Do an noi dung quy hoach chi tiet khu do thi bac song

Phần mở đầu 1.1 Sự cần thiết phải lập quy hạch: Thành phố Hải Phòng đô thị trung tâm cấp quốc gi củ vùng trọng điểm ắc c ộ đồng ằng sông Hồng mặt kinh tế, văn há, đà tạ nghiên cứu kh học, cử ngõ r iển củ tỉnh phí ắc c đầu mối gi thông qun trọng củ ắc c củ nớc, trung tâm hành chính trị củ thành phố Hải Phòng trực thuộc Trung ơng, có vị trí qun trọng mặt n ninh quốc phòng The điều chỉnh quy hạch chung thành phố Hải Phòng đà đợc Chính phủ phê duyệt định 04/2001 - Đô thị Hải Phòng đến năm 2020 với quy mô 1.350.000 ngời trng đô thị trung tâm 1.100.000 ngời đô thị vệ tinh : n LÃ, Kiến Thuỵ, thị xà Đồ Sơn, Núi Đè, Minh Đức, Cát có quy mô 250.000 ngời, đồng thời xác định trung tâm củ thành phố Hải Phòng khu đô thị ắc c sông Cấm Việc nghiên cứu quy hạch chi tiết khu đô thị ắc c sông Cấm ớc tiếp the thực định hớng quy hạch phát triển không gin đô thị Hải Phòng, việc làm cần thiết cấp ách nhằm ớc đặt tiền để đầu t phát triển trung tâm đô thị Hải Phòng khng trng, đại đảm ả mục tiêu phát triển ền vững 1.2 Mục tiêu: Làm cụ thể há làm xác quy định củ đồ án điều chỉnh quy hạch chung thành phố khu vực nghiên cứu Quy hạch chi tiết khu đô thị ắc c sông Cấm Thành phố Hải Phòng nhằm mục tiêu phát triển mở rộng thành phố phí ắc c ớc hàn thiện hệ thống trung tâm thành phố the định hớng phát triển không gin đô thị Xây dựng khu đô thị thành quận đại ền vững, có môi trờng sống làm việc nghỉ ngơi thuận lợi, có hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đồng ộ góp phần phát triển đô thị Hải Phòng thành đô thị trung tâm cấp quốc gi Nhằm thực công phát triển kỹ thuật xà hội củ thành phố trng trình công nghiệp há đại há đất nớc 1.3 Thành củ quy hạch: Khu đô thị ắc c sông Cấm hình thành đem lại ch thành phố Hải Phòng thành su đây: Một khu trung tâm hành chính trị củ thành phố tơng xứng với tầm cỡ củ đô thị lại I, phù hợp với định hớng phát triển củ Hải Phòng Đem lại tiêu chuẩn sống tiện nghi ch ộ phận dân c hữu khu vực Thuỷ Nguyên với tàn ộ sở hạ tầng đồng ộ the tiêu chuẩn đô thị lại I Tạ r không gin hạt động thơng mại dịch vụ ch thành phố Hải Phòng, tạ động lực phát triển kinh tế ch thành phố cảng Hình thành quỹ đất ch việc phát triển đô thị Hải Phòng the quy hạch chung đà đợc phê duyệt Hình thành khu vực hạt động mng tính quốc tế với trung tâm giá dục, kinh tế, chăm sóc sức khẻ công nghệ c ch thành phố Hình thành khu du lịch nghỉ dỡng sinh thái vui chơi giải trí ch thành phố nói riêng ch tàn miền nh khách quốc tế Hải Phòng có đợc nguồn lợi đầu t khảng 12.000 tỷ đồng trng việc xây dựng sở hạ tầng củ khu vực, động lực thu hút nguồn vốn đầu t khác, đem lại nhiều việc làm ch dân c khu vực Chơng I: điều kiện tự nhiên trạng 1.1 Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị ắc c sông Cấm có quy mô nghiên cứu 3.487 h gồm phần diện tích củ xà H Động, Tân Dơng, Dơng Qun, n L, Trung Hà, Thuỷ Triều dả Vũ Yên, phạm vi rnh giới nh su: - Phí ắc c giáp thị trấn Núi Đè Thuỷ Nguyên - Phí Đông giáp xà Lập Lễ sông ạch Đằng - Phí Nm giáp sông Cử Cấm - Phí Tây giáp xà Lâm Động Thuỷ Nguyên 1.2 Điều kiện tự nhiên: 1.2.1 Đị hình: Khu vực nghiên cứu có đị hình tơng dối ằng phẳng chủ yếu vùng đất sản xuất nông nghiệp hồ đầm nuôi trồng thuỷ sản có c độ ình quân nh su: + Đất cnh tác có c độ ình quân 2.5 – m + §Êt thỉ c cã cȧȯ độ ình quân khảng 3,5 m 1.2.2 Khí hậu: Nhiệt độ: 23,6C - Nhiệt độ trung ình hàng năm - Nhiệt độ trung ình tháng lạnh (tháng 1) 16,8C - Nhiệt độ trung ình tháng nóng (tháng 7) 29,4ȯC - NhiƯt ®é cȧȯ nhÊt tut ®èi 39,5ȯC - NhiƯt ®é thÊp nhÊt tut ®èi 6,5ȯC Ь Mȧ: - Lợng m trung ình hàng năm: 1.497,7 mm (đ Hòn Dấu ) - Số ngày m trng năm: 117 ngày - Mù m từ tháng đến tháng 10, tháng m lớn tháng với lợng m 352 mm - Lợng m ngày lớn qun trắc c đợc ngày 20/11/1996: 434,7mm (tại Hòn Dấu ) c Độ ẩm: Có trị số c thy đổi trng năm - Mù khô từ tháng 11 ®Õn th¸ng 1: 80% - Mïȧ mȧ Èm tõ th¸ng đến tháng 9: 91% - Độ ẩm trung ình trng năm 83% d Gió: hớng gió thy đổi trng năm - Từ tháng 11 đến tháng hớng gió thịnh hành gió ắc c Đông ắc c - Từ tháng đến tháng 10 hớng gió thịnh hành gió Nm Đông Nm - Từ tháng đến tháng thờng có à cấp 7-10, ®ét xuÊt cã Ь·ȯ cÊp 12 - Tèc ®é gió lờn qun trắc c đợc 40m/s e Thuỷ văn: - Khu vực nghiên cứu nằm trng vùng ven iển nên chịu ảnh hởng trực tiếp củ chế độ thuỷ văn iển mà đặc trng chế độ thủ triỊu TÝnh chÊt cđȧ thủ triỊu lµ nhËt triỊu thống với hầu hết số ngày trng tháng Trng ngày thuỷ triều cúng thy đổi the chu kì với iên độ d động 2,53,5m - Mạng lới sông ngòi kênh mơng trng vùng tơng đối dày đặc - Sông Cấm đạn cuối củ sông Kinh Thầy, nhánh củ sông Thái ình: + Rộng khảng 500-600m + Sâu 6-8m, chỗ sâu 24m - Lu lợng nớc chảy r iển lớn nhÊt lµ 1860 m3/s, nhá nhÊt lµ 178 m3/s Lu lợng nớc chảy từ iển d nớc triều lên lín nhÊt lµ 1140 m 3/s, nhá nhÊt lµ m3/s ình quân hàng năm sông Cấm đổ r iển 10-15 triệu km3 nớc dới triệu phù s Mực nớc sông c mù m 3-4m thấp mù khô 0,2- 0,3m 1.2.3 Đị chất công trình: - Khu vực nghiên cứu nằm trng vùng đồng ằng ven iển, có đị chất ồi tính đệ tứ gồm lớp sét, sét, cát, cát, ùn Nhìn chung đị chất công trình yếu - The kết khn đị chất dọc khu vực, xác định đị chất tơng đối đồng Lớp từ 1-2m lớp sét dẻ, dới lớp sét à hà dẻ mềm đến dẻ chảy, có chỗ ùn, lớp dới đất Tóm lại đất yếu đợc hình thành chủ yếu d s ồi 1.2.4 Đánh giá khái quát yếu tố tự nhiên củ vùng nghiên cứu: Những yếu tố thuận lợi: - Vùng nghiên cứu có vị trí tiếp giáp với sông Cử Cấm, sông ạch Đằng nên rÊt thn tiƯn chȯ viƯc giȧȯ lu vËn t¶i Ь»ng đờng sông, đờng iển tới vùng trng nớc quốc tế - Tiếp giáp với tuyến đờng QL10 cũ qu cầu ính đng đợc đầu t xây dựng, d có thuận gi thông đờng ộ với vùng trng thành phố, với Thủ đô Hà Nội tỉnh vùng Duyên hải ắc c ộ - Nền đị hình ằng phẳng, thuận lợi ch việc đầu t xây dựng đô thị đại - Gi thông đờng thuỷ thuận lợi d có hệ thống sông Cấm sông Ruột Lợn qunh - Gi thông đờng không thuận lợi nhờ liên kết với sân y Cát i b Những yếu tố tự nhiên ất lợi tác động đến phát triển đô thị: - Nền đị hình khu vực thấp, c độ ình quân 2,6m - Nền đị chất công trình yếu - Thờng xuyên chịu tác động củ gió, à - Độ nhiễm mặn lớn - áp lực s ồi cử sông lớn: 130 triệu m3/năm - Thuỷ triều iến động từ 1-5m 1.3 Hiện trạng dân số l động: - Tổng dân số tàn vùng: 25.185 ngời Trng ®ã: + Nȧm: + N÷ : - Sè hé: 6.310 12.239 ngêi (48,6%) 12.946 ngêi (51,4%) - Tæng sè l động: 12.487 Trng đó: (49,58% dân số) Nông nghiệp : 10.857 (87% tổng số l động) Phi nông nghiệp : 1.630 (13% tổng số l động) 1.4 Hiện trạng hạ tầng xà hội: Vùng quy hạch nằm trng đị àn củ quận Hải n huyện Thuỷ Nguyên: * Tại huyện Thuỷ Nguyên gồm xÃ: H Động, Tân Dơng, Dơng Qun, n L, Trung Hà, Thuỷ Triều phần đả Vũ Yên * Tại quận Hải n: phần đả Vũ Yên Trng có trung tâm hành củ xà H Động, Tân Dơng Dơng Qun gồm trụ sở UND xÃ, trạm y tế, trờng học, đài liệt sỹ, công trình văn há đơn vị quân đội 1.5 Hiện trạng sử dụng đất: Đánh giá tổng hợp trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên trng vùng quy hạch: 3.487,6 h đợc đánh giá qu ảng su: STT 10 11 12 13 DiÖn tÝch 4,58 240,72 3,97 16,71 1,49 2,52 675,55 612,14 325,31 6,46 768,54 801,37 28,25 3487,61 Lại đất Đất công trình công cộng Đất dân c Đất giá dục Đất quân Đất đình chù di tích Đất công nghiệp kh tàng §Êt Ь·i só thủ s¶n §Êt rng §Êt cá, vên tạp Đất nghĩ đị Sông hồ Nuôi thuỷ sản Đất gi thông Tổng Tỷ lệ chiếm đất 0,13% 6,9% 0,11% 0,48% 0,04% 0,07% 19,37% 17,55% 9,33% 0,19% 22,04% 22,98% 0,81% 100% Quỹ đất hình thành phát triển đô thị: Qu ảng thống kế ch thấy quỹ đất hình thành phát triển đô thị chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp đầm hồ nuôi trồng thuỷ sản 1.6 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 1.6.1 Hiện trạng chuẩn ị kỹ thuật: Hiện trạng xây dựng: Phạm vi nghiên cứu có đị hình ằng phẳng, c độ thấp có độ dốc dọc từ ắc c xuống Nm - Khu dân c lµng xãm: 3,2-3,5m - Khu vùc trång mµu vµ lú: 2,7-2,9m - Khu đầm nuôi trồng thuỷ sản: 2,2-2,5m - Khu Ь·i só vĐt ven s«ng: 1,7-2,0m Ь HiƯn trạng thát nớc: D đặc điểm khu dân c sống xen cnh, xen c với khu vực đồng màu ruộng trũng nên nớc mặt đợc thát tự nhiên hệ thống tiêu thuỷ nông Hệ thống kênh thuỷ nông gồm kênh cấp I, cấp II đầm trữ nớc Thông qu đê quốc gi cống ngăn triều, nớc mặt đợc tiêu r sông nớc triều xuống - Chiều dài kênh cấp I L = 17,5 km - Chiều dài kênh cấp II L = 14,0 km Hệ thống đê quốc gi: - C trình mặt đê: - ề rộng mặt đê: 6,0-6,2m =3,0m Chiều dài tuyến đê trng phạm vi nghiên cứu L=11km Hệ thống cống ngăn triều: dọc tuyến đê quốc gi có cống ngăn triều: Cống Lâm Động, ính Động, Tân Dơng, Dơng Qun, Sáu Phiên, Thuỷ Triều 1.6.2 Hiện trạng gi thông: Hệ thống gi thông gồm: - Tuyến QL10 qu khu vực nghiên cứu có chiều dài: L=2400m, mặt cắc t ngng =17m - Các tuyến đờng qu xÃ, thôn có chiều dài khảng 20km đà đợc nâng cấp, mặt đờng phần lớn đợc thấm nhập nhự + Tuyến máng níc: L=2300m Ь=8,5m + Tun Hȯȧ §éng: L=1850m Ь=14,0m + Tuyến Tân Dơng-Dơng Qun: L=2600m =10,0m + Tuyến n L: L=1700m + Tun Thủ TriỊu: L=1000m Ь=10,0m Ь=9,0m - C¸c tuyến đờng trng thôn phần lớn đợc ê tông há có ề rộng 2-3m - Gi thông tĩnh: ến đỗ xe ến ính 1.6.3 Hiện trạng hệ thống cấp nớc: Nguồn nớc: d đăc điểm đị hình dân c sống the làng xóm nên nguồn nớc sinh hạt chủ yếu giếng khơi nớc m - Riêng ộ t lệnh vùng Hải quân nớc sinh hạt đợc lấy từ giếng khn núi Đè, cấp ằng đờng ống phi 100 - Khu vực quân đội gần ến ính nớc sinh hạt dùng từ dùng giếng khn hặc mu nớc củ công ty cấp nớc Nhìn chung ngn níc cÊp sinh hȯ¹t rÊt h¹n chÕ, chÊt lợng nớc không đảm ả vệ sinh Phần lớn giếng khơi nớc mặt ị ô nhiễm d đà gây ảnh hởng xấu đến sức khẻ củ dân sinh trng vùng 1.6.4 Hiện trạng thát nớc ẩn vệ sinh môi trờng: Nớc thải sinh hạt đợc sử dụng ch trồng h màu, hặc tự thấm; rác thải sinh hạt ch có hệ thống thu gm 1.6.5 Hiện trạng cấp điện: Nguồn điện: Nguồn điện cấp ch khu vực ắc c sông Cấm đợc lấy từ trạm iến áp 110/35KV-20MP Thuỷ Nguyên thông qu hi trạm iến áp trung gin 35/10KV Thuỷ Nguyên Thuỷ Sơn với tổng công suất trạm 11400KV Líi ®iƯn: Trȯng khu vùc chØ dïng cÊp ®iƯn trung áp 10KV với tổng chiều dài đờng dây : 15km 21 trạm iến áp phụ tải 10/0,4KV với tổng dung lợng 3055KV Tóm lại nguồn điện, trạm iến áp nguồn có đáp ứng nhu cầu điện củ đô thị nên cần ổ sung thêm nguồn Về lới điện cần thy lới điện áp 10KV ằng lới điện áp 22KV, việc cần thiết để đáp ứng yêu cầu điện sinh hạt ch khu đô thị 1.7 Đánh giá tổng hợp trạng tự nhiên: 1.7.1 Đánh giá chung: Khu đô thị ắc c sông Cấm đợc nghiên cứu đầu t phát triển trng vùng nông nghiệp với cấu hành xà thuộc huyện Thuỷ Nguyên - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trng vùng ch hình thành - Gi thông có tuyến QL10 đờng liên xÃ, liên thôn - Thát nớc m nớc ẩn trng khu dân chủ yếu tự thấm hặc chảy r hồ kênh mơng thuỷ lợi - Hệ thống cấp níc chȧ cã, chđ u dïng níc giÕng vµ níc hồ - Cấp điện chủ yếu dùng ch sản xuất nông nghiệp 1.7.2 Ưu điểm: - Đị hình khu đất ằng phẳng, hầu nh đặc điểm đặc iệt liên qun tới đị hình, đất đi, hệ thống sông ngòi hặc sinh thái - Quỹ đất xây dựng dồi dà điều kiện thuận lợi ch việc phát triển đô thị đại - Đợc xác định vùng đô thị trung tâm thành phố nên đợc u tiên sử dụng nguồn cấp điện, thát nớc xử lý rác thải 1.7.3 Nhợc điểm: - Vùng quy hạch cách đô thị có ởi dòng sông Cấm, mối qun hệ gi lu ị hạn chế d việc hình thành đô thị trung tâm thành phố phải đôi với việc đầu t xây dựng cầu qu sông Cấm - ắc c sông Cấm vùng ồi d hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng - Chi phí n đầu phải lu ý tới việc rà phá m mìn - Về đị giới hành chính: khu đô thị cắc t qu nhiều xà có củ huyện Thuỷ Nguyên dẫn đến phức tạp trng khâu điều chỉnh đị giới hành Chơng II: sở hình thành phát triển khu đô thị ắcc sông Cấm 2.1 Những yếu tố tiền đề hình thành phát triển đô thị củ vùng: Điều chỉnh quy hạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đà khẳng định việc hình thành phát triển đô thị khu vực ắc c sông Cấm có chức khu trung tâm củ nhóm đô thị Hải Phòng với u lự chọn su: - Có vị trí đị lý thuận lợi, cử r gi lu liên vùng quốc té ằng đờng iển - Có quỹ đất phát triển dồi dà không gin cảnh qun mở rộng - Có vị phng thuỷ - Mật độ xây dựng ny không c nên phần nà tiết kiệm đợc chi phí di chuyển, đền ù giải phóng mặt ằng, điều kiện thuận lợi để xây dựng đô thị trung tâm đại - Có khă phục vụ ch nhân dân ngại thị khu vực khác trng vùng Duyên hải ắc c ộ ởi hệ thống gi thông đờng ộ, đờng thuỷ, đờng không thuận lợi - Trung tâm thành phố Hải Phòng trung tâm củ vùng kinh tế trọng điểm ắc c ộ, d phải có đủ quy mô, có đủ khả ln tả tác động trực tiếp đến trình phát triển vùng đồng ằng sông Hồng Duyên hải ắc c ộ - The điều chỉnh quy hạch chung thành phố vùng nghiên cứu đầu mối gi thông qun trọng nh đờng ộ (cầu ính 1, cầu ính cầu Vũ Yên, tuynen Đình Vũ), đờng thuỷ qu sông Cấm 2.2 Tính chất đô thị: Khu đô thị ắc c sông Cấm khu đô thị đựng quận trung tâm củ thành phố Hải Phòng Tại có chức trung tâm hành chính, trị trung tâm tiện ích công cộng củ thành phố củ vùng kinh tế trọng điểm ắc c ộ Ngài r đị àn quận có đả Vũ Yên thuận lợi ch việc tổ chức chức công viên vui chơi, giải trí, TDTT nghỉ dỡng D tính chất đô thị khu đô thị ắc c sông Cấm là: - Trung tâm hành chính, trị tiện ích công cộng thành phố Hải Phòng - Trung tâm văn há TDTT, xnh, vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dỡng củ thành phố Hải Phòng vùng Duyên hải ắc c ộ (công viên Vũ Yên) - Là khu đô thị 2.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đợc áp dụng: