Luận văn hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ MINH PHƢỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU VÀ GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH  - NGUYỄN THỊ MINH PHƢỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU VÀ GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật dân tố tụng dân Mã số: 60380103 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Minh Hằng TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu nêu luận văn trung thực Kết nghiên cứu luận văn chưa công bố công trình khác Tác giả luận văn DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT BLDS BLDS 2005 BLDS 1995 BTTH CSH HĐMB NLHVDS QSH TAND TNBTTH UBND VKSND Bộ luật dân Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 1995 Bồi thường thiệt hại Chủ sở hữu Hợp đồng mua bán Năng lực hàng vi dân Quyền sở hữu Tòa án nhân dân Trách nhiệm bồi thường thiệt hại Ủy ban nhân dân Viện kiểm sát nhân dân MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU……………………………………………………………………………… 1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà vô hiệu 1.2 Đặc trƣng pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo quy định pháp luật Việt Nam hàn….………………………… …………… 1.2.1 Nguyên tắc áp dụng pháp luật giải tranh chấp .7 1.2.2 Các dạng hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo pháp luật dân Việt Nam 1.3 Hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo quy định pháp luật hành 29 1.4 Quy định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu pháp luật Việt Nam qua thời kỳ……………….…………… …………………………………….37 1.4.1 Thời kỳ phong kiến (cổ luật)………………….…………… ………………37 1.4.2 Thời dân Pháp đô hộ……………… 39 14.3 Thời kỳ từ năm 1945 đến năm 1975…………………… …………………41 1.4.4 Thời kỳ từ năm 1975 đến nay………………… ………………………… 43 Chương THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÔ HIỆU TẠI TÕA ÁN VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT…… 46 2.1 Thực trạng áp dụng pháp luật tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu Tịa án 46 2.1.1 Kết đạt 46 2.1.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà vô hiệu .47 2.1.3 Nguyên nhân tồn trình giải tranh chấp…… 55 2.2 Kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà vô hiệu 57 2.2.1 Khơng nên quy định hình thức cơng chứng, chứng thực điều kiện bắt buộc có hiệu lực HĐMB nhà ………………………………………………… …57 2.2.2 Cần có thống việc quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu Bộ luật dân Luật nhà …….………………………………… .….62 2.2.3 Bổ sung quy định xác định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu bị nhầm lẫn Điều 131 BLDS 2005…………………………………….…………63 2.2.4 Sửa đổi, bổ sung quy định khoản Điều 138 BLDS 2005 bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tình hợp đồng mua bán nhà vô hiệu…………………………………………………………………………………65 2.2.5 Kết hợp chế tài phạt cọc bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán nhà vô hiệu liên quan đến thỏa thuận đặt cọc lỗi bên………… 68 2.2.6 Bổ sung quy định giao dịch dân vơ hiệu tồn vơ hiệu phần…71 2.2.7 Bổ sung quy định Điều 130 BLDS 2005 chủ thể quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch người chưa thành niên, người lực hàng vi dân sự, người hạn chế lực hàng vi dân xác lập, thực vô hiệu……….72 2.2.8 Sửa đổi, bổ sung quy định hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu Điều 137 Bộ luật dân 2005…………………………….……………………73 2.2.9 Bổ sung quy định xác định thiệt hại hợp đồng mua bán nhà vô hiệu…73 2.2.10 Bổ sung quy định cách tính thiệt hại giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu …… …………………… ……….…………… 74 2.2.11 Bổ sung quy định xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán nhà vô hiệu……………… ……………….……………………… 77 2.2.12 Sửa đổi quy định Điều 133 BLDS 2005 giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi mình………………79 2.2.13 Bổ sung khái niệm “giao dịch giả tạo” Điều 129 BLDS 2005……… 80 2.2.14 Sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà ở… …………………… 80 2.2.15 Ban hành phát triển án lệ nguồn pháp luật trình xét xử Tòa án……………….……………………… …………………………… …81 KẾT LUẬN 83 NHỮNG CƠNG TRÌNH TÁC GIẢ ĐÃ CƠNG BỐ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Nhà có vai trị đặc biệt quan trọng đời sống, xã hội đất nước Nhà không đáp ứng nhu cầu người mà chứa đựng nếp sống, sắc dân tộc Với tính chất tầm quan trọng nêu trên, nhà vấn đề nghiên cứu nhiều lĩnh vực, nhiều giác độ khác nhau; cụ thể: giác độ triết học, nhà dạng vật chất định hình kiến trúc mang tính văn hóa; giác độ kinh tế - xã hội học, nhà tài sản có giá trị lớn gia đình, xã hội; giác độ pháp lý, nhà bất động sản - tài sản - đối tượng điều chỉnh nhiều ngành luật, có ngành Luật Dân Cùng với phát triển kinh tế - xã hội đất nước, quan hệ dân lĩnh vực giao kết, thực hợp đồng đa dạng, phong phú; giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà diễn phức tạp, xuất phát từ tăng trưởng kinh tế, gia tăng dân số, nhu cầu đáng nhà cá nhân, gia đình pháp luật bảo hộ Cũng hầu hết quốc gia khác giới, Việt Nam quyền sở hữu nhà quyền công dân Những quy định pháp luật nhà nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng Đảng Nhà nước ta đặc biệt quan tâm nhằm điều chỉnh quan hệ mua bán nhà phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội Điều thể qua quy định thủ tục, nội dung hợp đồng ban hành sửa đổi, bổ sung ngày phù hợp với nhu cầu xã hội; tạo hành lang pháp lý đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho chủ thể tham gia quan hệ mua bán nhà; nhiên, có quy định chưa thật phù hợp với thực tiễn Bên cạnh đó, trước biến động mạnh mẽ thị trường bất động sản có chiều hướng gia tăng giá dẫn đến “bội ước”; ý thức tuân thủ pháp luật chủ thể tham gia vào quan hệ mua bán nhà chưa cao, làm cho hợp đồng bị vô hiệu thời điểm giao kết phát sinh tranh chấp việc giải hậu khó khăn, phức tạp Trên thực tế, hợp đồng mua bán nhà bị Tịa án tun vơ hiệu thực giai đoạn khác nhau, chẳng hạn người mua giao tiền đặt cọc, trả phần lớn tiền mua bên bán giao nhà bên mua chưa trả đủ tiền… Trong đó, phần lớn hợp đồng mua bán nhà bị Tòa án tuyên bố vô hiệu vi phạm chủ thể tham gia giao kết vi phạm điều kiện hình thức hợp đồng (ví dụ: bên xác lập giao dịch giấy tay, không công chứng, chứng thực …) Thực tiễn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Tòa án diễn gay gắt, phức tạp Việc giải hậu pháp lý phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà bị vơ hiệu gặp nhiều khó khăn, vướng mắc Trên thực tế, nhà phần lớn gắn liền với quyền sử dụng đất, hệ thống pháp luật hành điều chỉnh quyền sử dụng đất lại khác với hệ thống pháp luật nhà dẫn đến nhiều quan điểm xét xử khác Vấn đề xuất phát từ nhiều nguyên nhân, hậu pháp lý giao dịch vô hiệu Bộ luật dân năm 2005 (sau gọi tắt “BLDS 2005”) quy định, thực tiễn áp dụng để giải hậu pháp lý HĐMB nhà vô hiệu, số quy định bộc lộ hạn chế, gây khó khăn q trình giải tranh chấp như: việc hoàn trả lại tài sản, khơi phục lại tình trạng ban đầu; bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hợp đồng vô hiệu; vấn đề giải hậu hợp đồng vơ hiệu vi phạm hình thức chưa phù hợp với thực tiễn; việc xác định “thiệt hại”, xác định “lỗi” để làm sở giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu… Xuất phát từ bất cập nêu trên, tác giả chọn đề tài “Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu” để nghiên cứu Đặc biệt bối cảnh Việt Nam chuẩn bị sửa đổi, bổ sung Bộ luật dân (sau gọi tắt “BLDS”), đề tài thực thành công giúp cho việc tiếp cận, nắm vững quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Tòa án, bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ pháp luật Trên sở nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng mua bán nhà vô hiệu thực tiễn xét xử giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo pháp luật hành, kết nghiên cứu nhằm điểm bất cập, hạn chế pháp luật thực định, từ đưa phương hướng, giải pháp sửa đổi, bổ sung, góp phần hoàn thiện quy định pháp luật giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu Tình hình nghiên cứu có liên quan đến đề tài Việc nghiên cứu hợp đồng mua bán nhà nói chung hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu nói riêng nhiều nhà khoa học pháp lý quan tâm qua thời kỳ Nhìn chung, vấn đề hợp đồng mua bán nhà vô hiệu việc giải hậu pháp lý chủ yếu đề cập giảng số trường đại học Trường Đại học Luật Hà Nội, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh viết số tác giả góc độ hẹp khác nhau, như: - Luận văn thạc sỹ “Một số ý kiến đường lối giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà” tác giả Vũ Mạnh Hùng (bảo vệ Trường Đại học Luật Hà nội, năm 2007); - Luận văn tốt nghiệp cử nhân luật “Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu” tác giả Trần Đức Hùng (bảo vệ Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, năm 2009) Ngồi ra, cịn có số viết tạp chí chuyên ngành như: - Bài viết “Giải vụ kiện hợp đồng mua bán nhà Tòa án” tác giả Nguyễn Văn Cường đăng Tạp chí Tịa án nhân dân số năm 2001; - Bài viết “Bàn giải hậu hợp đồng vơ hiệu” tác giả Hồng Quảng Lực đăng Tạp chí Tịa án nhân dân số 21 kỳ tháng 11/2011… Trên bình diện chung hợp đồng, vấn đề tiếp cận số sách chuyên khảo “Luật hợp đồng Việt Nam, án bình luận án” tác giả Đỗ Văn Đại (Nxb Chính trị Quốc gia, năm 2009); “Bình luận hợp đồng thơng dụng Luật Dân Việt Nam” tác giả Nguyễn Ngọc Điện (Nxb Trẻ, thành phố Hồ Chí Minh, năm 2001) Tuy nhiên, sau tìm hiểu nghiên cứu cơng trình có liên quan chưa có cơng trình giải vấn đề “Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu” cách toàn diện thấu đáo Đề tài tiếp cận nội dung nghiên cứu cách chuyên sâu, đầy đủ, đảm bảo tính lơgíc, hệ thống tồn diện, khơng trùng lặp với cơng trình nghiên cứu khoa học công bố Đề tài tập trung giải vấn đề lý luận liên quan đến hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, nghiên cứu thực tiễn bất cập giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu … Mục đích, đối tƣợng nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích, nhiệm vụ việc nghiên cứu đề tài Việc nghiên cứu đề tài với mục đích: đưa luận khoa học thực tiễn cho việc xây dựng, hoàn thiện quy định Bộ luật dân hành hợp đồng mua bán nhà vô hiệu việc giải hậu pháp lý Để thực mục đích trên, Luận văn phải hoàn thành nhiệm vụ sau: - Nghiên cứu phân tích quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà để đưa khái niệm; pháp lý xác định hợp đồng mua bán nhà vô hiệu; làm rõ đặc trưng, sở lý luận hợp đồng mua bán nhà vô hiệu nguyên tắc giải hậu pháp lý; - Tìm hiểu cách đầy đủ có hệ thống quy định pháp luật dân Việt Nam qua thời kỳ hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu, bật tiếp cận giác độ pháp luật dân hành; - Trên sở nghiên cứu thực tiễn xét xử áp dụng pháp luật để giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu, ngun nhân dẫn đến tình trạng hạn chế đề xuất đường lối giải hậu pháp lý phát sinh Kết nghiên cứu nhằm tìm đánh giá điểm bất cập quy định pháp luật; từ đưa giải pháp, kiến nghị sửa đổi, bổ sung loại bỏ số quy định khơng cịn phù hợp để hoàn thiện quy định BLDS hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giai đoạn thời gian tới 3.2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu BLDS quy định pháp luật hành khác liên quan cứ, sở xác định, đánh giá hợp đồng mua bán nhà vô hiệu việc giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vơ hiệu Đồng thời, tìm hiểu thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp phát sinh vấn đề Tòa án nhân dân cấp Phạm vi nghiên cứu: Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu đề tài có phạm vi nghiên cứu rộng, nội dung đa dạng, phức tạp tính chất quan hệ pháp luật giai đoạn lịch sử khác có quy định khác Điều 2, Điều 5, Điều Điều Nghị định số 60/NĐ-CP ngày 05/7/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị, đưa cách phân loại nhà Theo đó, nhà gồm ba hình thức sở hữu: nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhà thuộc sở hữu tổ chức trị, xã hội, tổ chức kinh tế nhà thuộc sở hữu tư nhân Ngoài ra, cịn có loại nhà có nguồn gốc tư nhân nhà nước quản lý Căn vào quy định pháp luật, sách giải đối tượng nhà có điểm khác Trong phạm vi Luận văn, tác giả tập trung nghiên cứu sở lý luận, thực tiễn, để đánh giá khách quan, toàn diện quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu nhà thuộc quyền sở hữu tư nhân ftJO PHU LUC SO 10 TOA AN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM THANH PHO HO CHI MINH Doc lap - Tir - Hanh phuc Ban an so: 98/2011/DS-PT Ngay: 24/01/2011 V/v: '’'‘Tranh chap hap ddng mua ban nha NHAN DANH NU’O’C CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TOA AN NHAN DAN THANH PHO HO CHI MINH V6'i phan Hoi ddng xet xie phitc tham gom cd: Tham phan - Chu toa phien toa: Ba Nguybn Ngoc Le Cac Tham phan : 1/Ba Nguydn Thi Ha 2/Ba Le Thi Nhanh Thu: ky Tod cm ghi bien ban phien toa: Ba Dang Thi Hai Yen - Can bo Toa an nhan dan Ho Chi Minh Ngay 17 va 24 thang 01 nam 2011 tai Tru so Toa an nhan dan Ho Chi Minh de xet xu phuc tham cong khai vu an thu ly so 945/2010/TLPT-DS 02/12/2010 ve vu an dan sir “Tranh chap hop dong mua ban nha”; Do ban an so 46/2010/DS-ST 24/8/2010 cua Toa an nhan dan quan bi khang cao; Theo Quyet dinh dua vu an xet xu so 2481/2010/QDPT-DS 17 thang 12 nam 2010 giua cac duong su: Nguyen don: Ong Vd Dinh Anh, sinh nam 1956 Dia chi: 272 Ham Tu, phudng 5, quan Dia chi lien lac: 567 Ba Dinh, phubng 9, quan Ong Anh uy quyen cho ong Bui Phu Tuyen, sinh nam 1984, dia chi: 140 duong DI, phubng 25, quan Binh Thanh - dai dien (Co mat) V- Bi don: Ba Lai Thi Ngoc Han, sinh nam 1958 Dia chi: So 13 Ngo Huy Tu, phubng Da Kao, quan l.(Co mat) Ba Han uy quyen cho ba Dinh Thi Thuong Thuong, sinh nam 1977 dai dien (Co mat) Ngubi co quyen lpi, nghia vu lien quan: 1/ Ong Tran Duy Thuan, sinh nam 1955 2/ Ong Tran Duy Tung, sinh nam 1977 Dia chi: Sd 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan l.(Xin vang mat) NHAN THAY Theo ban an so tham thi noi dung vu an nhu sau: Vao 17/10/2002, ba Lai Thi Ngoc Han co thoa thuan ban cho ong Vu Dinh Anh can nha so 13 Nguydn Huu Tu, phudng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh vdi gia 450 luqng vang SJC, ong Anh da dat coc cho ba Han f ’ 300.000.000 dong bang tien Viet Nam ddng nhung co noi ro la tuong duong 50 luqng vang SJC (thdi diem gia vang 600.000 ddng/ chi) va ba Han da ddng y nhan Theo ldi ba Han thi chdng ba la dng Tran Duy Thuan di du lich khoang 15 nua se ve va luc hai ben tien hanh lap hop ddng mua ban cu the Do gia vang tang nen 01/01/2004 dng da giao them cho ba Han 150.000.000 ddng, tong cong dng da giao 450.000.000 ddng (tuong duong vdi 60 luong vang SJC, thdi diem gia vang 750.000 dong/chi) va thay doi gia ban nha hop dong 400 luong vang SJC Den 08/01/2006 hai ben ky lai bien nhan tien coc mua ban nha dng Anh da giao tong cong 594.000.000 ddng, nhung sau ba Han thdng bao lai cho dng Thuan khong dong y ban nha, dng da yeu cdu ba tra lai tien coc nhung cho ddn ba Han cung khong tra Do so suat 02 hop ddng vao nam 2002 va nam i 2004 dng khong ghi ro sd tien da nhan tuong duong vdi bao nhieu luong vang (hai ben chi thoa thuan mieng tuong duong vdi 60 luong vang SJC), rieng hop ddng nam 2006 mdi ghi ro tuong duong 60 luong vang SJC (thdi diem gia vang 990.000 dong/chi) nhung ban foto giao cho ba Han ong khong ghi tuong duong vdi 60 luong vang SJC vi dng cho rang lap hop ddng cung nhu cac lan trudc dng khong ghi tuong duong vdi bao nhieu luqng vang nhung sau nhd lai dng da yeu cau ghi them vao tuong duong vdi 60 luqng vang SJC va ba Han da ddng y, nhung sau do.ba HanLkhong den nhan ban ghi chu them vao hop ddng Do co su khac biet phan cua ban hop ddng hai ben nop cho Toa an Ong trinh bay, theo su thda thuan mieng giua hai ben ky lai hop ddng vao nam 2004 thi hop ddng nam 20Q2 duong nhien bi huy bo, va nhu vay hqp ddng nam 2006 co hieu luc, hop ddng nam 2004 duong nhien bi huy bo Ong khang dinh khong yeu cau dng Tran Duy Thuan la chdng cua ba Han chiu trach nhiem viec tra lai tien coc cho dng vi giao dich dng chi lam viec true tiep vdi ba Han, dng khong biet dng Thuan la Nay dng yeu cau toa an huy bien nhan tien coc mua ban nha Q8/01/2006 buoc ba Han phai hoan tra lai 594.000.000 ddng tien coc va boi thudng gap hai sd tien coc la 1.118.000.000 ddng sau ban an co hieu luc phap luat, ngoai dng khong co yeu cau gi khac Ba Lai Thi Ngoc Han trinh bay: Ngay 17/10/2002 ba co vay cua dng Vu Dinh Anh 300.000.000 ddng vdi lai suat 2%/thang, hai ben khong lap hqp ddng vay tien ma lap hqp ddng dat coc mua ban nha nhung khong co chung cu de chung minh cho ldi khai cua minh, theo ba ban cho dng Anh can nha so 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh vdi gia 450 luong vang SJC, dng Anh da dat coc 300.000.000 ddng bang vdi sd tien ma ba da vay Ba da giao toan bo giay td nha ban chinh gdm: giay phep mua ban chuyen dich nha cua sd 904/GP.UB 25/5/1995, giay phep khdi cong xay dung, ban dd hien trang vi tri, bien lai thu le phi trudc ba, td khai chuyen dich ■ tai san nop nop thue trudc ba, ban ve hien trang hoan cong Do lam an thua lo khong tra duoc no 01/01/2004 dng Anh da yeu cau ba ky lai giay dat coc mua ban nha theo dng dat coc 450.000.000 ddng (theo ba khoan tien tren bao gdm 300.000.000 ddng tien vay va 150.000.000 ddng tien lai, lai suat khoang 2%/thang) va thay doi gia ban nha 400 luong vang SJC Den 08/01/2006 dng Anh yeu cau ba ky lai giay bien nhan tien coc ban nha vdi so tien dat coc 594.000.000 ddng (theo ba khoan tien tren bao gdm 300.000.000 dong tien vay va 294.000.000 ddng tien lai, lai suat 2%, tinh tu thang 10/2002 den thang 11/2006) Nay dng Anh yeu cau Toa an huy hop ddng mua ban nha 08/01/2006 buoc ba phai tra lai 594.000.000 ddng tien coc va bdi thudng gap lan sd tien dat coc la 1.782.000.000 ddng ba khong ddng y vi ba khong mua ban nha vdi dng Anh, ba chi vay tien va duoc ky ket dudi hinh thue dat coc mua ban nha Ba chi ddng y tra lai cho dng Anh 300.000.000 ddng da vay va 200.000.000 dong tien lai tinh tu thang 10/2002 den thang 12/2007 (lai suat 12.75%/nam) Ba khong ddng y tra lai tir thang 01/2008 cho den Ngoai ba co yeu cau phan td buoc dng Anh phai tra lai giay td ban chinh ma dng Anh dang giu gdm: Giay phep mua ban chuyen dich nha cua sd 904/GP.UB 24/5/1993, giay phep khdi cong xay dung 11/8/1993, giay phep xay dung 24/01/1997, ban dd hien trang vi tri, bien lai thu tien le phi trudc ba, tb khai chuyen dich tai san nop thue trudc ba 31/5/1993 va ban ve hien trang hoan cong Ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan - dng Tran Duy Thuan trinh bay: Viec ba Han ky hop ddng dat coc ban can nha sd 13 Nguydn Huy Tu, phudng Da Kao, quan cho dng Vo Dinh Anh dng hoan toan khong biet, dng cung khong ddng y vdi yeu cau cua nguyen don vi can nha tren va ba Han la ddng sd huu, neu co giao dich mua ban thi phai hai ben cung ky ten Ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan - Tran Duy Tung trinh bay: Ba Han,chi vay cua dng Vo Dinh Anh sd tien 300.000.000 ddng, sd tien lai la tien lai duoc ong Anh cong vao, hai ben khong lap hop ddng vay tien ma lap hop ddng mua ban nha Doi vdi yeu cau phan td cua ba Han dng cung khong cd y kien gi Ban an so1 tham so 46/2010/DS-ST 24/8/2010 cua Toa an nhan dan quan quyet dinh: 1/ Chap nhan mot phan yeu cau cua nguyen don Huy bien nhan tidn coc ban nha 08/01/2006 giua ong Vo Dinh Anh va ba Lai Thi Ngoc Han ve viec dat coc mua ban can nha so 13 Nguyen Huy Tu,.phudng Da Kao, quan 1, Tp Ho Chi Minh Ba Lai Thi Ngoc Han co trach nhiem hoan tra cho ong Vo Dinh Anh 594.000.000 dong Ba Lai Thi Ngoc Han co trach nhiem boi thudng cho dng Vo Dinh Anh 594.000.000 dong Ghi nhan su tu nguyen cua dng Vo Dinh Anh khdng yeu cau ba Lai Thi Ngoc Han toan tien chi phi dinh gia can nha sd 13 Nguyen Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, Hd Chi Minh 2/ Chap nhan yeu cau phan td cua bi don: Buoc ong Vo Dinh Anh co trach nhiem hoan tra cho ba Lai Thi Ngoc Han toan bo giay td ban chinh cua can nha sd 13 Nguydn Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, Hd Chi Minh sau ba Lai Thi Ngoc Han da tra het sd tien 1.188.000.000 ddng, gom cac loai giay td sau: Giay phep mua ban chuyen dich nha cua sd 904/GP.UB 24/5/1993, giay phep khdi cong xay dung 11/8/1993, giay phep xay dung 24/01/1997, ban hien trang vi tri, bien lai thu tien le phi trade ba, td khai chuyen dich tai san nop thue trade ba 31/5/1993 va ban ve hien trang hoan cong 3/ Ve an phi dan su sof tham: Ba Lai Thi Ngoc Han phai chiu 28.188.000 ddng tien tam ung an phi dan su so tham nhung dupe edn tra vao sd tien 50.000 ddng tidn tam ung an phi da nop theo bien lai sd 008828 27/4/2010 cua Thi hanh an dan su quan 1, ba Han phai nop them 28.138.000 ddng Ong Vo Dinh Anh phai chiu 28.238.000 ddng tien an phi dan su so tham nhung dupe can trir vao sd tien 14.094.000 ddng tien tam ung an phi da ndp theo bien lai sd 004106 11/12/2007 cua Thi hanh an dan su quan 1, ong Anh phai nop them 14.144.000 ddng Ngoai an so tham tuyen quyen khang cao cua cac duong su Ngay 01/9/2010 ba Han khang cao khong dong y vdi toan bo ban an so tham /" Ngav 07/9/2010 dng Anh khang cao khong dong y vdi toan bo ban an so tham Ngay 13/9/2010 Vien kiem sat nhan dan quan khang nghi toan bo ban an so tham Tai phien toa phuc tham: Ba Han yeu cau sua ban an so tham, ba khong ddng y bdi thudng tien coc cho dng Anh nhu ban an so tham da tuyen Ong Anh yeu cau ba Han bdi thudng gap ba lan hoac tra bang vang la 60 I luong vang nhu luc giao dich Dai dien Vien kiem sat vdn giu nguyen quyet dinh khang nghi, hai ben cung co ldi thue hien hop ddng nen cac ben hoan tra cho nhung gi da nhan XET THAY Sau nghien cuu cac tai lieu co ho so vu an duoc tham tra tai phien toa, can cu ket qua tranh luan tai phien toa, Hoi ddng xet xu xet thay: •7 Giua dng Anh va ba Han cd giao dich mot hop ddng dat coc mua ban nha sd b 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1/TP.HCM vao 17/10/2002 Noi dung hai ben giao dich ba Han ban cho dng Anh can nha sd BrNgd'Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, TP.HCM gia 450 luong vang Ong Anh da dat ’ coc cho ba Han 300.000.000 ddng bang tien Viet Nam ddng nhung co noi ro ]a tuong duong 50 luong vang SJC (thdi didm gia vang 600.000 dong/ chi) va ba Han da ddng y nhan Do gia vang tang nen 01/01/2004 dng da giao them cho ba Han 150.000.000 ddng, tong cong dng da giao 450.000.000 ddng (tuong duong vdi 60 luqng vang SJC, thdi didm gia vang 750.000 dong/chi) va thay doi gia ban nha hop ddng 400 luong vang SJC Ngay 08/01/2006 hai ben ky lai bien nhan tien coc mua ban nha ong Anh da giao tong cong 594.000.000 ddng Nhu vay t4t ca cac giao dich giua ong 'y Anh va ba Han deu giao dich bang vang la 400 luong vang SJC /Ong Anh yeu cau huy hop ddng dat coc mua ban nha giua ba Han va / dng Anh la cd can cu vi hop dong vo higu khongjhuc hiqn duoc gia vang ( tang_bat thudng, va can nha sd 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, I TP.HCM hai vo chong ba Han dung ten nhung nhan tien coc thi chi co \ ba Han nhan, dng Thuan la chong ba Han khone biet \ nnanja co cap pip \ Mean nha so 13 Ngo Huy lip phirong Da Kao quan TP.HCAL.do ba Han va chSng la ong Tran Duv Thuan cung dung ten sb him nhung ky hgp dong 17/10/2002 thi chi co chir ky cua ba Han mit ong Thuan khong he biet, vay viec ky hop dong nav la ldi cua ca hai ben nen khong phat coc De dam bao quyen lai giira hai ben giao dich, -tuy ong Anh giao Qji cho ba Han tien cocjaaug tj£n mat nhung hai bjn thoa thuan gia mua ban hop dong la 400 lacmg vang SJC Do vay ba Han phai tra cho ong Anh so tien da nhan twang dirong vai 60 Inong vang SJC Ba Han khang cao ddng y tra lai tien coc da nhan cho ong Anh la pnu hop vol qui dinh cua phap luat X Z QLYET DINH Ap dung khoan Dieu 275 Dieu 132 Bo luat to tung dan str; A Ap dung Dieu 130, 131, 363 Bo luat dan su 1995; Nghi dinh 70/NDCP 12/7/1997; Nghi quyet 01/HDTP cua Hoi dong tham phan Toa an nhan dan toi cao 16/4/2003 Tuyen xu: Sua ban an so tham 1/ Chap nhan khang cao cua baXaLThi Ngoc Han 2/ Chap nhan khang cao cua ong Vo Dinh Anh 3/ Chdp nhan khang nghi cua Vien Kiem Sat nhan dan Quan Buoc ba Lai Thi Ngoc Han tra lai cho ong Vo Dinh Anh 60 luong vang SJC sau an co hieu luc phap luat Bude ong Vo Dinh Anh phai tra cho ba Lai Thi Ngoc Han toan bo gidy to nha ban chinh can nha so 13 Ngo Huv Tu phirong Da Kao, quan 1, TP.HCM Ke tie miav cb Lai Thi Ngoc Han eti can thi hanh an cua ong Vo Dinh Anh neu ba t hanh sb tien neu iren thi hang thang ba Han phai chiu tien lai theo muc lai suat ca ban Ngan hang Nha Nude quy dinh tirons irnn \ di thdi gian cham tra tai thdi diem toan Ve an phi: 4.1/ Ve an phi dan sir so tham: Ba Han phai chiu 29.113.560 dong trir 50.000 dong theo bien lai thu tien tam ling an phi so 008828 27/4/2010 cua Chi cue thi hanh an dan su quan nhu vav ba Han phai nop them 29.063.560 ddng dng Anh khdng phai chiu an phi so tham hoan tien tam ung an phi cho ong Anh la 14.094.000 ddng theo bien lai sb 004106 11/12/2007 cua Chi cue thi hanh an dan su quan 4.2/ Ve an phi dan str phuc tham: Khong phai chiu Hoan tien tam ung an phi dan su phuc tham 200.000 dong cho ba Han theo bien lai thu tien tam ung an phi sb 037287 01/9/2010 cua Chi cue thi hanh an dan su quan Hoan tien tam ung an phi dan su phuc tham 200.000 dong cho ong Anh theo bien lai thu tien tam ung an phi sb 037300 08/9/2010 cua Chi cue thi hanh an dan su quan Truong hop ban an nav dupe thi hanh theo quy dinh tai Dieu Luat Thi hanh an dan su thi ngubi dupe thi hanh an dan su, ngubi phai thi hanh an dan su co quyen thoa thuan thi hanh an, quyen yeu cau thi hanh an, tu nguyen thi hanh an hoac bi cuong che thi hanh an theo quy dinh tai cac dieu 6, va Luat Thi hanh an dan su; thdi hieu thi hanh an dupe thuc hien theo quy dinh tai Dieu 30 Luat Thi hanh an dan su ■ VA • •dv.y* Ban an phuc tham co hieu luc phap luat ke tir tuyen an No’i nhan: TM HOI D€>NG XJ£T Xf PHUC THAM THAM PHANACHU TOA PHIEN TOA - TANDTC; - VKSNDTP.HCM; -THADS quan I; -TAND quan 1; - Cac duong sir (de thi hanh); - Lira (T/14) Nguyen Ngoc Le ! : PHU LUC SO 11 VIEN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO C0NG HOA XA HOl CHU NGHIA VT$T NAM Doc lap • Ttf - Hanh phuc So: 144/QD-KNGDT- V5 Ha Ndi, 08 thang 11 n&m 2011 QUYET BINH KHANG NGHI Ban an dan sir phuc tham so 98/20H/DSPT 24/01/2011 cua Toa an nhan dan Hd Chi Minh theo thu tuc giam ddc thdm VlfeN TRUING vien kiem sat NHAN DAN Td'l CAO - Can cC Didu 22 Luflt To chftc Vito kidm sfit nhan dan ngiy 12-4-2002; - Can eft Dieu 283, 285, khoan Dito 286 va Dito 287 B0 luat Td tung dto su nam 2004; Xet Ban an dan su phuc tha’m s6 98/2011/DSPT 24A) 1/2011 cua Toa an nhan dan phd Hd Chi Minh, ve vu an “Tranh chap hop dong mua ban nha”, giua: Nguyen dun: Ong Vo Dinh Anh, sinh nam 1956; —Dia chi: 272 Ham Tut, phudng 5, quan 5, thinh phd Hd Chi Minh Dia chi lien lac: 567 Ba Dinh, phudng 9, quan 8, ph6 Hd Chi Minh Uy quyen cho anh Bui Phu Tuyen sinh nam 1984, dia chi: 140 dtfdng DI, phudng 25, quan Binh Thanh - dad dito Bi don: Ba Lai Thi Ngoc Han, sinh nam 1958: Dia chi: Sd 13 Ngfl Huy Th, phudng Da Kao, qu|nl, TP Ho Chi Minh Ba Han uy quyen cho chj Dinh Thi Thuong Thuong sinh nSm 1977 dai dito Ngtfdi co quyen loi, nghia vu lien quan: 1- Ong Tr&n Duy Thuan, sinh nam 1955; 2- Anh Tran Duy Tung, sinh nam 1977; Dia chi: Sd 13 Ngd Huy Ttf- phtfdng Da Kao, quin 1, TP Hd Chi Minh ! Tai bin fin dan sir phtic tham nto tren, Toa an nhan din Hd Chi Minh da quyet dinh: Sua ban an so tham 1- Chdp nhan dem khang cdo cua bd Lai Thi Ngoc Han, dng VdDinh Anh 2- Chap nhan khdng nghi cua Vien Idem sat nhan ddn quan 1, HdChtMinh "T » Buoc ba Lai Thi Ngoc Han trd lai cho dng Vo Dinh Anh 60 lucmg vang SjC sau an co hieu luc phap luat Bude dng Vo Dinh Anh phai trd cho ba Lai Thi Ngoc Han toan bp giay td nha ban chinh edn nha sd 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phoHo Chi Minh Viec giao nhan vang vd giay id nha ban chinh dupe thuc hidn cung mot luc tai Coquan Thi hanh an ddn sued tham quyen NgoAi ra, Tok an efifp phuc thim ebn quyet dinh an phi, trach nhidm thi hinh An va hieu luc cua ban an Sau xet xu phuc thim ba Lad Thi Ngoc Han cd don khieu nai ddi vdi ban an dan su phuc tham neu tren theo thu tuc giam doc tham Can cu cAc tai lieu, chung ctr cd hd so vu an va xem xet noi dung don khieu nai; Vien kidm sat nhdn dAn tdi cao xdt th§y: Ngay 17/10/2002, ba Lai Thi Ngoc Hfin thoa thuan chuyen nhupng cho Ong Vo Dinh Anh cAn nha sd 13 Nguydn Huy Ttf, phubng Da Kao, quan phd Ho Chi Minh vdi gia 450 luong vang SIC, theo dug Anh da dat coc cho ba Han 300.000.000d ba Han da ky nhan Ngay 01/01/2004 dng Anh lai giao them cho ba Han 150.000.000d, t&Lg cong ong Anh da giao cho ba HAn 450.000.000d va thay ddi gia ban hup ddng 400 hrqng vang SJC Ngay 08/01/2006 hai ben ky lai bien nhan tien coc mua ban nha bug Anh da giao tong cong 594.000.000d Nay dng Anh khoi ki6n yeu chu huy hop ddng dai coc mua ban nha giua ba Han vh ong Anh, budc bi HAn phai tri lai cho dng’s5” tidn" Mt hocHS-" 594.000.000d va boi thudng gAp ddi sd tidn dat coc L118.000.000d, tdng edng 1.782-OOO.OOOd, vi cho rang hop ddng vo hifeu khdng thuc hien duoc gia vang tAng bat thudng va can nha tren hai vo chdng ba Hfiu ddng tfen nhung nhAn tidn coc chi co minh ba Han nhan, dng Tran Huy Thuan la chdng ba HAn khdng bidt Nhu vay, tai ca cac Idn giao tidn giua dng Anh va ba Hfin deu giao d|ch bang tidn Viet Nam ddng Va thuc te, khcri kien ydu can huy hop ddng dat coc, dug Anh cung chi ybu cAu budc ba HAn phai tri lai ti&x coc vA bdi thudng gAp doi tidn coc bang tidn Viet Nam dong Cdn ctr vho giay bien nhan tien coc, ldi khai cua cac ben duong su hai ben thidt lap giao dich dat coc de nhan chuyen nhuong quyen so huu nha va sir dung dat can nha noi tren ba Hfin va chdng la dng Trin Huy Thuan cung dimg ten so huu nhung ky hop ddng 17/10/2002 thi chi co chu ky cua ba Han ma dng Thuan khdng hd bidt: vay, vide ky hpp ddng ldi cua ca hai ben nen khdng phat coc Toa an cap so tham via xu ly boi thudng thidt hai nhu viec giai quyet tranh chap hop ddng chuydn nhupng quyen sd huu nha va quydn su dung Mr la khdng chfnh xAc Toa an cap phuc tham nhan dinh va xac dinh hop ddng dat coc vo — - hieu la 16i cua hai ben nen khong phai coc phii hop vdi quy dinh cua phap luat; ruy nhien Toa an c£p phuc thin tuven buoc ba Lai Thi Ngoc Hhn tra lai cho ong Vo Dinh Anh 60 luong vang SJC la khong cd co set, gay thiet hai d£h quyen lqi cua ba Hdn Bed cac le tren; QUYET DINH: Khdng nghi Ban an dan su phuc th£m so 98/2011/DSPT 24/01/2011 cua Toa an nhan dhn H6 Chi Minh Dei nghi Toa Dfin su Toa an nhan dan toi cao xet xii giarn doc tham huy ban in dan su phuc th£m neu trdn va Ban an d&n su scr tham so 46/2010/DSST 24/8/2010 cua T6a an nhta dan quan 1; giao hd so cho Toa 4n nhan dan quan xdt xu so thim theo dung quy dinh cua phap luat Tam dinh chi thi hanh ban an dan su phuc tham neu tren cho den co quydt dinh giam doc tham./ Nffinhtin: - Toa dta su TANDTC (2bs kem M so): - VKSND, TAND Ho On Minh: - Chi cue THADS qu|n 1; - D/c Khiem (PVT); - Cac ben duong su (12b); KT VT&N TRVONG r -lira: VT(2b).V5(2b); 23b iuy Khiem ^MhSa^XA HOI CHU NGHIA VIETNAM TOA AN NHAN DAN TOI CAO Doc Jap - Tu - Hanh phuc TOA DAN SU < Z Quyet dinh giam doc tham Sd: 972/2011/DS-GDT Ngay 28/12/2011 V/v tranh chap hop dong mua ban nha NHAN DANH NVdC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TOA DAN SV TOA AN NHAN DAN TOI CAO Vdi Hoi dong giam doc tham gdm co: Tham phan - Chu toa phien toa: Nguyen Due Viet Va cac Tham phan: Tran Van Tuan, Ngo Anh Dung Thu ky Toa an ghi bien ban phien toa: Nguyen Vu Nam, Thu ky Toa Dan su Toa an nhan dan toi cao Dai dien Vien kiem sat nhan dan toi cao: Nguyen Van Nhung, Kiem sat vien Hop phien toa 28/12/2011 tai tru sb Toa an nhan dan toi cao de xet xu giam doc tham doi vdi doi vdi ban an dan su phuc tham so 98/2011/DSPT 21/01/2011 cua Toa an nhan dan Ho Chi Minh ve viec “Tranh chap hop ddng mua ban nha” bi Vien trudng Vien kiem sat nhan dan toi cao khang nghi, co cac duong su la: Nguyen dun: Ong Vo Dinh Anh, sinh nam 1956, tru tai 272 Ham Tu, phudng 5, quan 5, phd Hd Chi Minh; uy quyen cho anh Bui Phu Tuyen, sinh nam 1984, tru tai 140 dudng DI, phudng 25, quan Binh Thanh, phd Hd Chi Minh Bi don: Ba Lai Thi Ngoc Han, sinh nam 1958, tru tai 13 Ngd Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phd Hd Chi Minh; uy quyen cho chi Dinh Thi Thuong Thuong, sinh nam 1977 dai dien X Ngubi co quyen loi, nghia vu lien quan: 17 Ong Tran Duy Thuan, sinh nam 1955; Anh Tran Duy Tung, sinh nam 1977; Cung tru tai 13 Ngd Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phd Hd Chi Minh NHAN THAY: Theo don khdi kien 06/12/2007 va qua trinh to tung, dng Vo Dinh Anh anh Bui Phu Tuyen dai dien trinh bay: Ngay 17/10/2002 ba Lai Thi Ngoc Han thoa thuan ban cho dng Anh can nha 13 Ngd Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phd Hd Chi Minh vdi gia 450 luong vang SJC, dng Anh dat coc 300.000.000d nhung noi ro la tuong duong bang 50 luong vang SJC (vang 6.000.000d/luong) va ba Han da ddng y nhan Theo ldi ba Han thi chong ba la ong Tran Duy Thuan dang di du lich khoang 15 sau moi ve luc hai ben se lap hop dong mua ban nha cu the > Do gia vang tang nen 01/01/2004 ong Anh giao them 150.000.OOOd, tong cong ong da giao 450.000.OOOd tuong duong 60 lupng vang SJC (gia vang 7.500.OOOd/lupng) va thay doi gia ban nha hop dong xuong 400 lupng vang SJC Ngay 08/01/2006 hai ben ky lai tien dat coc mua ban nha ong Anh da giao 594.000.OOOd, nhung sau ba Han thong bao lai cho ong la ong Thuan khdng dong y ban nha, nen ong da yeu cau ba Han tra lai tien dat coc nhung cho den ba Han cung khong tra Do so xuat nen 02 hpp dong nam 2002 va 2004 ong Anh khong ghi ro so tien da giao tuong duong bao nhieu lupng vang ma chi thoa thuan mieng la tuong duong 60 lupng vang SJC Rieng hpp dong nam 2006 mdi ghi ro tuong duong 60 lupng vang (gia vang 9.900.000d/lupng) ban photo dng dua cho ba Han khdng co ghi thoa thuan nay, sau dng mdi nhd va ghi vao hpp ddng chinh va ba Han ddng y, nhung sau ba Han khdng ddn nhan ban ghi chu them vao hpp ddng noi dung thoa thuan nay, nen mdi cd su khac biet giua ban hpp ddng dng giu ba ban ba Han giu ve noi dung Ong Anh cho rang hpp ddng sau thay the hpp dong trudc nen ban hpp dong nam 2002 va 2004 da bi huy bo, hpp dong nam 2006 mdi cd hieu luc r r \ Nay dng yeu cau Toa an huy bien nhan tien dat coc mua ban nha 08/01/2006 va yeu cau ba Han tra dng 594.000.000d tien coc va bdi thudng gap ddi so tien coc la 1.118.000.OOOd Ong Anh khdng kien dng Thuan chdng ba Han Ba Lai Thi Ngoc Han trinh bay: Ngay 17/10/2002 ba co vay cua dng Vo Dinh Anh 300.000.OOOd vdi lai suat 2%/thang, hai ben khdng lap hpp ddng vay tien ma lap hpp ddng dat coc mua ban nha 13 Ngo Huy Tu, phubng Da Kao, quan 1, Hd Chi Minh vdi gia 450 lupng vang SJC Ong Anh dat coc 300.000.000d bang vdi sd tien ma ba da vay Ba da giao toan bo ban goc giay to nha gom: Giay phep mua ban chuyen dich nha cua sb 904/GP.UB 25/5/1995; giay phep khoi cong xay dung nha 11/8/1993; giay phep xay dung 24/01/1997; ban hien trang vi tri; bien lai thu thue trudc ba; tb khai chuyen dich tai san nop thue trudc ba 31/5/1993 va ban ve hien trang hoan cong Do lam an thua lb khong tra dupe np nen 01/01/2004 ong Anh yeu cau ba ky lai giay dat coc 450.000.000d, 150.000.OOOd la tien lai cua khoan vay 300.000.000d nam 2002 va thay doi gia ban nha xuong 400 lupng vang SJC Ngay 08/01/2006 dng Anh yeu cau ba ky lai giay dat coc nha vdi sb tien 594.000.000d, co 294.000.OOOd la tien lai cua khoan vay 300.000.OOOd nam 2002 Nay dng Anh yeu cau Toa an huy hpp dong mua ban nha 08/01/2006 buoc ba tra 594.000.OOOd va phat gap 03 lan tien dat coc la 1.782.000.OOOd ba khong ddng y vi khong co viec mua ban nha vdi ong Anh, ma day la quan he vay np nen ba dong y tra ong Anh 300.000.OOOd tibn vay, I 200.000.000d tien lai tu thang 10/2002 den thang 12/2007 Ba khong ddng y tra lai tu thang 01/2008 den Ba Han co yeu cau phan to buoc ong Anh phai tra lai cho ba cac giay tb ve nha nha 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phd Hd Chi Minh ma ong Anh dang giu Ngubi co quyen loi, nghia vu lien quan: Ong Tran Duy Thuan trinh bay: Viec ba Han ky hop dong dat coc ban can nha 13 Ngo Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, phd Hd Chi Minh cho dng Vo Dinh Anh dng khong biet, dng cung khong dong y vdi yeu cau cua nguyen don Vdi yeu cau phan td cua ba Han dng khong co y kien gi Tai ban an dan su so tham sb 46/2010/DS-ST 24/8/2010, Toa an nhan dan quan quyet dinh: Chap nhan mot phan yeu cau cua dng Anh Huy bien nhan tien dat coc mua ban nha 13 Ngd Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh giua ong Vo Dinh Anh va ba Lai Thi Ngoc Han lap 08/01/2006 Ba Lai Thi Ngoc Han co trach nhiem hoan tra dng Anh 594.000.000d va boi thudng cho ong Anh 594.000.000d Ghi nhan tu nguyen cua dng Anh khong yeu cau ba Han toan tien chi phi dinh gia nha 13 Ngd Huy Tu, phudng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh Chap nhan yeu cau phan tb cua ba Han Buoc ong Anh tra lai cho ba Han bo giay tb ban chinh cua can nha 13 Ngo Huy Tu, phubng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh sau ba Han da tra het sb tien 1.188.000.000d, gbm Giay phep mua ban chuyen dich nha cua sb 904/GP.UB 25/5/1995; giay phep khdi cong xay dung nha 11/8/1993; giay phep xay dung 24/01/1997; ban hien trang vi tri; bien lai thu thue trudc ba; tb khai chuyen dich tai san nop thue trudc ba 31/5/1993 va ban ve hien trang hoan cong r i r r Ngay 01/9/2010 ba Han khang cao toan bo ban an so tham Ngay 07/9/2010 ong Anh khang cao toan bo ban an so tham Ngay 13/9/2010 Vien kiem sat nhan dan quan khang nghi toan bo ban an so tham Tai ban an dan su phuc tham sb 98/2011/DS-PT 24/0172011, Toa an nhan dan Ho Chi Minh da sua ban an so tham, nhu sau: , Buoc ba Han tra lai cho ong Anh 60 luong vang SJC sau an cd hieu luc Buoc ong Anh tra lai ba Han toan bo giay to nha ban chinh cua can nha 13 Ngo Huy Tu, phubng Da Kao, quan 1, H6 Chi Minh - Viec giao nhan vang va giay to nha ban chinh dupe thuc hien cung mot luc tai co quan thi hanh an dan su co tham quyen Toa an cap phuc tham quyet dinh ve an phi va ve trach nhiem cham thi hanh an Sau xu phuc tham, ba Han co don khieu nai Tai- khang nghi so 144/QD-KNGDT-V5 08/11/2011 d6i vdi ban an dan su phuc tham so 98/2011/DS-PT 24/01/2011 cua Toa an nhan dan Ho Chi Minh, Vien truong Vien kiem sat nhan dan toi cao de nghi Toa Dan su Toa an nhan dan toi cao xet xu giam doc tham huy ban an dan su phuc tham neu tren va huy ban an dan su so tham so 46/2010/DS-ST 24/8/2010 cua Toa an nhan dan quan 1; giao ho so vu an cho Toa an nhan dan quan xet xu so tham lai theo dung quy dinh cua phap luat Tai phien toa giam doc tham, dai dien Vien kiem sat nhan dan toi cao de nghi chap nhan khang nghi cua Vien truong Vien kiem sat nhan dan toi cao Sau nghien cuu ho so vu an, khang nghi cua Vien truong Vien kiem sat nhan dan toi cao, y kien cua Kiem sat vien va sau thao luan, XET THAY: Ngay 17/10/2002 ba Lai Thi Ngoc Han ky Bien nhan 300.000.000d cua ong Vo Dinh Anh tien dat coc mua ban nha 13 Ngo Huy Tu, phubng Da Kao, quan 1, Ho Chi Minh vdi gia 450 lupng vang SJC va giao toan bo cac giay to lien quan den quyen sb huu, su dung nha dat cho ong Anh Theo ong Anh khai thi ong Tran Duy Thuan la chong ba Han di du lich chua ve, nen ba Han noi khoang 15 sau ong Than ve thi hai ben lap hop dong chinh thuc Nhu vay ong Anh biet nha dat la tai san chung vp chong ba Han va ong Thuan, nhung sau ba Han, ong Thuan va ong Anh khong lap hop dong mua ban nha ma den 01/01/2004 ong Anh van giao them cho ba Anh 150.000.000d tien coc va 08/01/2006 ong Anh lai giao them cho ba Han 144.000.000d tien coc, nang tong so tien ong Anh dat coc mua nha cua ba Han 594.000.000d Do ong Thuan khong dong y ban nha nen hai ben khong tien toi thuc hien dupe viec giao ket hop dong mua ban nha o nhu da thoa thuan cac van ban thoa thuan ve viec dat coc giua ba Han va ong Anh Ong Anh khoi kien yeu cau huy hop dong dat coc va buoc ba Han phai chiu phat coc theo thoa thuan Toa an cap so tham khong tuyen bo giao dich dat coc neu tren vo hieu ma chi tuyen huy bien ban dat coc 08/01/2006 theo yeu chu cua ong Anh la khong dung, nhung giai quyet ve hau qua cua viec huy bien nhan dat coc nay, ngoai viec buoc ba Han tra lai ong Anh 594.000.000d tien dat coc, Toa an cap so tham buoc ba Han boi thubng thiet hai cho ong Anh 594.000.000d (tuong duong 1/2 loi cua lan tien coc) la khong dung; Toa an cap phuc tham khong tuyen bo hop dong dat coc 08/01/2006 vo hieu va cung khong huy hop dong dat coc la khong dung, nhung lai buoc ba Han tra lai cho ong Anh 60 lupng vang, cung la khong dung Vi tit ca cac giay bien nhan tibn coc deu xac dinh cac ben giao dich bang tien Bong va toan cung bang tien Dong, khong co thoa thuan dat coc bang vang cung nhu giao nhan tai san dat coc bang vang Do do, khang nghi cua Vien truong Vien kiem sat nhan dan toi cao la co can cu can duoc chap nhan Tuy nhien, xet xu so tham lai vu an, Toa an cap so tham can xac dinh Bien nhan dat coc 08/01/2006 giua ba Han va ong Anh la giao dich dat coc de dam bao viec giao ket hop dong' mua ban nha d, nen can phai ap dung Nghi quyet so 01/2003/NQ-HDTP 16/4/2003 cua Hoi dong Tham phan Toa an nhan dan toi cao de giai quyet ve vu an tranh chap ve giao dich dat coc cho chinh xac Vi cac le tren va can cu vao khoan Dieu 291, khoan Dieu 296, khoan Dieu 297 va Dieu 299 cua Bo luat to tung dan su; QUYET DINH: Chip nhan khang nghi sd 144/QD-KNGDT-V5 08/11/2011 cua Vien truong Vien kiem sat nhan dan toi cao doi vdi ban an dan su phuc tham so 98/2011/DS-PT 24/01/2011 cua Toa an nhan dan Ho Chi Minh Huy ban an dan su phuc thim sd 98/2011/DS-PT 24/01/2011 cua Toa an nhan dan Ho Chi Minh va huy ban an dan su so tham so 46/2010/DS-ST 24/8/2010 cua Toa an nhan dan quan 1, Ho Chi Mmh ve vu an “Tranh chap ve hop dong dat coc mua ban nha b” giua nguyen don la dng Vo Dinh Anh vdi bi don la ba Lai Thi Ngoc Han; ngubi co quyen lpi, nghia vu lien quan la ong Tran Duy Thuan, anh Tran Duy Tung \ r \ Giao ho so vu an cho Tba an nhan dan quan 1, Ho Chi Minh xet xu so tham lai vu an theo quy dinh cua phap luat Noi nhan: - Chanh an TANDTC (de bao cao); - VKSNDTC (Vu 5); - TAND quan 1, Ho Chi Minh (kem ho so vu an); - TAND Ho Chi Minh; - Chi cue THADS quan 1; - Cac duong su (theo dia chi) - Luu HS, VP, TDS (2 ban) TM HOI DONG XET XlT THAM PHAN-CHU TOA PHIEN Nguyen Dire Viet