Đang tải... (xem toàn văn)
Vui lòng liên hệ ZALO: 0353764719 hoặc email : 123docntcgmail.com để mua trực tiếp tài liệu, với giá giảm 2030%. Xin chân thành cám ơn Vui lòng liên hệ ZALO: 0353764719 hoặc email : 123docntcgmail.com để mua trực tiếp tài liệu, với giá giảm 2030%. Xin chân thành cám ơn
Ụ Ƣ Ọ Ồ HỒ THỊ HẢI CÔNG NH N HIỆU LỰC CỦA HỢ ỒNG CHUYỂ ƢỢNG QUYỀN SỬ DỤ ẤT VI PH Q Y ỊNH VỀ HÌNH THỨC LU Ă SĨ CHUYÊN NGÀNH LU T DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TP HỒ Ă 2018 Ụ Ƣ Ọ Ồ CÔNG NH N HIỆU LỰC CỦA HỢ ỒNG CHUYỂ ƢỢNG QUYỀN SỬ DỤ ẤT VI PH Q Y ỊNH VỀ HÌNH THỨC Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng dân Mã số: 60.38.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Lê Minh Hùng Học viên: Hồ Thị Hải Khóa: – Khánh Hịa TP HỒ , Ă 2018 L I A A Tơi xin cam đoan tồn nội dung luận văn “Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức” kết trình tổng hợp nghiên cứu thân tôi, hướng dẫn khoa học PGS.TS Lê Minh Hùng Những phần sử dụng tài liệu tham khảo luận văn nêu rõ phần trích dẫn tài liệu tham khảo; án, thông tin nêu luận văn trung thực hồn tồn xác, thật gƣời cam đoan Hồ Thị Hải A Ụ Ữ Ế Ắ Bộ luật Dân BLDS Giấy chứng nhận GCN Giao dịch dân GDDS Hợp đồng chuyển nhượng HĐCN Hội đồng thẩm phán HĐTP Luật Đất đai LĐĐ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai 10 13 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch Quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Nghị định 181/2004/NĐ-CP Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 01/2017/NĐ-CP Nghị định 23/2015/NĐ-CP QSDĐ TAND MỤC LỤC Ó L ƢƠ ẦU 1 CHUYỂ ỀU KIỆN CÔNG NH N HIỆU LỰC CỦA HỢ ƢỢNG QUYỀN SỬ DỤ ỒNG ẤT VI PH M HÌNH THỨC 1.1 iều kiện cơng nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức thực 2/3 nghĩa vụ 1.1.1 Điều kiện hình thức để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức cơng nhận hiệu lực 1.1.2 Điều kiện bên thực hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng 15 1.2 iều kiện công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu tịa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu vi phạm hình thức .22 1.2.1 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức vơ hiệu 22 1.2.2 Những điều kiện cụ thể để công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức trường hợp hết thời hiệu khởi kiện 24 ƢƠ H U QUẢ PHÁP LÝ CỦA VIỆC CÔNG NH N HIỆU LỰC CỦA HỢ ỒNG CHUYỂ ƢỢNG QUYỀN SỬ DỤ ẤT VI PH M HÌNH THỨC 31 2.1 Xác nhận giá trị pháp lý hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức 31 2.1.1 Xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức có hiệu lực pháp luật 31 2.1.2 Không xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu dù vi phạm hình thức .34 2.2 Thực nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức đƣợc công nhận hiệu lực .37 2.2.1 Thực nghĩa vụ toán 38 2.2.2 Thực nghĩa vụ giao tài sản 39 2.2.3 Thực nghĩa vụ giao giấy tờ quyền sử dụng đất hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất .40 KẾT LU N 44 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC L Ó ẦU Lý chọn đề tài BLDS năm 2015 đạt mục tiêu xây dựng BLDS thực trở thành luật chung hệ thống pháp luật tư tạo chế pháp lý hữu hiệu để công nhận, bảo vệ, bảo đảm quyền người, quyền lợi ích đáng bên, bên yếu thế, bên thiện chí quan hệ pháp luật dân sự, hạn chế tối đa can thiệp quan Nhà nước vào quan hệ pháp luật dân sở nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, tự thỏa thuận tự chịu trách nhiệm chủ thể tham gia quan hệ pháp luật dân Trên tinh thần ghi nhận, công nhận bảo vệ lợi ích đáng bên thiện chí quan hệ pháp luật dân sở tơn trọng thực tế thực giao dịch, chí đích thực chủ thể giao dịch, bảo đảm ổn định GDDS, quan hệ liên quan, BLDS năm 2015 quy định GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch, bên có quyền u cầu Tịa án cơng nhận hiệu lực GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức Bên cạnh đó, theo quy định BLDS năm 2015, GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức cơng nhận hiệu lực, hết thời hạn 02 năm kể từ ngày xác lập giao dịch mà khơng có u cầu tun bố GDDS vô hiệu Những quy định khắc phục hạn chế BLDS trước việc bảo vệ quyền, lợi ích người tình tham gia GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức Tuy nhiên, quy định có số vướng mắc triển khai áp dụng BLDS năm 2015 không quy định rõ phương pháp định lượng hai phần ba nghĩa vụ mà bên bên thực GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức, khơng có chế pháp l để bảo vệ quyền lợi ích bên tham gia GDDS GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức công nhận hết thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố GDDS vơ hiệu vi phạm hình thức khơng có tranh chấp Tịa án Đối với hợp đồng chuyển QSDĐ, có HĐCN QSDĐ, BLDS năm 2015 xem hợp đồng thông dụng giao lưu dân Cũng GDDS nói chung, việc cơng nhận hợp đồng chuyển QSDĐ có HĐCN QSDĐ vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức theo quy định BLDS năm 2015 gặp số khó khăn, vướng mắc Hiện nay, nhiều trường hợp HĐCN QSDĐ vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức quan hệ pháp luật chuyển nhượng QSDĐ Điều xuất phát từ nhiều nguyên nhân tập quán, thói quen, trình độ pháp luật người tham gia quan hệ chuyển nhượng QSDĐ Từ đó, dẫn đến tranh chấp HĐCN QSDĐ vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức Tịa án ngày đa dạng phức tạp Trong đó, việc giải tranh chấp GDDS, có giao dịch chuyển nhượng QSDĐ vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức theo quy định BLDS năm 2015 vấn đề mới, chưa có văn hướng dẫn để áp dụng thống Từ đó, việc giải tranh chấp Tòa án cấp gặp nhiều lúng túng khơng thống cấp Tịa án, Tòa án cấp địa phương khác Chính lý trên, tác giả lựa chọn đề tài “Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức” để nghiên cứu làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu đề tài Đề tài “Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức” đề tài thực tiễn, chưa nhà khoa học pháp lý nghiên cứu cách khái quát có hệ thống Tuy nhiên, có nhiều cơng trình nghiên cứu đề cập đến vấn đề này, đó, bật giáo trình đại học, báo tạp chí khoa học pháp lý, sách chuyên khảo bình luận khoa học luận văn, luận án: - Nhóm giáo trình đại học: Giáo trình Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh (2017), Những quy định chung Luật Dân (Tái lần 1, có sửa đổi, bổ sung), Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; giáo trình này, tác giả luận văn tham khảo phân tích quy định GDDS vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức thời hiệu u cầu Tịa án tuyên bố GDDS vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức - Nhóm sách chun khảo bình luận khoa học: Sách chuyên khảo tác giả Đỗ Văn Đại làm chủ biên (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch QSDĐ, Nxb Lao Động; Sách tập hợp viết nhiều tác giả nội dung có liên quan đến giao dịch giải tranh chấp giao dịch QSDĐ Trong đó, tác giả luận văn tham khảo viết tác giả Sỹ Hồng Nam “Hình thức HĐCN QSDĐ việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên hợp đồng”, viết này, tác giả Sỹ Hồng Nam phân tích quy định điều kiện có hiệu lực hình thức HĐCN QSDĐ hiệu lực HĐCN QSDĐ vi phạm hình thức theo quy định BLDS năm 2005, tác giả luận văn tham khảo phân tích tính khả thi quy định cơng nhận hiệu lực HĐCN QSDĐ vi phạm hình thức theo quy định Điều 134 BLDS năm 2005 Sách chuyên khảo tác giả Đỗ Văn Đại làm chủ biên (2016), Bình luận khoa học điểm BLDS năm 2015, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; sách này, tác giả Đỗ Văn Đại trình bày điểm BLDS năm 2015 so với BLDS trước đây, so sánh, đối chiếu quy định, tổng hợp trình phát triển quy định để đánh giá hiệu quả, tính khả thi quy định có thay đổi Tác giả luận văn tham khảo phân tích tác giả Đỗ Văn Đại trường hợp áp dụng Điều 129 BLDS năm 2015, phân tích tính hiệu quả, khả thi quy định hiệu lực GDDS vi phạm điều kiện bắt buộc có hiệu lực hình thức theo quy định BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 phân tích việc thực hai phần ba nghĩa vụ Sách chuyên khảo tác giả Đỗ Văn Đại (2017), Luật Hợp đồng Việt Nam, tập 2, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; sách này, tác giả Đỗ Văn Đại phân tích quy định pháp luật Việt Nam có liên quan đến hợp đồng dân sự, bình luận án cấp Tòa án xét xử lĩnh vực tranh chấp hợp đồng dân đối chiếu, so sánh với quy định tương ứng nước giới, quan điểm tác giả nội dung cụ thể Tác giả luận văn tham khảo phân tích tác giả thời điểm tính thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tịa án tun bố GDDS vơ hiệu vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức Sách chuyên khảo tác giả Lê Minh Hùng (2015), Hiệu lực hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; sách này, tác giả Lê Minh Hùng trình bày lý luận chung hiệu lực hợp đồng bao gồm điều kiện có hiệu lực, thời điểm có hiệu lực hiệu lực ràng buộc hợp đồng, hiệu lực hợp đồng hoàn cảnh thay đổi Tác giả luận văn tham khảo phân tích khái niệm pháp lý “hiệu lực hợp đồng” phân tích pháp luật nước ngồi xử lý giao dịch vi phạm hình thức thực phần hay toàn nghĩa vụ Sách chuyên khảo tác giả Lê Minh Hùng làm chủ biên (2015), Hình thức hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam; sách này, tác giả Lê Minh Hùng trình bày lý luận chung hình thức hợp đồng bất cập quy định pháp luật Việt Nam hình thức hợp đồng theo quy định BLDS năm 2005 Tác giả luận văn tham khảo phân tích vai trị hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng; mối quan hệ hình thức hợp đồng với hiệu lực pháp lý hợp đồng; thời điểm xác định hết thời hiệu khởi kiện u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu Sách chuyên khảo tác giả Nguyễn Minh Tuấn làm chủ biên (2016), Bình luận khoa học BLDS năm 2015, Nxb Tư pháp; sách này, tác giả bình luận điều luật BLDS năm 2015 Tác giả luận văn tham khảo phân tích việc bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức - Nhóm báo tạp chí khoa học pháp lý: Bài viết tác giả Nguyễn Hải An (2018), “Nhận diện tập quán để áp dụng công tác xét xử vụ việc nhân gia đình Tịa án nhân dân”, Tạp chí Tịa án nhân dân, số 12; viết này, sở nghiên cứu tập quán cộng đồng người Việt, tác giả Nguyễn Hải An phân tích sở nguyên tắc để vận dụng tập quán công tác xét xử vụ việc nhân, gia đình dân Tác giả luận văn tham khảo phân tích áp dụng tập quán quan hệ hợp đồng dân thực tế GDDS vi phạm điều kiện có hiệu lực hình thức cộng đồng người Việt, có HĐCN QSDĐ Bài viết tác giả Bùi Đức Giang (2016), “Hình thức hợp đồng – Nhiều quy định chưa khả thi”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online; viết này, tác giả Bùi Đức Giang tập trung phân tích hạn chế quy định hiệu lực GDDS vi phạm hình thức Tác giả luận văn tham khảo phương pháp xác định bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch vi phạm quy định hình thức Bài viết nhóm tác giả Dương Anh Sơn Lê Minh Hùng (2010), “Hình thức văn bản, văn có chứng thực điều kiện có hiệu lực hợp đồng”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 18; viết này, nhóm tác giả trình bày vai trị, nghĩa hình thức hợp đồng mối liên hệ hình thức hợp đồng văn có cơng chứng, chứng thực với hiệu lực hợp đồng Tác giả luận văn tham khảo đánh giá nhóm tác giả vai trị hình thức hợp đồng hạn chế coi trọng hình thức hợp đồng - Nhóm luận văn, luận án: Có số luận văn, luận án nghiên cứu HĐCN QSDĐ như: tác giả Nguyễn Huy Cẩn (2014) với đề tài: “Giải tranh chấp HĐCN QSDĐ theo thủ tục tố tụng