Xác định chi phí thiết bị cho dự án (không bao gồm các dụng cụ, đồ dùng không thuộc tài sản cố định)
Chi phí mua sắm thiết bị:(Bảng 1.2)
Căn cứ nhu cầu về trang thiết bị dùng trong DA bao gồm các trang thiết bị trong các nhà ở, các trang thiết bị dụng cụ trong quản lý điều hành DA.
Căn cứ vào giá thiết bị tính tại hiện trờng xây lắp bao gồm giá mua, chi phí vận chuyển, kho bãi, bảo quản, bảo dỡng thiết bị tại kho bãi hiện trờng.
Tỷ giá chuyển đổi từ USD sang VNĐ: 1USD = 16000 VNĐ.
Thuế giá trị gia tăng cho từng loại thiết bị theo quy định hiện hành:10% (Thông t 120/2003/TT – xã hội: BTC ngày 12/4/2004 hớng dẫn thi hành nghị định số 158/2003/NĐ - CP ngày 10/12/2003 về luật giá trị gia tăng)
*Tính chi phí mua sắm thiết bị theo công thức (3) sau:
Qi : Số lợng (cái) hoặc trọng lợng (Y) thiết bị (hoặc nhóm TB) thứ i.
Mi : Giá một cái hoặc1 tấn thiết bị thứ i (không có thuế VAT)
Mi = mi + ni + Ki + Vi + hi mi: giá gốc của thiết bị thứ i tại nơi mua hoặc tại cảng VN ni: Chi phí vận chuyển 1 cái hoặc 1 tấn thiết bị thứ i
Ki: Chi phí lu kho, lu bãi, lu container…)
Vi: Chi phí bảo quản, bảo dỡng tại hiện trờng hi: Thuế và phí bảo hiểm…).
T TBi VAT : Thuế giá trị gia tăng
* Mức trang bị thiết bị tiêu chuẩn khách sạn 3 sao:
+ Phòng bếp (12p): 1 Tủ lạnh 100lít + 1bếp ga + 1máy thông hơi +1 tủ bếp. + Phòng ăn (12p) : 1 bộ bàn ghế ăn+1 Điều hoà + 1Tủ lạnh 100lít.
+ Phòng khách (12p): 1 bộ Salon + 1 Điều hoà + 1 Tivi 21inch + 1 Telephone +
+ Phòng ngủ (186p): 1 Điều hoà: + 1Tủ áo và trang điểm + 1 Telephon + 1giờng đệm + 1 Tivi 21inch + 1 Radiocassete + 1 Tủ lạnh 100lít
+ Phòng tắm WC (168p) : 1 Bình nóng lạnh
+ Quầy Bar (9): 1 bộ salon nhỏ + 1 Tivi 21inch + 1 Tủ lạnh 100lít + 1 Telephone + 1 máy vi tính
+ Phòng phục vụ (25p): 2 giờng đệm + 1 tủ quần áo và trang điểm + 1 Tivi 21inch
+ Phòng quản lí (5p): 1 máy điện thoại lẻ + 1 bộ bàn ghế văn phòng + 1 máy vi tính + 1 máy điều hoà
+ Phòng giám đốc (1p): 1 máy điện thoại lẻ + 1bộ bàn ghế văn phòng + 1 máy vi tính + 1 máy điều hoà.
+ Phòng bảo vệ (2p): 1 máy điện thoại lẻ + 1 TV 21inch + 1 giờng đệm
+ Phòng tiếp tân: 1 Bộ salon nhỏ + 1 Tivi 21inch + 1 Tủ lạnh 100lít + 1 Telephone + 1máy vi tính + 1 máy fax
+ Thiết bị quản lý phục vụ chung: 1 máy phát điện + 1 tổng đài điện thoại + hệ thống phục vụ phòng cháy chữa cháy + 1 hệ thống lọc và bơm nớc + 1ô tô con ( đa đón khách và phục vụ giám đốc) + 26 máy hút bụi+1 máy fax
Bảng 1.2 Chi phí mua sắm thiết bị Đơn vị: (triệu đồng)
STT Loại thiết bị Số lợng Đơn giá
Chi phÝ tr- íc thuÕ
12 Hệ thống lọc và bơm nớc 1 1.300 1.300 0.130 1.430
16 Vidio trung t©m và ăng ten parabol 1 65.900 65.900 6.590 72.490
23 Tủ áo và trang ®iÓm 211 3.590 757.490 75.749 833.239
Các tài sản không phải là tài sản cố định (có giá trị nhỏ, thời gian sử dụng ngắn) đợc gọi là công cụ, dụng cụ Chi phí để mua sắm chúng coi là vốn lu động ban đầu.
Xác định chi phí lắp đặt thiết bị (Bảng 1.3)
* Các căn cứ xác định:
+ Khối lợng công tác lắp đặt thiết bị/giá trị thiết bị cần lắp đặt
+ Đơn giá lắp đặt thiết bị/ tỷ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị thiết bị cần lắp đặt.
G i TB : Giá trị thiết bị cần lắp đặt thứ i
TL i TB : Tỉ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị thiết bị cần lắp đặt thứ i
+Thuế giá trị gia tăng cho công tác lắp đặt.
Bảng 1.3 Chi phí lắp đặt thiết bị Đơn vị tính :Triệu đồng.
STT Loại thiết bị Giá trị TB lắp đặt
Tỷ lệ chi phí lắp đặt
Chi phÝ tr- íc thuÕ
12 Hệ thống lọc và bơm nớc 1.430 0.02 0.029 0.000 0.029
16 Vidio trung tâm và ¨ng ten parabol 72.490 0.02 1.450 0.014 1.464
23 Tủ áo và trang điểm 833.239
Tổng hợp chi phí thiết bị: Đơn vị tính: Triệu đồng.
T Néi dung Chi phÝ tríc thuÕ ThuÕ VAT Chi phÝ sau thuÕ
1 Chi phí mua sắm thiết bị 7894.766 789.477 8684.243
2 Chi phí lắp đặt thiết bị 60.525 0.605 61.130
3.Xác định chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c:
Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c gồm các khoản:
- Chi phí bồi thờng nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất
- Chi phí tổ chức bồi thờng giải phóng mặt bằng.
- Chi phí sử dụng đất, thuế sử dụng đất trong thời gian xây dựng
*Các căn cứ xác định:
Diện tích sử dụng đất cho dự án, khối lợng đèn bù giải phóng mặt bằng theo thực tÕ.
Chế độ chính sách của nhà nớc và địa phơng về đền bù , đơn giá đền bù , bảng giá đất của địa phơng…).
- Đối với chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c thì dùng phơng pháp lập dự toán chi phí
Pi = 50 nghìn đồng/1m 2 (không bao gồm thuế VAT).
CĐB = Pi *SMB = 0.05*14000 = 700 (triệu đồng).
- Tiền thuê đất (m 2 ) trong thời gian xây dựng (với dự án này là1 năm) đợc tính bằng 0.7% giá 1m 2 Theo bảng giá đất của tỉnh, thành phố khoảng 4.5 triệu đồng/1m 2
Bảng 1.4 Tổng hợp chi phí bồi thờng, giải phóng mặt bằng: Đơn vị tính: Triệu đồng
T Néi dung Chi phÝ tríc thuÕ
3 Chi phí tổ chức bồi thờng GPMB 35.000 0 35.000
4 Tiền thuê đất trong thời gian xây dựng 441.000 0 441.000
Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng và chi phí khác(cha kể trả lãi trong thời gian XD)
* Các căn cứ xác định:
+ Các định mức chi phí hiện có
+ Khối lợng và đơn giá.
+ Các khoản lệ phí thuế bảo hiểm …).theo quy định
1 Chi phí quản lý dự án
Tính theo định mức tỷ lệ % của chi phí xây dựng và thiết bị (cha có thuế VAT)
Trong đó MQL% là tỷ lệ của chi phí quản lý dự án so với chi phí xây dựng và thiết bị, tra theo Công văn số 1751/BXD-VP MQL =1.719%
2 Chi phí lập dự án khả thi : (cha có thuế VAT)
Trong đó M% là tỷ lệ của chi phí quản lý dự án so với chi phí xây dựng và thiết bị Tra theo Công văn số 1751/BXD-VP M =0.391%
3.Chi phí khảo sát thiết kế (cha có thuế VAT)
Tạm tính bằng 0.5% chi phí quản lý dự án
4 Chi phÝ thiÕt kÕ :(cha cã VAT).
Trong dó Mtk là tỷ lệ phần trăm chi phí thiết kế so với chi phí xây dựng, tra theo Công văn 1751/BXD-VP cho loại công trình thiết kế 2 bớc cấp hạng công trình hạng 2.
5 Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ: (ch a cã thuÕ VAT)
Tính theo định mức tỉ lệ so với chi phí xây dựng
Trong đó MTTTK là tỉ lệ phần trăm chi phí thẩm tra thiết kế so với chi phí xây dựng, tra theo Công văn 1751/BXD-VP MTTTK = 0.128%
6 Chi phí thẩm tra dự toán(cha có thuế VAT)
Tính theo định mức tỉ lệ so với chi phí xây dựng
Trong đó MTTDT là tỉ lệ phần trăm chi phí thẩm tra thiết kế so với chi phí xây dựng, tra theo Công văn 1751/BXD-VP MTTTK = 0.125%
7.Chi phí t vấn đấu thầu: (cha có thuế VAT)
- Với thi công xây dựng, MTVXD = 0.184%
- Với cung ứng vật t, MTVVT = 0.251%
8 Chi phí giám sát thi công: (cha có thuế VAT)
- Với thi công xây dựng, MGSXD = 1.808%
- Với cung ứng vật t, MGSVT = 0.716%
9 Chi phí kiểm định sự phù hợp về chất l ợng công trình xây dựng: (cha có thuế VAT)
Tính theo định mức tỉ lệ so với chi phí xây dựng = 0.086%* Gxd.
10.Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán (cha có thuế VAT)
Tính theo định mức tỉ lệ so với chi phí xây dựng và thiết bị: = 0.080%*(Gxd + Gtb).
11 Chi phí khởi công, khánh thành : Ước tính khoảng 50 triệu đồng.
Chi phí bảo hiểm công trình:
Tính theo định mức tỷ lệ : CBH = MBH %*GXD , trong đó MBH là tỉ lệ phần trăm của chi phí bảo hiểm công trình so với chi phí xây dựng: MBH = 2%.
Bảng 1.5 Chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn xây dựng và chi phí khác Đơn vị tính : Triệu đồng.
T Loại chi phí Giá trị để tÝnh Định mức tỷ lệ (%)
Chi phÝ tr- íc thuÕ
1 Chi phí quản lý dự án 44740.813 1.719 769.095 10 76.909 846.004
2 Chi phí lập dự án khả thi 44740.813 0.391 174.937 5 8.747 183.683
3 Chi phí khảo sát thiết kế 658.393 0.500 3.292 10 0.329 3.621
5 Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ 36056.570 0.128 46.152 10 4.615 50.768
6 Chi phí thẩm tra dự toán 36056.570 0.125 45.071 10 4.507 49.578
7 Chi phí t vấn đấu thầu
8 Chi phí giám sát thi công
Chi phí kiểm định sự phù hợp về chất lợng công trình x©y dùng
10 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 44740.813 0.080 35.793 10 3.579 39.372
11 Chi phí khởi công, khánh thành 50.000 50.000 0 0.000 50.000
12 Chi phí bảo hiểm công trình 36056.570 2.000 721.131 10 72.113 793.245
Dự trù vốn lu động ban đầu cho dự án
Dự trù vốn lu động cho dự án có thể làm căn cứ vào dự trù vốn lu động trong khâu dự trữ, trong khâu sản xuất và trong lu thông hoặc có thể căn cứ vào chi phí hoạt động của từng năm và tỉ lệ vốn lu động so với chi phí hoạt động,…).Trong DA này sử dụng cách thứ hai.
*Các căn cứ xác định:
- Chi phí hoạt động trong năm (bao gồm chi phi điện nớc, chi phi trả lơng, chi phi thuê bao điện thoại, chi phí sửa chữa bảo dỡng, chi phi BHXH YT, thuê đất trong vận hành đợc tính theo từng năm hoạt động) hoặc tỷ lệ % nhu cầu vốn lu động so với chi phí hoạt động trong năm.
- Tỉ lệ % nhu cầu vốn lu động so với chi phí hoạt động (12%)
Dự trù vốn lu động ban đầu trong tổng mức đầu t của DA dự kiến lấy bằng nhu cầu vốn lu động ở năm thứ nhất, nhng không nhỏ hơn tổng lợng vốn lu động dùng cho mua sắm dụng cụ trang bị cho DA không thuộc tài sản cố định (trang bị, dụng cụ không đủ tiêu chuẩn tài sản cố định theo quy định tối thiểu cho khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách )
Bảng 1.6 Nhu cầu vốn lu động theo chi phí hoạt động
Tổng hợp vốn đầu t cha tính lãi vay trong thời gian xây dựng và dự phòng
Bảng 1.7 Tổng hợp vốn đầu t cha có lãi vay trong xây dựng và dự phòng Đơn vị tính: Triệu đồng.
T Néi dung Chi phÝ tríc thuÕ
ThuÕ suÊt VAT ThuÕ VAT Chi phÝ sau thuÕ
Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c
Chi phí quản lý dự án, chi phÝ t vÊn ®Çu t x©y dựng và chi phí khác
5 Vốn lu động ban đầu 340.665 0.000 0.000 340.665
Dự án đợc thực hiện trong 2 năm: Chi phí dự phòng đợc tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c, quản lí dự án, chi phí t vấn đầu t và chi phí khác (theo thông t 05/2007/TT-BXD).
G dp = (G xd +G tb +G gpmb +G qlda +G tv +G k )10%.
Lập kế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng
Vốn đầu t ban đầu của DA gồm 2 nguồn là: vốn tự có chiếm 40%; vốn vay chiếm 60% Lãi suất huy động vốn vay là 9.6%/năm, ghép lãi theo năm
Phần vốn lu động tăng giảm trong năm so với vốn lu động ban đầu sẽ vay ngắn hạn của ngân hàng thơng mại với lãi suất 12%năm.
Trả nợ vốn vay để đầu t ban đầu theo phơng thức đều bao gồm cả gốc và lãi trong thời hạn 6 năm kể từ năm hoạt động đầu tiên. b Kế hoạch huy động vốn của DA:
- Tiến độ thực hiện đầu t của dự án.
- Nguồn vốn của dự án.
Từ đó ta có kế hoạch huy động vốn nh sau:
Bảng 1.8A Kế hoạch huy động vốn trong thời gian xây dựng c Dự trù lãi vay trong thời kỳ xây dựng:
- Kế hoạch huy động vốn của dự án
- Lãi suất vay vốn, thời gian vay và phơng thức trả lãi (giả định trong thời kỳ xây dựng cha trả nợ cả gốc lẫn lãi).
Bảng 1.8B Bảng tính lãI vay (lãI suất 9,6%năm) Đơn vị : triệu đồng
TT Néi dung Quý 3 Quý 4 Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4
1 Vèn vay huy động theo quý 169.201 639.693 5615.650 5600.650 8244.781 8465.264
3 Lãi vay sinh ra trong quý 0.000 3.922 18.842 149.458 282.753 480.433
4 Vèn vay luü tÝch ở cuối quý 169.201 812.816 6447.308 12197.41 20724.95 29670.64
5 Lãi vay luỹ tích đến cuối quý 0.000 3.922 22.765 168.300 432.211 763.187
Bảng 1.9 Tổng hợp tổng mức đầu t của dự án Đơn vị: (triệu đồng)
STT Néi dung Chi phÝ tríc thuÕ ThuÕ VAT Chi phÝ sau thuÕ
Chi phí quản lý dự án, chi phÝ t vÊn x©y dùng và chi phí khác
5 Lãi vay vốn trong thời gian x©y dùng 763.187 0.000 763.187
6 Vốn lu động ban đầu 340.665 0.000 340.665
Xác định chi phí sản xuất kinh doanh của dự án trong các năm vận hành
Chi phí điện nớc: ( không có thuế VAT )
Chi phí sử dụng điện nớc của dự án là chi phí tiêu hao điện nớc cho quá trình làm việc, sinh hoạt, điện thắp sáng ban đêm cho bảo vệ, nớc cho làm vệ sinh, tới cây và một số nhu cầu khác của dự án Điện, nớc sử dụng trực tiếp cho ngời thuê nhà do ngời thuê chi trả Xác định chi phí này có thể căn cứ vào lợng điện, nớc tiêu hao; giá điện, nớc hoặc cũng có thể căn cứ vào mức tiêu hao điện, nớc tính theo % so với doanh thu ( 1 3% ).
Trong dự án này dự trù chi phí điện, nớc thông qua tỉ lệ % so với doanh thu( lấy bằng 2)
DT - Doanh thu của dự án trong năm hoạt động.
CFđn - Chi phí điện, nớc của dự án trong năm.
Bảng 1.10 Chi phí sử dụng điện nớc trong vận hành.
Chi phí trả lơng cho cán bộ, công nhân quản lý, điều hành dự án
- Căn cứ vào số lợng cán bộ,công nhân viên quản lý điều hành dự án.
- Hình thức trả lơng của dự án áp dụng: trả theo thời gian.
Bảng 1.11 Chi phí tiền lơng trong các năm vận hành
STT Bố trí lao động Số lợng Mức lơng tháng
Chi phí trả lơng năm (triệu đồng)
3.Chi phí sửa chữa, bảo dỡng tài sản:
Chi phí sửa chữa bảo dỡng nhà, công trình kiến trúc, trang thiết bị hàng năm chi phí này thờng lấy theo số liệu thống kê bình quân tỷ lệ chi phí sửa chữa bảo dỡng ( %) so với giá trị tài sản.
Bảng 1.12 Dự trù chi phí sửa chữa, bảo dỡng trong các năm vận hành
STT Tên tài sản Giá trị tài sản
Tỷ lệ % chi phí sửa chữa
Chi phí sửa chữa hàng năm từ năm 1 đến năm 15
4.Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí công đoàn.
Căn cứ vào số lợng cán bộ, công nhân viên, mức lơng và mức quy định nộp phí bảo hiểm xã hội và y tế, trích nộp kinh phí công đoàn.
- Ta có công thức xác định nh sau:
+ CBH,CĐ: chi phí bảo hiểm XH, YT, trích nộp kinh phí công đoàn
+ CTL: chi phí trả lơng cho cán bộ công nhân viên.
+ TBH,CĐ: tỷ lệ chi phí bảo hiểm XH, YT, trích nộp kinh phí công đoàn so với chi trả lơng cho cán bộ công nhân viên.
Bảng1.13 Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí công đoàn Đơn vị tính: 1000đ
STT Nội dung Từ năm 1 đến năm 15
1 Quỹ lơng hàng năm của dự án 914.400
2 Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí công đoàn (19%) 173.736
Chi phí quản lý khác
- Gồm các chi phí nh: văn phóng phẩm, công tác phí, chè nớc tiếp khách, giao dịch đối ngoại, một số khoản thuế và lệ phí cố định nộp hàng năm , một số chi phí lặt vặt khác.
- Dự trù chi phí này lấy theo số liệu thống kê tính theo % so với doanh thu hàng năm Dự kiến chi phí quản lý khác lấy bằng 2% doanh thu.
Bảng 1.14 Dự trù chi phí quản lý khác.
Dự trù chi phí khấu hao các tài sản của dự án
- Giá trị tài sản để tính khấu hao.
- Thời gian khấu hao và phơng pháp xác định khấu hao hiện hành.
- Trong dự án này ta sử dụng phơng pháp khấu hao đều.
Bảng 1.15 Chi phí khấu hao trong các năm vận hành Đơn vị: ( triệu đồng )
T Tên tài sản Tổng giátrị tài sản
I Nhà cửa, vật kiÕn tróc 32778.700 25 1311.148 … 1311.148 … 1311.148 1311.148
12 Hệ thống lọc và bơm nớc 1.329 6 0.221 0.221 0.221 0.221
Vidio trung tâm và ăng ten parabol
23 Tủ áo và trang ®iÓm 757.490 5 151.498 151.498 151.498 151.498
III Giá trị quyền sử dụng đất 700.000 15 46.667 46.667 46.667 46.667
IV Các tài sản khác 3337.095 5 667.419 667.419 667.419 667.419
Ghi chú: thời gian khấu hao thiết bị lấy bằng thời gian sử dụng tối đa.Do vậy hết thời hạn khấu hao tài sản phải thực hiện tái đầu t lại khoảndự phòng phí giả định chi hết và phân bổ tơng ứng bằng 10%vào tất cả các loại tài sản trong bảng khấu hao.
Dự trù chi phí trả tiền thuê đất trong hoạt động kinh doanh
-Diện tích đất thuê hàng năm cho dự án
- Giá thuê một đơn vị diện tích trong năm và chế độ u đãi về thuê đất hiện hành.
Bảng chi phí thuê đất trong hiên hành:
Bảng 1.16 chi phí thuê đất trong các năm vận hành Đơn vị: (triệu đồng )
STT Nội dung Diện tích thuê
(m 2 ) Đơn giá thuê (triệu đồng/m2 năm) Thành tiền (triệu đồng)
Chi phí trả lãi tín dụng trong vận hành
- Số vốn vay cho dự án, lãi suất vay (10% năm), phơng thức trả nợ, thời gian trả nợ quy định trong hợp đồng
A - Số tiền trả nợ đều trong 6 năm đầu dự án vận hành.(n=6) r - Lãi suất trong thời gian vận hành ( r = 10% năm )
P - Nợ đầu năm) 833.315 triệu đồng.
Bảng 1.17 Chi phí trả lãi trong vận hành
9.Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành:
Bảng 1.18 Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành:
Dự trù doanh thu cho dự án ( không có thuế VAT)
- Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) đợc xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại Trong dự án này, các dịch vụ khác không tính đến bao gồm: dịch vụ đa đón khách, dịch vụ ăn uống thể thao, giải trí
Do chế độ khấu hao và quản lý chi phí ở nớc ta có quy định khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lý bán thu hồi tài sản thì khoản giá trị thu hồi này đ ợc xem nh khoản doanh thu bất thờng cho dự án
Ghi chú: ( doanh thu tính trong bảng không tính đến doanh thu bất thờng do bàn thanh lý tài sản hết thời hạn sử dụng ).
Lập bảng xác định doanh thu cho dự án trong các năm vận hành.
Bảng 1.19 Doanh thu của dự án trong các năm vận hành ( không có thuế VAT)
Dự trù lãi, lỗ trong sản xuất kinh doanh
- Doanh thu hàng năm, chi phí sản xuất kinh doanh, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định.
TTNDN = ( DTkhông VAT - CFkhông VAT) Thuế suất Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế suất lấy theo quy định hiện hành bằng 32%
LNròng = LNtrớc thuế - Thuế TND
* Lập bảng dự trù lãi lỗ trong sản xuất kinh doanh.
Bảng1.20 Dự trù lãi lỗ:
Một số tỷ lệ tài chính:
+ Tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu t (mức doanh lợi một đồng vốn đầu t):
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng vốn dự án bỏ ra trong một năm thu đ- ợc=0.111đồng
Lợi nhuận ròng bình quân năm/ Tổng vốn đầu t (Tính theo %)
+ Tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định (mức doanh lợi một đồng vốn cố định) Lợi nhuận ròng bình quân năm/ Vốn cố định (Tính theo %)
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng vốn, doanh thu đợc=0.111đồng.
+ Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu bình quân (tỉ suất lợi nhuận của doanh thu)
= Lợi nhuận bình quân năm/ Doanh thu bình quân năm (Tính theo %)
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng doanh thu thu đợc 0,373 đồng.
Phân tích tính đáng giá của dự án
Đánh giá bằng chỉ tiêu giá trị hiện tại của hiệu số thu chi (NPV)
- Dòng tiền hiệu số thu chi của dự án trong thời gian hoạt động.
- Lãi suất tối thiểu chấp nhận đợc r ( r = 10 % năm ).
- Thời gian tính toán( 15 năm ).
- Trong dự án này chọn gốc tính toán là thời điểm đa dự án vào hoạt động.
Bt : Khoản thu nhập hàng năm t của dự án ở năm thứ t Bt có thể thuần tuý chỉ là
DT ở năm t, đồng thời có thể thêm giá trị thu hồi tài sản, hoặc là thu hồi VLĐ ở năm t ( nÕu cã).
Ct : Chi phí bỏ ra ở năm t, chi phí ban đầu của dự án bao gồm : Đầu t cho dự án ở năm t,đầu t thay thế tài sản,chi phí kinh doanh tạo ra sản phẩm hoặc dịch vụ không có khấu hao tài sản r : Suất thu lợi nhuận tối thiểu chấp nhận đợc.
* Ghi chú: các khoản đầu t, doanh thu, chi phí dùng để tính toán là không tính đến VAT.
Bảng 1.21 Xác định hiện giá hiệu số thu chi (NPV):
+ Vậy dự án là đáng giá.
2.Đánh giá bằng chỉ tiêu suất thu lợi nội tại IRR:
- Dựa vào dòng tiền hiệu số thu chi của dự án trong suốt thời gian vận hành.
- Dựa vào giả định các suất thu lợi nội tại khác nhau khi dùng nó chiết khấu dòng tiền thuần về gốc và cộng chúng lại thoả mãn điều kiện bằng không.
Lập bảng tính suất thu lợi nội tại: Bảng 1.22
Chọn: IRR1 = 16,3% năm; IRR2 = 16,4% năm
Ghi chú: Các khoản đầu t, doanh thu, chi phí trong bảng là không xét đến VAT.
Kết luận: dự án có suất thu lợi nội tại IRR = 16,36% r = 10%
Bảng 1.22 Xác định suất thu lợi nội tại IRR
VI/ Phân tích độ an toàn tài chính.
Phân tích thời gian hoàn vốn theo phơng pháp tĩnh
* Căn cứ xác định: Dựa vào lợi nhuận, khấu hao, vốn đầu t ban đầu của dự án trong các năm vận hành.
* Lập bảng tính thời hạn thu hồi vốn.
Bảng 1.23 Xác định thời hạn hoàn vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao:
Theo bảng 1.23 ta xác định đợc thời hạn thu hồi vốn của dự án là: 7 năm 3 tháng. Kết luận: Dự án có tính khả thi cao về hiệu quả thu hồi vốn và độ an toàn
phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu t38 1.Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra
Mức thu hút lao động vào làm việc
*Tổng số lao động đợc thu hút vào làm việc hàng năm:
Vậy tổng số lao động đợc thu hút vào làm việc hàng năm là: 87
* Tỷ lệ giữa số lao động vào làm việc trong dự án so với vốn dự án:
Trong đó: + n: số lao động đợc thu hút vào làm việc hàng năm
+ VDA : Vốn đầu t cho dự án
Kết luận: 1 triệu đồng vốn của dự án sẽ tạo ra 0,0016 chỗ làm việc.
3.Mức đóng góp của dự án vào ngân sách:
Chỉ tiêu này càng lớn thì hiệu quả kinh tế xã hội càng cao Các khoản nộp ngân sách chủ yếu là thuế các loại, tiền thuê đất kinh doanh.
Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng
Bảng 2.3 Xác định thuế VAT nộp ngân sách:
Lập bảng xác định các khoản nộp ngân sách
Bảng 2.4 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu:
Tổng cộng các khoản nộp ngân sách trong cả đời dự án là: a) Thuế môn bài: Đây là khoản thuế doanh nghiệp đăng ký kinh doanh hằng năm phải nộp một khoản thuế cố định cho Nhà nớc.
Do doanh nghiệp hoạt động độc lập nên thuế môn bài phải nộp cố định hàng năm ở mức là: 2.500.000 (VNĐ/năm) b) Thuế thu nhập doanh nghiệp:
+) TS : Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp TS = 28%.
+) DT : Doanh thu hàng năm cha có thuế VAT.
+) CF : Chi phí sản xuất kinh doanh cha có thuế VAT. c) Thuế giá trị gia tăng (VAT) nộp Nhà nớc:
VATPhải nộp = VATĐầu ra – xã hội: VATĐầu vào
Thuế VAT ĐầU RA = 10% Doanh thu cho thuê.
Thuế VAT đầu vào = 5% Chi phí điện nớc + 10% Chi phí điện +5% Chi phí sửa chữa bảo dỡng. d) Tiền thuê đất:
Trong đó: + S: diện tích đất thuê.
+ Tổng cộng các khoản nộp ngân sách trong cả đời dự án là: 66 094 474 000đ. + Tổng cộng các khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm là: 4 496 298 000đ.
Tỷ lệ giữa các khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án: NS/
Thu nhập của ngời lao động làm việc trong DA là
- Thu nhập bình quân hàng năm của một nhân viên trong DN:
- Thu nhập bình quân một tháng của một nhân viên trong DN:
Các lợi ích và ảnh hởng khác
Dự án đợc phê duyệt, tiến hành đầu t và đa vào vận hành, hoạt động sẽ góp phần làm thay đổi cơ cấu kinh tế của vùng theo định hớng và mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của toàn nền kinh tế nói chung và của vùng đó nói riêng Đồng thời dự án khi đa vào hoạt động sẽ góp phần mở rộng, tạo điều kiện phát triển các hoạt động văn hoá, giao lu đối nội và đối ngoại,…).
Kết luận và kiến nghị
kÕt luËn
Các chỉ số kinh tế cho thấy dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế khá cao khi đ ợc ®Çu t.
+ Đối với chỉ tiêu lợi nhuận:
Những năm đầu lợi nhuận mang lại cho dự án còn thấp, nhất là ở năm đầu Càng về những năm sau thì lợi nhuận càng tăng lên và đạt mức cao ở nnhững năm cuối Điều này chứng tỏ dự án hoạt động có hiệu quả.
+ Đối với chỉ tiêu hiệu số thu chi NPV:
Dòng tiền tệ ròng tăng dần theo thời gian và về năm cuối thì đạt tỷ lệ cao nhất.
Do đó đến năm thứ 6 đã đạt đợc hiệu quả về thu hồi vốn đầu t.
+ Đối với chỉ tiêu suất thu lợi nội tại IRR:
Suất thu lợi nội tại đạt đợc là 16,36%, cao hơn so với lãi suất tối thiểu chấp nhận đợc.
Do vậy với phơng hớng của dự án thì nếu có một lợng vốn đầu t càng nhiều và khả năng phát triển tốt thì dự án sẽ đạt đợc hiệu quả càng cao và dự án là đáng giá để ®Çu t.
Nguồn vốn của dự án là vốn tự có và vốn đi vây ở Ngân hàng nên mức lãi suất và việc đáp ứng đầy đủ, kịp thời là đảm bảo và khả thi về tài chính Do vậy, vốn tự có của dự án càng cao thì độ an toàn về tài chính càng cao.
Kiến nghị
Để dự án đợc thực thi sớm, UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu t và các ngành có liên quan cần tạo điều kiện thuận lợi để cho dự án đợc triển khai nhanh chóng.
Nhà nớc cần có những giải pháp để hạn chế sự biến đọng về tài chính; tránh sự mất giá, trợt giá hay lạm phát tăng trong thị trờng hiện tại và tơng lai Bên cạnh đó phải có chế độ u đãi nhằm khuyến khích khách hàng trong nớc và cũng nh khách nớc ngoài vào Việt Nam Từ đó ngành du lịch Việt Nam phát triển thì tất yếu đầu t kinh doanh khách sạn sẽ đạt đợc hiệu quả cao và sẽ tăng đợc công suất khai thác, có lợi nhuận cao. Các khoản thu vào ngân sách cũng tăng sẽ góp phần làm cho nền kinh tế phát triển.
Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án stt Các chỉ tiêu Đơn vị Trị số
I Các chỉ tiêu về giá trị sử dụng và công năng
1 Cấp công trình Cấp II
2 Mức độ tiện nghi và trang thiết bị Tiêu chuẩn ***
5 Số nhà cho thuê Nhà 15,000
II Các chỉ tiêu tài chính
8 Vốn cố định triệu đồng 51655,674
9 Vốn lu động triệu đồng 340,665
10 Suất vốn đầu t triệu đồng 2,500
11 Tổng lợi nhuận dòng triệu đồng 92468,025
12 Lợi nhuận dòng bình quân năm triệu đồng 6164,535
13 Mức doanh lợi vốn đầu t 1,111
14 Mức doanh lợi vốn cố định 1,111
15 Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu 0,343
16 Lãi suất tối thiểu chấp nhân đợc 9,600
17 Giá trị hiện tại ròng triệu đồng 23028,496
18 Suất thu lợi nội tại IRR % 16,36
19 Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và khấu hao năm 7,25
20 Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thêi gian n¨m 5,52
21 Doanh trung bình năm thu khi đạt công suất thiết kế triệu đồng 16525,782
22 Doanh thu trung bình năm hoà vốn triệu đồng 6118,486
23 Tỷ lệ hoà vốn ở năm thứ 6 lần 1,443
III Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế xã hội
25 Tổng giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng triệu đồng 185201,449
26 Giá trị sản phẩm thuần tuý gia tăng bình quân triệu đồng 12346,763
27 Số lao động thu hút vào dự án ngời 87,000
28 Thu nhập bình quân của ngời lao động triệu đồng/ngời n¨m 14,607
29 Tổng mức đóng góp cho ngân sách triệu đồng 66094,474
30 Mức đóng góp cho ngân sách bình quân triệu đồng 4406,298
xác định giá dự thầu gói thầu xây dựng khu biệt thự
Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp
1.1 Mục đích của đấu thầu xây lắp
Trong nền kinh tế thị trờng có sự quản lý của nhà nớc Các doanh nghiệp trong mọi thành phần kinh tế cạnh tranh nhau rất gay gắt, nhằm mục đích chiếm lĩnh đợc thị trờng và tìm đợc bạn hàng tốt nhất Đấu thầu xây lắp là một nội dung trong luật đấu thầu
2003 và Nghị định 111/2006/NĐ-CP hớng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo luật xây dựng để giúp các thành phần kinh tế có cơ sở pháp lý để hoạt động. Đấu thầu xây lắp giúp cho chủ đầu t chọn cho mình nhà thầu tốt nhất, đáp ứng đợc yêu cầu của mình, đồng thời loại bỏ tính độc quyền của nhà thầu Về phía nhà thầu thì qui chế đấu thầu xây lắp có tác dụng: "Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế,thúc đẩy nhà thầu tìm biện pháp công nghệ tốt hơn và có trách nhiệm cao nhất đối với công việc đã thắng thầu nhằm giữ uy tín đối với khách hàng".
1.2 Vai trò của đấu thầu xây lắp
Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọi giác độ:
- Nâng cao trình độ của các cán bộ các bộ, ngành, các địa phơng.
- Nâng cao vai trò quản lý của nhà nớc
- Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt đợc chất lợng cao.
- Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nớc.
- Qua đấu thầu lựa chọn đợc nhà thầu đáp ứng đợc yêu cầu cơ bản của chủ đầu t
- Chống đợc hiện tợng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh Nâng cao vai trò của chủ đầu t với nhà thầu.
- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu t đợc nhà nớc uỷ quyền đối với việc thực hiện một dự án đầu t đợc xác định rõ ràng.
- Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế Do cạnh tranh mỗi nhà thầu phải cố gằng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng những tiến bộ kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt nhất để thắng thầu góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng
- Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện.
2.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp.
- Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp.
- Hoạt động sản xuất xây lắp thờng bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là một tiền đề để giải bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận.
- Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hởng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp.
Một số cơ sở lý luận về lập giá dự thầu xây lắp
Khái niệm về giá dự thầu xây lắp
Theo §iÒu 3 Quy chÕ §Êu thÇu:
Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong hồ sơ dự thầu sau khi đã trừ phần giảm giá (nếu có) bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu.
Giá dự thầu là mức giá cả của nhà thầu đòi hỏi chủ đầu t (ngời mua hàng) trả cho họ khi gói thầu đó đợc thực hiện xong, bàn giao cho chủ đầu t theo đúng yêu cầu trong hồ sơ mời thầu.
Thành phần và nội dung giá dự thầu xây lắp
Giá dự thầu căn cứ vào quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm sản phẩm xây lắp cũng nh từng sản phẩm đợc nêu trong hồ sơ mời thầu:
+ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoặc bản vẽ thiết kế thi công có kèm theo hồ sơ mời thÇu.
+ Các giải pháp kĩ thuật công nghệ và tổ chức thi công gói thầu mà nhà thầu lựa chọn thực hiện.
+ Các định mức tiêu hao nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công tơng ứng với giải pháp kĩ thuật công nghệ và tổ chức thi công đã chọn.
+ Đơn giá VL, NC, MTC, quy định sử dụng máy thi công của nhà thầu.
+ Định mức nội bộ về chi phí quản lý công trờng, quản lý doanh nghiệp ( nếu có) để xác định chi phí chung.
+ Chiến lợc tranh thầu của doanh nghiệp để xác định lãi dự kiến.
+ Hớng dẫn áp dụng luật thuế giá trị gia tăng với xây dựng (thông t 120/2003 - BTC).
Các phơng pháp hình thành giá dự thầu xây lắp
Phơng pháp lập giá dự thầu là cách thức, là cách làm để nhà thầu biết đ ợc giá dự thầu là bao nhiêu thì đáp ứng đợc khả năng trúng thầu là cao nhất (hoặc một xác xuất nào đó) nhng phải thoả mãn những điều kiện đặt ra trớc
1.3.1 Phơng pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá tổng hợp.
Giá dự thầu đợc xác định theo công thức:
Trong đó: - Qj: khối lợng công tác xây lắp thứ j do bên mời thầu cung cấp
- Đj : đơn giá dự thầu tổng hợp công tác xây lắp thứ j do nhà thầu tự xác định
- n: số lợng công tác của gói thầu Mấu chốt của phơng pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá dự thầu tổng hợp là việc xác định từng đơn giá dự thầu tổng hợp (Đj) Trong thực tế hiện nayviệc xác định ra từng Đj lại có một số khuynh hớng khác nhau:
- Khuynh hớng tính sẵn các đơn giá dự thầu tổng hợp Đj
- Khuynh hớng tính đơn giá dự thầu tổng hợp Đj theo từng gói thầu cụ thể
1.3.2 Phơng pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ.
Trong các khoản chi phí tạo thành giá dự thầu, có những khoản mục tính đợc chi phí cụ thể nh các khoản mục chi phí trực tiếp (T) Đồng thời có những khoản mục khó xác định cụ thể nh chi phí chung, thu nhập doanh nghiệp v.v và đợc tính theo tỷ lệ phần trăm so với T đợc lấy làm chi phí cơ sở.
1.3.3 Phơng pháp lập giá dự thầu nh lập dự toán trọn gói thầu
Dựa vào tiên lợng mời thầu, các định mức, đơn giá và các biện pháp kỹ thuật- công nghệ, tổ chức, chiến lợc tranh thầu, nhà thầu sẽ tính ra các khoản mục chi phí tạo thành giá dự thầu nh phơng pháp lập dự toán thiết kế các khoản mục công trình
1.3.4 Phơng pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần.
Phơng pháp này đợc xuất phát từ quy chế đấu thầu hiện hành: Giá trúng thầu nhỏ hơn hoặc bằng giá gói thầu Từ giá gói thầu dự đoán (GGTH) nhà thầu sẽ trừ lùi đi một tỷ lệ x% nào đó nhằm mục đích trúng thầu sẽ ra giá dự thầu (GD.TH), theo công thức sau:
G D.TH = G GTH – xã hội: x% G GTH
Tiến hành so sánh mức thu nhập tính toán (MTLTT) với thu nhập yêu cầu:
MTLTT MTLYC : tham dù thÇu
MTLTT MTLYC : tõ chèi dù thÇu
Một số chiến lợc giá dự thầu của doanh nghiệp
Để làm cơ sở cho việc hình thành giá dự thầu xây lắp các doanh nghiệp sử dụng một số chiến lợc giá dự thầu sau đây:
+ Chiến lợc giá hớng vào thị trờng
+ Chiến lợc phân chia mức giá.
Chiến lợc giá cao đợc áp dụng khi doanh nghiệp có công nghệ độc đáo hoặc doanh nghiệp có tính độc quyền Chiến lợc này có 2 hớng:
+ Định hớng giá cao trong một thời gian dài: doanh nghiệp phải đảm bảo duy trì chất lợng và hệ thống phân phối tối u.
+ Định hớng giá cao trong một thời gian ngắn: áp dụng với những sản phẩm mới và có tính hấp dẫn thị trờng.
Nếu đi theo chiến lợc giá cao thì doanh nghiệp phải nghiên cứu rất cẩn thận mọi yÕu tè.
Khi doanh nghiệp sử dụng chiến lợc giá thấp, doanh nghiệp đặt giá thấp hơn đối thủ cạnh tranh hoặc ít nhất cũng bằng giá của đối thủ cạnh tranh có giá thấp nhất Điều này hấp dẫn khách hàng về giá nhng đồng thời cũng tạo sự nghi ngờ về chất lợng Chiến lợc này có 2 hớng:
+ Định hớng giá thấp dài hạn: doanh nghiệp phải tìm quy mô, địa điểm hợp lý, phát huy sáng kiến, hợp lý hoá sản xuất hoặc có độc quyền về bí quyết công nghệ.
+ Định hớng giá thấp trong một thời gian ngắn: doanh nghiệp áp dụng chiến lợc này để tìm kiếm thị trờng, sản phẩm mới hoặc do một số điều kiện cụ thể khác.
1.4.3 Chiến lợc giá hớng vào thị trờng.
Căn cứ kết quả phân tích thị trờng và theo đuổi sự biến động giá thị trờng để có chiến lợc định giá linh hoạt.
Theo chiến lợc này giá cả sản phẩm đợc quy định phân biệt theo từng khu vực, theo từng nhóm khách hàng, cho từng thời đoạn cho từng mẫu khác nhau, cho từng mục đích sử dụng và cho từng số lợng mua nhiều hay mua ít.
+ Trong xây dựng, giá cả cần phải phân biệt theo từng khu vực địa lý vì tình hình và điều kiện thi công ở mỗi vùng đều có điểm khác biệt, nhất là điều kiện khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng, điều kiện giao thông và vận chuyển cung ứng vật t cho xây dựng Ví dụ giá xây dựng còn có thể phân biệt theo từng loại khách hàng nhằm tăng thị phần tăng, tăng việc làm cho doanh nghiệp.
+ Giá xây dựng còn có thể phân biệt theo mùa vụ, theo thời gian thi công công trình + Giá xây dựng có thể phân biệt khi nhận khối lợng xây dựng ít khi nhận thầu khối lợng xây dựng nhiều nhà thầu có thể định giá thấp hơn Đây là một quy luật phổ biến của tiền tệ quốc tế cho các nớc đang phát triển vay Họ luôn khuyến khích nhà thầu nhận thầu với khối lợng lớn nhằm giảm giá dự thầu mang lại.
Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình
Quy chế đấu thầu quy định: “ nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng cơ bản các yêu câù của hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp nhất và có giá đề nghị trúng thầu không vợt giá gói thầu hoặc dự toán, tổng dự toán đợc phê duyệt (nếu dự toán, tổng dự toán đợc duyệt thấp hơn giá gói thầu đợc duyệt) sẽ đợc xem xét trúng thầu.”
Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nớc tuân theo các bớc sau:
Bớc 1: Dự đoán giá gói thầu
Giá gói thầu đợc chủ đầu t xác định trong kế hoạch đấu thầu dự án, căn cứ vào dự toán, tổng dự toán đợc duyệt, và có thể coi nó là giới hạn trên (hoặc giá trần) của giá dự thầu Vì vậy bớc đầu tiên của quá trình xác định giá dự thầu là dự đoán giá gói thầu.
Phơng pháp lập dự đoán giá gói thầu:
- Tìm kiếm thông tin từ t vấn thiết kế
- Hoạt động tình báo để thu thập thông tin
- Tự xác định từ căn cứ hình thành giá gói thầu
Bớc 2: Xác định chi phí tối thiểu
Chi phí tối thiểu là chi phí mà nhà thầu dự kiến phải bỏ ra ít nhất trong thực tế (kể cả các khoản thuế) để thực hiện gói thầu theo hồ sơ mời thầu trong trờng hợp trúng thầu.
Căn cứ để xác định chi phí tối thiểu:
- Các giải pháp kỹ thuật công nghệ và tổ chức quản lý đã lựa chọn
- Các định mức, đơn giá của nội bộ doannh nghiệp
- Các định mức chi phí quản lý nội bộ doanh nghiệp
- Các chế độ chính sách nhà nớc hiện hành
Nếu chi phí tối thiểu lớn hơn giá gói thầu thì phải tìm cách giảm chi phí (tìm giải pháp công nghệ khác, tìm biện pháp tổ chức quản lý mới, giảm định mức, đơn giá v.v.) hoặc từ chối dự thầu.
Bớc 3: Xác định giá dự thầu
Căn cứ vào chiến lợc tranh thầu, ý đồ cụ thể của nhà thầu đối với gói thầu và kết quả 2 bớc trên, ta xác định đợc giá dự thầu.
Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp
Cách thức thể hiện giá dự thầu là cách trình bày giá dự thầu theo một yêu cầu bắt buộc nào đó, nhà thầu không đợc phép lựa chọn.
Thông thờng trong một hồ sơ mời thầu thì chủ đầu t yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo một cách thức cụ thể.
* Cách trình bày giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp khác với phơng pháp lập giá dự thầu ở chỗ: để biết đợc giá dự thầu của một gói thầu nào đó, nhà thầu có thể sử dụng phơng pháp nào thích hợp là tuỳ ý họ
Phơng pháp lập là nội dung, phơng pháp thể hiện là hình thức của giá dự thầu. chơng Ii hạCH TOáN Để Xác định giá dự thầu xây lắp gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê
Giới thiệu gói thầu và yếu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu
- Tên công trình: Khu biệt thự cho thuê.
- Hạng mục: 3 nhà kiểu A, 5 nh kiểu B, 2 nhà kiểu C, 5 nhà kiểu D.à kiểu B, 2 nhà kiểu C, 5 nhà kiểu D.
- Địa điểm xây dựng: Từ Liêm- Hà Nội
- Đặc điểm giải pháp kiến trúc và kết cấu:
Thiết kế mẫu nhà A, B, C, D khu biệt thự cho thuê theo bản vẽ thiết kế và thuyết minh thiÕt kÕ kÌm theo.
2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu có liên quan đến lập giá dự thầu:
- Thời hạn thi công 330 ngày kể từ khi khởi công
- Tiên lợng mời thầu trong bảng. bảng1: tiên lƯợng mời thầu
T Nội dung công việc Đơn vị 3a+5b+2c+5d
1 Đào móng băng, rộng < 3m, sâu
