wertermittlung von immobilien und grundstücken (2008)

[...]... Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch Das Grundbuch ist ein beim Amtsgericht geführtes öffentliches Register, das die Wirtschafts- und Rechtsverhältnisse an Grundstücken darlegt Das Grundbuch kann bei berechtigtem Interesse von jedermann (z B Käufer) eingesehen werden und genießt öf- Grundbuch 13 Welche Informationen benötigen Sie? Aufbau des Grundbuch blattes fentlichen Glauben, d h dass... Grundsätzliches zur Wertermittlung Gegenstand einer Wertermittlung muss nicht immer ein bebautes Grundstück sein Die Wertermittlung kann sich auch auf ein unbebautes Grundstück oder bestehende Gebäude, Rechte und Belastungen, welche mit dem Grundstück verbunden sind, beziehen Zweck einer Wertermittlung ist es, einen Interessensausgleich zwischen dem „Anbieter“ und dem „Nachfrager“ herbeizuführen Häufig haben... gelten Das Grundbuch besteht aus dem Bestandsverzeichnis und den Abteilungen I, II und III Das Bestandsverzeichnis enthält die genauen Grundstücksangaben und sollte mit den Katasterpapieren übereinstimmen In Abteilung I werden die Eigentumsverhältnisse, in Abteilung II die Lasten und Beschränkungen und in Abteilung III die Belastungen eingetragen Aufgrund der zahlreichen Informationen, die dem Grundbuch... • • • Bebauungsplan Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche, Anordnung der baulichen Anlagen, Größe, Breite und Tiefe der Baugrundstücke, Verkehrsflächen etc 1.5.3 Baulasten Informationen über vorhandene Baulasten eines Grundstücks – die den Wert des Grundstücks erheblich mindern können! – können Sie (außer in Bayern und Brandenburg) dem Baulastenverzeichnis... den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre Gegenstand der Wertermittlung Gegenstand der Wertermittlung können nach § 2 WertV sein: • • • • • 4 26 das Grundstück, ein Grundstücksteil einschließlich... Grundstücksteil einschließlich seiner Bestandteile4, wie Gebäude, Außenanlagen und sonstige Anlagen sowie das Zubehör, besondere Betriebseinrichtungen, Belastungen und ihr wertmindernder Einfluss sowie einzelne Bestandteile von Grundstücken Bestandteile eines Grundstücks sind insbesondere Rechte, die mit dem Eigentum an einem Grundstück verbunden sind, seien sie privatrechtlicher Art, wie Dienstbarkeiten oder... • Innerörtliche Lage • Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil • Beeinträchtigungen • Topografische Grundstückslage 2 Gestalt und Form Straßenfront Grundstücksgröße Bemerkungen 3 Erschließung Straßenart Straßenausbau Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Grenzverhältnisse, nachbarrechtliche Gemeinsamkeiten Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich)... Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum und Teileigentum ist im § 3 Abs 2 Satz 1 WEG geregelt Die Abgeschlossenheit wird auf Antrag des Eigentümers von der zuständigen Baubehörde erteilt Sie dient ausschließlich der sachenrechtlichen Bestimmtheit in Bezug auf die Abgrenzung von Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum und damit der Klarstellung der Eigentums- und Benutzungsverhältnisse... bei der Beleihung, beim Abschluss von Gebäudeversicherungen und bei der steuerlichen Bewertung sind andere Werte maßgebend Aber auch viele Banken ermitteln heutzutage zunächst den Verkehrswert und leiten daraus den Beleihungswert ab Der Grundstücksmarkt ist von so vielen erkennbaren und versteckten, objektiven und subjektiven, vermeintlichen und richtigen Einflussfaktoren geprägt, dass es häufig unmöglich... Grundbuch 1 Achtung: Öffentlicher Glaube des Grundbuchs Eintragungen in das Grundbuch müssen nicht zwingend mit der wirk lichen Rechtslage übereinstimmen Damit das Grundbuch dennoch als Grundlage für alle Rechtsgeschäfte mit Grundstücken eingesetzt wer den kann, genießt es (nach § 892 BGB) „öffentlichen Glauben“, d h zugunsten desjenigen, der ein Recht an einem Grundstück oder ein Recht an einem solchen . eine Vielzahl von Anlässen, bei welchen eine Bewertung von Grundstücken und Gebäuden notwendig ist. In Betracht kommen beispielsweise die Überprüfung von Kaufpreis- vorstellungen von Immobilienangeboten,. dieses Buches wurde alterungsbeständiges Papier verwendet. Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken von Bernhard Metzger 3. aktualisierte Auflage . Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien – WertR 2006) Die Wertermittlungsverordnung (WertV) Mustergutachten DemoProgramm: