Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA HỒ CHÍ MINH HỌC VIỆN BÁO CHÍ VÀ TUYÊN TRUYỀN LÊ THỊ HÀ VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TƠ CỦA C.MÁC TRONG CHÍNH SÁCH ĐỀN BÙ ĐẤT ĐAI Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘI HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ CHÍNH TRỊ HÀ NỘI - 2014 Luận văn chữa chữa theo Khuyến nghị Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ Hà Nội, ngày……tháng… năm… CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG PGS.TS NGUYỄN KHẮC THANH LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu sử dụng luận văn trung thực, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng Những kết trình bày luận văn chưa công bố công trình khác Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả luận văn Lê Thị Hà MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐỊA TÔ CỦA C.MÁC 1.1 Khái quát lý luận C.Mác địa tô 1.2 Quan hệ địa tơ với hình thành sách bù đất đai, giá ruộng đất sở việc xác định giá ruộng đất 13 1.3 Chính sách giá đền bù đất bị thu hồi số nước 28 Chương THỰC TRẠNG VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TƠ CỦA C.MÁC TRONG CHÍNH SÁCH ĐỀN BÙ ĐẤT Ở HÀ NỘI VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA HIỆN NAY 35 2.1 Điều kiện tự nhiên, đặc điểm KT – XH ảnh hưởng đến sách giá đền bù đất Hà Nội 35 2.2 Thực tế vận dụng lý luận địa tơ C.Mác sách đền bù đất Hà Nội qua thời kỳ 39 2.3 Nhận định vấn đề đặt 59 Chương PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TƠ TRONG CHÍNH SÁCH ĐỀN BÙ ĐẤT ĐAI Ở HÀ NỘI 80 3.1 Phương hướng vận dụng lý luận địa tô sách đền bù đất xât dựng thị 80 3.2 Giải pháp vận dụng lý luận địa tô sách giá đền bù đất xây dựng Hà Nội 87 KẾT LUẬN 101 TÀI LIỆU THAM KHẢO 104 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BTC : Bộ tài BTHS & TĐC : Bồi thường hỗ trợ tái định cư CNXH : Chủ nghĩa xã hội CNH – HĐH : Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa ĐTM : Đơ thị GPMB : Giải phóng mặt GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng HĐND : Hội đồng nhân dân HTXNN : Hợp tác xã nông nghiệp PCCC : Phòng cháy chữa cháy QLDA : Quản lý dự án QĐ : Quyết định TBCN : Tư chủ nghĩa UBND : Ủy ban nhân dân XHCN : Xã hội chủ nghĩa DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Các đề án, kế hoạch chủ yếu 45 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị Cổ Nhuế - Từ Liêm Hà Nội 41 Hình 2.2: Quy hoạch tổng thể dự án khu thị Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội 43 Hình 2.3: Tuyến đường vành đai cao qua nút giao thông Đại lộ Thăng Long - đường Trần Duy Hưng 47 Hình 2.4: Giá đất Phố Hàng Ngang - Hàng Đào cao ngất ngưởng 69 Hình 2.5: Khu “đất vàng” số 22-24 Hàng Bài 25-27 Hai Bà Trưng đền bù với giá 900 triệu đồng/m2 70 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, giữ vai trò quan trọng phát triển Kinh tế - Xã hội ổn định đời sống người dân Trong trình phát triển đất nước theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa, việc thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển Kinh tế - Xã hội trình tất yếu, tác động lớn đến người bị thu hồi đất Để bù đắp cho họ phần thiệt thòi đó, Nhà nước ta ban hành sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư dành cho người bị thu hồi đất, bước hoàn thiện theo hướng tạo điều kiện ngày tốt cho người có đất bị thu hồi ổn định đời sống sản xuất Lý luận C.Mác tiếp cận vấn đề đất đai góc độ quan hệ người với người chiếm hữu, sử dụng thực lợi ích kinh tế đất đai Toàn lý luận đề cập phần sáu III “Bộ Tư bản” Lý luận địa tô, hạt nhân toàn lý luận quan hệ đất đai Mác, nghiên cứu sở thống trị quan hệ sản xuất tư chủ nghĩa Việc vận dụng lý luận địa tô vào hoạch định thực thi sách đất đai vấn đề quan tâm nước chuyển sang kinh tế thị trường Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo điều kiện hình thành, phát triển thị trường quyền sử dụng đất nằm thị trường bất động sản Điều mặt đảm bảo cho việc quản lý Nhà nước đất đai hợp lý có hiệu quả, mặt khác đảm bảo thực quyền, nghĩa vụ lợi ích chủ thể sử dụng đất C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Hồn thiện sách đền bù đất xây dựng đô thị biện pháp quản lý đất Nhà nước Thơng qua sách bồi thường, nhà nước xác định nghĩa vụ tài cho chủ thể sử dụng đất, khuyến khích chủ thể đầu tư phát triển kinh tế, đảm bảo định hướng XHCN Thành phố Hà Nội có diện tích 3.324,92km2, dân số 6.448.837 người (1/4/2009), trung tâm nước q trình thị hóa mạnh mẽ Yêu cầu đặt phải xây dựng công tác quy hoạch đô thị, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, gắn liền với công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư phù hợp với mục tiêu tình hình phát triển Kinh tế - Xã hội thành phố, phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế cải thiện dân sinh Thời gian qua, cấp quyền thành phố quan tâm đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Đã đề nhiều biện pháp, giải pháp phù hợp quy định pháp luật để ổn định sống đảm bảo quyền lợi hợp pháp người có đất bị thu hồi đồng thời đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt Bên cạnh thành đạt được, công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư có tác động khơng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, công ăn việc làm sống người dân bị ảnh hưởng di dời Xác định công tác bồi thường quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích đời sống người bị thu hồi đất, đồng thời ảnh hưởng đến thu hồi đất để triển khai dự án địa bàn Việc triển khai sách quy định giá đất đền bù sở lý luận C.Mác vào thực tiễn thành phố Hà Nội vấn đề quan trọng góp phần vào phát triển Kinh tế - Xã hội an ninh thành phố Vì vậy, “Vận dụng lý luận địa tơ C.Mác sách đền bù đất đai Thành phố Hà Nội nay” chọn làm đề tài luận văn thạc sĩ chun ngành kinh tế trị Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Đến có nhiều cơng trình nghiên cứu lý luận C.Mác, V.I.Lênin địa tô, giá ruộng đất như: Một số vấn đề lý luận C.Mác Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Lênin địa tô, ruộng đất PGS,TS Nguyễn Đình Kháng TS Vũ Văn Phúc, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội - 2000; Cơ sở lý luận thực tiễn tiếp tục hoàn thiện sách đất đai Việt Nam PGS,TS Nguyễn Đình Kháng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2008 Trên sở văn quy định thực tế việc xây dựng, áp dụng sách đền bù giá đất đô thị lớn nay, nhiều tác giả có viết đề cập tới vấn đề như: Lan Hương, Đảm bảo mức sống đền bù đất gửi ngân hàng? http://www.tin247.com Từ Nguyên, Sẽ có mức giá chung đền bù đất nông nghiệp, http://vneconomy.vn, tháng 11/2008, Hạnh Liên, Quy định đền bù đất: Bồi rối lúc “giao thời”, http://vneconomy vn, tháng 9/2009; Duy Tuấn - Lê Minh, Bao giá đền bù đất “sát” với thị trường? http://www.vtc.vn Như vậy, đến có nhiều tác giả nhiều cơng trình trực tiếp gián tiếp nghiên cứu đến giá đất, sách đền bù bị thu hồi đất, vận dụng lý luận C.Mác vào việc xem xét quy định sách đền bù đất, đến chưa có cơng trình nghiên cứu cách có hệ thống Do vậy, đề tài khơng trùng lặp với cơng trình khoa học nghiên cứu cơng bố Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Trên sở lý luận địa tơ C.Mác để tìm hiểu sách đền bù đất địa bàn Hà Nội, tìm bất hợp lý đề xuất phương hướng giải pháp hồn thiện sách đền bù đất bị thu hồi Hà Nội 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Khái quát số vấn đề lý luận địa tô C.Mác - Trên sở lý luận địa tô C.Mác để tìm hiểu sách đền bù giá đất xây dựng đô thị địa bàn Hà Nội qua thời kỳ vấn đề đặt Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an - Đưa phương hướng giải pháp hồn thiện sách đền bù đất xây dựng đô thị Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Chính sách giá đền bù đất bị thu hồi để xây dựng đô thị - Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Trên địa bàn thành phố Hà Nội + Về thời gian: Khảo sát từ 1998 - 2014 Cơ sở lý luận phương pháp luận nghiên cứu - Đề tài dựa sở lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh quan điểm Đảng, sách Nhà nước đất đai, đền bù trình phát triển kinh tế đất nước nói chung thành phố Hà Nội nói riêng - Luận văn sử dụng phương pháp vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin, phương pháp kinh tế học, phương pháp lịch sử logic, phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp, phương pháp điều tra, khảo sát, gắn lý luận với thực tiễn Đóng góp đề tài - Khái quát làm rõ điểm cốt lõi lý luận địa tô C.Mác địa tô, nhân tố quyền sở hữu, quyền sử dụng giá ruộng đất Qua vận dụng vào việc khảo sát văn Nhà nước sách giá đền bù đất kinh tế thị trường định hướng XHCN nước ta đặc biệt địa bàn thành phố Hà Nội, vấn đề đặt - Đưa phương hướng, giải pháp hoàn thiện sách đền bù đất bị thu hồi địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu kết luận, tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương, tiết Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 92 Đối với Khung giá Chính phủ ban hành Chính phủ cần quy định khung giá đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Trong khung giá đất nên quy định giá đất theo mục đích sử dụng Khung giá đất quy định theo nhóm đất, có “cào bằng” giá đất chuyên dùng phục vụ mục đích cho thương mại, dịch vụ với giá đất cho mục đích sản xuất kinh doanh thông thường Đối với Bảng giá đất UBND tỉnh Cần phải xem xét điều chỉnh lại quy định biện pháp kế hoạch triển khai ban hành bảng giá đất địa phương : Bảng giá loại đất xây dựng vào mức giá đất vùng giá trị khung giá đất; Quy định cụ thể việc sử dụng tư vấn giá đất, điều kiện, nội dung hoạt động tư vấn giá đất: “Tổ chức tư vấn giá đất thực dịch vụ theo yêu cầu quan Nhà nước xây dựng Khung giá đất, Bảng giá đất xác định giá đất cụ thể” Phạm vi áp dụng bảng giá đất địa phương ban hành dùng để: Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Tính lệ phí phí quản lý sử dụng đất đai Tính tiền sử dụng đất nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Tính tiền th đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu giá đất thuê Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai Về phương pháp định giá đất cần có quy định bổ sung: Quy định rõ trường hợp áp dụng phương pháp định giá để xác định giá đất vị trí Quy định rõ nội dung, yêu cầu khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường Định giá trực tiếp cho vị trí đất, khơng áp dụng hệ số vị trí Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 93 Đề xuất lộ trình điều chỉnh giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá đất thị trường Đối với Khung giá đất Chính phủ ban hành: Khung giá đất Chính phủ ban hành xác định theo kỳ thời gian định năm, tương đương với kỳ kế hoạch sử dụng đất Đối với Bảng giá đất UBND tỉnh quy định: Nghiên cứu đề xuất Bảng giá đất ban hành năm lần, công bố công khai vào ngày 01/01 năm kỳ Bảng giá đất điều chỉnh trường hợp giá đất thị trường tăng giảm 30% so với cơng bố 3.2.3 Nhóm giải pháp chế sách giá đất Mặc dù quan hệ đền bù Nhà nước với người sử dụng đất quan hệ ngang giá Nhà nước thu hồi đất phải đền bù cho người sử dụng khoản định gọi giá đền bù đất Như giá đền bù đất xây dựng đô thị giá đền bù đất Nhà nước thu hồi để sử dụng cho việc xây dựng đô thị Giá đền bù đất xây dựng đô thị xác định sở quy định Nhà nước sách đền bù giải phóng mặt bằng, sách giá đất, việc xác định giá đất làm để đền bù cho người sử dụng đất yếu tố quan trọng Giá đất Nhà nước ban hành sách sở cho việc xác định giá đền bù đất xây dựng đô thị Tuy nhiên, giá đất UBND thành phố quy định công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm sử dụng cho mục đích, có mục đích để nhà đầu tư người dân thực nghĩa vụ tài với Nhà nước mục đích để tính bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi đất Quy định phù hợp với lý luận giải tình hình khiếu nại khiếu kiện giá đất đền bù thu hồi đất năm gần Hiện vướng mắc lớn thực bồi thường giải phóng mặt giá bồi thường đất nơng nghiệp thị vùng thị hóa Trên sở lý luận giá trị thay thế, xem xét tính tốn sau: Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 94 Nói đến “giá đất” nói đến khả sinh lợi từ đất, hiệu mang lại đầu tư vốn vào mảnh đất Trong xác định giá đất đô thị số loại đất sau: + Giá trị đất hoang chưa khai phá: Đất đai bỏ hoang bùn lầy yếu tố địa hình bất lợi khác mà người chưa đầu tư công sức, tiền vốn để khai hoang trồng trọt, dùng vào mục đích khác Loại đất theo lý luận địa tô tư Mác khơng có giá trị sử dụng nên chưa có giá cả, theo Luật đất đai Việt Nam thuộc loại đất chưa khai phá Nhà nước quản lý + Giá đất trưng dụng: Là đất sản xuất nông nghiệp mà Nhà nước thu hồi nhà đầu tư khai thác, việc “tư hóa địa tơ nơng nghiệp”, loại đất hình thành tùy theo thời kỳ lịch sử quy định pháp luật Giá đất nông nghiệp ban đầu xác định theo chi phí trưng dụng đất Giá đất trưng dụng = (P1) R1 Z’ (đồng/m2) (1) R1: Địa tô nông nghiệp Z’ : Lãi suất Khi lãi suất tăng giá đất trưng dụng giảm ngược lại Ngày nay, đa số người dân biết đất nông nghiệp sau thu hồi triển khai qui hoạch hay lập dự án có giá trị cao nhiều nên Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp với giá trưng dụng mà phải tăng thêm ∆R1 Giá đất nông nghiệp lúc “hạn ngạch lợi nhuận tăng trưởng siêu ngạch dự kiến sau đô thị trưng dụng đất” Giá đất trưng dụng (P1) = R1 + ∆R1 Z’ (đồng/m2) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn (2) C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 95 Hiện nay, tiến hành thu hồi đất, giải phóng mặt để thực dự án theo quy hoạch, người nơng dân thường địi hỏi phải bồi thường hỗ trợ với giá đất tính tốn theo cơng thức (2) Giá đất nông nghiệp thu hồi đất cần giá đất trưng dụng, theo công thức trên, nghĩa có tính đến lợi nhuận tăng trưởng siêu ngạch dự kiến sau đô thị trưng dụng đất Có sách hỗ trợ, bồi thường thiệt hại giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện cơng ăn việc làm cho người nông dân trở thành thị dân Đối với hộ kinh doanh sở công nghiệp, hướng đền bù tiền mặt vào thu nhập thực tế trước Riêng sở tôn giáo chùa chiền, nhà thờ… giải tỏa bố trí xây dựng địa điểm diện tích phù hợp nhằm phục vụ dân cư + Giá nhà đô thị hình thành dựa mức độ lợi ích sử dụng mức độ khan tương đối mức cầu người mua Giá nhà thị có đặc trưng sau: - Giá có tính song trùng, bao gồm giá đất (giá trị quyền sử dụng đất) giá trị cơng trình kiến trúc đất - Giá có tính khu vực, khu vực mạnh khác nhau, có tiềm kinh tế khác nhau, có thị hiếu khác nhau, có tập quán khác nhau…và mà có giá khác - Trong dài hạn giá ln có khuynh hướng tăng, đất đai tài ngun có hạn Đề xuất biện pháp kế hoạch triển khai việc thực định giá đất cá biệt trường hợp có điều chỉnh giá đất Một là, phạm vi áp dụng định giá đất cụ thể Giá đất cụ thể xác định phát sinh yêu cầu Nhà nước, người sử dụng đất, người có quyền, nghĩa vụ liên quan sử dụng làm trường hợp: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất, cho Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 96 phép chuyển mục đích tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất; Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê lần thời gian thuê khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; Tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước mà doanh nghiệp thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Hai là, quy trình định giá đất cụ thể, có tham gia tổ chức, quan định giá đất độc lập tiến hành định giá đất, UBND tỉnh quan xem xét định giá đất cụ thể Nếu người dân không đồng ý với mức giá UBND tỉnh đưa ra, yêu cầu quan, tổ chức giá khác định giá khiếu nại khởi kiện đến quan tòa án Ba là, việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Cần trao quyền cho người bị thu hồi đất có quyền yêu cầu quan định giá đất xác định giá đất giá quan định giá đất đưa giá để tính bồi thường: Giá đất xác định phải dựa thỏa thuận với người sử dụng đất, giá đất định giá thời điểm thu hồi đất Trường hợp không thỏa thuận giá người bị thu hồi đất có quyền yêu cầu quan thẩm định giá xác định giá, giá đất xác định theo giá quan thẩm định giá đưa ra; Trường hợp bên không đồng ý với giá quan thẩm định giá đưa có quyền yêu cầu tổ chức khác thẩm định lại giá, giá quan tổ chức đưa giá để tính bồi thường Để đảm bảo giá quan thẩm định giá đưa khách quan, độc lập 3.2.4 Nhóm giải pháp áp dụng mơ hình “góp vốn giá trị quyền sử dụng đất” bồi thường giải phóng mặt Trong trường hợp, việc bồi thường tái định cư cần phải có tham gia Nhà nước Đứng sở lợi ích cộng đồng, tồn cục lâu dài, Nhà nước phải có can thiệp điều tiết lợi nhuận Nhà đầu tư để bổ sung cho thiệt hại người bị giải tỏa, nhiên phải can thiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 97 để đảm bảo tiến độ đầu tư tức đảm bảo lợi ích Nhà đầu tư việc cưỡng chế trường hợp để đảm bảo điều kiện bồi thường cần thiết tất yếu nhằm đảm bảo phát triển Tuy nhiên để đảm bảo chế này, việc định giá bồi thường phải thực khách quan theo thị trường thông qua đấu thầu dự án, thông qua chia sẻ lợi nhuận (tức trường hợp đấu thầu dự án có giá trị vượt giá trị bồi thường phần chênh lệch phải chia lại cho người bị giải tỏa) tạo chế cho người bị giải tỏa tham gia trở thành số cổ phần dự án với mơ hình sau: Người dân nhận tiền đền bù quyền sử dụng đất Mua cổ phần ưu đãi Mua trái phiếu chuyển đổi doanh nghiệp doanh nghiệp Nhận lãi suất, cổ tức kinh doanh bán cổ phiếu thị trường chứng khoán Người dân khu vực bị giải tỏa, thay nhận số tiền đền bù lớn, sau sử dụng khoản để ổn định sống tái định cư số tiền cịn lại góp vào nhà đầu tư công ty đầu tư hạ tầng, lúc thay nhận tiền họ nhận cổ phần hay trái phiếu chuyển đổi công ty Cổ phần cổ phần ưu đãi có chế độ ưu đãi khác để khuyến khích người có tiền đền bù tham gia Về lâu dài cơng ty làm ăn có hiệu họ nhận cổ tức chia, đời sống đảm bảo hạn chế tình trạng sử Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 98 dụng tiền không hiệu người dân khơng có kiến thức kinh doanh Ngồi lợi ích từ cổ tức, giá trị cổ phần mà người dân nắm giữ tăng ngày mạnh quy luật giá đất ngày tăng, điều kiện để người nắm giữ cổ phần chuyển nhượng có giá trị cao nhiều lần so với giá đền bù Do lợi ích người dân giải Đối với Nhà đầu tư, bỏ số tiền lớn để đền bù giảm thiểu tác động gánh nặng tài chi phí sử dụng vốn Lúc lợi ích người dân lợi ích nhà đầu tư có hợp tác người dân cơng tác giải phóng mặt yếu tố quan trọng đề dự án thành cơng, mang lại lợi nhuận cao Hay nói cách khác, lợi ích nhà đầu tư đảm bảo Đối với Nhà nước, sách nội hóa tác động ngoại vi tiêu tực, hay giải mâu thuẫn việc đưa nhóm lợi ích trái chiều chung lợi ích, nhà nước hồn thành vai trị quản lý kinh tế vĩ mơ đảm bảo hai mục đích tăng trưởng ổn định 3.2.5 Nhóm giải pháp bố trí tái định cư Khi khu vực cần quy hoạch cải tạo, chỉnh trang nhằm tạo điều kiện sống, làm việc, không gian sinh hoạt cá nhân cộng đồng tốt hơn, để thực điều phận nhỏ phải chịu ảnh hưởng (di dời, giải tỏa) để cộng đồng có hưởng lợi Trong công tác bồi thường giải tỏa thường nêu hiệu “có nơi tốt nơi cũ” nhiên thực tế người dân bị giải tỏa gánh chịu thiệt hại lớn giá bồi thường không hợp lý thường khơng đủ để người dân đến sống nơi có điều kiện tốt nơi cũ, vấn đề trở nên phức tạp Bên cạnh nguồn kinh phí nhà nước có hạn mà nhu cầu xã hội dịch vụ hạ tầng đô thị ngày tăng Việc đầu tư xây dựng khu tái định cư cần thiết, nhiên việc áp đặt di dời người bị giải tỏa vào khu thực tế thường không tạo điều kiện cho người bị giải tỏa sớm có điều kiện sống ổn định vị trí khơng tốt, chất lượng cơng trình kém, tổ chức lối sống không phù hợp,… Nên Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 99 bồi thường giá trị để người bị giải tỏa tự lựa chọn khu cho mình, tùy theo giá trị bồi thường mà mua nhà khu vực thích hợp Tuy nhiên, giải pháp phải kèm với việc đẩy mạnh xây dựng nhà xã hội (với nhiều loại hình) tăng cường biện pháp kiểm sốt xây dựng không để khu dân cư riêng lẻ tự phát tiếp tục hình thành Về sách nhà xã hội, nhà tái định cư Thành phố Hà Nội, học tập mơ hình “nhà cơng” Singapore, loại nhà Nhà nước xây dựng cung cấp giá rẻ kèm theo số điều kiện nhằm cung cấp nhà công cho người thu nhập thấp, tái định cư Khi vận dụng sách Nhà nước cần ý đến nhu cầu đa dạng đối tượng khách hàng: Đối với người có khả chi trả, phủ quy định phải thật cư trú nhà năm với mức giá thuê trả hàng tháng sau thức mua lại nhà đó, có trừ khoản chi phí thuê nhà trả Khi mua “nhà công” sau năm bán Đối với người tái định cư thu nhập thấp cho trả góp 10 năm, 50% trừ vào tiền đền bù giải phóng mặt bằng, số cịn lại thu dần tháng thơng qua đơn vị quản lý Nhà nước giao (Ban quản lý “nhà công” hay Công ty dịch vụ công ích) Đối với người khơng có khả chi trả phần lại sau trừ 50% trừ vào tiền đền bù giải phóng mặt bảo đảm quan đồn thể quyền địa phương Nhà nước giải cho dài hạn Khi chưa trả đủ tiền nhà, người mua nhà khơng có quyền sang nhượng cho đối tượng nào, thời gian cho phép chuyển nhượng tối thiểu sau năm Bên cạnh đó, cần có sách bảo hiểm xã hội riêng cho trường hợp bị giải tỏa, quỹ bảo hiểm hình thành từ nghĩa vụ nhà đầu tư bồi thường Sự chia sẻ trách nhiệm quỹ bảo hiểm giúp đảm bảo nhu cầu ổn định đời sống cho người bị giải tỏa thời gian dài mà khơng gây ảnh hưởng đến q trình đầu tư dự án, nhà đầu tư yên tâm hạch toán dự án Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 100 Tóm lại, cơng tác bố trí tái định cư phải đạt yêu cầu tạo lập sống cho người dân thuộc diện di dời, nơi có sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải tốt nơi cũ; có đất để tái định canh có điều kiện để chuyển đổi ngành nghề phù hợp điều kiện gia đình, lứa tuổi Định hướng quy hoạch xây dựng khu tái định cư cho khu vực Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 101 KẾT LUẬN Đơ thị hóa q trình phát triển tất yếu đô thị Việt Nam để thực nghiệp Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa đất nước, phát triển theo hướng bền vững để “tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại” tinh thần Nghị Đại hội đảng toàn quốc lần thứ XI đề Để đạt mục tiêu đó, chắn phải trải qua trình biến đổi đầy khó khăn, nhiều thử thách, phải huy động tồn trí, lực tồn dân tham gia Trong đó, thành phố Hà Nội trung tâm cơng nghiệp, dịch vụ, khoa học kỹ thuật nước khu vực Đông Nam Á Một giải pháp để thực q trình đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đầu tư Trong đó, cơng tác bồi thường, hỗ trợ di dời tái định cư thách thức thành phố Hà Nội giai đoạn phát triển Để góp phần hồn thiện sách bồi thường giải phóng mặt phát triển kinh tế vĩ mơ ổn định bền vững, luận văn tập trung nghiên cứu lý luận thực tiễn thực giá đất đai, bồi thường, tái định cư nước ta thành phố Hà Nội đạt số nội dung chủ yếu sau: Thứ nhất, luận văn trình bày cách khái quát hệ thống lý luận C.Mác địa tô, giá ruộng đất việc vận dụng vào định giá đất bồi thường đô thị kinh nghiệm số nước thực sách bồi thường Bản thân đất đai sản phẩm lao động, thân khơng có giá trị, kinh tế thị trường, đất đai mua bán hàng hóa nên có giá Tuy nhiên việc xác định giá đất khác với xác định giá hàng hóa thông thường Giá ruộng đất thực chất địa tơ tư hóa luận văn phân thích mối quan hệ địa tơ với hình thành giá trị đất đai thị Luận văn phân tích nhân tố ảnh Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 102 hưởng đến địa tô, tức ảnh hưởng đến giá ruộng đất Từ luận văn tập trung phân tích ý nghĩa vận dụng lý luận địa tô C.Mác vào xác định giá đền bù đất xây dựng đô thị nước ta Đây khoa học xác định, hoạch định sách bồi thường giải phóng mặt nước nói chung, thành phố Hà Nội nói riêng Thứ hai, sở lý luận địa tô C.Mác, luận văn khái quát trình hình thành phát triển sách đất đai, đặc biệt sách bồi thường giải phóng mặt qua thời kỳ Việt Nam, việc áp dụng, vận dụng sách bồi thường giải phóng mặt nhà nước địa bàn Thành phố Hà Nội, đặc biệt năm gần từ Nhà nước ban hành luật đất đai 2003 Từ đánh giá điểm hợp lý, mặt tồn hạn chế cần khắc phục để đảm bảo phát triển ổn định, bền vững thực bồi thường giải phóng mặt địa bàn thành phố thời gian tới Những điểm phù hợp sách giá đền bù đất, mà việc thừa nhận đất đai hàng hóa đặc biệt, giá đất phụ thuộc vào thu nhập quyền sử dụng đất mang lại, giá đất Nhà nước quy định, có việc xác định giá đền bù đất xây dựng đô thị phải sát giá thị trường, theo mục đích sử dụng đất, theo vị trí, tùy thời điểm cụ thể, đảm bảo lợi ích nhà nước, tập thể cá nhân Chính sách đền bù phù hợp với thực tiễn hạn chế xúc nhân dân thúc đẩy phát triển Những điểm chưa phù hợp chưa có quy định cụ thể, đầy đủ nhằm cân đối cung cầu, chống đầu thị trường nhằm đảm bảo giá thị trường thực tế, việc tính tốn giá đất phương pháp xác định thu nhập, tính tốn với sức mua đồng tiền ảnh hưởng lạm phát, việc lượng hóa cụ thể xác định giá, việc giải mâu thuẫn lợi ích đền bù phát triển đô thị, điều tiết giá trị tăng thêm từ đầu đầu tư sở hạ tầng, thực quy hoạch đô thị, việc thực sách tái Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 103 định cư, giải việc làm ổn định sống người bị thu hồi đất… sách giá đền bù cịn nhiều bất cập Vấn đề cần giải thỏa đáng sở khoa học lý luận địa tô C.Mác thực trạng bồi thường giải phóng mặt năm qua, quán triệt chủ trương Đảng Nhà nước, với chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội Thành phố Hà Nội luận văn đưa số phương hướng giải pháp sách đền bù đất xây dựng đô thị Để giải pháp thực thi phát huy tác dụng, cần có sách phát triển tổng thể thị trường bất động sản có hiệu quả, cần hỗ trợ ban ngành trung ương, triển khai đồng cấp quyền, đồn thể từ thành phố đến sở sở phát triển thành phố hướng tới mục tiêu văn minh, đại phát triển bền vững Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 104 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, Nxb Khoa học kỹ thuật, Hà Nội Lê Xuân Bá, Trần Kim Chung (2006), Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ Tài Nguyên môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai 2009), Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành, Nxb đồ, Hà Nội C.Mác Ph.Ăngghen (2002), Tồn tập, tập 25, phần II, Nxb Chính trị quốc gia Hà Nội Thái Bá Cẩn, Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản vấn đề lý luận thực tiến Việt Nam, Nxb Tài Chính, Hà Nội Chính phủ (1994), Nghị định 87/CP ngày 17 tháng 08 năm 1994 quy định khung giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội Chính phủ (1994), Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 Chính phủ quy định khung giá loại đất Chính phủ (1994), Nghị định số 90/CP ngày 17/9/1994 ban hành quy định việc đền bù thiệt hại Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 10 Chính phủ (2004), Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 bồi thường thiệt hại tái định cư Nhà nước thu hồi đất 11 Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 12 Chính phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 105 13 Chính phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 14 Chính phủ (2001), Nghị định số 72/2001/NĐ – CP Về việc phân loại đô thị cấp quản lý thị 15 Giáo trình kinh tế trị Mác – Lênin (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 16 Giới Thiệu Quyển III Bộ ”Tư Bản” Của C.Mác, Nxb Chính trị quốc gia – Sự thật Hà Nội – 2012 17 Trần Ngọc Hiên, Trần Văn Chử (đồng chủ biên) (1998), Đơ thị hóa sách phát triển thị hóa CNH, HĐH Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 18 Nguyễn Tiến Hoàng (1995), Điều tiết giá chế thị trường, Nxb Thống kê, Hà Nội 19 Vũ Huy Hùng (2006), Vận dụng lý luận địa tô C.Mác vào khảo sát sách đất xây dựng thị địa bàn Hà Nội nay, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Hà Nội 20 Nguyễn Đình Kháng – Vũ Văn Phúc (2000), Một số vấn đề lý luận C.Mác Lênin địa tô Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 21 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 22 Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội (1993), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 25 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 26 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 27 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn
Ngày đăng: 22/08/2023, 01:08
Xem thêm:
