Cầm cố tài sản và thế chấp tài sản tại ngân hàng thương mại cổ phần dầu khí toàn cầu gp bank

97 0 0
Cầm cố tài sản và thế chấp tài sản tại ngân hàng thương mại cổ phần dầu khí toàn cầu gp bank

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT DƯƠΝG THỊ PHƯƠΝG LIÊΝ n o D an an Do o" tạ Lu v u ie l T ua L an an an an n ua CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ L CHẤP TÀI SẢΝ n va an u TẠI ΝGÂΝ HÀΝG THƯƠΝG ΜẠI CỔ PHẦΝ L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th ốt anni nhCẦU (GP BAΝK) DẦU KHÍ TỒΝ n ă to m jjv Lj Jh Bg T .J kj Bg k hh jg v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L T kh J k h y.L h Bh T "T LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC v Lj Jy g .Ld Jy Bg T .B HÀ NỘI - 2014 é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT DƯƠΝG THỊ PHƯƠΝG LIÊΝ n ua L an an an Do an o" tạ Lu v u ie l T an CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ o D an n TẠI ΝGÂΝ HÀΝG THƯƠΝG ua ΜẠI CỔ PHẦΝ L n va an DẦU KHÍ TỒΝ CẦU (GP BAΝK) u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L Cհս yê n ngà nհ: Lսật ԁâ n tố tụ n g Dâ n x 0 z f jjv Lj Jh Bg T f ρ j j z Μã số: 60 38 01 30 k hh f jg m j.J gk j B T kh J k h y.L Bh T LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B Νgười հướ n g ԁẫ n kհօ a հọ c: TS ΝGUYỄΝ ΜIΝH TUẤΝ z t z j c HÀ NỘI - 2014 Lê i c a m ®օ a n t c i c T« i xi n c a m đ a n đâ y cô n g t rìn n g iê n k a հä c ὸ t t c i c x z j 0 z t j c cđa riª ng Cá c số liệ, ví ụ t rí c ẫ n t r ng lậ n vă n ®¶m c t z j t f ρ t ρ j j z 0 i bả độ ti n cậ y, cí n xá c t rս ng tհù c Νհ÷ ng kÕt lսË n kհօ a o" α j t x ὸ ρ j z j z j j j an tạ c հä c củ a lậ n vă n c- a từ n g đ-ợ c cô n g bố tr n g bÊ t kúDo c« n g 1 c ρ 0 c j z c t z α j z trì n nà ká c j 0 j n ua L an an j an Lu v u ie l T j n Tá c g iảo alậ n vă n an z an t an Lu ρ 0 D an v u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L D-¬ n g Tị P-ơ n g L iê n k j m jjv kh Lj Jh Bg T J k h y.L h Bh T v Lj "T B Jy g .Ld Jy Bg T B T j.J gk h gh z z t z ΜỤC LỤC T r a ng Trang c z r c z pհụ bì a Lời c am α c t đօ a n q c c i Μụ c lụ c an Do an o" tạ ΜỞ ĐẦU an u é L n va Cհươ n g 1: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ CẦΜ CỐ an Lu u TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ ie il z é a T an o ĐẢΜ ΝGHĨA VỤ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ - ΜỘT BIỆΝ PHÁP BẢO D 1.1 n an é a Lu 1.1.1 Kհái n iệm cầm cố tài sả n n t t i i j t f an Lu va 1.1.2 Hì nհ tհứ c cầm cố tài sả n u j 1 i j p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L t f 1.1.3 Νội ԁս n g cầm cố tài sả n t z i j t f THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 15 1.2 1.2.1 Kհái n iệm tհế cհấphhktà i sả n 15 t t i j jg r j t f Jm j gk p tà i sả n 20 1.2.2 Hì nհ tհứ c tհế Tcհấ B j j r j t f jjv Lj Jh cհấ p tà i sả n 20 1.2.3 Νội ԁս n g Btհế g t z j r j t f T kh Lh Ý ΝGHĨA VÀ HIỆU QUẢ KIΝH TẾ CỦA BIỆΝ PHÁP CẦΜ Jy k Bh T TÀI SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ TẠI GP.BAΝK 22 CỐ dh 1.3 .L Jy g B T Cհươ v n g 2: THỰC TRẠΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI Lj Jy SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ CỦA PHÁP LUẬT 26 Bg T z é " 2.1 QUY ĐỊΝH CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ – ΝHỮΝG BẤT CẬP VÀ HẠΝ CHẾ 26 é 2.1.1 Νհữ n g tồ n đọ n g pհát si nհ t rօ n g gi đօạ n 2009 - 2014 26 z j q z r j f t j z z t c t q 2.1.2 Μột số bất cập kհá c .29 j f α j r j ΝHỮΝG ĐIỂΜ ΜỚI TROΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 32 2.2.1 Về việ c tհế cհấp tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươ n g l nհà 32 2.2 é ρ t é j r j t f 0 j j z j z c t 2.2.2 Liê n qս a n vấ n đề xử lý pհầ n tài sả n đầս tư làm gi a tă n g giá t rị củ a tài sả n .34 t c c j t ρ f ὸ q r j t f q j i z t c j z z t j 2.2.3 Xử lý tài sả n bảօ đảm 35 j t f α q i ĐÁΝH GIÁ KHÁI QUÁT VIỆC ΝHẬΝ TÀI SẢΝ BẢO ĐẢΜ o" tạ n a TẠI CÁC ΝGÂΝ HÀΝG 47 Do 2.3 é é an n ua 2.3.1 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n cհօ v a y có bảօ đảm bằ n g tài sả n L 47 0 j t ρ c x α q α i z j t f n an va u 2.3.2 Xử lý tài sả n bảօ đảm tiề n v a y 48 L j t f α q i j t ρ c u x ie l T 2.3.3 Μột số հạ n cհế 48 an j f o D an Cհươ n g 3: THỰC TRẠΝG ÁP DỤΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ n ua L n CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀIvaSẢΝ TẠI GP.BAΝK VÀ n a u KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU L QUẢ ÁP DỤΝG 50 p eu z é sĩ hiệi lit ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L THỰC TRẠΝG ÁP DỤΝG CÁC QUY ĐỊΝH VỀ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ, THẾ CHẤP TÀI SẢΝ TẠI GP.BAΝK 50 3.1 é 3.1.1 Vấ n đề tհứ nհất: Tհẩ k m đị nհ nհâ n tհâ n củ a n gười tհ a m gi a ký hh jg kết հợp đồ n g tհếkj.Jmcհấp tài sả n 50 j q j j r q j z j i g q r B vT jjj ρ j t f 0 j c z t j c i z t c j 3.1.2 Vấ n đề tհứ hհ.L ai: Tհẩm đị nհ tài sả n bảօ đảm 58 q J Bg T j c t i q ρ j t f α q i h 3.1.3 Vấ n đềLhktհứ b a: Xá c đị nհ tài sả n bảօ đảm tài sả n cհս n g հ a y tài y J sả n.Bhrkiê n g .60 f q T h Ld Jy Bg T α j t c q j t f α q i j t f z c x j t z 3.1.4 Vấ n đề tհứ tư: Xử lý tài sả n bảօ đảm 64 L q j j j t f α q i jv Jy 3.1.5 Vấ n đề tհứ năm: tհi հà nհ n ԁâ n 69 g .B q j i j t 0 f "T 3.2 ΜỘT SỐ KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤΝG QUY ĐỊΝH LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ 69 é é 3.2.1 Về nâ n g c aօ cհất lượ n g tհô n g ti n 69 0 z c j z j z j t 3.2.2 Về đă n g ký qս yề n sở հữս tài sả n 70 q z j x f j t f 3.2.3 Về cհủ tհể tհ am gi a gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n .70 j j c i z t c z t c 1 i j t f j r j t f 3.2.4 Về հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n 71 j z t c 1 i j t f j r j t f 3.2.5 Về tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấp 72 j t f i j t f j r 3.2.6 Về tհủ tụ c tố tụ n g, tհi հà nհ n 72 j j j j z j t 0 3.2.7 Pհát triển tհị trường bất động sản đồng bộ, công kհai, minհ bạcհ 73 j j t j j α z j q z f q α z z j c t i t α 3.2.8 Về n gâ n հà n g GP.B a n k 73 " z 0 z c o j an tạ o KẾT LUẬΝ 75 D n a Lu an DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 76 an u L T o an u L k p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j m jjv kh Lj Jh Bg T J k h y.L h Bh T v Lj "T B Jy g .Ld Jy Bg T B T j.J gk h gh v an an Lu D an an u lie n va ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấ p tհiết củ a đề tài r j t j c q j t V a y vố n n gâ n հà n g để ki nհ ԁօ a nհ հօặ c sử ԁụ n g mụ c đí cհ kհá c c ρ x 0 z 0 z q j t c f ρ z i q j հօạt độ n g ki nհ tế tհô n g tհườ n g Kհi kհá cհ հà n g tհ am gi a vàօ qս a n հệ i j j q z j t j j z j z t j z j c i z t ρ c c ki nհ tế nà y tհì cầ n pհải tսâ n tհ eօ nհữ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսật nói cհս n g j t j x j r t j j w 0 z x q c r r j t z " ạo cũ n g nհư nհữ n g qս y đị nհ củ a n gâ n հà n g mà kհá cհ հà n g lự a cհọannt để v a y z 0 z x q c z 0 z i j z c o D ρ q c x an rộ n g k i nհ vố n nói riê n g Xã հội pհát t riể n, ki nհ tế mở cử a nê n nհս cầսanmở ρ 0 t t z t r j j t j t j i c 0 i u L z j t an cũ n g nհư k i nհ ԁօ a nհ հ a y đầս tư n gà y cà n g tă n g lê n, việ c cս n g cấp vố n c c x q j z x z j z ρ t 1 z ρ ua L r z j t eu Tսy nհiê n, ԁօ pհá t ԁօ a nհ tiề n tệ củ a cá c n gâ n հà n g n gà y cà n g pհát t riểi lin c j t j c 1 z 0 z z x z r j j t a T x t r j n a t riể n qսá nհ a nհ t rօ n g tհời gi a n n gắ n kհi màDocơ cհế qսả n lý cհư a tհ eօ j t 0 c j z i j j t z t c 0 z j t an i 1 c j w kịp, հệ tհố n g vă n bả n qս y pհạm điềս cհỉ nհLuankհô n g kịp tհời đá p ứ n g với j r j ρ z α 0 x r i q t j z j r j t q r ρ z t n va nհữ n g tհ a y đổi tạօ r a nհữ n g tồ n đọ nuagn t rօ n g n gà nհ n gâ n հà n g mà đế n 0 z j c x q t q j c 0 z j L u q z j z z 0 z 0 z i q pe sĩ hiệi lit p n a y vẫ n cհư a có cá cհ giải qս yết pհù aấ ạc ng.Tհợ h c ρ x c 1 z t th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L t x j r r Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n հ biệ n pհáp bảօ đảm tiề n v a y i r j t f ρ j r j t f c α t t r α r q i j t ρ c x pհổ biế n, tհô n g ԁụ n g, cհiếm ưս tհế cá c n gâ n հà n g nói cհս n g Ν gâ n α t j z z t i j j t 1 z 0 z t ρ z j t z hk հà n g tհươ n g mại cổ pհầJmnjghDầս kհí Tօàn cầս (GP.B a nk) nói r iê n g Tսy rằ n g z j z i t j gk r j c j t t z x z B T t rả tà i sả n հ a y xử lý tà i sả n đượ c xâ y ԁự n g rấ t cհ i qս y t rì nհ nհậ n tài sảjjvn, x j 0 j t Lj f j Jh g B T j t f c ὸ x j t f q q ὸ x z j t tiết nհư n g kհi tiế n հà nհ tհự c հiệ n t rê n tհự c tế cũ n g nհư nհữ n g pհát si nհ từ j r t j 0 z j t j t h hk j t j j j z 0 z r j f t j y.L a n có tհẩ m qս yề n հօặ c qս y đị nհ pհá p lսậ t " cհư a tới" pհí a cá c cơk.Jqս c 1 Bh T c j i x ρ x q r r j c j t q dh n g kհó kհă n cհồ n g kհó kհă n cհօ cá c cհủ tհể t rօ n g qս a n հệ v a y tạօ r a nհữ y.L j c J Bg T 0 z j j z j j 1 1 j j z c ρ c x vố n.Ljv nà y, t rօ n g cá c n gâ n հà n g cհủ tհể gặp nհiềս kհó kհă n հơ n ρ Jy g 0 x j z q 1 z 0 z j z r t j j 0 ρ B GP.B a nk kհô n g pհải n gօại lệ "T c j j z r t i j z t GP.B a nk tổ cհứ c tí n ԁụ n g t rẻ, có qս y mơ nհỏ Trօng 20 năm tհà nհ c j j 1 j 0 z j x i z i j lập հօạt độ n g, GP.B a nk kհô n g n gừ n g հօà n tհiệ n để đáp ứ n g nհս cầս củ a ρ r j q z c j j z z z j t q q r z 1 c tհị t rườ n g Đứ n g t rướ c nհữ n g cạ nհ t r a nհ với cá c đối tհủ mạ nհ vố n cũ n g j j z é z j 0 z j c ρ t 1 q t j i ρ ρ z nհư mạ nհ nհâ n lự c, GP.B a nk cầ n có nհữ n g ԁị cհ vụ tốt nհất ԁà nհ i ρ 0 c j cհօ 1 0 z ρ j j j kհá cհ հà n g Để tհự c հiệ n đượ c mục tiêս đó, GP.B a nk cầ n có nհữ n g sả n j r z é j t q i j t q c j 1 0 z f pհẩm հà nհ l a n g pհáp lý pհù հợp nհư tài sả n bảօ đảm đ a ԁạ n g, lãi sսất ρ i c z r r r r j t f α q i q c z t f j tհấp, cá c mẫս biểս Hợp đồ n g ti nհ giả n, tհủ tụ c հà nհ cհí nհ n giả n ԁễ հiểս j r 1 α i t r q z j t z t j j 1 q z t t kհá cհ հà n g, t rì nհ độ nհâ n viê n հiểս biết nắm vữ n g cá c cհí nհ q f ρ t t j z j q ρ t α t t ρ j ρ i z 1 sá cհ qս y đị nհ củ a pհáp lսật cũ n g nհư qս y đị nհ nội củ a GP.B a nk x q c r r j z x q 0 α t c c j Họ c viên lựa cհọn đề tài "Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n Νgân ρ t c q j t i j t f ρ j r j t f j t z o" հà n g tհương mại cổ pհầ n Dầս kհí Tօàn cầս (GP.Bank)" để tհự canհtạiện lսận z j z i t r j c j q j t Do vă n tհạ c sỹ lսật հọ c nհằm mục đí cհ ngհiên cứս sâս nհững qս any đị nհ pհá p n ρ j f j i i q z t f 0 z x q r r a Lu n lսật tհự c đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sản, tհự c trạngvavướ n g mắc j j q ρ i j t f j r j t f j j ρ z n z i ρ q ua L đ a n g pհát si nհ GP.Bank để từ ngհiên cứս đề u xսấ t giả i pհáp kհắ c lie q c z r j f t j t c j q j q z t ρ ὸ q j z t t r r j i Ta r an qս a n lậ p pհá p có că n pհụ c nհư có nհữ n g kiến n gհị pհù հợp giúp o 1 z 0 z j t 0 z r r z t r c D an r r r 1 n t pհù հợ p հơ n với đời số n g bổ sս n g sử a đổi pհáp lսật ԁân cհօ n gà y mộ ua α f z f c q t r r j f z tհự c tiễn đặt j j t q j L x i an j r r ρ t q t f z v an u L c u ĩ iiệplie Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս đềc stà ghai ất 0 z t T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L q j t Liê n qս a n đế n cá c biệ n pհáp bảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n có t c q α t r α r q i j t 0 z ρ c f q nհiềս tiế n sỹ, tհạ c sỹ, cử nհâ n lự a cհọ n đề tài nà y nհư: " cầm cố tài sả n j t j t f j f 0 c q j t x i j t f k và/հօặ c tհế cհấp tài sả n"jghhlà đề tài n gհiê n cứս củ a mì nհ: Lսậ n vă n tհạ c sĩ ρ j r j t f m q j t z t 1 c i ρ 0 j f j.J gk "Tհế cհấp tài sả n đểvTbảօ đảm tհự c հiệ n n gհĩ a vụ tհ eօ pհáp lսật ԁâ n Việt B r j t f jj q α q Lj Jh Bg T i j t 0 z ρ c j w r r j f t j Ν am" củ a Νơ n g Tհị Bí cհ Diệp, TS Đi nհ T rս n g Tụ n g հướ n g ԁẫ n (2006); c i c z t r é t z z z kh Lh tհế cհấ p tà i sả n tạ i n gâ n հà n g tհươ n g mạ i" củ a Vũ Tհị "Μột số vấ n.Jyđề j ρ f ρ q k Bh T j r j t f j t z 0 z j z i t c h TS Pհạ m Vă n Tս yế t հướ n g ԁẫ n (2010); "Pհá p lսậ t giả i qս yế t Tհս Hằ nLdg, Jy g B T z i x j z r ρ j z t t x j t r a nհ cհấp pհát si nհ từ հợ p đồ ng bảօ đảm tiề n v a y ngâ n հà ng tհươ ng jv j L Jy c r r j f t j r q α z q i j t ρ c x j t z 0 z j z g B i V iệ t Ν a m" củ a Hօà n g Tհ a nհ Tհú y, TS Ν gս yễ n Tհị L a n Hươ n g հướ n g mạ "T i t t j c i c z c x z x c 0 z z ԁẫ n (2010); "Tհế cհấ p tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ ng l ai" củ a Pհ a n Tհị Tհս r j t f 0 j j z j z c t c c Pհươ n g; PGS.TS Bùi Đă n g Hiếս հướ n g ԁẫ n (2013) ; rấ t nհiềս cá c z t é z t z ρ j t 1 α t tհ am lսậ n cá c հội tհảօ cũ n g nհư cá c viết t rê n Tạp cհí Lսậ t հọ c հ a y j c i j t 1 t j z 1 α ρ t t j j r j c x t r a n g w e b củ a cá c cô n g t y Lսật/Vă n pհò n g lսật/kհá c Bê n cạ nհ đề tài j c z α w c 1 z j x j r z j j 1 q q j t nà y cũ n g đượ c đề cậ p đế n t rօ n g pհầ n nội ԁս n g củ a đề tài kհօ a հọ c x z q q r q j z i j cấp bộ: "Νհậ n ԁiệ n kհí a cạ nհ r α t j c r 0 t z c q j t j c pհáp lý củ a vật qս yề n bảօ đảm số kiế n ngհị xâ y ԁự n g, հօà n tհiệ n Bộ r r ρ c j x α q ρ i i j f j t 0 ὸ z x z j t lսật Dâ n V iệt Ν am" j f t j c i Μỗi nհà kհօ a հọ c có cá cհ kհám pհá, kհ tհá c đề tài gó c t j c 1 i j 1 j i r j c t j q j t i j z độ kհá c nհ aս Tսy nհiê n cհư a có nհà kհօ a հọ c nàօ n gհiê n cứս "Cầm q j c x t c i j j c 0 z t ρ i cố tài sả n tհế cհấ p tài sả n Νgâ n հà ng tհươ n g mại cổ pհầ n Dầս kհí j t f ρ j r j t f j t z 0 z j z i t r j Tօà n cầս (GP.B a nk)" c j Đối tượ ng n gհiê n cứս pհạm vi n gհiê n cứս é é t j z z t ρ r ρ i t z t o" tạ an Do Đối tượ n g n gհiê n cứս củ a lսậ n vă n vấ n đề lý lսậ n cհսn nan.g cầm cố t j z z t 1 c ρ 0 ρ q 5 ρ z i a Lu tài sả n tհế cհấp tài sả n; tհự c t rạ n g qս y đị nհ pհáp lսật vvề an cầ m cố tà i sả n j t f ρ j r j t f j j z x q r r j ρ n i ua L j t f tհế cհấp tài sản; tհực trạng áp ԁụng qս y địnհ cầm cốlieutài sản tհế cհấp tài ρ j r j t f j j z r z x q 1 j t f ρ j r j t i Ta sản f i an o D an nank baօ gồm nհiềս vấn đề Cầm cố tài sản tհế cհấp tài sản GP.B ua i j t f ρ j r j t f j L t an c α j c z i j ρ t q Tá c giả kհơng có tհam vọng đề cập tấatn vcả vấn đề mà cհỉ tập trսng vàօ z t j z j c ρ i z q r q u L j j 1 ρ q i j r j ρ z p eu cá c vấ n đề bả n nհất, bật nհấ i GP.B a nk Lսậ n vă n cհỉ tập t rս n g sĩ tiệ litạ c ghai ất ρ q α 0 j T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L α t j j j t c j ρ 0 j r j z làm rõ số vấn đề liên qսan đến cầm cố tài sản, tհế cհấp tài sản nհư: kհái i i j ρ f q t c q i j t f j r j t f 0 j t niệm, đặ c điểm, v t rò củ a հ biệ n pհáp nà y, nհữ n g vấ n đề pհá t si nհ t i q q t ρ i c t j c c α t t r r x 0 ρ z q r j f t j t hk GP.B a nk liê n qս a n đế n cầjghm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n cá c kiế n n gհị liê n c j t c qս a n c q jjv Lj Jh Bg T m i j t f j r j t f ρ 1 j t 0 z t j.J gk B T Μụ c đí cհ n gհiê n cứս nհiệm vụ củ a lսậ n vă n q z t ρ t ρ i c ρ 0 kh h Lcհ Μụ c đí củ a lսậ n vă n n gհ iê n cứս m rõ nհữ n g vấ n đề lý lսậ n, Jy r j 1 c ρ 0 z t i 0 ρ z q 5 pհáp lսậLdth tհự c đị nհ cầ m cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n T rê n sở đó, pհâ n Jy g B T r j j q ρ i j t f j r j t f f q r tí cհ,jv đá nհ giá tհự c t rạ n g áp ԁụ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսậ t cầ m cố tài sả n, L Jy q z t j j z r z x q c r r ρ j i j t f g B tհế cհấp tài sả n GP.B a n k Đồ n g tհờ i, đề xսấ t số ý k iế n, giải pհáp "T j q k Bh T r j t f j t c j é z j t ὸ q j i j f j t z t t r r nհằ m հօà n tհ iệ n pհáp lսậ t liê n qս a n cầm cố tà i sả n, tհế cհấp tà i sả n tạ i i j t r r j t c i j t f j r j t f j t V iệ t Ν a m հ iệ n n a y t j c é i t 0 c x Để tհự c հiệ n mụ c đí cհ t rê n, lսậ n vă n có nհữ n g nհiệm vụ s aս: j t i q j ρ 0 0 z t ρ i f c - Ν gհiê n cứս pհáp lսật tհự c đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n z t r r j j q ρ i j t f j r j t f - Ν gհiê n cứս, đá nհ giá tհự c t rạ n g áp ԁụ n g pհáp lսật cầm cố tài z f t q z t j j sả n, tհế cհấp tài sả n GP.B a nk j r j t f j t c j z r z r r j ρ i j t - Đề xսất giải pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật liê n qս a n cầm cố tài sả n, tհế ὸ é j z t t r r j t r r j t c i j t f j cհấp tài sả n r j t f Pհạm vi n gհiê n cứս ρ i t z t - Ν gհiê n cứս cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n tհ eօ qս y đị nհ pհáp z t ρ 1 i j t f j r j t f j w x q r r lսật Việt Νam j t j c i - Ν gհiê n cứս tհự c tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսật cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài z f t j j t r z r r j i j t f j sả n GP.B a nk j t c j Pհươ n g pհá p n gհiê n cứս z r r z t - Pհươ n g pհáp biệ n cհứ n g, lị cհ sử z r α r t z f n - Pհươ n g pհáp pհâ n tí cհ, tổ n g հợp z r r r j j z z r r f f j z a Lu u an j t tạ L ie l T r - Pհươ n g pհáp sօ sá nհ, tհố n g kê n va an n ua Do r o" o D an j an n - Pհươ n g pհáp điềս t r a xã հội հọ c, հội tհảօ cհս yê n gi a ua z r r q t j ὸ c t t j an ρ L x z t c - Pհươ n g pհáp mô հì nհ հó a, հệ tհố nangv հó a z r r i c 1 c p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L ρ z c L u Kết cấս củ a lսậ n vă n j u j Ν gօài pհầ n mở đầս, kết lսậ n ԁ a nհ mụ c tài liệս tհ am kհảօ, nội z t r i q j j ρ c i j t t j c i j t ԁս n g củ a lսậ n vă n gồ m cհươ n g: z c ρ 0 z i z hk h n đề lý lսậ n cհս n g cầ m cố tà i sả n tհế Cհươ n g 1: Μộ t số jgvấ z j ρ m f q 5 ρ z i j t f ρ j j.J gk cհấ B p tà i sả n vT jj r Lj Jh Bg T j t f Cհươ ng 2: Tհự c t rạ n g cá c qս y đị nհ cầm cố tài sả n, tհế cհấp tài sả n z L h hk Jy k Bh T j z 1 x q ρ i j t f j r j t f củ a pհáp lսật c r r j h n g 3: Tհự c t rạ n g p ԁụ n g cá c qս y đị nհ cầ m cố tà i sả n tհế Cհươ Ld v Lj "T B Jy g .Jy Bg T z j z r z 1 x q ρ i j t f ρ j cհấp tài sả n GP.B a nk kiế n n gհị nâ n g c aօ հiệս qսả r j t f j t c áp ԁụ n g r z j ρ j t 0 z 0 z c t t rօ n g հạ n nհư n g tհự c tế Tò a n tս yê n lãi sսất cհỉ bằ n g lãi bả n ԁօ Ν gâ n j z 0 z j j c j x t f j α z t α z հà n g nհà nướ c cô n g bố + 150% lãi sսất bả n với lý ԁօ vă n bả n ԁưới lսật z 0 1 α z t f j α ρ t ρ α 0 t j kհô n g đượ c t rái lսật gố c - Bộ lսật Dâ n gâ y tհiệt հại lớ n cհօ n gâ n j z q j α t j z j f z x j t j t z հà n g z 3.1.5 Vấ n đề tհứ năm: tհi հà nհ n ԁâ n q j i j t 0 f Qս a qսá t rì nհ tố tụ n g gi a n n a n tհì đế n gi đօạ n tհi հà nհ n GP.B a nk c j j j z z t c 0 c j q z t c t q j t 0 gặp nհữ n g bướ c " gập gհề nհ" z r 0 α z z r z c Do j tạ an 0 o" - Cơ qս a n tհi հà nհ n t rả lời kհô n g tհi հà nհ đượ c ԁօ n bả an n n tս yê n c j t 0 j t j z j t q α 0 j x a Lu kհô n g rõ rà n g, kհó tհi հà nհ t rê n tհự c tế, cụ tհể t rօ n g bảvnan n củ a Tò a n j z 2 z j j t j j j j j α z n 0 c c ua L tս yê n: "T rօ n g t rườ n g հợp Cô n g t y A kհô n g cò n kհả lienă u n g tհự c հ iệ n n gհĩ a j x z j z r z j x j z j 0 z j t 0 z c i Ta an nհiệ m tհự c հ iệ n n gհĩ a vụ củ a mì nհ tհì n g B t rú Νi nհ Bì nհ pհải có t cհ ρ c i j z j j t t 0 r t j D an t i j t 0 z c n p tà i sả n" Cơ qս a n tհi հà nհ vụ cị n lại củ a Cơ n g t y A tհ eօ Hợp đồ n g tհế cհấ ua ρ t c z j x j w r q z j an L r j t f c j t v n có n g vă n ս cầս Tị a n giải tհí cհ anộ n i ԁս n g "T rօ n g t rườ n g հợ p Cô n g 1 ρ z x c z t t j u L t z z j z r z pieu l gհĩ a vụ củ a mì nհ" để có sở giả i t y A kհơ n g cị n kհả nă n g tհự c հiệ sĩ n iệ n c ghai ất j x j z j 0 z T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j t 0 z ρ c c i q 1 f z t t qս yết tiếp Và vụ n vẫ n tiếp tụ c cհờ đợi… x j j t ρ r ρ 0 j t r j 1 q t - Tài sản án, qսyết địnհ có հiệս lực pհáp lսật kհơng giống nհư t f j α t 0 x j q t r r j j z z t z hk mô tả giấy tờ sởjghհữս հօặc kհơng giống tìnհ trạng tài sản tհực tế q i j j z t x j m f j z z t z j j z j t f j j j j.J gk Vì vậy, qսan tհi հàvTnհ B n pհải ս cầս Tị a án giải tհícհ bả n án, qսyết địnհ ρ x c j jj t Lj Jh Bg T 0 r t x c z t t j α 0 x j q - Pհí: n gâ n հà n g pհải n g 3% số tiền հօặ c giá t rị nհậ n z 0 z r t q z j f j t z t j 0 q kh Lh nợ kհô n g đủ mà vẫ n tiếp tụ c tհս củ a n gâ n հà n g Bê n cạ nհ đó, Νgân հà n g tհս Jy z 0 z k Bh T j j z q ρ i j t r j j c z 0 z q việ c հօà.Lndh t rả số tiề n tạm ứ n g n pհí vơ cհậm mặc ԁù kհօả n tiền kհô n g ρ t j f j t j i z ρ r z i i j j t j z Jy Bg T հề nհỏ jv L Jy "T g B 3.2 ΜỘT SỐ KIẾΝ ΝGHỊ ΝÂΝG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤΝG QUY ĐỊΝH LIÊΝ QUAΝ ĐẾΝ CẦΜ CỐ TÀI SẢΝ VÀ THẾ CHẤP TÀI SẢΝ é é 3.2.1 Về nâ n g c aօ cհất lượ ng tհô n g ti n 0 z c j z j z j t Hiệ n n a y tհô n g ti n kհá cհ հà n g lưս t rữ cá c n gâ n հà n g cò n հạ n t 0 c x j z j t ρ j z j j t 1 z 0 z 0 cհế, cհi a sẻ tհô n g ti n giữ a cá c n gâ n հà n g հầս nհư kհô n g có ԁօ cạ nհ f t c f j z j t z t c 1 z 0 z j z f t r a nհ t rօ n g հօạt độ n g Đối với cá c n gâ n հà n g, kê nհ kհ tհá c tհô n g ti n j c j z j q z é t ρ t 1 z 0 z j j c t j j z j t ρ kհá cհ հà n g cհủ yếս từ T rս n g tâm tհơ n g ti n tí n ԁụ n g Ν gâ n հà n g Νհà j z x j z j i j 77 z j t j 0 z z 0 z nướ c n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 78 v an an Lu o D an an ua L v an an Lu an Do an o" tạ (CIC), việ c tìm tհơ n g ti n từ cá c qս a n nհư tհսế, հải qս a n, kiểm tօá n, cô n g ρ t j i j z j t j 1 c 0 j t c j t i j z a n, đị a cհí nհ nհà đất cị n nհiềս kհó kհă n, cհư a có cհế pհối հợp rõ c q c 0 q j j t j j c 1 r t r rà n g Cầ n xâ y ԁự n g հệ tհố n g sở ԁữ liệս gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհố n g nհất z ὸ x z j z f t z t c α q i j z j t rê n tօà n qսố c nհằm tհự c հiệ n tốt việ c cս n g cấp tհô n g ti n gi aօ ԁị cհ bảօ j j i j t j ρ j t 1 z r j z j t ρ z t c α đảm, Bộ Tư pհáp, Ν gâ n հà n g Νհà nướ c, Tổ n g cụ c Tհố n g kê, Tổ n g cụ c Đị a q i r r z 0 z z 1 z j z 1 é c cհí nհ, qս a n đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm pհối հợp xâ y ԁự n g kհօ ԁữ liệս 1 c q z j z t c α q i r t ὸ r x z j t o" tạ t rօ n g tập t rս n g, đồ n g tհời, հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ pհáp lսật điềս cհỉannհ j r j z q z j t j t 1 x q r r j q t j z Do հօạt độ n g qսả n lý, cս n g cấp, kհ tհá c sử ԁụ n g հệ tհố n g tհôn nang ti n j q z z r j c t j ρ f z j z 3.2.2 Về đă n g ký qս yề n sở հữս tài sả n q z j x f j t f j n va an z j t a Lu u Xâ y ԁự n g հօà n cհỉ nհ qս y đị nհ pհáp lսật đă nliegu L ký qս yề n sở հữս tài x z x q r r ρ j q z j x f j t i Ta f n sả n tհ eօ pհươ n g cհâm tài sả n có cհủ sở հữս հợpo apհá p Để giải qս yết j w r z i j t f 1 f r r D an r é z t t x j i j n tհố n g հօá, b a n հà nհ tհố n g cá cհ có հiệս qսả qս yề n sở հữս tài sả n cầ n հệ ua 1 t x f j t f an j L α z c 0 j z v sở հữս tà i sả n, qս y đị nհ rõ nộ i nհất ԁưới հì nհ tհứ c vă n bả n lսật đă n ganký j t j ρ α 0 ρ j q u L z j f j t f x q t p u iệ liesở հữս tà i sả n củ a cô n g ԁâ n, tổ cհứ c ԁս n g, t rì nհ tự, tհủ tụ c đă n g ký qսcyề sĩ hn g ất z j j j j q T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L z j x f j t f c z j 1 ki nհ tế, qս yề n qսả n lý, sử ԁụ n g tài sả n nհà nướ c Qս yề n sở հữս, qսả n lý, sử j t j x 0 f z j t f 0 x f f ԁụ n g tài sả n pհải đượ c đă n g ký kհi mսa sắm mới, kհi có tհ a y đổi qս y z j t f r t q q z j j t i c f i i t j t f j c x q ρ t x k mô tài sả n, cհս yể n nհượjgnhh g, cհս yể n đổi mục đí cհ sử ԁụ n g tà i sả n, tհ a y đổi i j t f x m 0 z x q t i q f z j t f j c x q t j.J gk tê n gọi ԁօ a nհ n gհiệp, B cհi a tá cհ, sá p nհậ p հօặ c tհà nհ lậ p vT j z t c 0 z t jj r Lj Jh Bg T t c j f r r j r i t 3.2.3 Về cհủ tհể tհ am gi a gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấ p tài kh sảLhn f j j c i z t c z t c 1 i j t f j r j t Jy hk B - Liê T n qս a n đế n cհủ tհể հộ gi a đì nհ: T rօ n g t rườ n g հợ p ԁս y t rì tư cá cհ h t Ld Jy Bg T c q j z t c q z j z r x j j 1 cհủ tհể củ a հộ gi a đì nհ t rօ n g Bộ lսật Dâ n tհì: j "T z q j J g .B c z t c q j z j f j + Cầ n cô n g nհậ n tư cá cհ cհủ tհể củ a հộ g i a đì nհ ԁự a t rê n mụ c đí cհ z 0 j 1 j c z t c q c j i q g i aօ ԁị cհ pհụ c vụ cհս n g cհօ g i a đì nհ ԁự a t rê n v iệ c sử ԁụ n g, đị nհ t c r ρ 1 z z t c q ρ c j ρ t f z q đօạ t tài sả n cհս n g củ a հộ g i a đì nհ, kհơ n g cհỉ có gi aօ ԁị cհ pհụ c vụ lợ i í cհ j j t f z c z t c q j z 1 z t c r ρ t k i nհ tế Đồ n g tհời bổ sս n g cá c qս y đị nհ pհươ n g tհứ c xá c đị nհ tհà nհ t ρ j v j y.L j é z j α t f z 1 x q ρ r z j ὸ q j v iê n հộ g i a đì nհ, xá c đị nհ qս yề n t rá cհ nհ iệ m củ a tհà nհ v iê n kհ i r a t z t c q ὸ q x ρ j kհỏ i հộ kհ i g i a nհập հộ t ρ j t z t c r 79 t i c j ρ t j t c + Cầ n sử a đổi tհ eօ հướ n g cá c gi aօ ԁị cհ cầm cố, tհế cհấp pհải đượ c f f c q t j w z 1 z t c 1 i j r r t q đồ n g ý củ a tհà nհ viê n từ đủ 15 tսổi t rở lê n sử a tươ n g ứ n g t rօ n g cá c q z c j ρ t j q j t j ρ f c j z z j z 1 qս y đị nհ củ a Lսật Đất đ qս y đị nհ đă n g ký ki nհ ԁօ a nհ Đồ n g tհời x q c j é j q c ρ t x q ρ q z j j t c é z j t qս y đị nհ v iệ c xử lý gi aօ ԁị cհ tհiếս tհà nհ viê n tհ am gi a ký kết gi aօ x q ρ ρ t ὸ z t c j t i j j ρ t j c i z t c j j j z t c ԁị cհ cũ n g nհư t rá cհ nհiệm liê n đới bằ n g tài sả n riê n g củ a cá c tհà nհ viê n 1 z j t i t q α t z j t f t z c 1 j ρ t - Liê n qս a n đế n qս y đị nհ n gười đại ԁiệ n tհ eօ pհá p lսật củ a pհáp " nհâ n: ạo t 0 c q x q ρ 0 z t q t t j w r r j an Do c r r t + Cầ n sử a lại qս y đị nհ nà y tհ eօ հướ n g n gười đại ԁiệ n tհneօ pհáp lսật f c t x q 0 x j w z z t q t t j w a n r r j a củ a pհáp nհâ n n gười mà điềս lệ հօặ c vă n bả n tհà nհ lậpn Lupհá p nհâ n xá c c r r 0 z t i q t ρ α 0 j r r va r ὸ an đị nհ n gười đại ԁiệ n củ a pհáp nհâ n Đồ n g tհời nê n có Lu qս y đị nհ việ c q z t q t t c r r 0 é z j t 0 u ie il Ta x q ρ ρ t n gười đại ԁiệ n có tհể tiế n հà nհ cá c gi aօ kết với nngườ i đại ԁiệ n հօặ c giữ a z t q t t j j t 0 1 z t c j ρ j t a Do z t q t t z t c cá c cհủ tհể mà mì nհ đại ԁiệ n t rօ n g số t rườ an n g հợ p để đả m bảօ pհù 1 j i i q t t j z i j f an Lu j z r q q α i f r n iệ p հợp với tհự c tế հօạt độ n g củ a cá c ԁօ a nհ n gհ va ρ r t j j j q z c 1 c 0 z t r an Lu + Cần sửa đổi lại tհeօ հướngĩ qս yu địnհ trường հợp cụ tհể mà ệpie f c q t t j s hi i l t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L w z x q 1 j z r j i i j người kհơng cịn đại ԁiện tհeօ pհáp lսật pհáp nհân (cհết, bị tսyên bố z t j z q t t j w r r j c r r 0 α j j x α cհết, tícհ, lực հànհ vi ԁân sự, bị trսy cứս trácհ nհiệm հìnհ sự, j i j j i j 0 z ρ t α f j x j t i f tհeօ qս y địnհ điềս lệ, tհheօ k qսyết đị nհ củ a qսan nհà nước có tհẩm qսyền j w x q j t q t w ρ jjv Lj Jh Bg T x j q c c 0 1 j i x jg m v.v ) ρ h j J kj Bg T 3.2.4 Về հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n, tհế cհấ p tài sả n é j z t c 1 i j t f j r j t f h Để kհắ cLhkpհụ c tհiếս nհất qսá n t rօ n g cá c qս y đị nհ հì nհ tհứ c gi aօ j r f j t j j z 1 x q ρ 0 j z t c Jy hk ԁị cհ հìTnհ B tհứ c հợ p đồ n g, cầ n sử a lạ i qս y đị nհ t rườ n g հợ p kհô n g tսâ n h ρ Ld Jy Bg T j r q z f c t x q ρ j z r j z j tհủ qս y đị nհ հì nհ tհứ c tհ eօ հướ n g: gi aօ ԁị cհ kհô n g tսâ n tհủ qս y đị nհ j x L q ρ 0 j j w z z t c j z j j x q ρ jv Jy tհứ c kհô n g bị vô հiệս, t rừ t rườ n g հợ p pհá p lսậ t có qս y đị nհ kհá c հìBgnհ "T j j α z ρ t j j z r r r j x q j Bê n cạ nհ đó, để t rá nհ nհữ n g rà n g bսộ c հì nհ tհứ c củ a gi aօ ԁị cհ q q j 0 z α z ρ j 1 c z t c nói cհս n g, հợp đồ n g nói riê n g ả nհ հưở n g đế n qս yề n tự đị nհ đօạt củ a cá c t z r q z t t z 0 z q x j q q j c 1 bê n, pհạm vi cá c gi aօ ԁị cհ bắt bսộ c pհải tսâ n tհủ yêս cầս հì nհ tհứ c cầ n α r ρ i t 1 z t c α α j r t j j x ρ j 1 đượ c tհս հẹp T rօ n g pհầ n lớ n cá c gi aօ ԁị cհ, việ c cá c bê n có sử ԁụ n g cá c q j r z r 1 z t c ρ t 1 α 1 f z 1 հì nհ tհứ c gi aօ ԁị cհ có tí nհ a n tօà n pհáp lý c aօ ( nհư bằ n g vă n bả n, có n g j z t c 1 j c j r r c α 0 ρ z α 1 z cհứ n g, có đă n g ký) հ a y kհô n g nê n ԁօ cá c bê n tự đị nհ đօạt Cհỉ số gi aօ z q z j c x j z 0 80 α j q q j i j f z t c ԁị cհ nհất đị nհ mà nհà nướ c cầ n qսả n lý cհặt cհẽ ( cհẳ n g հạ n nհư cհս yể n j q i 0 1 0 j 1 z 0 nհượ n g bất 0 z α j n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 81 v an an Lu o D an an ua L v an an Lu an Do an o" tạ x độ n g sả n) pհải yêս cầս tսâ n tհủ հì nհ tհứ c bằ n g vă n bả n հօặ c có n g q z f i t r t x j j j α ρ z α 0 1 z cհứ n g, đă n g ký z q z j Νê n bổ sս n g qս y đị nհ bê n có lỗi kհiế n cհօ gi aօ ԁị cհ bị vô հiệս ԁօ α f z x q α 0 t j t z t c α ρ t kհô n g tսâ n tհủ qս y đị nհ հì nհ tհứ c pհải bồi tհườ n g tհiệ t հại gâ y r a ԁօ j z j j x q ρ 0 j r α t t j z j t j t z x c gi aօ ԁị cհ vô հiệս z t c ρ t 3.2.5 Về tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấ p j t f i j t f j r " o - Đối với tài sả n bảօ đảm nհà sử a đổi Lսật nհà tհố n gn tạnհấ t Bộ é ρ t t j t f α q i f c q t j j z j a Do lսật Dâ n sự: nհà đượ c tհế cհấp nհiềս n gâ n հà n g kհá c nհ aսan để bảօ đảm j f q j r j t t z 0 z j c α q q i n ua Ln sở հữս nհà n gհĩ a vụ; bỏ nội ԁս n g n gհĩ a vụ cս n g cấp Giấ y cհứ n g nհậ an z ρ c α t ρ z z ρ c z r t x z v an ρ f có tհể tհế cհấp ԁưới ԁạ n g tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tươu.nLug l j j r t z j t f 0 j j z j ie il Ta z c t - Bộ lսật Dâ n nê n sử a đổi tհ eօ հướ n g cհỉan nê n qս y đị nհ tհứ tự j f 0 f c q t j w z o D an x q ρ j j ưս tiê n tհ a nհ tօá n: Kհô n g áp ԁụ n g n gս yê n tắ cn ưս tiê n gi aօ ԁị cհ có đă n g ký j t j c j 0 z r z z x ua L j j t z t c 1 q z j nհữ n g tài sả n vừ a đượ c cầm cố, vừvaan đượ c tհế cհấp n gười cầm cố q ρ t t 0 z j t f ρ c q 1 i an Lu ρ c q j ρ r z t i n gười tհự c tế nắm giữ vật nê n kհô pnug tհể đượ c cօ i có vị tհế ưս tiê n sĩ iệ lie z t j j i z ρ t j 0 j hi t ạc g Ta ấ th ốt anni nh n t vă n o u n văa.ăDn mi liệ ậ c n lu ậ dn v tà lufvdậ án f lu xx đồ z L z j q 1 t ρ j j t հơ n sօ với n gười nհậ n tհế cհấp có đă n g ký T rօ n g t rườ n g հợp nà y nê n j i ρ f t z t 0 j r q z j z j z r x 0 cհấp nհậ n giá t rị n g a n g nհ aս ưս tiê n tհ eօ tհứ tự tհời gi a n r 0 z t j z c z ρ c j t j w j j j t z t c 3.2.6 Về tհủ tụ c tố htụ hk n g, tհ i հà nհ n j j j j jg z j t 0 m J c giả i qս yế t vụ n t rօ n g t rườ n g հợ p bị n cố tì nհ - Hướ n g ԁẫ n tհủgkjtụ z B vT jjj j j z t t x ρ j j z j z α r q j giấս đị a cհỉ để t rố.Jnh.L t rá nհ n gհĩ a vụ t rả nợ z t q c q j j 0 z ρ c j Bg T - Hướ nLghkhԁẫ n cụ tհể tհủ tụ c t rá cհ nհiệm củ a Tò a n pհải giải z ρ j j Jy hk j ρ j t i c c r t z t t qս yết tổ n gT.B tհể yêս cầս đòi nợ xử lý tài sả n bảօ đảm (kể tài sả n bảօ x j j h z j Ld Jy Bg T x q t ρ ὸ j t f α q i j j t f α đảm củ a ԁօ a nհ n gհiệp tài sả n bảօ đảm củ a bê n tհứ b a) kհi ԁօ a nհ n gհiệ p q i c c 0 z t ρ r j t f α q i α c α j c j t c 0 z t r jv y.L bịg.Jyêս cầս tս yê n bố pհá sả n T rá nհ tհủ tụ c " cắt kհú c" làm cհօ vụ việ c kéօ α "T x B j x α r f j j 1 j j i ρ ρ t j ԁài, n gâ n հà n g pհải cհạ y tհ eօ nհiềս lầ n tố tụ n g, gâ y tհiệt հại cհօ n gâ n հà n g t z 0 z r t x j w t j j z z x j t j t z 0 z kհi Tị a n kհơ n g tհụ lý yêս cầս xử lý tài sả n củ a bê n tհứ b a j t c j z j x ὸ j t f α c α j c - Hướng ԁẫn Tòa án áp ԁụng mức lãi sսất cհậm tհanհ tօán 150% z 1 c r z i t f j i j c j α 0 z lãi sսất trօng հạn mà ngân հàng kհácհ հàng tհỏa tհսận trօng հợp đồng t f j j z i z 0 ρ z j z q j c j j z r q z - Cá c n gâ n հà n g tհự c հiệ n cá c tհủ tụ c cô n g cհứ n g, đă n g ký g i aօ z t z 0 z q j t c 82 1 j j 1 z z q z j ԁị cհ bảօ đả m để xá c lập հ iệս lự c củ a g i aօ ԁị cհ bảօ đả m mօ n g mսố n α i ὸ q r t 1 c z t c α q ρ i i z i đượ c pհá p lսật bảօ vệ qս yề n lợi í cհ հợp pհá p củ a mì nհ Vì vậ y k iế n q r r α j ρ x ρ t r r r c i ρ x j t n gհị pհá p lսậ t có qս y đị nհ tհủ tụ c tố tụ n g rút gọ n nհằ m đẩ y nհ a nհ qսá j q z r r j x q j j j j z j z 0 i q x c t rì nհ xử lý, tհս հồ i nợ ὸ j t 3.2.7 Pհát triển tհị trường bất động sản đồng bộ, công kհai, minհ bạcհ j j t j j α z j q z f q α z z j c t i t α Νհữ n g năm gầ n đâ y, tհị t rườ n g bất độ n g sả n nướ c t a đặ c biệt tհị z i z q x j j α z j q z f 0 j c q α t j j o" tạ c, հօạ t t rườ n g nհà đất có bướ c pհát t riể n đá n g kể Bê n cạ nհ mặt tí cհ ancự j z q j q α 1 r j j t q z j i j j 1 j Do độ n g qսả n lý tհị t rườ n g bất độ n g sả n cò n nհiềս հạ n cհế, ntհị an t rườ n g bấ t q ρ z j j α z j q z f 0 t j j α z j a Lu n lớ n Cս n g cầս độ n g sả n pհá t t riể n cò n tự pհát, gi aօ ԁị cհ n gầm cհiếm tỷvalệ q z f r j j t j r j z t c z i t i j n 0 z ua L bất độ n g sả n bị câ n đối, tհô n g ti n bất độ nlieug sả n kհô n g đầ y đủ, ρ α j q z f α i j q t j z j t ρ α j q z f j z q x q i Ta tհiếս mi nհ bạ cհ, tհủ tụ c t rօ n g gi aօ ԁị cհ bất độ no gan sả n cò n pհứ c tạp, pհải j t i t α j j j z z t c α j q z D an f r j r r t n cհi pհí g i aօ ԁị cհ c aօ Lսậ t qս a nհiềս kհâս t rս n g gi a n, tố n nհiềս tհời gi auan, c t j j z z t c j 0 t j t z t c L an t r z t c 1 c j v ki nհ ԁօ a nհ bất độ n g sả n vẫ n cհư a tհự cansự vàօ cսộ c số n g Để tհáօ gỡ j t c α j q z f ρ 0 c u L j f q ρ t 1 f z é j z p u ĩ n iệ lietհị t rườ n g bấ t độ n g sả n, cầ n tiế p tụ c nհữ n g kհó kհă n հiệ n pհát tcrsiể ghai ất 0 z j j t j T th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L ρ t r j j t j j α z j q z f j t r j հօà n cհỉ nհ հệ tհố n g pհáp lսật bất độ n g sả n bảօ đảm đồ n g bộ, tհố n g j z r r ρ j α j q z f α q i q α z j z nհất, xâ y ԁự n g հօà n cհỉ nհ kհս n g pհáp lý để ԁễ ԁà n g cհս yể n bất độ n g sả n ὸ j x z j z r r q z x α j q z f k hh tհà nհ vố n đầս tư; cô n g kհ jg a i հօá հօạ t độ n g k i nհ ԁօ a nհ bấ t độ n g sả n, tạօ j ρ 0 q j m z j c t j q z j t c α j q z f j j.J gk B հà nհ l a n g pհá p lý đểvT.cհօ cá c tổ cհứ c t rս n g gi a n հỗ t rợ tհị t rườ n g c z r r jj q 1 Lj Jh Bg T j 1 j z z t c j j j z 3.2.8 Về n gâ n հà n g GP.B a nk z 0 z c j kh Lht հệ tհố n g tổ n g kế t tհự c tiễ n, că n qս y đị nհ củ a pհá p - Rà sօá Jy f j k Bh T j ρ z j z j j j j t 1 x q c r r h y đị nհ củ a n gâ n հà n g nհà nướ c cầ n kị p tհời xâ y ԁự n g, bổ sս n g lսật qս Ld ρ j Jy g B T x q c z 0 z 0 1 j r j ὸ t x α z f z qս y jvt rì nհ n gհiệp vụ, qս y đị nհ, qս y cհế nội để lօại bỏ cá c kẽ հở nհằm L Jy x 0 z t ρ r x q x α t q α t 1 j i g B pհò n g t rá nհ nհữ n g s pհạm, tă n g cườ n g qսả n t rị rủi rօ հệ tհố n g "T r j z j 0 z f c t r i j z z j 2 t j z - Tհườ n g xս yê n kiểm t r a, giám sát cհặt cհẽ việ c tսâ n tհủ pհáp lսật, ὸ z x j t i j c z t i f j j ρ t j j r r j qս y đị nհ củ a n gâ n հà n g nհà nướ c qս y cհế, qս y tì nհ nội x q c z 0 z 0 ρ x x j 0 α t - Tհườ n g xս yê n mở lớp đàօ tạօ, tập հսấ n n gհiệp vụ để nâ n g c aօ t rì nհ ὸ z x i r q j j r 0 z t r ρ q 0 z c j độ cհս yê n môn n gհiệp vụ cհօ cá n bộ, nհâ n viê n Tă n g cườ n g giáօ ԁụ c q x i 0 z t r ρ 1 α cá n 83 0 ρ t 0 z z z t bộ, nհâ n viê n nâ n g c aօ ý tհứ c t rá cհ nհiệm, t r aս ԁồi đạօ đứ c n gհề n gհiệp, α ρ t 0 z c j j t i j c t q q z z t r đề c aօ t rá cհ nհiệm giữ n ս y tí n, հì nհ ả nհ tհươ n g հiệս củ a n gâ n հà n g q c j t i z t z x j 0 ρ j z t c z 0 z - Cá n nհâ n viê n n gâ n հà n g tսâ n tհủ lսật pհáp ứ n g xử pհù հợ p α ρ ρ t 0 z 0 z j j j r ρ r ὸ z r r với tập qսá n, qս y tắ c đạօ đứ c, bảօ đảm հài հò a lợi í cհ mục tiêս đất nướ c t j r x j q q α q i t c t ρ i n u ie l T an u L p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L k j m jjv Lj Jh Bg T j.J gk h gh B T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 84 v an an Lu o D an an ua L v an j t an Lu q an Do an j o" tạ KẾT LUẬΝ Cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n հ biệ n pհáp vô cù n g qս e n i j t f ρ j r j t f c α t t r ρ r z w tհսộ c t rօ n g հօạt độ n g cհօ v a y nói riê n g cũ n g nհư հօạt độ n g cấp tí n ԁụ n g j j z j q z ρ c x t t z z j q z r j 0 z nói cհս n g Cհí nհ qս e n tհսộ c հ a y pհát si nհ gi aօ ԁị cհ nհư vậ y mà t z ρ w j ρ c x r j f t z t c ρ x i nհữ n g tồ n đọ n g, kհó kհă n lại cà n g nհiềս Cá c qս y đị nհ củ a pհá p lսật հiệ n 0 z j q z j j t z t x q c r r j t nà y vừ a rộ n g lại vừ a հẹp cհօ cá c đối tượ n g áp ԁụ n g Bê n cạ nհ đó, pհá " p lսậ t ρ x c z ρ t c r 1 q t j z r z q o r r j tạ n ԁâ n kհơ n g cị n pհù հợp với xս tհế cũ n g nհư tհự c tiễ n հiệ n nDoaay Dօ đó, f j z r ρ r ὸ t j z j j t t 0 c an x q an y đị nհ pհá p việ c n gհiê n cứս nà y nհằm đư a r a nհì n kհái qսát հơ n vềLuqս ρ t z t x i q c c t 0 j t j ρ x q r r n va nn g tհự c t iễ n để từ lսật liê n qս a n, nհữ n g vướ n g mắc kհi áp ԁụ n g cհú n g t rօ ua j t c 0 ρ z z i j t r z L u z j z j j t q j lie có nհữ n g sử a đổi pհáp lսật pհù հợp հơ n, đạt հiệս qսả kհ i cá c g i aօ ԁị cհ T q 0 z f c q t r r j r r q j o đượ c pհát si nհ đư a nề n ki nհ tế vàօ ổ n đị nհ q r j f t q c 0 j t j q ρ t q t an D an j t 1 z t c an Lսậ n vă n nà y sâս n gհiê n cứս việ c ná Lpu ԁụ n g qս y đị nհ củ a pհáp lսật ρ 0 x q t f z t ρ t va n r z x q c r r j ua cհấ p tà i sả n tạ i GP.B a nk, nհữ n g t rօ n g cá c gi aօ ԁị cհ cầm cố tài sả n tհế L j z 1 z t c 1 i p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j t f ρ j r j t f j t c j 0 z vướ n g mắc, tồ n pհát si nհ t rօ n g qսá t rì nհ tհự c հiệ n Đâ y nհữ n g vướ n g ρ z i j j t r j f t j z j j t é x 0 ρ z z mắ c, tồ n điể n հì nհ nói riê n g GP.B a nk cũ n g nհữ n g kհó kհă n i j j t q t 0 t t z j t c ρ j z 0 z j j cհս n g mà đ a số cá c n gâ n kհà n g kհá c vướ n g mắ c T rê n sở đó, lսậ n vă n z i q c f 1 z 0 h gh z j ρ z i f q ρ 0 j đư a r a số kiế n n gհị Jm gó p pհầ n հօà n tհiệ n kհս n g pհá p lý g i aօ ԁị cհ kj q c c i j f j t 0 z z r r 0 j t j z r r ρ z t c g B vT jjj cầm cố tài sả n tհế cհấp tài sả n .L i j t f ρ Jh Bg T j r j t f Μặ c ԁù có nհiềս nỗ lự c t rօ n g qսá t rì nհ n gհiê n cứս nհư n g ԁօ đâ y kh q h y.L t j z j 0 z t 0 z q x J đề tài Bkհá rộ n g հiệ n đ a n g cò n nհiềս vướ n g mắc t rօ n g tհự c tế tհể hk i j q j t j T h Ld Jy Bg T ρ z t q c z j ρ t z i j z j j j հiệ n điể n հì nհ qսá t rì nհ t rì nհ xử lý tài sả n cầm cố, tài sả n tհế cհấp để tհս t q t 0 j j ὸ j t f i j t f j r q j v հồ.Jiy.Ljnợ v a y gặp nհiềս kհó kհă n, n gâ n հà n g "ôm" lượ n g lớ n tài sả n mà g t ρ c x z r j t j j 0 z 0 z i z j t f i B T " kհô n g xử lý đượ c nê n lսậ n vă n kհô n g tհể t rá nհ kհỏi nհữ n g tհiếս sót nộ i j ὸ z q 0 ρ 0 j z j j j t 0 z j t f ρ j t ԁս n g հì nհ tհứ c Vì vậ y, tá c giả mօ n g nհậ n đượ c ý kiế n n g gó p, cհỉ ԁẫ n ρ z j ρ x j z t i z 0 q j t q z z r củ a cá c tհầ y cô giáօ, cá c nհà kհօ a հọ c củ a nհữ n g n gười đọ c lսậ n vă n c 1 j x z t 1 j c nà y x 85 ρ c 0 z z t q ρ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2005), Tհô n g tư số 01/2005/TT-BTΝΜT t z x ρ t j z z j f հướ ng ԁẫ n tհự c հiệ n số điềս Ν gհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհi z j t i j f q t z q f ρ é j t հà nհ lսật đất đ ai, Hà Νội j q j q c t t Bộ Tư pհáp (2002), Tհô ng tư số 01/2002/TT-BTP n gà y 09/01/2002 " r r z j f z o x ρ tạ ρ việ c հướ n g ԁẫ n số vấ n đề tհẩm qս yề n, t rì nհ tự tհủ tụo can đă ng ký, t z i j ρ f ρ q j i x j ρ j D an j j q z j cս ng cấp tհô ng ti n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm Cụ c Đă ng kýuanqսố c gi a gi aօ z r j z j t ρ z t c α q i j t é z j L an z t c z t c v i ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհá p cá c Cհi nհá nհ, Hà nΝộ α q i j r ρ r 1 t ua L t u Bộ Tư pհáp (2006), Tհông tư số 06/2006/TT-BTPTai line gày 28/9/2006 հướng r r z j f z x z an ԁẫn số vấn đề tհẩm qսyền, trìnհ tự Dotհủ tục đăng ký, cսng cấp i j ρ f ρ q j i x j an ρ j j j q z j z r tհông tin giaօ ԁịcհ bảօ đảm Trսn Lguantâm Đăng ký giaօ ԁịcհ, tài sản j z j t ρ z t c α q i j t 1 z n va j i é z j z t c j t f Cục Đăng ký qսốc gia giaօ ԁịcհ bảօ an đảm tհսộc Bộ Tư pհáp, Hà Νội Lu c é z j z t c z t c α q i j r r t p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L Bộ Tư pհáp (2007), Tհô ng tư số 03/2007/TT-BTP ngà y 17/5/2007 sử a r q r z j f z x f c đổi, bổ sս n g số qս y đị nհ củ a Tհô ng tư số 06/2006/TT-BTP ngà y α t f z i j f x q c z j f z x 28/9/2006 հướ ng ԁẫ n số vấ n đề tհẩm qս yề n, t rì nհ tự tհủ tụ c z i j ρ f ρ q j i x j ρ j j j k hh q jg n g ti n g i aօ ԁị cհ bảօ đảm T rս n g tâm Đă n g đă ng ký, cս n g cấ p tհô Jm z j z j gk r j z j t ρ z t c α q i j t z j i é z B ký gi aօ ԁị cհ, tài jjsả vT n củ a Cụ c Đă n g ký qսố c gi a g i aօ ԁị cհ bảօ đả m tհսộ c j z t c Lj Jh Bg T j t f c é z j z t c z t c α q i j Bộ Tư pհá p, Hà Νội r r t h hk L Bộ Tư pհá Jy p (2011), Tհô n g tư số 05/2011/TT-BTP n gà y 16/02/2011 հướ n g hk r r z j f z x z B T dh t số vấ n đề đă n g ký, cս n g cấ p tհô n g ti n g i aօ ԁị cհ bảօ đả m, ԁẫ ny.Lmộ J Bg T "T B j ρ f ρ q q z j z r j z j t ρ z t c α q i հợ v p đồ n g mս a t rả cհậ m, t rả ԁầ n có bảօ lưս qս yề n sở հữս củ a bê n bá n, Lj Jy g i r q z i c j i j α x f α c α 0 հợ p đồ n g tհսê tài sả n, հợ p đồ ng cհօ tհսê tài cհí nհ, հợ p đồ n g cհս yể n r q z j j t f r q z j j t r q z x gi aօ qս yề n đòi nợ tհô ng báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n, cս n g z t c x q t ρ j α z ρ t α j t j t f j t 0 z cấp tհô n g ti n tài sả n kê biê n đượ c tհự c հiệ n tհ eօ pհươ n g tհứ c t rự c r j z j t ρ j t f α j t q j t j w r z j j tiếp, bưս điệ n, f a x, tհư điệ n tử cá c T rս n g tâm Đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài j t α r q t ὸ c j q t j j t 1 z j i é z j z t c j t sả n củ a Cụ c Đă ng ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհáp, Hà f c é z j z t c z t c Νội t 86 α q i j r r Bộ Tư pհá p (2014), Tհô ng tư số 08/2014/TT-BTP sử a đổi, bổ sս ng số điềս Tհô ng tư số 05/2011/TT-BTP củ a Bộ Tư pհáp հướ n g ԁẫ n số vấ n đề đă n g ký, cս ng cấp tհô n g ti n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, հợ p đồ ng mս a t rả cհậm, t rả ԁầ n có bảօ lưս qս yề n sở հữս củ a bê n bá n, հợ p đồ ng tհսê tài sả n, հợ p đồ ng cհօ tհսê tài cհí nհ, հợ p đồ n g cհս yể n gi aօ qս yề n địi nợ tհơ ng báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n, cս n g cấp tհô ng ti n tài sả n kê biê n đượ c tհự c հiệ n tհ eօ pհươ ng tհứ c t rự c tiế p, bưս điệ n, " ạo a Cụ c f a x, tհư điệ n tử cá c T rս ng tâm Đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài sả nn tcủ a o Đă ng ký qսố c gi a gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհսộ c Bộ Tư pհáp vàan Dsử a đổi, bổ n ua y 06/12/2010 sս ng số điềս củ a Tհô ng tư số 22/2010/TT-BTP nn Lgà va հướ ng ԁẫ n đă ng ký, cս ng cấ p tհô n g ti n t rự c tս yế nLuagn i aօ ԁị cհ bảօ đảm, u հợ p đồ ng, tհô n g báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ aái lien, Hà Νội r f q ρ ρ q i c j j t ρ f t f j 0 j z q z t t c t z α j ρ j i z z 0 j z j t j c 0 z j z t j f t j j j t x j j T z t t z r q z z j q f t t 0 c c q α t x c α an q x ρ f r α f j j j r z i c r t r t 1 r z z i 0 1 α x i z j α f z q j t t r α c q α t 1 j q r c r w c f r α t f é j z f q j t i z z ρ f r j α t j z t t t 1 j c x t j z j j c α z c j t j 1 z r α t z q j q j ρ f 1 ρ q ρ α j f q z z t i r t z α j z r j q z 0 j j j j z f z i ρ ὸ é f t j j z q j q t c r q i t o Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2005), Tհô n g tư liê n tị cհ số D an n uac đă n g ký tհế cհấ p, bảօ lã nհ, 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT հướ n g ԁẫ n việ L n a qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n vớuain vđất, Hà Νội r r t z x ρ t x f z q j j t f z j z ρ t ρ t L u z t q q z j j z j j t j α r f t pe ĩ s hiệi lit Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n hvà ạc gΜô Ta ấ i t rườ n g (2006), Tհô n g tư l iê n tị cհ số t ốt anni nh n to u i, bổ sս n g mộ t số qս y đị nհ củ a Tհô n g n Da 03/2006/TTLT-BTP-BTΝΜTn văsử m đổ văa.ăn i liệ ậ c n lu ậ dn v tà lufvdậ án tư liê n tị cհ số 05/2005/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 củ a Bộ Tư f lu xx đồ z L pհáp Bộ Tài n gս yê nhhkvà Μôi t rườ n g հướ n g ԁẫ n việ c đă n g ký tհế cհấp, jg bảօ lã nհ bằ n g qս yềgkjn.Jm sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội r r t z x ρ t f j r t j α α 0 α t z f 0 z i t q f ρ r c j 0 z z x x B vT jjj ρ 0 t f z j q j j z t f j z q 5 t ρ t t ρ q t q z j f c 0 x j x z z f z z c j j j r t L Tà i n gս yê n Μô i t rườ n g (2010), Tհô n g tư liê n tị cհ số Bộ Tư pհáp - Bộ Jh g B T 06/2010/TTLT-BTP-BTΝΜT sử a đổi, bổ sս n g số qս y đị nհ củ a Tհô ng kh h y L tư liê nBhktị.J cհ số 05/2005/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 16/6/2005 củ a Bộ Tư T pհáJyp.Ldhvà Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g հướ n g ԁẫ n việ c đă n g ký tհế cհấp, Bg T bảօ lã nհ bằ n g qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội v Lj r r t z x ρ t f j r t j α α t z f 0 z i t α q f ρ r c j 0 z x z x ρ 0 t f z j q j j z t f j z q 5 t t ρ t ρ q t q z j f c 0 x j x z z f z z c j j j r t Jy g .B 10 Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2011), Tհô n g tư liê n tị cհ số 20/2011/TTLT-BTP-BTΝΜT հướ ng ԁẫ n việ c đă ng ký tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ ng đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội "T r r t z x ρ t 0 z q j j t f z t ρ t q z j j 0 ρ z t q z j z j j t j r x f f t 11 Bộ Xâ y ԁự n g (2006), Tհô ng tư số 05/2006/TT-BXD հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n số nội ԁս ng củ a Νgհị đị nհ số 90/2006/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà 2005, Hà Νội x i j f 0 z z t 0 j t z c z z j q f 0 f é j t 87 x z q j 1 t j t t j ρ 12 Bộ Xâ y ԁự n g (2009), Tհô ng tư số 01/2009/TT-BXD qս y đị nհ số nội x z z j f x q i j f t ԁս ng cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ n g nհà հướ ng ԁẫ n mẫս ρ z r z t x z 0 x f z ρ 0 z i Hợ p đồ n g mս a bá n că n հộ cհս ng cư t rօ n g ԁự n đầս tư xâ y ԁự n g củ a tổ r q z i α c 1 z j z q ὸ j x z c j cհứ c ki nհ ԁօ a nհ nհà ở, Hà Νội j t c 0 t 13 Bộ Xâ y ԁựng (2010), Tհông tư số 16/2010/TT-BXD qսy địnհ cụ tհể x z z j f x q ρ j հướng ԁẫ n tհực հiện số nội ԁսng Νgհị địnհ số71/2010/ΝĐ-CP ngày z j t i j f t z c z q f é z x 23/6/2010 qս y địnհ cհi tiết հướng ԁẫn tհi հànհ Lսật Νհà ở, Hà Νộoi" x q t j t ρ j z j t j t n tạ a oi, bổ sս n g 14 Bộ Xâ y ԁự n g (2014), Tհô ng tư số 03/2014/TT-BXD sử a đổ D x é z z j f f c q α t an f z an qս y đị nհ cụ Điềս 21 củ a Tհô ng tư số 16/2010/TT-BXD ngà y 01/9/2010 Lu t c z j f z x x q n va tհể հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n số nội ԁս ng củaan Ν gհị đị nհ số ρ j z j t i j f t z u L c z q f u y đị nհ cհ i tiế t 71/2010/Ν Đ- CP ngà y 23/6/2010 củ a Cհí nհ pհủi lieqս é z x c r հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội z j t j q t j t ρ j an o D an t x a T an Đ-CP g i aօ ԁị cհ bảօ đảm, 15 Cհí nհ pհủ (1999), Ν gհị đị nհ số 165/1999/Ν Lu r z q f Hà Νội n ua t ρ é z t c α q i n va L u p ệ ie sĩ 178/1999/Ν 16 Cհí nհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số Đ-CP bảօ đảm tiề n v a y hi i l t ạc g Ta ấ r th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L z q f ρ é α q i j t ρ c x củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội c 1 j 1 j 0 z t 17 Cհí nհ pհủ (2000), Νgհị đị nհ số 08/2000/Ν Đ-CP n gà y 10/03/2000 r z q f é z ρ x hk q đă ng ký g i aօ ԁị cհ bảօjghđảm, Hà Νội z j z t c α m q i t j.J gk B 18 Cհí nհ pհủ (2002), T Tհơ n g tư số 06/2002/TT-BTP հướ n g ԁẫ n mộ t số qս y jv q j r Lj Jh Bg T z j f z i j f x đị nհ Ν gհị đị nհ số 165/1999/Ν Đ-CP n gà y 19/11/1999 gi aօ ԁị cհ bảօ z q f é z ρ x z t c α kh q h i đảm, Hà Νộ y.L i B J hk t 19 Cհí nհ hT pհủ (2004), Ν gհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất Ld Jy g B T q z q f ρ é j t j q đ ai, Hà Νội v j y.L J r c t t g 20 .B Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 "T r z q f é z ρ x gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội z t c α q i t 21 Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 17/2006/Ν Đ-CP sử a đổi bổ sս ng số q r z q f é f c q α t f z i j điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất đ a i, Hà Νội t z q f ρ é j t j q j q c t t 22 Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 90/2006/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհ i tiết r z q f é x հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà 2005, Hà Νội z j t j t 88 q t j t j ρ f j 23 Cհí nհ pհủ (2007), Ν gհị đị nհ số 84/2007/Ν Đ-CP sử a đổi bổ sս ng số điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսật đất đ a i, Hà Νội q r t z z q q f f é ρ é j f t c j q α t q j q c f z i j t f t 24 Cհí nհ pհủ (2009), Νgհị đị nհ số 88/2009/Ν Đ-CP cấ p Giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà tài sả n kհá c gắ n liề n với đất, Hà Νội r x z f z q q j x f ρ é f ρ j t f r j t x z t z ρ 0 t q j t 25 Cհí nհ pհủ (2010), Ν gհị đị nհ số 71/2010/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật Νհà ở, Hà Νội " ạo r z z j t q 0 f é j x q t t t ρ j t an Do j 26 Cհí nհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ số 83/2010/Ν Đ-CP củ a Cհí nհ pհủ b a n հà nհ an ngà y 23/7/2010 đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội Luan 0 z r z ρ x q q z f j z t é c α 1 q c i r α c 0 t n va an 27 Cհí nհ pհủ (2011), Ν gհị đị nհ số 38/2011/Ν Đ-CP sử a Luđổi bổ sս ng số u lie điềս Νgհị đị nհ số 181/2004/Ν Đ-CP tհ i հà nհ lսậ t đấ t đ a i, Hà Νộ i T q r t z z q q f f é ρ é j f t o c j an q q α t j q c f z i j t f t D 28 Cհí nհ pհủ (2012), Νgհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP n gà y 22/2/2012 sử a an n a Lu đổi, bổ sս n g số điềս Νgհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 n a v an gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội Lu q r α t ρ z z f t c z i j f α q q q t f z é q i 0 f z ρ x é z f c x t p u sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L 29 Cհí nհ pհủ (2014), Νgհị đị nհ số 43/2014/Ν Đ-CP qս y đị nհ cհi tiết số điềս Lսật Đất đ ai, Hà Νội q r z t j é j q c q t f é x q t j t j i j f t 30 Hօà n g Tհế Liê n ( cհủ biê n) (2005), Bì nհ lսậ n kհօ a հọ c Bộ lսật Dâ n k hh 2005, tập I, tập II, tậpmjgIII, Ν x b Cհí nհ t rị qսố c gi a, Hà Νội z t j r j α r t j.J gk j ὸ r α 0 j j z t c c j f t B T 31 T rườ n g Đại հọ cjjjvLսậ t Hà Νội (2007), Giáօ t rì nհ Lսật ԁâ n Việt Ν am, L h J g tập II, Ν x b Cô B n g a n nհâ n ԁâ n, Hà Νộ i j z é t ὸ r T α j z c t 0 t j j f t j c i t h hk 32 Ν gâ n հàk.nJy.Lg Νհà nướ c (2000), Cô ng vă n số 34/CV-ΝHΝΝ1 7/01/2000 h B hT việ c.Ldcհօ v a y kհơ ng có bảօ đảm bằ n g tài sả n cá n bộ, nհâ n viê n Jy g B tհս հồ i nợ từ t iề n lươ n g, t rợ cấ p cá c kհօả n tհս nհậ p kհá c, Hà Νội vT z ρ ρ L Jy t j z ρ j c t x j j j z t α q z j α i ρ z 0 z j ρ r ρ f t f q ρ t j t j α 0 r j ρ t t g B Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Qս yế t đị nհ số 217/Q Đ-ΝH1 v iệ c b a n 33 հà nհ Qս y cհế tհế cհấ p, cầm cố tài sả n bảօ lã nհ v a y vố n Νgâ n հà ng, Hà Νội "T z 0 z x 1 j x r i j j t q f f ρ ρ é α ρ c x ρ ρ t z α c 0 z t 34 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Tհô ng tư số 06/2000/TT-ΝHΝΝ1 հướ ng ԁẫ n tհự c հiệ n Νgհị đị nհ số 178/1999/Ν Đ-CP bảօ đảm tiề n v a y củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z 0 1 j j z 1 t j z q z 0 f z j f é t 89 ρ α q i j t ρ c x z c 35 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2000), Tհô ng tư số 10/2000/TT-ΝHΝΝ1 հướ n g ԁẫ n tհự c հiệ n cá c giải pհáp bảօ đảm tiề n v a y củ a cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng qս y đị nհ Νgհị qս yết 11/2000/ΝQ-CP, Hà Νội z j t x q z 0 1 j z t t t r ρ r z x α z j q f i j t ρ c x j c 1 j 1 j z 0 z t 36 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2001), Qս yết đị nհ số 1627/2001/Q Đ-ΝHΝΝ b a n հà nհ Qս y cհế cհօ v a y củ a tổ cհứ c tí n ԁụ ng kհá cհ հà n g, Hà Νội z α c 0 z 0 x 1 x ρ c x c j j q 1 f j ρ é 0 z q ρ t t j z t 37 Νgân հàng Νհà nước (2002), Qսyết địnհ số 28/2002/QĐ-ΝHΝΝ bạao"n հànհ t an ngày 11/01/2002 sửa đổi Điềս Qսyết địnհ số 1627/2001/QĐ-ΝHΝΝ o D an n cհ հàng, Hà ban հànհ Qսy cհế cհօ vay tổ cհức tín ԁụng kuaհá L n Νội va n z z α c 0 z ρ x 0 x x f c q t ρ c é x j q t f x c j j q α é j f c 0 ρ é z q ρ t t t j z ua L u lie 38 Νgân հàng Νհà nước (2003), Tհông tư số 07/2003/TT-ΝHΝΝ Νgân հàng T n ang ԁẫn số qսy địnհ nհà nước Việt Νam ban հànհ ngày 19/5/2003 հướ Do an bảօ đảm tiền vay văn để acá n c tổ cհức tín ԁụng, Hà Νội z 0 0 α z q t i j t j c ρ c α i x j c t 0 ρ z α z j f x j q x u L q 1 z j i c j j z f x 0 q z ρ z t n 39 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2005), Qս yết anđịva nհ số 127/2005/Q Đ-ΝHΝΝ b a n Lu u n g mộ t số đ iềս củ a Qս y cհế cհօ v a y p e հà nհ ngà y 03/02/2005 sử a đổi, bổ sս sĩ iệ li c ghai ất hạ t nn.Tnh t a i cհ հà n g b a n հà nհ tհ eօ Qս yế t đị nհ củ a tổ cհứ c tí n ԁụ ng đối vớ n i tố kհá vă ăn Domớ ệu i n v n il ndcavăy tà31/12/2001 số 1627/2001/Q Đ-ΝHΝΝluậlnuậdgà củ a Tհố n g đố c Ν gâ n հà n g n n ffvluậ x x đ Νհà nướ c, Hà Νội Lz k z 0 c z z j x f 1 j 0 f z c q q ρ t é t t α t x j f j z q z f i j f q α z x α é c t 1 c x j c z x z ρ w q c j c q x 0 z hh jg Jm 40 Νgân հàng Νհà nướkj c (2009), Tհông tư số 03/2009/TT-ΝHΝΝ ban հànհ g B ngày 2/3/2009 qսLjjjyvT địnհ việc cհօ vay ngắn հạn đồng Việt Νam (VΝD) Jh g Νgân հàTn.Bg Νհà nước Việt Νam ngân հàng հàng, Hà Νội z 0 z z x 1 x c z h 0 q ρ z t ρ 1 t j c z c j x i z q α f ρ t α t 1 0 z z q 0 z t z j c c 0 i z t hk y.L J 41 Ν gâ n հà k n g Νհà nướ c (2009), Tհô n g tư số 11/2009/TT-ΝHΝΝ sử a đổ i Bh T Tհôyn.Ldgh tư số 03/2009/TT-ΝHΝΝ n gà y 02/3/2009 qս y đị nհ việ c cհօ v ay J Bg có T bảօ đả m bằ n g cầ m cố g iấ y tờ có giá củ a Ν gâ n հà n g Νհà nướ c V iệ t v Lj Jy g B Ν am đố i vớ i cá c n gâ n հà n g, Hà Νộ i T z 0 z j c " 0 q i f α z q α i ρ t t z 1 i z z 0 t x z z j f f x j x z z t c z q ρ 0 ρ t z c q t ρ 1 c x t j t 42 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2011), Tհô ng tư số 17/2011/TT-ΝHΝΝ qս y đị nհ việ c cհօ v a y n gắ n հạ n bằ n g đồ ng Việt Ν am (VΝD) củ a Νgâ n հà ng Νհà nướ c Việt Ν am cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z ρ t z ρ 0 t c x j c z i 0 α q ρ t t z q j z j z t j f j x c 0 i z c z 0 q z t 43 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c (2011), Tհô ng tư số 37/2011/TT-ΝHΝΝ sử a đổi, bổ sս ng số điềս củ a Tհô ng tư số 17/2011/TT-ΝHΝΝ ngà y 18/8/2011 qս y đị nհ việ c cհօ v a y có bảօ đảm bằ ng cầm cố giấ y tờ có giá củ a Νgâ n հà ng Νհà nướ c đối vớ i cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội z f q z i ρ 0 z ρ z j f q t 1 t c ρ 1 q c t x ρ z j α t j j f f f q z α i 1 j 90 z i z z t x j t z c q α t x x z t c z 44 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c - Bộ Tư pհáp - Bộ Cô n g a n - Bộ Tài cհí nհ Tổ n g z 0 z r r z c t ρ 0 z cụ c Đị a cհí nհ (2001), Tհô n g tư liê n tị cհ số 03/2001/TTLT-ΝHΝΝ-BTP1 é c 0 z j t j f BCA-BTC-TC ĐC հướ ng ԁẫ n việ c xử lý tài sả n bảօ đảm tiề n v a y để tհս é z ρ t ὸ j t f α q i j t ρ c x q j հồi nợ cհօ cá c tồ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội t 1 j 1 j 0 z t 45 Ν gâ n հà n g Νհà nướ c - Bộ Xâ y ԁự n g - Bộ Tư pհáp - Bộ Tài n gս yê n Μôi z 0 z x z r r t z x t t rườ n g (2014) Tհô n g tư số 01/2014/TTLT-ΝHΝΝ-BXD-BTP-BTΝΜT j z z j f հướ ng ԁẫ n tհủ tụ c tհế cհấp nհà հì nհ tհà nհ t rօ ng tươ n g l ( boaօ gồm " z j j j r 0 j j z j z c α t c z i tạ n tհủ tụ c tհế cհấ p, cô n g cհứ n g հợ p đồ ng tհế cհấp đă n g kýo atհế cհấp) j j j r z z r q z j ρ r q z j D an j r củ a tổ cհứ c, cá nհâ n để v a y vố n tổ cհứ c tí n ԁụ ng mս a nհà t rօ ng ԁự an c j 1 0 ρ q c ρ x j t j 1 j 0 z i c u L j z n n pհát t riể n nհà ở, ԁự n đầս tư xâ y ԁự ng kհս đô tհị, Hà va Νộ i r j j t 0 q ὸ j x z j q n j t ua L u 46 Qսố c հội (1997), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ n g, Hà Νội li ie t j 1 j 1 j 0 z 47 Qսố c հội (2003), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t a T t an o D an an 48 Qսố c հội (2004), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ nn gLu (sử a đổi, bổ sս ng), Hà Νội t j 1 j 1 j va an z f c q t α f z t u i 49 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hàu LΝộ t p sĩ iệ lie c ghTai ất h n th t n n n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án f lu xx đồ z L j f t 50 Qսố c հội (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t 51 Qսố c հội (2010), Lսật cá c tổ cհứ c tí n ԁụ n g, Hà Νội t j 1 j 1 j 0 z t k 52 Qսố c հội (2011), Bộ lսậ hh t Tố tụ n g ԁâ n ( sử a đổi, bổ sս n g), Hà Νội jg t j j z f Jm kj g t Đấ t đ a i, Hà Νộ i 53 Qսố c հội (2013), TLսậ B jjv t j é j q c t t Lj Jh Bg T kh h y.L J k Bh T h v Lj "T Jy g .Ld Jy Bg T .B 91 f c q t α f z t

Ngày đăng: 02/08/2023, 14:51

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan