TÌNH HUỐNG NGÂN HÀNG PVCOMBANK 1. Hành vi của ngân hàng – Chú thích cuối thư bảo lãnh: Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận nếu bên mua không được nhận căn hộ sau ngày bàn giao cuối cùng và cùng bên mua ký thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán để bên mua được nhận khoản tiền bảo lãnh. Bình luận: Mánh khóe của ngân hàng nhằm trốn tránh trách nhiệm về bảo lãnh – Cung cấp cam kết bảo lãnh và không phải là thư bảo lãnh. PVcombank từ chối bảo lãnh gồm thời hạn bảo lãnh hợp đồng đã hết; khách hàng không tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh theo Thư bảo lãnh được Ngân hàng phát hành vào ngày 29122015 Bình luận: Không vi phạm pháp luật Theo quy định tại Thông tư 072015 Quy định về bảo lãnh ngân hàng ở các Điều 12. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai Điều 19. Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh, thỏa thuận cấp bảo lãnh Khoản 2 Điều 12 Hợp đồng bảo lãnh theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản được lập dưới một trong các hình thức cam kết bảo lãnh quy định tại khoản 12 Điều 3 và Điều 15 Thông tư này. Cam kết bảo lãnh sẽ được thỏa thuận ký trước, nếu chủ đầu tư có yêu cầu thì bên ngân hàng sẽ cấp bảo lãnh sau khi có cam kết bảo lãnh và trong thời hạn có hiệu lực của cam kết bảo lãnh 2. Bình luận về trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của ngân hàng bảo lãnh Đứng về phía ngân hàng nên nhóm chỉ sẽ tập trung vào những trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ có lợi cho Ngân hàng 2.1. Trách nhiệm của ngân hàng (CSPL Điều 56 Luật KDBĐS) Ngân hàng chỉ có trách nhiệm đối với những người mua nhà vì theo quy định của pháp luật hợp đồng bảo lãnh dự án vẫn trong thời gian còn hiệu lực, có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua. 2.2. Quyền và nghĩa vụ chung của ngân hàng Quyền Nghĩa vụ Thu hồi tài sản Theo Nghị định 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng Nghĩa vụ bảo lãnh đối với các người dân mua nhà (Từ chối do hết hạn bảo lãnh trên Thư bảo lãnh) Ngân hàng sẽ hoàn thiện thủ tục rồi đấu giá tài sản Làm việc với chủ đầu tư mới có năng lực và sẽ đưa nhà thầu mới được lựa chọn vào để hoàn thiện dự án và bàn giao nhà cho người dân Thông báo cụ thể tới khách hàng nhà đầu tư mới, tiến độ triển khai và thời điểm bàn giao Đảm bảo quyền lợi cuối cùng là người mua nhà nhận được căn hộ theo hợp đồng đã ký. Yêu cầu sự hợp tác từ các cá nhân và tổ chức đã mua tài sản đến PVcomBank làm việc. Đối chiếu công nợ với người mua nhà tại ngân hàng PVcombank 2.3 Nghĩa vụ riêng của ngân hàng đối với khách hàng Trường hợp Nghĩa vụ Bình luận Khách hàng có nhu cầu thu hồi lại vốn Thu xếp chuyển nhượng cho đối tác có nhu cầu Khó khăn cho ngân hàng khi phải tìm đối tác phù hợp và thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng Mức tiền sẽ không phải do ngân hàng quyết định mà do việc thỏa thuận của khách hàng và bên thứ ba Khách hàng muốn nhận nhà Triển khai thủ tục theo quy định của pháp luật để hoàn thành dự án, đảm bảo giao nhà trong thời gian sớm nhất Không cam kết chắc chắn được thời gian tìm được nhà đầu tư mới và thời hạn giao nhà cho khách hàng Rủi ro khi chưa dự liệu được chắc chắn nhà đầu tư mới có giống hay không nhà đầu tư cũ Khách hàng có vay tiền tại PVcombank Chính sách hỗ trợ: Miễn giảm hoặc miễn phí lãi chậm trả (chỉ áp dụng trên gốc chậm trả lãi suất trong hạn) Ảnh hưởng đến nguồn thu của ngân hàng, bị hao hụt một phần do không thu được lãi
Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm TÌNH HUỐNG NGÂN HÀNG PVCOMBANK Hành vi ngân hàng – Chú thích cuối thư bảo lãnh: Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận bên mua không nhận hộ sau ngày bàn giao cuối bên mua ký thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán để bên mua nhận khoản tiền bảo lãnh Bình luận: Mánh khóe ngân hàng nhằm trốn tránh trách nhiệm bảo lãnh – Cung cấp cam kết bảo lãnh thư bảo lãnh PVcombank từ chối bảo lãnh gồm thời hạn bảo lãnh hợp đồng hết; khách hàng không tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện thực bảo lãnh theo Thư bảo lãnh Ngân hàng phát hành vào ngày 29/12/2015 Bình luận: Khơng vi phạm pháp luật Theo quy định Thông tư 07/2015 Quy định bảo lãnh ngân hàng Điều 12 Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Điều 19 Thời hạn hiệu lực cam kết bảo lãnh, thỏa thuận cấp bảo lãnh Khoản Điều 12 Hợp đồng bảo lãnh theo quy định Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản lập hình thức cam kết bảo lãnh quy định khoản 12 Điều Điều 15 Thông tư Cam kết bảo lãnh thỏa thuận ký trước, chủ đầu tư có u cầu bên ngân hàng cấp bảo lãnh sau có cam kết bảo lãnh thời hạn có hiệu lực cam kết bảo lãnh Bình luận trách nhiệm, quyền nghĩa vụ ngân hàng bảo lãnh Đứng phía ngân hàng nên nhóm tập trung vào trách nhiệm, quyền nghĩa vụ có lợi cho Ngân hàng 2.1 Trách nhiệm ngân hàng (CSPL Điều 56 Luật KDBĐS) Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm Ngân hàng có trách nhiệm người mua nhà theo quy định pháp luật hợp đồng bảo lãnh dự án thời gian cịn hiệu lực, có thời hạn nhà bàn giao cho bên mua, bên thuê mua 2.2 Quyền nghĩa vụ chung ngân hàng Quyền Nghĩa vụ Thu hồi tài sản Theo Nghị định 42 Quốc hội thí điểm xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng Nghĩa vụ bảo lãnh người dân mua nhà (Từ chối hết hạn bảo lãnh Thư bảo lãnh) Ngân hàng hoàn thiện thủ tục đấu giá tài sản Làm việc với chủ đầu tư có lực đưa nhà thầu lựa chọn vào để hoàn thiện dự án bàn giao nhà cho người dân Yêu cầu hợp tác từ cá nhân tổ chức mua tài sản đến PVcomBank làm việc Thông báo cụ thể tới khách hàng nhà đầu tư mới, tiến độ triển khai thời điểm bàn giao Đảm bảo quyền lợi cuối người mua nhà nhận hộ theo hợp đồng ký Đối chiếu công nợ với người mua nhà ngân hàng PVcombank Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm 2.3 Nghĩa vụ riêng ngân hàng khách hàng Trường hợp Khách hàng có nhu cầu thu hồi lại vốn Khách hàng muốn nhận nhà Nghĩa vụ Bình luận Thu xếp chuyển nhượng cho đối tác có nhu cầu Khó khăn cho ngân hàng phải tìm đối tác phù hợp thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng Mức tiền ngân hàng định mà việc thỏa thuận khách hàng bên thứ ba Không cam kết chắn thời Triển khai thủ tục theo quy gian tìm nhà đầu tư định pháp luật để hoàn thời hạn giao nhà cho khách hàng thành dự án, đảm bảo giao nhà Rủi ro chưa dự liệu thời gian sớm chắn nhà đầu tư có giống hay khơng nhà đầu tư cũ Chính sách hỗ trợ: Khách hàng Ảnh hưởng đến nguồn thu ngân - Miễn giảm miễn phí lãi có vay tiền hàng, bị hao hụt phần không chậm trả (chỉ áp dụng gốc PVcombank thu lãi chậm trả lãi suất hạn)