NGHỊ ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 91, Điều 92 và Điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014.2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng trong đô thị tại khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì giấy phép quy hoạch xây dựng hoặc thông tin quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

Số: 59/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 18 tháng 06 năm 2015 NGHỊ ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Mục 4: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 40 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng Điều kiện cấp giấy phép xây dựng trường hợp cụ thể quy định Điều 91, Điều 92 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đô thị khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo quy định pháp luật quy hoạch thị giấy phép quy hoạch xây dựng thơng tin quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng Điều 41 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời cơng trình; nhà riêng lẻ; cơng trình khơng theo tuyến; cơng trình theo tuyến thị; cơng trình tơn giáo; cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng; cơng trình quảng cáo thực theo quy định Điều 95, Điều 96 Điều 97 Luật Xây dựng năm 2014 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình tín ngưỡng: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định Bộ Xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng thẩm định theo quy định; d) Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định Bộ Xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng thẩm định theo quy định; d) Các tài liệu khác theo quy định hiệp định điều ước quốc tế ký kết với Chính phủ Việt Nam Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn quy định loại công trình, nhà riêng lẻ quy định Khoản Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép theo giai đoạn: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản giấy tờ hợp pháp đất đai theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng theo quy định, văn thẩm định thiết kế quan chuyên môn xây dựng theo giai đoạn (nếu có); d) Bản định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình quy định phải lập dự án Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án: a) Tài liệu quy định Điểm a, b, c đ Khoản Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014; b) Bản vẽ thiết kế cơng trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng, văn thẩm định thiết kế cơng trình có yêu cầu quan chuyên môn xây dựng thẩm định QUỐC HỘI Số: 50/2014/QH13 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 18tháng 06năm 2014 LUẬT Xây dựng (Hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015) _ CHƯƠNGV GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 89 Đối tượng loại giấy phép xây dựng Trước khởi cơng xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định Luật này, trừ trường hợp quy định khoản Điều 2 Cơng trình miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Cơng trình bí mật nhà nước, cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp cơng trình nằm địa bàn hai đơn vị hành cấp tỉnh trở lên; b) Cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư; c) Cơng trình xây dựng tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính; d) Cơng trình xây dựng theo tuyến ngồi thị phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hướng tuyến cơng trình; đ) Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định Luật này; e) Nhà thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà có quy mơ tầng tổng diện tích sàn 500 m có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên cơng trình khơng làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, khơng làm ảnh hưởng tới mơi trường, an tồn cơng trình; h) Cơng trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi khơng tiếp giáp với đường thị có u cầu quản lý kiến trúc; i) Cơng trình hạ tầng kỹ thuật nơng thôn yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nơng thơn duyệt; k) Cơng trình xây dựng nơng thơn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt; nhà riêng lẻ nông thôn, trừ nhà riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng cơng trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định điểm b, d, đ i khoản có trách nhiệm thơng báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ Giấy phép xây dựng gồm: a) Giấy phép xây dựng mới; b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo; c) Giấy phép di dời cơng trình Cơng trình cấp đặc biệt cấp I cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn có thiết kế xây dựng thẩm định theo quy định Luật Đối với dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều cơng trình, giấy phép xây dựng cấp cho một, số tất cơng trình thuộc dự án phần hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực xây dựng cơng trình triển khai theo quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Điều 90 Nội dung chủ yếu giấy phép xây dựng Tên cơng trình thuộc dự án Tên địa chủ đầu tư 3 Địa điểm, vị trí xây dựng cơng trình; tuyến xây dựng cơng trình cơng trình theo tuyến Loại, cấp cơng trình xây dựng Cốt xây dựng cơng trình Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng Mật độ xây dựng (nếu có) Hệ số sử dụng đất (nếu có) Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp, nhà riêng lẻ, nội dung quy định từ khoản đến khoản Điều phải có nội dung tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng (tầng trệt), số tầng (bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa tồn cơng trình 10 Thời hạn khởi cơng cơng trình khơng q 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng Điều 91 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình thị Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đối với cơng trình xây dựng khu vực, tuyến phố đô thị ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thiết kế đô thị quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất phê duyệt Bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận u cầu bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ cơng trình thuỷ lợi, đê điều, lượng, giao thơng, khu di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an tồn đến cơng trình dễ cháy, nổ, độc hại cơng trình quan trọng có liên quan đến quốc phịng, an ninh Thiết kế xây dựng cơng trình thẩm định, phê duyệt theo quy định Điều 82 Luật Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với loại giấy phép theo quy định điều 95, 96 97 Luật Điều 92 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cơng trình khơng theo tuyến ngồi thị Phù hợp với vị trí tổng mặt dự án quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận văn Đáp ứng điều kiện quy định khoản 3, Điều 91 Luật Điều 93 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ đô thị gồm: a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất phê duyệt; b) Bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận u cầu bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ; bảo đảm an tồn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ cơng trình thuỷ lợi, đê điều, lượng, giao thơng, khu di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an tồn đến cơng trình dễ cháy, nổ, độc hại cơng trình quan trọng có liên quan đến quốc phịng, an ninh; c) Thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ thực theo quy định khoản Điều 79 Luật này; d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định khoản Điều 95, Điều 96 Điều 97 Luật Đối với nhà riêng lẻ đô thị phải đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố thị ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thiết kế đô thị quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Đối với nhà riêng lẻ nông thôn xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn Điều 94 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm: a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơng bố chưa thực chưa có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; b) Phù hợp với quy mơ cơng trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho khu vực thời hạn tồn công trình theo kế hoạch thực quy hoạch phân khu xây dựng phê duyệt; c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ cơng trình hết thời hạn tồn ghi giấy phép xây dựng có thời hạn, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế chịu chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ Đối với cơng trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều đáp ứng điều kiện quy định khoản 2, 3, Điều 91 Luật Đối với nhà riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều 93 Luật Đối với cơng trình, nhà riêng lẻ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, hết thời hạn mà kế hoạch thực quy hoạch xây dựng chưa triển khai quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thơng báo cho chủ sở hữu cơng trình người giao sử dụng cơng trình điều chỉnh quy hoạch xây dựng thực gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn Đối với cơng trình, nhà riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện khơng cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mà cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo Điều 95 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng; d) Đối với cơng trình xây dựng có cơng trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an tồn cơng trình liền kề Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình khơng theo tuyến gồm: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản định phê duyệt dự án, định đầu tư; d) Bản vẽ thiết kế xây dựng; đ) Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng xây dựng cơng trình theo tuyến gồm: a) Các tài liệu quy định điểm a, c, d đ khoản Điều này; b) Văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với vị trí phương án tuyến; c) Quyết định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng xây dựng cơng trình tơn giáo gồm: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; b) Văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan quản lý nhà nước tôn giáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng gồm: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; b) Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan quản lý nhà nước văn hoá Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình quảng cáo gồm: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; trường hợp th đất cơng trình để thực quảng cáo phải có hợp đồng th đất hợp đồng th cơng trình; b) Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quảng cáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cơng trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế theo quy định Chính phủ Điều 96 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo cơng trình Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cơng trình Bản giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng cơng trình, nhà theo quy định pháp luật Bản vẽ, ảnh chụp trạng phận, hạng mục cơng trình, nhà riêng lẻ đề nghị cải tạo Đối với cơng trình di tích lịch sử - văn hố danh lam, thắng cảnh xếp hạng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật phải có văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mô cơng trình quan quản lý nhà nước văn hóa Điều 97 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp di dời công trình Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời cơng trình Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi cơng trình di dời đến giấy tờ hợp pháp sở hữu cơng trình theo quy định pháp luật 3 Bản vẽ hoàn cơng cơng trình (nếu có) vẽ thiết kế mơ tả thực trạng cơng trình di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng vẽ kết cấu chịu lực chính; vẽ tổng mặt địa điểm cơng trình di dời tới; vẽ mặt bằng, mặt cắt móng địa điểm cơng trình di dời đến Báo cáo kết khảo sát đánh giá chất lượng trạng cơng trình tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực Phương án di dời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực gồm: a) Phần thuyết minh trạng cơng trình khu vực cơng trình di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an tồn cho cơng trình, người, máy móc, thiết bị cơng trình lân cận; bảo đảm vệ sinh mơi trường; tiến độ di dời; tổ chức, cá nhân thực di dời cơng trình; b) Phần vẽ biện pháp thi cơng di dời cơng trình Điều 98 Điều chỉnh giấy phép xây dựng Trong trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngồi cơng trình cơng trình thị thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc; b) Thay đổi yếu tố vị trí, diện tích xây dựng; quy mơ, chiều cao, số tầng cơng trình yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; c) Khi điều chỉnh thiết kế bên cơng trình làm thay đổi công sử dụng làm ảnh hưởng đến an tồn, phịng, chống cháy, nổ, bảo vệ mơi trường Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng; b) Bản giấy phép xây dựng cấp; c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế cấp giấy phép xây dựng; d) Báo cáo kết thẩm định văn phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà riêng lẻ) chủ đầu tư, phải có nội dung bảo đảm an tồn chịu lực, an tồn phịng, chống cháy, nổ, bảo vệ mơi trường Điều 99 Gia hạn giấy phép xây dựng Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi cơng xây dựng, cơng trình chưa khởi cơng chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Mỗi giấy phép xây dựng gia hạn tối đa 02 lần Thời gian gia hạn lần 12 tháng Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng; b) Bản giấy phép xây dựng cấp Đối với cơng trình, nhà riêng lẻ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời hạn tồn ghi giấy phép, quy hoạch chưa thực chủ sở hữu cơng trình người giao sử dụng cơng trình đề nghị quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn quy hoạch triển khai thực Thời hạn tồn cơng trình ghi vào giấy phép xây dựng có thời hạn cấp Điều 100 Cấp lại giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng cấp lại trường hợp bị rách, nát bị Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng; b) Bản giấy phép xây dựng cấp trường hợp giấy phép xây dựng bị rách, nát Điều 101 Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng bị thu hồi trường hợp sau: a) Giấy phép xây dựng cấp không quy định pháp luật; b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng thời hạn ghi văn xử lý vi phạm theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền Sau 10 ngày kể từ ngày có định thu hồi giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp quy định khoản Điều này, chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho quan cấp giấy phép quan cấp giấy phép quan có thẩm quyền định hủy giấy phép xây dựng thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có cơng trình xây dựng Quyết định hủy giấy phép xây dựng đăng trang thông tin điện tử Sở Xây dựng Điều 102 Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh gia hạn giấy phép xây dựng Quy trình cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định sau: a) Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định; c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa Khi thẩm định hồ sơ, quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu cịn thiếu, tài liệu khơng theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu theo văn thơng báo thời hạn 05 ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thơng báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hồn thiện hồ sơ Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn thông báo Trường hợp việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng nội dung theo thông báo thời hạn 03 ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thơng báo đến chủ đầu tư lý không cấp giấy phép; d) Căn quy mơ, tính chất, loại cơng trình địa điểm xây dựng cơng trình có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu điều kiện theo quy định Luật để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; đ) Trong thời gian 12 ngày cơng trình nhà riêng lẻ kể từ ngày nhận hồ sơ, quan quản lý nhà nước hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý Sau thời hạn trên, quan khơng có ý kiến coi đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình; quan cấp giấy phép xây dựng quy định hành để định việc cấp giấy phép xây dựng; e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời gian 30 ngày trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thời gian 15 ngày nhà riêng lẻ Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định khoản Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng quy định sau: a) Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng cấp lại giấy phép xây dựng Việc nhận kết quả, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng quy định sau: a) Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi giấy biên nhận; b) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thời hạn quy định khoản Điều này, quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thơng báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết Nếu thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan có thẩm quyền khơng trả lời chủ đầu tư phép xây dựng cơng trình theo hồ sơ thiết kế thẩm định, phê duyệt theo quy định có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Chính phủ quy định chi tiết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng loại giấy phép xây dựng, loại cơng trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết mẫu đơn đề nghị, vẽ thiết kế hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Điều 103 Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình cấp đặc biệt 2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp I, cấp II; cơng trình tơn giáo; cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng xếp hạng; cơng trình tuyến, trục đường phố thị; cơng trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức quan Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ xây dựng đô thị, trung tâm cụm xã, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn quản lý, trừ cơng trình xây dựng quy định khoản khoản Điều Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng cấp Trường hợp quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng cấp không quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp định thu hồi giấy phép xây dựng Điều 104 Trách nhiệm quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Niêm yết cơng khai giải thích, hướng dẫn quy định pháp luật cấp giấy phép xây dựng Theo dõi, trả kết thông báo cho chủ đầu tư hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình thời hạn theo quy định Điều 102 Luật Chủ trì phối hợp với quan chức có liên quan kiểm tra việc thực xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền chủ đầu tư xây dựng cơng trình vi phạm nghiêm trọng Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại việc cấp giấy phép sai cấp giấy phép chậm theo quy định pháp luật Điều 105 Trách nhiệm quan, tổ chức liên quan đến cấp giấy phép xây dựng Thực trách nhiệm theo quy định điểm đ khoản Điều 102 Luật Thực biện pháp cần thiết nhận thông báo quan có thẩm quyền xử lý vi phạm cơng trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng khơng có giấy phép khơng với giấy phép xây dựng cấp Điều 106 Quyền nghĩa vụ người đề nghị cấp giấy phép xây dựng Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có quyền sau: a) Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn thực quy định cấp giấy phép xây dựng; b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc cấp giấy phép xây dựng; c) Được khởi công xây dựng công trình theo quy định Luật Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ sau: a) Nộp đầy đủ hồ sơ lệ phí cấp giấy phép xây dựng; b) Chịu trách nhiệm tính xác, trung thực nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; c) Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng cơng trình thời hạn 07 ngày làm việc trước khởi cơng xây dựng cơng trình; d) Thực nội dung giấy phép xây dựng