Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1 2000 một phần phường 28 khu đô thị mới bán đảo bình quới thanh đa quận bình thạnh hcm

MỤC LỤC A PHẦN MỞ ĐẦU I TỔNG QUAN ĐỀ TÀI Tên đề tài Giới thiệu khu vực nghiên cứu Tính cấp thiết đề tài II PHẠM VI NGHIÊN CỨU Quy mô khu vực lập quy hoạch Vị trí – giới hạn không gian khu vực nghiên cứu Dân số - chức định hướng theo Quy hoạch chung III LỰA CHỌN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU IV MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU Tầm nhìn Mục tiêu Nhiệm vụ V PHƯƠNG PHÁP VÀ KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU B NỘI DUNG NGHIÊN CỨU I MỐI LIÊN HỆ VÙNG Đánh giá liên hệ quận BÌnh Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh Đánh giá vị trí mối liên hệ khu vực nghiên cứu quận BÌnh Thạnh Đánh giá vị trí mối liên hệ khu vực với khu vực lân cận II PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG Hiện trạng giao thơng, hạ tầng kỹ thuật Hiện trạng kiến trúc cảnh quan Hiện trạng tự nhiên Hiện trạng tổng hợp C CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH I CƠ SỞ PHÁP LÝ Các văn pháp lý quy định nguyên tắc thể nội dung cần thiết đồ án QHPK Quy hoạch định hướng khu vực nghiên cứu II CƠ SỞ LÝ LUẬN SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – III CƠ SỞ THỰC TIỄN IV SƠ ĐỒ Ý TƯỞNG VÀ PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU Sơ đồ ý tưởng Phương án cấu so sánh Phương án cấu chọn V.QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VI QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VII QUY HOẠCH GIAO THÔNG VIII HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ D KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – A PHẦN MỞ ĐẦU I TỔNG QUAN ĐỀ TÀI Tên đề tài: Quy hoạch phân khu 1/2000 phần phường 28 khu đô thị bán đào Bình Quới – Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM Giới thiệu khu vực nghiên cứu Bán đảo Thanh Đa địa điểm đặc biệt TP.HCM, điều kiện tự nhiên tuyệt vời biết đến cư xá TP.HCM với hình thức nhà chung cư Do nhu cầu phát triển nay, BÌnh Quới – Thanh Đa cần phải có chuyển phù hợp với nhu cầu đáp ứng tương lai Bán đảo bao quanh sơng Sài Gịn, khu vực nhạy cảm điều kiện thuận lợi, nhiên, dự án quy hoạch đa phần trọng việc hình thành khu thị đại với đầy đủ tiện nghi, đồng kinh tế - hạ tầng kỹ thuật quốc tế mà quên yếu tố môi trường – xã hội tạo nên nét riêng biệt đô thị khu vực Tính cấp thiết đề tài Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, phường 28, quận Bình Thạnh khu vực có điều kiện tự nhiên v địa hình đặc biệt với mặt giáp sơng, có lợi cảnh quan sông nước, thuận lợi khai thác mặt cảnh quan sông nước,…thu hút nhiều hoạt động tham quan – du lịch – giải trí du khách ngồi nước; thuận lợi sách ưu tiên phát triển, cụ thể việc đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường kết nối Thanh Đa với khu vực xung quanh khắc phục tách biệt bán đảo với khu vực xung quanh, thu hút nguồn vốn đầu tư từ nhà nước tư nhân Thành phố Hồ Chí Minh trước hình thành mặt nước với sơng kênh rạch mang đến nguồn lợi kinh tế - xã hội Tiếp nối, Bình Quới – Thanh Đa thích hợp để dùng yếu tố sông nước tạo nên tảng cộng đồng động, hiếu khách, cởi mở Trước điều kiện thuận lợi, có nhiều dự án đề xuất phê duyệt, nhiên chưa khai thác tối đa điều kiện tự nhiên sẵn có hình ảnh đặc trưng bán đảo Bình Quới – Thanh Đa Vì vậy, việc lập quy hoạch phân khu đưa giải pháp quy hoạch cho đô thị đại nhận diện hình ảnh đặc trưng điều cần thiết Hiện nay, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa đứng trước vấn đề triều cường phức tạp, ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống người dân khu vực, cần nghiên cứu đề xuất giải pháp tạo “không gian cho nước” điều cấp thiết Việc khai thác yếu tố nông nghiệp kết hợp với yếu tố sinh thái vào phát triển thị Bình Quới – Thanh Đa, có triển vọng trở thành khu đô thị đặc trưng, giữ giá trị lịch sử gắn với co SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 3 người nơi đây, không phần đại động không lẫn vào đô thị khác II PHẠM VI NGHIÊN CỨU Quy mô khu vực lập quy hoạch: 405.28ha Vị trí – giới hạn không gian khu vực nghiên cứu Tập trung nghiên cứu quy hoạch phân khu xây dựng thị, quy trình thực nội dung đồ án quy hoạch phân khu, sâu vào giải pháp tổ chức không gian cho tổng thể khu vực nghiên cứu, đồng thời đưa giải pháp định hướng nhận diện hình ảnh thị làm tiền đề cho đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị Dân số - chức định hướng theo Quy hoạch chung Quy mô dân số: 13.360 người (năm 2009); Dân số dự kiến: 30.000 người (theo định hướng QHC xây dựng Quận Bình Thạnh đến năm 2020) Tính chất chức khu vực Phường 28 bán đảo Thanh Đa quận Bình Thạnh khu đô thị sinh thái – đại bao gồm chức là: Dân cư đại với hệ thống hạ tầng xã hội – kĩ thuật đô thị đồng Công viên sinh thái cảnh quan tự nhiên (du lịch – nghỉ dưỡng – văn hóa – giải trí) Ngồi ra, bố trí khu vực có tầng cao kiến trúc đại làm điểm nhấn III LỰA CHỌN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU - Nghiên cứu mô hình bền vững, tập trung - Nghiên cứu đặc trưng cảnh quan, sinh thái khu vực - Nghiên cứu loại hình chức cơng cộng - Nghiên cứu đưa hệ thống giao thông công cộng phù hợp - Nghiên cứu quy hoạch theo hướng bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu IV MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU Tầm nhìn Phát triển khu thị Bình Quới – Thanh Đa dựa sở tôn trọng trạng tự nhiên Hướng đến khu bền vững, có sắc, đầy đủ tiện ích cơng cộng Tạo lập khơng gian dành cho nước lịng thị, thích ứng với biến đổi khí hậu Mục tiêu: cân yếu tố Môi trường – Xã hội – Kinh tế Mục tiêu 1: Môi trường Cảnh quan đa dạng, thích ứng với biến đổi khí hậu, bền vững dựa yếu tố trạn SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY –  Nước:  - Tôn trọng dòng chảy trạng - Xây dựng biện pháp quản lý nước bền vững - Tăng cường liên kết mặt nước với người - Thêm không gian cho nước thích ứng với biến đổi khí hậu  - Cây xanh: Xây dựng khu vực nghiên cứu nông nghiệp, đưa yếu tố nông nghiệp vào không gian đô thị - Phát triển công viên du lịch sinh thái dựa hệ thực vật tự nhiên khu vực  - Hệ sinh thái ngập nước:  Tôn trọng, giữ gìn phát huy thực vật ngập địa, tăng cường mối liên kết ngườ tự nhiên - Hạn chế sử dụng kè bê tông, tạo lập khơng gian bán ngập nước ven sơng, thích ứng với biến đổi khí hậu Mục tiêu 2: Xã hội Tái cấu trúc dân cư, đưa mơ hình bền vững với mật độ phù hợp, trả lại diện tích tối đa cho mảng xanh - Đa dạng loại hình đáp ứng nhu cầu đối tượng, bao gồm tái định cư - Bố trí khu vực táo định cư gần khu vực nhà cũ - Khơng gian sống hài hịa với thiên nhiên Mục tiêu 3: Kinh tế Tổ chức không gian dịch vụ công cộng đô thị hiệu quả, phù hợp với định hướng QHC - Phát triển hệ thống CTCC khu phục vụ hiệu cho người dân - Xây dựng CT văn hóa, trường nghề, TDTT, Du lịch sinh thái theo định hướng QHC - Xây dựng cơng trình bảo tàng triển lãm phục vụ người dân khu vực - Hình thành khu thương mại dịch vụ phức hợp, phát triển đô thị đại, động - Đề xuất viện nghiên cứu thực hành nông nghiệp khu vực, kết hợp công viên chuyên đề phục vụ chương trình giáo dục, nghiên cứu, nâng cao nhận thức Nhiệm vụ - Xác định cấu trúc đưa mang lưới giao thông phù hợp Khẳng đinh tính chất, chức năng, tính chất đặc trưng khu vực Xác định lập số liệu kinh tế kỹ thuật phù hợp với trạng nghiên cứu đảm bảo định hướng quy hoạch chung Tăng hiệu sử dụng đất Bảo vệ khu vực cảnh quan đặc trưng khu vực cải tạo môi trường SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – - Tái cấu trúc lại vị trí chức chưa hợp lý ưu tiên phát triển mạng lưới xanh cơng trình cơng cộng B NỘI DUNG NGHIÊN CỨU I MỐI LIÊN HỆ VÙNG Đánh giá liên hệ quận BÌnh Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh Quy mơ quận Bình Thạnh - Diện tích: 2070,67ha - Dân số: 467460 người (2009) Đánh giá vị trí mối liên hệ Nằm phía Đơng Bắc thành phố Hồ Chí Minh, giới hạn bởi: - Phía Bắc: giáp Quận 12 (sông Vàm Thuật) giáp Quận Thủ Đức (sơng Sài Gịn) - Phía Đơng: giáp Quận Thủ Đức Quận (sơng Sài Gịn) - Phía Nam: giáp Quận (rạch Thị Nghè) - Phía Tây: giáp Quận Phú Nhuận Quận Gò Vấp    Quận Bình Thạnh cửa ngõ phía Đơng Bắc nội thành kế cận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khu trung tâm khu vực Thành phố bên cạnh trung tâm hữu Quận Quận Quận Bình Thạnh có mối liên hệ với khu vực xung quanh Thủ Thiêm, Quận qua trục Nguyễn Hữu Cảnh; Quận Phú Nhuận qua trục Phan Đăng Lưu; sân bay Tân Sơn Nhất, quận 12  qua Trục Nguyễn Xí nối dài quận Thủ Đức qua QL 13 Quận Bình Thạnh có trục Điện Biên Phủ, Nơ Trang Long trục giao thông huyết mạch vận chuyển Thành phố Trong tương lai, tuyến metro góp phần đáng kể vào phát triển quận nói riêng thành phố nói chung Quận Bình Thạnh có tuyến Metro chạy qua: Metro số Metro số 3A, động lực để hình thành phát triển khu dân cư trung tâm thương mại –  dịch vụ SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY –       Quận Bình Thạnh có bến xe Miền Đơng đầu mối giao thông quan trọng Thành phố với tỉnh phía Đơng tỉnh miền Trung, thuận lợi phát triển thương mại – dịch vụ, vận chuyển hàng hóa, thu hút đầu tư dân  cư Quận bình Thạnh có mặt giáp với hệ thống sông, rạch sông Vàm Thuật, sơng Sài Gịn, rạch Thị Nghè, thuận lợi phát triển cảnh quan sông nước, phát triển du lịch sinh thái, phát triển thương mại – dịch vụ Giáp với quận 12, nơi có Trung tâm cơng nghệ sinh học, thuận lợi liên kết, nghiên cứu áp dụng công nghệ sinh học cho khu vực Quận Bình Thạnh Đánh giá vị trí mối liên hệ khu vực nghiên cứu quận BÌnh Thạnh Quy mơ khu vực: Diện tích: khoảng 405.28ha Dân số: 13.360 người (2009) Đánh giá vị trí mối liên hệ Ranh giới khu vực phường 28 quận Bình Thạnh giới hạn bởi: - Phía Bắc: giáp phần phường Trường Thị, phường Linh Đơng, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (sơng Sài Gịn) - Phía Đơng: giáp phần phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức (sơng Sài Gịn) - Phía Nam: giáp phần phường An Phú, phường Thảo Điền, Quận (sơng Sài Gịn) - Phía Tây: giáp khu dân cư phường 27, Quận Bình Thạnh  Khu vực nghiên cứu nằm cửa ngõ phía Đơng Bắc Thành phố Hồ Chí Minh nói chung Bình Thạnh nói riêng, giao thơng thuận lợi đến cơng trình cơng cộng Quận Bình Thạnh Quận lân cận Thuận lợi hình thành trung tâm, khu dân cư đô thị hệ thống giao thông công cộng kết nối với tuyến metro mang yếu tố bền vững, hình thành khu thị sinh thái mang yếu tố  nơng nghiệp quận Bình Thạnh SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – Đánh giá vị trí mối liên hệ khu vực với khu vực lân cận Xung quanh khu vực nghiên cứu bao gồm: - Phía Bắc: giáp khu dân cư, dải xanh ven sông nhà máy xử lý nước thải - Phía Đơng: giáp trung tâm Thương mại dịch vụ cảng cơng viên ven sơng - Phía Nam giáp khu đô thị An Phú, Thảo Điền, khu dân cư xanh ven sơng - Phía Tây: giáp với khu dân cư phường 27 Quận Bình Thạnh Gần khu vực nghiên cứu bán kính 2km: - Cơng viên văn hóa Thể thao Tam Phú thơng qua tuyến đường dự kiến nối liền cầu Bình Quới đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – - Nhà máy Nhiệt điện Thủ Đức thơng qua tuyến đường nối tiếp cầu Bình Quới – Thủ Đức - Khu TDTT Rạch Chiếc thông qua tuyến đường nối tiếp cầu Bình Quới – Quận 2, Xa Lộ Hà Nội - Bến xe miền Đông thông qua đường Xơ Viết Nghệ Tĩnh - Ga Bình Triệu thơng qua tuyến đường nối tiếp cầu Bình Quới – Thủ Đức Gần khu vực nghiên cứu bán kính 4km: - Ga kỹ thuật Thủ Đức thơng qua đường Xô Viết Nghệ Tĩnh QL 13 - Các trung tâm công cộng, trường học lân cận thông qua tuyến đường liên khu vực Gần khu vực nghiên cứu bán kính 6km: - Khu chế xuất Linh Trung thơng qua tuyến đường nối tiếp cầu Bình Quới – Thủ Đức 2, tuyến đường liên khu vực - Khu công nghệ cao, khu du lịch Suối Tiên, làng Đại học thơng qua tuyến Bình Quới – Thủ Đức Xa lộ Hà Nội            Giao thông thuận lợi tiếp cận  tuyến trọng điểm thành phố, thích hợp phát triển thương mại – dịch vụ Gần hệ thống thương mại –dịch vụ cảng, thuận lợi phát triển dịch vụ giao thương thông qua đường thủy Có bến xe bus thủy tiếp cận khu vực với điều kiện tự nhiên sẵn có hệ thống kênh rạch bao quanh, thuận lợi phát triển loại hình du lịch tham quan sơng nước hình thành khu du lịch sinh thái mang đặc tính sơng nước  Nam Bộ Gần khu cơng viên văn hóa, thể dục thể giao, khu du lịch xanh ven sông, thuận lợi phát triển cảnh quan liên kết với khu vực xung quanh, hình thành khu du lịch, nghỉ ngơi, giải trí Gần tuyến metro, tuyến xe bus đường thủy, thuận lợi phát triển loại hình giao thơng cơng cộng  khu vực, kết nối với hệ thống giao thông công cộng Thành phố  Gần khu dân cư đại khu đô thị An Phú, Thảo Điền đô thị cao cấp,…tăng giá trị, sức cạnh tranh thu hút đầu tư cho dự án, đồng thời nâng cao ý thức bảo vệ môi trường văn minh cho khu vực SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – Cơng trình cơng cộng Tổ chức cơng trình theo trục Hình thức cơng trình hài hịa với cảnh quan Mặt đứng khơng gian điển hình SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 43 IV SƠ ĐỒ Ý TƯỞNG VÀ PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU Sơ đồ ý tưởng SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 44 Phương án cấu so sánh SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 45 Phương án cấu chọn SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 46 V QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 47 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 48 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 49 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 50 VI QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 51 VII QUY HOẠCH GIAO THÔNG SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 52 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 53 VIII HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 54 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 55 D KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Việc lập quy hoạch phân khu thị Bình Quới – Thanh Đa phù hợp với định hướng kinh tế - xã hội địa phương đảm bảo tuân thủ theo định hướng QHC xây dựng thị Quận Bình Thạnh đến năm 2020 Đồ án đảm bảo tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành, phù hợp với điều kiện tự nhiên khả phát triển Quận Bình Thạnh nói riêng TP.HCM nói chung SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 56 SVTH: HUỲNH LÊ HẢI MY – 57