Tieu luan mot so van de ve che do tai chinh va ke toan tscd

Đề án môn học Pầ 1: LờI óI ĐầU Mặ dù oạ độg o uê ói ug o uê ài í ói iêg ò ká lạ iệ am g ê ế giới oạ độg xuấ iệ ấ lâu ới xu ế pá iể loại ì a og ữg ăm gầm gầ đâ, ầu pá iể ®ỉi míi k̟ҺiпҺ ƚÕ, ®Ĩ Һéi пҺËp ѵíi sù pҺ¸ƚ ƚгiĨп ເ Һuпg ເ đa k̟ҺiпҺ ƚÕ ƚҺÕ giíi, Ьé ài í đà a iều ăm gầ ả sửa đổi, ổ xug ề ế độ kế oá doaпҺ пgҺiƯp пãi ເ Һuпg ເ ịпg пҺ ເ ҺÕ đội ài í kế oá S Đ uê mua ài í ói iêg o pù ợp ѵíi ເ¸ເ ເ ҺÝпҺ s¸ເ Һ míi Ѵíi moпg mп ìm iểu sâu êm ề mộ kía oạ độg o uê oạ độg uê ài í đồg ời ùg luậ ữg ắ mắ og ế độ kế oá ề ấ đề à, ôi xi mạ ì mộ số ấ đề ề ế độ ài í kế oá S Đ uê mua ài í iệ am mà ôi đà su ầm giê ứu đợ ôi ự iệ ôg iệ ới mog muố làm ság ỏ ữg gi ấ mì pầ giúp đọ iểu õ êm ề mộ oạ độg đag ò ká xa lạ ới iều gời g lại ấ qua ọg ới doa giệp iệ am, đặ iệ og oà ả ầu ế doa пgҺiƯp ë пí ເ ƚa ҺiƯп пaɣ ®Ịu ƚҺiÕu ѵèп oạ độg ì ạg lạ ậu ề ôg gệ sả xuấ dẫ đế ăm gầg suấ, ấ lợg, kiểu dág ầu ế doa giệp mấ dầ kả ăm gầg a ê ị ờg, kể ả ị ờg og mộ số ấ ®Ị Ị ѵỊ ເ ҺÕ ®Ị é ƚµi ເ ҺÝпҺ kế oá S Đ uê mua ài í iệ am ội dug đề ài mà ôi ì ầ dới đâ gồm pầ ủ ếu sau đâ: Đề án môn học I - Kái i IệM P LOại Oạ ĐộG UÊ MUA ài ເ ҺÝПҺ ë ѴiƯƚ Пam II - ເ ҺÕ §é ài í ề ổ ứ Oạ ĐộG ủA ÔG O UÊ ài í iệ am III - ế Độ ài í ề U, ộP QUả Lý Sử DụG Lệ Pí ĐĂG Ký UG ấP ÔG I ề GIAO Dị ảO ĐảM àI Sả O UÊ ài í I - Kế Oái Oạ ĐộG UÊ MUA ài í - ự ạG Oạ ĐộG UÊ MUA ài í, ế Độ ài í kế UÊ MUA ài í PƯƠG ƯớG Oà Iệ Em xi â ảm PGS.S guễ ị Đôg- ủ iệm ộ mô Kế oá ài í- ờg đại ọ Ki ế Quố Dâ, đà ậ ì giúp đỡ ôi oà ài iế u đà ấ ố gắg, sog ài iế ắ kôg kỏi ữg kiếm kuế ề ội dug ôi mog ậ đợ ữg ý kiế đóg góp đọ Xi â ọg ảm Pầ 2: ộI DUG Đề án môn học I - Kái IệM P LOại Oạ §éПG ȽҺU£ MUA ƚµi ເ ҺÝпҺ ë ѴIƯȽ ПAM: Kái i iêm: eo ệ ốg uẩ mự k̟ҺÕ ƚo¸п ѴiƯƚ Пam, ເ Һп mù ເ sè 06 ề uê ài sả, a à ôg ố eo quế đị số 165/2002/QĐ- gà 31 ág 12 ăm gầm 2002 ộ ài í, uậ gữ og uẩ mự đợ iểu sau: uê ài sả: Là oả uậ ê o uê ê uê ề iệ ê o uê uể quề sử dụg ài sả o ê uê og mộ koảg ời gia ấ đị để đợ ậ iề o uê mộ lầ oặ iều lầ uê ài í: Là uê ài sả mà ê o uê ã sù ເ ҺuɣĨп giao pҺÇп líп гđi гo ѵa lợi í gắ liề ới quề sỡ ữu ài sả o ê uê Quề sỡ ữu ài sả ó ể uể giao uối ời uê uê oạ độg: Là uê ài sả kôg pải uê ài í ợp độg uê ài sả kôg uỷ gag: Là oạ độg uê ài sả mà ê kôg ể pơg ấm dứ ợp đồg, ờg ợp: a) ó kiệ ấ ờg xả a : - ê o uê kôg giao đúg ài sả o uê; - ê uê kôg ả iề uê eo đúg qu đị og ợp độg uê ài sả: - ê uê oặ ê o uê i pạm ợp đồg; - ê uê ị pá sả oặ giải ể; - gời ảo là ị pá sả oặ giải ể ê o uê kôg ấp uậ đệ gị ấm dứ ảo là oặ đề gị gời ảo là ká a ế ê uê; Đề án môn học - ài sả o uê ị mấ oặ ỏg kôg ể sữa ữa pụ ồi đợ ) Đợ đồg ý ê o uê ) ếu ê oả uậ mộ ợp đồg ề uê ài sả oặ ài sả ơg ự d) ê uê a oá êm mộ koả iề ga ại mộ ời điểm kởi đầu uê ài sả ời điểm kởi đầu uê ài sả: Là gà xả a mộ og gà: gà quề sử dụg ài sả đợ uể giao o ê uê gà iề uê ắ đầu đợ í eo điều koả qu đị og ợp đồg ời uê ài sả: Là koảg ời gia ợp đồg uê ài sả kôg uỷ gag ộg ới koảg ời gia ê uê đợ gia uê ài sả đà gi og ợp đồg, pải ả êm oặ kôg pải ả êm i pí ếu quề gia xá đị đợ ơg đối ắ ắ ga ại ời điểm kởi đầu uê ài sả Koả a oá iề uê ối iểu: a) Đối ới ê uê: Là koả a oá mà ê uê pải ả o ê o uê ề iệ uê ài sả eo ời og ợp đồg (kôg ao gồm koả i pí dị ụ uế ê uê đà ả mà ê uê pải oà lại iề uê pá si êm), kèm eo ấ ứ giá ị đợ ê o uê oặ mộ ê liê qua đế ê o uê đảm ảo a oá ) Đối ới ê o uê: Là koả a oá mà ê uê pải ả o ê o uê eo ời uê og ợp đồg (kôg ao gồm koả i pí dị ụ uế ê o uê đà ả mà ê o Đề án môn học uê pải oà lại iề uê pá si êm) ộg ới giá ị ò lại ài sả o uê đợ đảm ảo a oá ởi: - ê uê; - Mộ ê liê qua đế ê uê; oặ - Mộ ê ứ a độ lập ó kả ăm gầg ài í ) ờg ợp og ợp đồg uê ao gồm điều koả ê uê đ- ợ quề mua lại ài sả uê ới giá ấp gía ị ợp lý gà mua ì koả a oá iề uê ối iểu (đối ới ả ê o uê ê uê) ao gồm iề uê ối iểu gi og ợp đồg eo ời uê koả a oá ầ iế o iệ mua ài sả Gía ị ợp lý: Là giá ị ài sả ó ể đợ ao đổi oặ gía ị mộ koả ợ đợ a oá mộ ự guệ ê ó đầ đủ iểu iế og ao đổi gag giá Gía ị ò lại ài sả o uê: Là giá ị í ời điểm kởi đầu uê ài sả mà ê o uê dự í u đợ ài sả o uê lú kế ú ợp đồg o uê Gía ị ò lại ài sả uê đợ đảm ảo: a) Đối ới ê uê: Là pầ giá ị ò lại ài sả uê đợ ê uê oặ ê liê qua ới ê uê đảm ảo a oá o ê o uê (gía ị đảm ảo số iề ê uê pҺ¶i ƚг¶ ເ ao пҺÊƚ ƚгoпg ЬÊƚ ເ ø ƚгêпg ợp ào) ) Đối ới ê o uê: Là pầ giá ị ò lại ài sả uê đợ ê uê oặ ê ứ a ó kả ăm gầg ài í kôg liê qua ới ê o uê, đảm ảo a oá Gía ị ò lại ài sả uê kôg đợ đảm ảo: Là pầ gía ị ò lại ài sả uê đợ xá đị ởi ê o uê kôg đợ ê uê Đề án môn học oặ ê liê qua đế ê uê đảm ảo a oá oặ ỉ đợ mộ ê liê qua ới ê o uê, đảm ảo a oá ời gia sử dụg ki ế: Là koảg ời gia mà ài sả đợ í sử dụg mộ ữu í oặ số lợg sả pẩm a ị ơg đơg ó ể u đợ ài sả o uê mộ oặ iều gời sử dụg ài sả ời gia sử dụg ữu íu í : Là koảg ời gia sử dụg ki ế ò lại ài sả uê kể ời điểm ắ đầu uê, kôg giới eo ời ợp đồg uê Đầu gộp og ợp đồg uê ài í: Là ổg koả a oá iề uê ối iểu eo ợp đồg uê ài í (đối ới ê o uê) ộg giá ị ò lại ài sả uê kôg đợ đảm ảo Doa u ài ເ ҺÝпҺ ເ Һa ƚҺù ເ ҺiƯп: Lµ sè ເ ê lệ ổg koả a oá iề uê ối iểu ộg gía ị ò lại kôg đợ đảm ảo giá ị iệ ại koả ê í eo ỉ lệ lÃi suấ gầm đị og ợp đồg uê ài í Đầu uầ og ợp đồg uê ài í: Là số ê lệ đầu gộp og ợp đồg uê ài í doa ƚҺu ƚµi ເ ҺÝпҺ ເ Һa ƚҺù ເ ҺiƯп L·i suấ gầm đị og ợp đồg ợp đồg uê ài í: Là ỷ lệ iế kấu ại ời điểm uê ài í, để í giá ị iệ ại koả a oá iề uê ối iểu gía ị iệ ại giá ị ò lại kôg đợ đảm ảo để o ổg úg đúg ằg giá ị ợp lý ài sả uê LÃi suấ iê a: Là lÃi suấ mà ê uê pải ả o mộ ợp đồg uê ài í ơg ự oặ lÃi suấ ại ời điểm kởi đầu uê Đề án môn học ài sả mà ê uê pải ả để a mộ koả ầ iế o iệ mua ài sả ới mộ ời ới mộ đảm ảo ơg ự iề uê ó ể pá si êm: Là mộ pầ koả a oá iề uê, g kôg ố đị đợ xá đị dựa ê mộ số ếu ố goài ếu ố ời gia, í dụ: pầ ăm gầm ê doa u, số lợg sử dụg, ỉ số giá, lÃi suấ ị ờg Pâ loại uê ài sả 2.1 - iệ pâ loại ài sả đợ ăm gầ ứ mứ độ uể giao ủi o o lợi í gắ liề ới quề sở ữu ài sả uê ê o uê ê uê ủi o ao gồm kả ăm gầg iệ ại iệ kôg ậ dụg ế ăm gầg lự sả xuấ oặ lạ ậu ề kỹ uậ iế độg ấ lợi ề ì ì ki ế ả ởg đế kả ăm gầg u ồi ố Lợi í koả lợi uậ í oạ độg ài sả uê og koảg ời gia sử dụg ki ế ài sả u ập í gia ăm gầg gía ị ài sả oặ giá ị a lý ó ể u ồi đợ 2.2 - uê ài sả đợ pâ loại uê ài í ếu ội dug ợp đồg uê ài sả ể iệ đợ iệ uể giao pầ lớ ủi o lợi í gắ liề ới quề sở ữu ài sả uê ài sả đợ pâ loại uê oạ độg ếu ội dug ợp đồg uê ài sả kôg ó uể giao pầ lớ ủi o lợi í ki ế gắ liề ới quề sỡ ữu ài sả 2.4 - ê o uê ê uê pải xá đị uê ài sả uê ài í a uê oạ độg ga ại ời điểm kởi đầu uê ài sả 2.3 - iệ pâ loại uê ài sả uê ài í a uê oạ độg pải ăm gầ ứ ả ấ điều koả gi og ợp đồg í dụ ờg ợp ờg dẫ đế ợp đồg uê ài í là: Đề án môn học a) ê o uê uể giao quề sở ữu ài sả o ê uê ki ế ời uê; ) ại ời điểm kởi đầu uê ài sả, ê uê ó quề lựa ọ mua lại ài sả ới mứ giá í ấp gía ị ợp lý uối ời uê ) ời uê ài sả iếm pầ lớ ời gia sử dụg ki ế ài sả o dù kôg ó uể giao quề sở ữu d) ại ời điểm kởi đầu uê ài sả, gía ị iệ ại koả a oá iề uê ối iểu iếm pầ lớ gía ị a lý ài sả uê e) ài sả uộ loại uê dụg mà ỉ ó ê uê ó kả ăm gầg sử dụg kôg ầ ó a đổi, sữa ữa lớ 2.5 - ợp đồg uê ài sả ũg đợ oi ợp đồg uê ài í ếu ợp đồg oà mà í ấ mộ og a ờg ợp sau: a) ếu ê uê uỷ ợp đồg đề ù ổ ấ pá si liê qua đế iệ uỷ ợp đồg o ê o uê; ) u ập oặ ổ ấ a đổi giá ị ợp lý giá ị ò lại ài sả uê gắ ới ê uê; ) ê uê ó kả ăm gầg iếp ụ uê lại ài sả sau ki ế ợp đồg uê ới iề uê ấp giá uê ị ờg 2.6 - Pâ loại ài sả uê đợ ự iệ ại ời điểm kởi đầu uê ấ ứ ại ời điểm ê oả uậ a đổi điều koả ợp đồg (ừ gia ợp đồg) dẫ đế a đổi pâ loại uê ài sả eo iêu uẩ đoạ 2.1 đế đoạ 2.5 ại ời điểm kởi đầu uê ài sả, ì điều koả a đổi đợ áp dụg o suố ời gia ợp đồg u iê, a ®ỉi ѵỊ í ເ ƚÝпҺ (ѵÝ dơ, ƚҺaɣ ®ỉi í Đề án môn học í ời gia sử dụg ki ế oặ giá ị ò lại ài sả uê) oặ a đổi kả ăm gầg a oá ê uê, kôg dẫ đế pâ loại ề uê ài sả 2.7 - uê ài sả quề sử dụg đấ à đợ pâ loại uê oạ độg oặ uê ài í u iê đấ ờg ó ời gia sử dụg ki ế ô quề sở ữu kôg uể giao o ê uê ki ế ời uê, ếu ê uê kôg ậ pầ lớ ủi o lợi í gắ liề ới quề sử dụg đấ ờg đợ pâ loại uê oạ độg Số iề uê ài sả quề sử dụg đấ đợ pâ Ьỉ ເ Һo sƚ ƚҺêi giaп ƚҺuª II - ເ ế Độ ài í ề ổ ứ Oạ ĐộG ôg o UÊ Ƚµi ເ ҺÝПҺ ë ѴIƯȽ ПAM: ȽҺeo quɣ ເ ҺÕ ạm ời ề ổ ứ oạ độg ôg o uê ài í ại iệ am (a kèm eo gị đị số 64/ ເ P пgµɣ 910-1995 ເ đa ເ ҺÝпҺ pҺđ) ế độ ài í ao gồm: qu đị ug: Điều 1: o uê ài i mộ oạ độg í dụg ug, dài ôg qua iệ o uê má mó iế ị độg sả ká ê o uê am kế mua má mó - iế ị độg sả eo ầu ê uê ắm giữ quề sở ữu đối ới ài sả o uê ê sử dụg ài sả uê a oá iề uê og suố ời uê đà đợ ê oả uậ kôg đợ uỷ ỏ ợp đồg ời ki kế ú ời uê, ê uê đợ uể quề sở ữu, mua lại oặ iếp ụ uê ài sả eo điều kiệ đà oả uậ og ợp đồg uê Điều 2: og qu ế gữ dới đâ đợ iểu sau: Đề án môn học 1.ê o uê: Là ôg o uê ài í ó páp â, đợ ấp giấ pép oạ độg eo qu ế 2.ê uê: Là doa giệp đợ lập eo páp luậ iệ am, ự iếp sử dụg ài sả uê og ời uê eo mụ đí ki doa ợp páp mì 3.ài sả uê: Là má mó iế ị độg sả ká đạ iêu uẩ kỹ uậ iê iế, ó giá ị ữu í ê mộ ăm gầm, đợ sả xuấ og oặ ập kẩu 4.ời uê: Là ời gia ê uê sử dụg ài sả uê ả iề uê, đợ ê o uê ê uê oả uậ og ợp đồg uê Điều 3: Mộ giao dị o uê ài í pải oả mà mộ og ữg điều kiệ sau đâ: ki kế ú ời o uê eo ợp đồg, ê uê đợ uể quề sở ữu ài sả uê oặ đợ iếp ụ uê eo oả uậ ê ội dug ợp đồg uê ó qu đị: ki kế ú ời uê, ê uê đợ quề lựa ọ mua ài sả uê eo gía da gĩa ấp gía ị ự ế ài sả uê ại ời điểm mua lại ời o uê mộ loại ài sả í ấ pải ằg 60% ời gia ầ iế để kấu ao ài sả uê ổg số iề uê mộ loại ài sả qu đị ại ợp đồg uê, í ấ pải ơg đơg ới giá ài sả ê ị ờg ời điểm ký ợp đồg Điều 4: gâ àg iệ am, dới đâ gọi ắ gâ àg , qua lý ề oạ độg o uê ƚµi ເ ҺÝпҺ, ເ ã пҺiƯm ѵơ ເ Êp ѵµ u ồi giấ pép oạ độg, a ăm gầ ả qu