(Luận văn) các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - lu an n va tn to p ie gh LÊ THỊ THU HƯƠNG w d oa nl CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở lu nf va an TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH z at nh oi lm ul LUẬN VĂN THẠC SĨ z Chuyên ngành: Kế toán @ m co l gm Mã số ngành: 60340301 an Lu TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 n va ac th si BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - lu an n va tn to p ie gh LÊ THỊ THU HƯƠNG d oa nl w CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở nf va an lu TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH lm ul z at nh oi LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : Kế toán z Mã số ngành: 60340301 gm @ m co l CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VĂN TÀI an Lu TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 n va ac th si CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HCM CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHẠM VĂN TÀI Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Cơng nghệ TP Hồ Chí Minh ngày 31 tháng 10 năm 2015 lu an Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: va n TT PGS.TS Phan Đình Nguyên TS Hà Văn Dũng Phản biện Phản biện p ie gh tn to Chức danh Hội đồng Họ tên TS Nguyễn Thị Mỹ Linh oa TS Phan Mỹ Hạnh nl w Chủ tịch Ủy viên PGS.TS Lê Quốc Hội d lu nf va an Ủy viên, Thư ký lm ul z at nh oi Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá luận văn z l gm @ m co PGS.TS PHAN ĐÌNH NGUYÊN an Lu n va ac th si TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Giới tính: Nữ Ngày, tháng, năm sinh: 28/09/1991 Nơi sinh: Hải Phịng Chun ngành: Kế Tốn MSHV: 1341850070 lu Họ tên học viên: LÊ THỊ THU HƯƠNG an va n I- Tên đề tài: gh tn to Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh p ie II- Nhiệm vụ nội dung: w Nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí oa nl Minh, đánh giá mức độ tác động đồng thời cung cấp mơ hình định giá làm tài liệu d tham khảo cho nhà đầu tư người mua bán nhà thị trường lu nf va an III- Ngày giao nhiệm vụ: 17/03/2015 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 17/09/2015 lm ul V- Cán hướng dẫn: TS PHẠM VĂN TÀI (Họ tên chữ ký) z at nh oi CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) z m co l gm @ an Lu TS PHẠM VĂN TÀI n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, có hỗ trợ từ giảng viên hướng dẫn TS Phạm Văn Tài Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc lu an Học viên thực Luận văn n va p ie gh tn to d oa nl w LÊ THỊ THU HƯƠNG nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Phạm Văn Tài, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình tơi thực luận văn này, giúp đỡ tơi hồn thiện kiến thức chuyên môn thân Tôi xin trân trọng cám ơn đến Ban Giám hiệu, Phòng Quản lý khoa học – Đào tạo sau đại học, Khoa Kế toán – Tài – Ngân hàng, Phịng Tổ chức – Hành tồn thể Q Thầy, Cơ tham gia giảng dạy trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh truyền đạt kiến thức quý báu giúp đỡ thời gian lu tham gia khóa học hồn thành luận văn an va Cuối cùng, tơi xin cám ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp động viên n giúp đỡ, khích lệ tạo điều kiện tốt để tơi theo học hồn thành Luận p ie gh tn to văn tốt nghiệp d oa nl w LÊ THỊ THU HƯƠNG nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii TĨM TẮT Nghiên cứu sử dụng mơ hình Hedonic thuyết Vị - Chất lượng để xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh Trong nghiên cứu này, tác giả sử dụng liệu 178 nhà địa bàn thành phố Hồ Chí Minh năm, từ tháng giêng đến tháng mười hai năm 2014, sử dụng biến độc lập mười biến phụ thuộc Nghiên cứu phát tám mười biến có ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà Kết giá nhà bị ảnh hưởng mạnh biến vị lu trí, biến số tầng biến thuộc cấu trúc nhà Một số biến số có an n va ảnh hưởng tích cực đến giá nhà vị trí nhà, số tầng, số phịng ngủ, diện động tiêu cực đến giá khoảng cách đến trung tâm thành phố nhà có gh tn to tích đất, diện tích nhà chiều rộng mặt đường trước nhà Các biến khác có tác p ie phần đất nằm quy hoạch d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv ABSTRACT This research applied the Hedonic model and Status-Quality theory to identify the factors that affect the housing price in Ho Chi Minh City In this research, I used the data of 178 housing in Ho Chi Minh City within one year, from January to December 2014, one dependent and 11 independent variables have been used This research found that out of 11 variables had significant influence on housing prices lu The results indicate that the price of a house is strongly influenced by some an va location variables, floors variables and structural variables Some of these variables n have a positive effect on the housing price are the location of housing, floors, gh tn to number of bedroom, land area, house area and front road width Other variables have a negative effect on price are distance to the central city district and land with ie p planning w d oa nl Keywords: Hedonic model, housing price, housing market nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii lu DANH MỤC CÁC BẢNG ix an n va Bảng 4.4: Kết hồi quy mơ hình phương pháp OLS ix tn to DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH x ie gh CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU p 1.1 Lý nghiên cứu oa nl w 1.2 Vấn đề nghiên cứu 1.3 Câu hỏi mục tiêu nghiên cứu .3 d lu nf va an 1.3.1 Mục tiêu nghiên cứu 1.3.2 Câu hỏi nghiên cứu .3 lm ul 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu z at nh oi 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu .4 z 1.6 Ý nghĩa thực tiễn đề tài nghiên cứu @ l gm 1.7 Kết cấu đề tài nghiên cứu co CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC m 2.1 Khái niệm đặc điểm nhà ở: .6 an Lu 2.1.1 Khái niệm nhà ở: n va ac th si vi 4.4 nhỏ OLS .34 4.3 Kết mơ hình nghiên cứu theo phương pháp ước lượng bình phương 4.2 Phân tích tương quan 32 30 ẫ 2.1.2 Đặc điểm nhà .6 2.2 Định giá tài sản 2.2.1 Khái niệm định giá tài sản 2.2.2 Các phương pháp định giá bất động sản: 2.3 Phương pháp định giá Hedonic 10 2.4 Lý thuyết Vị - Chất lượng 13 2.5 Tổng quan nghiên cứu trước .14 lu CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 an n va 3.1 Quy trình nghiên cứu: 18 3.1.1 Cơ sở xây dựng mơ hình 19 ie gh tn to 3.1 Mơ hình nghiên cứu 19 p 3.1.2 Mơ hình nghiên cứu 21 nl w 3.2 Giả thuyết nghiên cứu 27 d oa 3.3 Phương pháp nghiên cứu: 28 an lu 3.4 Phương pháp thu thập liệu 28 nf va 3.5 Phương pháp xử lý liệu .29 z at nh oi 4.1 Mô lm ul CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 z m co l gm @ an Lu n va ac th si lu Phụ lục 2: an n va BẢNG 1: DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU Tên Chủ Tài Sản Địa Chỉ Ng GIA p ie gh tn to STT DTDAT DTSUDUNG VITRI CRDUONG SANTHUONG HINHDANGDAT SOTANG PHONGNGU NHAKHO KHOANGCACH QUYHOACH 5,029,000,000 d oa nl w Nguyễn Thị Thanh Vân 111.50 5.00 1 5.63 28.70 108.20 3.00 1 2 3.22 10.8 27.40 70.47 1.50 0 2.32 42.00 23.38 15.00 0 4.50 52.4 49.40 45.30 6.00 0 4.93 97.00 6.00 0 5.00 85.90 4.50 0 3.70 0 2.50 0 2 3.30 4.35 0 2.68 9.6 4.00 0 4.32 26.3 6.52 0 2.90 5.14 1 3.65 Số 62/151 Lý Chính Thắng, Phường 8, 1,752,000,000 Quận Số 335/43/8 Điện Biên Nguyễn Xuân Phủ, Phường 4, Quận 1,790,000,000 Nguyên Nguyễn Văn Số 606/5 Đường 3/2, Hiếu Phường 14, Quận 10 1,921,000,000 Nguyễn Văn Số 606/18 Đường 3/2, Hiếu Phường 14, Quận 10 2,614,000,000 Số 548/19 Điện Biên Nguyễn Văn Phủ, Phường 21, Quận Huấn 2,591,000,000 Bình Thạnh Số 624 Trường Sa, Mai Như Phượng Phường 17, Quận Phú 2,061,000,000 Nhuận Số 280/23 Đường Phạm Thiên Kim Cách Mạng Tháng 8, 3,507,000,000 Phường 10, Quận Số 33C1 Tú Xương, Nguyễn Thị Thu Phường 7, Quận 31,906,000,000 Số 31/8 Công trường chợ Nguyễn Văn Trỗi, 10 Trần Hiếu Nghĩa đường Lê Văn Sỹ, 1,439,000,000 Phường 13, Quận Số 85 Âu Cơ, Phường 11 Nguyễn Thị Chi 14, Quận 11 5,436,000,000 54.00 ul nf va an lu 51.40 127.70 393.20 30.00 66.60 40.50 270.40 4.00 50.00 150.00 5.00 140.30 404.50 6.00 56.80 131.50 4.65 gm @ 164.80 o l.c z m an Lu n va 14 Torsten Velden Số 92 Bùi Hữu Nghĩa, 11,816,000,000 27.30 z at nh Số 473/8 Tô Hiến Thành, Phường 14, Quận 10 oi 13 Lê Hồng Xuân 3,616,000,000 lm 12 49.30 ac th si lu Phường 7, Quận 10,034,000,000 143.50 6.00 3.28 12.3 118.20 549.76 5.00 3.48 115.00 84.00 2.50 0 5.93 79.80 125.60 8.00 1 1.96 38.90 106.50 3.00 0 2.05 48.90 70.60 5.00 0 4.09 17.9 54.50 305.00 4.00 2.89 41.00 160.10 4.50 0 3.08 367.80 4.60 0 3.52 8.9 50.40 211.20 2.50 0 3.32 187.00 3.00 1 5.56 2.00 1 5.32 0 1 4.72 0 4.86 0 3.94 va 4,570,000,000 Nguyễn Nhật Nam n Số 392/5 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10 Số 502/12 Xô Viết Nguyễn Xuân 17 Nghệ Tĩnh, Phường Thái Duy 25, Quận Bình Thạnh Số 121 Nguyễn Tất Nguyễn Văn 18 Thành, Phường 13, Dũng Quận Số 148/12/50/15/2 148/12/50/15/4 Tôn 19 Ngô Thị Lệ Thu Đản, Phường 8, Quận 16 44.80 lm an 15 p ie gh tn to 8,114,000,000 3,078,000,000 7,511,000,000 d oa nl w 20 1,523,000,000 lu 3,449,000,000 ul nf va an 61.80 oi z at nh 51.10 102.20 41.20 82.82 4.00 57.50 139.40 3.00 30.00 60.00 2.00 z 59.90 m o l.c gm @ Lu an n va Số 582/48 Điện Biên 21 Lê Thị Túy Hoa Phủ, Phường 11, Quận 5,458,000,000 10 Phạm Thị Mai Số 131/20 Đường 3/2, 22 Trang Phường 11, Quận 10 3,603,000,000 Lê Thị Bích Số 412 Cao Thắng, 23 Thủy Phường 12, Quận 10 11,154,000,000 Số 150/16/5 Lý Chính 24 Đình Tồn Thắng, Phường 7, 3,221,000,000 Quận Số 1168/33/35 Trường Trần Thị Hồng 25 Sa, Phường 13, Quận 3,416,000,000 Cẩm Phú Nhuận Số 316/17 Bùi Đình Nguyễn Thị 26 Túy, Phường 12, Quận 1,706,000,000 Thủy Bình Thạnh Số 185/5C Trần Kế 27 Trần Kim Hạnh Xương, Phường 07, 2,275,000,000 Quận Phú Nhuận Số 16 Hoàng Diệu, Hoàng Phương 28 Phường 10, Quận Phú Đông 3,957,000,000 Nhuận Số 45/7B (số 71/50/3) Điện Biên 29 Lê Phú Hữu Phủ, Phường 15, Quận 1,226,000,000 Bình Thạnh ac th si lu Số 136B Công Chúa Ngọc Hân, Phường 12, 2,648,000,000 Quận 11 Số 336/41 Phan Văn Huỳnh Kim Trị, Phường 11, Quận 2,239,000,000 Xuân Bình Thạnh Số 45/23/17 Đường Phạm Hồng Sơn 100 Bình Thới, 1,371,000,000 Phường 14, Quận 11 Số 312/5A Tôn Đản, Đặng Thanh Sơn Phường 4, Quận 2,743,000,000 115/13 Lê Quang Đỗ Quang Dược Định, Phường 14, 1,798,000,000 Quận Bình Thạnh Số 113/79/4 Trần Văn Trần Thị Như Đang, Phường 11, 1,504,000,000 Vân Quận Số 168/8 Hàn Hải Hồ Xuân Bảo Nguyên, Phường 8, 2,017,000,000 Quận 11 Số 199 Nguyễn Văn Nguyễn Hữu Đậu, Phường 11, Quận 3,826,000,000 Nhơn Bình Thạnh Số 478 Trường Sa, Đơn Thị Kim Phường 2, Quận Phú 20,734,000,000 Hồng Nhuận Số 109/8 Lạc Long Mai Việt Hùng Quân, Phường 1, Quận 2,164,000,000 11 Số 220/57C Hoàng Lê Thị Minh Hoa Thám, Phường 5, 3,322,000,000 Mẫn Quận Bình Thạnh 28 Trần Cao Vân, Hà Thị Xuân Phường 12, Quận Phú 16,585,000,000 Hiền Nhuận Số 257/3 Lê Quang Nguyễn Thị Vân Định, Phường 7, Quận 1,566,000,000 Bình Thạnh Số 180/28A Lạc Long Huỳnh Thị Thùy Quân, Phường 10, 6,365,000,000 Khanh Quận 11 Số 154/22-24 Nguyễn Dương Thị Đoan Kim, Phường 6, Quận 5,667,000,000 10 Nguyễn Thị Bích Số 51H Phan Tây Hồ, Mai Phường 7, Quận Phú 2,944,000,000 30 Thái Minh an va 31 78.80 5.00 0 1 5.76 14.9 76.90 145.40 2.50 6.58 35.70 102.70 1.50 6.39 0.4 78.00 153.10 2.00 2.38 40.00 80.00 2.00 5.18 27.04 139.20 2.00 0 3.68 12.9 36.00 74.40 6.50 0 2 6.86 31 50.30 177.90 4.70 6.07 676.30 4.80 5.25 0 4.50 2 7.82 4.1 3.50 0 5.93 5.10 0 4.16 26.8 2.00 5.67 1 7.39 4.79 0 5.73 n 39.40 d oa nl w 112.10 267.34 5.50 61.90 202.20 5.25 53.20 75.60 10.00 Lu n va 57.20 an 52.90 m 45 253.30 o l.c 44 282.70 gm 43 22.20 @ 42 84.90 133.00 z 41 49.30 z at nh 40 oi 39 129.20 lm 38 ul nf va an lu 37 36 p ie 35 gh 34 tn 33 to 32 ac th si lu Nhuận an 46 4,301,000,000 tn Khuất Thị Mai Trang Số 35/3 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10 3,491,000,000 Số 108/38GBIS Trần Quang Diệu (Số 704/17/18 Trường Sa), 1,163,000,000 Phường 14, Quận Số 15 Nguyễn Chí Thanh, Phường 13,817,000,000 ,Quận 49 Hà Bạch Tuyết p ie gh 48 to 47 Số 58/26/24 Phan Chu Trinh, Phường 24, 1,763,000,000 Quận Bình Thạnh n va Lê Thị Thanh Huyền 120.80 4.00 0 5.22 71.50 139.60 5.00 0 1 3.50 69.10 137.90 2.50 1 5.23 31.50 31.50 2.00 0 3.96 26.3 85.91 386.40 13.00 3.89 35.00 35.00 4.50 1 5.16 177.50 122.80 4.50 1 5.58 140.80 2.50 0 2 3.58 50 d 51 Nguyễn Mai Oanh oa nl w 43.80 lu 1,430,000,000 ul nf va an Số 423/12 Nguyễn 52 Nguyễn Minh Hà Kiệm, Phường 9, Quận 7,599,000,000 Phú Nhuận Số 142/6C Phan Văn 53 Bùi Thành Nam Hân, Phường 17, Quận 2,980,000,000 Bình Thạnh Số 111/7/14 Xóm 54 Lê Đăng Thịnh Chiếu, Phường 6, 1,857,000,000 Quận Số 685/52/61 Xô Viết 55 Trần Thị Thu Hà Nghệ Tĩnh, Phường 1,810,000,000 26, Quận Bình Thạnh 220/8E Lê Thị Bạch 56 Trần Thăng Cát, Phường 11, Quận 1,292,000,000 11 Số 237/84D Trần Văn Nguyễn Tường 57 Đang, Phường 11, 2,338,000,000 Mạnh Quận Số 81/14 Nguyễn Cửu 58 Lê Tâm Kiên Vân, Phường17, Quận 5,711,000,000 Bình Thạnh Trương Thị Mai Số 32 Tản Đà, Phường 59 Phương 10, Quận 12,461,000,000 Số 88/48/3 Nguyễn Phan Thị Ngọc 60 Khoái, Phường 2, 1,510,000,000 Tuyết Quận 69.00 85.50 3.50 0 2.34 60.30 z at nh oi lm 53.20 4.50 0 6.32 27.7 28.00 69.70 2.50 1 6.42 7.5 29.80 49.60 5.00 0 1 4.38 95.30 72.90 3.50 0 3.94 101.10 112.50 5.10 0 4.88 55.30 95.20 2.00 3.29 60.30 z m o l.c gm @ Lu an n va ac th si lu 61 an Nguyễn Tiến Dũng Số 74A Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận Nguyễn Văn Chính va 62 6,737,000,000 n 8,695,000,000 to Số 956/1 Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận 2,672,000,000 Số 94 Vũ Tùng, Phạm Ngọc Phường 2, Quận Bình 5,477,000,000 Hưng Thạnh Số 196/33A Tôn Thất Nguyễn Thị Thuyết, Phường 03, Hồng 1,088,000,000 Quận 04 Số 58/46/6 Tôn Thất Nguyễn Ngọc Thuyết, Phường 18, Vinh 2,294,000,000 Quận Số 408/29 Chu Văn Trần Thị Tường An, Phường 12, Quận 1,922,000,000 Vi Bình Thạnh Hồng Huy Số 334/6A Tơn Đản, Hồng Phường 4, Quận 2,022,000,000 Số 393/4 Chu Văn An (nay số 393/4A1 Trần Thị Thu Hà Chu Văn An), Phường 2,057,000,000 12, Quận Bình Thạnh Số 209/10/5E Tơn Nguyễn Thị Thất Thuyết, Phường 1,023,000,000 Hồng 03, Quận 04 Số 96/16 Duy Tân, Nguyễn Tương Phường 15, Quận Phú 4,056,000,000 Thân Nhuận Chu Thị Ngọc Số 837/14 Hoàng Sa, Phương Phường 9, Quận 1,248,000,000 Số 232/81 đường Đoàn Đinh Thị Lan Văn Bơ, Phường 10, 1,844,000,000 Quận Số 35 Hoàng Văn Thụ, Hồ Thị Duyên Phường 15, Quận Phú 7,571,000,000 Nhuận Số 109/F1/1 Bến Vân Hồng Huệ Thanh Đồn, Phường 09, Quận 1,146,000,000 Huỳnh Thị Kim Số 77/14 đường An Phượng Bình, Phường 6, Quận 1,371,000,000 155.30 5.30 0 3.57 39.4 95.05 312.30 4.70 6.37 40.32 85.27 3.00 1 3.91 70.40 206.50 5.50 4.76 34.10 48.30 2.30 0 2.96 32.9 70.60 180.79 2.00 3.64 10.4 41.80 121.30 4.00 0 5.75 1.9 48.30 144.57 3.00 2.43 109.90 4.00 0 5.76 49.60 2.30 3.74 14.9 255.80 2.50 0 4.26 10.1 1.50 1 3.23 10.6 10.00 1 1.53 14.4 4 4.64 0 1.60 14.2 4.13 d oa nl w 66 65 p ie 64 gh tn 63 Lạc Tam 135.50 55.00 273.81 16.00 44.50 33.40 2.00 27.20 69.40 4.00 m n va an Lu 76 79.00 o l.c 75 42.30 gm 74 37.30 @ 73 37.30 30.10 z 72 92.00 z at nh 71 oi 70 45.40 lm 69 ul nf va an 68 lu 67 ac th si lu 72.60 127.66 16.50 1 4.52 164.10 112.30 3.00 0 1.45 5.9 132.50 269.80 5.00 2.49 34.70 104.90 6.00 0 2 4.07 47.14 132.85 3.50 2 6.28 26.00 64.60 5.50 0 6.72 13.4 40.00 150.20 5.00 1 2 4.30 58.30 205.90 3.00 6.91 110.90 3.00 0 2.89 12.4 180.50 3.00 3 5.22 210.90 4.50 0 2.65 5.00 4.04 0 2.44 3 3.57 5.29 n va Huỳnh Thị Phước Mỹ o l.c an Số 247 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận 9,016,000,000 Phú Nhuận Số 142D/25A Cô 78 Hồ Văn Tâm Giang, Phường 02, 2,303,000,000 Quận Phú Nhuận Ngô Thị Thu Số 175 Tôn Đản, 79 Hường Phường 15, Quận 8,296,000,000 Số 270/86 Phan Đình Nguyễn Thị 80 Phùng, Phường 01, 2,275,000,000 Thảo Quận Phú Nhuận Số 230/9B Nguyễn Xí, Nguyễn Thị Thu 81 Phường 13, Quận Bình 2,189,000,000 An Thạnh Số 19J Lạc Long 82 Tsàn Phu Khành Quân, Phường 05, 1,429,000,000 Quận 11 Số 21 đường Hoa Cúc, 83 Võ Nhật Liễu Phường 7, Quận Phú 3,859,000,000 Nhuận Số 423/32D Lạc Long Vũ Thị Bích 84 Quân, Phường 05, 3,158,000,000 Hồng Quận 11 Số 233/17 Nguyễn Nguyễn Hoàng 85 Trãi, Phường 2, Quận 2,864,000,000 Nam Số 40/20 đường Lam Nguyễn Đức 86 Sơn, Phường 6, Quận 4,393,000,000 Huy Bình Thạnh Nguyễn Nhật Số 266 Pasteur, 87 Luân Phường 8, Quận 12,308,000,000 Số 14 Trần Hữu 88 Võ Hữu Tài Trang, Phường 11, 5,961,000,000 Quận Phú Nhuận Số 86/7 Trương Định, Phường 9, Quận 3, Thành phố Hồ Chí 89 Võ Trường Sinh Minh (Số cũ: 14/5 Kỳ 599,000,000 Đồng, Phường 9, Quận Số 453/123 Lê Văn 90 Ngô Văn Ngọc Sỹ, Phường 12, Quận 2,702,000,000 Số 24/15/7 Đường D3, 91 La Mỹ Dung Phường 25, Quận Bình 7,400,000,000 77 p ie gh tn to d oa nl w lm ul nf va an lu 39.40 oi z at nh 76.10 160.90 12.50 22.50 3.00 37.00 192.30 5.00 117.70 292.00 7.00 z 59.40 70.60 gm @ m an Lu n va ac th si lu Thạnh an Số 83/64 Lê Văn Linh, Phường 13, Quận 1,078,000,000 Số 117/10 Vườn Hoàng Thị Minh Chuối, Phường 4, 13,139,000,000 Thanh Quận Số 18 Cô Bắc, Phường Lâm Ngọc Hà 2, Quận Phú Nhuận 6,376,000,000 Phạm Quang Số 7/1C Kỳ Đồng, Tuyên Phường 9, Quận 3,889,000,000 Số 101 Nguyễn Lê Trọng Minh Khuyến, Phường 12, 3,148,000,000 Quận Bình Thạnh Số 897/70 Trần Hưng Võ Thị Ngọc Đạo, Phường 1, Quận Tuyết 1,666,000,000 Số 270/2A Phan Đình Võ Hồng Phùng, Phường 01, 7,370,000,000 Nguyên Nghiêm Quận Phú Nhuận Số 49 Võ Duy Ninh, Lê Văn Ly Phường 22, Quận Bình 4,593,000,000 Thạnh Số 148/12/7/5/3 đường Lê Văn Bảy Tơn Đản, Phường 8, 1,689,000,000 Quận Số 551/12 Minh Huỳnh Kim Thọ Phụng, Phường 10, 4,045,000,000 Quận 11 Số 215A Bình Thới, Huỳnh Kim Thọ Phường 10, Quận 11 3,841,000,000 Số 89 đường Vườn Nguyễn Thị Chuối, Phường 04, 5,721,000,000 Thanh Liễu Quận Số 491/38 Nguyễn Nguyễn Thị Đình Chiểu, Phường 2, 4,298,000,000 Trinh Quận Số 106A/78 Lạc Long Nguyễn Thị Hiệp Quân, Phường 3, Quận 2,260,000,000 11 Số 265 Lương Nhữ Nguyễn Tấn Học, Phường 12, Quận 6,422,000,000 Công Số 207/1 Bạch Đằng, Đặng Minh Nam Phường 15, Quận Bình 2,575,000,000 Thạnh 92 Đỗ Văn Hải d oa nl w 98 p ie 97 gh 96 tn 95 to 94 n va 93 69.30 2.00 0 1.63 23.1 180.10 441.70 6.00 2.45 66.60 363.20 4.50 1 10 4.00 32.90 101.50 10.00 0 2 2.58 68.70 129.30 5.30 5.78 37.3 44.80 81.64 3.00 1 2.99 82.1 139.90 193.20 8.00 1 4.07 97.10 80.00 5.00 3.47 160.50 1.50 0 2.78 100 0 2 6.82 2.2 56.10 86.70 4.00 0 1 6.48 47.60 93.40 5.50 0 2.01 37.60 125.80 7.50 1.94 36.90 159.10 o l.c 5.50 6.92 10.8 51.00 101.60 4.50 0 4.77 66.80 133.60 2.50 4.65 m n va an Lu 107 5.00 gm 106 @ 105 234.90 z 104 76.60 z at nh 103 oi 102 39.60 lm 101 ul nf va 99 an lu 23.10 ac th si 161.66 5.00 6.40 63.91 291.56 4.50 1 3.96 172.10 954.65 5.00 1 10 5.87 5.8 26.80 53.60 3.00 1 5.88 63.80 121.76 5.50 2.23 50.9 38.90 77.80 1.00 1 2.47 48.80 115.60 5.50 0 2.78 56.00 245.60 5.00 1 2.55 5.5 75.80 2.00 1.70 74.20 6.00 1.89 46.20 85.60 2.00 1 2.55 52.90 128.90 2.50 1 7.45 2.4 32.00 62.00 3.00 0 5.35 31.30 122.80 4.00 2 5.46 229.30 109.35 3.00 0 5.70 54.50 276.26 6.00 6.60 an 106.11 z at nh lu Số 53 Đường 281 Lý 108 Mai Hồng Thanh Thường Kiệt, Phường 7,393,000,000 15, Quận 11 Số 18/10 Hồ Biểu Lê Thị Thúy 109 Chánh, Phường 11, 5,933,000,000 Tươi Quận Phú Nhuận Số 28 đường Kim Phan Thanh 110 Biên, Phường 13, 19,344,000,000 Tùng Quận Số 207/52/49A Nguyễn Văn Đậu, Trịnh Thành 111 Phường 11, Quận Bình 900,000,000 Ngun Thạnh 434 Đồn Văn Bơ, 112 Nguyễn Hữu Tú Phường 14, Quận 3,377,000,000 Số 23/2B Đinh Tiên Lê Thị Kim 113 Hoàng, Phường 3, Hoàng 1,564,000,000 Quận Bình Thạnh 463B/44C Cách Mạng Trần Thị Hồng 114 Tháng 8, Phường 13, 3,104,000,000 Oanh Quận 10 Số 255A Trần Bình 115 Lê Văn Nhã Trọng, Phường 04, 11,542,000,000 Quận Số 243/94/3 Hoàng Nguyễn Thị Kim 116 Diệu, Phường 04, 933,000,000 Trinh Quận Số 16/70 Nguyễn Phạm Hồng 117 Thiện Thuật, Phường 2,084,000,000 Dũng 2, Quận n va p ie gh tn to d oa nl w n va an Lu 102/30 đường 100 Bình Thới, Phường 14, 4,266,000,000 m Nguyễn Vĩnh Nghi o l.c 123 8,193,000,000 gm 122 @ Nguyễn Trọng Minh Huy 23.00 z Số 17 Bình Lợi, Phường 13, Quận Bình 2,364,000,000 Thạnh Số 66/96D Lãnh Binh 120 Tô Phước Xương Thăng, Phường 13, 1,373,000,000 Quận 11 Số 06 Lê Tự Tài, Võ Thị Thu 121 Phường 4, Quận Phú 2,673,000,000 Trang Nhuận 119 oi 1,382,000,000 lm ul nf va an lu 118 Trần Thanh Phú 22.60 ac th si lu Quận 11 58.40 5.00 0 6.75 65.70 283.34 4.50 3.42 33.00 118.04 3.00 1 2.38 85.90 231.10 6.00 2.53 41.30 74.40 3.00 1 5.67 15.50 56.50 4.00 2 4.81 39.00 64.00 4.00 0 7.01 67.30 127.90 4.00 3.78 26.4 60.10 2.50 1 3.50 2.4 20.90 41.80 5.00 0 1 4.71 44.98 4.50 1 3.80 34.40 120.20 4.00 1 4.42 39.90 84.20 2.50 4.98 64.00 121.90 3.00 1 2.85 52.80 80.50 3.50 1 3.25 58.10 148.90 5.00 3.36 125 n va 37.10 z at nh an Số 297/9 Lạc Long 124 Vòng Trác Vinh Quân, Phường 3, Quận 1,480,000,000 11 126 Nguyễn Ngọc Tuyết to 15,506,000,000 p ie gh tn 127 Số 242/21/11 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 2,073,000,000 3, Quận 129 Vũ Thái Anh n va Nguyễn Khắc Hanh an 139 Lu Hoàng Thị Minh Hiền m 138 o l.c 137 Vũ Minh Hồng gm Nguyễn Hồng Thơng @ 136 131.59 z Nguyễn Khánh Chi oi 135 32.70 lm 134 Phan Hồng Hải ul Trần Thị Phi Yến nf 133 va Phạm Thị Kim Oanh an 132 Số 102A Lê Quang Định, Phường 14, 1,697,000,000 Quận Bình Thạnh Số 134/5/24 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 1,486,000,000 11 Số 136 Phan Đình Phùng, Phường 2, 8,287,000,000 Quận Phú Nhuận Số 411/1 Bà Hạt, Phường 4, Quận 10 1,914,000,000 Số 146/37/2 Vũ Tùng, Phường 2, Quận Bình 1,079,000,000 Thạnh Số 7B/99/18 Thành Thái, Phường 14, 2,735,000,000 Quận 10 29/32/4 Đoàn Thị Điểm, Phường 1, Quận 2,199,000,000 Phú Nhuận Số 1168/33/5 Trường Sa, Phường 13, Quận 1,980,000,000 Phú Nhuận Số 52/11 Đinh Tiên Hoàng, Phường 4,376,000,000 Đakao, Quận Số 316/7B Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 2,830,000,000 38/10/22D Trần Khắc Chân, Phường Tân 3,664,000,000 Định, Quận lu 131 Mai Thanh Cần 1,615,000,000 d Nguyễn Hữu Đức oa nl w 128 130 9,679,000,000 ac th si lu 56.70 167.80 2.00 1 4.57 7.7 33.10 72.20 1.50 1 3.35 47.20 84.00 7.00 1 6.92 15 54.40 76.32 2.00 0 3.00 49.70 155.80 6.00 1 3.41 3.6 57.60 201.00 5.00 5.03 35.50 71.00 5.00 7.01 133.30 191.50 3.00 0 4.50 49.90 78.60 5.00 0 2.61 92.90 369.60 7.50 5.45 11.4 116.40 3.60 1.79 91.00 4.50 2.01 27.8 3.50 4.49 0 4.54 2.13 2.21 6.68 an 239/1D Nguyễn Công 140 Trần Ngọc Danh Hoan, Phường 7, Quận 2,798,000,000 Phú Nhuận 53/112/51 Trần Khánh Nguyễn Khắc 141 Dư, Phường Tân Định, 2,002,000,000 Hanh Quận 106I/65 Lạc Long 142 Võ Thị Tài Quân, Phường 3, Quận 1,945,000,000 11 Số 88/37/11 (số cũ Quách Thị Mỹ 88/37/9) Nguyễn 143 Khoái, Phường 02, 1,744,000,000 Hạnh Quận Số 118/27A Trần Hoàng Thị Minh 144 Quang Diệu, Phường 3,795,000,000 Hiền 14, Quận Phú Nhuận Lê Thị Thanh 145 Thu 4,338,000,000 Số 445/2G Lạc Long Nguyễn Thị 146 Quân, Phường 5, Quận 1,591,000,000 Thúy 11 Số 227/35 Nguyễn Nguyễn Phùng 147 Trọng Tuyển, Phường 6,430,000,000 Thu Thủy 8, Quận Phú Nhuận Số 105K/2 Hồ Thị Kỷ, 148 Lê Ngọc Bảo Phường 1, Quận 10 2,307,000,000 Nguyễn Văn Số 389 Lê Đại Hành, 149 Hiệp Phường 11, Quận 11 6,516,000,000 Huỳnh Tích 26F/11 Lê Quốc Hưng, 150 Hồng Phường 12, Quận 2,270,000,000 Số 61 Nguyễn Thiện 151 Long Phương Thuật, Phường 2, 4,321,000,000 Quận Số 602/39/9Q Điện Huỳnh Quang 152 Biên Phủ, Phường 22, 1,600,000,000 Tấn Quận Bình Thạnh 241/7A Điện Biên Nguyễn Văn 153 Phủ, Phường 15, Quận 8,901,000,000 Định Bình Thạnh Số 567 Nguyễn Đình Võ Huỳnh Ngọc 154 Chiểu, Phường 2, 5,680,000,000 Linh Quận Số 217C Bến Vân Diệp Minh 155 Đồn, Phường 5, Quận Tuyền 2,272,000,000 n va p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh 44.80 89.60 244.90 159.29 4.50 o l.c 27.40 67.90 4.50 54.00 91.60 3.00 57.00 235.50 4.00 z gm @ m an Lu n va 156 Trần Phong Lam 25.20 38.80 ac th si lu Phường 26, Quận Bình 3,607,000,000 Thạnh an 157 Phạm Kim Minh va 4,452,000,000 122.79 6.00 1 4.98 118.50 243.40 5.00 1 4.95 38.00 114.18 2.50 0 5.78 65.40 99.35 2.50 0 5.85 42.90 92.40 2.00 4.17 28.40 47.10 4.00 0 3.39 21.90 43.80 2.00 1 4.52 170.30 5.00 1 1.44 296.90 4.50 0 5.66 349.25 3.00 4.11 2.50 0 5.00 0 3.43 59.6 0 2.67 1 6.01 0 1 3.48 n 82/2/10 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 6, Quận Bình 6,079,000,000 Thạnh Số 305/9 Chu Văn An, Võ Thúy Phượng Phường 12, Quận Bình 1,444,000,000 Thạnh Số 479/2 Nguyễn Chí Lý Chín Tỷ Thanh, Phường 15, 2,464,000,000 Quận Số 181/27 Tân Phước, Phường 6, Quận 10, Từ Ngọc Nhiều Thành phố Hồ Chí 1,871,000,000 Minh Số 108/44M Trần Tăng Thị Thảo Quang Diệu, Phường 1,462,000,000 Trinh 14, Quận Số 88/20 Vũ Tùng, Bùi Kim Phượng Phường 2, Quận Bình 825,000,000 Thạnh Số 242 Nguyễn Đình Kiều Ngọc Anh Chiểu, Phường 6, 13,882,000,000 Quận Số 28B Tăng Bạt Hổ, Lý Biện Hùng Phường 11, Quận Bình 7,466,000,000 Thạnh Số 116/10/25 Tơ Hiến Vũ Trọng Vĩnh Thành, Phường 15, 7,407,000,000 Quận 10 Số 35/15 Ngô Đức Kế, Nguyễn Đình Phường 12, Quận Bình 2,152,000,000 Long Thạnh 101.31 Võ Thị Ngọc Duyên 159 d oa nl w 161 p ie 160 gh tn to 158 164 261.50 6.00 145.50 190.70 4.50 39.20 72.60 2.00 n Số 163/14/32C Tô 50.90 va 171 Nguyễn Thái 5.50 an Nguyễn Bửu Minh Lu 170 Số D35 Bis Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn 6,420,000,000 Cư Trinh, Quận Số 482/31 Lê Quang Định, Phường 11, 4,939,000,000 Quận Bình Thạnh 170.24 m Nguyễn Thị Thúy 108.30 o l.c 169 14,329,000,000 gm Nguyễn Thị Thùy Linh 125.00 @ 168 70.80 138.60 z 167 125.80 z at nh 166 86.50 oi 165 lm ul nf va an 163 lu 162 ac th si lu Đăng Trinh an 61.30 181.90 2.00 1 3.58 161.20 139.20 5.00 3.35 47.30 264.05 4.00 3.39 56.26 252.60 3.00 0 4.11 55.74 161.92 4.00 0 5.39 25 32.80 61.50 2.00 0 1 6.70 42.70 125.74 8.00 7.03 n va 172 Hiến Thành, Phường 1,752,000,000 13, Quận 10 Số 518/2/1 Lê Văn Sỹ, Nguyễn Anh Lan Phường 11, Quận Phú 3,956,000,000 Nhuận Số 177A Trần Văn Dương Thị Thái Đang, Phường 11, Hà 7,445,000,000 Quận Số 66/55 Xô Viết Trần Phong Lam Nghệ Tĩnh, Phường 2,818,000,000 21, Quận Bình Thạnh Số 347/18/8 Huỳnh Nguyễn Phước Văn Bánh, Phường 11, 4,316,000,000 Thường Quận Phú Nhuận Số 253/4 Hà Tôn Mạch Quốc Dân Quyền, Phường 6, 3,040,000,000 Quận 11 Số 445/26/4A1 Nơ Võ Thị Đăng Trang Long, Phường 1,128,000,000 Chiếu 13, Quận Bình Thạnh Số 161A/3A Lạc Long Phan Hồng Qn, Phường 3, Quận 3,037,000,000 Ngân 11 174 d oi lm ul nf va an lu 178 oa nl w 177 176 p ie 175 gh tn to 173 z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 3: Bảng 2: Thống kê mơ tả biến mơ hình lu an n va tn to p ie gh Phụ lục 4: d oa nl w Bảng 3: Ma trận tương quan biến nghiên cứu nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 5: Bảng 4: Kết nghiên cứu trước kiểm định lu an n va p ie gh tn to nl w Phụ lục 6: d oa Bảng 5: Kiểm định phương sai thay đổi nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 7: Bảng 6: Kiểm định đa cộng tuyến lu an va n Phụ lục 8: to p ie gh tn Bảng 7: Kết kiểm định sau sử dụng phương pháp GLS d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si