Noi dung quy hoach chi tiet khu do thi bac song

Phần mở đầu i i 1.1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch: Thành phố Hải Phòng đô thị trung tâm cấp quốc gia vùng trọng điểm Bắc Bộ đồng sông Hồng mặt kinh tế, văn hoá, đào tạo nghiên cứu khoa học, cửa ngõ biển tỉnh phía Bắc đầu mối giao thông quan trọng Bắc nớc, trung tâm hành chính trị thành phố Hải Phòng trực thuộc Trung ơng, có vị trí quan trọng mặt an ninh quốc phòng Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đà đợc Chính phủ phê duyệt định 04/2001 - Đô thị Hải Phòng đến năm 2020 với quy mô 1.350.000 ngời đô thị trung tâm 1.100.000 ngời đô thị vệ tinh : An LÃo, Kiến Thuỵ, thị xà Đồ Sơn, Núi Đèo, Minh Đức, Cát Bà có quy mô 250.000 ngời, đồng thời xác định trung tâm thành phố Hải Phòng khu đô thị Bắc sông Cấm Việc nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm bớc thực định hớng quy hoạch phát triển không gian đô thị Hải Phòng, việc làm cần thiết cấp bách nhằm bớc đặt tiền để đầu t phát triển trung tâm đô thị Hải Phòng khang trang, đại đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững 1.2 Mục tiêu: Làm cụ thể hoá làm xác quy định đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm Thành phố Hải Phòng nhằm mục tiêu phát triển mở rộng thành phố phía Bắc bớc hoàn thiện hệ thống trung tâm thành phố theo định hớng phát triển không gian đô thị Xây dựng khu đô thị thành quận đại bền vững, có môi trờng sống làm việc nghỉ ngơi thuận lợi, có hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đồng góp phần phát triển đô thị Hải Phòng thành đô thị trung tâm cấp quốc gia Nhằm thực công phát triển kỹ thuật xà hội thành phố trình công nghiệp hoá đại hoá đất níc i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.3 Thành quy hoạch: Khu đô thị Bắc sông Cấm hình thành đem lại cho thành phố Hải Phòng thành sau đây: Một khu trung tâm hành chính trị thành phố tơng xứng với tầm cỡ đô thị loại I, phù hợp với định hớng phát triển Hải Phòng Đem lại mét tiªu chn sèng tiƯn nghi cho mét bé phËn dân c hữu khu vực Thuỷ Nguyên với toàn sở hạ tầng đồng theo tiêu chuẩn đô thị loại I i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i T¹o mét không gian hoạt động thơng mại dịch vụ cho thành phố Hải Phòng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng Hình thành quỹ đất cho việc phát triển đô thị Hải Phòng theo quy hoạch chung đà đợc phê duyệt Hình thành khu vực hoạt động mang tính quốc tế với trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm sóc sức khoẻ công nghệ cao cho thành phố Hình thành khu du lịch nghỉ dỡng sinh thái vui chơi giải trí cho thành phố nói riêng cho toàn miền nh khách quốc tế Hải Phòng có đợc nguồn lợi đầu t khoảng 12.000 tỷ đồng việc xây dựng sở hạ tầng khu vực, động lực thu hút nguồn vốn đầu t khác, đem lại nhiều việc làm cho dân c khu vùc i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Chơng I: điều kiện tự nhiên trạng 1.1 Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Bắc sông Cấm có quy mô nghiên cứu 3.487 bao gồm phần diện tích xà Hoa Động, Tân Dơng, Dơng Quan, An L, Trung Hà, Thuỷ Triều dảo Vũ Yên, phạm vi ranh giới nh sau: - Phía Bắc giáp thị trấn Núi Đèo Thuỷ Nguyên - Phía Đông giáp xà Lập Lễ sông Bạch Đằng - Phía Nam giáp sông Cửa Cấm - Phía Tây giáp xà Lâm Động Thuỷ Nguyên 1.2 Điều kiện tự nhiên: 1.2.1 Địa hình: Khu vực nghiên cứu có địa hình tơng dối phẳng chủ yếu vùng đất sản xuất nông nghiệp hồ đầm nuôi trồng thuỷ sản có cao độ bình quân nh sau: + Đất canh tác có cao độ bình quân 2.5 m + Đất thổ c có cao độ bình quân khoảng 3,5 m 1.2.2 Khí hậu: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i a NhiƯt ®é: - NhiƯt độ trung bình hàng năm 23,6oC - Nhiệt độ trung bình tháng lạnh (tháng 1) 16,8oC - Nhiệt độ trung bình tháng nóng (tháng 7) 29,4oC - Nhiệt ®é cao nhÊt tuyÖt ®èi 39,5oC - NhiÖt ®é thÊp tuyệt đối 6,5oC b Ma: - Lợng ma trung bình hàng năm: 1.497,7 mm (đo Hòn Dấu ) - Số ngày ma năm: 117 ngày - Mùa ma từ tháng đến tháng 10, tháng ma lớn tháng với lợng ma 352 mm - Lợng ma ngày lớn quan trắc đợc ngày 20/11/1996: 434,7mm (tại Hòn Dấu ) c Độ ẩm: Có trị số cao thay đổi năm - Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 1: 80% - Mùa ma ẩm từ tháng đến tháng 9: 91% - Độ ẩm trung bình năm 83% d Gió: hớng gió thay đổi năm - Từ tháng 11 đến tháng hớng gió thịnh hành gió Bắc Đông Bắc - Từ tháng đến tháng 10 hớng gió thịnh hành gió Nam Đông Nam - Từ tháng đến tháng thờng có b·o cÊp 7-10, ®ét xuÊt cã b·o cÊp 12 - Tốc độ gió lờn quan trắc đợc 40m/s e Thuỷ văn: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i i i i i i i i i - Khu vùc nghiên cứu nằm vùng ven biển nên chịu ảnh hởng trực tiếp chế độ thuỷ văn biển mà đặc trng chế độ thuỷ triều Tính chất thuỷ triều nhật triều thống với hầu hết số ngày tháng Trong ngày thuỷ triều cúng thay đổi theo chu kì với biên độ dao ®éng 2,5-3,5m i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - M¹ng líi sông ngòi kênh mơng vùng tơng đối dày ®Ỉc i i i i i i i i i i i i - Sông Cấm đoạn cuối sông Kinh Thầy, nhánh sông Thái Bình: + Rộng khoảng 500-600m + Sâu 6-8m, chỗ sâu nhÊt lµ 24m i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Lu lợng nớc chảy biển lớn 1860 m3/s, nhỏ 178 m3/s Lu lợng nớc chảy từ biển vào nớc triều lên lớn 1140 m3/s, nhỏ m3/s Bình quân hàng năm sông Cấm đổ biển 10-15 triệu km3 nớc dới triệu phù sa Mực nớc sông cao vào mùa ma 3-4m thấp vào mùa khô 0,20,3m 1.2.3 Địa chất công tr×nh: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Khu vực nghiên cứu nằm vùng đồng ven biển, có địa chất bồi tính đệ tứ gồm lớp sét, sét, cát, cát, bùn Nhìn chung địa chất công trình yếu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Theo kết khoan địa chất dọc khu vực, xác định địa chất tơng đối đồng Lớp từ 1-2m lớp sét dẻo, dới lớp sét bÃo hoà dẻo mềm đến dẻo chảy, có chỗ bùn, lớp dới đất Tóm lại đất yếu đợc hình thành chủ yếu sa bồi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.2.4 Đánh giá khái quát yếu tố tự nhiên vùng nghiên cứu: a Những yếu tố thuận lợi: i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Vïng nghiªn cøu có vị trí tiếp giáp với sông Cửa Cấm, sông Bạch Đằng nên thuận tiện cho việc giao lu vận tải đờng sông, đờng biển tới vùng nớc quốc tế i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Tiếp giáp với tuyến đờng QL10 cũ qua cầu Bính đợc đầu t xây dựng, có thuận giao thông đờng với vùng thành phố, với Thủ đô Hà Nội tỉnh vùng Duyên hải Bắc Bộ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Nền địa hình phẳng, thuận lợi cho việc đầu t xây dựng đô thị đại i i i i i i i i i i i i i i i i i - Giao thông đờng thuỷ thuận lợi có hệ thống sông Cấm sông Ruột Lợn bao quanh i i i i i i i i i i i i i i i i - Giao thông đờng không thuận lợi nhờ liên kết với sân bay Cát Bi b Những yếu tố tự nhiên bất lợi tác động đến phát triển đô thị: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Nền địa hình khu vực thấp, cao độ bình quân 2,6m i i i i i i i i i i - NÒn địa chất công trình yếu i i i i i - Thờng xuyên chịu tác động gió, bÃo i i i i i i i - Độ nhiễm mặn lớn i i i - áp lực sa bồi cửa sông lớn: 130 triệu m3/năm i i i i i i i i i i - Thủ triỊu biÕn ®éng tõ 1-5m i i i i i 1.3 HiÖn trạng dân số lao động: - Tổng dân số toàn vùng: 25.185 ngời Trong đó: + Nam: 12.239 ngời (48,6%) + N÷ : 12.946 ngêi (51,4%) - Sè hé: 6.310 hộ - Tổng số lao động: 12.487 (49,58% dân số) Trong đó: Nông nghiệp : 10.857 (87% tổng số lao động) Phi nông nghiệp : 1.630 (13% tổng số lao động) 1.4 Hiện trạng hạ tầng xà hội: i i i i i i i i i iiii iiiiiiiiii i i i i i i i i iii i i i ii i i i i i i iiiiiiiiiiii i iiiiiiii i i i i i i i i iiiiiii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Vùng quy hoạch nằm địa bàn quận Hải An huyện Thuỷ Nguyên: * Tại huyện Thuỷ Nguyên bao gồm xÃ: Hoa Động, Tân Dơng, Dơng Quan, An L, Trung Hà, Thuỷ Triều phần đảo Vũ Yên * Tại quận Hải An: phần đảo Vũ Yên Trong có trung tâm hành xà Hoa Động, Tân Dơng Dơng Quan bao gồm trụ sở UBND xÃ, trạm y tế, trờng học, đài liệt sỹ, công trình văn hoá đơn vị quân đội 1.5 Hiện trạng sử dụng đất: a Đánh giá tổng hợp trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên vùng quy hoạch: 3.487,6 đợc đánh giá qua b¶ng sau: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i STT 10 11 12 13 Lo¹i đất Đất công trình công cộng Đất dân c Đất giáo dục Đất quân Đất đình chùa di tích Đất công nghiệp kho tàng Đất bÃi sú thuỷ sản Đất ruộng Đất cỏ, vờn tạp Đất nghĩa địa Sông hồ ao Nuôi thuỷ sản Đất giao thông Tổng Diện tÝch 4,58 240,72 3,97 16,71 1,49 2,52 675,55 612,14 325,31 6,46 768,54 801,37 28,25 3487,61 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Tû lƯ chiÕm ®Êt 0,13% 6,9% 0,11% 0,48% 0,04% 0,07% 19,37% 17,55% 9,33% 0,19% 22,04% 22,98% 0,81% 100% i i ii i i i iiiiii b Quỹ đất hình thành phát triển đô thị: Qua bảng thống kế cho thấy quỹ đất hình thành phát triển đô thị chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp đầm hồ nuôi trồng thuỷ sản 1.6 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 1.6.1 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: a Hiện trạng xây dựng: Phạm vi nghiên cứu có địa hình phẳng, cao độ thấp có độ dốc dọc từ Bắc xuống Nam - Khu dân c làng xóm: 3,2-3,5m - Khu vực trồng màu lúa: 2,7-2,9m - Khu đầm nuôi trồng thuỷ sản: 2,2-2,5m - Khu b·i só vĐt ven s«ng: 1,7-2,0m b Hiện trạng thoát nớc: Do đặc điểm khu dân c sèng xen canh, xen c víi c¸c khu vùc đồng màu ruộng trũng nên nớc mặt đợc thoát tự nhiên vào hệ thống tiêu thuỷ nông Hệ thống kênh thuỷ nông bao gồm kênh cấp I, cấp II đầm trữ nớc Thông qua đê quốc gia cống ngăn triều, nớc mặt đợc tiêu s«ng níc triỊu xng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Chiều dài kênh cấp I L = 17,5 km - Chiều dài kênh cấp II L = 14,0 km Hệ thống đê quốc gia: - Cao trình mặt đê: 6,0-6,2m - Bề rộng mặt đê: B=3,0m Chiều dài tuyến đê phạm vi nghiên cứu L=11km Hệ thống cống ngăn triều: dọc tuyến đê quốc gia có cống ngăn triều: Cống Lâm Động, Bính Động, Tân Dơng, Dơng Quan, Sáu Phiên, Thuỷ Triều 1.6.2 Hiện trạng giao thông: Hệ thống giao thông gồm: - Tuyến QL10 qua khu vực nghiên cứu có chiều dài: L=2400m, mặt cắt ngang B =17m - Các tuyến đờng qua xÃ, thôn có chiều dài khoảng 20km đà đợc nâng cấp, mặt đờng phần lớn đợc thấm nhập nhựa + Tuyến máng nớc: L=2300m B=8,5m + Tuyến Hoa Động: L=1850m B=14,0m + Tuyến Tân D¬ng-D¬ng Quan: L=2600m B=10,0m + TuyÕn An L: L=1700m B=10,0m + Tuyến Thuỷ Triều: L=1000m B=9,0m - Các tuyến đờng thôn phần lớn đợc bê tông hoá có bề rộng 2-3m - Giao thông tĩnh: bến đỗ xe t¹i bÕn BÝnh 1.6.3 HiƯn tr¹ng hƯ thèng cÊp níc: Nguồn nớc: đăc điểm địa hình dân c sống theo làng xóm nên nguồn nớc sinh hoạt chủ yếu giếng khơi nớc ma - Riêng Bộ t lệnh vùng Hải quân nớc sinh hoạt đợc lấy từ giếng khoan núi Đèo, cấp đờng ống phi 100 - Khu vực quân đội gần bến Bính nớc sinh hoạt dùng từ dùng giếng khoan mua nớc công ty cấp nớc Nhìn chung nguồn nớc cấp sinh hoạt hạn chế, chất lợng nớc không đảm bảo vệ sinh Phần lớn giếng khơi nớc mặt bị ô nhiễm đà gây ảnh hởng xấu đến sức khoẻ dân sinh vùng 1.6.4 Hiện trạng thoát nớc bẩn vệ sinh môi trờng: Nớc thải sinh hoạt đợc sử dụng cho trồng hoa màu, tự thấm; rác thải sinh hoạt cha cã hƯ thèng thu gom 1.6.5 HiƯn tr¹ng cÊp ®iÖn: a Nguån ®iÖn: Nguån ®iÖn cÊp cho khu vùc Bắc sông Cấm đợc lấy từ trạm biến áp 110/35KV-20MPA Thuỷ Nguyên thông qua hai trạm biến áp trung gian 35/10KV Thuỷ Nguyên Thuỷ Sơn với tổng công suất trạm 11400KVA i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i iii i i i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i b Líi ®iƯn: Trong khu vùc chØ dïng cấp điện trung áp 10KV với tổng chiều dài đờng dây : 15km 21 trạm biến áp phụ tải 10/0,4KV với tổng dung lợng 3055KVA Tóm lại nguồn điện, trạm biến áp nguồn có đáp ứng nhu cầu điện đô thị nên cần bổ sung thêm nguồn Về lới điện cần thay lới điện áp 10KV lới điện áp 22KV, việc cần thiết để đáp ứng yêu cầu điện sinh hoạt cho khu đô thÞ míi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.7 Đánh giá tổng hợp trạng tự nhiên: 1.7.1 Đánh giá chung: Khu đô thị Bắc sông Cấm đợc nghiên cứu đầu t phát triển vùng nông nghiệp với cấu hành xà thuộc hun Thủ Nguyªn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị vùng cha hình thành i i i i i i i i i i i i - Giao thông có tuyến QL10 đờng liên xÃ, liên thôn i i i i i i i i i i i - Thoát nớc ma nớc bẩn khu dân chủ yếu tự thấm chảy ao hồ kênh mơng thuỷ lợi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - HƯ thèng cÊp níc cha cã, chđ u dïng níc giÕng vµ níc ao hå i i i i i i i i i i i i i i - Cấp điện chủ yếu dùng cho sản xuất nông nghiệp 1.7.2 Ưu điểm: - Địa hình khu đất phẳng, hầu nh đặc điểm đặc biệt liên quan tới địa hình, đất đai, hệ thống sông ngòi sinh thái - Quỹ đất xây dựng dồi điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị đại - Đợc xác định vùng đô thị trung tâm thành phố nên đợc u tiên sử dụng nguồn cấp điện, thoát nớc xử lý rác thải 1.7.3 Nhợc điểm: - Vùng quy hoạch cách đô thị có dòng sông Cấm, mối quan hệ giao lu bị hạn chế việc hình thành đô thị trung tâm thành phố phải đôi với việc đầu t xây dựng cầu qua sông Cấm - Bờ Bắc sông Cấm vùng bồi hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng - Chi phí ban đầu phải lu ý tới việc rà phá bom mìn - Về địa giới hành chính: khu đô thị cắt qua nhiều xà có huyện Thuỷ Nguyên dẫn đến phức tạp khâu điều chỉnh địa giới hành i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Ch¬ng II: sở hình thành phát triển khu đô thị Bắc sông Cấm 2.1 Những yếu tố tiền đề hình thành phát triển đô thị vùng: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đà khẳng định việc hình thành phát triển đô thị khu vực Bắc sông Cấm có chức khu trung tâm nhóm đô thị Hải Phòng với u lựa chọn sau: - Có vị trí địa lý thuận lợi, cửa vào giao lu liên vùng quốc té đờng biển - Có quỹ đất phát triển dồi không gian cảnh quan mở rộng - Có vị phong thuỷ - Mật độ xây dựng không cao nên phần tiết kiệm đợc chi phí di chuyển, đền bù giải phóng mặt bằng, điều kiện thuận lợi để xây dựng đô thị trung tâm đại - Có khă phục vụ cho nhân dân ngoại thị khu vực khác vùng Duyên hải Bắc Bộ hệ thống giao thông đờng bộ, đờng thuỷ, đờng không thuận lợi - Trung tâm thành phố Hải Phòng trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, phải có đủ quy mô, có đủ khả lan toả tác động trực tiếp đến trình phát triển vùng đồng sông Hồng Duyên hải Bắc Bộ - Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố vùng nghiên cứu đầu mối giao thông quan trọng nh đờng (cầu Bính 1, cầu Bính cầu Vũ Yên, tuynen Đình Vũ), đờng thuỷ qua sông Cấm 2.2 Tính chất đô thị: Khu đô thị Bắc sông Cấm khu đô thị chứa đựng quận trung tâm thành phố Hải Phòng Tại có chức trung tâm hành chính, trị trung tâm tiện ích công cộng thành phố vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ Ngoài địa bàn quận có đảo Vũ Yên thuận lợi cho việc tổ chức chức công viên vui chơi, giải trí, TDTT nghỉ dỡng Do tính chất đô thị khu đô thị Bắc sông Cấm là: - Trung tâm hành chính, trị tiện ích công cộng thành phố Hải Phòng - Trung tâm văn hoá TDTT, xanh, vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dỡng thành phố Hải Phòng vùng Duyên hải Bắc Bộ (công viên Vũ Yên) - Là khu đô thÞ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 2.3 C¸c tiêu kinh tế kỹ thuật đợc áp dụng: Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng đồ án đợc sử dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại I nh điều chỉnh quy hoạch tổng thể đô thị Hải Phòng đến năm 2020 đà quy định 2.3.1 Các tiêu đất đai: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Đất đô thị tính đến năm 2005 120 m2/ngời i i i i i i i i i - Đất đô thị tính đến năm 2020 150 m2/ngời i i i i i i i i i - Đất dân dụng tính đến năm 2005 65 m2/ngời i i i i i i i i i - Đất dân dụng tính đến năm 2020 70 m2/ngời i i i i i i i i i - ChØ tiªu m2 đất trung tâm/ ngời i i i i i i i - Trong toàn khu đô thị tổ chức cắc trung tâm dịch vụ cấp phục vụ: cấp hàng ngày, cấp định kỳ cấp không thờng xuyên i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Cơ cấu phân bổ đất đai cho khu chức trung tâm đợc xác đinh nh sau: + Đất thơng nghiệp: 17-19% + Đất văn hoá, TDTT, xanh: 11-15% + Đất giải trí ăn uống: 4-5% + Đất dịch vụ: 3-5% + Đất hành chính trị: 7-8% + Đất nhà khu trung tâm: 10-20% + Đất sân, đờng: 20-23% 2.3.2 Chỉ tiêu xanh: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Chỉ tiêu diện tích chung toàn đô thị đạt 12-15 m2/ngời 2.3.3 Chỉ tiêu kho tàng phục vụ đô thÞ: i i i i i i i i i i i i i i i i i i - Chỉ tiêu diện tích khu kho tàng công cộng m2/ngêi 2.3.4 Giao th«ng: i i i i i i i i i i i i i - ChØ tiêu đất giao thông khu dân dụng 10-20 m2/ngêi víi tØ lƯ chiÕm ®Êt 20-25% i i i i i i i i i i i i i i - Giao thông tĩnh chiếm 4-5% diện tích đất giao thông 2.3.5 Chuẩn bị kỹ thuật đô thị: i i i i i i i i i i i i i i i - Cao ®é san nỊn trung bình vùng đô thị 4,3 m i i i i i i i i i i i i - Tách riêng hệ thống thoát nớc ma níc th¶i 2.3.6 CÊp níc: i i i i i i i i i i i i - Níc dïng cho sinh hoạt: Đến năm 2010 150 lít/ngày đêm, đảm bảo cho 85% dân số đô thị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i §Õn năm 2020 180 lít/ngày đêm, đảm bảo cho 100% dân số đô thị - Nớc dùng cho công cộng = 10% QSH i i i i i i i i i i i i i i i ii i i i i i iii i - Níc dïng cho thơng mại = 18%QSH i i i i i i - Nớc thất thoát rò rỉ = 20% QSH i i i i i i i - Níc phơc vơ thân nhà máy = 6% QSH 2.3.7 Thoát nớc bẩn vệ sinh môi trờng: i i i i i i i i i i i i i i i i i - Tiêu chuẩn thoát nớc thải sinh hoạt tính 80% tiêu cấp nớc i i i i i i i i i i i i i - Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: Đến năm 2010 0,8 kg/ngời/ngày Đến năm 2020 1,2 kg/ngời/ngày 2.3.8 CÊp ®iƯn: i i i i i i i i i i i i i i i i i - Chỉ tiêu cấp điện dân dụng: 670W/ngời i i i i i i - Chỉ tiêu cấp điện công cộng: 70-80W/ngời 2.3.9 Thông tin liên lạc: Đến năm 2005: 12-15 máy/100 dân Đến năm 2010: 18-20 máy/100 dân Đến năm 2020: 22-25 máy/100 dân 2.3.10 Xác định quy mô dân số đô thị: Theo quy hoạch tổng thể đô thị Hải Phòng đà đợc Thủ tớng Chính phủ phê duyệt, vùng đô thị đợc tính toán khu đô thị nằm phía Đông tuyến cầu Bính 1- ®êng QL10, cã quy m« diƯn tÝch la 3487,61 Việc xác định quy mô dân số đô thị đợc tính toán theo sức chứa đô thị phù hợp với đặc trng, tiêu kinh tế kỹ thuật đà nêu - Dân số trạng: 25.185 ngời - Chỉ số diện tích đất dân dụng trạng: 88 m2/ngời - ổn định dân c có víi chØ tiªu: 65 m2/ngêi - Dù kiÕn chØ tiªu đất dân dụng vùng quy hoạch phát triển 65 m2/ ngời - Diện tích đất dân dụng đợc xác định : 575 Quy mô dân số đô thị theo tính toán sức chứa: 88.461 ngời Lựa chọn quy mô dân số cho vùng đô thị là:90.000 ngời i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i