung địa bàn thị trấn Di Linh, xã lân cận, xã vùng xa Sơn Điền, Gia Bắc, Đinh Trang Thượng, Hòa Trung, Hòa Bắc lượng giao dịch đất đai (Thực quyền CNQSDĐ địa bàn huyện 21.19% vào năm 2019, năm 2022 cịn 3.47%) Nhìn chung, giao dịch đất đai tăng so với năm trước phần ảnh hưởng vào tốc độ phát triển kinh tế xã hội địa bàn, nhu cầu sử dụng đất tăng lên phần ảnh hưởng tình hình “sốt đất” ảo giai đoạn 2019-2022 - Đánh giá cán người dân việc thực quyền sử dụng đất địa bàn chủ yếu phản ánh thủ tục hành cịn phức tạp, khó thực (41.78 % trường hợp đánh giá phức tạp cán thực gây phiền hà, không hài lòng 2.79 %) - Các giải pháp đề xuất 89 Ban hành, đạo thực văn pháp luật luật liên quan đến thực quyền người sử dụng đất theo chủ trương Nhà nước đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực cải cách thủ tục hành chính, thủ tục hành phải ngắn gọn, dễ hiểu, dễ dàng thực Các thủ tục hành phải niêm yết hội trường khu phố, hội trường thôn để tất người dân địa bàn huyện biết Giải pháp ứng dụng khoa học kỹ thuật vào quản lý đất đai cần thiết để tạo tính đồng chỉnh lý biến động kịp thời lưu trữ liệu địa hiệu Xây dựng sở liệu đất đai theo hướng đa mục tiêu, cung cấp, chia sẻ thông tin cho đối tượng, ngành lĩnh vực nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế, xã hội, đồng thời hồn thiện sách liên quan đến giao dịch điện tử lĩnh vực đất đai Về công tác tuyên truyền cần phải có kế hoạch thực hiện, lộ trình thực hiện; phải tổng kết, đánh giá kết thực hiện, đúc kết kinh nghiệm phát huy điểm đạt được, đổi điểm chưa đạt để xây dựng kế hoạch thực vào đợt tuyên truyền lần sau Kiến nghị Thời gian gian nghiên cứu đề tài có hạn, nên đề tài nghiên cứu quyền (quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chấp); đề nghị đề tài nghiên cứu nghiên cứu đầy đủ quyền người sử dụng đất; để làm rõ hạn chế, nguyên nhân quyền lại chưa thực hiện; để thời gian tới, quyền người sử dụng đất địa bàn nghiên cứu, phản ánh đầy đủ hơn, phong phú ix TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo số 193/BC-BTNMT ngày 06 tháng năm 2012 tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2014a) Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014b) Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Chính phủ (2014a) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ (2014b) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Di Linh- Lâm Đồng Báo cáo kết công tác năm 2019, 2020, 2021 ; Diệu Linh (2011) Khái quát tình hình sử dụng đất Hàn Quốc Truy cập ngày 06/6/2019 http://cks.inas.gov.vn/index.php?newsid=137 Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: Thực trạng kiến nghị, Nhà nước Pháp luật Hồ Thị Lam Trà, Đoàn Ngọc Phương, Phan Văn Thọ, Phan Thị Thanh Huyền, Bùi Nguyên Hạnh Đỗ Tiến Thuấn (2016) Giá đất, tài đất đai sở lý luận thực tiễn NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 10 Hồ Thị Lam Trà, Phạm Anh Tuấn Đỗ Thành Công (2017) Nghiên cứu việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội, Tạp chí Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn kì tháng 5/2017 (Trang 3-10) 11 Lê Huy Bá, Nguyễn Trọng Hùng, Thái Lê Nguyên, Huỳnh Lưu, Trùng Phùng, Nguyễn Thị Trốn, Lê Đức Tuấn Nguyễn Đinh Tuấn (2006) x Phương pháp nghiên cứu khoa học NXB Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh 12 Lê Thanh Khuyến (2015) Tiếp tục hoàn thiện thể chế để bước nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý đất đai thời kỳ Tạp chí Tài nguyên Môi trường 13 Lưu Quốc Thái (2006) Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (8), tr 43 – 44 14 Nguyễn Cúc (2014) Làm rõ thêm nội hàm sở hữu tồn dân đất đai Tạp chí Lý luận trị số 1-2014 15 Nguyễn Đình Bồng (2010) Giáo trình Hệ thống pháp luật đất đai thị trường BĐS Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 16 Nguyễn Đình Bồng (2012) Quản lý đất đai Việt Nam năm 1945 – 2010 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 17 Nguyễn Văn Khánh (2013) Nghiên cứu quyền sở hữu đất đai Việt Nam Tạp chí Khoa học Đại học Quốc gia Hà Nội, Khoa học xã hội Nhân văn, tập 29, số 1/2013 18 Nguyễn Bá Long, 2007, 2008 Bài giảng Quản lý hành Nhà nước đất đai, Trường Đại học Lâm Nghiệp 19 Nghị 160/NQ- HĐND ngày 07/12/2019 HĐND tỉnh Lâm Đồng khóa IX, kỳ họp 11 việc thơng qua danh mục bổ sung dự án thu hồi đất dự án chuyển MĐSDĐ đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ sang mục đích khác địa bàn tỉnh Lâm Đồng năm 2020 20 Nghị 54/NQ- HĐND ngày 04/8/2021 HĐND tỉnh Lâm Đồng khóa IX, kỳ họp thông qua danh mục bổ sung dự án đầu tư cần chuyển MĐSDĐ đất từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ để thực dự án xi 21 Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Di Linh (2019, 2020, 2021) Báo cáo tổng kết năm 2019, 2020, 2021 22 Trần Tú Cường (2012) Báo cáo tổng kết khoa học, đề tài: Nghiên cứu sở lý luận quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam Viện chiến lược, sách Tài ngun mơi trường, 300 tr 23 Trần Quang Huy (2013) Giáo trình Luật Đất đai NXB Công an nhân dân, Hà Nội 24 Phùng Văn Nghệ (2010) Lịch sử hình thành phát triển ngành quản lý đất đai Việt Nam Tổng cục Quản lý Đất đai, Hà Nội 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1987) Luật Đất đai năm 1987 26 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992) Hiến pháp năm 1992 27 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1993) Luật Luật Đất đai 1993 28 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai năm 2003 29 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2005) Bộ Luật Dân năm 2005 30 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013a) Hiến pháp năm 2013 31 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013b) Luật Đất đai năm 2013 xii PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐOẠN 2019 – 2021 (Dành cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất) Tỉnh: Lâm Đồng Huyện: Di Linh Xã:………………… I NGƯỜI ĐIỀU TRA Họ tên điều tra viên: Nguyễn Thị Minh Tánh Ngày điều tra:……………………………………… II THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐƯỢC ĐIỀU TRA Họ tên chủ hộ: Nam Nữ Địa chỉ: III THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích đất hộ sử dụng: m2 + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp GCNQSD đất chưa? - Năm cấp:……………… - Diện tích cấp:………………… Trong đó: có Chưa xiii + Đất ở……………… m2 + Đất ao, vườn liền kề……………… m2 + Đất khác…………………………….m2 Từ năm 2019 – 2021, gia đình có tham gia giao dịch sau khơng? Mua đất Cho thuê lại Thế chấp, bảo lãnh Bán đất Thừa kế Góp vốn Cho thuê đất Cho, tặng Bị thu hồi (Nếu có): Diện tích bao nhiêu:………………… m2 Loại đất: IV TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Thực quyền chuyển nhượng QSDĐ: (Đánh dấu “X” vào lựa chọn) Tình hình thực quyền chuyển nhượng Năm Loại đất Diện Hồn Có báo Giấy tờ Giấy Khơng có thời điểm chuyển nhượng tích tất tất khai viết tay tờ (m2) Thực trạng giấy tờ có Giấy CNQSDĐ; tờ viết giấy QĐ giao , hợp UBND người tay tờ cam cấp đất hạng mục 2019 2020 2021 xã làm chứng Giấy Khơng kết lệ tạm thời khác có giấy tờ xiv 2.1 Lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia đình: Chuyển sang nơi khác làm việc Lấy tiền gửi tiết kiệm Chuyền nơi Lấy tiền để xây dựng Đầu đất Lấy tiền để chi cho sống hàng Lấy tiền trả nợ Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh ngày Lấy tiền mua vật dụng gia đình Lý khác Khơng có nhu cầu sử dụng 2.2 Quan hệ với người chuyển nhượng Anh, chị em ruột, bố mẹ, Họ hàng, bạn bè Người quen biết Người không quen biết Đối tượng khác xv Thực quyền tặng cho QSDĐ: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thời hạn cho thuê Năm Loại đất Tình hình thực quyền cho th Diện Hồn tích tất tất (m2) 1-12 1-3 3-5 tháng năm năm hạng mục Giấy tờ viết tay có người làm chứng 2019 2020 2021 3.1 Lý tặng cho QSDĐ gia đình Chuyền nơi Lấy tiền thêm thu nhập Khơng có nhu cầu sử dụng Lý khác 3.2 Quan hệ với người nhận tặng cho QSDĐ Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm cho thuê Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ xvi Anh, chị em ruột, bố mẹ, Người không quen biết Họ hàng, bạn bè Đối tượng khác Người quen biết Thực quyền thừa kế QSDĐ: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thực trạng giấy tờ thời điểm thừa kế Tình hình thực quyền thừa kế Loại Năm đất Diện Hoàn tất Chưa Khơng khai Giấy Giấy tờ hợp Khơng có tích tất thực báo, thừa kế CNQSDĐ; QĐ lệ khác giấy tờ (m2) hạng mục đầy đủ theo tục lệ địa giao , cấp đất phương tạm thời 2019 2020 2021 4.1 Lý : Thừa kế theo di chúc Lý khác Thừa kế theo pháp luật xvii 4.2 Quan hệ với người để lại tài sản thừa kế Anh, chị em ruột, bố mẹ, Đối tượng khác Thực quyền chấp, bảo lãnh: (Đánh dấu “X” vào ô lựa chọn ) Thời hạn chấp, bảo lãnh Năm Loại đất quyền chấp, bảo lãnh QSD đất đâu? Diện Vay Vay Vay vốn vốn cá tích (m2) Hình thức thực 1-12 01-3 >3 ngân tổ tháng năm năm hàng chức tín dụng nhân, tín dụng đen 2019 2020 2021 Tình hình thực Thực trạng giấy tờ thời quyền cho thuê điểm cho thuê Hoàn tất tất hạng mục Giấy tờ viết tay có người làm chứng Giấy tờ viết tay Giấy Giấy CNQSDĐ; tờ hợp QĐ giao , cấp lệ đất tạm thời khác Khơng có giấy tờ xviii Lý chấp, bảo lãnh: Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác V Ý KIẾN CỦA HỘ VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Giá đất (Giá quyền sử dụng đất) thị trường Cao: Vừa phải: Thấp: Rất thấp: Khác: Thủ tục thực quyền: Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Khác Thời gian để hoàn thành thủ tục: Nhanh chóng Bình thường Dài Rất dài Khác Các văn hướng dẫn: Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó Khác Khả thực quy định: Dễ thực Thực Hiện Khó thực Rất khó Khác Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: Cao Vừa phải Thấp Quá thấp Khác xix Cán thực hiện, tiếp nhận: Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Khác Vay vốn, chấp từ ngân hàng: Dễ dàng Vay Khó khăn Rất khó khăn Khác Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Dễ dàng Tìm Khó tìm Rất khó Khác 10 Hình thức thực hiện: Ủy quyền ( Giấy UQ) Trực tiếp Ủy quyền ( Hợp đồng UQ) Lâm Đồng, Ngày tháng năm 2023 Người điều tra Nguyễn Thị Minh Tánh Người cung cấp thông tin xx PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI VỚI CÁN BỘ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Kính thưa Ơng/Bà! Để góp phần đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất đưa số giải pháp nhằm thúc đẩy việc thực quyền sử dụng đất, kính mong Ông/Bà dành thời gian trả lời câu hỏi cách đánh dấu “X” vào ô vuông tương ứng Những thơng tin Ơng/Bà cung cấp, tơi sử dụng vào mục đích nghiên cứu đề tài: “ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN DI LINH TỈNH LÂM ĐỒNG” Xin chân thành cảm ơn cộng tác Ông/Bà Lâm Đồng, Ngày… Tháng năm 2023 I Thông tin cán vấn: Họ tên: …………………………………………………… Vị trí công việc: …………………………………………… Đơn vị công tác: .huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng Trình độ: ………… II Ý kiến cán thực thủ tục hành liên quan đến quyền người sử dụng đất Mức độ khó khăn thực quyền thừa kế: Khó khăn, phức tạp Dễ thực Mức độ khó khăn thực quyền chấp: Bình thường xxi Khó khăn, phức tạp Bình thường Dễ thực Khó khăn thường gặp thực quyền chuyển nhượng: Từ quan nhà nước: Vướng mắc thủ tục Chưa cấp GCN Các vấn đề khác Hồ sơ xét duyệt Từ người dân: Hồ sơ không đầy đủ Không nắm rõ quy trình thủ tục Các vấn đề khác Giấy tờ khơng rõ ràng Khó khăn thường gặp thực quyền tặng cho : Từ quan nhà nước: Vướng mắc thủ tục Chưa cấp GCN Các vấn đề khác Hồ sơ xét duyệt Từ người dân: Hồ sơ không đầy đủ Không nắm rõ quy trình thủ tục Các vấn đề khác Giấy tờ không rõ ràng Mức độ hiểu biết người dân: Có hiểu biết Biết rõ, rành mạch Ít hiểu biết Không hiểu biết Người vấn Nguyễn Thị Minh Tánh Người cung cấp thông tin