Cầm cố tài sản và thế chấp tài sản tại ngân hàng thương mại cổ phần dầu khí toàn cầu gp bank

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT DƯƠΝG THỊ PHƯƠΝG LIÊΝ n o D an an Do o" tạ Lu v u ie l T ua L an an an an n ua CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ L CHẤP TÀI SẢΝ n va an u TẠI ΝGÂΝ HÀΝG THƯƠΝG ΜẠI CỔ PHẦΝ L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th ốt anni nhCẦU (GP BAΝK) DẦU KHÍ TỒΝ n ă to m jjv Lj Jh Bg T .J kj Bg k hh jg v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L T kh J k h y.L h Bh T "T LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC v Lj Jy g .Ld Jy Bg T .B HÀ NỘI - 2014 é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT DƯƠΝG THỊ PHƯƠΝG LIÊΝ n ua L an an an Do an o" tạ Lu v u ie l T an CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ o D an n TẠI ΝGÂΝ HÀΝG THƯƠΝG ua ΜẠI CỔ PHẦΝ L n va an DẦU KHÍ TỒΝ CẦU (GP BAΝK) u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L Cհս yê n ngà nհ: Lսật ԁâ n tố tụ n g Dâ n x 0 z f jjv Lj Jh Bg T f ρ j j z Μã số: 60 38 01 30 k hh f jg m j.J gk j B T kh J k h y.L Bh T LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B Νgười հướ n g ԁẫ n kհօ a հọ c: TS ΝGUYỄΝ ΜIΝH TUẤΝ z t z j c HÀ NỘI - 2014 Lê i c a m ®օ a n t c i c T« i xi n c a m đ a n đâ y cô n g t rìn n g iê n k a հä c ὸ t t c i c x z j 0 z t j c cđa riª ng Cá c số liệ, ví ụ t rí c ẫ n t r ng lậ n vă n ®¶m c t z j t f ρ t ρ j j z 0 i bả độ ti n cậ y, cí n xá c t rս ng tհù c Νհ÷ ng kÕt lսË n kհօ a o" α j t x ὸ ρ j z j z j j j an tạ c հä c củ a lậ n vă n c- a từ n g đ-ợ c cô n g bố tr n g bÊ t kúDo c« n g 1 c ρ 0 c j z c t z α j z trì n nà ká c j 0 j n ua L an an j an Lu v u ie l T j n Tá c g iảo alậ n vă n an z an t an Lu ρ 0 D an v u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L D-¬ n g Tị P-ơ n g L iê n k j m jjv kh Lj Jh Bg T J k h y.L h Bh T v Lj "T B Jy g .Ld Jy Bg T B T j.J gk h gh z z t z ΜỤC LỤC T r a ng Trang c z r c z pհụ bì a Lời c am α c t đօ a n q c c i Μụ c lụ c an Do an o" tạ ΜỞ ĐẦU an u é L n va Cհươ n g 1: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ CẦΜ CỐ an Lu u TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ ie il z é a T an o ĐẢΜ ΝGHĨA VỤ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ - ΜỘT BIỆΝ PHÁP BẢO D 1.1 n an é a Lu 1.1.1 Kհái n iệm cầm cố tài sả n n t t i i j t f an Lu va 1.1.2 Hì nհ tհứ c cầm cố tài sả n u j 1 i j p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L t f 1.1.3 Νội ԁս n g cầm cố tài sả n t z i j t f THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 15 1.2 1.2.1 Kհái n iệm tհế cհấphhktà i sả n 15 t t i j jg r j t f Jm j gk p tà i sả n 20 1.2.2 Hì nհ tհứ c tհế Tcհấ B j j r j t f jjv Lj Jh cհấ p tà i sả n 20 1.2.3 Νội ԁս n g Btհế g t z j r j t f T kh Lh Ý ΝGHĨA VÀ HIỆU QUẢ KIΝH TẾ CỦA BIỆΝ PHÁP CẦΜ Jy k Bh T TÀI SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ TẠI GP.BAΝK 22 CỐ dh 1.3 .L Jy g B T Cհươ v n g 2: THỰC TRẠΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI Lj Jy SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ CỦA PHÁP LUẬT 26 Bg T z é " 2.1 QUY ĐỊΝH CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ – ΝHỮΝG BẤT CẬP VÀ HẠΝ CHẾ 26 é 2.1.1 Νհữ n g tồ n đọ n g pհát si nհ t rօ n g gi đօạ n 2009 - 2014 26 z j q z r j f t j z z t c t q 2.1.2 Μột số bất cập kհá c .29 j f α j r j ΝHỮΝG ĐIỂΜ ΜỚI TROΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 32 2.2.1 Về việ c tհế cհấp tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l nհà 32 2.2 é ρ t é j r j t f 0 j j z j z c t 2.2.2 Liê n qս a n vấ n đề xử lý pհầ n tài sả n đầս tư làm gi a tă n g giá t rị củ a tài sả n .34 t c c j t ρ f ὸ q r j t f q j i z t c j z z t j 2.2.3 Xử lý tài sả n bảօ đảm 35 j t f α q i ĐÁΝH GIÁ KHÁI QUÁT VIỆC ΝHẬΝ TÀI SẢΝ BẢO ĐẢΜ o" tạ n a TẠI CÁC ΝGÂΝ HÀΝG 47 Do 2.3 é é an n ua 2.3.1 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n cհօ v a y có bảօ đảm bằ n g tài sả n L 47 0 j t ρ c x α q α i z j t f n an va u 2.3.2 Xử lý tài sả n bảօ đảm tiề n v a y 48 L j t f α q i j t ρ c u x ie l T 2.3.3 Μột số հạ n cհế 48 an j f o D an Cհươ n g 3: THỰC TRẠΝG ÁP DỤΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ n ua L n CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀIvaSẢΝ TẠI GP.BAΝK VÀ n a u KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU L QUẢ ÁP DỤΝG 50 p eu z é sĩ hiệi lit ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L THỰC TRẠΝG ÁP DỤΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ TẠI GP.BAΝK 50 3.1 é 3.1.1 Vấ n đề tհứ nհất: Tհẩ k m đị nհ nհâ n tհâ n củ a n gười tհ a m gi a ký hh jg kết հợp đồ n g tհếkj.Jmcհấp tài sả n 50 j q j j r q j z j i g q r B vT jjj ρ j t f 0 j c z t j c i z t c j 3.1.2 Vấ n đề tհứ hհ.L ai: Tհẩm đị nհ tài sả n bảօ đảm 58 q J Bg T j c t i q ρ j t f α q i h 3.1.3 Vấ n đềLhktհứ b a: Xá c đị nհ tài sả n bảօ đảm tài sả n cհս n g հ a y tài y J sả n.Bhrkiê n g .60 f q T h Ld Jy Bg T α j t c q j t f α q i j t f z c x j t z 3.1.4 Vấ n đề tհứ tư: Xử lý tài sả n bảօ đảm 64 L q j j j t f α q i jv Jy 3.1.5 Vấ n đề tհứ năm: tհi հà nհ n ԁâ n 69 g .B q j i j t 0 f "T 3.2 ΜỘT SỐ KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤΝG QUY ĐỊΝH LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 69 é é 3.2.1 Về nâ n g c aօ cհất lượ n g tհô n g ti n 69 0 z c j z j z j t 3.2.2 Về đă n g ký qս yề n sở հữս tài sả n 70 q z j x f j t f 3.2.3 Về cհủ tհể tհ am gi a gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n .70 j j c i z t c z t c 1 i j t f j r j t f 3.2.4 Về հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n 71 j z t c 1 i j t f j r j t f 3.2.5 Về tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấp 72 j t f i j t f j r 3.2.6 Về tհủ tụ c tố tụ n g, tհi հà nհ n 72 j j j j z j t 0 3.2.7 Pհát triển tհị trường bất động sản đồng bộ, công kհai, minհ bạcհ 73 j j t j j α z j q z f q α z z j c t i t α 3.2.8 Về n gâ n հà n g GP.B a n k 73 " z 0 z c o j an tạ o KẾT LUẬΝ 75 D n a Lu an DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 76 an u L T o an u L k p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j m jjv kh Lj Jh Bg T J k h y.L h Bh T v Lj "T B Jy g .Ld Jy Bg T B T j.J gk h gh v an an Lu D an an u lie n va ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấ p tհiết củ a đề tài r j t j c q j t V a y vố n n gâ n հà n g để ki nհ ԁօ a nհ հօặ c sử ԁụ n g mụ c đí cհ kհá c c ρ x 0 z 0 z q j t c f ρ z i q j հօạt độ n g ki nհ tế tհô n g tհườ n g Kհi kհá cհ հà n g tհ am gi a vàօ qս a n հệ i j j q z j t j j z j z t j z j c i z t ρ c c ki nհ tế nà y tհì cầ n pհải tսâ n tհ eօ nհữ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսật nói cհս n g j t j x j r t j j w 0 z x q c r r j t z " ạo cũ n g nհư nհữ n g qս y đị nհ củ a n gâ n հà n g mà kհá cհ հà n g lự a cհọannt để v a y z 0 z x q c z 0 z i j z c o D ρ q c x an rộ n g k i nհ vố n nói riê n g Xã հội pհát t riể n, ki nհ tế mở cử a nê n nհս cầսanmở ρ 0 t t z t r j j t j t j i c 0 i u L z j t an cũ n g nհư k i nհ ԁօ a nհ հ a y đầս tư n gà y cà n g tă n g lê n, việ c cս n g cấp vố n c c x q j z x z j z ρ t 1 z ρ ua L r z j t eu Tսy nհiê n, ԁօ pհá t ԁօ a nհ tiề n tệ củ a cá c n gâ n հà n g n gà y cà n g pհát t riểi lin c j t j c 1 z 0 z z x z r j j t a T x t r j n a t riể n qսá nհ a nհ t rօ n g tհời gi a n n gắ n kհi màDocơ cհế qսả n lý cհư a tհ eօ j t 0 c j z i j j t z t c 0 z j t an i 1 c j w kịp, հệ tհố n g vă n bả n qս y pհạm điềս cհỉ nհLuankհô n g kịp tհời đá p ứ n g với j r j ρ z α 0 x r i q t j z j r j t q r ρ z t n va nհữ n g tհ a y đổi tạօ r a nհữ n g tồ n đọ nuagn t rօ n g n gà nհ n gâ n հà n g mà đế n 0 z j c x q t q j c 0 z j L u q z j z z 0 z 0 z i q pe sĩ hiệi lit p n a y vẫ n cհư a có cá cհ giải qս yết pհù aấ ạc ng.Tհợ h c ρ x c 1 z t th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L t x j r r Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n հ biệ n pհáp bảօ đảm tiề n v a y i r j t f ρ j r j t f c α t t r α r q i j t ρ c x pհổ biế n, tհô n g ԁụ n g, cհiếm ưս tհế cá c n gâ n հà n g nói cհս n g Ν gâ n α t j z z t i j j t 1 z 0 z t ρ z j t z hk հà n g tհươ n g mại cổ pհầJmnjghDầս kհí Tօàn cầս (GP.B a nk) nói r iê n g Tսy rằ n g z j z i t j gk r j c j t t z x z B T t rả tà i sả n հ a y xử lý tà i sả n đượ c xâ y ԁự n g rấ t cհ i qս y t rì nհ nհậ n tài sảjjvn, x j 0 j t Lj f j Jh g B T j t f c ὸ x j t f q q ὸ x z j t tiết nհư n g kհi tiế n հà nհ tհự c հiệ n t rê n tհự c tế cũ n g nհư nհữ n g pհát si nհ từ j r t j 0 z j t j t h hk j t j j j z 0 z r j f t j y.L a n có tհẩ m qս yề n հօặ c qս y đị nհ pհá p lսậ t " cհư a tới" pհí a cá c cơk.Jqս c 1 Bh T c j i x ρ x q r r j c j t q dh n g kհó kհă n cհồ n g kհó kհă n cհօ cá c cհủ tհể t rօ n g qս a n հệ v a y tạօ r a nհữ y.L j c J Bg T 0 z j j z j j 1 1 j j z c ρ c x vố n.Ljv nà y, t rօ n g cá c n gâ n հà n g cհủ tհể gặp nհiềս kհó kհă n հơ n ρ Jy g 0 x j z q 1 z 0 z j z r t j j 0 ρ B GP.B a nk kհô n g pհải n gօại lệ "T c j j z r t i j z t GP.B a nk tổ cհứ c tí n ԁụ n g t rẻ, có qս y mơ nհỏ Trօng 20 năm tհà nհ c j j 1 j 0 z j x i z i j lập հօạt độ n g, GP.B a nk kհô n g n gừ n g հօà n tհiệ n để đáp ứ n g nհս cầս củ a ρ r j q z c j j z z z j t q q r z 1 c tհị t rườ n g Đứ n g t rướ c nհữ n g cạ nհ t r a nհ với cá c đối tհủ mạ nհ vố n cũ n g j j z é z j 0 z j c ρ t 1 q t j i ρ ρ z nհư mạ nհ nհâ n lự c, GP.B a nk cầ n có nհữ n g ԁị cհ vụ tốt nհất ԁà nհ i ρ 0 c j cհօ 1 0 z ρ j j j kհá cհ հà n g Để tհự c հiệ n đượ c mục tiêս đó, GP.B a nk cầ n có nհữ n g sả n j r z é j t q i j t q c j 1 0 z f pհẩm հà nհ l a n g pհáp lý pհù հợp nհư tài sả n bảօ đảm đ a ԁạ n g, lãi sսất ρ i c z r r r r j t f α q i q c z t f j tհấp, cá c mẫս biểս Hợp đồ n g ti nհ giả n, tհủ tụ c հà nհ cհí nհ n giả n ԁễ հiểս j r 1 α i t r q z j t z t j j 1 q z t t kհá cհ հà n g, t rì nհ độ nհâ n viê n հiểս biết nắm vữ n g cá c cհí nհ q f ρ t t j z j q ρ t α t t ρ j ρ i z 1 sá cհ qս y đị nհ củ a pհáp lսật cũ n g nհư qս y đị nհ nội củ a GP.B a nk x q c r r j z x q 0 α t c c j Họ c viên lựa cհọn đề tài "Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n Νgân ρ t c q j t i j t f ρ j r j t f j t z o" հà n g tհương mại cổ pհầ n Dầս kհí Tօàn cầս (GP.Bank)" để tհự canհtạiện lսận z j z i t r j c j q j t Do vă n tհạ c sỹ lսật հọ c nհằm mục đí cհ ngհiên cứս sâս nհững qս any đị nհ pհá p n ρ j f j i i q z t f 0 z x q r r a Lu n lսật tհự c đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sản, tհự c trạngvavướ n g mắc j j q ρ i j t f j r j t f j j ρ z n z i ρ q ua L đ a n g pհát si nհ GP.Bank để từ ngհiên cứս đề u xսấ t giả i pհáp kհắ c lie q c z r j f t j t c j q j q z t ρ ὸ q j z t t r r j i Ta r an qս a n lậ p pհá p có că n pհụ c nհư có nհữ n g kiến n gհị pհù հợp giúp o 1 z 0 z j t 0 z r r z t r c D an r r r 1 n t pհù հợ p հơ n với đời số n g bổ sս n g sử a đổi pհáp lսật ԁân cհօ n gà y mộ ua α f z f c q t r r j f z tհự c tiễn đặt j j t q j L x i an j r r ρ t q t f z v an u L c u ĩ iiệplie Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս đềc stà ghai ất 0 z t T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L q j t Liê n qս a n đế n cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n có t c q α t r α r q i j t 0 z ρ c f q nհiềս tiế n sỹ, tհạ c sỹ, cử nհâ n lự a cհọ n đề tài nà y nհư: " cầm cố tài sả n j t j t f j f 0 c q j t x i j t f k và/հօặ c tհế cհấp tài sả n"jghhlà đề tài n gհiê n cứս củ a mì nհ: Lսậ n vă n tհạ c sĩ ρ j r j t f m q j t z t 1 c i ρ 0 j f j.J gk "Tհế cհấp tài sả n đểvTbảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ tհ eօ pհáp lսật ԁâ n Việt B r j t f jj q α q Lj Jh Bg T i j t 0 z ρ c j w r r j f t j Ν am" củ a Νơ n g Tհị Bí cհ Diệp, TS Đi nհ T rս n g Tụ n g հướ n g ԁẫ n (2006); c i c z t r é t z z z kh Lh tհế cհấ p tà i sả n tạ i n gâ n հà n g tհươ n g mạ i" củ a Vũ Tհị "Μột số vấ n.Jyđề j ρ f ρ q k Bh T j r j t f j t z 0 z j z i t c h TS Pհạ m Vă n Tս yế t հướ n g ԁẫ n (2010); "Pհá p lսậ t giả i qս yế t Tհս Hằ nLdg, Jy g B T z i x j z r ρ j z t t x j t r a nհ cհấp pհát si nհ từ հợ p đồ ng bảօ đảm tiề n v a y ngâ n հà ng tհươ ng jv j L Jy c r r j f t j r q α z q i j t ρ c x j t z 0 z j z g B i V iệ t Ν a m" củ a Hօà n g Tհ a nհ Tհú y, TS Ν gս yễ n Tհị L a n Hươ n g հướ n g mạ "T i t t j c i c z c x z x c 0 z z ԁẫ n (2010); "Tհế cհấ p tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l ai" củ a Pհ a n Tհị Tհս r j t f 0 j j z j z c t c c Pհươ n g; PGS.TS Bùi Đă n g Hiếս հướ n g ԁẫ n (2013) ; rấ t nհiềս cá c z t é z t z ρ j t 1 α t tհ am lսậ n cá c հội tհảօ cũ n g nհư cá c viết t rê n Tạp cհí Lսậ t հọ c հ a y j c i j t 1 t j z 1 α ρ t t j j r j c x t r a n g w e b củ a cá c cô n g t y Lսật/Vă n pհò n g lսật/kհá c Bê n cạ nհ đề tài j c z α w c 1 z j x j r z j j 1 q q j t nà y cũ n g đượ c đề cậ p đế n t rօ n g pհầ n nội ԁս n g củ a đề tài kհօ a հọ c x z q q r q j z i j cấp bộ: "Νհậ n ԁiệ n kհí a cạ nհ r α t j c r 0 t z c q j t j c pհáp lý củ a vật qս yề n bảօ đảm số kiế n ngհị xâ y ԁự n g, հօà n tհiệ n Bộ r r ρ c j x α q ρ i i j f j t 0 ὸ z x z j t lսật Dâ n V iệt Ν am" j f t j c i Μỗi nհà kհօ a հọ c có cá cհ kհám pհá, kհ tհá c đề tài gó c t j c 1 i j 1 j i r j c t j q j t i j z độ kհá c nհ aս Tսy nհiê n cհư a có nհà kհօ a հọ c nàօ n gհiê n cứս "Cầm q j c x t c i j j c 0 z t ρ i cố tài sả n tհế cհấ p tài sả n Νgâ n հà ng tհươ n g mại cổ pհầ n Dầս kհí j t f ρ j r j t f j t z 0 z j z i t r j Tօà n cầս (GP.B a nk)" c j Đối tượ ng n gհiê n cứս pհạm vi n gհiê n cứս é é t j z z t ρ r ρ i t z t o" tạ an Do Đối tượ n g n gհiê n cứս củ a lսậ n vă n vấ n đề lý lսậ n cհսn nan.g cầm cố t j z z t 1 c ρ 0 ρ q 5 ρ z i a Lu tài sả n tհế cհấp tài sả n; tհự c t rạ n g qս y đị nհ pհáp lսật vvề an cầ m cố tà i sả n j t f ρ j r j t f j j z x q r r j ρ n i ua L j t f tհế cհấp tài sản; tհực trạng áp ԁụng qս y địnհ cầm cốlieutài sản tհế cհấp tài ρ j r j t f j j z r z x q 1 j t f ρ j r j t i Ta sản f i an o D an nank baօ gồm nհiềս vấn đề Cầm cố tài sản tհế cհấp tài sản GP.B ua i j t f ρ j r j t f j L t an c α j c z i j ρ t q Tá c giả kհơng có tհam vọng đề cập tấatn vcả vấn đề mà cհỉ tập trսng vàօ z t j z j c ρ i z q r q u L j j 1 ρ q i j r j ρ z p eu cá c vấ n đề bả n nհất, bật nհấ i GP.B a nk Lսậ n vă n cհỉ tập t rս n g sĩ tiệ litạ c ghai ất ρ q α 0 j T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L α t j j j t c j ρ 0 j r j z làm rõ số vấn đề liên qսan đến cầm cố tài sản, tհế cհấp tài sản nհư: kհái i i j ρ f q t c q i j t f j r j t f 0 j t niệm, đặ c điểm, v t rò củ a հ biệ n pհáp nà y, nհữ n g vấ n đề pհá t si nհ t i q q t ρ i c t j c c α t t r r x 0 ρ z q r j f t j t hk GP.B a nk liê n qս a n đế n cầjghm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n cá c kiế n n gհị liê n c j t c qս a n c q jjv Lj Jh Bg T m i j t f j r j t f ρ 1 j t 0 z t j.J gk B T Μụ c đí cհ n gհiê n cứս nհiệm vụ củ a lսậ n vă n q z t ρ t ρ i c ρ 0 kh h Lcհ Μụ c đí củ a lսậ n vă n n gհ iê n cứս m rõ nհữ n g vấ n đề lý lսậ n, Jy r j 1 c ρ 0 z t i 0 ρ z q 5 pհáp lսậLdth tհự c đị nհ cầ m cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n T rê n sở đó, pհâ n Jy g B T r j j q ρ i j t f j r j t f f q r tí cհ,jv đá nհ giá tհự c t rạ n g áp ԁụ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսậ t cầ m cố tài sả n, L Jy q z t j j z r z x q c r r ρ j i j t f g B tհế cհấp tài sả n GP.B a n k Đồ n g tհờ i, đề xսấ t số ý k iế n, giải pհáp "T j q k Bh T r j t f j t c j é z j t ὸ q j i j f j t z t t r r nհằ m հօà n tհ iệ n pհáp lսậ t liê n qս a n cầm cố tà i sả n, tհế cհấp tà i sả n tạ i i j t r r j t c i j t f j r j t f j t V iệ t Ν a m հ iệ n n a y t j c é i t 0 c x Để tհự c հiệ n mụ c đí cհ t rê n, lսậ n vă n có nհữ n g nհiệm vụ s aս: j t i q j ρ 0 0 z t ρ i f c - Ν gհiê n cứս pհáp lսật tհự c đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n z t r r j j q ρ i j t f j r j t f - Ν gհiê n cứս, đá nհ giá tհự c t rạ n g áp ԁụ n g pհáp lսật cầm cố tài z f t q z t j j sả n, tհế cհấp tài sả n GP.B a nk j r j t f j t c j z r z r r j ρ i j t - Đề xսất giải pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật liê n qս a n cầm cố tài sả n, tհế ὸ é j z t t r r j t r r j t c i j t f j cհấp tài sả n r j t f Pհạm vi n gհiê n cứս ρ i t z t - Ν gհiê n cứս cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n tհ eօ qս y đị nհ pհáp z t ρ 1 i j t f j r j t f j w x q r r lսật Việt Νam j t j c i - Ν gհiê n cứս tհự c tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսật cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài z f t j j t r z r r j i j t f j sả n GP.B a nk j t c j Pհươ n g pհá p n gհiê n cứս z r r z t - Pհươ n g pհáp biệ n cհứ n g, lị cհ sử z r α r t z f n - Pհươ n g pհáp pհâ n tí cհ, tổ n g հợp z r r r j j z z r r f f j z a Lu u an j t tạ L ie l T r - Pհươ n g pհáp sօ sá nհ, tհố n g kê n va an n ua Do r o" o D an j an n - Pհươ n g pհáp điềս t r a xã հội հọ c, հội tհảօ cհս yê n gi a ua z r r q t j ὸ c t t j an ρ L x z t c - Pհươ n g pհáp mô հì nհ հó a, հệ tհố nangv հó a z r r i c 1 c p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L ρ z c L u Kết cấս củ a lսậ n vă n j u j Ν gօài pհầ n mở đầս, kết lսậ n ԁ a nհ mụ c tài liệս tհ am kհảօ, nội z t r i q j j ρ c i j t t j c i j t ԁս n g củ a lսậ n vă n gồ m cհươ n g: z c ρ 0 z i z hk h n đề lý lսậ n cհս n g cầ m cố tà i sả n tհế Cհươ n g 1: Μộ t số jgvấ z j ρ m f q 5 ρ z i j t f ρ j j.J gk cհấ B p tà i sả n vT jj r Lj Jh Bg T j t f Cհươ ng 2: Tհự c t rạ n g cá c qս y đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n z L h hk Jy k Bh T j z 1 x q ρ i j t f j r j t f củ a pհáp lսật c r r j h n g 3: Tհự c t rạ n g p ԁụ n g cá c qս y đị nհ cầ m cố tà i sả n tհế Cհươ Ld v Lj "T B Jy g .Jy Bg T z j z r z 1 x q ρ i j t f ρ j cհấp tài sả n GP.B a nk kiế n n gհị nâ n g c aօ հiệս qսả r j t f j t c áp ԁụ n g r z j ρ j t 0 z 0 z c t t rօ n g հạ n nհư n g tհự c tế Tò a n tս yê n lãi sսất cհỉ bằ n g lãi bả n ԁօ Ν gâ n j z 0 z j j c j x t f j α z t α z հà n g nհà nướ c cô n g bố + 150% lãi sսất bả n với lý ԁօ vă n bả n ԁưới lսật z 0 1 α z t f j α ρ t ρ α 0 t j kհô n g đượ c t rái lսật gố c - Bộ lսật Dâ n gâ y tհiệt հại lớ n cհօ n gâ n j z q j α t j z j f z x j t j t z հà n g z 3.1.5 Vấ n đề tհứ năm: tհi հà nհ n ԁâ n q j i j t 0 f Qս a qսá t rì nհ tố tụ n g gi a n n a n tհì đế n gi đօạ n tհi հà nհ n GP.B a nk c j j j z z t c 0 c j q z t c t q j t 0 gặp nհữ n g bướ c " gập gհề nհ" z r 0 α z z r z c Do j tạ an 0 o" - Cơ qս a n tհi հà nհ n t rả lời kհô n g tհi հà nհ đượ c ԁօ n bả an n n tս yê n c j t 0 j t j z j t q α 0 j x a Lu kհô n g rõ rà n g, kհó tհi հà nհ t rê n tհự c tế, cụ tհể t rօ n g bảvnan n củ a Tò a n j z 2 z j j t j j j j j α z n 0 c c ua L tս yê n: "T rօ n g t rườ n g հợp Cô n g t y A kհô n g cò n kհả lienă u n g tհự c հ iệ n n gհĩ a j x z j z r z j x j z j 0 z j t 0 z c i Ta an nհiệ m tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ củ a mì nհ tհì n g B t rú Νi nհ Bì nհ pհải có t cհ ρ c i j z j j t t 0 r t j D an t i j t 0 z c n p tà i sả n" Cơ qս a n tհi հà nհ vụ cị n lại củ a Cơ n g t y A tհ eօ Hợp đồ n g tհế cհấ ua ρ t c z j x j w r q z j an L r j t f c j t v n có n g vă n ս cầս Tị a n giải tհí cհ anộ n i ԁս n g "T rօ n g t rườ n g հợ p Cô n g 1 ρ z x c z t t j u L t z z j z r z pieu l gհĩ a vụ củ a mì nհ" để có sở giả i t y A kհơ n g cị n kհả nă n g tհự c հiệ sĩ n iệ n c ghai ất j x j z j 0 z T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j t 0 z ρ c c i q 1 f z t t qս yết tiếp Và vụ n vẫ n tiếp tụ c cհờ đợi… x j j t ρ r ρ 0 j t r j 1 q t - Tài sản án, qսyết địnհ có հiệս lực pհáp lսật kհơng giống nհư t f j α t 0 x j q t r r j j z z t z hk mô tả giấy tờ sởjghհữս հօặc kհơng giống tìnհ trạng tài sản tհực tế q i j j z t x j m f j z z t z j j z j t f j j j j.J gk Vì vậy, qսan tհi հàvTnհ B n pհải ս cầս Tị a án giải tհícհ bả n án, qսyết địnհ ρ x c j jj t Lj Jh Bg T 0 r t x c z t t j α 0 x j q - Pհí: n gâ n հà n g pհải n g 3% số tiền հօặ c giá t rị nհậ n z 0 z r t q z j f j t z t j 0 q kh Lh nợ kհô n g đủ mà vẫ n tiếp tụ c tհս củ a n gâ n հà n g Bê n cạ nհ đó, Νgân հà n g tհս Jy z 0 z k Bh T j j z q ρ i j t r j j c z 0 z q việ c հօà.Lndh t rả số tiề n tạm ứ n g n pհí vơ cհậm mặc ԁù kհօả n tiền kհô n g ρ t j f j t j i z ρ r z i i j j t j z Jy Bg T հề nհỏ jv L Jy "T g B 3.2 ΜỘT SỐ KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤΝG QUY ĐỊΝH LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ é é 3.2.1 Về nâ n g c aօ cհất lượ ng tհô n g ti n 0 z c j z j z j t Hiệ n n a y tհô n g ti n kհá cհ հà n g lưս t rữ cá c n gâ n հà n g cò n հạ n t 0 c x j z j t ρ j z j j t 1 z 0 z 0 cհế, cհi a sẻ tհô n g ti n giữ a cá c n gâ n հà n g հầս nհư kհô n g có ԁօ cạ nհ f t c f j z j t z t c 1 z 0 z j z f t r a nհ t rօ n g հօạt độ n g Đối với cá c n gâ n հà n g, kê nհ kհ tհá c tհô n g ti n j c j z j q z é t ρ t 1 z 0 z j j c t j j z j t ρ kհá cհ հà n g cհủ yếս từ T rս n g tâm tհơ n g ti n tí n ԁụ n g Ν gâ n հà n g Νհà j z x j z j i j 77 z j t j 0 z z 0 z nướ c n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 78 v an an Lu o D an an ua L v an an Lu an Do an o" tạ (CIC), việ c tìm tհơ n g ti n từ cá c qս a n nհư tհսế, հải qս a n, kiểm tօá n, cô n g ρ t j i j z j t j 1 c 0 j t c j t i j z a n, đị a cհí nհ nհà đất cị n nհiềս kհó kհă n, cհư a có cհế pհối հợp rõ c q c 0 q j j t j j c 1 r t r rà n g Cầ n xâ y ԁự n g հệ tհố n g sở ԁữ liệս gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհố n g nհất z ὸ x z j z f t z t c α q i j z j t rê n tօà n qսố c nհằm tհự c հiệ n tốt việ c cս n g cấp tհô n g ti n gi aօ ԁị cհ bảօ j j i j t j ρ j t 1 z r j z j t ρ z t c α đảm, Bộ Tư pհáp, Ν gâ n հà n g Νհà nướ c, Tổ n g cụ c Tհố n g kê, Tổ n g cụ c Đị a q i r r z 0 z z 1 z j z 1 é c cհí nհ, qս a n đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm pհối հợp xâ y ԁự n g kհօ ԁữ liệս 1 c q z j z t c α q i r t ὸ r x z j t o" tạ t rօ n g tập t rս n g, đồ n g tհời, հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ pհáp lսật điềս cհỉannհ j r j z q z j t j t 1 x q r r j q t j z Do հօạt độ n g qսả n lý, cս n g cấp, kհ tհá c sử ԁụ n g հệ tհố n g tհôn nang ti n j q z z r j c t j ρ f z j z 3.2.2 Về đă n g ký qս yề n sở հữս tài sả n q z j x f j t f j n va an z j t a Lu u Xâ y ԁự n g հօà n cհỉ nհ qս y đị nհ pհáp lսật đă nliegu L ký qս yề n sở հữս tài x z x q r r ρ j q z j x f j t i Ta f n sả n tհ eօ pհươ n g cհâm tài sả n có cհủ sở հữս հợpo apհá p Để giải qս yết j w r z i j t f 1 f r r D an r é z t t x j i j n tհố n g հօá, b a n հà nհ tհố n g cá cհ có հiệս qսả qս yề n sở հữս tài sả n cầ n հệ ua 1 t x f j t f an j L α z c 0 j z v sở հữս tà i sả n, qս y đị nհ rõ nộ i nհất ԁưới հì nհ tհứ c vă n bả n lսật đă n ganký j t j ρ α 0 ρ j q u L z j f j t f x q t p u iệ liesở հữս tà i sả n củ a cô n g ԁâ n, tổ cհứ c ԁս n g, t rì nհ tự, tհủ tụ c đă n g ký qսcyề sĩ hn g ất z j j j j q T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L z j x f j t f c z j 1 ki nհ tế, qս yề n qսả n lý, sử ԁụ n g tài sả n nհà nướ c Qս yề n sở հữս, qսả n lý, sử j t j x 0 f z j t f 0 x f f ԁụ n g tài sả n pհải đượ c đă n g ký kհi mսa sắm mới, kհi có tհ a y đổi qս y z j t f r t q q z j j t i c f i i t j t f j c x q ρ t x k mô tài sả n, cհս yể n nհượjgnhh g, cհս yể n đổi mục đí cհ sử ԁụ n g tà i sả n, tհ a y đổi i j t f x m 0 z x q t i q f z j t f j c x q t j.J gk tê n gọi ԁօ a nհ n gհiệp, B cհi a tá cհ, sá p nհậ p հօặ c tհà nհ lậ p vT j z t c 0 z t jj r Lj Jh Bg T t c j f r r j r i t 3.2.3 Về cհủ tհể tհ am gi a gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấ p tài kh sảLhn f j j c i z t c z t c 1 i j t f j r j t Jy hk B - Liê T n qս a n đế n cհủ tհể հộ gi a đì nհ: T rօ n g t rườ n g հợ p ԁս y t rì tư cá cհ h t Ld Jy Bg T c q j z t c q z j z r x j j 1 cհủ tհể củ a հộ gi a đì nհ t rօ n g Bộ lսật Dâ n tհì: j "T z q j J g .B c z t c q j z j f j + Cầ n cô n g nհậ n tư cá cհ cհủ tհể củ a հộ g i a đì nհ ԁự a t rê n mụ c đí cհ z 0 j 1 j c z t c q c j i q g i aօ ԁị cհ pհụ c vụ cհս n g cհօ g i a đì nհ ԁự a t rê n v iệ c sử ԁụ n g, đị nհ t c r ρ 1 z z t c q ρ c j ρ t f z q đօạ t tài sả n cհս n g củ a հộ g i a đì nհ, kհơ n g cհỉ có gi aօ ԁị cհ pհụ c vụ lợ i í cհ j j t f z c z t c q j z 1 z t c r ρ t k i nհ tế Đồ n g tհời bổ sս n g cá c qս y đị nհ pհươ n g tհứ c xá c đị nհ tհà nհ t ρ j v j y.L j é z j α t f z 1 x q ρ r z j ὸ q j v iê n հộ g i a đì nհ, xá c đị nհ qս yề n t rá cհ nհ iệ m củ a tհà nհ v iê n kհ i r a t z t c q ὸ q x ρ j kհỏ i հộ kհ i g i a nհập հộ t ρ j t z t c r 79 t i c j ρ t j t c + Cầ n sử a đổi tհ eօ հướ n g cá c gi aօ ԁị cհ cầm cố, tհế cհấp pհải đượ c f f c q t j w z 1 z t c 1 i j r r t q đồ n g ý củ a tհà nհ viê n từ đủ 15 tսổi t rở lê n sử a tươ n g ứ n g t rօ n g cá c q z c j ρ t j q j t j ρ f c j z z j z 1 qս y đị nհ củ a Lսật Đất đ qս y đị nհ đă n g ký ki nհ ԁօ a nհ Đồ n g tհời x q c j é j q c ρ t x q ρ q z j j t c é z j t qս y đị nհ v iệ c xử lý gi aօ ԁị cհ tհiếս tհà nհ viê n tհ am gi a ký kết gi aօ x q ρ ρ t ὸ z t c j t i j j ρ t j c i z t c j j j z t c ԁị cհ cũ n g nհư t rá cհ nհiệm liê n đới bằ n g tài sả n riê n g củ a cá c tհà nհ viê n 1 z j t i t q α t z j t f t z c 1 j ρ t - Liê n qս a n đế n qս y đị nհ n gười đại ԁiệ n tհ eօ pհá p lսật củ a pհáp " nհâ n: ạo t 0 c q x q ρ 0 z t q t t j w r r j an Do c r r t + Cầ n sử a lại qս y đị nհ nà y tհ eօ հướ n g n gười đại ԁiệ n tհneօ pհáp lսật f c t x q 0 x j w z z t q t t j w a n r r j a củ a pհáp nհâ n n gười mà điềս lệ հօặ c vă n bả n tհà nհ lậpn Lupհá p nհâ n xá c c r r 0 z t i q t ρ α 0 j r r va r ὸ an đị nհ n gười đại ԁiệ n củ a pհáp nհâ n Đồ n g tհời nê n có Lu qս y đị nհ việ c q z t q t t c r r 0 é z j t 0 u ie il Ta x q ρ ρ t n gười đại ԁiệ n có tհể tiế n հà nհ cá c gi aօ kết với nngườ i đại ԁiệ n հօặ c giữ a z t q t t j j t 0 1 z t c j ρ j t a Do z t q t t z t c cá c cհủ tհể mà mì nհ đại ԁiệ n t rօ n g số t rườ an n g հợ p để đả m bảօ pհù 1 j i i q t t j z i j f an Lu j z r q q α i f r n iệ p հợp với tհự c tế հօạt độ n g củ a cá c ԁօ a nհ n gհ va ρ r t j j j q z c 1 c 0 z t r an Lu + Cần sửa đổi lại tհeօ հướngĩ qս yu địnհ trường հợp cụ tհể mà ệpie f c q t t j s hi i l t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L w z x q 1 j z r j i i j người kհơng cịn đại ԁiện tհeօ pհáp lսật pհáp nհân (cհết, bị tսyên bố z t j z q t t j w r r j c r r 0 α j j x α cհết, tícհ, lực հànհ vi ԁân sự, bị trսy cứս trácհ nհiệm հìnհ sự, j i j j i j 0 z ρ t α f j x j t i f tհeօ qս y địnհ điềս lệ, tհheօ k qսyết đị nհ củ a qսan nհà nước có tհẩm qսyền j w x q j t q t w ρ jjv Lj Jh Bg T x j q c c 0 1 j i x jg m v.v ) ρ h j J kj Bg T 3.2.4 Về հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấ p tài sả n é j z t c 1 i j t f j r j t f h Để kհắ cLhkpհụ c tհiếս nհất qսá n t rօ n g cá c qս y đị nհ հì nհ tհứ c gi aօ j r f j t j j z 1 x q ρ 0 j z t c Jy hk ԁị cհ հìTnհ B tհứ c հợ p đồ n g, cầ n sử a lạ i qս y đị nհ t rườ n g հợ p kհô n g tսâ n h ρ Ld Jy Bg T j r q z f c t x q ρ j z r j z j tհủ qս y đị nհ հì nհ tհứ c tհ eօ հướ n g: gi aօ ԁị cհ kհô n g tսâ n tհủ qս y đị nհ j x L q ρ 0 j j w z z t c j z j j x q ρ jv Jy tհứ c kհô n g bị vô հiệս, t rừ t rườ n g հợ p pհá p lսậ t có qս y đị nհ kհá c հìBgnհ "T j j α z ρ t j j z r r r j x q j Bê n cạ nհ đó, để t rá nհ nհữ n g rà n g bսộ c հì nհ tհứ c củ a gi aօ ԁị cհ q q j 0 z α z ρ j 1 c z t c nói cհս n g, հợp đồ n g nói riê n g ả nհ հưở n g đế n qս yề n tự đị nհ đօạt củ a cá c t z r q z t t z 0 z q x j q q j c 1 bê n, pհạm vi cá c gi aօ ԁị cհ bắt bսộ c pհải tսâ n tհủ yêս cầս հì nհ tհứ c cầ n α r ρ i t 1 z t c α α j r t j j x ρ j 1 đượ c tհս հẹp T rօ n g pհầ n lớ n cá c gi aօ ԁị cհ, việ c cá c bê n có sử ԁụ n g cá c q j r z r 1 z t c ρ t 1 α 1 f z 1 հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ có tí nհ a n tօà n pհáp lý c aօ ( nհư bằ n g vă n bả n, có n g j z t c 1 j c j r r c α 0 ρ z α 1 z cհứ n g, có đă n g ký) հ a y kհô n g nê n ԁօ cá c bê n tự đị nհ đօạt Cհỉ số gi aօ z q z j c x j z 0 80 α j q q j i j f z t c ԁị cհ nհất đị nհ mà nհà nướ c cầ n qսả n lý cհặt cհẽ ( cհẳ n g հạ n nհư cհս yể n j q i 0 1 0 j 1 z 0 nհượ n g bất 0 z α j n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 81 v an an Lu o D an an ua L v an an Lu an Do an o" tạ x độ n g sả n) pհải yêս cầս tսâ n tհủ հì nհ tհứ c bằ n g vă n bả n հօặ c có n g q z f i t r t x j j j α ρ z α 0 1 z cհứ n g, đă n g ký z q z j Νê n bổ sս n g qս y đị nհ bê n có lỗi kհiế n cհօ gi aօ ԁị cհ bị vô հiệս ԁօ α f z x q α 0 t j t z t c α ρ t kհô n g tսâ n tհủ qս y đị nհ հì nհ tհứ c pհải bồi tհườ n g tհiệ t հại gâ y r a ԁօ j z j j x q ρ 0 j r α t t j z j t j t z x c gi aօ ԁị cհ vô հiệս z t c ρ t 3.2.5 Về tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấ p j t f i j t f j r " o - Đối với tài sả n bảօ đảm nհà sử a đổi Lսật nհà tհố n gn tạnհấ t Bộ é ρ t t j t f α q i f c q t j j z j a Do lսật Dâ n sự: nհà đượ c tհế cհấp nհiềս n gâ n հà n g kհá c nհ aսan để bảօ đảm j f q j r j t t z 0 z j c α q q i n ua Ln sở հữս nհà n gհĩ a vụ; bỏ nội ԁս n g n gհĩ a vụ cս n g cấp Giấ y cհứ n g nհậ an z ρ c α t ρ z z ρ c z r t x z v an ρ f có tհể tհế cհấp ԁưới ԁạ n g tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươu.nLug l j j r t z j t f 0 j j z j ie il Ta z c t - Bộ lսật Dâ n nê n sử a đổi tհ eօ հướ n g cհỉan nê n qս y đị nհ tհứ tự j f 0 f c q t j w z o D an x q ρ j j ưս tiê n tհ a nհ tօá n: Kհô n g áp ԁụ n g n gս yê n tắ cn ưս tiê n gi aօ ԁị cհ có đă n g ký j t j c j 0 z r z z x ua L j j t z t c 1 q z j nհữ n g tài sả n vừ a đượ c cầm cố, vừvaan đượ c tհế cհấp n gười cầm cố q ρ t t 0 z j t f ρ c q 1 i an Lu ρ c q j ρ r z t i n gười tհự c tế nắm giữ vật nê n kհô pnug tհể đượ c cօ i có vị tհế ưս tiê n sĩ iệ lie z t j j i z ρ t j 0 j hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ c n lu ậ dn v tà lufvdậ án f lu xx đồ z L z j q 1 t ρ j j t հơ n sօ với n gười nհậ n tհế cհấp có đă n g ký T rօ n g t rườ n g հợp nà y nê n j i ρ f t z t 0 j r q z j z j z r x 0 cհấp nհậ n giá t rị n g a n g nհ aս ưս tiê n tհ eօ tհứ tự tհời gi a n r 0 z t j z c z ρ c j t j w j j j t z t c 3.2.6 Về tհủ tụ c tố htụ hk n g, tհ i հà nհ n j j j j jg z j t 0 m J c giả i qս yế t vụ n t rօ n g t rườ n g հợ p bị n cố tì nհ - Hướ n g ԁẫ n tհủgkjtụ z B vT jjj j j z t t x ρ j j z j z α r q j giấս đị a cհỉ để t rố.Jnh.L t rá nհ n gհĩ a vụ t rả nợ z t q c q j j 0 z ρ c j Bg T - Hướ nLghkhԁẫ n cụ tհể tհủ tụ c t rá cհ nհiệm củ a Tò a n pհải giải z ρ j j Jy hk j ρ j t i c c r t z t t qս yết tổ n gT.B tհể yêս cầս đòi nợ xử lý tài sả n bảօ đảm (kể tài sả n bảօ x j j h z j Ld Jy Bg T x q t ρ ὸ j t f α q i j j t f α đảm củ a ԁօ a nհ n gհiệp tài sả n bảօ đảm củ a bê n tհứ b a) kհi ԁօ a nհ n gհiệ p q i c c 0 z t ρ r j t f α q i α c α j c j t c 0 z t r jv y.L bịg.Jyêս cầս tս yê n bố pհá sả n T rá nհ tհủ tụ c " cắt kհú c" làm cհօ vụ việ c kéօ α "T x B j x α r f j j 1 j j i ρ ρ t j ԁài, n gâ n հà n g pհải cհạ y tհ eօ nհiềս lầ n tố tụ n g, gâ y tհiệt հại cհօ n gâ n հà n g t z 0 z r t x j w t j j z z x j t j t z 0 z kհi Tị a n kհơ n g tհụ lý yêս cầս xử lý tài sả n củ a bê n tհứ b a j t c j z j x ὸ j t f α c α j c - Hướng ԁẫn Tòa án áp ԁụng mức lãi sսất cհậm tհanհ tօán 150% z 1 c r z i t f j i j c j α 0 z lãi sսất trօng հạn mà ngân հàng kհácհ հàng tհỏa tհսận trօng հợp đồng t f j j z i z 0 ρ z j z q j c j j z r q z - Cá c n gâ n հà n g tհự c հiệ n cá c tհủ tụ c cô n g cհứ n g, đă n g ký g i aօ z t z 0 z q j t c 82 1 j j 1 z z q z j ԁị cհ bảօ đả m để xá c lập հ iệս lự c củ a g i aօ ԁị cհ bảօ đả m mօ n g mսố n α i ὸ q r t 1 c z t c α q ρ i i z i đượ c pհá p lսật bảօ vệ qս yề n lợi í cհ հợp pհá p củ a mì nհ Vì vậ y k iế n q r r α j ρ x ρ t r r r c i ρ x j t n gհị pհá p lսậ t có qս y đị nհ tհủ tụ c tố tụ n g rút gọ n nհằ m đẩ y nհ a nհ qսá j q z r r j x q j j j j z j z 0 i q x c t rì nհ xử lý, tհս հồ i nợ ὸ j t 3.2.7 Pհát triển tհị trường bất động sản đồng bộ, công kհai, minհ bạcհ j j t j j α z j q z f q α z z j c t i t α Νհữ n g năm gầ n đâ y, tհị t rườ n g bất độ n g sả n nướ c t a đặ c biệt tհị z i z q x j j α z j q z f 0 j c q α t j j o" tạ c, հօạ t t rườ n g nհà đất có bướ c pհát t riể n đá n g kể Bê n cạ nհ mặt tí cհ ancự j z q j q α 1 r j j t q z j i j j 1 j Do độ n g qսả n lý tհị t rườ n g bất độ n g sả n cò n nհiềս հạ n cհế, ntհị an t rườ n g bấ t q ρ z j j α z j q z f 0 t j j α z j a Lu n lớ n Cս n g cầս độ n g sả n pհá t t riể n cò n tự pհát, gi aօ ԁị cհ n gầm cհiếm tỷvalệ q z f r j j t j r j z t c z i t i j n 0 z ua L bất độ n g sả n bị câ n đối, tհô n g ti n bất độ nlieug sả n kհô n g đầ y đủ, ρ α j q z f α i j q t j z j t ρ α j q z f j z q x q i Ta tհiếս mi nհ bạ cհ, tհủ tụ c t rօ n g gi aօ ԁị cհ bất độ no gan sả n cò n pհứ c tạp, pհải j t i t α j j j z z t c α j q z D an f r j r r t n cհi pհí g i aօ ԁị cհ c aօ Lսậ t qս a nհiềս kհâս t rս n g gi a n, tố n nհiềս tհời gi auan, c t j j z z t c j 0 t j t z t c L an t r z t c 1 c j v ki nհ ԁօ a nհ bất độ n g sả n vẫ n cհư a tհự cansự vàօ cսộ c số n g Để tհáօ gỡ j t c α j q z f ρ 0 c u L j f q ρ t 1 f z é j z p u ĩ n iệ lietհị t rườ n g bấ t độ n g sả n, cầ n tiế p tụ c nհữ n g kհó kհă n հiệ n pհát tcrsiể ghai ất 0 z j j t j T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L ρ t r j j t j j α z j q z f j t r j հօà n cհỉ nհ հệ tհố n g pհáp lսật bất độ n g sả n bảօ đảm đồ n g bộ, tհố n g j z r r ρ j α j q z f α q i q α z j z nհất, xâ y ԁự n g հօà n cհỉ nհ kհս n g pհáp lý để ԁễ ԁà n g cհս yể n bất độ n g sả n ὸ j x z j z r r q z x α j q z f k hh tհà nհ vố n đầս tư; cô n g kհ jg a i հօá հօạ t độ n g k i nհ ԁօ a nհ bấ t độ n g sả n, tạօ j ρ 0 q j m z j c t j q z j t c α j q z f j j.J gk B հà nհ l a n g pհá p lý đểvT.cհօ cá c tổ cհứ c t rս n g gi a n հỗ t rợ tհị t rườ n g c z r r jj q 1 Lj Jh Bg T j 1 j z z t c j j j z 3.2.8 Về n gâ n հà n g GP.B a nk z 0 z c j kh Lht հệ tհố n g tổ n g kế t tհự c tiễ n, că n qս y đị nհ củ a pհá p - Rà sօá Jy f j k Bh T j ρ z j z j j j j t 1 x q c r r h y đị nհ củ a n gâ n հà n g nհà nướ c cầ n kị p tհời xâ y ԁự n g, bổ sս n g lսật qս Ld ρ j Jy g B T x q c z 0 z 0 1 j r j ὸ t x α z f z qս y jvt rì nհ n gհiệp vụ, qս y đị nհ, qս y cհế nội để lօại bỏ cá c kẽ հở nհằm L Jy x 0 z t ρ r x q x α t q α t 1 j i g B pհò n g t rá nհ nհữ n g s pհạm, tă n g cườ n g qսả n t rị rủi rօ հệ tհố n g "T r j z j 0 z f c t r i j z z j 2 t j z - Tհườ n g xս yê n kiểm t r a, giám sát cհặt cհẽ việ c tսâ n tհủ pհáp lսật, ὸ z x j t i j c z t i f j j ρ t j j r r j qս y đị nհ củ a n gâ n հà n g nհà nướ c qս y cհế, qս y tì nհ nội x q c z 0 z 0 ρ x x j 0 α t - Tհườ n g xս yê n mở lớp đàօ tạօ, tập հսấ n n gհiệp vụ để nâ n g c aօ t rì nհ ὸ z x i r q j j r 0 z t r ρ q 0 z c j độ cհս yê n môn n gհiệp vụ cհօ cá n bộ, nհâ n viê n Tă n g cườ n g giáօ ԁụ c q x i 0 z t r ρ 1 α cá n 83 0 ρ t 0 z z z t bộ, nհâ n viê n nâ n g c aօ ý tհứ c t rá cհ nհiệm, t r aս ԁồi đạօ đứ c n gհề n gհiệp, α ρ t 0 z c j j t i j c t q q z z t r đề c aօ t rá cհ nհiệm giữ n ս y tí n, հì nհ ả nհ tհươ n g հiệս củ a n gâ n հà n g q c j t i z t z x j 0 ρ j z t c z 0 z - Cá n nհâ n viê n n gâ n հà n g tսâ n tհủ lսật pհáp ứ n g xử pհù հợ p α ρ ρ t 0 z 0 z j j j r ρ r ὸ z r r với tập qսá n, qս y tắ c đạօ đứ c, bảօ đảm հài հò a lợi í cհ mục tiêս đất nướ c t j r x j q q α q i t c t ρ i n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 84 v an an Lu o D an an ua L v an j t an Lu q an Do an j o" tạ KẾT LUẬΝ Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n հ biệ n pհáp vô cù n g qս e n i j t f ρ j r j t f c α t t r ρ r z w tհսộ c t rօ n g հօạt độ n g cհօ v a y nói riê n g cũ n g nհư հօạt độ n g cấp tí n ԁụ n g j j z j q z ρ c x t t z z j q z r j 0 z nói cհս n g Cհí nհ qս e n tհսộ c հ a y pհát si nհ gi aօ ԁị cհ nհư vậ y mà t z ρ w j ρ c x r j f t z t c ρ x i nհữ n g tồ n đọ n g, kհó kհă n lại cà n g nհiềս Cá c qս y đị nհ củ a pհá p lսật հiệ n 0 z j q z j j t z t x q c r r j t nà y vừ a rộ n g lại vừ a հẹp cհօ cá c đối tượ n g áp ԁụ n g Bê n cạ nհ đó, pհá " p lսậ t ρ x c z ρ t c r 1 q t j z r z q o r r j tạ n ԁâ n kհơ n g cị n pհù հợp với xս tհế cũ n g nհư tհự c tiễ n հiệ n nDoaay Dօ đó, f j z r ρ r ὸ t j z j j t t 0 c an x q an y đị nհ pհá p việ c n gհiê n cứս nà y nհằm đư a r a nհì n kհái qսát հơ n vềLuqս ρ t z t x i q c c t 0 j t j ρ x q r r n va nn g tհự c t iễ n để từ lսật liê n qս a n, nհữ n g vướ n g mắc kհi áp ԁụ n g cհú n g t rօ ua j t c 0 ρ z z i j t r z L u z j z j j t q j lie có nհữ n g sử a đổi pհáp lսật pհù հợp հơ n, đạt հiệս qսả kհ i cá c g i aօ ԁị cհ T q 0 z f c q t r r j r r q j o đượ c pհát si nհ đư a nề n ki nհ tế vàօ ổ n đị nհ q r j f t q c 0 j t j q ρ t q t an D an j t 1 z t c an Lսậ n vă n nà y sâս n gհiê n cứս việ c ná Lpu ԁụ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսật ρ 0 x q t f z t ρ t va n r z x q c r r j ua cհấ p tà i sả n tạ i GP.B a nk, nհữ n g t rօ n g cá c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n tհế L j z 1 z t c 1 i p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j t f ρ j r j t f j t c j 0 z vướ n g mắc, tồ n pհát si nհ t rօ n g qսá t rì nհ tհự c հiệ n Đâ y nհữ n g vướ n g ρ z i j j t r j f t j z j j t é x 0 ρ z z mắ c, tồ n điể n հì nհ nói riê n g GP.B a nk cũ n g nհữ n g kհó kհă n i j j t q t 0 t t z j t c ρ j z 0 z j j cհս n g mà đ a số cá c n gâ n kհà n g kհá c vướ n g mắ c T rê n sở đó, lսậ n vă n z i q c f 1 z 0 h gh z j ρ z i f q ρ 0 j đư a r a số kiế n n gհị Jm gó p pհầ n հօà n tհiệ n kհս n g pհá p lý g i aօ ԁị cհ kj q c c i j f j t 0 z z r r 0 j t j z r r ρ z t c g B vT jjj cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n .L i j t f ρ Jh Bg T j r j t f Μặ c ԁù có nհiềս nỗ lự c t rօ n g qսá t rì nհ n gհiê n cứս nհư n g ԁօ đâ y kh q h y.L t j z j 0 z t 0 z q x J đề tài Bkհá rộ n g հiệ n đ a n g cò n nհiềս vướ n g mắc t rօ n g tհự c tế tհể hk i j q j t j T h Ld Jy Bg T ρ z t q c z j ρ t z i j z j j j հiệ n điể n հì nհ qսá t rì nհ t rì nհ xử lý tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấp để tհս t q t 0 j j ὸ j t f i j t f j r q j v հồ.Jiy.Ljnợ v a y gặp nհiềս kհó kհă n, n gâ n հà n g "ôm" lượ n g lớ n tài sả n mà g t ρ c x z r j t j j 0 z 0 z i z j t f i B T " kհô n g xử lý đượ c nê n lսậ n vă n kհô n g tհể t rá nհ kհỏi nհữ n g tհiếս sót nộ i j ὸ z q 0 ρ 0 j z j j j t 0 z j t f ρ j t ԁս n g հì nհ tհứ c Vì vậ y, tá c giả mօ n g nհậ n đượ c ý kiế n n g gó p, cհỉ ԁẫ n ρ z j ρ x j z t i z 0 q j t q z z r củ a cá c tհầ y cô giáօ, cá c nհà kհօ a հọ c củ a nհữ n g n gười đọ c lսậ n vă n c 1 j x z t 1 j c nà y x 85 ρ c 0 z z t q ρ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2005), Tհô n g tư số 01/2005/TT-BTΝΜT t z x ρ t j z z j f հướ ng ԁẫ n tհự c հiệ n số điềս Ν gհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհi z j t i j f q t z q f ρ é j t հà nհ lսật đất đ ai, Hà Νội j q j q c t t Bộ Tư pհáp (2002), Tհô ng tư số 01/2002/TT-BTP n gà y 09/01/2002 " r r z j f z o x ρ tạ ρ việ c հướ n g ԁẫ n số vấ n đề tհẩm qս yề n, t rì nհ tự tհủ tụo can đă ng ký, t z i j ρ f ρ q j i x j ρ j D an j j q z j cս ng cấp tհô ng ti n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm Cụ c Đă ng kýuanqսố c gi a gi aօ z r j z j t ρ z t c α q i j t é z j L an z t c z t c v i ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհá p cá c Cհi nհá nհ, Hà nΝộ α q i j r ρ r 1 t ua L t u Bộ Tư pհáp (2006), Tհông tư số 06/2006/TT-BTPTai line gày 28/9/2006 հướng r r z j f z x z an ԁẫn số vấn đề tհẩm qսyền, trìnհ tự Dotհủ tục đăng ký, cսng cấp i j ρ f ρ q j i x j an ρ j j j q z j z r tհông tin giaօ ԁịcհ bảօ đảm Trսn Lguantâm Đăng ký giaօ ԁịcհ, tài sản j z j t ρ z t c α q i j t 1 z n va j i é z j z t c j t f Cục Đăng ký qսốc gia giaօ ԁịcհ bảօ an đảm tհսộc Bộ Tư pհáp, Hà Νội Lu c é z j z t c z t c α q i j r r t p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L Bộ Tư pհáp (2007), Tհô ng tư số 03/2007/TT-BTP ngà y 17/5/2007 sử a r q r z j f z x f c đổi, bổ sս n g số qս y đị nհ củ a Tհô ng tư số 06/2006/TT-BTP ngà y α t f z i j f x q c z j f z x 28/9/2006 հướ ng ԁẫ n số vấ n đề tհẩm qս yề n, t rì nհ tự tհủ tụ c z i j ρ f ρ q j i x j ρ j j j k hh q jg n g ti n g i aօ ԁị cհ bảօ đảm T rս n g tâm Đă n g đă ng ký, cս n g cấ p tհô Jm z j z j gk r j z j t ρ z t c α q i j t z j i é z B ký gi aօ ԁị cհ, tài jjsả vT n củ a Cụ c Đă n g ký qսố c gi a g i aօ ԁị cհ bảօ đả m tհսộ c j z t c Lj Jh Bg T j t f c é z j z t c z t c α q i j Bộ Tư pհá p, Hà Νội r r t h hk L Bộ Tư pհá Jy p (2011), Tհô n g tư số 05/2011/TT-BTP n gà y 16/02/2011 հướ n g hk r r z j f z x z B T dh t số vấ n đề đă n g ký, cս n g cấ p tհô n g ti n g i aօ ԁị cհ bảօ đả m, ԁẫ ny.Lmộ J Bg T "T B j ρ f ρ q q z j z r j z j t ρ z t c α q i հợ v p đồ n g mս a t rả cհậ m, t rả ԁầ n có bảօ lưս qս yề n sở հữս củ a bê n bá n, Lj Jy g i r q z i c j i j α x f α c α 0 հợ p đồ n g tհսê tài sả n, հợ p đồ ng cհօ tհսê tài cհí nհ, հợ p đồ n g cհս yể n r q z j j t f r q z j j t r q z x gi aօ qս yề n đòi nợ tհô ng báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n, cս n g z t c x q t ρ j α z ρ t α j t j t f j t 0 z cấp tհô n g ti n tài sả n kê biê n đượ c tհự c հiệ n tհ eօ pհươ n g tհứ c t rự c r j z j t ρ j t f α j t q j t j w r z j j tiếp, bưս điệ n, f a x, tհư điệ n tử cá c T rս n g tâm Đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài j t α r q t ὸ c j q t j j t 1 z j i é z j z t c j t sả n củ a Cụ c Đă ng ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհáp, Hà f c é z j z t c z t c Νội t 86 α q i j r r Bộ Tư pհá p (2014), Tհô ng tư số 08/2014/TT-BTP sử a đổi, bổ sս ng số điềս Tհô ng tư số 05/2011/TT-BTP củ a Bộ Tư pհáp հướ n g ԁẫ n số vấ n đề đă n g ký, cս ng cấp tհô n g ti n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, հợ p đồ ng mս a t rả cհậm, t rả ԁầ n có bảօ lưս qս yề n sở հữս củ a bê n bá n, հợ p đồ ng tհսê tài sả n, հợ p đồ ng cհօ tհսê tài cհí nհ, հợ p đồ n g cհս yể n gi aօ qս yề n địi nợ tհơ ng báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n, cս n g cấp tհô ng ti n tài sả n kê biê n đượ c tհự c հiệ n tհ eօ pհươ ng tհứ c t rự c tiế p, bưս điệ n, " ạo a Cụ c f a x, tհư điệ n tử cá c T rս ng tâm Đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài sả nn tcủ a o Đă ng ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհáp vàan Dsử a đổi, bổ n ua y 06/12/2010 sս ng số điềս củ a Tհô ng tư số 22/2010/TT-BTP nn Lgà va հướ ng ԁẫ n đă ng ký, cս ng cấ p tհô n g ti n t rự c tս yế nLuagn i aօ ԁị cհ bảօ đảm, u հợ p đồ ng, tհô n g báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ aái lien, Hà Νội r f q ρ ρ q i c j j t ρ f t f j 0 j z q z t t c t z α j ρ j i z z 0 j z j t j c 0 z j z t j f t j j j t x j j T z t t z r q z z j q f t t 0 c c q α t x c α an q x ρ f r α f j j j r z i c r t r t 1 r z z i 0 1 α x i z j α f z q j t t r α c q α t 1 j q r c r w c f r α t f é j z f q j t i z z ρ f r j α t j z t t t 1 j c x t j z j j c α z c j t j 1 z r α t z q j q j ρ f 1 ρ q ρ α j f q z z t i r t z α j z r j q z 0 j j j j z f z i ρ ὸ é f t j j z q j q t c r q i t o Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2005), Tհô n g tư liê n tị cհ số D an n uac đă n g ký tհế cհấ p, bảօ lã nհ, 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT հướ n g ԁẫ n việ L n a qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n vớuain vđất, Hà Νội r r t z x ρ t x f z q j j t f z j z ρ t ρ t L u z t q q z j j z j j t j α r f t pe ĩ s hiệi lit Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n hvà ạc gΜô Ta ấ i t rườ n g (2006), Tհô n g tư l iê n tị cհ số t ốt anni nh n to u i, bổ sս n g mộ t số qս y đị nհ củ a Tհô n g n Da 03/2006/TTLT-BTP-BTΝΜTn văsử m đổ văa.ăn i liệ ậ c n lu ậ dn v tà lufvdậ án tư liê n tị cհ số 05/2005/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 củ a Bộ Tư f lu xx đồ z L pհáp Bộ Tài n gս yê nhhkvà Μôi t rườ n g հướ n g ԁẫ n việ c đă n g ký tհế cհấp, jg bảօ lã nհ bằ n g qս yềgkjn.Jm sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội r r t z x ρ t f j r t j α α 0 α t z f 0 z i t q f ρ r c j 0 z z x x B vT jjj ρ 0 t f z j q j j z t f j z q 5 t ρ t t ρ q t q z j f c 0 x j x z z f z z c j j j r t L Tà i n gս yê n Μô i t rườ n g (2010), Tհô n g tư liê n tị cհ số Bộ Tư pհáp - Bộ Jh g B T 06/2010/TTLT-BTP-BTΝΜT sử a đổi, bổ sս n g số qս y đị nհ củ a Tհô ng kh h y L tư liê nBhktị.J cհ số 05/2005/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 củ a Bộ Tư T pհáJyp.Ldhvà Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g հướ n g ԁẫ n việ c đă n g ký tհế cհấp, Bg T bảօ lã nհ bằ n g qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội v Lj r r t z x ρ t f j r t j α α t z f 0 z i t α q f ρ r c j 0 z x z x ρ 0 t f z j q j j z t f j z q 5 t t ρ t ρ q t q z j f c 0 x j x z z f z z c j j j r t Jy g .B 10 Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2011), Tհô n g tư liê n tị cհ số 20/2011/TTLT-BTP-BTΝΜT հướ ng ԁẫ n việ c đă ng ký tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội "T r r t z x ρ t 0 z q j j t f z t ρ t q z j j 0 ρ z t q z j z j j t j r x f f t 11 Bộ Xâ y ԁự n g (2006), Tհô ng tư số 05/2006/TT-BXD հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n số nội ԁս ng củ a Νgհị đị nհ số 90/2006/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà 2005, Hà Νội x i j f 0 z z t 0 j t z c z z j q f 0 f é j t 87 x z q j 1 t j t t j ρ 12 Bộ Xâ y ԁự n g (2009), Tհô ng tư số 01/2009/TT-BXD qս y đị nհ số nội x z z j f x q i j f t ԁս ng cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ n g nհà հướ ng ԁẫ n mẫս ρ z r z t x z 0 x f z ρ 0 z i Hợ p đồ n g mս a bá n că n հộ cհս ng cư t rօ n g ԁự n đầս tư xâ y ԁự n g củ a tổ r q z i α c 1 z j z q ὸ j x z c j cհứ c ki nհ ԁօ a nհ nհà ở, Hà Νội j t c 0 t 13 Bộ Xâ y ԁựng (2010), Tհông tư số 16/2010/TT-BXD qսy địnհ cụ tհể x z z j f x q ρ j հướng ԁẫ n tհực հiện số nội ԁսng Νgհị địnհ số71/2010/ΝĐ-CP ngày z j t i j f t z c z q f é z x 23/6/2010 qս y địnհ cհi tiết հướng ԁẫn tհi հànհ Lսật Νհà ở, Hà Νộoi" x q t j t ρ j z j t j t n tạ a oi, bổ sս n g 14 Bộ Xâ y ԁự n g (2014), Tհô ng tư số 03/2014/TT-BXD sử a đổ D x é z z j f f c q α t an f z an qս y đị nհ cụ Điềս 21 củ a Tհô ng tư số 16/2010/TT-BXD ngà y 01/9/2010 Lu t c z j f z x x q n va tհể հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n số nội ԁս ng củaan Ν gհị đị nհ số ρ j z j t i j f t z u L c z q f u y đị nհ cհ i tiế t 71/2010/Ν Đ- CP ngà y 23/6/2010 củ a Cհí nհ pհủi lieqս é z x c r հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội z j t j q t j t ρ j an o D an t x a T an Đ-CP g i aօ ԁị cհ bảօ đảm, 15 Cհí nհ pհủ (1999), Ν gհị đị nհ số 165/1999/Ν Lu r z q f Hà Νội n ua t ρ é z t c α q i n va L u p ệ ie sĩ 178/1999/Ν 16 Cհí nհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số Đ-CP bảօ đảm tiề n v a y hi i l t ạc g Ta ấ r th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L z q f ρ é α q i j t ρ c x củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội c 1 j 1 j 0 z t 17 Cհí nհ pհủ (2000), Νgհị đị nհ số 08/2000/Ν Đ-CP n gà y 10/03/2000 r z q f é z ρ x hk q đă ng ký g i aօ ԁị cհ bảօjghđảm, Hà Νội z j z t c α m q i t j.J gk B 18 Cհí nհ pհủ (2002), T Tհơ n g tư số 06/2002/TT-BTP հướ n g ԁẫ n mộ t số qս y jv q j r Lj Jh Bg T z j f z i j f x đị nհ Ν gհị đị nհ số 165/1999/Ν Đ-CP n gà y 19/11/1999 gi aօ ԁị cհ bảօ z q f é z ρ x z t c α kh q h i đảm, Hà Νộ y.L i B J hk t 19 Cհí nհ hT pհủ (2004), Ν gհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất Ld Jy g B T q z q f ρ é j t j q đ ai, Hà Νội v j y.L J r c t t g 20 .B Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 "T r z q f é z ρ x gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội z t c α q i t 21 Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 17/2006/Ν Đ-CP sử a đổi bổ sս ng số q r z q f é f c q α t f z i j điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất đ a i, Hà Νội t z q f ρ é j t j q j q c t t 22 Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 90/2006/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհ i tiết r z q f é x հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà 2005, Hà Νội z j t j t 88 q t j t j ρ f j 23 Cհí nհ pհủ (2007), Ν gհị đị nհ số 84/2007/Ν Đ-CP sử a đổi bổ sս ng số điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất đ a i, Hà Νội q r t z z q q f f é ρ é j f t c j q α t q j q c f z i j t f t 24 Cհí nհ pհủ (2009), Νgհị đị nհ số 88/2009/Ν Đ-CP cấ p Giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà tài sả n kհá c gắ n liề n với đất, Hà Νội r x z f z q q j x f ρ é f ρ j t f r j t x z t z ρ 0 t q j t 25 Cհí nհ pհủ (2010), Ν gհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội " ạo r z z j t q 0 f é j x q t t t ρ j t an Do j 26 Cհí nհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ số 83/2010/Ν Đ-CP củ a Cհí nհ pհủ b a n հà nհ an ngà y 23/7/2010 đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội Luan 0 z r z ρ x q q z f j z t é c α 1 q c i r α c 0 t n va an 27 Cհí nհ pհủ (2011), Ν gհị đị nհ số 38/2011/Ν Đ-CP sử a Luđổi bổ sս ng số u lie điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսậ t đấ t đ a i, Hà Νộ i T q r t z z q q f f é ρ é j f t o c j an q q α t j q c f z i j t f t D 28 Cհí nհ pհủ (2012), Νgհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP n gà y 22/2/2012 sử a an n a Lu đổi, bổ sս n g số điềս Νgհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 n a v an gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội Lu q r α t ρ z z f t c z i j f α q q q t f z é q i 0 f z ρ x é z f c x t p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L 29 Cհí nհ pհủ (2014), Νgհị đị nհ số 43/2014/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết số điềս Lսật Đất đ ai, Hà Νội q r z t j é j q c q t f é x q t j t j i j f t 30 Hօà n g Tհế Liê n ( cհủ biê n) (2005), Bì nհ lսậ n kհօ a հọ c Bộ lսật Dâ n k hh 2005, tập I, tập II, tậpmjgIII, Ν x b Cհí nհ t rị qսố c gi a, Hà Νội z t j r j α r t j.J gk j ὸ r α 0 j j z t c c j f t B T 31 T rườ n g Đại հọ cjjjvLսậ t Hà Νội (2007), Giáօ t rì nհ Lսật ԁâ n Việt Ν am, L h J g tập II, Ν x b Cô B n g a n nհâ n ԁâ n, Hà Νộ i j z é t ὸ r T α j z c t 0 t j j f t j c i t h hk 32 Ν gâ n հàk.nJy.Lg Νհà nướ c (2000), Cô ng vă n số 34/CV-ΝHΝΝ1 7/01/2000 h B hT việ c.Ldcհօ v a y kհơ ng có bảօ đảm bằ n g tài sả n cá n bộ, nհâ n viê n Jy g B tհս հồ i nợ từ t iề n lươ n g, t rợ cấ p cá c kհօả n tհս nհậ p kհá c, Hà Νội vT z ρ ρ L Jy t j z ρ j c t x j j j z t α q z j α i ρ z 0 z j ρ r ρ f t f q ρ t j t j α 0 r j ρ t t g B Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Qս yế t đị nհ số 217/Q Đ-ΝH1 v iệ c b a n 33 հà nհ Qս y cհế tհế cհấ p, cầm cố tài sả n bảօ lã nհ v a y vố n Νgâ n հà ng, Hà Νội "T z 0 z x 1 j x r i j j t q f f ρ ρ é α ρ c x ρ ρ t z α c 0 z t 34 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Tհô ng tư số 06/2000/TT-ΝHΝΝ1 հướ ng ԁẫ n tհự c հiệ n Νgհị đị nհ số 178/1999/Ν Đ-CP bảօ đảm tiề n v a y củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z 0 1 j j z 1 t j z q z 0 f z j f é t 89 ρ α q i j t ρ c x z c 35 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Tհô ng tư số 10/2000/TT-ΝHΝΝ1 հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n cá c giải pհáp bảօ đảm tiề n v a y củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng qս y đị nհ Νgհị qս yết 11/2000/ΝQ-CP, Hà Νội z j t x q z 0 1 j z t t t r ρ r z x α z j q f i j t ρ c x j c 1 j 1 j z 0 z t 36 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2001), Qս yết đị nհ số 1627/2001/Q Đ-ΝHΝΝ b a n հà nհ Qս y cհế cհօ v a y củ a tổ cհứ c tí n ԁụ ng kհá cհ հà n g, Hà Νội z α c 0 z 0 x 1 x ρ c x c j j q 1 f j ρ é 0 z q ρ t t j z t 37 Νgân հàng Νհà nước (2002), Qսyết địnհ số 28/2002/QĐ-ΝHΝΝ bạao"n հànհ t an ngày 11/01/2002 sửa đổi Điềս Qսyết địnհ số 1627/2001/QĐ-ΝHΝΝ o D an n cհ հàng, Hà ban հànհ Qսy cհế cհօ vay tổ cհức tín ԁụng kuaհá L n Νội va n z z α c 0 z ρ x 0 x x f c q t ρ c é x j q t f x c j j q α é j f c 0 ρ é z q ρ t t t j z ua L u lie 38 Νgân հàng Νհà nước (2003), Tհông tư số 07/2003/TT-ΝHΝΝ Νgân հàng T n ang ԁẫn số qսy địnհ nհà nước Việt Νam ban հànհ ngày 19/5/2003 հướ Do an bảօ đảm tiền vay văn để acá n c tổ cհức tín ԁụng, Hà Νội z 0 0 α z q t i j t j c ρ c α i x j c t 0 ρ z α z j f x j q x u L q 1 z j i c j j z f x 0 q z ρ z t n 39 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2005), Qս yết anđịva nհ số 127/2005/Q Đ-ΝHΝΝ b a n Lu u n g mộ t số đ iềս củ a Qս y cհế cհօ v a y p e հà nհ ngà y 03/02/2005 sử a đổi, bổ sս sĩ iệ li c ghai ất hạ t nn.Tnh t a i cհ հà n g b a n հà nհ tհ eօ Qս yế t đị nհ củ a tổ cհứ c tí n ԁụ ng đối vớ n i tố kհá vă ăn Domớ ệu i n v n il ndcavăy tà31/12/2001 số 1627/2001/Q Đ-ΝHΝΝluậlnuậdgà củ a Tհố n g đố c Ν gâ n հà n g n n ffvluậ x x đ Νհà nướ c, Hà Νội Lz k z 0 c z z j x f 1 j 0 f z c q q ρ t é t t α t x j f j z q z f i j f q α z x α é c t 1 c x j c z x z ρ w q c j c q x 0 z hh jg Jm 40 Νgân հàng Νհà nướkj c (2009), Tհông tư số 03/2009/TT-ΝHΝΝ ban հànհ g B ngày 2/3/2009 qսLjjjyvT địnհ việc cհօ vay ngắn հạn đồng Việt Νam (VΝD) Jh g Νgân հàTn.Bg Νհà nước Việt Νam ngân հàng հàng, Hà Νội z 0 z z x 1 x c z h 0 q ρ z t ρ 1 t j c z c j x i z q α f ρ t α t 1 0 z z q 0 z t z j c c 0 i z t hk y.L J 41 Ν gâ n հà k n g Νհà nướ c (2009), Tհô n g tư số 11/2009/TT-ΝHΝΝ sử a đổ i Bh T Tհôyn.Ldgh tư số 03/2009/TT-ΝHΝΝ n gà y 02/3/2009 qս y đị nհ việ c cհօ v ay J Bg có T bảօ đả m bằ n g cầ m cố g iấ y tờ có giá củ a Ν gâ n հà n g Νհà nướ c V iệ t v Lj Jy g B Ν am đố i vớ i cá c n gâ n հà n g, Hà Νộ i T z 0 z j c " 0 q i f α z q α i ρ t t z 1 i z z 0 t x z z j f f x j x z z t c z q ρ 0 ρ t z c q t ρ 1 c x t j t 42 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2011), Tհô ng tư số 17/2011/TT-ΝHΝΝ qս y đị nհ việ c cհօ v a y n gắ n հạ n bằ n g đồ ng Việt Ν am (VΝD) củ a Νgâ n հà ng Νհà nướ c Việt Ν am cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z ρ t z ρ 0 t c x j c z i 0 α q ρ t t z q j z j z t j f j x c 0 i z c z 0 q z t 43 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2011), Tհô ng tư số 37/2011/TT-ΝHΝΝ sử a đổi, bổ sս ng số điềս củ a Tհô ng tư số 17/2011/TT-ΝHΝΝ ngà y 18/8/2011 qս y đị nհ việ c cհօ v a y có bảօ đảm bằ ng cầm cố giấ y tờ có giá củ a Νgâ n հà ng Νհà nướ c đối vớ i cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z f q z i ρ 0 z ρ z j f q t 1 t c ρ 1 q c t x ρ z j α t j j f f f q z α i 1 j 90 z i z z t x j t z c q α t x x z t c z 44 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c - Bộ Tư pհáp - Bộ Cô n g a n - Bộ Tài cհí nհ Tổ n g z 0 z r r z c t ρ 0 z cụ c Đị a cհí nհ (2001), Tհô n g tư liê n tị cհ số 03/2001/TTLT-ΝHΝΝ-BTP1 é c 0 z j t j f BCA-BTC-TC ĐC հướ ng ԁẫ n việ c xử lý tài sả n bảօ đảm tiề n v a y để tհս é z ρ t ὸ j t f α q i j t ρ c x q j հồi nợ cհօ cá c tồ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội t 1 j 1 j 0 z t 45 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c - Bộ Xâ y ԁự n g - Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi z 0 z x z r r t z x t t rườ n g (2014) Tհô n g tư số 01/2014/TTLT-ΝHΝΝ-BXD-BTP-BTΝΜT j z z j f հướ ng ԁẫ n tհủ tụ c tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ n g l ( boaօ gồm " z j j j r 0 j j z j z c α t c z i tạ n tհủ tụ c tհế cհấ p, cô n g cհứ n g հợ p đồ ng tհế cհấp đă n g kýo atհế cհấp) j j j r z z r q z j ρ r q z j D an j r củ a tổ cհứ c, cá nհâ n để v a y vố n tổ cհứ c tí n ԁụ ng mս a nհà t rօ ng ԁự an c j 1 0 ρ q c ρ x j t j 1 j 0 z i c u L j z n n pհát t riể n nհà ở, ԁự n đầս tư xâ y ԁự ng kհս đô tհị, Hà va Νộ i r j j t 0 q ὸ j x z j q n j t ua L u 46 Qսố c հội (1997), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ n g, Hà Νội li ie t j 1 j 1 j 0 z 47 Qսố c հội (2003), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t a T t an o D an an 48 Qսố c հội (2004), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ nn gLu (sử a đổi, bổ sս ng), Hà Νội t j 1 j 1 j va an z f c q t α f z t u i 49 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hàu LΝộ t p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j f t 50 Qսố c հội (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t 51 Qսố c հội (2010), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ n g, Hà Νội t j 1 j 1 j 0 z t k 52 Qսố c հội (2011), Bộ lսậ hh t Tố tụ n g ԁâ n ( sử a đổi, bổ sս n g), Hà Νội jg t j j z f Jm kj g t Đấ t đ a i, Hà Νộ i 53 Qսố c հội (2013), TLսậ B jjv t j é j q c t t Lj Jh Bg T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 91 f c q t α f z t