(Luận văn) các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư tại thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - lu an va n LÊ THỊ HỒNG TRANG ie gh tn to p CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CĂN HỘ w d oa nl CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH nf va an lu lm ul LUẬN VĂN THẠC SỸ z at nh oi Chuyên ngành: Kế toán Mã ngành: 60340301 z m co l gm @ an Lu n va TP HỒ CHÍ MINH, tháng 07 năm 2016 ac th si BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM - lu an n va p ie gh tn to LÊ THỊ HỒNG TRANG nl w CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CĂN HỘ d oa CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH nf va an lu lm ul z at nh oi LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Kế toán z Mã ngành: 60340301 @ m co l gm CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS PHAN ĐÌNH NGUN an Lu n va TP HỒ CHÍ MINH, tháng 07 năm 2016 ac th si CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS PHAN ĐÌNH NGUYÊN Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM lu ngày 25 tháng 09 năm 2016 an Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: n va to Chức danh Hội đồng PGS TS Lê Quốc Hội Chủ tịch TS Trần Văn Tùng Phản biện TS Phan Thị Hằng Nga Phản biện TS Hà Huy Tuấn Ủy viên p ie gh tn Họ tên d oa nl w TS Nguyễn Quyết Thắng Ủy viên, Thư ký nf va an lu sửa chữa (nếu có) z at nh oi lm ul Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn z m co l gm @ an Lu n va ac th si TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày 22 tháng 07 năm 2016 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên : LÊ THỊ HỒNG TRANG Giới tính : Nữ Ngày, tháng, năm sinh : 23/08/1990 Nơi sinh : Tiền Giang Chuyên ngành : Kế toán MSHV : 1441850078 I- Tên đề tài: lu an Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh n va II- Nhiệm vụ nội dung: tn to Hệ thống hóa làm sáng tỏ lý luận thị trường bất động sản giá hộ ảnh hưởng đến giá hộ chung cư TP.HCM p ie gh chung cư TP.HCM Tổng quan mơ hình lý thuyết nhận diện yếu tố Phân tích thực trạng thị trường giá hộ, luận giải thông qua xây dựng nl w mơ hình phù hợp hình biểu diễn mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng đến d oa giá hộ chung cư an lu Đề xuất nhóm giải pháp kiến nghị nhằm ổn định giá hộ Thành nf va phố Hồ Chí Minh tương lai IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ V- Cán hướng dẫn CÁN BỘ HƯỚNG DẪN : 22/07/2016 : PGS TS PHAN ĐÌNH NGUYÊN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) z (Họ tên chữ ký) : 23/01/2016 z at nh oi lm ul III- Ngày giao nhiệm vụ m co l gm @ an Lu n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Thàn phố Hồ Chí Minh” cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác thích nguồn gốc rõ ràng, minh bạch TP.HCM, ngày 22 tháng 07 năm 2016 Học viên thực Luận văn lu an n va Lê Thị Hồng Trang p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn Thầy, Cô trường Đại học Công Nghệ TP HCM, giảng dạy chia sẻ kinh nghiệm cho em trình học trường Em xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Phan Đình Nguyên, Thầy trực tiếp nhiệt tình hướng dẫn suốt q trình hồn thành luận Em xin cảm ơn đến Ban giám hiệu quý Thầy, Cô Hội đồng khoa học – Viện đào tạo sau đại học trường Đại học Công nghệ TP HCM tạo môi trường học tập tốt nhất, q thầy nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn truyền đạt kiến thức quý báu đến học viên lu Cuối xin cảm ơn Gia đình, bạn bè động viên, ủng hộ tạo điều an TP.HCM, ngày 22 tháng 07 năm 2016 n va kiện để giúp tơi hồn thành khóa học to p ie gh tn Học viên thực Luận văn d oa nl w nf va an lu Lê Thị Hồng Trang z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii TÓM TẮT Nội dung nghiên cứu luận văn đặt góc nhìn người mua hộ chung cư Nghiên cứu sử dụng mô hình Hedonic thuyết Vị - Chất lượng để xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ TP HCM Trong nghiên cứu này, tác giả xây dựng bảng câu hỏi thu thập liệu hộ, bảng hỏi ý kiến chuyên gia lĩnh vực bất động sản Tác giả thực lấy ngẫu nhiên 57 chung cư địa bàn quận 2, 7, 8, 9, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức với 827 mẫu đạt yêu cầu phân tích thống kê Từ tác giả nhận diện 38 yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Tác giả vận dụng mơ hình ước lượng OLS xử lý Stata để phân tích yếu tố lu ảnh hưởng đến giá hộ chng cư Thành phố Hồ Chí Minh an n va Kết phân tích hồi quy cho biết có 26 biến có ý nghĩa thống kê có R2 = biến phụ thuộc biến chất lượng thang máy có ảnh hưởng cao đến giá hộ gh tn to 0.9438 cho biết biến mơ hình có ảnh hưởng tới 94,38% thay đổi ie chung cư với 6,74% biến tổng diện tích khu chung cư có ảnh hưởng thấp p đến giá hộ chiếm 0,000402% d oa nl w Từ khóa: Biến động giá bất động sản, giá hộ-hedonic nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv ABSTRACT Research content of this thesis is put under the perspective of apartment buyers Research using hedonic models and theories Position - Quality to determine the factors affecting the price of apartments in the city HCM In this study, the authors built a questionnaire to collect data apartments, questionnaires expert opinion in the field of real estate Author done randomly apartment 57 in the area of District 2, 7, 8, 9, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Thu Duc with 827 qualified samples and statistical analysis Since then authors identify 38 factors that affect the price of apartments The authors apply the model estimated using Stata OLS and process to analyze the lu an factors affecting the price of apartments chng residence in Ho Chi Minh City n va Results of regression analysis, said there are 26 variables that have a 94.38% change of the dependent variable and the variable quality elevator the gh tn to statistically significant and R2 = 0.9438 shows the variables in the model affects p ie highest impact on the price of apartments to 6.74% and the total area of variable affecting condominium apartment prices lower to 0.000402% occupied d oa nl w Keywords: Movements in property prices, apartment-hedonic price nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH MỤC BẢNG .ix DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ x PHẦN MỞ ĐẦU 1.1.Tính cấp thiết đề tài lu an 1.2.Mục tiêu nghiên cứu n va 1.2.1.Mục tiêu tổng quát 1.2.3.Câu hỏi nghiên cứu gh tn to 1.2.2.Mục tiêu cụ thể ie 1.3.Đối tượng phạm vi nghiên cứu p 1.3.1.Đối tượng nghiên cứu nl w 1.3.2.Phạm vi nghiên cứu d oa 1.4.Phương pháp nghiên cứu an lu 1.5.Ý nghĩa khoa học đề tài 1.6.Kết cấu luận văn nf va CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU lm ul 1.1.Các cơng trình nghiên cứu nước liên quan đến đề tài z at nh oi 1.2.Các cơng trình nghiên cứu ngồi nước liên quan đến đề tài CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 11 2.1.Các khái niệm liên quan đến thị trường BĐS 11 z gm @ 2.1.1.Khái niệm bất động sản 11 2.1.2.Đặc điểm bất động sản 12 l co 2.1.3.Thị trường bất động sản 13 m 2.1.4.Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản 14 an Lu 2.2.Khái quát nhà chung cư, hộ chung cư 15 n va 2.2.1.Định nghĩa “chung cư” theo Encyclopedia Britanica 2006 15 ac th si vi 2.2.2.Định nghĩa “chung cư” Singapore 16 2.2.3.Định nghĩa “chung cư” Việt Nam 17 2.2.4.Vai trò của hộ chung cư 17 2.2.5.Đặc điểm nhà chung cư, hộ chung cư 18 2.2.6.Phân loại hộ, nhà chung cư 19 2.2.7.Đặc điểm chủ yếu thị trường hộ chung cư 21 2.3.Giá hộ hay giá nhà chung cư 23 2.3.1.Đặc điểm giá hộ chung cư 24 2.3.2.Cung cầu giá thị trường bất động sản hộ chung cư 25 2.3.3.Phương pháp tính số giá hộ chung cư 27 lu 2.4.Vị - chất lượng mơ hình định giá Hedonic nghiên cứu giá hộ an chung cư 30 va n 2.4.1.Lý thuyết vị - chất lượng 30 tn to 2.4.2.Mơ hình định giá Hedonic 31 ie gh 2.5.Nhận diện yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư TP.HCM 34 p 2.5.1.Nhóm đặc điểm tác động đến hộ 34 nl w 2.5.2.Nhóm đặc điểm người mua hộ 38 oa TÓM TẮT CHƯƠNG 39 d CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 lu nf va an 3.1.Quy trình nghiên cứu 40 3.2.Dữ liệu nghiên cứu 42 lm ul 3.3.Mơ hình nghiên cứu kiểm định 42 z at nh oi 3.3.1.Giả thuyết nghiên cứu 52 3.3.2.Các kiểm định mơ hình 54 TÓM TẮT CHƯƠNG 56 z @ CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 57 l gm 4.1.Thực trạng biến động giá bất động sản hộ chung cư Tp.HCM 57 4.1.1.Tình hình thị trường giao dịch hộ Tp.HCM 57 co m 4.1.2.Nhìn tồn cảnh thị trường mua bán hộ TP HCM tháng đầu 4.1.3 an Lu năm 2016 sau 63 Thị trường hộ tiềm ẩn yếu tố bất ổn 63 n va ac th si 119 [14] Phan Thị Bảo Trâm (2010) “Các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua hộ dành cho người có thu nhập thấp TPHCM” Luận văn tốt nghiệp Đại học, Khoa Kinh tế phát triển, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM [15] TS Trần Thanh Hùng, “Lý thuyết vị - chất lượng: ứng dụng nghiên cứu quản lý thị trường bất động sản” Khoa quản lý đất đai & bất động sản Đại học Nông Lâm TP.HCM [16] Trần Thu Vân, Nguyễn Thị Giang (2011) “Ứng dụng mơ hình Hedonic yếu tố ảnh hưởng giá bất động sản Tp.HCM” Tạp chí phát triển kinh tế, Số 254, 18-23 lu [17] Viện Kinh tế Xây dựng (2012) Thực trạng giải pháp cho thị trường bất an n va động sản Values”, Journal of Peal Estate Research, Vol.12, No.1, p.9-16 gh tn to [18] Asabere, P.k.& Hufman, F.E (1995), “Thorough fares and Aapartment ie [19] Anderson S T (2001), “The Effect of Open Space on Residential Property p Values in St Paul”, Thesis: Department of Economics, Macalester College nl w [20] Anderson, S T., &West, S.E (2006), “Open Space, Residential Property d oa Values, ád Spatial Context”, Regional Science and Urban Economics, Vol 36, an lu p 773-789 nf va [21] Boris, P A., Yakov, O., & Larissa, F (2003), Facetors Affecting Housing Modifications”, Journal of Real Estate Research, Vol 27, No 4, p 371-407 lm ul [22] Brown, P J & Charles, J F (1998), “A Methodology for Valuing Town z at nh oi Conservation Land”, Lincoln Institute of Land Policy, woring paper [23] Bullard, R D (1996), “ Environmental Justice: It’s More Than Waste Facility Sitting”, Social Science Quarterly, Vol 77, N 3, p 493-499 z gm @ [24] Cebula J Richard (2009), “The Hedonic Pricing Model Applied to the Housing Market of the City of Savannah and Its Savannah Historic Landmark District”, l m co The Review of Regional Studies, Vol 39, No 1, 9-22 an Lu n va ac th si 120 [25] Feitelson, E I., Hurd, R E., Mudge, R.R (1996), “ The Impact of Ariport Noise on Willingnees To Pay For Residences”, Transportation Research Part D: Transport and Environment, Vol 1, No 1, p 1-14 [26] Farrar, D and Glauber, R (1967) Multicollinearity in Regression Analysis: The Problem Revisited Review of Economics and Statistics, Vol.49, pp.92107 [27] Freeman, R.E (1999) “Divergent Stakeholder Theory”, Academy of Management Review, Vol 24, p 233-236 [28] Gujarati, D (2003) Basic Econometrics (4th edn), New York: McGraw-Hill lu an [29] Grether, D M., and Peter Mieszkowski (1974), Determinants of Real Estate n va Values, Journal of Urban Economics, Vol 1, 127-146 and Resource Values: Theory and Methods”, No.GTZ 1574 Banco Mundial, Wasghington, DC (EUA) ie gh tn to [30] Harrison, J s., & Freeman, R E (1999), “The Measurement of Environmental p [31] Henderson, R G (1931), “Real Estate Appraising: A Practical Work on nl w Appraising and Appraisal Methods”, CAMBRIDGE, Ma: Banker and d oa Tradesman an lu [32] Hugges, W T., & Sirmans, C F (1993), “ Adiusting House Price for Intra- nf va Neighborhood Traffic Differences”, Appraisal Journal, Vol 61, No [33] Hoang Huu Phe and Patrick Wakely (2000), “Satus, Quality and the Other lm ul Trade-off: Towards , a New Theory of Urban Residential Location”, Urban z at nh oi Studies Vol 37, No 1, 7-35 [34] Irwin, E G (2002), “The Effect of Open Space on Residential Property Values”, Land Economics, Vol 78, No 4, p 465-480 z gm @ [35] Johnston R J., Swallow S K & Bauer D M (2002), “ Spatial Factors and Stated Preferences Values for Piblic Goods: Considerations for Rural LAND co l Use”, Land econmics, Vol 78, No 4, p 481-500 m [36] James P Smith, 2010, “House Price Volatility and the Housing Ladder” an Lu n va ac th si 121 [37] Jonathan A Wiley and David Wyman, “Key Factors Affecting Valuation for Senior Apartments” [38] Johannes Krouthen, 2011, “Apartment values in Uppsala: Significant factors that differentiate the selling prices” [39] Kain John F., Quigley M (1970), “Measuring the Value of Housing Quaility”, Journal of the American Statistical Association, Vol 65, No 330, 532-548 [40] Malpezzi, S (2002), Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review, University of Wisconsin; the center for Urban Land Economics Research, Madison lu [41] Morancho A Bengochea (2003), “A Hedonic valuation of urban green areas”, an n va Landscape and Urban, Vol 66, 35-41 Economics and Policy, January, p 37-52 gh tn to [42] Nelson, J P (1980), “Ariports and Property Values”, Journal of Transport ie [43] Ottensmann, J R., Setth Paytona, and Joyce Man (2008), “Urban Loacation p and Housing Prices with in a Hedonic Model”, The Journal of Regional nl w Analysis & Policy d oa [44] Pennington, G., Topham N & Ward R (1990), “Aircraft Noise and Residential an lu Property Values Adiacent to Manchester International Airpoert”, Journal of nf va Transport Economics and Policy January, p 49-59 [45] Pasha, H A., & Butt, M S (1996) “Demand for housing Attributes in lm ul developing countries: a study of Pakistan” Urban, Vol 33, No 7, 1141-1154 z at nh oi [46] Rosen, S (1974), “Hedonic Price and Implicit markets: Product Diferentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, Vol 82, No 1, p 34-55 [47] Ridker, Ronald G and John A Henning (1967), The Determinants of z gm @ Residential Property Values with Special Peference to Air Pollution”, The Review of Economics and Statistics, Vol 49, No 2, 246-257 l values in Hong Kong”, Property Management, Vol 18 m co [48] Raymond Y.C Tse, Peter E.D Love (2000) “Measuring residential property an Lu n va ac th si 122 [49] Spahr, R W & Sunderman, M A (1999), “Valuation of Property Surounding A Resort Community”, Journal of Real Estate Research, Vol 17, No 2, p 227-244 [50] Sirman, G S., Macpherson, D A and Zietz, E N (2005) “The Composition of Hedonic Pricw Models” Journal of Real Estate Literature Vol 13, No 1, p 3-43 [51] Selim S (2008) “Determinants of house Prices in Turkey: Hedonic REGRESSSION Model”, Urban Universities Dergisi, p 65-76 [52] Theebe, M A J (2004), “Planes, Trains and Automoniles: The Impact of lu Trafic Noise on House Price”, Journal of Real Estate Finance and Economics, an n va Vol 28, Iss 2-3, p 209-234 [54] Willemsson, M (2000), “Traffic Noise and Property Values”, Journal of Environmental Planning and Management ie gh tn to [53] Walters, A A (1975), “ Noise and Prices”, Oxford University Press p [55] Wen Hai-zhen (2005) “Hedonic GIA analysis of urban housing: An emprirical nl w research on Hangzhou, China”, Jouenal of Zhejiang University Science, 6A8: d oa 907-914 an lu [56] Yu Zhou, 2009, “The Determinants of Housing Value Volatility and the nf va Ownership Decision for Manufactured Housing” [57] Zangerle, J A (1927), “Principles of Real Estate Aappraising”, 2nd ed., lm ul Cleveland, Ohio: Stanley Mc Michael [58] Luật nhà năm 2005 z at nh oi WEBSITE [59] Thông tư 14/2008/TT-BXD (2008), Hướng dẫn phân hạng nhà chung cư z [61] http://www.oxfordlearnersdictionaries.com l gm @ [60] http://diaocvietnam.org.vn co [62] http://pdf.savills.asia/asia-pacific-research/vietnam-research/hcm m [63] http://cafef.vn/toan-canh-thi-truong-can-ho-ban-dien-bien-la-va-tiep-theo-la-gi- an Lu 20160701141730606.chn n va ac th si 123 [64] http://cafef.vn/nguon-cung-doi-dao-gia-can-ho-chung-cu-tang-50-so-voinhung-nam-truoc-20160522102454757.chn [65] http://vietstock.vn Cập nhật tháng 07/2016 [66] http://vietstock.vn Cập nhật tháng 05/2016 [67] http://luatcongdong.com/TuVanLuat/Phap_luat_dat_dai [68] http://sonkim.com.vn [69] http://www.pvl.com.vn lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an n va p ie gh tn to PHỤ LỤC d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC PHIẾU KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Nhóm hộ chung cư để bán Xin chào Anh (Chị)! Tôi tên Lê Thị Hồng Trang học viên lớp cao học Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM Hiện nghiên cứu đề tài “Các yếu tố ảnh hưởngđến biến động giá hộchung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Thông tin thu thập từ quý Anh (Chị) tuyệt đối giữ kín, hồn tồn dùng làm sở cho mục đích nghiên cứu khoa học Quý Anh (Chị) vui lịng ghi đánh dấu vào thích hợp, vui lịng khơng để trống Tơi xin chân thành cảm ơn! 1- Thơng tin, đặc điểm vị trí tịa nhà lu an 1.1 Tên dự án:…………………………………………………………………………… n va 1.2 Địa tòa nhà:……………Đường:……………………Quận:…………………… tn to 1.3 Chủ đàu tư thực dự án:………………………………………………………… gh 1.4 Tổng số tầng tòa nhà:…………………Số hộ tầng:……………………… p ie 1.5 Số lượng thang máy:……………………………… Tốt  1.6 Chất lượng thang máy: Trung bình  Kém  oa nl w 1.7 Dự án có nằm quy hoạch hay khơng? Có  Không  d an lu 1.8 Đánh giá hạ tầng kỹ thuật xung quanh tòa nhà: Tốt  1.8.2 - Chất lượng mơi trường Tốt  Trung bình  Kém  Tốt  Trung bình  Kém  Thuận tiện  Trung bình  nf va 1.8.1 - Hệ thống cấp, thoát nước lm ul 1.8.3 - Chất lượng vệ sinh khu vực Trung bình  z at nh oi 1.8.4 - Mức độ thuận tiện giao thông Không thuận tiện  an Lu 1.8.8 - Chiều rộng mặt đường:…………………… (km) m 1.8.7 - Khoảng cách đến chổ làm:………………… (km) co 1.8.6 - Khoảng cách đến công viên gần nhất:………(km) l gm 1.8.6 - Khoảng cách đến trung tâm thành phố:…….(km) n va 1.8.9 - Cảnh quang xung quanh: ≤200m  @ ≥200m  Mặt đường phố z 1.8.5 - K.cách với đường, phố đặt tên Kém  ac th si Cây xanh  Khu công nghiệp  Nhìn sơng  Nhìn trung tâm thành phố  1.9 Đánh giá hạ tầng xã hội khu vực 1.9.1- An ninh khu vực Cao  Thấp  Trung bình  1.9.2- Mức độ đáp ứng cơng trình cơng cộng -Trường học (tiểu học, trung học, mầm non) Cao  Trung bình  Thấp  - Bệnh viện, trạm y tế, sở y tế Cao  Trung bình  Thấp  - Cơng viên, vườn hoa Trung bình  Thấp  Cao  1.9.3- Dịch vụ tòa nhà - Dịch vụ thiết yếu (chiếu sáng, thang máy, cấp nước sinh hoạt, vệ sinh,…) Tốt   Trung bình Kém   Kém  - Dịch vụ cao cấp lu an + khu thể thao (hồ bơi, tennic, phịng tập…) Tốt  Trung bình n va + Dịch vụ khác (xông hơi, spa, trông trẻ…) Tốt  Trung bình  Giá trơng giữ xe to 1.9.4- Giá dịch vụ chung cư tòa nhà:……… đ/tháng  Kém gh tn tô……… đ/tháng Thông tin, đặc điểm hộ 2.1- p ie 2- Thông tin hộ Căn hộ thông tầng nl w 1- Loại hộ: Căn hộ thông thường Hướng hộ… m2 Tầng số:…… Số mặt thoáng 1 2 >2 3-Tổng diện tích BĐS:… m2 4- Có nhà kho nf va an lu 2- Diện tích:……… d oa Hướng ban cơng hộ… Khơng có  lm ul 5- Tuổi thọ hộ:……………  Có z at nh oi 6- Tổng số phòng ngủ:…………………… 7- Tổng số phòng tắm:…………………… z 8- Chất lượng hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, cửa, gạch ốp…) Tốt  Trung bình  Kém  Cao @ 9- Chất lượng trang thiết bị nội thất Thấp   Khá gm co 2.2- Thông tin giá l 10- Tình trạng pháp lý Có giấy chứng nhận QSH nhà  Chưa có GCN QSH nhà  -Ngày niêm yết (nếu có): …tháng….năm… - Giá bán:……đồng - Ngày bán:…tháng…năm… an Lu n va - Giá thuê:…đồng m - Giá niêm yết (nếu có)… đồng ac th si - Số lần giao dịch, chuyển nhượng (nếu có):……… lần - Các thơng tin khác (nếu có):………… 3- Thơng tin người mua/nhà đầu tư 3.1 Giới tính:……………… 3.2 Độ tuổi:……………… 3.3 Tình trạng nhân:… 3.4 Dân tộc:… 3.5 Trình độ Trung cấp  Cao đẳng, đại học  Thạc sĩ  Tiến sĩ  Khác  3.6 Cơng việc:…………… 3.7 Số lượng bất động sản có:……… lu an 3.8 Lãi vay mua bất động sản:………… (%) n va 3.9 Mục đích mua/thuê to Mua/ thuê đẻ sử dụng  Mua để đầu tư(nhượng lại)  Khác  gh tn 3.10 Thu nhập (triệu đồng/tháng) 10-20  30-50  50-80  80-150  >150  p ie