PowerPoint Presentation ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU MỤC LỤC I QUY ĐỊNH CHUNG 1 Yêu cầu chung của công tác đăng ký đất đai 2 Đối tượng kê khai đăng ký a Người sử dụng đất phải thực[.]
ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU MỤC LỤC I QUY ĐỊNH CHUNG: Yêu cầu chung công tác đăng ký đất đai Đối tượng kê khai đăng ký a - Người sử dụng đất phải thực kê khai đăng ký b - Người chịu trách nhiệm đăng ký c - Ủy quyền đăng ký quyền sử dụng đất Diện tích đất kê khai đăng kí Đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất II THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU: Quy trình đăng ký đất ban đầu Đăng ký đất ban đầu cho đối tượng sử dụng đất hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất (Điều 139 – NĐ 181) Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định điểm k điểm l khoản Điều 99 NĐ 181 (Điều 140 – NĐ 181) Đăng ký cấp GCNQSDĐ xây dựng nhà chung cư, nhà tập thể I QUY ĐỊNH CHUNG: Yêu cầu chung công tác đăng ký đất đai: Đăng ký đất đai thủ tục hành nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý sử dụng đất Nhà nước người sử dụng Yêu cầu Chặt chẽ mặt pháp lý Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Bộ TNMT Thực triệt để, kịp thời Đối tượng kê khai đăng ký a - Người sử dụng đất phải thực kê khai đăng ký Người sử dụng đất chịu trách nhiệm ĐK (theo Điều 107/LĐĐ) Các tổ chức nước Cơ sở tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động Cộng đồng dân cư sử dụng đất Người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với QSDĐ đất Tổ chức nước có chức ngoại giao Hộ gia đình, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý Không thực đăng ký Đơn vị quốc phòng, an ninh (theo khoản Điều 83/NĐ181) UBND cấp xã, thực đăng ký (theo khoản Điều 2/NĐ181) Tổ chức , công cộng DC giao đất quản lý quy đinh Điều 3/NĐ 181 Người th đất NN dành cho cơng ích xã Đất giao cho UBND cấp xã xây dựng cơng trình công cộng Đất xây dựng trụ sở UBND Đất nông nghiệp vào mục đích cơng ích Trụ sở quan quân Các đơn vị trực tiếp sử dụng Đơn vị trực thuộc Bộ b - Người chịu trách nhiệm đăng ký: Người đứng đầu tổ chức nước, tổ chức nước sử dụng đất NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM ĐĂNG KÝ (quy định Điều khoản Điều 39/NĐ181) Thủ trưởng đơn vị quốc phòng, an ninh ( khoản điều 81/NĐ) Người đứng đầu CS tơn giáo SDĐ Chủ hộ gia đình sử dụng đất Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã đốii với đất UBND cấp xã đăng ký Người đại diện cộng đồng dân cư SDĐ UBND cấp xã chứng thực Người đại diện cho người có quyền sử dụng chung đất Cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước SDĐ c - Ủy quyền đăng ký quyền sử dụng đất : (Quy định khoản Điều 39 khoản 2,3 Điều 115/NĐ) - Người chịu trách nhiệm đăng ký quyền ủy quyền cho người khác trường hợp Việc ủy quyền phải theo quy định pháp luật dân Ủy quyền phải lập thành văn Văn uỷ quyền chủ hộ, cá nhân phải có chứng thực UBND cấp xã (Theo Điều từ 48-53 Bộ Luật Dân sự) chứng nhận cơng chứng Người uỷ quyền phải có đủ lực hành vi dân Diện tích đất kê khai đăng kí: NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Kê khai: -toàn diện tich đất sử dụng -diện tích đất quan Nhà nước có thẩm quyền giao, cho thuê sử dụng -diện tích đất cho người khác thuê mượn -diện tích đất chưa đưa vào sử dụng -diện tích đất sử dụng có tranh chấp với người khác -diện tích đất tổ chức giao cho cán công nhân viên làm nhà chưa bàn giao cho quyền địa phương quản lý Không kê khai: -diện tich đất sử dụng đất thuê, mượn người khác -diện tích đất nhận khoán doanh nghiệp Nhà nước -diện tích đất th từ quỹ đất cơng ích cấp xã Đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo điều 49 LĐĐ 2003, Nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất cho trường hợp sau: Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn; Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Người sử dụng đất theo quy định Điều 50 Điều 51 Luật mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất a/ Hộ gia đình, cá nhân: Giấy tờ quyền SDĐ quan NN có thẩm quyền cấp trước 15/10/1993 GCN tạm thời quan có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất (Lập từ 1982-1995) LOẠI GIẤY VỀ QUYỀN QSDĐ Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho QSDĐ tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, UBND xã xác nhận thời điểm sử dụng Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Thẩm tra hồ sơ Lãnh đạo VPĐK xem xét hồ sơ Phân công Cập nhật hồ sơ vào Sổ theo dõi giải hồ sơ Cán thực xem xét, kiểm tra thẩm định hồ sơ Sau xem xét, kiểm tra thẩm định hồ sơ Ghi kết thẩm định vào Đơn xin cấp giấy CNQSDĐ, trình Giám đốc VPĐK ký duyệt Đối với hồ sơ khơng đạt u cầu Trình dự thảo văn Lãnh đạo VPĐK soát xét Gửi bên nộp hồ sơ thông báo rõ lý không chấp thuận cấp Giấy CNQSDĐ Lãnh đạo Phòng QLĐĐ ký duyệt Thẩm định, sốt xét Lãnh đạo Phịng QLĐĐ Phân công Cập nhật hồ sơ vào Sổ theo dõi giải hồ sơ Phòng QLĐĐ Chuyên viên thụ lý Kiểm tra lại toàn nội dung VPĐK thực Trình lãnh đạo Sở TNMT sốt xét ký hồ sơ Giao Giấy CNQSDĐ Tổ cửa Thông báo cho tổ chức/cá nhân cấp Giấy CNQSDĐ thực nghĩa vụ tài Bàn giao Giấy CNQSDĐ cho tổ chức/cá nhân cấp Bàn giao hồ sơ Giấy CNQSDĐ (bản lưu) cho VPĐK Đăng ký đất ban đầu cho đối tượng sử dụng đất hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất Hồ sơ đăng ký Đơn xin đăng ký quyền SDĐ : Bản đồ, sơ đồ, hồ sơ kỹ thuật đất giao cho thuê: (có xác nhận Sở Tài Nguyên Môi Trường) Quyết định giao đất cho thuê đất : bản( có cơng chứng) Hợp đồng thuê đất tổ chức thuê đất ( công chứng )