Lập dự án triển khai thi công công trình ngân hàng đtamp;pt việt nam chi nhánh gia lai

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU TẠI KON TUM -o0o Dán ảnh, đặt bìa lót Đây yêu cầu riêng Phân hiệu để lưu trữ sau nhớ lại gương mặt cựu sv cho dễ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG CƠNG TRÌNH : NGÂN HÀNG ĐT&PT VIỆT NAM – CN GIA LAI NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN SVTH: Lương Đình Việt MSSV: 7101140060 KON TUM, THÁNG 12/ NĂM 2014 Trang 80 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU TẠI KON TUM -o0o Dán ảnh, đặt bìa lót Đây yêu cầu riêng Phân hiệu để lưu trữ sau nhớ lại gương mặt cựu sv cho dễ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG CƠNG TRÌNH : NGÂN HÀNG ĐT&PT VIỆT NAM – CN GIA LAI NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN SVTH: Lương Đình Việt MSSV: 7101140060 GVHD 1: ThS Phạm Kiên GVHD 2: KS Bùi Thị Thu Vĩ KON TUM, THÁNG 12/ NĂM 2014 Trang 81 LờI CảM ƠN Kớnh tha cỏc thy cụ giáo! Sau năm năm học tập lớp K410KX, khoa Quản lý dự án, Trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum, đến thời gian kết thúc Trong trình học tập trường, giảng dạy nhiệt tình thầy giáo, tất cố gắng nỗ lực thân, em sửa kết thúc chương trình học Để tổng kết kết đạt thời gian qua, em hoàn thành đồ án tốt nghiệp với Đề tài: LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG Cơng trình: NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH GIA LAI Trong thời gian thực đồ án tốt nghiệp, em nhận giúp đỡ tận tình thầy cô khoa công nghệ - kỹ thuật Đến nay, đồ án hoàn thành, khả cịn hạn chế lần áp dụng tồn kiến thức để thực đồ án nên khó tránh khỏi sai sót Kính mong quý thầy cô thông cảm dẫn để em bổ sung kiến thức làm hành trang để trở thành kỹ sư kinh tế xây dựng tương lai Một lần nữa, em xin kính gửi đến thầy giáo lịng biết ơn sâu sắc Em xin giữ lịng biết ơn tơn kính đến thầy cô suốt chặng đường sau Em xin chân thành cảm ơn Kon Tum, tháng 12, năm 2014 Sinh viên Lương Đình Việt Trang 82 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGÀNH XD 1.1 VAI TRÒ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN 1.2 CHUYỂN BIẾN CƠ BẢN TRONG QUAN NIỆM VỀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ SXKD Ở CÁC DNXD TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 1.3 NHỮNG YÊU CẦU MÀ CÁC DNXD PHẢI ĐÁP ỨNG ĐỂ CÓ THỂ TỒN TẠI VÀ PHÁT TRIỂN TRONG CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG PHẦN I: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN 1.1 TỔNG QT CƠNG TRÌNH 1.1.1 Tên cơng trình, gói thầu 1.1.2 Chủ đầu tư 1.1.3 Địa điểm 1.1.4 Đặc điểm cơng trình xây dựng 1.1.5 Đặc điểm khu đất xây dựng 1.2 PHÂN TÍCH HỢP ĐỒNG XÂY LẮP 1.2.1 Những quy định chung hợp đồng 1.2.2 Đối tượng tham gia hợp đồng 1.2.3 Quyền nghĩa vụ bên 1.2.4 Những nội dung hợp đồng 1.3 GIỚI THIỆU TÓM TẮT DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG NHẬN THẦU 1.3.1 Thông tin doanh nghiệp 1.3.2 Năng lực doanh nghiệp 1.4 PHÂN TÍCH KHĨ KHĂN, THUẬN LỢI THI CƠNG CƠNG TRÌNH 11 1.4.1 Tính phức tạp dự án 11 1.4.2 Những yêu cầu vật liệu, nhân công, máy thi cơng cơng trình 11 1.4.3 Yêu cầu thời gian thi công, thời điểm khởi cơng hồn thành 12 1.4.4 Vị trí địa lý, địa điểm xây dựng, điều kiện khí hậu, địa chất thủy văn 12 1.4.5 Tình trạng giao thông, cung cấp điện nước 12 1.4.6 Sức chứa mặt xây dựng 13 1.4.7 Phương thức tạm ứng, toán, nguồn vốn 13 PHẦN II: LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI QUÁ TRÌNH THI CÔNG 15 2.1 THÀNH LẬP BỘ MÁY QUẢN LÝ CÔNG TRƯỜNG 15 2.1.1 Xác định máy quản lý công trường 15 2.1.2 Xác định số lượng phận chức 16 2.1.3 Phân công nhiệm vụ, xác định quyền hạn 16 2.1.4 Mô tả mối quan hệ trụ sở việc quản lý ngồi cơng trường 18 2.2 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KỸ THUẬT - CÔNG NGHỆ TỔNG QUÁT 18 Trang 83 2.2.1 Căn để lập giải pháp kỹ thuật – công nghệ 18 2.2.2 Lựa chọn giải pháp kỹ thuật – công nghệ tổng quát 18 2.3 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP THI CÔNG CHO CÔNG TÁC ĐẤT 20 2.3.1 Thiết kế giải pháp thi cơng san ủi, bóc lớp thực vậy, đất phong hóa 20 2.3.2 Thiết kế biện pháp thi cơng đâị đất hố móng 20 2.4 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP THI CƠNG CƠNG TÁC BTCT MĨNG 26 2.4.1 Thiết kế biện pháp thi công 26 2.4.2 Thiết kế tổ chức thi công cho cơng tác BTCT móng 32 2.5 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TÁC BTCT PHẦN THÂN 36 2.5.1 Thiết kế biện pháp thi công 36 2.5.2 Thiết kế tổ chức thi công cho công tác BTCT phần thân 53 2.6 LẬP TỔNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG 58 2.6.1 Xác định hao phí lao động, số cơng nhân thời gian thực cơng việc cịn lại 58 2.6.2 Phối hợp công việc theo thời gian 58 2.6.3 Kiểm tra điều chỉnh tiến độ 59 2.7 LẬP BIỂU ĐỒ SỬ DỤNG, VẬN CHUYỂN, CUNG CỨNG VÀ DỰ TRỮ VẬT TƯ 59 2.7.1 Xác định cường độ vật tư loại 59 2.7.2 Lựa chọn tổ hợp máy thi công 59 2.7.3 Vẽ biểu đồ vật tư loại 64 2.8.THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG THI CÔNG 66 2.8.1 Các yêu cầu thiết kế tổng mặt thi cơng cơng trình 66 2.8.2 Bố trí tổng mặt thi cơng 67 2.8.3 Tính tốn thiết kế hạng mục tổng mặt thi công 68 2.9 BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM ATLĐ VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 72 2.9.1 An toàn tổ chức mặt công trường 72 2.9.2 An toàn điện 73 2.9.3 An toàn bốc xếp vận chuyển 73 2.9.4 An toàn sử dụng xe, máy xây dựng 74 2.9.5 An tồn cơng tác lắp đặt, tháo dỡ, sử dụng giàn giáo 74 2.9.6 An toàn công tác bê tông cốt thép 75 2.9.7 An tồn phịng chống cháy nổ 76 2.9.8 Bảo vệ môi trường an ninh trật tự 77 PHẦN III: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THI CÔNG 80 3.1 GIỚI THIỆU CÁC PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY LẮP 80 3.2 PHÂN TÍCH DOANH THU – CHI PHÍ 82 3.2.1 Xác định khoản ban đầu 82 3.2.2 Xác định doanh thu 82 3.2.3 Xác định chi phí 93 Trang 84 3.2.4 Xác định lợi nhuận 182 PHẦN IV: PHÂN TÍCH – ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 194 4.1 PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 194 4.1.1 Thời gian thực tiến độ 194 4.1.2 Xác định nguồn vốn nhu cầu vốn cho cho thi cơng cơng trình 194 4.1.3 Đánh giá hiệu tài kinh tế dự án 195 4.2 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 196 Trang 85 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 – Số liệu SX-KD tài năm gần công ty 10 Bảng 2.1 – Thống kê ván khn móng điển hình 32 Bảng 2.2 – Khối lượng trình thành phần thi cơng móng 33 Bảng 2.3 – Định mức HPLĐ cho trình thi cơng đài móng 33 Bảng 2.4 – Tổng hợp HPLĐ cho q trình thi cơng móng 34 Bảng 2.5 – Thiết kế tổ đội cho cơng tác bê tơng móng 34 Bảng 2.6 – Thời gian thi cơng bê tơng móng 35 Bảng 2.7 – Tổng hợp hao phí lao động cho cơng tác BTCT móng 35 Bảng 2.8 - Thống kê ván khn sàn điển hình 50 Bảng 2.9 – Hao phí cho công tác sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khn 54 Bảng 2.10 – Hao phí lao động công tác BTCT phần thân 54 Bảng 2.11 – Thiết kế tổ đội thi công BTCT cột, vách 57 Bảng 2.12 – Thiết kế tổ đội thi công BTCT dầm, sàn, cầu thang 58 Bảng 2.13 – Cường độ sử dụng cần trục tháp lớn 60 Bảng 2.14 – Cường độ sử dụng máy vận thăng tải lớn 62 Bảng 2.15 – Cường độ sử dụng máy trộn vữa lớn 63 Bảng 3.1 – Chi phí xây dựng nhà tạm 82 Bảng 3.2 – Cường độ doanh thu 84 Bảng 3.3 – Bảng đơn giá loại vật liệu xây dựng 94 Bảng 3.4 – Tổng hợ kinh phí vật liệu cho cơng tác có thiết kế biện pháp xây lắp 94 Bảng 3.5 - Cơ cấu tổ đội thi công cơng tác có thiết kế biện pháp xây lắp 113 Bảng 3.6 – Bảng đơn giá nhân công nội 114 Bảng 3.7 – Hao phí nhân cơng cho cơng tác có thiết kế biện pháp xây lắp 114 Bảng 3.8- Đơn giá máy thi công nội 130 Bảng 3.9 – Tổng hợp chi phí máy dùng chung 132 Bảng 3.10 – Phân bổ chi phí máy cần trục tháp 132 Bảng 3.11 – Tổng hợp chi phí máy cho cơng tác có thiết kế biện pháp xây lắp 140 Bảng 3.12 – Tổng hợp khoản mục trực tiếp phí khác 157 Bảng 3.13 – Tổng hợp chi phí trực tiếp 158 Bảng 3.14 – Chi phí tiền lương cán quản lý cơng trường 159 Bảng 3.15 – Phân bổ công cụ, dụng cụ thi công 161 Bảng 3.16 – Tổng hợp chi phí xây dựng kho bãi, hệ thống vật tư 161 Bảng 3.17 – Tổng hợp chi phí chung 162 Bảng 3.18 – Tổng hợp chi phí xây dựng cho cơng tác 162 Bảng 3.19 –Cường độ chi phí xây dựng cho công tác 172 Bảng 3.20 –Doanh thu hợp đồng kỳ toán 182 Bảng 3.21 – Chi phí kỳ nghiệm thu, toán 191 Trang 86 Bảng 3.22 – Lợi nhuận sau thuế tỷ lệ sinh lời 191 Bảng 3.33 – Lợi nhuận sau thuế chi phí tăng 5% 192 Bảng 3.34 – Lợi nhuận sau thuế chi phí giảm 5% 193 Bảng 3.35 – Lợi nhuận sau thuế chi phí tăng 16% 193 Bảng 4.1 – Tổng hợp doanh thu, chi phí, lợi nhuận 195 Bảng 4.2 – Tổng hợp tiêu tĩnh dùng để đánh giá dự án 196 Trang 87 PHẦN MỞ ĐẦU TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGÀNH XÂY DỰNG 1.1 VAI TRÒ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Cùng với phát triển giới xu hướng hội nhập kinh tế Quốc tế, đất nước ta ngày phát triển mạnh mẽ khẳng định vị trường Quốc tế Tuy nhiên kèm với hội có khó khăn, thách thức phải đối mặt trải qua trình vươn giới Chúng ta hiểu để tồn đứng vững, đòi hỏi sức bật đáng kể tất lĩnh vực kinh tế quốc dân tài chính, thương mại, du lịch, dịch vụ, … đặc biệt ngành xây dựng – lĩnh vực xem thước đo quan trọng để đánh giá phát triển đất nước Muốn phải đẩy mạnh tốc độ xây dựng phát triển khu công nghiệp, khu đô thị, mở mang đường xá, cầu cống , sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật phải vững chắc, đại, tiên tiến công nghệ chất lượng cao Các cơng trình xây dựng tiền đề tạo nên sở vật chất tạo động lực để kích thích phát triển tất ngành nghề khác Từ góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế, tốc độ phát triển khoa học kỹ thuật; nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân; phát triển văn hóa nghệ thuật kiến trúc; tác động đến mơi trường sinh thái thơng qua tạo nên mặt cho đất nước Với tầm quan trọng vậy, hàng năm Nhà nước ta dành tỉ trọng lớn ngân sách để đầu tư cho xây dựng Tuy nhiên làm để ngân sách sử dụng cách hiệu nhất, đòi hỏi lớn vai trò điều tiết Nhà nước Vì chế quản lý xây dựng phải chặt chẽ, thông suốt qn Bên cạnh đó, phải tích cực nghiên cứu phương pháp tổ chức sản xuất nhằm mục tiêu xây dựng kế hoạch, đảm bảo chất lượng an toàn lao động 1.2 CHUYỂN BIẾN CƠ BẢN TRONG QUAN NIỆM VỀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ SXKD Ở CÁC DNXD TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY: Tổ chức sản xuất xây dựng khoa học tổng hợp, sử dụng kết ngành khoa học- công nghệ, kinh tế xã hội để nghiên cứu phương pháp tổ chức sản xuất với điều kiện không gian, thời gian, tiền vốn, vật tư, công nghệ, nhân lực nhằm mục tiêu nâng cao hiệu dự án xây dựng bản, góp phần vào nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Chuyển sang kinh tế thị trường, hoạt động xây dựng khơng cịn “sân chơi” riêng cơng ty nhà nước Các công ty thuộc sở hữu nhà nước khơng cịn Trang 88 hưởng chế độ bao cấp, độc quyền trước đây, mà thay vào cạnh tranh với tập đồn, tổng cơng ty, công ty, công ty trách nhiệm hữu hạn… thuộc thành phần kinh tế tư nhân Và gần đây, với hội nhập kinh tế, xuất cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi, cơng ty nước ngồi cạnh tranh diễn gay gắt Sự thay đổi diễn hoạt động quản lý nhà nước lĩnh vực xây dựng Trong điều kiện đổi quản lý kinh tế, quan quản lý nhà nước không can thiệp trực tiếp vào quản lý sản xuất – kinh doanh doanh nghiệp mà thực chức quản lý nhà nước Thông qua việc xây dựng chiến lược phát triển, kế hoạch định hướng, thông tin, dự báo; việc ban hành đạo luật, qui chế, văn bản, nghị định, thông tư, định… tạo cho môi trường xây dựng ngày hoàn chỉnh đáp ứng yêu cầu cạnh tranh công bằng, minh bạch hiệu quả, khẳng định hướng đúng, phù hợp với thông lệ nước Quốc tế, phù hợp với yêu cầu quản lý đầu tư Nhà nước kinh tế thị trường định hướng xây dựng XHCN Cơng nghệ xây dựng có thay đổi nhanh chóng, đáp ứng yêu cầu cấp bách thực tế xây dựng thi cơng cơng trình cao tầng đất yếu phải tiến hành xử lí móng, xử lí mạch nước ngầm, thi cơng kết cấu có tính phức tạp cao, hay phải thi cơng cơng trình có qui mơ lớn lại nằm Thành phố, gần sát với cơng trình cao tầng khác xây dựng Chất lượng thi cơng địi hỏi nâng cao u cầu chủ đầu tư ngày khắt khe Bên cạnh hình thức đấu thầu cạnh tranh khiến cho cơng nghệ thi cơng ngày phát triển theo hướng tích cực 1.3 NHỮNG YÊU CẦU MÀ CÁC DNXD PHẢI ĐÁP ỨNG ĐỂ CÓ THỂ TỒN TẠI VÀ PHÁT TRIỂN TRONG CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG: Với chuyển biến đó, doanh nghiệp nước phải khơng ngừng nâng cao trình độ, công nghệ đại, biện pháp để thõa mãn yêu cầu khắt khe chủ đầu tư, phải cải tiến tư hành động để mang lại hiệu cho doanh nghiệp Chính mà cơng ty hồn thiện máy quản lý phát triển công nghệ xây dựng, tổ chức sản xuất xây dựng hợp lý để nâng cao chất lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường, xây dựng cơng trình có quy mơ lớn đại Trên góc độ tổ chức xây dựng cơng trình, doanh nghiệp phải thực thật tốt hai nhiệm vụ : + Thứ tổ chức thi công có hiệu cơng trình ký Hợp đồng xây lắp Trang 89 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 162,505,976 487,517,928 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 313,828,861 313,828,861 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 5,803,120 17,409,359 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 3 28,159,583 84,478,748 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 3 166,190,782 498,572,347 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 305,006,800 305,006,800 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 3 6,023,239 18,069,716 SXLD cốt thép cột tầng 113,618,650 227,237,299 Ván khuôn thép cột tầng 19,563,413 19,563,413 Bêtông cột tầng 78,497,238 78,497,238 Tháo ván khuôn cột tầng 3,913,622 3,913,622 SXLD cốt thép cột tầng 186,712,067 186,712,067 Ván khuôn thép cột tầng 18,720,052 18,720,052 Bêtông cột tầng 72,086,896 72,086,896 Tháo ván khuôn cột tầng 3,744,909 3,744,909 Xây tường tầng 12,359,241 111,233,169 Tháng 7/2015 (27 ngày) 2,760,211,400 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 28,159,583 84,478,748 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 166,455,449 499,366,347 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 305,006,800 305,006,800 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 6,023,239 18,069,716 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 28,171,170 84,513,510 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 170,997,371 512,992,114 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 306,045,515 306,045,515 Trang 57 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 6,004,157 18,012,471 SXLD cốt thép cột tầng 151,324,002 151,324,002 Ván khuôn thép cột tầng 22,310,724 22,310,724 Bêtông cột tầng 64,415,005 64,415,005 Tháo ván khuôn cột tầng 4,463,216 4,463,216 SXLD cốt thép cột tầng 127,949,748 127,949,748 Ván khuôn thép cột tầng 24,406,348 24,406,348 Bêtông cột tầng 69,054,618 69,054,618 Tháo ván khuôn cột tầng 4,882,441 4,882,441 Xây tường tầng 17 15,653,317 266,106,389 Trát tường tầng 33 5,964,051 196,813,686 Tháng 8/2015 (26 ngày) 2,705,851,399 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 28,290,070 84,870,210 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 170,528,008 511,584,024 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 309,052,877 309,052,877 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 6,017,040 18,051,120 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 32,971,542 65,943,084 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng 329,880,794 329,880,794 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng 239,195,767 239,195,767 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng 4,598,899 13,796,698 SXLD cốt thép cột tầng thượng 11,763,168 35,289,504 Ván khuôn thép cột tầng thượng 1,903,951 3,807,901 Bêtông cột tầng thượng 1 9,165,231 9,165,231 Tháo ván khuôn cột tầng thượng 1 761,763 761,763 Trang 58 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Xây tường tầng 14 22,010,216 308,143,030 Xây tường tầng 10 22,816,586 228,165,864 Xây tường tầng 10 22,315,231 223,152,310 Trát tường tầng 14 6,931,324 97,038,534 Trát tường tầng 10 5,900,695 59,006,952 Bả tường tầng 19 8,891,881 168,945,736 Tháng 9/2015 (26 ngày) 1,276,040,042 Ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 5,396,478 26,982,391 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 27,879,545 139,397,724 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 1 104,587,396 104,587,396 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 738,481 5,907,849 SXLD cốt thép cột tầng thượng 14,492,058 14,492,058 Ván khuôn thép cột tầng thượng 2,466,191 7,398,574 Bêtông cột tầng thượng 13,588,253 13,588,253 Tháo ván khuôn cột tầng thượng 2 740,035 1,480,070 Xây tường tầng 10 17,232,504 172,325,045 Xây tường tầng 16 15,720,920 251,534,712 Trát tường tầng 14 5,572,383 78,013,357 Trát tường tầng 13 6,601,261 85,816,390 Trát tường tầng 7,694,369 69,249,319 Bả tường tầng 10 8,662,172 86,621,725 Bả tường tầng 8,317,869 58,225,083 Bả tường tầng 9,320,163 83,881,463 Trần thạch cao tầng 11 6,958,058 76,538,634 Trang 59 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Tháng 10/2015 (27 ngày) Khối lượng hồn thành Cường độ Thành tiền Tổng 1,273,260,003 Ván khn dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 4,611,945 13,835,834 SXLD cốt thép dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 2 22,813,313 45,626,626 Bêtông dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 42,882,096 42,882,096 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang tầng thượng 727,628 2,910,513 Xây tường tầng thượng 28,134,587 253,211,280 Xây tường tầng thượng 5,482,453 16,447,359 Trát tường tầng 10 8,276,172 82,761,724 Trát tường tầng thượng 6,140,696 49,125,571 Trát tường tầng thượng 5,273,639 21,094,554 Bả tường tầng 8,890,928 80,018,356 Bả tường tầng 8,773,971 70,191,765 Bả tường tầng 10 8,574,611 85,746,113 Trần thạch cao tầng 10 7,484,948 74,849,477 Trần thạch cao tầng 10 7,484,948 74,849,477 Lát đá tầng 11,882,501 95,060,004 Lát đá tầng 13 11,113,076 144,469,984 Quét chống thấm mái 3,580,804 14,323,216 Trát tường tầng 8,905,878 26,717,634 Trát tường tầng 8,310,041 41,550,203 Trát tường tầng thượng 8,423,335 33,693,339 Lắp dựng cửa tầng 299,729 599,457 Lắp dựng cửa tầng 315,672 315,672 Lắp dựng cửa tầng 333,607 1,334,430 Trang 60 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Lắp dựng cửa tầng 473,507 473,507 Lắp dựng cửa tầng 332,412 664,823 Lắp dựng cửa tầng 253,494 506,988 Tháng 11/2015 (25 ngày) 1,525,838,995 Bả tường tầng thượng 8,216,100 49,296,602 Bả tường tầng thượng 10 1,361,713 13,617,126 Trần thạch cao tầng 10 7,484,948 74,849,477 Trần thạch cao tầng 10 7,571,514 75,715,137 Trần thạch cao tầng 10 7,571,514 75,715,137 Trần thạch cao tầng thượng 7,632,032 30,528,129 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng 30,051,937 120,207,749 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng 25,643,743 128,218,717 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng 5 25,643,743 128,218,717 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng 25,391,877 126,959,386 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng 26,083,951 130,419,757 SXLD xà gồ, kèo thép 7,681,380 69,132,424 Trát tường tầng 7,555,077 22,665,232 Trát tường tầng 7,603,178 45,619,066 Trát tường tầng 8,492,724 33,970,896 Trát tường tầng 4 8,889,325 35,557,302 Trát tường tầng 8,889,325 35,557,302 Bả matit tường tầng 5,782,221 28,911,104 Bả matit tường tầng 5 5,782,221 28,911,104 Bả matit tường tầng 5,779,746 17,339,237 Trang 61 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Bả matit tường tầng 5,358,636 32,151,814 Bả matit tường tầng thượng 5,821,843 23,287,372 Sơn tường tầng 7,267,497 21,802,491 Sơn tường tầng thượng 7,895,709 15,791,418 Lắp dựng cửa tầng 10 313,280 3,132,801 Lắp dựng cửa tầng thượng 1 315,672 315,672 Lắp dựng cửa tầng thượng 108,412 108,412 Chống thấm WC tầng 1 536,645 536,645 Chống thấm WC tầng 442,877 442,877 Chống thấm WC tầng 759,810 759,810 Chống thấm WC tầng 759,810 759,810 Chống thấm WC tầng 759,810 759,810 Chống thấm WC tầng 652,509 652,509 Chống thấm WC tầng 515,240 515,240 Lát WC gạch 300x300 tầng 2,310,521 4,621,042 Lát cầu thang, tam cấp tầng 1 14,272,200 14,272,200 Lát cầu thang, tam cấp tầng 12,425,620 49,702,480 Lát cầu thang, tam cấp tầng 3 13,915,448 41,746,345 Lát cầu thang, tam cấp tầng 13,915,448 41,746,345 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1 1,324,301 1,324,301 Tháng 12/2015 (27 ngày) 640,641,267 Lát gạch Ceramic 600x600 tầng thượng 11,755,644 35,266,933 Lát cầu thang, tam cấp tầng 13,915,448 41,746,345 Lát cầu thang, tam cấp tầng 13,923,328 41,769,985 Trang 62 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Lát cầu thang, tam cấp tầng 11,490,999 22,981,997 Lợp mái tôn 8,844,860 17,689,720 Sơn tường tầng 31,956,500 63,912,999 Sơn tường tầng 35,131,761 35,131,761 Sơn tường tầng 23,523,485 23,523,485 Sơn tường tầng 33,852,241 33,852,241 Sơn tường tầng 32,259,375 32,259,375 Sơn tường tầng 28,205,046 28,205,046 Sơn tường tầng 34,690,410 34,690,410 Sơn tường tầng thượng 1 18,970,096 18,970,096 Sơn tường tầng thượng 4,849,192 4,849,192 Bả matit tường tầng 4,686,151 9,372,302 Bả matit tường tầng 5,441,393 21,765,571 Bả matit tường tầng 5,465,367 27,326,837 Sơn tường tầng 1 6,368,462 6,368,462 Sơn tường tầng 2 7,379,734 14,759,468 Sơn tường tầng 3 6,151,523 18,454,569 Sơn tường tầng 6,533,692 19,601,076 Sơn tường tầng 6,533,692 19,601,076 Sơn tường tầng 5,878,962 11,757,924 Lát WC gạch 300x300 tầng 3,813,608 3,813,608 Lát WC gạch 300x300 tầng 3,271,355 6,542,711 Lát WC gạch 300x300 tầng 3,271,355 6,542,711 Trang 63 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng Số ngày Khối lượng hoàn thành Cường độ Thành tiền Tổng Lát WC gạch 300x300 tầng 3,271,355 6,542,711 Lát WC gạch 300x300 tầng 2,809,370 5,618,740 Lát WC gạch 300x300 tầng 2,218,362 4,436,724 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 2 1,574,197 3,148,394 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1,489,173 2,978,347 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1,489,173 2,978,347 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1,489,173 2,978,347 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1,489,173 2,978,347 Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang tầng 1,324,301 1,324,301 Dọn vệ sinh 3,450,555 6,901,110 TỔNG CỘNG 18.192.872.448 + BH khoản trích bảo hành 5% - Doanh thu thực nhận doanh thu nhà thầu dùng để chi trả cho chi phí xây dựng, sau trừ VAT hồn tạm ứng (nếu có) cho chủ đầu tư DTTN = DT – VAT – HTƯ Trong đó:  DTTN doanh thu thực nhận  DT doanh thu kỳ toán  HTƯ khoản hoàn tạm ứng cho chủ đầu tư bắt đầu khối lượng đạt 20% kết thúc khối lượng đạt 80% theo tỷ lệ tương ứng Căn vào doanh thu cộng dồn, thời gian hoàn tạm ứng từ kỳ đến kỳ thứ 10 tức từ tháng 5/2015 đến tháng 10/2015  VAT thuế GTGT nhà thầu phải nộp cho quan thuế thay cho chủ đầu tư Trang 64 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Ta có Ghđ= G+VAT+Gxdlt= G + 10%G + 1%(G+10%G) = 111,1%G Trong G giá trị doanh thu trước VAT Vậy VAT = 10%G = 10%xGhđ/111,1% = Ghđ/11,11 b) Chi phí xây dựng Bảng 3.21 - Chi phí xây dựng kỳ ngiệm thu, tốn Chi phí xây dựng thời điểm nghiệm thụ Kỳ Tháng 10 11 Tháng 2/2015 (19 ngày) Tháng 3/2015 (27 ngày) Tháng 4/2015 (26 ngày) Tháng 5/2015 (26 ngày) Tháng 6/2015 (26 ngày) Tháng 7/2015 (27 ngày) Tháng 8/2015 (26 ngày) Tháng 9/2015 (26 ngày) Tháng 10/2015 (27 ngày) Tháng 11/2015 (25 ngày) Tháng 12/2015 (27 ngày) 380,200,229 1,937,769,416 263,425,744 1,339,697,995 1,842,395,644 2,017,601,962 1,883,326,932 1,111,332,194 1,247,431,535 1,774,111,368 508,288,820 14,305,581,839 Chi phí xây dựng cộng dồn thời điểm tốn 1,184,823,000 2,592,104,000 4,264,878,000 5,531,793,000 7,306,492,000 9,190,573,000 10,150,961,000 11,329,519,000 12,688,701,000 14,085,123,000 14,305,582,000 c) Lợi nhuận: Bảng 3.22 - Lợi nhuận sau thuế tỷ lệ sinh lợi (Đơn vị tính: 1000đồng) STT 10 11 12 Tháng GTNT (DTHĐ) Tháng 2/2015 2,728,931 (tạm ứng) Tháng 3/2015 369,528 Tháng 4/2015 2,870,544 Tháng 5/2015 363,346 Tháng 6/2015 1,879,660 Tháng 7/2015 2,527,952 Tháng 8/2015 2,760,211 Tháng 9/2015 2,705,851 Tháng 10/2015 1,276,040 Tháng 11/2015 1,273,260 Tháng 12/2015 1,525,839 Tháng 1/2016 640,641 Tháng 12/2016 (thu bảo hành) Tổng cộng 20,921,803 Doanh thu VAT (10%) Hoàn tạm ứng 2,728,931 351,052 2,727,016 345,179 1,785,677 2,401,554 2,622,201 2,570,559 1,212,238 1,209,597 1,449,547 608,609 909,644 20,921,803 31,598 245,456 31,069 160,727 216,161 236,022 231,373 109,112 108,875 130,472 54,780 81,876 1,637,522 Doanh thu thực nhận Chi phí xây dựng 2,728,931 380,200 319,454 2,481,560 86,124 227,986 445,534 1,179,415 599,198 1,586,194 654,251 1,731,929 641,366 1,697,820 302,459 800,667 1,100,722 1,319,075 553,829 827,768 2,728,931 16,555,350 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (22%) 1,937,769 263,426 1,339,698 1,842,396 2,017,602 1,883,327 1,111,332 1,247,432 1,774,111 508,289 14,305,582 2,249,768 494,949 Trang 65 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tháng STT GTNT (DTHĐ) Doanh thu VAT (10%) Hoàn Doanh thu tạm ứng thực nhận Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu Tỷ suất lợi nhuận so với chi phí B/C Chi phí xây dựng 1,754,819 9.65% 12.27% 1.16 Dựa vào bảng tổng hợp ta xét thêm trường hợp chi phí tăng 5% giảm 5% so với tổng chi phí tính tốn lúc đầu q trình triển khai thi cơng cơng trình, để có thêm phương án dự trữ, cung ứng vốn cho phù hợp với tiến độ thi công để đảm bảo việc thi công diển thuận lợi, tiến độ thi công đảm bảo khơng bị ảnh hưởng lý tài  Khi chi phí tăng thêm 5% Bảng 3.23: Lợi nhuận sau thuế chi phí tăng 5% (Đơn vị tính: 1000đồng) STT 10 11 12 Doanh thu thực nhận Tháng 2/2015 (tạm ứng) 2,728,931 Tháng 3/2015 319,454 Tháng 4/2015 2,481,560 Tháng 5/2015 227,986 Tháng 6/2015 1,179,415 Tháng 7/2015 1,586,194 Tháng 8/2015 1,731,929 Tháng 9/2015 1,697,820 Tháng 10/2015 800,667 Tháng 11/2015 1,100,722 Tháng 12/2015 1,319,075 Tháng 1/2016 553,829 Tháng 12/2016 (thu bảo hành) 827,768 Tổng cộng 16,555,350 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu Tháng Chi phí xây dựng 399,210 2,034,658 276,597 1,406,683 1,934,515 2,118,482 1,977,493 1,166,899 1,309,803 1,862,817 533,703 15,020,861 1,534,489 337,588 1,196,902 7.23%  Khi chi phí giảm 5% Bảng 3.24: Lợi nhuận sau thuế chi phí giảm 5%(Đơn vị tính: 1000đồng) STT Tháng Tháng 2/2015 (tạm ứng) Tháng 3/2015 Doanh thu thực nhận 2,728,931 319,454 Chi phí xây dựng 361,190 1,840,881 Trang 66 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10 11 12 Tháng 4/2015 Tháng 5/2015 Tháng 6/2015 Tháng 7/2015 Tháng 8/2015 Tháng 9/2015 Tháng 10/2015 Tháng 11/2015 Tháng 12/2015 Tháng 1/2016 Tháng 12/2016 (thu bảo hành) Tổng cộng 2,481,560 227,986 1,179,415 1,586,194 1,731,929 1,697,820 800,667 1,100,722 1,319,075 553,829 827,768 16,555,350 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu 250,254 1,272,713 1,750,276 1,916,722 1,789,161 1,055,766 1,185,060 1,685,406 482,874 13,590,303 2,965,047 652,310 2,312,737 13.97%  Khi chi phí tăng 16% (Vùng nguy hiểm dự án) Bảng 3.25: Lợi nhuận sau thuế chi phí tăng 16% (Đơn vị tính: 1000đồng) STT 10 11 12 Doanh thu thực nhận Tháng 2/2015 (tạm ứng) 2,728,931 Tháng 3/2015 319,454 Tháng 4/2015 2,481,560 Tháng 5/2015 227,986 Tháng 6/2015 1,179,415 Tháng 7/2015 1,586,194 Tháng 8/2015 1,731,929 Tháng 9/2015 1,697,820 Tháng 10/2015 800,667 Tháng 11/2015 1,100,722 Tháng 12/2015 1,319,075 Tháng 1/2016 553,829 Tháng 12/2016 (thu bảo hành) 827,768 Tổng cộng 16,555,350 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu Tháng Chi phí xây dựng 441,032 2,247,813 305,574 1,554,050 2,137,179 2,340,418 2,184,659 1,289,145 1,447,021 2,057,969 589,615 16,594,475 - 39,125 Trang 67 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHẦN IV PHÂN TÍCH - ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 4.1 PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 4.1.1 Thời gian thực tiến độ: Thời gian thi công theo tiến độ 268 ngày (chưa kể chủ nhật ngày lễ) Thời gian thi công theo hợp đồng ký kết 300 ngày Vậy theo tiến độ thi cơng lập thời gian thực hợp đồng vượt nhanh so với yêu cầu hợp đồng 32 ngày 4.1.2 Xác định nguồn vốn nhu cầu vốn cho thi cơng cơng trình 4.1.2.1 Nguồn vốn cho thi cơng cơng trình Trên sở điều kiện thực tế thi cơng cơng trình lực tài doanh ngiệp, để đảm bảo an tồn cho q trình sản xuất, cần xác định đủ nhu cầu vốn lưu động sở chi phí thực tế phát sinh giai đoạn thi công theo yêu cầu tiến độ để có kế hoạch phân bổ huy động nguồn vốn cần thiết cho trình thi công Nguồn vốn lưu động doanh nghiệp xây dựng huy động từ nhiều nguồn khác nhằm đảm bảo đáp ứng kịp thời theo nhu cầu tiến độ đề Nguồn vốn lưu động doanh ngiệp xây dựng gồm: - Vốn trích từ lợi nhuận để lại cho doanh ngiệp thông quỹ đầu tư phát triển doanh nghiệp - Vốn vay hay nói chung vốn huy động doanh ngiệp nhà nước - Vốn bên chủ đầu tư tạm ứng cho tổ chức xây dựng theo qui định để thực hợp đồng ( Trong trường hợp dự án tạm ứng ban đầu chủ đầu tư ) - Các biện pháp tài thay khác :  Các khoản nợ ổn định như: tiền khấu bảo hiểm xã hội, nợ luân lưu tối thiểu công nhân viên chức tiền lương, nợ tổ chức cung cấp vật tư chưa đến kỳ trả, tiền phép cán công nhân tiền thưởng chưa phải sử dụng, lợi nhuận chưa đến kỳ phải nộp, tiền khấu hao tài sản cố định chưa phải dùng đến  Sử dụng biện pháp cải tiến sản xuất để giải phóng nhanh vốn lưu động rút ngắn thời gian xây dựng, tăng nhanh tốc độ chu chuyển vốn lưu động, giảm dự Trang 68 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an trữ vật tư cách bố trí trình tự thi cơng, có cơng nghệ thi cơng hợp lý để có lượng vật tư sử dụng đặn lượng dự trữ vật tư công trường nhỏ nhất, tăng nhanh độ luân chuyển kho tàng  Cải tiến chế độ toán, giảm nợ doanh nghiệp khác 4.1.2.2 Nhu cầu vốn Từ biểu đổ nhu cầu sử dụng vốn, ta thấy - Nhu cầu vốn nhỏ là: 49.648.000 đồng - Nhu cầu vốn lớn là: 667.0.32.000 đồng  Như nhu cầu vốn lớn vào giai đoạn xây tường tầng 4, tầng 5, trát tầng 2,3 bả tầng kéo dài khoảng thời gian ngắn Nên với nguồn vốn lưu động cơng ty lớn uy tín doanh nghiệp với cơng ty cung ứng vật tư doanh nghiệp nợ ngắn hạn trả doang nghiệp nhận khoản toán khối lượng từ chủ đầu tư Vì trừ nguồn vốn lưu động bị thiếu hụt ngồi tầm kiểm sốt, doanh nghiệp hồn tồn đáp ứng nhu cầu vốn cho thi công mà không thiết phải vay ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác 4.1.3 Đánh giá hiệu tài kinh tế dự án: 4.1.3.1 Nhóm tiêu tĩnh Nhóm tiêu tĩnh bao gồm tiêu khơng phụ thuộc vào dịng thời gian ước tính sơ ban đầu: - Doanh thu cho 1m2 diện tích sàn - Chi phí sản xuất cho 1m2 diện tích sàn - Lợi nhuận cho 1m2 diện tích sàn - Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu chi phí Bảng 4.1- Bảng tổng hợp doanh thu, chi phí, lợi nhuận Khoản mục I Doanh thu Doanh thu từ hợp đồng II Chi phí xây lắp Chi phí trực tiếp a Chi phí vật liệu b Chi phí nhân cơng c Chi phí máy thi cơng d Trực tiếp phí khác Chi phí chung Các khoản ban đầu III VAT phải nộp Giá trị (1000đồng) 18,192,872 14,305,582 13,313,780 8,213,355 4,326,297 537,689 236,439 849,054 136,187 1,637,522 Trang 69 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an IV Lợi nhuận trước thuế V Thuế TNDN (22%) VI Lợi nhuận sau thuế 2,249,768 494,949 1,754,819 Bảng 4.2 - Bảng tổng hợp tiêu tĩnh dùng để đánh giá dự án Các tiêu tĩnh Doanh thu cho 1m2 diện tích xây dựng Chi phí cho 1m2 diện tích xây dựng Lợi nhuận cho 1m2 diện tích xây dựng Tỷ suất sinh lợi so với doanh thu Tỷ suất sinh lời so với chi phí Giá trị (đồng) 4,832,104 3,799,623 466,087 10.60% 12.27% 4.1.3.2 Nhóm tiêu động Do dự án thi công thời gian nhỏ năm, mà vòng quay vốn vay doanh nghiệp cho cơng trình nhỏ, thời gian quay vịng ngắn nên ta không dùng tiêu NPV để đánh thay vào lợi nhuận sau nộp thuế thu nhập doanh nghiệp ( tức dùng tiêu tĩnh để đánh giá ) Từ bảng tổng hợp doanh thu chi phí thực tế hàng tháng ta có: - Lợi nhuận sau thuế TNDN = 1.754.819.000 đồng > nên dự án khả thi, chấp nhận - Về độ nhạy dự án :  Khi chi phí tăng 5% lợi nhuận sau thuế TNDN = 1.196.902.000 đồng >  Khi chi phí giảm 5% lợi nhuận sau thuế TNDN = 2.312.737.000 đồng >  Khi chi phí tăng 16% lợi nhuận sau thuế TNDN = -30.517.000 đồng Dự án đạt hiệu tiêu C 4.2 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN - Chỉ số thu chi : Ngân hàng ĐT&PT Việt Nam – chi nhánh Gia Lai nằm dự án quy hoạch tỉnh, dự án hạ tầng tài có quy mơ vừa địa bàn tỉnh Gia Lai Sau hoàn thành đưa vào sử dụng Ngân hàng ĐT&PT Việt Nam – chi nhánh Gia Lai đem lại thuận lợi cơng tác quản lý tài mà cịn góp phần vào thay đổi diện mạo thành phố Pleiku, xứng tầm ngân hàng đầu thành phố hướng đến cơng nghiệp hóa động phát triển Trang 70 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn