Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thực hiện một số dự án trên địa bàn huyện yên mô, tỉnh ninh bình

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ QUANG LINH ĐÁNH GİÁ CÔNG TÁC BỒİ THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁİ ĐỊNH CƯ KHİ NHÀ NƯỚC THU HỒİ ĐẤT THỰC HİỆN MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN MÔ, TỈNH NİNH BÌNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đỗ Văn Nhạ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cám ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Lê Quang Linh i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc tới PGS.TS Đỗ Văn Nhạ tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quy hoạch Đất đai, Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán công chức, viên chức huyện Yên Mô, phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện n Mơ, phòng, ban, cán nhân dân phường, xã nơi có dự án GPMB tạo điều kiện giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Lê Quang Linh ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục đồ thị, hình ix Trích yếu luận văn x Thesis abstract xii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Những đóng góp đề tài 1.4.2 Ý nghĩa khoa học đề tài 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.1.1 Khái quát bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 2.1.2 Đặc điểm, yếu tố tác động đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.2 Chính sách bồi thường, hỗ trợ số nước giới 11 2.2.1 Trung Quốc 11 2.2.2 Thái Lan 12 2.2.3 Hàn Quốc 14 2.3 Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Việt Nam 15 2.3.1 Những văn pháp quy Nhà nước sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 15 2.3.2 Một số quy định công tác GPMB Việt Nam 20 iii 2.4 Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Việt Nam tỉnh Ninh Bình 24 2.4.1 Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Việt Nam 24 2.4.2 Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất tỉnh Ninh Bình 27 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 34 3.1 Địa điểm nghiên cứu 34 3.2 Thời gian nghiên cứu 34 3.3 Đối tượng nghiên cứu 34 3.4 Nội dung nghiên cứu 34 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình 34 3.4.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai 34 3.4.3 Đánh giá việc thực công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn huyện Yên Mô 34 3.4.4 Đề xuất giải pháp thực tốt công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất dự án 35 3.5 Phương pháp nghiên cứu 36 3.5.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 36 3.5.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 36 3.5.3 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 37 3.5.4 Phương pháp so sánh, đánh giá 38 3.5.5 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu, tài liệu 38 Phần Kết nghiên cứu 39 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện n Mơ - tỉnh Ninh Bình 39 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 39 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 43 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 49 4.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện n Mơ 50 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 50 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 55 iv 4.3 Đánh giá thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất thực số dự án địa bàn huyện Yên Mô 56 4.3.1 Kết bồı thường hỗ trợ, táı định cư địa bàn huyện Yên Mô từ năm 2016 đến đầu năm 2019 56 4.3.2 Kết bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất 02 dự án nghıên cứu 58 4.3.3 Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 74 4.4 Giải pháp thực tốt công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất thực dự án 84 4.4.1 Giải pháp tăng giá bồi thường đất tài sản gắn liền đất 84 4.4.2 Giải pháp giảm bớt trình tự, thủ tục công tác GPMB 85 4.4.3 Giải pháp tăng cường, nâng cao tuyên truyền công tác quản lý đất đai 85 4.4.4 Giải pháp tăng mức hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất 87 Phần Kết luận kiến nghị 88 5.1 Kết luận 88 5.2 Kiến nghị 89 Tài liệu tham khảo 90 Phụ lục 98 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BT – HT - TĐC Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư BTN&MT Bộ Tài nguyên Mơi Trường CNH - HĐH Cơng nghịêp hố - Hiện đại hoá GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GD&ĐT Giáo dục đào tạo GPMB Giải phóng mặt HĐND Hội đồng nhân dân HTX Hợp tác xã KT - XH Kinh tế - Xã hội NN - CN Nông nghiệp - Công nghịêp NTM Nông thôn TDTT Thể dục thể thao TĐC Tái định cư TP Thành phố TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân xã XD - TM - DV Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Biến động đất đai giai đoạn 2016 - 31/12/2019 huyện Yên Mô 55 Bảng 4.2 Kết bồi thường GPMB dự án địa bàn huyện Yên Mô từ năm 2016 năm 2019 57 Bảng 4.3 Kết thực dự án đầu tư xây dựng CCN Khánh Thượng 62 Bảng 4.4 Kết bồi thường đất dự án xây dựng CCN Khánh Thượng 63 Bảng 4.5 Kết bồi thường Cây cối, hoa màu có đất dự án đầu tư xây dựng CCN Khánh Thượng 64 Bảng 4.6 Kết bồi thường tài sản, vật kiến trúc dự án CCN Khánh Thượng 64 Bảng 4.7 Kết bồi thường mộ đất dự án CCN Khánh Thượng 65 Bảng 4.8 Kết bồi thường dự án CCN Khánh Thượng 65 Bảng 4.9 Bảng Tổng hợp kết hỗ trợ dự án CCN Khánh Thượng 67 Bảng 4.10 Bảng thống kê diện tích thu hồi đất dự án CCN Khánh Thượng 68 - Vị trí giao đất tái định cư: 68 Bảng 4.12 Kết bồi thường đất cối, hoa màu có đất dự án xây dựng Trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện 70 Bảng 4.13 Kết bồi thường Tài sản, vật kiến trúc dự án xây dựng Trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện 71 Bảng 4.14 Kết bồi thường dự án xây dựng Trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện 72 Bảng 4.15 Bảng Tổng hợp kết hỗ trợ dự án dự án xây dựng Trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện 72 Bảng 4.16 Kết vấn thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư hộ dân dự án 74 Bảng 4.17 Kiến nghị hộ dân giá bồi thường đất 76 Bảng 4.18 Đánh giá minh bạch việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước 77 Bảng 4.19 Phương thức sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ hộ dân thuộc 02 dự án 78 Bảng 4.20 Đánh giá việc thực phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 79 vii C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Bảng 4.21 Kết vấn mức phù hợp đơn giá bồi thường, hỗ trợ 02 dự án 80 Bảng 4.22 Tình hình lao động việc làm hộ dân bị thu hồi đất 02 dự án 81 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn viii C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC ĐỒ THỊ, HÌNH Biểu đồ 4.1 Cơ cấu kinh tế huyện Yên Mô năm 2019 43 Hình 4.1 Trích lục vị trí dự án xây dựng Cụm Công nghiệp Khánh Thượng 59 Hình 4.2 Trích lục vị trí dự án Xây dựng Trụ sở bảo hiểm huyện Yên Mô 60 Hình 4.3 Mặt bố trí tái định cư xã Khánh Thượng 68 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn ix C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC 03 Bảng đơn giá xây nhà cửa I GIÁ NHÀ TẠM Đơn vị tính: Đồng/m2 xây dựng Đơn giá (Áp dụng STT nhà có chiều cao 2,2 ÷ Kết cấu nhà 2,7m) - Nền móng: Khơng phải gia cố - Móng: Khơng - Tường: Vách phên cót qy xung quanh, vách toóc xi tường đất Kiểu - Khung, cột: Cột chống tre, luồng, nứa, gỗ - Mái: Lợp rơm, rạ, lá, cói; địn tay, rui mè tre, luồng, nứa, gỗ; hình thức hai mái 443.832 - Cửa: Cửa phên cót, tre nứa - Nền, sàn: Đất chạt xỉ vơi - Nền móng: Khơng phải gia cố - Móng: Khơng - Tường: Vách phên cót quây xung quanh, vách toóc xi tường đất - Khung, cột: Cột chống tre, luồng, gỗ Kiểu - Mái: lợp fiboroximăng, nhựa; đòn tay, rui mè tre, luồng, nứa, gỗ; hình thức hai mái - Cửa: Cửa phên cót, tre nứa - Nền, sàn: Chạt xỉ vôi láng vữa xi măng (Nếu cột chống sắt bê tơng tính thêm) 870.308 - Nền móng: Khơng phải gia cố - Móng: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# - Tường: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75#; trát tường vữa xi măng mác 75# Kiểu - Mái: Lợp rơm, rạ, cọ; đòn tay, rui mè tre, luồng, nứa, gỗ; hình thức hai mái - Cửa: Cửa phên tre, nứa - Nền, sàn: Chạt xỉ vôi láng vữa xi măng Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 108 750.831 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Ghi chú: Nhà tạm có độ cao > 2,7 m giá nhà nhân với hệ số 1,225 so với giá nhà kiểu II GIÁ NHÀ CẤP IV Đơn vị tính: Đồng/m2 xây dựng STT Kết cấu nhà Đơn giá (Áp dụng nhà có chiều cao 3,6m ÷ 3,9 m) - Nền móng: Khơng phải gia cố - Móng: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# - Tường: xây tường bên gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# Nhà kiểu mái Kiểu 1.461.373 - Mái: Lợp tôn thường, kèo, xà gồ thép - Cửa: Cửa khung thép bọc tôn - Nền, sàn: Bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75# 1.193.504 Nhà bán mái - Nền móng: Khơng gia cố - Móng: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# - Tường: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung, cột: không Kiểu - Mái: Lợp ngói đỏ; kèo, xà gồ, địn tay, rui mè tre, luồng, gỗ 1.930.000 - Cửa: Cửa gỗ nhóm 4,5 - Nền, sàn: Bê tơng gạch vỡ láng vữa xi măng - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75# - Nền móng: Khơng gia cố - Móng: Xây đá hộc vữa xi măng mác 50#, 75# - Tường: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75# Kiểu - Khung, cột: Không - Mái: Lợp tơn thường; kèo, xà gồ thép - Cửa: Cửa gỗ nhóm 4,5 - Nền, sàn: Bê tơng gạch vỡ láng vữa xi măng - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75# Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 109 1.445.038 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an STT Kết cấu nhà Đơn giá (Áp dụng nhà có chiều cao 3,6m ÷ 3,9 m) - Nền móng: Xử lý cọc tre dài 2m ÷ 3m - Móng: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75; giằng móng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch bi vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200# Kiểu - Khung cột: Không - Mái: Lợp ngói đỏ (thơng thường 22v/m2); địn tay, rui mè gỗ 3.001.000 - Cửa: Cửa gỗ nhóm 4,5 khơng có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; quét vơi, ve; khơng có khu WC nhà; khơng có cầu thang nhà - Nền móng: Xử lý cọc tre dài 2m ÷ 3m - Móng: Xây gạch nen vữa mác 50#, 75#; giằng móng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200# Kiểu - Khung cột: Khơng - Mái: Lợp ngói đỏ (thơng thường 22v/m2); địn tay, rui mè gỗ 3.687.036 - Cửa: Cửa gỗ nhóm 4,5 khơng có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; qt vơi, ve; có khu WC nhà, khơng có cầu thang nhà Kiểu Nhà tầng mái chảy (Kiểu nhà cổ): Nhà có hàng cột (đường kính cột ≥ 20 cm), tiền bảy, hậu kẻ, có trạm trổ hoa văn; bàn, bê có trạm trổ hoa văn; giàn đỡ mái gỗ, tường xây bao che gạch lỗ vữa mác 50#, 75#; nhà tháo dỡ di chuyển đến nơi khác lắp dựng lại nếu: + Nhà gỗ nhóm 4,5 3.832.844 + Nhà gỗ nhóm 3.968.548 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 110 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an STT Kết cấu nhà Đơn giá (Áp dụng nhà có chiều cao 3,6m ÷ 3,9 m) Nhà tầng (Đã tính tum cầu thang lên mái) - Nền móng: Gia cố cọc tre dài 2m ÷ 3m - Móng: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng móng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; Kiểu giằng tường BTCT mác 200# - Khung cột: Không - Mái: Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 4,5 khơng có khung hộc 3.292.963 - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; quét vôi, ve; khu WC nhà; có buồng cầu thang: tay vịn, song tiện gỗ nhóm 4,5 Kiểu Nhà kho tầng - Nền móng gia cố cọc tre dài 2m ÷ 3m - Móng xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; có giằng móng BTCT mác 200# - Tường xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200# - Kèo, xà gồ thép độ ≥ 9m - Cửa gỗ nhóm 4,5 khơng có khung hộc - Nền bê tơng xi măng - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; quét vôi, ve; + Mái lợp tôn thường dầy 0,35 mm ÷ 0,47 mm 3.234.767 + Mái lợp Fibrơximăng, vật liệu khác 3.181.429 Ghi chú: - Nhà cấp IV có độ cao > 3,9 m cơng thêm 2% giá nhà kiểu - Nhà cấp IV có tường xây gạch bi thay gạch bi mạt nhân với hệ số 1,225 so với giá nhà kiểu Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 111 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an III GIÁ NHÀ CẤP III Đơn vị tính: Đồng/m2 sàn xây dựng STT Đơn giá (áp dụng nhà có chiều cao ≤ 3,9m) Kết cấu nhà Nhà tầng (Móng xây dựng cho nhà ÷ tầng) - Nền móng: Gia cố cọc tre 2m-3m - Móng băng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung cột BTCT mác 200# - Mái: Mái BTCT mác 200# Kiểu - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic 6.470.565 - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Nhà tầng (Móng xây dựng cho nhà ÷ tầng) - Nền móng: Gia cố cọc bê tơng cốt thép, kích thước cọc ≤ 200x200 mm, chiều dài cọc ≤ 20m - Móng đài cọc BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung cột BTCT mác 200# Kiểu - Mái: Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Trát vữa xi măng mác 75#; bả matít, lăn sơn; có khu WC nhà, có buồng cầu thang; tay vịn, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Nhà 2÷3 tầng - Nền móng: Gia cố cọc tre 2m-3m - Móng: Xây đá hộc (gạch nen) vữa xi măng mác 50#, Kiểu 75#; giằng móng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200# - Khung cột: Không, tường chịu lực Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 112 7.922.942 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an - Mái: Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Móng gạch nen 4.721.949 Móng đá hộc 4.695.934 Nhà ÷ tầng - Nền móng gia cố cọc tre 2m - 3m - Móng băng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200#.- Khung cột: Không, tường chịu lực Kiểu - Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic 4.891.599 - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Kiểu Nhà ÷ tầng - Nền móng: Gia cố cọc tre 2m-3m - Móng băng BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa mác 50#, 75# - Khung cột: Khung cột BTCT mác 200# - Mái: Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan 5.262.606 can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Nhà ÷ tầng Kiểu - Nền móng gia cố cọc tre 2m - 3m - Móng băng BTCT mác 200# 5.558.270 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 113 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75#; giằng tường BTCT mác 200# - Khung cột BTCT mác 200# - Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Nhà ÷ tầng - Nền móng gia cố cọc bê tơng cốt thép, kích thước cọc ≤ 200x200 mm, chiều dài cọc ≤ 20m - Móng đài cọc BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung cột BTCT mác 200# Kiểu - Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc 6.044.882 - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Nhà ÷ tầng - Nền móng: Gia cố cọc bê tơng cốt thép, kích thước cọc ≤ 300x300 mm, chiều dài cọc ≤ 20m - Móng: Móng đài cọc BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung cột BTCT mác 200# Kiểu - Mái: Mái BTCT mác 200# - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vữa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 114 5.294.652 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Ghi chú: - Nhà cấp III, tầng có độ cao > 3,9 m cộng thêm 2% giá nhà kiểu IV GIÁ NHÀ CẤP II Đơn vị tính: Đồng/m2 sàn xây dựng STT Đơn giá (áp dụng nhà có chiều cao ≤ 3,9m) Kết cấu nhà Nhà biệt thự Nền móng: Gia cố cọc bê tơng cốt thép, kích thước cọc ≤ 300x300 mm, chiều dài cọc ≤ 20m - Móng: Móng đài cọc BTCT mác 200# - Tường: Xây gạch nen vữa xi măng mác 50#, 75# - Khung cột BTCT mác 200# - Mái: Mái BTCT mác 200#; dán ngói - Cửa: Cửa gỗ nhóm 1, có khung hộc - Nền, sàn: Lát gạch ceramic - Hoàn thiện: Tường trát vừa xi măng mác 75#; bả ma tít, lăn sơn; có khu WC khép kín tầng; cầu thang: lan can, song tiện gỗ nhóm (Đã tính tum cầu thang lên mái) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 115 7.864.300 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC 04: Bảng đơn giá vật kiến trúc nội thất STT Tên vật kiến trúc nội thất Xếp đá khan ĐVT Đơn giá (đồng) m3 438.819 Xây đá khan trít mạch VXM75# " 563.630 Xây móng đá hộc VXM75# " 822.883 Xây tường gạch tuynel VXM75# " 1.231.975 Xây tường gạch thủ công VXM75# " 1.061.904 BT gạch vỡ 75# " 557.461 BT đá mạt 100# " 821.173 Bê tông nền, đường 200# " 1.037.551 BT cốt thép trụ cột, xà dầm đá 1x2 mác 200# " 10 Lát gạch m Lát gạch nem có lót vữa Xm mác 50# " 109.132 Lát gạch có lót vữa Xm mác 50# " 92.822 Lát gạch ceramic có lót vữa Xm mác 50# " 133.646 Lát gạch đất nung có lót vữa Xm mác 50# " 101.179 Lát gạch hoa xi măng có lót vữa Xm mác 50# " 123.416 Chạt nhà, sân xỉ vơi (dày 100mm) có láng VXM " 161.646 11 Tường xây gạch bi, tính bình qn móng 12 6.630.560 Tường xây gạch tuynel nghiêng thủ cơng có móng VXM 13 Tường xây gạch thủ cơng 110 bổ trụ VXM75# 14 Bể nước đất có nắp dung tích 1-20m3 Bể nước đất có nắp dung tích >20m3 15 Bể nước mái dung tích 1-20m3 16 Giếng nước ống bê tông, gạch D>700 17 Giếng UNICEP sâu