(Luận văn) giải pháp vốn đầu tư khu đô thị nam thành phố hồ chí minh giai đoạn 2001 2010 , luận văn thạc sĩ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ng hi ep w n lo ad PHẠM THỊ NHƯ ANH ju y th yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ om l.c n a Lu n va y te re TP Hồ Chí Minh – Năm 2000 ac th Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN MỤC LỤC *** ng MỞ ĐẦU hi ep CHƯƠNG 1: 1.1 w n lo ad 1.2 Voán 1.1.1 Khái niệm vốn 1.1.2 Phân loại vốn Một số vấn đề đầu tư xây dựng đô thị 1.2.1 Khái niệm đô thị ju y th LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 1.2.3 Khái niệm đầu tư xây dựng đô thị 1.2.4 Các đối tượng cần đầu tư xây dựng đô thị 1.2.5 Các nguồn vốn đầu tư vào xây dựng đô thị Giới thiệu khu đô thị Nam thành phố yi 1.2.2 Chức đô thị hệ thống đô thị nước pl n ua al n va 1.3 1.3.2 Vị trí đặc điểm vùng đất phía Nam Thành phố HCM 1.3.3 Quy hoạch phân khu chức khu đô thị ll fu 1.3.1 Sự cần thiết xây dựng khu đô thị Nam thành phố oi m at nh Nam thành phố HCM 12 ht THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ k jm NAM THÀNH PHỐ HCM TỪ 1994 – 1999 Những nhân tố tác động đến tình hình huy động l.c 2.2.3 Quản lý nhà nước 15 15 y Nam thành phố HCM từ 1994- 1999 te re Tình hình huy động vốn đầu tư xây dựng khu đô thị 14 n 2.2 14 va 2.2.5 Sự phù hợp quy hoạch với thực tế nhu cầu đầu tư 13 n 2.2.4 Cuộc khủng hoảng tài tiền tệ khu vực 1997 a Lu 2.2.2 Chính sách bố trí tái định cư 12 om 2.1.1 Vấn đề giải tỏa đất để thực dự án vốn đầu tư khu Nam TP HCM 12 gm 2.1 11 vb CHƯƠNG 2: z Kết luận z 1.3.4 Quá trình thực dự án th -1- Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN 2.2.1 Nguồn vốn đầu tư Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng 15 2.2.2 Nguồn vốn đầu tư nùc 19 ng hi 2.2.2.1 Đầu tư xây dựng khu tái định cư 19 2.2.2.2 Đầu tư xây dựng phân khu chức 20 22 2.2.4 Nguồn vốn nước 100% 23 2.3 Tình hình phân bố vốn đầu tư khu đô thị Nam TP HCM 24 2.4 Những thuận lợi khó khăn từ thực trạng huy động vốn đầu tư 26 ep 2.2.3 Nguồn vốn liên kết w n lo ad khu đô thị Nam thành phố HCM 28 ju y th Kết luận 29 yi CHƯƠNG : MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ NAM TP.HCM pl GIAI ĐOẠN 2001 – 2010 al Quan điểm xác định giải pháp huy động vốn 29 3.2 Mục tiêu huy động vốn cho khu đô thị Nam thành phố đến năm 2010 30 3.3 Giải pháp huy động vốn đầu tư cho khu đô thị Nam thành phố HCM 31 3.3.1 Giải pháp 1: Sử dụng có hệu nguồn vốn ngân sách 31 n ua 3.1 n va ll fu oi m nhà nước 33 3.3.1.3 Điều kiện thực 33 z at 3.3.1.2 Hiệu qủa 32 nh 3.3.1.1 Nội dung z 33 ht vb 3.3.2 Giải pháp 2: Phát hành cổ phiếu, trái phiếu xây dựng gm 3.3.2.2 Hiệu qủa 34 k 3.3.2.1 Nội dung jm khu đô thị Nam thành phố HCM 36 3.3.3 Giải pháp 3: Huy động nguồn vốn vay ngân hàng 36 36 38 n a Lu 3.3.3.2 Hiệu qủa om 3.3.3.1 Nội dung l.c 36 3.3.2.3 Điều kiện thực va 38 3.3.4 Giải pháp 4: Nguồn vốn liên kết 39 n 3.3.3.3 Điều kiện thực 40 3.3.4.3 Điều kiện thực 40 -2- th 3.3.4.2 Hiệu qủa y 39 te re 3.3.4.1 Nội dung Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN 3.3.5 Giải pháp 5: Huy động nguồn vốn đầu tư trực tiếp 41 từ nước (FDI) ng hi ep 3.3.5.1 Nội dung 41 3.3.5.2 Hiệu qủa 42 3.3.5.3 Điều kiện thực 42 3.3.6 Giải pháp 6: Khai thác nguồn vốn hỗ trợ phát triển 42 w thức (ODA) n lo ad 44 3.3.6.2 Hiệu qủa 44 3.3.6.3 Điều kiện thực 44 ju y th 3.3.6.1 Nội dung yi 3.3.7 Giải pháp 7: Phát triển hệ thống trục giao thông liên vùng 45 pl kết nối với khu vực nội thành 45 3.3.7.2 Hiệu qủa 46 n ua al 3.3.7.1 Nội dung va Kiến nghị 47 ll fu 3.4 46 n 3.3.7.3 Điều kiện thực 47 oi m 3.4.1 Đối với nhà nước 47 3.4.1.2 Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 48 at nh 3.4.1.1 Chính sách đền bù giải tỏa z cho chủ đầu tư khu Nam z ht jm khu vực nội thành 48 vb 3.4.1.3 Sắp xếp lại ngành sản xuất 49 k 3.4.2 Đối với Ban Quản Lý Khu đô thị Nam Thành phố HCM 49 3.4.2.2 Tổ chức maý quản lý 49 50 om 50 n a Lu 51 n va KẾT LUẬN l.c Kết luận 3.4.2.3 Củng cố hệ thống thông tin gm 3.4.2.1 Vai trò Ban Quản Lý Khu Nam y te re th -3- Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài ng hi Hơn mười năm qua, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt ep thành tựu kinh tế – xã hội quan trọng tiếp tục khẳng định vị kinh tế khu vực nước Bước vào thiên niên kỷ mới, xu hướng w n phấn đấu thực nhiệm vụ công nghiệp hóa – đại hóa đất nước, lo nguồn lực nùc tập trung thu hút để phát triển sở hạ ad tầng hình thành vùng kinh tế chiến lược miền Bắc, Trung y th ju Nam Nhiều đô thị phát triển nhanh chóng trở thành trung tâm phát yi triển kinh tế – xã hội vùng pl Cùng với Hà nội, Hải phòng, Huế, Đà nẳng, Thành phố HCM đô thị ua al cấp quốc gia, mang tính chất trung tâm vùng kinh tế trọng điểm miền Nam n Đông Nam Bộ, sớm hình thành cho chiến lược phát triển không gian va n vùng tạo lực cho việc thực nhiệm vụ kinh tế – xã hội vùng ll fu Một định hướng phát triển kinh tế thành phố HCM mở oi m rộng thành phố với dự án xây dựng khu đô thị phiá Nam thành phố, dự nh án hình thành từ năm đầu thập niên 90 Theo quy hoạch, at khu đô thị trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa z học… phát triển đồng bộ, song hành với khu vực nội thành Đây không z vb đơn dự án mà chương trình rộng lớn, kế hoạch phát ht triển lâu dài thành phố Khu đô thị thực hoàn chỉnh theo dự kiến k jm vào năm đầu thập niên 20 kỷ 21 gm Từ sau khủng hoảng kinh tế khu vực 1997, để đạt mức tăng l.c trưởng GDP hàng năm bình quân 8% - 9% năm trước đây, thành phố om cần điều chỉnh chiến lược kinh tế – xã hội, gia tăng đầu tư huy động tiềm a Lu lực để việc tăng trưởng bền vững ổn định Trong lúc đất nước đòi n hỏi lượng vốn đầu tư lớn để phát triển đầu tư nước va giảm sút ảnh hưởng lớn đến mặt hoạt động kinh tế nói chung n mức độ tập trung vốn cho tiến trình thực xây dựng khu đô thị Nam -4- th đóng góp số ý kiến cho vấn đề thiếu vốn đầu tư phát triển khu Nam y đô thị Nam thành phố cân đối trầm trọng Với mong muốn nghiên cứu te re thành phố HCM nói riêng Cung cầu vốn đầu tư cho việc đầu tư phát triển Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN thành phố HCM, tác giả xin lựa chọn đề tài “Giải pháp vốn đầu tư khu đô thị Nam TP.HCM” Mục đích nghiên cứu ng hi - Vận dụng sở lý luận cần thiết vốn đầu tư quốc ep gia vào phân tích trạng đầu tư vốn xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM, tổng hợp hệ thống hình thức vốn đầu tư khu Nam thành w n Đề xuất số giải pháp thu hút nguồn lực đầu tư, đẩy nhanh tiến độ hình lo - phố HCM thời gian qua ad thành khu đô thị mới, trở thành trung tâm lớn kinh tế, tài chính, y th ju thương mại, hỗ trợ đắc lực cho thành phố HCM vai trò hạt nhân yi vùng kinh tế trọng điểm nước pl Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Luận án đề cập đến vấn đề liên quan đến việc huy động vốn cho đầu ua al - n tư xây dựng khu đô thị Nam thành phố HCM đến năm 2010 va n Phương pháp nghiên cứu Trong luận án, tác giả sử dụng phương pháp vật biện chứng, lịch sử, ll fu - oi m thống kê, so sánh đối chiếu phân tích, tổng hợp kết hợp với việc vận dụng nh chủ trương, đường lối, sách Chính phủ việc quy hoạch at phát triển khu đô thị Nam thành phố HCM Nguồn số liệu chủ yếu từ Ban Quản Lý Khu Nam, Công Ty Cổ Phần Phát z - z vb Triển Nam SàiGòn, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, báo cáo ht nhà đầu tư khác khu đô thị Nam thành phố HCM k Phân tích thực trạng huy động đầu tư khu đô thị Nam thành phố HCM, gm - jm Những đóng góp luận văn Xây dựng quan điểm thu hút vốn phát triển giai đoạn ban đầu để hình Đề xuất số giải pháp huy động vốn có tính khả thi điều kiện Luận văn gồm 52 trang, với 13 bảng, sơ đồ, biểu đồ phụ lục Phần y te re - n Nội dung, kết cấu luận văn va phát triển khu Nam thành phố HCM n - a Lu thành mặt tổng thể cho khu Nam đô thị Thành phố HCM om - l.c ghi đến thuận lợi, khó khăn hội cho nhà đầu tư khu Nam th mở đầu, ba chương với nội dung phần kết luận -5- Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN Chương ng LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ hi ***** ep 1.1 Vốn 1.1.1 Khái niệm vốn: w Vốn yếu tố tham gia vào trình sản xuất với n lo yếu tố khác tài nguyên thiên nhiên, người … ad y th Vốn đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh gọi vốn đầu tư ju 1.1.2 Phân loại vốn: yi Dựa vào tiêu thức khác yêu cầu quản lý khác pl người ta có cách phân loại vốn khác al ua 1.1.2.1 Theo hình thức tồn tại: n Vốn có hình thức tồn sau: va Tiền mặt, tiền gởi tài khoản doanh nghiệp nội tệ, ngọai n - ll fu tệ Tài sản hữu hình: nhà xưởng, hàng hoá, vật tư - Ti sản vô hình: nhãn hiệu, uy tín, công nghệ, phát minh, bí oi m - at Các loại chứng khoán có giá khác cổ phiếu, trái phiếu z z - nh quyết… ht vb 1.1.2.2 Theo cấu vốn: vốn điều lệ, vốn pháp định, vốn vay … Vốn đầu tư gián tiếp: người bỏ vốn không tham gia điều hành quản lý k - jm 1.1.2.3 Theo mức độ quản lý nhà đầu tư đối tượng mà họ bỏ vốn: Vốn đầu tư trực tiếp: người bỏ vốn trực tiếp điều hành quản lý đối a Lu 1.1.2.4 Theo nguồn vốn đầu tư: om tượng mà họ bỏ vốn l.c - gm hoạt động sản xuất, kinh doanh Vốn nước: ♦ Là vốn hình thành từ nguồn tích lũy nội kinh tế quốc dân Nó n - n va Các thành phần vốn nước: th ♦ y nước phát triển te re có ý nghóa định việc phát triển kinh tế đất nước -6- Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN + Vốn ngân sách nhà nước: sử dụng để đầu tư phát triển theo kế hoạch nhà nùc bao gồm: • Các dự án đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng kinh tế – ng hi xã hội quốc phòng an ninh, mà khả thu hồi vốn ep quản lý, sử dụng theo phân cấp chi ngân sách nhà nước cho đầu tư phát triển w • Đầu tư hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp nhà nước, góp vốn cổ n lo phần, liên doanh vào doanh nghiệp thuộc lónh vực cần thiết có ad tham gia nhà nước theo quy định pháp luật y th ju • Chi cho qũy hỗ trợ đầu tư quốc gia qũy hỗ trợ phát triển yi chương trình, dự án phát triển kinh tế pl + Vốn tín dụng ưu đãi nhà nước: sử dụng để đầu tư dự án ua al nhà nước bảo lãnh dự án đầu tư, phát triển nhà nước n + Vốn thuộc qũy hỗ trợ đầu tư quốc gia va n + Vốn tín dụng thương mại: đầu tư, xây dựng mới, cải tạo mở rộng, đổi ll fu kỹ thuật công nghệ dự án sản xuất kinh doanh có hiệu quả, có oi m khả thu hồi vốn có điều kiện vay vốn theo quy định hành nh + Vốn hợp tác liên doanh với nước ngoài: giá trị quyền sử dụng đất, tiền at thuê đất … doanh nghiệp nước z + Vốn huy động tổ chức, cá nhân đóng góp để đầu tư, xây dựng công z vb trình kết cấu hạ tầng theo quy định Chính phủ Các nguồn vốn ht phải đïc quản lý công khai, có kiểm tra, kiểm soát để đảm bảo sử dụng k jm mục đích Vốn nước: ♦ Là vốn hình thành không nguồn tích lũy nội kinh tế l.c gm - om quốc dân chủ thể kinh tế mang quốc tịch nước cung cấp Đây a Lu nguồn vốn quan trọng công xây dựng đất nước + Vốn đầu tư trực tiếp nước tổ chức, cá nhân đầu tư trợ quốc tế dành cho đầu tư phát triển -7- th + Vốn thuộc khoản vay nước Chính phủ nguồn viện y te re Các thành phần: n ♦ va dụng hợp lý đem lại hiệu tối ưu cho kinh tế n quốc gia phát triển, có kinh tế mở; loại vốn đòi hỏi phải sử Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH 1.2 Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN Một số vấn đề đầu tư xây dựng đô thị 1.2.1 Khái niệm đô thị: Đô thị điểm tập trung dân cư với mật độ cao, chủ yếu lao động ng hi phi nông nghiệp, có hệ thống sở hạ tầng thích hợp Nó trung tâm ep tổng hợp trị, kinh tế, văn hóa, xã hội nước, tỉnh, huyện trung tâm chuyên ngành vùng liên tỉnh nước w n 1.2.2 Chức đô thị hệ thống đô thị nước: Các đô thị lớn giữ vai trò trung tâm kinh tế, trị, văn hóa, kinh tế – kỹ lo - ad thuật, đào tạo đầu mối giao thông, giao lưu vùng, nước quốc y th Các đô thị trung bình nhỏ giữ chức trung tâm kinh tế, văn hóa dịch yi - ju tế pl vụ khu vực Các thị tứ làm trung tâm kinh tế, văn hóa dịch vụ cho xã cụm ua al - n xã, nhằm đẩy mạnh trình đô thị hoá nông thôn xây dựng nông thôn n va ll fu 1.2.3 Khái niệm đầu tư, xây dựng đô thị oi m Đầu tư xây dựng đô thị bỏ vốn xây dựng sở vật chất, hạ tầng nh kỹ thuật hạ tầng xã hội khu vực đô thị nhằm đạt mục đích phục vụ z hợp với mục đích kinh doanh có lãi at sinh hoạt vật chất tinh thần cư dân đô thị ngày tốt hơn, đồng thời kết z vb 1.2.4 Các đối tượng cần đầu tư xây dựng đô thị ht Trong trình hình thành đô thị, nhiều đối tượng cần đầu tư xây jm k dựng Các công trình đô thị phần lớn mang tính chất phục vụ lợi ích công gm cộng số công trình kết hợp kinh doanh dịch vụ thương mại, thể l.c thao, văn hóa, vui chơi giải trí số lónh vực công nghiệp Bên cạnh om có hệ thống sở hạ tầng đô thị gồm sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội a Lu Phần lớn công trình sở hạ tầng kỹ thuật đầu tư nhằm hai n mục đích vừa kinh doanh vừa phục vụ cho nhu cầu phát triển sản xuất nâng va cao đời sống sinh hoạt cho cộng đồng Các công trình hạ tầng xã hội nước ta n thường Nhà nước đầu tư chủ yếu nên mục đích đầu tư trước tiên nâng -8- th chóng thu hồi vốn nhằm tái đầu tư y phúc lợi công cộng cần phải có tính toán kết hợp kinh doanh để nhanh te re cao hiệu xã hội Tuy nhiên chế thị trường công trình Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN - Hệ thống đường giao thông đô thị đối nội đối ngoại - Các phương tiện giao thông vận tải hàng hoá hành khách ng Cơ sở hạ hi ep tầng kỹ thuật w n Cơ sở hạ - Hệ thống công trình cấp điện đô thị - Hệ thống kinh doanh nước - Hệ thống thoát nước thải - Các công trình bưu viễn thông - Hệ thống công trình kỹ thuật bảo vệ lo môi trường ad tầng đô thị ju y th yi pl ua al Cơ sở hạ n tầng xã hội - Hệ thống kho tàng bến cảng sân bay - Các sở hạ tầng kỹ thuật khác - Các khu nhà - Trụ sở quan hành nghiệp - Các sở giáo dục đào tạo - Các công trình phục vụ hoạt động văn n va hóa, nghệ thuật, bảo tàng ll fu oi m Các sở y tế vệ sinh mội trường - Các khu công viên vui chơi giải trí - Cơ sở nghỉ ngơi an dưỡng - Các công trình thể dục thể thao - Các sở kinh doanh dịch vụ thương mại at nh - - Các công trình sở hạ tầng xã hội khác z Hình 1: Sơ đồ hệ thống sở hạ tầng đô thị z ht vb 1.2.5 Các nguồn vốn đầu tư vào xây dựng đô thị jm Việc hình thành đô thị nhanh hay chậm tùy thuộc vào việc tập trung vốn k để xây dựng sở hạ tầng đô thị, cần huy động tổng hợp nguồn vốn l.c Nguồn vốn ngân sách nhà nước đầu tư kể vốn trung ương địa om - vốn đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm: gm thành phần kinh tế nước Ở nước ta nguồn a Lu phương cấp cho công trình phúc lợi, văn hóa giáo dục, y tế hạ tầng n Nguồn tài trợ nước tổ chức phi phủ không hoàn lại -9- th môi trường sinh thái Nguồn vốn yêu cầu phải sử dụng mục đích y công trình cung cấp nước sạch, sở y tế, trường học, công trình bảo vệ te re - va nguồn vốn hạn chế tích lũy từ kinh tế thấp n sở khác Nguồn vốn trích thu nhập quốc dân hàng năm, nước ta Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN công trình có tính trọng điểm tính khả thi cao có chất lượng cần thiết phải đầu tư tiếp tục dự án đường vành đai trong, vành đai ngoài, dự án đường Nguyễn Thị Tần nối dài (Quận 8)…, trình duyệt cấp có thẩm ng hi quyền để đưa mời gọi đầu tư đưa vào danh mục xin tài trợ tổ ep chức tài quốc tế Mặt khác áp dụng hình thức BT, BOT mà tổng công ty chuyên ngành để khai thác lực chuyên môn tài w n tổng công ty lo Cùng với việc đầu tư cho dự án xây dựng trục đường giao thông kết ad nối nội thị trục giao thông liên kết 21 phân khu chức đảm y th ju bảo tính thống hạ tầng kỹ thuật toàn khu theo quy hoạch yi Thủ tướng phê duyệt pl 3.3.7.2 Hiệu qủa: ua al Phát triển sở hạ tầng vùng đô thị luôn nhu cầu to lớn n đồng hành phát triển với phát triển kinh tế Trong điều kiện va n khu đô thị đïc xây dựng hoàn toàn mới, vấn đề hạ tầng sở ll fu yếu tố định phát triển khác khu vực Hệ thống oi m đường sá, điện, nước, bưu viễn thông… thiết lập nâng cao khả nh thu hút đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động khác at giảm bớt chi phí sản xuất chi phí lưu thông, định tính ổn định z tương đối sản xuất kinh doanh, tạo mối liên kết thông thương qua lại z vb vùng nội thị đô thị mới, khoảng cách không gian ht văn minh đô thị thu hẹp Các trục lộ giao thông kết nối, 20 trục jm k đường song hành với kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo hình thành gm mạng lưới giao thông liên vùng khu đô thị công cụ chuyển Trong điều kiện nguồn kinh phí ngân sách chưa thể đáp ứng a Lu - om 3.3.7.3 Điều kiện thực hiện: l.c tải vốn, công nghệ, kỹ thuật đến dự án thành phần mà qua Bên cạnh hình thức đầu tư BT dự án xây dựng đường Bắc – Nam, n đường Nguyễn Tri Phương huy động nguồn vốn ODA Thành phố, Văn phòng kiến trúc sư trưởng, Sở Giao thông công chánh - 49 - th Ngoài dự án triển khai thực cần quan tâm UBND y - te re - va việc tìm kiếm khai thác nguồn vốn cần thiết n lúc yêu cầu phát triển đồng loạt hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối nội thị, Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN ban ngành có liên quan mặt chuyên môn thủ tục hành chánh khác 3.4 Kiến nghị ng hi 3.4.1 Đối với nhà nước ep Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân nước tham gia đầu tư vốn vào phát triển khu đô thị Nam thành phố, bên w n cạnh sách, quy định ưu đãi khuyến khích đầu tư lo Chính Phủ, UBND Thành phố cần có quy định riêng cụ thể cho ad nhà đầu tư vào khu Nam y th ju 3.4.1.1 Về sách đền bù giải tỏa yi Thời gian qua, vấn đề giải toả đền bù râùt UBND Thành phố quan pl tâm, từ thực trạng đầu tư khu Nam thới gian qua, công tác đền bù giải Tiến hành đền bù cho toàn khu vực hình thành khu đô thị mới, với giá n - ua al tỏa, kiến nghị: va n nhà nước quy định thống cho toàn khu vực Dựa vào kinh nghiệm giải tỏa đền bù thời gian qua, quy định thật ll fu - p dụng hình thức vận động hộ dân đền bù không nhận tiền đền bù at - nh giá đền bù tái định cư oi m xác hợp lý cho hộ dân sở hữu hợp pháp đất đai để hưởng quyền lợi z trực tiếp mà nhận cổ phiếu tương ứng với giá trị tiền đền bù với mức lãi suất z vb theo lãi suất tiền gởi không kỳ hạn ngân hàng Cổ phiếu thừa kế ht nhượng bán cho người khác có yêu cầu thức di chuyển jm k quan chức để giao đất, chủ sở hữu cổ phiếu nhận tiền mặt gm có yêu cầu Những hộ dân cư trú hợp pháp nơi vùng quy hoạch đảm bảo l.c bố trí tái định cư nơi theo sách giải tỏa đền bù nhà om nước Trong thời gian từ nhận đền bù đến giao đất người dân có quyền a Lu cư ngụ khai thác mảnh đất Điều phù hợp với chủ Đối với dự án thành phần duyệt, kinh phí giải tỏa đền bù ngân n sách nhà nước hỗ trợ cho nhà đầu tư cách cho vay với lãi suất ưu đãi - 50 - th vốn y thời gian từ bắt đầu triển khai đến mà dự án có khoản thu hoàn te re - va Thành phố phê duyệt xây dựng khu đô thị Nam thành phố n trương không làm xáo trộn sống dân cư vùng quy hoạch UBND Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Khi nội dung nêu thực giải vấn đề sau: ng hi - Giảm khối lượng vốn lớn phải đầu tư giải tỏa - Giảm sốt giá đất khu vực phát triển - Hạ giá thành đầu tư cho nhà đầu tư giá cho thuê đất sau Tạo bình ổn đơn giá đền bù toàn dự án, không gây tâm lý thua thiệt người dân vùng người nhận đền bù sau lại đền - n ep có dự án liên doanh liên kết với nước w lo bù cao người trước ad 3.4.1.2 Về ưu đãi miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp y th ju Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án xây yi dựng hạ tầng dự án có tổng mức đầu tư lớn, thời gian đầu tư dài pl nhà đầu tư phải chấp nhận thời gian hoàn vốn dài, hiệu đồng vốn ua al bỏ chậm có kết quả, thêm vào rủi ro khách quan không tính n trước tác động từ kinh tế … va n Do vậy, tác giả kiến nghị UBND Thành phố, Ban Quản Lý Khu Nam có ll fu quy định văn ưu đãi dành riêng cho dự án đầu tư oi m khu đô thị Nam thành phố Chủ đầu tư miễn thuế thu nhập 50% nh 100% thời gian từ đến năm kể từ có thu nhập chịu thuế từ hoạt at động dự án để đảm bảo lợi ích nhà đầu tư khu vực z Ngoài trường hợp chủ đầu tư hoạt động có kết quả, có dự z vb án đầu tư tiếp tục khu Nam nhà nước cần có chủ trương khuyến khích ht hình thức để lại phần toàn phần nghóa vụ phải đóng góp jm gm hình thức góp vốn nhà nước vào thực dự án k doanh nghiệp thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp l.c 3.4.1.3 Sắp xếp lại ngành sản xuất khu vực nội thành om Thành phố cần có chủ trương xếp lại sản xuất, ban đầu khuyến a Lu khích động viên sau bắt buộc sở, ngành sản xuất có mức độ ô n nhiễm cao di chuyển khu công nghiệp xây dựng theo va yêu cầu kỹ thuật xử lý tốt chất thải nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường n khu vực nội thành khu đô thị Đây bước chỉnh trang - 51 - th trung khu đô thị Nam Thành phố HCM y góp phần đẩy nhanh tiến độ hình thành khu công nghiệp tập te re lại thành phố đồng thời doanh nghiệp di chuyển từ nội thành khu đô thị Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN 3.4.2 Đối với Ban Quản Lý Khu đô thị Nam thành phố HCM Bên cạnh giải pháp miễn giảm thuế, khuyến khích động viên vấn đề cung cấp thông tin tổ chức tốt máy quản lý điều kiện không ng hi thể thiếu cho hoạt động kinh tế nào, môi trường tốt để tiến trình ep kinh tế phát sinh phát triển kết thúc với kết cao 3.4.2.1 Vai trò Ban Quản Lý Khu Nam: w n - Tạo môi trường giao tiếp chủ đầu tư với quan tài ngân lo hàng với tổ chức kinh tế khác Ban Quản Lý Khu Nam cần trung ad tâm đầu mối cho hoạt động khu đô thị, từ việc ban hành y th ju sách đảm bảo quyền lợi cho người dân mua cổ phiếu đến việc tạo lập yi môi trường cho nhà đầu tư tham gia phát biểu ý kiến, nói lên pl vướng mắc góp ý đề xuất biện pháp cho việc giải ua al khó khăn việc xây dựng phát triển khu Nam; cụ thể hoá n giải pháp ban hành nhanh chóng định cần thiết để giải va ll fu dự án n pháp thật trở thành công cụ hỗ trợ tốt cho nhà đầu tư trình thực Việc định hướng phân kỳ giai đoạn đầu tư phát triển khu đô thị oi m - nh đắn hợp lý đẩu nhanh tiến trình thu hút vốn đầu tư cho khu đô thị at Sắp tới với gia tăng mặt hoạt động khu đô thị gia z tăng đầu tư từ nước ngoài, gia tăng dự án đầu tư khu đô thị, tham z vb gia quản lý nguồn vốn ODA dự án khu Nam thức ht nhận trách nhiệm Ban Quản Lý Khu Nam nặng nề Do jm k Ban Quản Lý Khu Nam cần có quyền hạn định để vửa đảm bảo vai l.c 3.4.2.2 Về máy quản lý: gm trò quản lý nhà nước mình, vừa làm tốt trách nhiệm quản lý đầu tư om Với vai trò quan trọng mình, máy tổ chức Ban Quản Lý khu a Lu Nam cần xếp hợp lý tinh gọn đảm bảo thực hết chức n nhiệm vụ phòng ban việc hỗ trợ cho nhà đầu tư Cụ thể: Mối quan hệ trách nhiệm phòng ban với với chủ đầu Quy trình lập thủ tục cần thiết dự án đầu tư cần y te re - n tư tham gia dự án cần xác lập thường xuyên củng cố va - th quy định hướng dẫn cụ thể cho nhà đầu tư - 52 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Thời gian thẩm định, trình duyệt dự án phản hồi kết qủa cho nhà đầu tư - cần xác định thực thi Việc phân cấp phân quyền thẩm tra, trình duyệt dự án cần rõ ràng - ng hi không chồng chéo quan hữu quan: Ban Quản Lý Khu Nam, Sở ep Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu Tư… 3.4.2.3 Củng cố hệ thống thông tin w Ngoài yêu cầu trên, yêu cầu thông tin yếu tố quan n lo trọng nhà đầu tư Các quan ban ngành mà chủ yếu Ban Quản ad Lý Khu Nam cần tạo môi trường thông tin đầy đủ, kịp thời xác để y th ju nhà đầu tư tham gia có định đầu tư xác Mặc khác việc yi thiết lập mối quan hệ thường xuyên thiện chí để có sự hiểu biết pl quan tâm đắn báo chí phương tiện thông tin đại chúng ua al cần thiết nhằm hỗ trợ Ban Quản Lý Khu Nam Chủ đầu tư việc n quảng bá vận động cho chủ trương thực nhanh chóng tiến trình hình va n thành khu đô thị tương lai ll fu oi m Kết luận : nh Có hệ thống giải pháp khác để thu hút vốn đầu tư at nùc Giải pháp mang tính điều kiện (giải pháp 7) nhằm tạo nâng z cao lực hấp dẫn môi trường đầu tư cần đïc thực thường xuyên z vb đồng bộ; hệ thống giải pháp huy động vốn thực dự án cần đïc nhà chủ ht đầu tư xem xét vận dụng tùy theo tính chất loại hình dự án cho jm k phù hợp phù hợp với khả tầm cỡ doanh nghiệp gm Trong bối cảnh tại, sở yếu tố thuận lợi, khó khăn thực l.c trạng đầu tư phát triển khu đô thị Nam thành phố, tác giả đề xuất om số giải pháp nêu Cùng với tiến trình phát triển khu đô thị, yếu a Lu tố hội, nguy đầu tư thay đổi, sách nhà nước n va sử n đïc sửa đổi cho phù hợp giải pháp nêu mang tính lịch y te re th - 53 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN KẾT LUẬN ng hi Nằm số nước phát triển, Việt nam đạt thành ep tựu to lớn sau gần 10 năm đổi đường lốùi sách phát triển kinh tế phủ Hiện Việt nam khát vốn thiếu hụt w n kể từ đầu tư nước giảm sút sau khủng hoảng kinh tế lo khu vực Nhiều dự án đầu tư phải bỏ dở chừng, nhiều chiến lược định ad hướng phát triển tốt phải chựng lại thiệt hại kinh tế y th ju – xã hội phát sinh với việc thiếu hụt vốn đầu tư Tuy nhiên, vốn yi kinh tế không thiếu, việc xác định giải pháp mang tính khả pl thi nhằm huy động nguồn vốn cần thiết trách nhiệm ua al nhà làm kinh tế n Luận án vào phân tích thực trạng khu đô thị từ bắt đầu xây dựng va n đến Xây dựng khu đô thị Nam thành phố với quy hoạch tuyến ll fu đường trung tâm Bình Thuận 21 phân khu chức lớn để tạo oi m tiềm động lực để phát triển kinh tế thành phố chiến lược phát nh triển thành phố lâu dài Đến kỷ 21 thành phố HCM at thành phố đại khu đô thị khu đô thị đại nhì Đông z Nam Á Qua số liệu mà luận án đề cập thấy việc thu hút đầu tư z vb khu đô thị yếu kém, sách khuyến khích ưu đãi cho chủ ht đầu tư khu vực chưa rõ ràng hấp dẫn Vốn liên doanh nước jm k chiếm tỷ trọng lớn số lượng dự án giảm dần từ sau 1997 Vốn gm đầu tư nước 100% có hai dự án dự án triển khai l.c dự án gia hạn giấy phép Vốn ODA vốn qũy hỗ trợ đầu tư om phát triển chưa thể vai trò chủ lực việc nòng cốt để n nguồn nội lực đa dạng phong phú mạnh mẽ a Lu kéo theo hoạt động đầu tư khác từ vốn dân doanh - vốn xem va Từ kết qủa phân tích tác giả đề nghị số giải pháp để tạo sức thu n hút môi trường đầu tư số giải pháp huy động vốn - 54 - th doanh phát triển khu đô thị Nam thành phố vai trò Ban Quản Lý Khu y nhiệm vụ để nhanh chóng thu hút nguồn vốn dân te re nùc phục vụ phát triển khu đô thị Theo tác giả “trải thảm đỏ, chiếu hoa” Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Nam mực quan trọng Trong nhà đầu tư nước e ngại sách khuyến khích đầu tư Việt nam, nghi ngờ thiện chí phủ việc ưu đãi đầu tư, cần tự lực nghóa tạo mối liên kết chặt ng hi chẽ nhà đầu tư với ngân hàng, hình thành thị trường giao dịch mang ep tính hỗ trợ cao để ngân hàng định chế tài phải tổ chức có vai trò trách nhiệm với chủ đầu tư huy động sử dụng tốt nguồn vốn w n nước, lâu dần hình thức cổ phiếu sử dụng rộng rãi kênh lo huy động vốn tốt cho nhà đầu tư Vốn ngân sách nhà nước đóng vai ad trò quan trọng giai đoạn nay, nhà đầu tư nghi ngờ e y th ju ngại bỏ vốn đâu tốt tâm lý đâu ngân sách thành phố có yi đầu tư chắn vùng đất phát triển có tác động tạo thêm sức pl hút cho môi trường đầu tư ua al Trong tình hình đầu tư nước sa sút, ngồi n chờ ban hành nhiều sách ưu đãi cho đầu tư nước va n khuyến khích đầu tư nước nhiều bất cập Do để đạt kết ll fu qủa tốt cho việc hoạch định sách chiến lược phát triển lâu dài oi m thành phố, nhà nước cần sử dụng có hiệu qủa công cụ vó mô điều hành nh kinh tế mình, bên cạnh sách khuyến khích ưu đãi đầu tư at nước cần cụ thể hoá cần tổ chức kiểm tra lại máy hành chánh z để thực phận hỗ trợ đắc lực cho hoạt động kinh tế, z vb để chủ trương nhà nước không văn mà thực ht vào kinh tế, vào giới đầu tư nước Bằng nội lực phát triển kinh tế jm k dù có chậm song theo tác giả nguồn lực kết qủa l.c cho phát triển vït bậc kinh tế quốc gia gm đạt từ hoạt động thu hút nguồn ngoại lực – tạo cú huýt từ bên om Trong điều kiện kinh tế thị trường theo định hướng XHCN nước nhà a Lu non trẻ, có nhiều biến động từ kinh tế mà Chính phủ phải ban n hành, điều chỉnh sửa đổi sách chủ trương, luật cho phù hợp va Mặt khác với tình hình trị ổn định, yếu tố kinh tế – xã hội ổn n định mảnh đất lành thu hút nguồn lực từ bên lẫn từ nước y te re th - 55 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Phụ lục 1: Các Công ty tham gia quy hoạch tổng thể thiết kế đô thị sở hạ tầng khu đô thị Nam thành phố HCM với Công ty SOM ng hi ep Dựa vào quy hoạch tổng thể thành phố HCM, phác họa tổng thể phát triển vùng Nam Sài gòn Viện Quy hoạch Thành phố hướng dẫn Kiến trúc w n sư trưởng Thành phố mục đích yêu cầu, Công ty Skidmore Owings and Merrill lo San Fancisco (Mỹ) quy hoạch tổng thể thiết kế đô thị sở hạ tầng Ngoài ad có cộng tác công ty nước sau: y th Công ty Kotter Kim and Associates (Mỹ) : Hướng dẫn thiết kế TT đô thị ju : Cố vấn kiến trúc Công ty Yu Wang (Đài loan) : Tư vấn thiết kế đô thị yi Công ty Kengo Tang Associates (Nhật) pl al : Thủy văn Công ty Barton – Ashman Associates (Mỹ) : Công trình giao thông n ua Công ty Woodward – Clyde (Mỹ) va : Công trình đường Bình Thuận n Công ty MAA (Đài loan) : Điện ll fu Công ty Ebasco – CTCL (Đài loan) : Tư vấn kỹ thuật cầu đường oi m Tổng Công ty Tracodi (Việt nam) nh at Nguồn: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nam Sài Gòn - 1999 z z ht vb k jm om l.c gm n a Lu n va y te re th - 56 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Phụ lục 2: Các Phân Khu Chức Năng Khu Đô Thị Nam Thành Phố HCM ng hi ep w n PHÂN KHU CHỨC NĂNG THEO QUY HOẠCH MỚI DIÊÏN TÍCH KHU (1999) (Ha) Trung tâm đô thị (Khu A) 409 Khu dân dụng 60 Đại học phía Đông 60 Khu dân cư ven sông 28 Khu Thể thao 30 Khu công viên, sở nghiên cứu khoa học, trung 188 lo TÊN ad ju y th yi tâm công cộng dân cư Khu dân dụng 50 Làng Đại học (khu B) 95 Khu Công nghiệp dân cư 288 10 Vườn Bách Thảo 40 11 Khu tái định cư (số – 36,5 ha) trung tâm công 120 pl n ua al n va ll fu Thủy công viên vườn bách thú 95 13 Khu công viên, trung tâm công cộng dân cư 180 14 Trung tâm kỹ thuật cao (khu C) 15 Khu công nghiệp 160 16 Trung tâm lưu thônghàng hoá (khu D) 85 17 Khu Bến lức 115 18 Trung tâm lưu thông hànghoá (Khu E) 19 Khu giải trí TDTT trung tâm công cộng khu at nh 12 vb oi m cộng) z z 46 ht 40 n va 190 n Tuyeán đường Bình Thuận 40 a Lu 22 om Vành đai công viên văn hoá nghỉ ngơi 178 l.c 21 Công viên hội chợ triển lãm gm 20 k jm vực 115 y te re Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 th - 57 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Phụ lục 3: Các Khu Định Cư Khu Đô Thị Nam Thành Phố HCM Tên Khu dân cư Địa điểm Diện tích ng (Ha) hi ep Tân Quy Đông Phường Tân Quy Đông - Quận 18,6 w Xã Phước Kiển - Huyện Nhà n Phước Kiển 65, lo Bè ad Xã Bình Hưng - Huyện Bình y th Bình Hưng 36,5 ju Chánh Xã Phong Phú - Huyện Bình yi Phong Phú Chánh pl al Xã An Phú Tây Huyện Bình n ua An Phú Tây 80,0 47,0 va Chánh n Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 ll fu Phụ lục 4: Các dự án có vốn đầu tư nước Khu Đô Thị Nam TP oi m HCM nh Tên dự án Chủ Đầu tư at NăÊm Vốn Đầu (Ha) tư z Diện tích z vb (triệu ht USD) jm a Lu Cty 2,00 n va Southern Cross đình Cty Life 0,10 Services - 58 - th 1999 DV ăn uống gia y te re Top Globis 12,00 n Cộng 1998 Trường hướng nghiệp om Bowman l.c Cao ốc văn phòng Development 6,00 Cty Bowman Cross gm thương mại Southern – Hồng Kông 6,00 k 1997 Cao ốc văn phòng Cty FeelNice Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN 2000 Trường Hàn Quốc * LSQ Hàn 1,6 1,00 ng hi ep Trường Đài Bắc quốc 3,4 1,00 Trường Nhật Bản LSQ Đài Bắc 1,0 1,00 Bệnh viện LSQ 1,1 0,033 Viện ĐH quốc tế Bản 60,0 62,50 Cty RMIT Nhật IMC – w Pháp n lo Viện ĐH ad RMIt c y th ju Cộng 65,533 yi Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 pl al ua Phụ lục 5: Các dự án có vốn đầu tư nước Khu Đô Thị Nam TP n HCM n va Chủ Đầu tư ll Tên dự án fu NăÊm Vốn Đầu (Ha) tư oi m Diện tích nh (Tỷ at Đồng) z z 1998 Bãi tập kết VLXD DNTN Minh – Bãi 9,00 32,13 143,89 8,0 142,00 CPPT Nam Coâng ty Kim - 59 - th Sàigòn y hàng gia dụng 22,9 te re Nhà máy sản xuất n ngơi giải trí Công ty va Sơn 2000 Khu Nhà nghỉ 135,34 n TNHH Trung 27,20 a Lu Công ty om Cộng l.c Sàigòn CPPT Nam gm Công ty 1999 Khu dân cư 5,0 k container jm hàng ht Kho Hòa 18,20 vb trạm trộn betón tươi 1,5 Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Khu CN – DV – Hằng 6,5 Thương mại nhà Công ty Đầu Phượng Hoàng tư & Phát 64,50 ng hi triển Đô thị 350,39 w Công ty Đầu * học Nam Sàigòn tư & Phát Trường học dân n 2000 Công viên CN Khoa lo ep Cộng ad y th cư ju Khu dân cư ven sông 120,0 150,00 triển Đô thị 13,0 25,00 Công ty Kim 30,5 79,20 31,5 207,00 30,0 145,00 85,0 200,00 176,0 200,00 0,9 15,00 sơn yi Công ty Đầu Chợ đẩu mối Nam pl tư & XD Tân al Sàigòn ua Thuận n Tồng CT va Khu chế biến hàng n Sàigòn ll fu xuất Thương mại Thương mại nh cư Tồng CT oi m Cụm kho bãi dân om n a Lu Thành phố l.c Bưu điện Sàigòn gm CPPT Nam k Công ty jm Sàigòn ht viễn thông CPPT Nam vb Trạm kỹ thuật bưu z sung phiá Nam Công ty z Khu dân cư vùng bổ at Sàigòn n va y te re th - 60 - Luaän văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Phụ lục 5: Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN (tiếp theo) ng NăÊm Tên dự án Chủ Đầu tư Vốn Đầu (Ha) tư hi Diện tích ep (Tỷ Đồng) w Cty Hoa 5,0 25,00 * Đồng 3,0 21,00 135,0 509,00 5,2 30,00 12,0 75,00 4,0 30,00 n 2000 Khu c.viên vui chơi lo giải trí ad Kho xưởng sản Cty Hồng xuất kính xd ju y th 10 Khu công nghiệp Công ty yi 11 Qúy pl Phong phú al Xưởng thực tập, ký Sàigòn ua 12 CPPT Nam túc xá nhà n Trường Kỹ va Trường PTTH thực Thuật Cao n 13 fu ll hành sư phạm, ký túc Thắng VHTDTT Sư phạm z z công nghệ quản trị TPHCM at Trường bán công nh 14 Trường ĐH oi m xá trung tâm Ban QL 1711,20 om l.c Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 gm Cộng k xuất CN jm khu Chế ht vb kinh doanh n a Lu n va y te re th - 61 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Phụ lục 6: Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN Các Dự án có vốn đầu tư liên doanh Khu Đô Thị Nam TP HCM NăÊm Tên dự án Chủ Đầu tư ng hi ep Diện Vốn Đầu tích tư (Ha) (triệu USD) w n 1998 Khu vui chơi giải Cty lo trí LD Phú Mỹ ad 3,2 9,913 46,0 120,00 Sàigòn Hưng – Cty Norrice WonderLand Group (Đài loan) – y th ju Cty Okamoto (Nhật yi bản) pl Khu liên hợp Cty SADECO (Việt TDTT & vui chơi Nam) ua al Cty n giải trí Saigomax ParkHolding – Thụy va Mạng lươi viễn Cty LD – Postel nh Hưng at oi m thông ll fu * 1,50 Syõ n 2000 Myõ Cty SG 131,41 z ht vb Nguồn: Ban Quản Lý Khu Đô Thị Nam TP.HCM- 2000 z Cộng Phú k jm om l.c gm n a Lu n va y te re th - 62 - Luận văn Thạc só: PHẠM THỊ NHƯ ANH Hướng dẫn khoa học: PGS,TS VŨ CÔNG TUẤN TÀI LIỆU THAM KHẢO ng hi Một số vấn đề kinh tế đầu tư ep PGS TRẦN ĐỨC DỤC quy hoạch quản lý sở hạ tầng đô thị w Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển VIỆN QUẢN LÝ KIẾN TRÚC QUY n Việt Nam đến năm 2020 HOẠCH – BỘ XÂY DỰNG lo CÔNG TY SOM ad Quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam y th SàiGòn bảng song ngữ Anh – Việt ju Quy hoạch tổng thể khu đô thị mơí Nam yi thành phố HCM bảng điều chỉnh pl PGS.TS VŨ CÔNG TUẤN Đánh giá thực trạng tài – ngân sách GS.TS TÀO HỮU PHÙNG – n ua al Thẩm định dự án đầu tư n fu định hướng đổi THỨ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÁNH va giai đoạn 1991 – 2000 số VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ll Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án m oi “ Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật TP HỒ CHÍ MINH at nh khu đô thị Nam thành phố HCM” CÔNG TY LIÊN DOANH ht PHÚ MỸ HƯNG jm đầu tư năm 1999 vb Báo cáo tình hình thực dự án z đô thị Nam thành phố HCM đến 6/2000 z Báo cáo dự án đầu tư xây dựng khu BAN QUẢN LÝ KHU NAM k 10 Bản tóm tắt dự án đầu tư xây dựng khu đô thị BỘ XÂY DỰNG – Tập Đoàn gm n a Lu 12 Báo Xây dựng om 11 Thời báo kinh tế Sigòn Tổng Thể l.c ( Dự án Bắc Thăng Long) Bắc Sông Hồng Tây Hồ Tây – Hà Nội Daewoo Định Hướng Quy Hoạch n va y te re th - 63 -