(Khoá luận tốt nghiệp) quản lý qhxd xã nam trung thành đô thị loại v, huyện tiền hải,thái bình

QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH PHẦN 1: MỞ ĐẦU Lý cần thiết phải lập hồ sơ quản lý quy hoạch - Nam Trung lµ mét x· thuộc huyện Tiền Hải, vùng ven biển phía Đông Nam tỉnh Thái Bình, đ-ợc hình thành từ công lấn biển, vùng có tầm chiến l-ợc kinh tế an ninh quốc phòng vùng Duyên hải Bắc Bộ - Là vị trí thuận lợi quan hệ chiến l-ợc phát triển kinh tế xà hội huyện Tiền Hải, với vị trí cửa ngõ phía Nam, có điều kiện thuận lợi cho sản xuất đời sống, có nguồn nhân lực, cảnh quan thiên nhiên hệ thống di tích tôn giáo Trên sở tâm điểm cụm xà phía Nam, nơi khai thác tiềm th-ơng mại thăm quan du lịch, khu vực điểm có khả thúc đẩy phát triển nhanh thành đô thị xứng tầm với vai trò đô thị cửa ngõ phía Nam huyện thêi kú héi nhËp - Víi sù ph¸t triĨn tõ hộ kinh tế cá nhân nay, xà Nam Trung đà phát triển nhanh đà thay đổi nhiều đặc biệt kinh doanh, dịch vụ th-ơng mại xây dựng, nhằm h-ớng với chủ tr-ơng chung Đảng Nhà n-ớc việc đẩy mạnh phát triển đô thị hoá nông thôn, nh- đáp øng nhu cÇu thùc tÕ hiƯn Nam Trung cÇn phải có qui hoạch chung xây dựng tr-ớc mắt lâu dài, đảm bảo phát triển cách bền vững - Chiến l-ợc phát triển đô thị n-ớc ta xây dựng mạng l-ới đô thị bao gồm: Thành phố, Thị xÃ, Thị trấn mạng l-ới điểm dân c- nông thôn - Ban Th-ờng vụ Huyện uỷ huyện Tiền Hải đà có chủ tr-ơng triển khai xây dựng quy hoạch hình thành đô thị loại V trở thành thị trấn Nam Trung, bao gồm toàn địa giới xà Nam Trung - Để đạt đ-ợc tiêu trên, ph-ơng h-ớng nhiệm vụ trọng tâm Huyện là: Tiếp tục giữ vững ổn định trị, đẩy mạnh thực ch-ơng trình kinh tế - xà hội, tăng c-ờng công tác an ninh quốc phòng, làm tốt công tác xây dựng quyền đoàn thể nhân dân Bên cạnh đẩy nhanh việc đô thị hóa mặt nông thôn cách khuyến khích phát triển nhiều tụ điểm d©n Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOI V, HUYN TIN HI,THI BèNH c- đô thị nh-: Thị trấn, Thị tứ (Nay gọi điểm dân c- nông thôn), trở thành vệ tinh cho l-u thông th-ơng mại, tiêu thụ sản phẩm - V quy hoạch đô thị, sở định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội huyện, xây dựng quy hoạch hệ thống, điểm dân cƣ nông thôn - Nam Trung coi điểm đô thị, dân c- sinh sống xây dựng nhà cửa đà mang tính chất đô thị, nghề nghiệp chủ yếu nông nghiệp, lại th-ơng mại dịch vụ, sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ hải sản chiếm tỷ trọng thấp, có kết hợp lao động nên tỷ lệ lao động phi nông nghiệp 65% tổng số lao động toàn xà - Mối liên hệ Nam Trung với khu vực lân cận rÊt thn tiƯn b»ng hai trơc giao th«ng träng u tuyến Tỉnh lộ 221A (nối Thị trấn Tiền Hải qua Nam Trung Cồn Vành) tuyến Hun lé 221B (nèi Nam Thanh giao c¾t víi trơc 221A qua Nam Trung Nam Hồng, Nam Hải), Ngoài qui hoạch mạng l-ới giao thông toàn tỉnh đến năm 2020, dự kiến tuyến đ-ờng quốc lộ ven biển qua Thái Bình chạy qua địa phận huyện Tiền Hải huyện Thái Thụy Đối với khu vực phía Nam huyện Tiền Hải tuyến chạy qua xà Nam Thịnh, Nam H-ng Nam Phú giao cắt với đ-ờng TL221A, cách xà Nam Trung khoảng 2,5km phía Đông Từ cho thấy việc thông th-ơng thúc ®Èy ph¸t triĨn kinh tÕ khu vùc Nam Trung nãi riêng vùng phía Nam Tiền Hải nói chung thuận lợi, mặt khác qui mô dân số đất đai xà Nam Trung có 12.069ng-ời, với diện tích 748,47ha, đà đạt tiêu chí đô thị loại V Vì yếu tố việc lập quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nam Trung sở đáp ứng đ-ợc nhu cầu xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch tr-ớc mắt nh- lâu dài, đảm bảo phát triển bền vững cho khu Nam Tiền Hải, điểm đô thị vệ tinh thị xà Tiền Hải t-ơng lai, việc làm phù hợp cần thiết cấp bách Định h-ớng phát triển lâu dài sau năm 2025 thị trấn Nam Trung t-ơng lai phát triển lên đô thị loại IV (H-ớng phát triển mở rộng sang xà Nam Thanh, Nam Hồng, Nam Thắng v.v.) Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Mục tiêu – nhiệm vụ nghiên cứu quản lý QHXD 2.1 Mục tiêu - Thực sở Quy hoạch tổng thể kinh tế xà hội huyện Tiền Hải - Đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, bảo vệ môi tr-ờng cảnh quan - Làm sở pháp lý xây dựng, đầu t- xây dựng, quản lý xây dựng theo qui hoạch làm sở lập dự án ngắn hạn dài hạn - Việc lập quy hoạch xây dựng xà Nam Trung thành đô thị loại V giai đoạn 2008 - 2025 điều kiện quan trọng để cấp thẩm quyền xét duyệt, định công nhận đô thị loại V trở thành thị trấn Nam Trung 2.2 Nhim v - Phân tích đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, trạng tổng hợp nguồn lực phát triển Nam Trung - Luận chứng xác định tính chất, qui mô dân số, qui mô đất đai qua giai đoạn từ 2008 đến 2025 - Cân đối tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án Qui hoạch chung xây dựng thị trấn, h-ớng phát triển đô thị, đề xuất giai đoạn 2008-2025 - Định h-ớng phát triển không gian đô thị định h-ớng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (Chuẩn bị kỹ thuật, giao thông, cấp n-ớc, cấp điện, thoát n-ớc vệ sinh môi tr-ờng) - Lập điều lệ quản lí xây dựng theo quy hoạch đ-ợc duyệt í nghĩa - Chính trị: tạo cho khu vực Đơ Thị hóa phát triển để sánh với khu vực khác huyện Tiền Hải nói riêng Tỉnh Thái Bình nói chung - Kinh tế: + Tạo điều kiện phát triển kinh tế +Tạo công ăn việc làm cho ngƣời lao động + Xóa đói giảm nghèo, nâng cao đời sống ngƣời dân… - Văn hóa: tạo mặt cho xã Nam Trung Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐƠ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Mơi trƣờng: + Quản lí tồn mơi trƣờng, chống ô nhiễm môi trƣờng + Tạo môi trƣờng lành mạnh, sống văn minh Yêu cầu - Đảm bảo sử dụng đất hợp lý theo tiêu chuẩn quy phạm - Quy hoạch phải hƣớng tới mục tiêu kinh tế xã hội bền vững, lâu dài - Nghiên cứu kinh tế xã hội quy hoạch tổng thể huyện Tiền Hải - Mọi việc phải giữ đƣợc cảnh quan vốn có xã Các lập quy hoạch - Căn Luật Xây dựng Việt Nam - Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 ca Chớnh ph v Quy hoch xõy dng; - Căn vào Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 Chính phủ phân loại đô thị phân cấp quản lý đô thị; - Căn vào Thông t- Liên tịch số 02/2002/TTLT-BXD-TCCBCP ngày 08/03/2002 Bộ Xây dựng Ban Tổ chức cán Chính phủ h-ớng dẫn phân loại đô thị cấp quản lý đô thị; - Căn Thông t- 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 Bộ Xây dựng h-ớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ xây dựng việc ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng - Căn Quyết định số 05/2007/QĐ-UBND ngày 16/06/2007 UBND Tỉnh Thái Bình việc ban hành Quy định phân cấp quản lý QHXD, quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Thái Bình; - Căn Công văn số 1843/UBND-NN ngày27/11/2007 UBND Tỉnh V/v Quy hoạch xây dựng xà Nam Trung, huyện Tiền Hải thành đô thị loại V; - Cn c vào quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội huyện Tiền Hải; Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐƠ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Căn vào Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng; - Bản đồ địa chính, đồ đo đạc tỷ lệ 1/5000(UBND xã Nam Trung cung cấp) Phƣơng pháp nghiên cứu Cấu trúc đề tài- Trình tự nghiên cứu - Dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết xã Nam Trung - Điều tra khảo sát đô thị: theo mẫu - Thăm quan nghiên cứu thực địa - Phỏng vấn nhà quản lý phƣờng, ngƣời dân - Điều tra chỗ - Tổng hợp – kết luận - Đề xuất – kiến nghị Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐƠ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH PHẦN 2:NỘI DUNG CHƢƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ Xà NAM TRUNG I Điều kiện tự nhiên Vị trí địa lý - Nam Trung thuộc cửa ngõ phía Nam huyện Tiền Hải, đƣợc dự kiến qui hoạch gồm toàn địa giới hành xã, cách thị trấn Tiền Hải khoảng 10km phía nam, cách Thành Phố Thái Bình khoảng 30km, với quy mô dân số la 12.069 ngƣời (dân số tính đến tháng 10/2007) diện tích tồn xã 784,47 Phía Đơng: Giáp xã Nam Thanh Phía Tây: Giáp xã Nam Hồng Phía Nam: Giáp xã Nam Hƣng Phía Bắc : Giáp xã Nam Chính - Đây khu vực có ranh giới khu đất vng vắn với chiều đà từ Bắc sang Nam gấn 4km, chiều rộng từ Đông sang Tây 2km, vị trí đẹp, dân cƣ phát triển tập trung, thuận lợi cho việc thúc đẩy kinh tế phát triển, dịch vụ thƣơng mại, thăm quan du lịch, nhƣ đầu tƣ xây dựng Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ TH LOI V, HUYN TIN HI,THI BèNH tỉnh hải d-ơng An Khê g òn An Hiệp Hoàng Kim Trung Phú ĐÔNG HƯNG Giang Phong Thăng Long Việt An Tiến Tinh Thúy D-ơng Minh Hồng Châu Đằng Đông Đông Châu Hợp Châu Nam Đông Quan Xuân Thanh Đông D-ơng Hoà Hoà Hồng Song Minh LÃng LÃng Việt m địn h Tân Thái Hồng Thái Bình Vũ Vũ Lạc Tân 46 Vũ Hoà Trung Vũ An Phúc Song Bách Tính Nguyên Thuận Ninh 223 Việt Đông Quý Xuyên Đông Trung Hoàng Đông Phong Đông Tây Sơn An Bình Minh An Minh 46 Bồi Giang Đông Lâm Ph-ơng Công Tây Tiến Tây Quang tt x-ơng Vũ kiến Minh Quang Trung Vân Tr-ờng SôngLân Phong Công Minh H-ng Vũ Bìmh Hồng Minh Phong Tân Đồng Châu 462 Tây Quang Bình Tán Thuật Vũ Hoà Cửa Trà Lý Long Ninh Thắng Vũ Hộ Đông Tây hải tt tiền L-ơng Ninh Kiên Giang Vũ Vân ip Đông Đông Hoà Bình Vũ Trung chùa Keo Duy NHất Đông Hải Đông Trà Tây An Đinh Phùng Vũ Quý Vũ Vũ Đoài Vũ Tiến Tây Nam Cao Quang Lịch KIếN XƯƠNG Vũ Hội An Xá tỉnh NAM ĐịNH Vũ An Vũ Ninh Bình Đinh C- Xuân Hoà Vũ LÃng Thanh Vũ Lễ Chính Vũ THƯ Tự Tân Đô Mỹ Lộc Thái Thọ Lê Lợi Lập thái Thịnh Thành Nguyên ttQuang Vũ THƯ Tân Thái Thuần Vũ Đông Nghĩa Bách Thái Lũng Xá Tân Lập Tân Thịnh Sơn Thuận Hoà Xuyên Thái Khai Thái Thái Thái An Thái Tam 10 Nguyên Thái Trà Cửa Diê m Bình Tây Hoàng Diệu Minh Hùng Dũng Thủy An Vũ Hoà TânBình Thái H-ng Giang Đông Hoà Thái Phúc Phong Phú Chủ Thái Th-ợng 39 Thái Hồng Thái Thái Sơn Mỹ thái bình Lý Thuỵ Hà Tân Dân Thái Hà Đông Huy Đông Đông Thọ Tân Thuỵ Phong Diêm Hộ Lĩnh Đông Hoàng Thành Hiệp Đông 39 Đông Phúc 22 Xuân Thuỵ Liên Giang Đông Vinh Trọng Phú Bình THáI Thụy Thụy Thái Đông Tân Đồng Hồng Xuân tt diêm điền Thuỵ Sơn sg Kinh Các Đông Động Giang Thụy Văn Phúc Đông Giang Hà Dân Thanh Đông Đông Xá Phú Quỳnh Thuỵ Thuỵ Duyên Thuỵ Bình Thụy Tr-ờng Thuỵ Trình Thuỵ Thuỵ 127 tỉnh THáI BìNH Hoa Bạch C-ờng Đông Xá tt ĐÔNG HƯNG Nguyên 39 Ch-ơng Hoa L- Đồng Cao Trai Thuỵ Chính Đông La Lô Tân Hoà Hồng Minh Đông L-ơng Minh Chí Hoà Sơn An Hồng Thuỵ H-ng Đồng Tiến Ph-ơng Thụy Thuỵ Thuỵ Ninh Hồng Minh An Tràng Đông Đông Châu Độc Lập Đông Phú na Đông Hải thôn Hệ Cửa Th Tân Thụy Dũng Thụy Việt Liên Linh Lĩnh Hồng Quỳnh Thuỵ An Giang Hồng Văn Lang Tân 10 Châu Mê Khai Minh tỉnh hà nam Đố Kỳ Bình Lăng Minh HƯNG Hà Hồng An Đa Phú Thụy Tô Đàn An Mỹ An Dục Trang Đô L-ơng Tây Đô tt HƯNG Hà Thái Ph-ơng An Vũ An Vinh Xá ức Thái H-ng thôn Địa An Thanh Hội 216 sg Tiên An Bài QUỳNH PHụ Quỳnh Đông Đô H-ng Tiến Đức Thống Nhất h ả i p h ò n g An Quý Quỳnh Nguyên Sơn Phúc Khánh H-ng Quỳnh Bắc Tiến Phú Sơn Quỳnh o Bả Cầm 45 Vân Hùng Q Duyên Hải Dũng Đoan An Ninh Văn Hùng u hâ C Tân Mỹ h n uỳ h Hoà Tiến Liên HIệp Quỳnh n Đôn Nông Chiến Quyết Tân Hoà Quỳnh uỳ Tân Kiều Thạch Hải Sơn Q Dân Chủ Hoà An Cầu Cửa Quỳnh Điệp Nông Lễ An NguyênÂp Xá Quỳnh Cộng Canh Minh Ngọc Việt Yên Tân Hà Tân Thái Quỳnh Hồng tt QUỳNH CÔI Quỳnh Khê ph ải hò ng An Giao Quỳnh Quỳnh h Thọ Quỳnh Quỳnh vịnh bắc b ộ Quỳnh Hoa Lâm n Đông An Hả i tỉnh HƯNG YÊN yê Quỳnh Quỳnh ụy ng Th h- 460 Nam C-ờng Cửa Lân Nam Thắng Nam Thịnh Nam Quang H-ng Chính Bắc Hải Nam Bình An Nhân Nam Nam Thanh Hà Nam tt nam trung Hồng Tân An Bình Minh Nghĩa Thái Hoà Thanh Nam Hải Nam H-ng Bình Định Nam Phú na m đị nh Hồng Tiến H-ng Hà Cử aB aL ạt Nm phớa ụng Nam Tnh Thái Bình Địa hình - Xã Nam Trung vùng có địa hình bẳng, trạng có độ dốc trung bình i=0,005 Hƣớng dốc thoải dần sơng vè kênh mƣơng - Địa hình nơi cao khoảng 1,5m, nơi thấp khoảng 0,7m Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Khí hậu - Nam Trung nằm vùng nhiệt đới gió mùa, mang dặc trƣng khí hậu vùng duyên hải rõ rệt, mùa hè mát hơn, mùa đông ấm so với vùng phía nội địa + Mùa khơ mƣa ít, từ tháng 11 đến tháng năm sau + Mùa mƣa lũ từ tháng đến tháng10, nhiêt độ cao,nắng nhiều a Nhiệt độ - Nhiệt độ trung bình năm : 20o – 24oC - Nhiệt độ tối cao tuyệt đói : 39oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối :4,1oC b Mƣa - Lƣợng mƣa trung bình năm : 1500mm- 2000mm - Lƣợng mƣa không hai mùa c Độ ẩm - Mùa Đông : độ ẩm trung bình cao : 86-87%, cao : 94% - Mùa Hè : độ ẩm trung bình : 80-92% d Bức xạ - Số nắng trung bình từ 1600-1800 /năm e Gió - Gió thịnh hành gió Đơng Nam, mang theo khơng khí nóng ẩm - Tốc đọ gió trung bình từ 1600-1800 giờ/năm - Mùa Đơng có gió mùa Đơng Bắc mang theo khơng khí lạnh ẩm ƣớt f Bão - Mùa hè thƣờng xuất bão từ tháng đến tháng 10 - Trung bình 2-3 bão/năm, cấp gió trung bình từ cấp 8- cấp 11 Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐƠ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Địa chất – Thủy văn Theo số liệu điều tra tham khảo cho thấy Là khu vực có nhiều sơng ngịi, kênh mƣơng chạy qua, đặc biệt có sơng Thủ Chính sơng Biên Hịa, ngồi Nam Trung cịn hàng chục km sơng dẫn, kênh mƣơng khác Từ đât tạo nét đặc thù riêng cảnh quan, hệ sinh thái - Mực nƣớc lũ có bão lớn : 3,2m - Mực nƣớc lũ cao hàng năm : 2,55 m - Mực nƣớc lũ trung bình hàng năm : 0,58m Sơng Thủ Chính II Sơng Biên Hịa Lịch sử hình thành phát triển truyền thống văn hóa Nam Trung vùng đất trẻ, đƣợc bồi đắp ,mét x· thc hun TiỊn H¶i, vùng ven biển phía Đông Nam tỉnh Thái Bình, đ-ợc hình thành từ công lấn biển Lch sử hình thành phát triển xã Nam Trung gắn liền với lịch sử hình thành huyện Tiền Hải.Lịch sử hình thành huyện Tiền Hải thực rõ nét từ thời nhà Nguyễn, Doanh điền sứ Nguyễn Công Trứ năm 1828 đƣa dân đến khai hoang lấn biển lập nên làng xã Lúc đầu (năm 1828, 1832), Tiền Hải thuộc phủ Kiến Xƣơng, tỉnh Nam Định (cũ), gồm tổng, huyện lị đặt ấp Phong Lai Tới năm 1891, nhập thêm hai tổng: Đại Hoàng Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH (chuyển từ huyện Trực Định, tức huyện Kiến Xƣơng ngày sang) Đông Thành (từ huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định), thành có tổng thuộc phủ Kiến Xƣơng tỉnh Thái Bình Nguyễn Cơng Trứ coi vùng đất Tiền Hải với Kim Sơn (Ninh Bình) vùng đất màu mỡ, phì nhiêu Ngay tên gọi huyện nói lên điều (Tiền Hải biển bạc, Kim Sơn núi vàng) Là vùng đất trẻ, Tiền Hải khơng có nhiều di sản văn hóa lâu đời Song, đất thiêng khởi nghĩa nơng dân Phan Bá Vành; ngồi có di tích nhƣ đình Nho Lâm, đình Tiểu Hồng, đình Tơ hay lễ hội làng Thanh Giám tài nguyên du lịch quý giá vùng đất CHƢƠNG II HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Dân số:12069 ngƣời (có 59 % độ tuổi lao động) Nơng nghiệp = 34.7% Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh TMDV = 39.6% TTCN, XD = 25.7% 10 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYN TIN HI,THI BèNH *Công thức tính toán thoát n-íc m-a: TÝnh to¸n thủ lùc hƯ thèng tho¸t n-íc m-a theo ph-ơng pháp c-ờng độ giới hạn: Q = q.F (m3/s) Trong : Q : L-u l-ợng tính toán (m3/s) q : C-ờng độ m-a tính toán (l/s.ha) F : DiƯn tÝch l-u vùc tho¸t n-íc m-a (ha) : Hệ số dòng chảy, phụ thuộc vào đặc điểm mặt phủ l-u vực thoát n-ớc lấy trung bình 0,7 C-ờng độ m-a tính toán, tính theo công thøc : (20+b)n.q20(1+ClgP) q = -(t+b)n Với q : C-ờng độ m-a tính toán (l/s.ha) p : Chu kỳ ngập lụt lấy = năm q20 b,c,n: Đại l-ợng phụ thuộc đặc điểm khí hậu địa ph-ơng với khu vực Thái Bình lấy theo đại l-ợng Hà Nội q20=262.1l/s.ha; b=11; c=0.27; n=0.7 *Công thức tính toán thoát n-ớc thải: Tính toán thuỷ lực dùng công thức Sê Di (Cheszi): v= C R i Công thức dòng chảy đều: Q= v Trong đó: - v: tốc độ n-ớc chảy trung bình cống, tÝnh b»ng m/s; Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 60 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - C: hƯ số Sê Di (Cheszi) đ-ợc tính theo công thức Manning: C= n-1 R1/3 với n: độ nhám Manning đ-ợc lấy nh- sau: - ống bê tông: n = 0,014 - R: bán kính thuỷ lực dòng chảy cống, tính mét (m), tỷ số diện tích ướt (diện tích mặt cắt cống có nước) chu vi ướt (độ dài phần cống tiếp xóc víi n-íc) cđa tiÕt diƯn cèng; - i: ®é dốc thuỷ lực, không thứ nguyên, tr-ờng hợp tự chảy: i độ dốc đáy cống, tr-ờng hợp chảy có áp: i độ dốc mặt n-ớc cống - : diƯn tÝch -ít, tÝnh b»ng m2 - C¸c tiêu kỹ thuật khác nh- độ dốc tối thiểu, tốc độ n-ớc chảy tối thiểu, độ đầy tối thiểu, độ đầy tối đa đ-ợc lấy theo quy phạm 20 TCN-51-84 * Cấu tạo hệ thống thoát n-ớc : + HƯ thèng cèng, r·nh chung : n»m trªn vØa hÌ, xây t-ờng 22cm gạch vữa xi măng M75#, bên trát vữa xi măng M75# dày 2cm, mũ t-ờng bê tông xi măng M150# đá(1x2), đan BTCT- M200#đá (1x2) dày 7cm + Hệ thống cống, rÃnh qua đ-ờng : nằm d-ới lòng đ-ờng, Đổ bê tông dày 30cm mác 200#, mũ t-ờng bê tông cốt thép M200# đá(1x2), đan BTCT- M200# đá (1x2) dày 15cm + Giếng thu n-ớc : nằm vỉa hè, xây t-ờng 22cm gạch vữa xi măng M75#, bên trát vữa xi măng M75# dày 2cm, mũ t-ờng bê tông xi măng M150# đá(1x2), đan BTCT- M200#đá (1x2) dày 7cm + Ga thu n-ớc : nằm vỉa hè xây t-ờng 22cm gạch vữa xi măng M75#, bên trát vữa xi măng M75# dày 2cm, mũ t-ờng bê tông xi măng M150 # đá(1x2), đan BTCT- M200# đá (1x2) dày 7cm Ga thu n-ớc nằm d-ới lòng đ-ờng xây t-ờng 33cm gạch vữa xi măng M75#, bên trát vữa xi măng M75# dày 2cm, Sinh viờn: V Bá Định Nguyễn Văn Khánh 61 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BèNH mũ t-ờng bê tông cốt thép M200# đá(1x2), đan BTCT- M200# đá (1x2) dày 15cm 5.4 N-ớc thải công nghiệp: Toàn n-ớc thải Điểm công nghiệp đ-ợc thu trạm xử lý n-ớc thải hệ thống cống tròn đ-ợc xử lý cục đảm bảo yêu cầu y tế đ-ợc đổ vào hệ thống thoát chung quy khu xử lý n-ớc thải, đạt tới tiêu chuẩn cho phép đ-ợc xả 5.5 Nghĩa trang, nghĩa địa : Các Nghĩa trang, Nghĩa Địa có thôn Hải Ngoại, phía Bắc thôn Quốc phía Nam thôn Hợp Thành cần đ-ợc đóng cửa, Riêng khu nghĩa địa thuộc phía Bắc thôn Hợp Thành cho phát triển tới khoảng 2,5ha, Ngoài ph-ơng án mở nghĩa trang thuộc khu vực phía Tây với diện tích khoảng 3ha, cách sông Biên Hoà khoảng 500m phía Nam, khu vực cách đồng trống đảm bảo vệ sinh môi tr-ờng Đánh giá môi tr-ờng chiến l-ỵc: - Khu vùc hiƯn Nam Trung hiƯn cã b·i rác phía Đông Nam với diện tích khoảng 1.000m2, khu vực cần di chuyển gần khu dân c- đầu h-ớng gió, rác tập kết không đ-ợc xử lý gây nguồn ô nhiễm môi tr-ờng lớn Mặt khác toàn rác thải sinh hoạt vấn đề thu gom cục tự phát, Ph-ơng án nghiên cứu đ-a khu ruộng phía Tây Nam giáp xà Nam Hồng với diện tích khoảng 3ha, rác thải đ-ợc thu gom hàng ngày vận chuyển khu xử lý rác đô thị Rác thải đ-ợc tính theo tiêu chuẩn 0,7kg/ng-ời/1ngày l-ợng thu gom 60% 70% Đối với Thị trấn điều kiện kinh tế có hạn nên việc xử lý rác ph-ơng pháp chôn rác vµ xư lý b»ng hãa chÊt lµ kinh tÕ nhÊt Toàn rác thải đ-ợc thu gom chuyển khu xử lý cánh đồng phía Tây Nam, với quy mô diện tích khoảng 3ha, xa khu dân c- xa nguồn n-ớc sinh hoạt Hố chôn rác sâu từ 3m, lớp rác dày 0,8 1m rắc lớp bột Bôcasi để khử mùi Sau thời gian rác phân hủy trồng xanh để cải tạo môi tr-ờng BÃi rác đ-ợc cách ly với bên hệ thống xanh cách ly Tr-ớc mắt rác thải đ-ợc xử lý ph-ơng pháp Sinh viờn: V Bá Định Nguyễn Văn Khánh 62 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BèNH trôn lấp có sử dụng phụ gia sinh hoá phẩm Về lâu dài xây dựng nhà máy xử lý rác thải Các khu cách ly, xanh công viên đ-ợc tổ chức thành mảng thuộc khu vực bám sông Biên Hoà, lõi xanh nhóm nhà kết hợp với không gian công viên tạo thành hệ sinh thái liên hoàn, tạo nên phổi cho đô thị Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống thông tin liên lạc đ-ợc thiết kế ngầm d-ới hè, đ-ờng cáp đặt ống dẻo tổng hợp, hố ga cách 60m CHƢƠNG V QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (GIAI ĐOẠN 2010- 2015) I Mục tiêu: - Quy hoạch khai thác có hiệu đất đai, cảnh quan, xác định mặt sử dụng đất cho khu vực cải tạo, chỉnh trang, quy hoạch tập trung đầu t- giai đoạn ngắn hạn - Tạo sở để lập dự án khả thi, kêu gọi đầu t-, quản lý đạo xây dựng II Công việc dự kiến thực : - Cải tạo chỉnh trang khu chức năng, khu thị trấn có - Lập quy hoạch chi tiết lập dự án đầu t- số khu vực đô thị, nhmột số nhóm nhà giáp đ-ờng 221A kéo dài, quy hoạch số đoạn đ-ờng hai trục trung tâm (đ-ờng 27m) thị trấn, nhằm khai thác quỹ đất để tạo nguồn kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật công trình công cộng đô thị - Hoạch định giới đ-ờng đỏ, giới xây dựng, trục đ-ờng thị trấn, đáp ứng nhu cầu xây dựng ngắn hạn Cải tạo, chỉnh trang tuyến đ-ờng 221A 221B theo quy hoạch - Lập dự án đầu t- số tuyến đ-ờng Cụm công nghiệp để chuẩn bị quỹ đất cho doanh nghiệp có nhu cầu đầu t- vào Cụm công nghiệp đô thị - Đầu t- xây dựng đ-ờng trục Trung tâm số 1, đ-ờng rộng 27m, đoạn từ thôn Độc Lập đến ngà t- Trung tâm đô thÞ Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 63 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYN TIN HI,THI BèNH - Đầu t- xây dựng đ-ờng trục Trung tâm số (đ-ờng 27) đoạn từ ngà t- trung tâm thị trấn đến đ-ờng 221A - Đầu t- xây dựng đ-ờng 221A kéo dài đoạn nằm thị trấn Phân kỳ xây dựng tuyến đ-ờng nhằm khai thác quỹ đất giáp tuyến đ-ờng để tạo nguồn xây dựng hạ tầng kỹ thuật xây dựng công trình công cộng thị trấn - Mở rộng chợ - San lấp xây dựng sân vận động đáp ứng nhu cầu hoạt động TDTT đô thị để trả sân TDTT cị cho q ®Êt më réng tr-êng THPT Nam Tiền Hải Khái toán kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đầu STT Công việc Thành tiền (1.000đồng) Giải phóng mặt 11.418.240 San 10.617.000 Giao th«ng 4.089.750 CÊp n-íc 1.636.670 Thoát n-ớc m-a 7.361.500 Thoát n-ớc thải công nghiệp 5.839.920 Trạm xử lý thông tin 5.000.000 Giao thông 20.580.000 Cộng: 61.543.080 (Bằng chữ: Sáu m-ơi mốt tỷ năm trăm bốn ba triệu không trăm tám m-ơi ngàn ®ång) Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 64 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH CHƢƠNG VI ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN I Quy định chung Điều 1: Điều lệ hƣớng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng cơng trình theo đồ án quy hoạch chung đƣợc phê duyệt Điều 2: Ngoài quy định điều lệ này, việc quản lý xây dựng khu vực phải tuân theo quy định pháp luật Nhà nƣớc khác có liên quan Điều 3: Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi điều lệ phải cấp có thẩm quyền định sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chung Điều 4: UBND tỉnh Thái Bình thống việc quản lý xây dựng toàn xã Nam Trung Sở Xây Dựng quan đầu mối giúp Tỉnh thực việc quản lý xây dựng xã Nam Trung theo quy hoạch đƣợc duyệt II Quy định cụ thể Điều 5: Tổng diện tích đất tự nhiên Nam Trung là: 784,47ha - Nam Trung lµ mét x· thc hun Tiền Hải, vùng ven biển phía Đông Nam tỉnh Thái Bình, đ-ợc hình thành từ công lấn biển, vùng có tầm chiến l-ợc kinh tế an ninh quốc phòng vùng Duyên hải Bắc Bộ Cách thị trấn Tiền Hải khoảng 10km phía nam, cách Thành Phố Thái Bình khoảng 30km, với quy mơ dân số la 12.069 ngƣời (dân số tính đến tháng 10/2007) Phía Đơng: Giáp xã Nam Thanh Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 65 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Phía Tây: Giáp xã Nam Hồng Phía Nam: Giáp xã Nam Hƣng Phía Bắc : Giáp xã Nam Chính Điều 6: Khu đất thiết kế đƣợc chia thành khu chức sau: a Khu trụ sở quan hành b Khu thƣơng mại , dịch vụ c Khu văn hóa TDTT, xanh cơng viên d Giáo dục – đào tạo: trƣờng mầm non, trƣờng Tiểu học, trƣờng PTCS, trƣờng THPT Nam Tiền Hải, trƣờng dạy nghề e Trung tâm y tế: Trạm y tế, Bệnh viện Nam Tiền Hải f Các điểm dân cƣ nhóm nhà g Cụm cơng nghiệp tiểu thủ cơng nghiệp h Các cơng trình đầu mối kỹ thuật Điều 7: Quy định giới đƣờng: 1/ Đ-ờng 221A: - Đoạn qua đô thị : + Mặt cắt đ-ờng rộng 24m (5-14-5) + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 24m + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tuỳ thuộc vào tính chất công trình để cấp phép xây dựng - Đoạn đô thị (giáp sông Thủ Chính) đ-ờng tỉnh lộ, cấp III đồng + Lòng đ-ờng rộng 12m, bề rộng đ-ờng vừa l-u không 42m + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 12m + Chỉ giới xây dựng: 42m Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 66 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYN TIN HI,THI BèNH 2/ Đ-ờng 221B (đoạn qua thị trấn Nam Trung) + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 20,5m (5-10,5-5) + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 20,5m (5-10,5-5) + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình 3/ Đ-ờng 221A kéo dài vào thị trấn: + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 24m (5-14-5) + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 24m + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình 4/ Đ-ờng trục Bắc Nam (số 1) - Đoạn 1: Từ đ-ờng 221B đến gần sông Biên Hòa + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 27m (5 -7,5 - -7,5 - 5) + ChØ giíi đ-ờng đỏ: 27m + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình - Đoạn 2: Từ sông Biên Hòa đến Cụm công nghiệp + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 20,5m (5 -10,5 - 5) + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 20,5m + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình 5/ Đ-ờng trục Đông Tây (số 2) + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 27m (5 -7,5 - -7,5 - 5) + ChØ giíi ®-êng ®á: 27m + Chỉ giới xây dựng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình 6/ Các tuyến bám sông Biên Hòa + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 16,5m (3-10,5-3) 10m (3-5,5-1,5) + Chỉ giới đ-ờng đỏ: 10m ; 16,5m 7/ Các tuyến đ-ờng nội quy hoạch cải tạo Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 67 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYN TIN HI,THI BèNH + Mặt cắt đ-ờng quy hoạch: 13,5m (3-7,5-3); 11,5m( 3-5,5-3) vµ 16,5m (4-8,5-4) + ChØ giíi ®-êng ®á: 11,5m; 13,5m; 16,5m + ChØ giíi x©y dùng: Đ-ợc xác định cấp phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất công trình iu 8: Qun lý v kin trỳc cnh quan: - Các công trình đà xây dựng cần đ-ợc chỉnh trang, cải tạo kiến trúc công trình phải hài hòa, tầng cao phải tuân thủ theo giấy phép xây dựng quan thẩm quyền đà cấp - Trong khu xây dựng phải tuân thủ tiêu kỹ thuật quy định quy chuẩn quy định 1/ Quy định sử dụng đất đơn vị ở: - Diện tích đất đơn vị tối thiểu là: 8m2/ng-ời - Đất xanh tối thiểu phải đạt: 2m2/ng-ời Trong đất xanh tối thiểu nhóm nhà phải đạt 1m2/ng-ời - Đất công trình giáo dục mầm non phổ thông sở tối thiểu phải đạt 2,7m2/ng-ời - Đối với khu phục vụ đối t-ợng thu nhập thấp, đối t-ợng nhà xà hội, tiêu quy hoạch sử dụng loại đất đơn vị phải đạt 70% so với quy định nêu 2/ Mật độ xây dựng gộp (brut -to) - Mật ®é x©y dùng gép (brut - to) tèi ®a cho phép đơn vị là: 60% - Mật độ xây dựng gộp (brut - to) tối đa cho khu du lịch - nghỉ d-ỡng tổng hợp 25% - Mật độ xây dựng gộp (brut - to) tối đa khu công viên công cộng 5% - Mật độ xây dựng gộp (brut - to) tối đa khu công viên chuyên đề là: 25% 3/ Tỷ lệ đất tối thiểu trồng xanh lô đất xây dựng công trình Sinh viờn: V Bá Định Nguyễn Văn Khánh 68 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BèNH a, Nhà ở: - Đơn lập (nhà v-ờn, biệt thù): 20% - Nhãm nhµ ë chung c-: 20% b, Nhà công cộng: - Nhà trẻ, tr-ờng học: 30% - Bệnh viện: 30% - Nhà văn hóa: 30% c, Nhà máy: - Xây dựng phân tán : 20% - Trong khu công nghiệp tập trung: 20% 4/ Tỷ lệ loại đất Khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Nhà máy, kho tàng : 55% - Các khu kỹ thuật : 1% - Công trình hành dịch vụ : 1% - Giao thông : 8% - Cây xanh : 10% Mật độ xây dựng gộp tối đa toàn KCN - Tiểu thủ công nghiệp là: 50% III Điều khoản thi hành Điều 9: Điều lệ có giá trị đƣợc thi hành kể từ ngày ký Mọi quy định trƣớc trái với quy định điều lệ bị bãi bỏ Điều 10: Các quan có trách nhiệm quản lí xây dựng dựa đồ án quy hoạch chi tiết điều lệ có qui định cụ thể để thực điều lệ Điều 11: Mọi vi phạm điều khoản điều lệ bị sử lí kỷ luật truy tố trƣớc pháp luật hành Điều 12: Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 69 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Đồ án quy hoạch chung xã Nam Trung đƣợc ấn hành lƣu giữ nơi dƣới để nhân dân biết thực - Sở Xây Dựng Thái Bình - UBND tỉnh Thái Bình - UBND huyện Tiền Hải PHẦN 3:KẾT LUẬN V KIN NGH - Nam Trung trung tâm kinh tế, văn hoá dịch vụ th-ơng mại du lịch, chun giao khoa häc kü tht cđa cơm x· phÝa Nam huyện Tiền Hải Nên việc lập quy hoạch chung xây dựng xà Nam Trung thành đô thị loại V trở thành Thị trấn Nam Trung việc làm cần thiết góp phần thúc đẩy phát triển nỊn kinh tÕ cơm c¸c x· phÝa Nam cđa hun Tiền Hải Quy hoạch đà định h-ớng quỹ đất phát triển xây dựng đô thị đến năm 2025 Đây động lực phát triển kinh tế - xà hội đô thị Đồ án quy hoạch đ-ợc duyệt sở pháp lý để quản lý đô thị, quản lý sử dụng đất đai, phát triển dự án đầu t- xây dựng góp phần thúc đẩy trình đô thị hóa nông thôn nhằm nâng cao đời sống kinh tế, văn hóa, xà hội cho nhân dân - Đề nghị cấp thẩm quyền thẩm định UBND Tỉnh định phê duyệt xà Nam Trung thành đô thị loại V - Sau quy hoạch chung xây dựng đà đ-ợc cấp thẩm quyền phê duyệt cần tập trung nguồn vốn, nguồn lực để thực đầu t- xây dựng đ-ợc triển khai sớm, có hiệu đầu t- dứt điểm công trình - Thành lập ban đạo dự án cã tr¸ch nhiƯm tham m-u cho UBND hun vỊ triĨn khai thực dự án đầu t-, xây dựng địa bàn Nam Trung - Công khai, công bố quy hoạch cho nhân dân biết để thực Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 70 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIN HI,THI BèNH - Căn vào quy hoạch đà đ-ợc phê duyệt, quan quản lý quy hoạch có tr¸ch nhiƯm h-íng dÉn thùc hiƯn triĨn khai dù ¸n đầu t- xây dựng theo quy hoạch đà phê duyÖt Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 71 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH MỤC LỤC Phần mở đầu trang Lý cần thiết phải lập hồ sơ quản lý quy hoạch…………………………………1 Mục tiêu – nhiệm vụ nghiên cứu quản lý xây dựng…………………………………….3 2.1 Mục tiêu……………………………………………………………… …… 2.2 Nhiệm vụ…………………………………………………………………………… Ý nghĩa………………………………………………………………………………… Yêu cầu………………………………………………………………………………….4 Các lập quy hoạch…………………………………………………………… Phƣơng pháp nghiên cứu……………………………………………………………… Phần nội dung CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ Xà NAM TRUNG………… Điều kiện tự nhiên…………………………………………………………………… Vị trí địa lý………………………………………………………………………… Địa hinh…………………………………………………………………………… Khí hậu………………………………………………………………………………8 Địa chất – Thủy văn…………………………………………………………………9 II Lịch sử hình thành – trình phát triển truyền thống văn hóa thị trấn……………………………………………………………………………….……… CHƢƠNG II: HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP CỦA XÃ………………………… 10 I Đặc điểm trạng dân cƣ lao động………………………… …………… 11 Tình hình dân cƣ………………………………………………………………… … 11 1.1 Thành phần dân cƣ………………………………………………………………… 11 1.2 Nguồn gốc thời điểm đến định cƣ…………………………………………… 12 1.3 Cơ cấu hộ gia đình……………………………………………………………… 13 1.4 Mức sống………………………………………………………………………… 14 Hiện trạng lao động…………………………………………………………… 16 2.1 Thành phần lao động…………………………………………………………… 16 2.2 Cơ cấu lao động………………………………………………………………… 17 II Đặc điểm trang kinh tế…………………………………………………… 19 Sản xuất nông nghiệp……………………………………………………………… 19 Phát triển thƣơng mại nghành nghề tiểu thủ công nghiệp………………………… 20 III Hiện trạng sử dụng đất đai………………………………………………………… 22 Đất dân dụng………………………………………………………………………… 22 Đất dân dụng…………………………………………………………………….22 I Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 72 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH IV Hiện trạng xây dựng cơng trình kiến trúc………………………… …………… 24 Nhà ở………………………………………………………………………… 24 Các cơng trình phúc lợi cơng cộng………………………………………………… 25 V Hiện trạng xã hội……………………………………………………………………… 27 Về văn hóa, giáo dục, y tế an ninh quốc phịng…………………………………… 27 1.1 Văn hóa……………………………………………………………………… 27 1.2 Giáo dục……………………………………………………………………… 27 1.3 Y tế…………………………………………………………………………… 30 1.4 An ninh quốc phòng…………………………………………………………… 31 Tơn giáo tín ngƣỡng……………………………………………………………… 31 VI Hiện trạng xây dựng sở hạ tầng kĩ thuật- môi trƣờng………………………… 34 Hệ thống giao thông………………………………………………………………… 34 Hệ thống điện………………………………………………………………………… 36 Hệ thống cấp nƣớc…………………………………………………………………… 37 Hệ thống nƣớc………………………………………………………………… 37 Vệ sinh mơi trƣờng…………………………………………………………………… 38 CHƢƠNG III: ĐÁNH GIÁ PHÂN TÍCH SWOT VÀ ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN………………………………………………………………………… 39 Các yếu tố ảnh hƣởng tác động trực tiếp từ bên ngoài………………………… 39 Quy hoạch chung thành phố Thái Bình huyện Tiền Hải, quy hoạch phát triển kinh tế- xã hội……………………………………………………………………… 39 Quy hoạch xây dựng khu vực xung quanh dự án đầu tƣ liên quan…… 39 II Đánh giá, phân tích SWOTvà vấn đề cần giải quyết………………………… 40 III Các quan điểm định hƣớng tầm nhìn phát triển……………………………… 42 Các quan điểm tầm nhìn phát triển…………………………………………………… 42 Các ý tƣởng định hƣớng QHXD…………………………………………………… 42 I CHƢƠNG IV: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG…… I a b a b II 44 Định hƣớng phát triển không gian………………………………………………… 44 Phƣơng án ………………………………………………………………………… 44 Về mạng lƣới giao thông……………………………………………………………… 44 Về phân khu chức năng……………………………………………………………… 45 Phƣơng án 2…………………………………………………………………………… 49 Về mạng lƣới giao thông……………………………………………………………… 49 Về phân khu chức năng……………………………………………………………… 49 Phƣơng án chọn……………………………………………………………………… 50 Quy hoạch sử dụng đất……………………………………………………………… 51 Quy mô dân số lao động……………………………………………………………… 51 Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 73 QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH III Các loại hình ảnh hƣởng đến việc tăng dân số lao động…………………………… 51 Qui mô đất đai……………………………………………………………………… 52 Quy hoạch mạng lƣới hạ tầng kỹ thuật – môi trƣờng………………………… 54 Đinh hƣớng chuẩn bị kỹ thuật 54 Quy hoạch giao thông………………………………………………………………… 55 a Giao thông đối ngoại………………………………………………………… 55 b Giao thông đối nội…………………………………………………………… 55 Quy hoạch cấp nƣớc………………………………………………………………… 56 3.1 Nguồn cấp…………………………………………………………………… 56 3.2 Các tiêu chuẩn áp dụng tính tốn mạng lƣới cấp nƣớc………………… 57 3.3 Thiết kế cấp nƣớc…………………………………………………………… 57 a Lƣu lƣợng tính tốn…………………………………………………………… 57 b Giải pháp thiết kế…………………………………………………………… 58 Quy hoạch cấp điện………… …………………………………………………… 58 Định hƣớng thoát nƣớc bẩn, quản lý chất thải rắn nghĩa trang…………………… 59 Đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc……………………………………………… 62 Hệ thống thông tin liên lạc………………………………………………………… 63 CHƢƠNG V: QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (GIAI ĐOẠN 2010-2015)…………………………… 63 I Mục tiêu …………………………………………………………………………… 63 II Công việc dự kiến thực hiện………………………………………………………… 64 CHƢƠNG VI: ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN………………………………65 I Quy định chung………………………………………………………………… 65 II Quy định cụ thể…… ……………………………………………………………… 67 III Điều khoản thi hành……………………………………………………………… 69 Kết luận kiến nghị Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 74