(Luận văn) thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại một số ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THU TRANG an lu n va THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN p ie gh tn to THẾ CHẤP TẠI MỘT SỐ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI d oa nl w fu an v an lu oi m ll LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at z z @ om l.c gm an Lu n va Thái Nguyên - 2014 a th c si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THU TRANG an lu THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN n va THẾ CHẤP TẠI MỘT SỐ NGÂN HÀNG THƯƠNG to p ie gh tn MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI w Ngành: Quản lý đất đai d oa nl Mã số ngành : 60.85.01.03 fu an v an lu LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m ll nh at z Người hướng dẫn khoa học: z @ om l.c gm PGS TS Đỗ Thị Lan an Lu n va Thái Nguyên – 2014 a th c si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn TÁC GIẢ LUẬN VĂN an lu n va Nguyễn Thu Trang p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài, nhận giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận văn Trước hết xin bày tỏ cám ơn trân trọng tới giảng viên hướng dẫn khoa học PGS.TS Đỗ Thị Lan người tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt thời gian thực đề tài an lu Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy cô giáo va khoa Quản lý tài nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện n thuận lợi cho thực đề tài to gh tn Tôi xin trân trọng cảm ơn cán ban lãnh đạo ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam BIDV, ngân hàng TMCP Bắc Á chi nhánh Hà Nội p ie Tôi xin cảm ơn tới gia đình người thân, cán bộ, đồng nghiệp w bạn bè tạo điều kiện mặt cho trình thực đề tài d oa nl TÁC GIẢ LUẬN VĂN m ll fu an v an lu Nguyễn Thu Trang oi nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si iii MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii an lu MỞ ĐẦU1 va Tính cấp thiết đề tài n Mục tiêu nghiên cứu gh tn to Ý nghĩa khoa học thực tiễn luận văn CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU p ie 1.1 Cơ sở khoa học w 1.1.1 Khái niệm Bất động sản d oa nl 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Quy trình định giá bất động sản v an lu 1.1.3.1 Quy trình định giá 1.1.3.2 Các phương pháp định giá bất động sản chấp fu an 1.1.4 Bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng m ll thương mại 19 oi 1.1.5 Định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng nh at thương mại 21 z 1.1.5.1 Khái niệm định giá bất động sản chấp .21 z @ 1.1.5.2 Sự cần thiết định giá Bất động sản chấp 22 gm 1.2 Cơ sở pháp lý 23 om l.c 1.3 Cơ sở thực tiễn 27 1.4 Sơ lược thị trường bất động sản Hà Nội .27 an Lu 1.5 Tình hình nghiên cứu giới Việt Nam .28 1.5.1 Nghiên cứu giới .28 n va a th c si iv 1.5.2 Nghiên cứu Việt Nam 29 1.6 Đánh giá tổng quan .31 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .33 2.1 Đối tượng nghiên cứu .33 2.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2.1 Phạm vi không gian .33 2.2.2 Phạm vi thời gian .33 an lu 2.3 Nội dung nghiên cứu 33 va 2.3.1 Hoạt động cho vay chi nhánh ngân hàng BIDV CPTM Bắc Á 33 n 2.3.1.1 Hoạt động cho vay chấp bất động sản ngân hàng BIDV chi nhánh to gh tn Nam Hà Nội 33 2.3.1.2 Hoạt động cho vay chấp bất động sản ngân hàng thương mại cổ p ie phần Bắc Á chi nhánh Thăng Long 33 w 2.3.2 Thực trạng định giá bất động sản BIDV CPTM Bắc Á 33 d oa nl 2.3.2.1 Thực trạng định giá bất động sản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 33 v an lu 2.3.2.2 Thực trạng định giá bất động sản ngân hàng CPTM Bắc Á chi nhánh Thăng Long 33 fu an 2.3.3 Phân tích thuận lợi khó khăn 33 m ll 2.3.4 Đề xuất giải pháp 33 oi 2.4 Phương pháp nghiên cứu 33 nh at 2.4.1 Phương pháp lý luận 33 z 2.4.2 Phương pháp điều tra 34 z @ 2.4.3 Phương pháp chuyên gia 34 gm 2.4.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu .34 om l.c CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 3.1 Hoạt động cho vay chi nhánh ngân hàng BIDV CPTM Bắc Á .35 an Lu 3.1.1 Hoạt động cho vay chấp bất động sản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 35 n va a th c si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an v 3.1.2 Hoạt động cho vay chấp bất động sản ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á chi nhánh Thăng Long 38 3.2 Thực trạng định giá bất động sản ngân hàng BIDV CPTM Bắc Á .40 3.2.1 Thực trạng định giá bất động sản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 40 3.2.2 Thực trạng định giá bất động sản ngân hàng CPTM Bắc Á chi nhánh Thăng Long .57 3.3 Phân tích thuận lợi khó khăn 62 an lu 3.3.1.Tổng hợp kết từ phiếu điều tra cán địa ngân hàng người dân 62 va 3.3.2 Thuận lợi .63 n 3.3.3 Khó khăn .64 gh tn to 3.4 Đề xuất giải pháp 65 3.4.1 Giải pháp chế sách .65 p ie 3.4.2 Giải pháp nâng cao lực 69 w 3.4.3 Giải pháp công nghệ 70 d oa nl 3.4.4 Giải pháp tổ chức quản lý 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .72 v an lu Kết luận 72 Một số kiến nghị 72 fu an TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 oi m ll PHỤ LỤC nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản NHTM : Ngân hàng thương mại GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Chỉ tiêu tỷ trọng dư nợ phân theo thời hạn BIDV Nam Hà Nội .35 Bảng 3.2 Chỉ tiêu dư nợ theo loại tài sản đảm bảo BIDV Nam Hà Nội 37 Bảng 3.3 Tình hình tín dụng ngân hàng Bắc Á .38 Bảng 3.4 Tổng hợp kết định giá Ngân hàng BIDV 55 Bảng 3.5 Kết cho vay chấp BĐS ngân hàng BIDV 57 Bảng 3.6 Giá trị BĐS chấp phân loại theo loại BĐS TMCP Bắc Á 59 an lu Bảng 3.7 Căn để xem xét hồ sơ định giá TMCP Bắc Á 60 va Bảng 3.8 Kết định giá trường hợp ví dụ 61 n Bảng 3.9 Đánh giá đội ngũ định giá ngân hàng 62 gh tn to Bảng 3.10 Thời gian định giá định giá ngân hàng 62 Bảng 3.11 Đánh giá qui trình định giá số NHTM 63 p ie d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an viii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 1.1 Qui trình định giá BĐS chấp Hình 3.1 Quy trình định giá bất động sản chấp BIDV 47 an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 66 khách hàng yêu cầu định giá Nếu thiếu không hợp lệ yêu cầu khách hàng bổ sung lại từ chối không thẩm định Bước Xác định vấn đề cần định giá Sau tiếp nhận hồ sơ tài sản đảm bảo từ khách hàng chi nhánh, ngân hàng triển khai công việc định giá Trước hết phải xác định đối tượng điều kiện định giá Đây giới hạn mặt vật lý, kinh tế kỹ thuật công việc định giá an lu - Trước hết cần xác định rõ bất động sản cần định giá, cần có thơng tin địa chỉ, vị trí, số liệu khác có liên quan Các thơng tin bất động va n sản cần phải đảm bảo tính pháp lý to - Xác định quyền bất động sản cần định giá Giá trị bất động sản gh tn bao gồm thân bất động sản mặt vật lý quyền chứa đựng p ie Giá trị bất động sản khác trường hợp sở hữu toàn phần w đồng sở hữu Ngoài ra, người định giá cần phải ý đến số quyền ảnh d oa nl hưởng đến giá trị bất động sản quyền qua, quyền xâm lấn, quyền sử dụng khu vực chung, quyền tài sản thừa kế chấp… v an lu - Xác định thời điểm định giá Giá trị bất động sản thay đổi theo thời fu an gian, giá trị ước lượng có giá trị thời điểm định giá Bước Lên kế hoạch định giá m ll Trong bước cần thực số công việc sau: oi nh - Nhận biết đặc điểm mặt vật chất, quyền tài sản, trạng at thái cung cầu đặc điểm thị trường có liên quan đến tài sản cần định giá z z - Nhận biết tài liệu cần sử dụng trình định giá, bao gồm: @ l.c liệu chứng cớ động thái thị trường gm tài liệu tài sản mục tiêu, văn pháp qui hành có liên quan, tài om - Nhận biết quan, tổ chức có trách nhiệm cung cấp thông tin, nguồn tài liệu đáng tin cậy kiểm chứng an Lu - Lên chương trình, thời gian biểu cơng tác n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 67 Bước Khảo sát trường, thu thập phân tích số liệu Sau xác định vấn đề cần định giá lên kế hoạch cho công tác định giá, người định giá cần phải phân tích ban đầu thơng tin cần thiết để biết đặc điểm công việc phải tiến hành trình định giá - Khảo sát trường: kiểm tra vị trí thực tế BĐS chấp so với trích lục đồ mơ tả BĐS chấp; khảo sát kích thước, hình thể BĐS chấp an lu - Thu thập thông tin chi tiết bên bên BĐS chấp: + Thơng tin bên ngồi: thu thập thơng tin diện tích đất diện tích va cơng trình kiến trúc, khung cảnh xung quanh, sở hạ tầng… n gh tn to + Thông tin bên trong: kiến trúc, mục đích sử dụng tại, tuổi đời cơng trình, nội thất trang thiết bị… p ie - Thu thập thông tin BĐS tương tự có nhiều đặc điểm tương đồng với w BĐS chấp chi phí, giá bán, thu nhập - Thu thập thông tin thị trường BĐS thông tin loại BĐS d oa nl vùng, thông tin cung – cầu BĐS, động thái người mua, người bán tiềm năng… v an lu - Thu thập thơng tin tình trạng pháp lý BĐS chấp, loại thuế mức thuế, quy hoạch sử dụng đất, hạn chế (nếu có) việc sử dụng fu an BĐS… m ll Các loại tài liệu cần thu thập: oi - Các tài liệu cung cấp thông tin bất động sản mục tiêu Các thơng tin nh khai thác từ khách hàng qua khảo sát từ thực tế at - Các tài liệu làm để so sánh, phân tích, đánh giá điều chỉnh như: z z tài liệu mua bán, định mức tiêu hao vật tư, đơn giá chi phí, thuế suất thuế tài @ gm sản, lệ phí mơi giới, tiền thu từ sử dụng đất… - Các văn pháp lý nhà nước quyền địa phương có liên quan om l.c đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cơng trình xây dựng, qui định mục đích, quyền thời hạn cho thuê…Cần phải thu thập đầy đủ hệ thống văn an Lu pháp lý có ảnh hưởng đến quyền khai thác lợi ích bất động sản - Các tài liệu tổng hợp kinh tế, trị, văn hóa, xã hội như: tình hình n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 68 phát triển tăng trưởng kinh tế, số GDP, CPI, tình hình lạm phát, số giá cho thuê, số giá nhà đất, chủ trương Nhà nước nhà cho người có thu nhập thấp, thuế nhà đất, thay đổi quy hoạch thị hóa, khả kiểm sóat Nhà nước thị trường bất động sản Các nguồn thơng tin nhận từ quan chuyên môn, tổ chức quốc tế, ngân hàng, công ty đánh giá hệ số tín nhiệm viện nghiên cứu, từ điều tra tổ chức tư nhân Chính phủ Đây thơng tin giúp cho người định giá phân tích diễn biến thị trường đưa yếu tố ảnh an lu hưởng đến kết định giá va Bước Phân tích tài liệu thu thập ước tính giá trị n Dựa tài liệu có, người định giá cần tiến hành phân tích yếu tố sau: to gh tn - Phân tích thị trường: mục đích phân tích thị trường xác định đánh giá yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần định giá p ie - Phân tích tài sản: mục đích để nhận rõ đặc điểm tiêu chuẩn chủ w yếu tài sản mục tiêu có ảnh hưởng đến giá trị d oa nl - Phân tích so sánh: Mục đích để lựa chọn đưa tiêu chuẩn để thực phương pháp kỹ thuật điều chỉnh, so sánh cho phù hợp với giao v an lu dịch chứng cớ - Phân tích sử dụng cao tốt nhất: Trong việc phân tích số liệu fu an tổng quát, người định giá cần phân tích xu hướng phát triển quốc gia, m ll vùng khu vực Còn việc phân tích số liệu cụ thể cần quan tâm đến oi đặc điểm bất động sản mục tiêu bất động sản so sánh nh at - Phân tích thị trường mục tiêu (cung – cầu cạnh tranh): Quá trình định giá z đòi hỏi bất động sản phải định giá bối cảnh thị trường tức phải xem z @ xét điều kiện thị trường, khả thay bổ sung cho bất động sản gm - Phân tích cung cạnh tranh: Nguồn cung bao gồm: bất động sản cho om l.c thuê, bất động sản đem bán, bất động sản cịn nằm dự án thi cơng Chúng ta cần biết thị trường bất động sản không cạnh tranh trong tương lai an Lu mà tương lai, cần phải xem xét bất động sản triển vọng n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 69 - Phân tích cầu: Bên cạnh phân tích yếu tố liên quan đến cung cạnh tranh phải xem xét yếu tố liên quan đến cầu bất động sản Bước Áp dụng phương pháp để định giá bất động sản mục tiêu Sau xem xét thực tế, phân tích đặc điểm BĐS thông tin thu thập từ thị trường, cán định giá áp dụng phương pháp định giá phù hợp để tiến hành định giá Phương pháp sử dụng cần vào loại hình BĐS, tính phức tạp việc định giá để giảm thiểu chi phí q trình định giá, đảm bảo tính xác giá trị BĐS cần định giá an lu Bước Hoàn thành báo cáo định giá báo cáo cho lãnh đạo Ngân hàng va Công việc định giá hoàn tất người định giá hoàn thành báo cáo n định giá với nội dung thể rõ ràng đầy đủ q trình thực cơng việc định gh tn to giá gửi cho lãnh đạo phòng định giá 3.4.2 Giải pháp nâng cao lực p ie Thành lập phận định giá độc lập NHTM cần thiết khách w quan Tại NHTM mà hoạt động cho vay có bảo đảm tài sản BĐS d oa nl chấp trở thành nguồn chủ yếu hình thành phận định giá tài sản BĐS chấp trở thành tất yếu bảo đảm cho ngân hàng giảm thiểu rủi ro bảo đảm v an lu lợi ích cho khách hàng Cùng với việc hình thành phận ngân hàng cần qui định chức năng, nhiệm vụ phận với tổ chức nhân tương ứng fu an với chức nhiệm vụ giao Bộ phận thực chức nhiệm vụ m ll định giá tài sản BĐS chấp thực qui trình qui định đối oi với việc định giá tài sản chấp BĐS Khi hình thành phận nghiệp vụ độc lập nh at NHTM việc định giá tài sản BĐS chấp trở thành nghiệp vụ z quan trọng chuyên sâu, hạn chế bất cập thời gian quan z @ lĩnh vực ngân hàng thương mại gm Việc đào tạo bồi dưỡng cán làm công tác định giá tài sản BĐS chấp om l.c cần ý thường xuyên Ngoài việc đào tạo cán có chun mơn việc định giá theo chương trình đào tạo trường đại học cao đẳng có chuyên ngành an Lu đào tạo lĩnh vực này, ngân hàng cần đặc biệt trọng đến việc bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán định giá, có chương trình bồi dưỡng đào tạo lại n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 70 nâng cao trình độ cho cán định giá Bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, khả nắm bắt hiểu biết pháp luật, chế sách,văn bản, chế độ liên quan cho đội ngũ cán làm cơng tác định giá, để họ có khả tiếp cận nhanh nhất, hiệu Thực lớp tập huấn, hội thảo kinh nghiệm định giá BĐS chấp ngân hàng thương mại hệ thống NHNN Việt Nam ngân hàng nước ngồi để học hỏi, tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm ứng dụng vào thực tế an lu Sắp xếp lại đội ngũ cán làm công tác định giá theo lĩnh vực cụ thể ( va nhà phố, nhà xưởng, đất trang trại ) để họ có khả nắm bắt tình hình thị n trường, hiểu sâu lĩnh vực mà quản lí nhằm giúp cho việc định giá đạt gh tn to hiệu Nâng cao tính độc lập, chủ động tự tin nhân viên thẩm định việc p ie đưa ý kiến nhằm tránh tình trạng cứng nhắc theo quy định w khiến cho kết thẩm định thiếu xác đồng thời tạo điều kiện tối đa cho d oa nl nhân viên phát huy khả 3.4.3 Giải pháp cơng nghệ v an lu Các thông tin tài sản đảm bảo nói chung thơng tin BĐS nói riêng thông tin giao dịch thị trường BĐS nguồn tài nguyên quý fu an giá Nó phục vụ tốt cho hoạt động thẩm định tài sản, xây dựng đơn giá đất thị m ll trường, làm sở cho việc thống kê, dự báo biến động giá BĐS theo thời kỳ oi Các nhân viên thẩm định tài sản phải thường xuyên theo dõi bám sát với thị trường nh at đồng thời phải thu thập nhiều thông tin thị trường BĐS qua nguồn z khác nhằm tạo cho hệ thống liệu thơng tin phong phú Điều z @ giúp ích nhiều cho hoạt động định giá cơng tác định giá có gm thông tin điều quan trọng om l.c Để phát triển hoàn thiện kho giữ liệu giá tài sản đảm bảo nhân viên thẩm định nhân viên khác phải cập nhật thông tin giao dịch an - Khách hàng vay mua BĐS có tốn qua ngân hàng Lu BĐS thị trường thông qua nhiều nguồn khác nhau: n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 71 - Các giao dịch mua bán BĐS thực thông qua tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS - Các đơn vị có chức định giá Nhà nước như: Bộ Tài (Trung tâm thơng tin thẩm định giá), Sở Tài Chính/Trung tâm thẩm định giá bán đấu giá tài sản) - Giá đất thực đền bù giải toả - Bảng giá đất UBND Tỉnh/Thành phố trực thuộc trung ương quy định - Kết bán đấu giá BĐS tổ chức bán đấu giá thực - Giao dịch mua bán BĐS khác mà đơn vị thu thập, xác định an lu - Các thông tin rao bán BĐS phương tiện thông tin đại chúng va - Các nguồn thông tin khác n Sau thu thập, nhân viên định giá nhập thơng tin vào phần mềm gh tn to quản lý giá Đây phần mềm hữu dụng cho việc tra cứu, lưu trữ thơng tin, giúp ích nhiều cho q trình định giá p ie 3.4.4 Giải pháp tổ chức quản lý w Sự đổi đường lối phát triển kinh tế dẫn tới chuyển dịch cấu d oa nl kinh tế phát triển nhanh khoa học công nghệ đặt nhu cầu phải đổi tổ chức máy quản lý Bộ máy tổ chức quản lý phải xây dựng theo v an lu hướng gọn nhẹ, tinh giảm biên chế; phẩm chất, lực trình độ, nghiệp vụ đội ngũ cán phải ngày nâng cao đáp ứng ngày tốt fu an u cầu cơng tác quản lý Hiện phủ quan chức m ll nỗ lực nhiều biện pháp thúc đẩy quản lý thị trường BĐS Trong thị trường oi BĐS giá BĐS quan trọng, cịn quan trọng nh at quản lý đất đai, phục vụ cho quản lý nhà nước đất đai thông qua điều tra, xác z định giá loại đất với mục đích khác thị trường Vậy tồn z @ quan chuyên định giá BĐS cần thiết Cơ quan làm tham gm mưu cho quan, tổ chức thường xuyên đụng chạm đến vấn đề định giá chịu om l.c trách nhiệm trước pháp luật kết luận an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với mục tiêu nghiên cứu luận văn đề nghiên cứu vấn đề liên quan đến định giá BĐS chấp ngân hàng TM, qui trình, phương pháp nhân tố ảnh hưởng đến định giá BĐS chấp, luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề sở khoa học định giá tài sản BĐS chấp, phân tích đánh giá thực trạng qui trình, phương pháp cách thức tổ chức định giá số ngân hàng thương mại thời gian qua, sở luận văn đề mục tiêu an lu phương hướng giải pháp chủ yếu để hồn thiện cơng tác định giá tài sản va BĐS chấp NHTM Việt Nam n Luận văn hoàn thành số nội dung sau đây: to gh tn - Luận văn nghiên cứu vấn đề cho vay chi nhánh ngân hàng BIDV TMCP Bắc Á p ie - Luận văn tập trung phân tích đánh giá thực trạng công tác định giá BĐS w chấp chi nhánh ngân hàng BIDV TMCP Bắc Á d oa nl - Phân tích khó khăn, thuận lợi công tác định giá chấp ngân hàng v an lu - Từ đề mục tiêu phương hướng, quan điểm giải pháp chủ yếu nhằm hồn thiện cơng tác định giá tài sản BĐS chấp NHTM Việt fu an Nam thời gian tới m ll Một số kiến nghị oi - Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nh at nhà z Cho đến nay, phần lớn nhà, đất Hà Nội (cũng nước) z @ chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) quyền sở hữu nhà ở, gm tình hình nhiều nguyên nhân Hiện sở Địa Chính nhà đất Hà Nội có om l.c giải pháp để thúc đẩy tiến trình cấp giấy chứng nhận này, chẳng hạn Sở ủy quyền cho cấp quận huyện có thẩm quyền việc xét cấp giấy chứng pháp, sử dụng ổn định khơng có tranh chấp nhà đất an Lu nhận, hay xét cấp giấy chứng nhận cho tất trường hợp chứng minh tính hợp n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 73 - Ban hành văn pháp luật quy định phương pháp trình tự thủ tục định giá bất động sản Trong định giá BĐS chấp, văn pháp luật hành hướng dẫn: trường hợp đơn giản bên tự thỏa thuận giá trị chấp, thị trường phức tạp th tổ chức có thẩm quyền định giá (thường th quan kiểm tốn, sở địa nhà đất), tổ chức thuê chưa có phương pháp định giá thống quy định văn nhà nước an lu - Quản lý hoạt động thị trường bất động sản va Hiện phần lớn đất đai chưa có giấy xác nhận chủ quyền n giao dịch thị trường BĐS nửa hợp pháp văn liên quan đến nhà gh tn to đất chắp vá, thiếu quán, tạo nhiều kẽ hở Chưa có văn thức xác định rõ đầy đủ vai trị, vị trí, nội dung, phương pháp vận hành p ie thị trường BĐS Các cấp quyền nhân dân lúng túng w việc thực thủ tục quyền sở hữu nhà, QSDĐ dẫn đến tình trạng phổ biến d oa nl tự phát, giao dịch ngầm bất động sản Tình trạng thị trường cịn tự phát theo hướng đầu thiếu lành mạnh Thủ tục phiền hà, thiếu quán nhận thức v an lu công tác quản lý BĐS yếu tố cản trở giao dịch trực tiếp người mua, người bán cách quy thị trường BĐS Nguyên tắc thị fu an trường hình thành giá chưa tuân thủ, đặc biệt khâu đền bù giải m ll phóng mặt oi - Ban hành bảng khung giá đất giá tối thiểu xây dựng nhà nh at Có nghịch lý nhận chấp tài sản quyền sở hữu đất quyền sử z hữu nhà ở, tổ chức định giá thường áp dụng tính theo khung giá quy định z @ UBND cấp tỉnh,thành phố để xác định mức cho vay Chính vậy, giá trị tài sản gm đảm bảo khách hàng thường không tương xứng với giá trị thực, quyền om l.c sử dụng đất Bởi giá trị quyền sử dụng đất mà UBND Tỉnh/thành phố đưa để áp dụng tính thu thuế đền bù đất để bán trao đổi an Lu thị trường n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bùi Mạnh Hùng (2012), Định giá Bất động sản, NXB Xây dựng, Hà Nội Bùi Mạnh Hùng (2012), Thị trường Bất động sản, NXB Xây dựng, Hà Nội Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 Bộ tài hướng dẫn thực Nghị an lu định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác va định giá đất khung giá loại đất n Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Nghị định số gh tn to 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP p ie Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2008), Quyết định số w 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá d oa nl Công ty cổ phần đào tạo kinh doanh dịch vụ BĐS GOLD LAND (2008), Bồi dưỡng kiến thức định giá Bất động sản, Hà Nội v an lu Luật đất đai 2004 Luật kinh doanh BĐS 2006 fu an 10 Luật Xây dựng 2003 m ll 11 Lưu Văn Nghiêm (2000), Thẩm định giá bất động sản Việt Nam-thực trạng oi giải pháp, đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ- Bộ giáo dục đào tạo nh at 12 Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (2013), Báo cáo hàng năm 2013, Hà Nội z 13 Ngân hàng TMCP Bắc Á (2013), Báo cáo hàng năm 2013, Hà Nội z @ 14 Ngô Thị Phương Thảo (2011), “Định giá bất động sản chấp ngân gm hàng thương mại Việt nam nay”, luận văn tiến sĩ, trường Đại học Kinh tế quốc om l.c dân 15 Nguyễn Đình Nam (2008), “Định giá quản lý bất động sản chấp ngân an Lu hàng phát triển Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, trường Đại học Kinh tế quốc dân, Hà nội n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 75 16 Nguyễn Mạnh Hùng, Trần Văn Trọng, Lý Hưng Thành, Bùi Hữu Phê (2009), “Phương pháp định giá BĐS, ứng dụng lý thuyết vị - chất lượng”, nghiên cứu nhóm nghiên cứu trường đại học Kinh tế thành phố HCM Khoa quản lý đất đai BĐS, trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh 17 Aluko, Bioye Tajudeen (2000), Impact of real estate mortgage valuation in Nigeria, Journal of Social Economics Review, Volume: 3; pg 32- 35, 18 Kwong Chau, Wai Lai (1995) Valuation of real estate assets in China, Journal of Property Valuation and Investment, 1995, Volume: 1513, Issue: 5, Pg.: 50 - 66 an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC PHIẾU KHẢO SÁT CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH NGÂN HÀNG - Đối tượng điều tra: Cán địa ngân hàng - Họ tên người vấn: - Chức vụ: - Cơ quan công tác: - Địa chỉ: lu an Câu 1: Theo Ông/Bà việc định giá bất động sản có cần thiết khơng? va - Rất cần thiết: n - Cần thiết: gh tn to - Khơng cần thiết: Câu 2: Ơng/Bà cho biết BĐS chấp chủ yếu ngân hàng Ông/Bà gì? p ie w Nhà d oa nl Đất đai Nhà xưởng v an lu Công trình Máy móc thiết bị fu an Tài sản khác m ll oi Câu 3: Theo Ông/Bà phương pháp để định giá BĐS chấp tốt nhất? nh Rất phù hợp z PP so sánh Phù hợp z Không phù hợp at Phương pháp @ gm PP chi phí l.c PP thu thập PP thặng dư om PP lợi nhuận an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Câu 4: Ông/ Bà cho biết việc định giá chấp BĐS phận ngân hàng thực hiện? Phịng tín dụng Phịng quản trị rủi ro Phòng định giá Phòng khác Thuê bên an lu Câu 5: Đội ngũ định giá ngân hàng Ơng/Bà có học chun ngành va quản lý đất đai khơng? n - Có: gh tn to - Khơng: Câu 6: Theo Ơng/Bà thời gian định giá chấp BĐS Ngân hàng p ie nào? w - Ngắn: d oa nl - Dài: - Bình thường: v an lu Câu 7: Trình độ học vấn cán định giá ngân hàng Ơng/Bà nào? fu an Trình độ học vấn chuyên môn (%) Cao đẳng oi m ll Cán Đại học Sau đại học nh Không có đào chun mơn tạo chun mơn định giá định giá at z Cán định Có đào tạo z @ giá độc lập gm l.c Cán định giá kiêm tín om dụng an Lu n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Câu 8: Theo Ông/Bà khó khăn lớn ngân hàng việc định giá chấp BĐS gì? - Chưa có qui trình cụ thể: - Chưa có phương pháp hợp lý: - Chưa có thống ngân hàng: - Thủ tục định giá: - Quy mô trình độ cán định giá: - Ý kiến khác:……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… lu an Câu 9: Ông/Bà đánh giá tính hiệu việc xây dựng phận n va định giá độc lập ngân hàng? ( mức độ hiệu tăng dần từ 1-3) Mức gh tn to Tiêu chí Tiết kiệm thời gian chi phí p ie Mức giá định giá sát với giá thị w trường Chênh lệch giá định giá giá d oa nl thị trường Câu 10: Ông/Bà đánh giá mức độ cần thiết giải pháp hoàn thiện định v an lu giá chấp BĐS? ( mức độ tăng dần từ 1-5) fu an Mức Giải pháp hoàn thiện m ll Thay đổi quan điểm, nhận thức oi định giá nh Lựa chọn mơ hình tổ chức quy at z trình phù hợp z Ban hành hệ thống văn pháp @ hàng Áp dụng phương pháp định giá om l.c Phối hợp thực ngân gm luật phù hợp Xin chân thành cảm ơn Ông/Bà! an Lu Giải pháp khác n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHIẾU KHẢO SÁT NGƯỜI DÂN - Đối tượng điều tra: Hộ gia đình chấp BĐS cho ngân hàng - Họ tên người vấn: - Địa chỉ: Câu 1: Ông/Bà cho biết Ông/Bà chấp BĐS ngân hàng nào? - Ngân hàng BIDV: - Ngân hàng Bắc Á: Câu 2: BĐS mà Ông/Bà chấp gì? lu an Nhà va n Đất đai gh tn to Nhà xưởng p ie Công trình w Máy móc thiết bị d oa nl Tài sản khác v an lu Câu 3: Theo Ông/Bà nhận thấy qui trình định giá BĐS phù hợp Phù hợp oi m ll fu an chưa? nh Chưa phù hợp at z z @ Câu 4: Ông/Bà đánh giá đội ngũ định giá ngân hàng mà - Tốt: an Lu - Chưa tốt: om - Bình thường: l.c gm Ơng/Bà chấp? n va a th c si Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn