(Luận văn) giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại tphcm , luận văn thạc sĩ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO t to ng TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM hi - ep w n lo ad ĐẶNG THỊ ÁNH THI th yj ip uy an lu la n va GIẢI PHÁP NGUỒN VỐN CHO DOANH NGHIỆP ll fu KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI m oi THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH at nh z z k m tj h vb om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ an Lu n va y te re TP Hồ Chí Minh – Năm 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO t to ng TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM hi - ep w n ĐẶNG THỊ ÁNH THI lo ad th yj GIẢI PHÁP NGUỒN VỐN CHO DOANH NGHIỆP ip uy lu la KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI an THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH n va fu ll Chuyên ngành : Kinh tế tài – Ngân hàng oi m at nh Mã số : 60.31.12 z z h vb k m tj LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ l.c gm om NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: an Lu PGS.TS: BÙI KIM YẾN n va y te re TP Hồ Chí Minh – Năm 2012 t to ng LỜI CẢM ƠN hi ep Trong thời gian năm (2009-2012) học tập chương trình Cao học Kinh tế - w ngành Ngân hàng Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, em Quý n lo Thầy- Cơ nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý ad báu, giúp em có thêm nhiều kiến thức chun mơn bổ ích, góp phần nâng cao th yj trình độ, hành trang để em tiếp bước trình học tập, nghiên ip uy cứu thân, phục vụ cho công việc sống la an lu Nhân đây, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới PGS.TS Bùi va Kim Yến Trong thời gian em thực luận văn, Cơ tận tình hướng dẫn n em từ đề cương chi tiết đến hình thức luận văn; bảo, góp ý kết cấu, nội fu ll dung để em hồn thiện đề tài nghiên cứu oi m nh at Một lần nữa, em xin gửi lời cảm ơn tới Q Thầy, Cơ Em kính chúc Q z Thầy, Cơ gia đình có nhiều sức khỏe, để tiếp tục truyền đạt kiến z k m tj h vb thức, kinh nghiệm bổ ích cho hệ học viên l.c gm Trân trọng ĐẶNG THỊ ÁNH THI om HỌC VIÊN CAO HỌC KHÓA 19 an Lu n va y te re MỤC LỤC t to Trang ng hi DANH MỤC CÁC BẢNG ep DANH MỤC CÁC HÌNH w DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT n PHẦN MỞ ĐẦU lo ad Tính cấp thiết đề tài th yj Mục tiêu nghiên cứu ip uy Đối tượng phạm vi nghiên cứu la Phương pháp nghiên cứu an lu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu n va Kết cấu luận văn fu ll CHƯƠNG 1:TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGUỒN m oi VỐN TÀI TRỢ CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN nh at 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản z 1.1.1.Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản z h vb 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản k m tj 1.1.1.2 Khái niệm thị trường bất động sản 1.1.2.Đặc điểm bất động sản thị trường bất động sản l.c gm 1.1.2.1 Đặc điểm bất động sản 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường bất động sản om 1.1.3 Vai trò thị trường bất động sản phát triển kinh tế-xã hội Lu an 1.1.4 Phân loại thị trường bất động sản y te 1.1.4.4 Căn theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trường re 1.1.4.3 Căn theo hoạt động thị trường bất động sản n 1.1.4.2 Căn theo công dụng bất động sản va 1.1.4.1 Căn vào hình thái vật chất đối tượng trao đổi 1.1.5 Các chủ thể tham gia thị trường t to 1.1.5.1 Người mua ng 1.1.5.2 Người bán hi ep 1.1.5.3 Các tổ chức dịch vụ hỗ trợ thị trường bất động sản 1.1.5.4 Người quản lý thị trường bất động sản (nhà nước) w 1.2 Các hoạt động kinh doanh bất động sản n lo 1.3 Tổng quan vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 10 ad th 1.3.1 Khái niệm 10 yj uy 1.3.2 Đặc trưng 10 ip 1.3.3 Phân loại nguồn vốn tài trợ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản10 la lu 1.3.3.1 Nguồn vốn chủ sở hữu 10 an 1.3.3.2 Nguồn vốn vay 11 va n 1.4 Kinh nghiệm thu hút vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 11 ll fu 1.4.1 Chứng khốn hóa chấp bất động sản thương mại 11 oi m 1.4.2 Quỹ tín thác BĐS Đài Loan 13 at nh 1.4.3 Quyền chọn mua BĐS Singapore 13 Kết luận chương 14 z z h vb CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ NGUỒN VỐN TÀI TRỢ CHO DOANH k m tj NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 15 l.c gm 2.1 Các văn pháp quy tín dụng bất động sản 15 2.2 Tình hình kinh doanh bất động sản TP.HCM thời gian qua 18 om 2.2.1 Từ trước năm 2011 18 an Lu 2.2.2 Từ năm 2011 đến 19 2.2.2.1 Thị trường văn phòng cho thuê 19 y te re 2.2.2.4 Thị trường đất biệt thự 24 n 2.2.2.3 Mặt bán lẻ 23 va 2.2.2.2 Thị trường hộ 21 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 2.3 Thực trạng nguồn vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản t to TP.HCM 27 ng 2.3.1 Nguồn vốn chủ sở hữu 27 hi ep 2.3.1.1 Vốn chủ sở hữu 27 w 2.3.1.2 Vốn từ phát hành cổ phiếu 30 n 2.3.2 Nguồn vốn vay 34 lo ad 2.3.2.1 Vốn vay ngân hàng 34 th 2.3.2.2 Vốn huy động từ khách hàng mua nhà 37 yj ip uy 2.3.2.3 Vốn từ phát hành trái phiếu 41 la lu 2.4 Đánh giá nguồn vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản an TP.HCM thời gian qua 44 va n 2.4.1 Những thành tựu 44 ll fu 2.4.2 Những vấn đề tồn 46 oi m 2.4.3 Nguyên nhân 47 at nh Kết luận chương 51 z z CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NGUỒN VỐN CHO DOANH NGHIỆP KINH h vb DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 53 k m tj 3.1 Đối với nguồn vốn chủ sở hữu 53 l.c gm 3.1.1 Vốn chủ sở hữu 53 3.1.1.1 Giải đầu cho sản phẩm tồn kho cách giảm giá bán, om chuyển công 53 an Lu 3.1.1.2 Đẩy mạnh liên doanh, liên kết doanh nghiệp nước54 3.1.1.3 Tham gia chương trình nhà xã hội, nhà cho thuê 54 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn re 3.1.1.6 Xây hộ theo tiêu chí nhỏ - rẻ - xanh 56 n 3.1.1.5 Chiến lược kinh doanh linh hoạt, hợp lý, hiệu 56 va 3.1.1.4 Chuyển hướng kinh doanh 55 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.1.2 Vốn huy động từ phát hành cổ phiếu 57 t to 3.1.2.1 Nâng cao uy tín, hình ảnh doanh nghiệp 57 ng 3.1.2.2 Phát hành chứng BĐS 57 hi ep 3.2 Đối với nguồn vốn vay 59 3.2.1.1 Về phía doanh nghiệp 59 w 3.2.1 Nguồn vốn vay ngân hàng 59 n lo ad 3.2.1.2 Về phía ngân hàng 59 th 3.2.1.3 Về phía nhà nước 61 yj uy 3.2.2 Đối với nguồn vốn huy động từ khách hàng 63 ip 3.2.2.1 Nhà nước có sách bảo vệ quyền lợi khách hàng 63 la lu 3.2.2.2 Ngân hàng tham gia với chủ đầu tư khách hàng mua nhà63 an 3.2.2.3 Áp dụng mơ hình quyền chọn mua Singapore 63 va n 3.2.3 Vốn huy động từ phát hành trái phiếu 64 ll fu 3.2.3.1 Đối với nhà phát hành 64 oi m 3.2.3.2 Về phía Nhà nước 65 at nh 3.3 Giải pháp khác 68 3.3.1 Hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp kích cầu thị trường bất động sản, z z tạo niềm tin cho người mua nhà 68 h vb 3.3.2 Hợp tác công- tư nhà nước với doanh nghiệp bất động sản 68 k m tj 3.3.3 Rà soát, mua lại quỹ nhà thương mại để phục vụ nhu cầu nhà l.c gm xã hội, nhà tái định cư 69 3.3.4 Cho phép xây dựng, công nhận hộ chung cư có diện tích nhỏ 70 om 3.3.5 Mua lại sản phẩm bất động sản có giá hợp lý để lập quỹ nhà cho thuê70 an Lu 3.3.6 Giám sát trình thực đầu tư, giải ngân vốn 70 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn re TÀI LIỆU THAM KHẢO n PHẦN KẾT LUẬN va Kết luận chương 71 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an t to DANH MỤC CÁC BẢNG ng hi Trang ep Bảng 2.1 : Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM Quý 2/2012 20 w Bảng 2.2: Thị trường hộ để bán TP.HCM Quý 2/2012 22 n lo Bảng 2.3 : Thị trường mặt bán lẻ TP.HCM Quý 2/2012 24 ad Bảng 2.4 : Thị trường biệt thự TP.HCM Quý 2/2012 25 th yj Bảng 2.5: Số lượng DN kinh doanh BĐS TP.HCM giai đoạn 2007-2011 27 ip uy Bảng 2.6 : Dư nợ tín dụng BĐS thời điểm 30/9/2011 34 la Bảng 2.7: Tiêu chuẩn niêm yết Sàn giao dịch chứng khoán 48 an lu Bảng 2.8: Số DN không đạt chuẩn niêm yết theo NĐ 58/2012/ NĐ-CP 48 n va ll fu oi m at nh z DANH MỤC CÁC HÌNH z h vb Hình 2.1: Quy mơ vốn DN BĐS TP.HCM năm 2011 27 k m tj Hình 2.2: Biến động giá số ngành VN-Index từ đầu năm 2012 đến ngày 10/4/2012 32 om l.c gm an Lu n va y te re Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an t to DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ng hi ep BĐS : Bất động sản CĐT : Chủ đầu tư : Cổ phiếu w CP n : Công ty cổ phần lo CTCP ad DN : Doanh nghiệp th : Vốn đầu tư trực tiếp nước ( Foreign Direct Investment) yj FDI : Mua bán sáp nhập (Mergers and Acquisitions) NĐ : Nghị định NĐT : Nhà đầu tư NH : Ngân hàng NHNN : Ngân hàng nhà nước NHTM : Ngân hàng thương mại ROE : Lợi nhuận vốn chủ sở hữu (Return on Equity) TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TMCP : Thương mại cổ phần TP : Trái phiếu TPCĐ : Trái phiếu chuyển đổi TPCP : Trái phiếu Chính phủ TPDN : Trái phiếu doanh nghiệp TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TTCK : Thị trường chứng khốn TTTM : Trung tâm thương mại UBND : Ủy ban nhân dân USD : Đô la Mỹ VN : Việt Nam VND : Việt Nam đồng ip uy M&A an lu la n va ll fu oi m at nh z z k m tj h vb om an Lu n va y te re Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn l.c gm Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an t to PHẦN MỞ ĐẦU ng hi Tính cấp thiết đề tài ep Thị trường BĐS đóng vai trị lớn q trình phát triển kinh w tế VN Do đó, phát triển thị trường BĐS có tầm quan trọng ảnh hưởng đến n lo phát triển quốc gia, vừa đóng góp vào việc tạo nơi an cư cho người dân, vừa giải ad đầu cho ngành liên quan xây dựng, sắt thép, xi măng, tạo công ăn việc th yj làm cho người lao động… Tuy nhiên, để phát triển thị trường này, vấn ip uy đề liên quan đến hệ thống pháp lý vấn đề quan trọng khác mà quan chức la DN BĐS quan tâm, nguồn vốn để đầu tư phát triển BĐS Thực an lu tế cho thấy, DN kinh doanh lĩnh vực địi hỏi phải có nguồn vốn lớn va dài hạn Tuy nhiên, đại đa số DN BĐS VN khơng đủ tiềm lực tài n để tự thực dự án, họ huy động nhiều cách khác như: vay fu ll NH, huy động tiền ứng trước khách hàng, phát hành TPDN… m oi Đứng trước bối cảnh kinh tế bị lạm phát, Nhà nước thực thi sách thắt nh chặt tiền tệ làm cho thị trường BĐS bị ảnh hưởng chuyển sang trạng thái đóng at z băng Và nay, tín dụng cho BĐS phần nới lỏng, DN BĐS z h vb khó tiếp cận nguồn vốn Thêm vào đó, lượng lớn sản phẩm DN k m tj tồn đọng chưa tiêu thụ nên DN BĐS gặp nhiều khó khăn khơng DN phải phá sản Mặc dù sản phẩm BĐS giảm giá bán, song chưa l.c gm làm cho thị trường hâm nóng trở lại Trong đó, đại phận dân cư lao động phải nhà thuê, tiết kiệm chi tiêu để mong có mái nhà Hiện om nay, nhà nước vào cuộc, vừa hỗ trợ, vừa tìm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn an Lu cho thị trường Trước thực tế đó, tơi chọn đề tài “Giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp n va kinh doanh BĐS TP.HCM ” cho luận văn y te re Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 59 3.2 Đối với nguồn vốn vay t to 3.2.1 Nguồn vốn vay ngân hàng ng DN không nên phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn này, nhiên chưa thể hi ep dứt bỏ hẳn Do vậy, DN nên sử dụng mở mức độ vừa phải, phù hợp với tình w hình tài DN n 3.2.1.1 Về phía doanh nghiệp: lo CĐT cần tăng tỷ lệ nguồn vốn mình, chứng minh giá trị sử dụng ad th sản phẩm đầu tư, đáp ứng nhu cầu người mua yj uy 3.2.1.2 Về phía ngân hàng: ip NH cần xem xét cụ thể dự án đầu tư phát triển BĐS thiết yếu cho la lu dân sinh phát triển kinh tế, dự án thực dở dang cần gấp rút hồn an thiện Bên cạnh đó, NH cần tiếp tục thực đẩy mạnh chương trình cho va n vay xây dựng nhà xã hội cho sinh viên, nhà cho công nhân khu cơng nghiệp ll fu nhà cho người có thu nhập thấp để giải khó khăn nhà cho người dân, at nh thành thị oi m cần nới rộng cho vay mua nhà chung cư bình dân nhà xã hội cho dân nghèo Các NH cần hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án z z mới, dự án xây dựng chưng cư cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, hạn chế cho h vb người vay để mua bán lại BĐS kiếm lời làm méo mó thị trường k m tj NHNN cần tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng l.c gm TCTD, phát kịp thời khoản nợ hạn, nợ xấu ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng; kiểm sốt tượng đầu tư nội NH vào BĐS (dự án BĐS om thường cổ đơng lớn NH) để dịng tiền đến nơi, sử dụng an Lu mục đích; NHNN cần tiếp tục theo dõi sát diễn biến tình hình thị trường để kịp thời điều chỉnh giảm lãi suất huy động, lãi suất tái cấp vốn lãi suất qua đêm theo lộ lệ sử dụng vốn ngắn hạn vay trung dài hạn Đồng thời, cần phải thiết lập Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te Tăng cường huy động vốn trung dài hạn NH kết hợp với nâng tỷ re chi phí đầu tư kích cầu tín dụng cho BĐS n va trình định, đồng thời đạo NHTM khẩn trương hạ lãi suất cho vay để giảm C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 60 nâng cao chất lượng kênh thông tin thị trường BĐS để làm sở cho t to NH thẩm định dự án, đánh giá khả chi trả CĐT ng + Tiếp tục hỗ trợ gói vay lãi suất thấp, giảm lãi suất cho vay hi ep Bằng cách tiết kiệm chi phí hoạt động, NH giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà lãi suất, phương thức toán linh hoạt… để w kích cầu tiêu thụ sản phẩm BĐS Cả NH DN phải định giá lại tài n lo sản, dự án có người mua để tính tiếp xem có đầu tư hay khơng dự ad th án có thị trường tồn yj uy + Mua bán nợ ngân hàng ip Nhiều NHTM thừa tiêu tăng trưởng tín dụng lĩnh vực lại thiếu la lu vốn, nhiều NH khác thừa vốn lại thiếu tiêu tăng trưởng tín an dụng Việc buộc DN BĐS phải bán bớt BĐS để tất toán khoản vay cho va n NHTM Tuy nhiên, NHTM trao đổi với tình trạng thừa thiếu ll fu việc trở nên dễ dàng oi m Trong bối cảnh tại, nhiều NHTM nhỏ phải vay vốn từ phía NHTM at nh lớn thị trường liên NH Những NHTM nhỏ thường phải chấp tài sản để vay vốn từ NHTM lớn Để tránh tình trạng bán tháo BĐS nhằm mục đích z z trả nợ diễn ra, NHTM nhỏ phải sử dụng hồ sơ tín dụng BĐS h vb khách hàng làm tài sản đảm bảo cho NHTM lớn để vay tiền thị trường liên k m tj NH Trong trường hợp NHTM nhỏ trả khoản vay thị l.c gm trường liên NH hạn, họ buộc bán lại khoản nợ khách hàng cho NHTM lớn om Nói cách khác, việc mua bán nợ NHTM khiến cho số NHTM an Lu nhỏ khách hàng, nhiên thị trường lại đạt hai mục tiêu Đó NHTM giảm tỷ lệ dư nợ BĐS mức cần thiết, vậy, tài trợ n va cho DN BĐS, DN BĐS khơng phải bán tài sản để trả nợ re y te NHTM Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 61 3.2.1.3 Về phía nhà nước: t to + Tháo gỡ vướng mắc cho vay ngân hàng hoạt động ng kinh doanh bất động sản hi ep Trong bối cảnh thị trường tài nước ta nay, tín dụng NH kênh cung cấp vốn chủ yếu cho DN kinh doanh BĐS Tuy nhiên, để việc huy w động vốn theo kênh hiệu cần phải tăng cường huy động vốn trung n lo dài hạn NH kết hợp với nâng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn vay ad th trung dài hạn Đồng thời, cần phải thiết lập nâng cao chất lượng kênh yj uy thông tin thị trường BĐS để làm sở cho NH thẩm định dự án, đánh giá ip khả chi trả CĐT la lu Hiện nay, Luật Đất đai chưa quy định việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất an chấp để thu hồi nợ, chưa có quy định để xác định giao dịch BĐS để va n cho vay quy định việc xác định giá trị tài sản quyền sử dụng ll fu đất DN nhà nước giao đất trước chuyển sang thuê…đã khiến oi m nhiều DN gặp khó khăn việc tiếp cận nguồn vốn từ NH Do đó, cần phải at nh sớm hồn thiện, chỉnh sửa bổ sung số quy định hệ thống pháp luật đất đai, BĐS để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho vay đầu tư, kinh z z doanh vào BĐS k m tj h vb + Hình thành thị trường chấp thứ cấp Xây dựng thị trường chấp thứ cấp (tái chấp) BĐS, có hỗ trợ kiểm sốt l.c gm nhà nước để tăng tính khoản cho NH, tạo nguồn vốn trung dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn chấp BĐS tạo Để thị trường BĐS phát triển bền an Lu hệ thống chấp thứ cấp phát triển mạnh quản lý tốt om vững hệ thống NH tài trợ cách lành mạnh, thị trường cần phải có Giải pháp tạo nguồn vốn lành mạnh cho tín dụng BĐS hình thành NH đầu chuyển vốn trung dài hạn nói chung thị trường BĐS nói riêng, nên Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te hóa nguồn vốn cho thị trường Theo thông lệ quốc tế, theo tính chất luân re bảo lãnh phát hành hay trực tiếp phát hành TP, chứng BĐS, chứng khoán n va tư, NH phát triển hạch toán độc lập NHTM và/hoặc liên kết với NHTM để C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 62 đáp ứng tín dụng trung dài hạn nguồn vốn có độ dài tương ứng qua TTCK, t to qua định chế tài chuyên nghiệp NH đầu tư, NH phát triển, cơng ng ty tài chính, quĩ đầu tư… độc lập hạch toán độc lập NHTM, mà không hi ep nên dựa vào dịch vụ mang tính ngắn hạn NHTM Để thực điều này, cần phải có chế minh bạch cho phịng ngừa, kiểm sốt rủi ro Ngay w NHTM lớn nên thành lập đơn vị hạch toán độc lập để thực hoạt n lo động dịch vụ tự doanh chuyên nghiệp lĩnh vực BĐS, như: thuê mua tài chính, ad th bảo hiểm khoản vay, bảo lãnh phát hành chứng khoán BĐS, bảo lãnh vay vốn… để yj uy phát triển mức giảm thiểu rủi ro tín dụng thị trường BĐS… ip + Cho phép chấp BĐS NHTM nước la lu Trong hoàn cảnh tại, thị trường BĐS nước thiếu vốn mà an nước phát triển vừa thoát khỏi khủng hoảng tài tồn cầu giải pháp va n vốn quan trọng phải xác định luồng vốn tín dụng từ NH nước ll fu ngồi Pháp luật nước ta chưa cho phép thực chế chấp at nh NĐT vào VN oi m chưa thể công nhận quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước khơng phải Việc chấp khơng khó quan trọng giải BĐS z z chấp người vay tiền khơng có khả trả nợ vay Việc đổi h vb pháp luật không cần thiết nhằm tạo vốn mạnh cho thị trường BĐS k m tj mà đáp ứng cho nhu cầu mở rộng TTCK nước ta hay mở rộng chế mua bán, l.c gm sáp nhập DN cho DN lớn nước tham gia Bản chất vấn đề xây dựng chế độ sử dụng đất đai VN om người sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước Nếu chặt, người nước an Lu khơng muốn tham gia, q lỏng, dẫn tới hệ tư lớn nước tham gia đầu đất VN Xây dựng khung pháp luật phức tạp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te giải sớm toán vốn cho thị trường BĐS nước ta re thức Tổ chức Thương mại Thế giới Việc đổi pháp luật theo hướng n va dù sớm hay muộn phải làm đất nước ta trở thành thành viên C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 63 3.2.2 Đối với nguồn vốn huy động từ khách hàng t to 3.2.2.1 Nhà nước có sách bảo vệ quyền lợi khách hàng ng Nhà nước có pháp lý buộc chủ dự án phải huy động minh bạch thông qua hi ep cơng cụ, vật chứng cho người góp vốn pháp luật bảo hộ, loại w giấy tờ xác nhận giao dịch đảm bảo, giấy cam kết có cơng chứng n Giám sát việc thực nghiêm túc quy định hình thức chia lơ, bán nền, lo bán nhà xây thô dự án phát triển nhà ở, kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết ad th CĐT, người mua nhà việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã yj uy hội đồng hoàn thiện nhà ip 3.2.2.2 Ngân hàng tham gia với chủ đầu tư khách hàng mua nhà la lu Để người dân kiểm sốt chặt chẽ khoản tiền lớn mà bỏ ra, nên an có NH tham gia để quản lý số tiền NH tham gia hai hình thức: va n Một là, NH tham gia hợp đồng mua bán nhà vai trò bảo lãnh cho CĐT ll fu việc huy động vốn Nếu CĐT vi phạm không xây dựng đầu tư xây dựng oi m không tiến độ người mua hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng at nh Khi đó, NH bảo lãnh có trách nhiệm thay mặt CĐT hồn trả lại tồn số tiền mua nhà góp toán tiền bồi thường thiệt hại z z Hai là, NH tham gia với vai trị trung gian Tồn số tiền góp vốn mua nhà h vb người mua nhà toán vào tài khoản mở NH NH trung gian có k m tj trách nhiệm kiểm tra giải ngân CĐT thực tiến hành đầu tư xây dựng l.c gm đáp ứng tiến độ theo cam kết Trước mắt để hạn chế bớt rủi ro cho người mua nhà, nên chia nhỏ lần om đóng tiền xuống thành đợt, 40% tiền phần cuối giá trị hộ đưa cho 3.2.2.3 Áp dụng mô hình quyền chọn mua Singapore an Lu CĐT khách hàng nhận nhà, 10% người mua nhà cầm sổ đỏ Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te quyền mà người bán ( thường CĐT) phải cung cấp cho người mua re bảo vệ người mua, pháp luật Singapore có quy định quyền chọn mua, n va Singapore cho phép CĐT huy động trước xây dựng xong móng Và để C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 64 Quyền chọn mua có hiệu lực vịng tuần tính từ ngày trao giấy chứng t to nhận quyền sở hữu thảo hợp đồng mua bán Như vậy, theo quyền này, ng việc CĐT cung cấp thông tin văn liên quan đến dự án, người mua hi ep quyền cân nhắc vịng tuần xem có nên mua hay khơng tất nhiên w bồi thường thời gian quyền chưa hết hiệu lực n lo 3.2.3 Vốn huy động từ phát hành trái phiếu ad th Hệ thống hành lang pháp lý hoạt động phát hành TP DN yj uy ban hành dần hồn thiện, giúp DN có sở pháp lý vững để tiếp cận ip nguồn vốn TTCK Các sách khuyến khích, hỗ trợ phát triển thị trường la lu Chính phủ, bật sách ổn định kinh tế vĩ mô thực an thi, nhiều chuyên gia đánh giá cao hy vọng đem lại hiệu tích cực va n thời gian tới Nhu cầu nắm giữ đa dạng sản phẩm đầu tư NĐT thị ll fu trường ngày cao nhằm gia tăng lợi nhuận hạn chế rủi ro Các NHTM oi m cơng ty chứng khốn cung cấp dịch vụ trung gian tài giúp phân phối TP at nh DN đến tay NĐT cách hiệu Ngồi ra, tham gia tích cực Hiệp hội thị trường TP, công ty tư vấn z z luật công ty định hạng tín nhiệm, góp phần vào phát triển hướng h vb thị trường, tạo hội cho DN tiếp cận hiệu thị trường TP k m tj 3.2.3.1 Đối với nhà phát hành l.c gm + Nhà phát hành cần đạt đến chuẩn mực tài định tạo lập uy tín thị trường, phải đảm bảo minh bạch tài đảm om bảo độ trung thực, tin cậy nghĩa báo cáo tài Các hoạt động phát hợp pháp NĐT an Lu hành TP phải đảm bảo công khai, minh bạch, cơng bằng, bảo vệ quyền lợi ích tiếp cận, giới thiệu, thương thảo với NĐT Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te chuyên nghiệp từ tiến hành công tác chuẩn bị, lập hồ sơ hoạt động re lớn bền vững tương lai, minh bạch hoạt động DN n va + Các DN cần phải cho NĐT nhìn thấy DN tiềm phát triển C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 65 + Để phát hành thành công, DN nên phối hợp với đơn vị tư vấn, bảo lãnh để t to triển khai chủ động tiếp cận, giới thiệu DN với NĐT, định chế tài ng lớn, với phải tranh thủ giúp đỡ, ủng hộ NHNN, Ủy ban chứng hi ep khoán, Bộ Tài quan ban ngành có liên quan + DN phải thay đổi tư lập phương án sử dụng vốn, NĐT phải w cung cấp đủ thơng tin xác để đánh giá n lo + DN cần ý định giá lãi suất nhằm đảm bảo trần lãi suất không bị khống ad th chế thấp ảnh hưởng đến quyền lợi NĐT Mức lãi suất thời hạn TP, giá yj uy BĐS quyền mua hộ cần phải phù hợp với tình hình tài suốt ip trình thực dự án lu la an 3.2.3.2 Về phía Nhà nước va n + Nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi sách quản lý, sách ll fu thuế… để thị trường CP TP phát triển lành mạnh ổn định Khi đó, at nh hiệu oi m DN tự thấy lợi ích việc huy động vốn qua thị trường vốn kênh + Nhà nước cần có sách vĩ mơ dài hạn, việc cải tổ z z cách quản lý lãi suất cách thực thi sách tiền tệ, vai trò nhà nước,… Về h vb lâu dài, thị trường TP đủ trưởng thành, nhà nước nên rút dần vai trò quản lý k m tj điều tiết khỏi thị trường Ngay trách nhiệm quản lý giao lại cho l.c gm tổ chức nghề nghiệp Hiệp hội thị trường TP đảm nhiệm, đường ví dụ thành cơng khu vực Malaysia, Thailand, Indonesia om + Nhà nước nên mở rộng quyền NĐT TP Cụ thể, chủ sở hữu TP cần quyền khác tùy thuộc vào ngành nghề kinh doanh DN an Lu ưu tiên sử dụng dịch vụ DN phát hành, quyền mua BĐS chế, sở hạ tầng… để thu thập, tổng hợp liệu tạo dịch vụ tốt Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te nhanh hơn, qua dần hồn thiện yếu tố chế sách, thể re phát triển thị trường, sớm chuẩn bị yếu tố tiến trình diễn n va + Việc xây dựng hệ thống hạ tầng thơng tin hình thành với C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 66 + NHNN cần có sách khuyến khích hệ thống NHTM tham gia t to đầu tư vào TPDN chủ yếu mang vốn huy động gửi lại Nhà nước cần ng trọng phát huy vai trò giám sát tình hình sử dụng vốn huy động từ TP DN hi ep thường xuyên w - Lập cơng ty định mức tín nhiệm n Việc thành lập cơng ty định hạng tín nhiệm giúp cho thị trường TP lo DN phát triển NĐT thuận lợi việc lựa chọn sản phẩm TP họ ad th không cần thực việc tự đánh giá rủi ro tín dụng TP dễ dàng so sánh yj uy TP có định hạng tín nhiệm để chọn TP phù hợp ip VN nên bước đầu thành lập liên doanh định hạng tín nhiệm tổ la lu chức VN công ty định hạng tín nhiệm uy tín giới (ví dụ S&P, an Moody’s Fitch) Việc tham gia công ty định hạng tín nhiệm uy tín va n giới đảm bảo tính xác minh bạch q trình xác định hạng tín ll fu nhiệm Sau này, VN có nhiều kinh nghiệm q trình định hạng tín oi m nhiệm, VN thành lập cơng ty định hạng tín nhiệm 100% VN Đầu tháng at nh 12/2011, HSBC ký kết biên ghi nhớ với Bộ Tài VN, theo đó, HSBC tư vấn cho Bộ Tài việc nghiên cứu mơ hình khung pháp lý z z cho việc thành lập hoạt động cơng ty định mức tín nhiệm VN sở h vb học tập kinh nghiệm quốc tế, phát triển khung pháp lý vấn đề Bên cạnh k m tj đó, HSBC cung cấp tư vấn việc nghiên cứu sản phẩm l.c gm thị trường vốn nước, bao gồm sản phẩm phái sinh - Phát triển thị trường trái phiếu Chính phủ, tạo đường cong lãi suất om Phải có hàng hóa chuẩn thị trường TP TPCP, an Lu để DN đưa mức lãi suất phát hành TP Do đó, TPCP cần phải phát hành tập trung với kỳ hạn lãi suất thống Qua đó, thị trường có 10 năm có lãi suất 10%/ năm DN phát hành TP lấy TPCP cộng với lãi suất Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te cách đồng bộ, hình thành lãi suất chuẩn cho TPCP Thông thường, TPCP re suất DN phát hành TPDN NHNN Bộ Tài phải phối hợp n va thể hình thành mặt lãi suất chuẩn làm tham chiếu cho việc xác định lãi C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 67 1,5% DN độ rủi ro cao 2%, 2,5% Để làm điều t to này, vai trò đầu tàu số NH lớn quan trọng để tạo khoản cho ng thị trường thứ cấp tạo nên đường cong lãi suất chuẩn Thêm vào đó, nhu cầu đầu hi ep tư vào TP có kỳ hạn 10 năm DN bảo hiểm quỹ hưu trí tương lai cao Bộ Tài xem xét kéo dài kỳ hạn TPCP Việc giúp w giảm bớt áp lực trả nợ ngắn hạn Bộ Tài giúp huy động n lo nguồn vốn dài hạn từ thị trường Các loại TP giúp tạo nên đường cong lãi ad th suất chuẩn với đầy đủ kỳ hạn khác yj uy - Đa dạng hóa sản phẩm TP thị trường ip * TP gắn với số lạm phát la lu Trong bối cảnh lạm phát mức cao, TP gắn với số lạm phát an tạo niềm tin lớn cho NĐT lợi tức TP biến động theo số lạm va n phát Nếu lạm phát tăng cao, lợi tức TP tăng theo ngược lại ll fu * TP có lãi suất thả oi m TP lãi suất thả loại TP có lãi suất thay đổi theo chu kỳ Việc at nh thay đổi lãi suất công ty phát hành quy định ghi rõ TP Chu kỳ điều chỉnh lãi suất tháng, năm, năm rưỡi , z z thỏa thuận rõ ràng TP, lãi suất thay đổi tùy h vb thuộc vào số trung bình thị trường vào thời điểm cụ thể k m tj Đây sản phẩm xa lạ thị trường tài chính, l.c gm gần đây, nhiều DN đưa loại TP thị trường tạo nên phong phú cho lựa chọn NĐT, bối cảnh tình hình đầu tư CP không om khả quan TP lãi suất thả hình thức huy động vốn trình độ cao an Lu tổ chức phát hành DN Họ phải dự đoán chuẩn xác xu hướng thị trường có lực kiểm sốt tình hình tốt trước biến động thị trường Trong Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn re động bất thường quyền lợi họ đảm bảo n va đó, NĐT thấy hấp dẫn yên tâm hơn, cho dù thị trường lãi suất biến C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 68 * TP nội tệ phát hành thị trường quốc tế t to Một quan ngại lớn NĐT nước khoản ng ngoại hối Họ cảm thấy khó khăn chuyển đổi ngoại tệ sang VND lúc hi ep mua TP ngoại tệ từ VND sau bán TP để chuyển vốn nước Với TP nội tệ phát hành thị trường quốc tế, toán mua TP w toán gốc lãi thực ngoại tệ dựa số tiền TP VND theo tỷ n lo giá thời điểm tốn NĐT nước ngồi n tâm việc chuyển đổi ngoại ad th tệ đảm bảo yj uy Ngoài ra, TP nội tệ phát hành thị trường quốc tế có có ưu điểm ip niêm yết TTCK giới nên NĐT nước ngồi khơng cần phải mở tài la lu khoản giao dịch chứng khoán VN, khoản tốt so với TP nước, an lợi tức TP thấp TP thơng thường tính ưu việt nêu trên, nên làm giảm va n chi phí huy động vốn Chính phủ hay DN ll fu oi m 3.3 Giải pháp khác tạo niềm tin cho người mua nhà at nh 3.3.1 Hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp kích cầu thị trường bất động sản, z z Chính phủ có chủ trương hỗ trợ nguồn vốn cho thị trường: Nguồn vốn h vb Chính phủ cho phép sử dụng 30.000 tỷ đồng vốn ngân sách Trung Ương kế hoạch k m tj 2013 vốn TPCP giai đoạn 2013-2015 năm 2012 nhằm tháo gỡ khó khăn l.c gm cho DN kích thích tăng tổng cầu Mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mơ, chống lạm phát Chính phủ cần thiết Và ngành kinh doanh BĐS đóng góp cho kinh om tế, tạo công ăn việc làm cho toàn xã hội nên cần đối xử bình đẳng phục hồi niềm tin cho thị trường an Lu ngành khác Chính vậy, cần phải có điều chỉnh kịp thời dự án Tính dài hạn đầu tư điểm thu hút khu vực tư nhân Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te nhà nước cung cấp cam kết thể chế cho dự án, bảo lãnh xúc tiến khả thi re Các dự án đầu tư theo hình thức cơng – tư hấp dẫn DN rủi ro thấp n va 3.3.2 Hợp tác công- tư nhà nước với doanh nghiệp bất động sản C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 69 dự án thường mang lại cho NĐT khoản lợi nhuận ổn định dài hạn t to Bên cạnh DN khơng đủ khả để tự thực dự án lớn ng thiếu tham gia hợp tác nhà nước Để thu hút đầu tư tư nhân thông qua hi ep hình thức hợp tác cơng – tư, Chính phủ sử dụng biện pháp ưu đãi bảo đảm đầu tư thông qua ưu đãi thuế, quyền mua ngoại tệ bảo đảm cân đối ngoại w tệ, bảo đảm cung cấp dịch vụ công cộng…Hợp tác công – tư xu tất n lo yếu để thu hút vốn NĐT nhằm lấp đầy khoảng cách đầu tư tranh ad th thủ lực quản lý, kỹ thuật, công nghệ khu vực tư nhân để nâng cao hiệu yj uy đầu tư cải thiện chất lượng dịch vụ cơng ip 3.3.3 Rà sốt, mua lại quỹ nhà thương mại để phục vụ nhu cầu nhà la lu xã hội, nhà tái định cư an Hiện nay, nước ta thiếu quỹ nhà để giải chỗ cho đối tượng va n cán bộ, công chức, công nhân lao động, người thu nhập thấp; quỹ nhà tái định cư để ll fu phục vụ cho dự án cơng ích xây dựng lại chung cư hư hỏng kết oi m hợp chỉnh trang đô thị Trong việc đầu tư xây dựng lại thiếu quỹ đất, thiếu vốn at nh đầu tư; thời gian thực dự án thường kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án cơng ích, chỉnh trang nâng cấp thị Bên cạnh đó, thời gian z z qua thị trường BĐS bị đóng băng, dự án hoàn thành chủ yếu hộ thương h vb mại – cao cấp lại thiếu nguồn nhà xã hội phục vụ cho đối tượng thu k m tj nhập thấp Gần đây, giá bán hộ nhiều dự án dần trả lại với l.c gm giá trị thực, nhiên ngồi khả hộ gia đình thu nhập thấp, đặc biệt hộ gia đình, cán bộ, công chức, công nhân lao động,… mà trách nhiệm om Nhà nước phải lo an Lu Để phục vụ cho mục tiêu an sinh xã hội theo đạo Thủ tướng Chính phủ Chỉ thị số 2196/CT-TTg, góp phần giải nhu cầu thiết nhà xã tái định cư theo 02 chế sau: Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te xây dựng, đáp ứng yêu cầu nhà xã hội (nhà cán bộ, công chức), nhà re trung rà soát mua lại quỹ nhà thương mại, chung cư CĐT n va hội, nhà tái định cư, đồng thời góp phần kích thích cho thị trường BĐS, cần tập C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 70 - Đối với dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất nhà nước trực tiếp quản t to lý, cho phép mua lại quỹ nhà theo chế bảo toàn vốn cộng lãi vay NH lợi ng nhuận định mức 10% giá trị xây lắp thiết bị hi ep - Đối với dự án hoàn toàn CĐT thực bồi thường tự thu xếp nguồn vốn xây dựng (không sử dụng vốn ngân sách), hoàn thành hoàn thành w năm 2012 (chậm đến tháng 6/2013), cho phép mua lại quỹ nhà theo n lo chế đàm phán dựa giá thị trường ad th 3.3.4 Cho phép xây dựng, cơng nhận hộ chung cư có diện tích nhỏ yj uy Với loại hình hộ thực theo phương thức thương mại ip (30m2/2 người), DN tham gia nhiều ưu đãi với quỹ đất sẵn có thu hút la lu nhiều DN tham gia Mặt khác, với diện tích trên, giá bán phù hợp với an túi tiền người dân, vừa giải nhu cầu an sinh xã hội, vừa giúp giải n va hàng tồn cho thị trường ll fu 3.3.5 Mua lại sản phẩm bất động sản có giá hợp lý để lập quỹ nhà oi m cho thuê at nh Mua nhà lương công chức điều không tưởng, cịn chương trình nhà xã hội chưa đáp ứng hết nhu cầu người thu nhập thấp, nhà nước nên z z giải theo hướng cho thuê Tất quan Quốc hội, NH, bộ, ngành, h vb quyền địa phương tạo điều kiện chế, sách cho NĐT yên tâm triển k m tj khai thực Ưu đãi cho NĐT thuế, đất sạch, vốn vay lãi suất thấp, xây dựng l.c gm chế quản lý cho thuê, lấy phí cho thuê trả lại cho NĐT để hệ thống DN có tiền trả lãi NH vận hành có lợi nhuận, việc đáp ứng nhu cầu nhà cho an Lu 3.3.6 Giám sát trình thực đầu tư, giải ngân vốn om người dân lâu dài, ổn định Nhà nước cần tăng cường cơng tác kiểm tra nhằm kiểm sốt chặt chẽ Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te mỹ quan đô thị re động vốn, kết nối hạ tầng kỹ thuật thị trường BĐS, tránh lãng phí gây n va việc chấp hành quy định pháp luật trình tự thủ tục đầu tư, tiến độ huy C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 71 Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát, bảo đảm thị trường BĐS t to BĐS nhà phát triển cân đối cung cầu, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, ng bảo đảm tính đồng hạ tầng khu thị mới; tổ chức rà sốt, kiên hi ep không cho phép triển khai dự án khơng có quy hoạch, kế hoạch phát triển, w khơng có khả kết nối hạ tầng cung cấp dịch vụ đô thị n Tăng cường công tác tuyên truyền, tra, kiểm tra, xử lý kịp thời vi lo phạm đầu tư kinh doanh BĐS ad th Thị trường BĐS trải qua thời gian tự sàng lọc Những DN đầu yj uy tư không chuyên nghiệp thực lực bị loại khỏi thị trường ip thời gian ngắn Theo báo cáo Bộ Kế hoạch-Đầu tư, quý 1/2012 có la lu 2.400 DN làm thủ tục giải thể Môi trường kinh doanh nhìn chung xấu an mức báo động Báo cáo World Bank, VN tụt bậc (từ hạng 90 vào va n năm 2011 xuống hạng 98/183 nước) môi trường kinh doanh năm 2012 Sự phá ll fu sản số DN BĐS yếu điều tránh khỏi, nên để oi m lọc thị trường, có NĐT trường vốn, lực quản lý tốt at nh tồn z z Kết luận chương h vb Trong chương này, đề tài đưa số giải pháp DN BĐS, NH, k m tj Chính phủ để khắc phục hạn chế nguồn vốn hoạt động kinh doanh l.c gm BĐS, góp phần đẩy nhanh tốc độ khoản cho sản phẩm BĐS tồn kho, làm giải phóng lượng vốn tồn đọng quay trở lại để DN BĐS tiếp tục sản xuất-kinh om doanh Đồng thời, đề tài đưa số giải pháp như: giải pháp khơi thông nguồn an Lu vốn chủ sở hữu; nguồn vốn vay NH; vốn huy động từ khách hàng; vốn huy động thông qua phát hành CP, TP DN BĐS với số giải pháp khác Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te để phát triển ổn định bền vững tương lai re kinh doanh BĐS khắc phục hạn chế nguồn vốn, vượt qua khó khăn n va Hy vọng với giải pháp mà đề tài đề xuất phần giúp DN C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO t to Bùi Kim Yến, 2010.Thị trường chứng khoán Nhà xuất Thống kê ng Bộ Xây dựng, 2012 Đề án Quỹ Tiết kiệm nhà hi ep Cafeland, 2012 Báo cáo thị trường BĐS năm 2011 w Cafeland, 2012 Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2012 n Cafeland, 2012 Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2012 lo ad CBRE, 2012 Điểm tin thị trường BĐS TP.HCM Hà Nội số tháng 4/2012 th tháng 6/2012 yj ip uy Chính phủ, 2010 Nghi định số 71/2010/NĐ-CP (23/6/2010) quy định chi tiết la hướng dẫn thi hành Luật nhà an lu Chính phủ, 2012 Nghị định 58/2012/NĐ-CP (20/7/2012) Chính phủ, quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật chứng khoán Luật sửa va n đổi, bổ sung số điều Luật chứng khoán fu ll Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH 11 (29/6/2006) m oi 10 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, 2011 Chỉ thị số 01/CT-NHNN (01/3/2011) z định kinh tế vĩ mô bảo đảm an sinh xã hội at nh thực giải pháp tiền tệ hoạt động ngân hàng nhằm kiểm soát lạm phát, ổn z h vb 11 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, 2011 Công văn số 8844/NHNN-CSTT k m tj (14/11/2011) việc hoạt động tín dụng tháng cuối năm 2011 12 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, 2012 Công văn số 674/NHNN-CSTT l.c gm (13/02/2012) việc kiểm sốt hoạt động tín dụng năm 2012 13 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, 2012 Công văn 2056/NHNN-CSTT om (10/4/2012) việc hoạt động tín dụng Lu 14 Nguyễn Văn Trình , 2011 Kinh doanh BĐS-Những vấn đề cần biết Nhà xuất an 15 Thủ tướng Chính phủ, 2011 Chỉ thị số 2196/CT-TTg (06/12/2011) số Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn y te 16 Trần Tiến Khai, 2011 Nguyên lý BĐS Nhà xuất Lao động Xã hội re giải pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS n va Thanh niên C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn