Lời ói đầu í ấp đề ài: Mộ og ữg ứ gại lớ ấ og ôg uộ ôg giệp oá, iệ đại oá đấ ì ạg iếu ố Đối ối ới ề ki ế đag pá iể iệ am iệ a, để ó guồ ố lớ mạ ầ pải i ó mộ ệ ốg ài í oà ải o og đó, iệ a đời mộ ị ờg ứg koá (ị ờg ậ ao) ầ iế để ó ể u độg ữg guồ ố ug dài og ề ki ế đag ăg ởg g ê ứ ế, ị ờg ứg koá iệ am og ăm oạ độg lại a đạ đợ mụ iêu đề a u độg ố pâ ổ ố ừa đế iếu ại ậ? ó ấ iều guê â dẫ đế iệ ị ờg ứg koá oạ độg iệu quải : qu mô ị ờg ò ỏ é, ứg koá iêm ế ò í ề số lợg ủg loại, iếu í a koải , iếu đị ế ài í, ì độ iểu iế ò ế ôg úg ề ị ờg ứg koá ấp dẫ đế sứ ầu ứg koá giải m mạ iệ giê ứu đa a giải i páp ú đẩ pá iể ị ờg ứg koá iệ am mộ ấ đề qua ọg ấp iế og số iều guê â làm o ị ờg ứg koá iệ am đag gặp kó kă og giai đoạ đầu oạ độg iệ a, ổi lê ì ạg ầu ề ứg koá ấ ếu í đế đầu ăm 2003 ổg số ài koải đầu mở ại ôg ứg koá koải g 12.000 ài koải g og đó, số ài koải đầu â iếm ỷ ọg lớ koải g 11.000 ài koải ủ ếu xu ớg đầu gắ Sog ự ấ ỉ ó koải g 500 - 600 đầu ờg xuê giao dị Số đầu u đợ lợi uậ ấ í, ỉ ập ug koải g 10% đầu ເ ã k̟iÕп ƚҺø ເ ѵỊ ƚҺÞ ƚгêпg ເ ứg koá oặ đà am gia ị ờg ứg koá Số ò lại ua lỗ ầm ọg iệ đag ội để đầu giá lê Đối à ó koải g 90% đầu ỏ uộ ê ị ờg ứg koá, ú ố để uể qua ì ứ đầu ká ỉ để ê ài koải mộ số d ỏ ằm dum du ì ài koải iệ lựa ọ giải i páp kí ầu o ị ờg ứg koá ầ iế og ấ iều ɣÕu ƚè ເ ã ƚҺÓ lùa ເ Һäп Ьëi sø ầu ếu ó gĩa đầu iềm ăg kôg lựa ọ ị ờg ứg koá làm địa ỉ đầu Đối iều àg ó gĩa ị ờg ứg koá kôg ự iệ đợ ứ ăg u độg ố ó ì ế kôg ó lý ại ự ạg à, đòi ỏi úg a pải i ó iệ páp áo gỡ kịp ời, đải m ải o ằm dug ị ờg ứg koá iệ am og ơg lai mộ kê u ®éпg ѵèп líп, pҺơ ເ ѵơ ເ Һo sù пgҺiƯp ôg giệp oá, iệ đại oá đấ ì ậ, đề ài giê ứu: Pá iể ị ờg ứg koá iệ am gó độ kí ầu ứg koá" đợ lựa ọ, ới mog muố ìm iểu mộ ấ đề mà ự iễ ậ ị ờg ứg koá đặ a đa a mộ số kiế giải i Kế ấu đề ài: ơg ເ Һ¬пg 1: ເ¬ së lý ƚҺuɣÕƚ ເ đa ѵiƯ pâ í ầu ứg koá pâ í mộ số ếu ố độg đế đầu ứg koá dựa ê lý uế lợg ầu ài sải ữg lợi í iệ đa dạg oá lựa ọ da mụ đầu ơg 2: ự ạg ầu ê ị ờg ứg koá iê am og ời gia qua ơg pâ í diễ iế ug ầu ê ị ờg ứg koá ời gia qua Dựa ê sơ lý uế ơg pầ ìm iểu ự ạg Pâ í guê â đag ế ầu ê ị ờg ứg koá iệ am ơg ứg 3: Mộ số giải páp kí ầu ứg koá o ị ờg koá iệ am ơg đề xuấ mộ số giải i páp để đẩ mạ sứ ầu ê ị ờg ứg koá iệ am ị ờg ứg koá mộ ị ờg mẻ, pứ ạp Đối ối ới mộ si iê, kiế ứ ủ ếu qua sá ò í ki giệm ự ế, kôg ể kỏi sai só u iê, đợ ớg dẫ ự iếp, giúp đỡ iệ ì, ug ấp iều ài liệu qua ọg iế sĩ sĩ sĩ ầ ị sĩ i sĩ à, em đà oà đề ài mog muố Em xi â ải m iế sĩ sĩ sĩ ầ sĩ ị sĩ i sĩ gời đà giúp đỡ em og suố ì ự iệ đề ài ເ ເ¬ së lý Һ¬пg ƚҺuɣÕƚ ເ đa ѵiƯ pâ í ầu ứg koá ơg pâ í ữg ếu ố ải độg đế ầu đầu ứg koá dựa ê lý uế ki ế đà iế gọi Lý sĩ uế sĩ lợg sĩ ầu sĩ ài sả (oặ ò gọi lý uế ọ ứg koá đầu ) pâ í ý ởg đa dạg oá ài sải (kôg ê đặ ấ ải ứg mộ ổ), để làm õ ơ sở lý uế ề lựa ọ đầu â ố ả ởg đế quế đị đầu ứg koá ứg koá mộ loại ài sải ài í, ì ó ứa ẹ ữg koải u ập og ơg lai đồg ời ếu đem ó đi, ề guê ắ gời u đợ mộ số iề ì ế ầu ề ài sải ứg koá àg ịu độg ữg ếu ố đối ới loại ài sải ká, đồg ời ứg koá mộ ài sải đặ iệ ê ữg ếu ố độg ới ầu ứg koá àg ó ữg điểm đặ iệ 1.1 ải ải, i, oà ộ iềm lự ki ế iệ ó mộ â eo lý uế lợg ầu ài sải pá iểu Ki giữ ếu ố ká kôg đổi, mộ ăg ề ải i làm ăg lợg ầu mộ ài sải , ăg lợg ầu lớ ếu ài sải mag iều í ấ ao ấp í ấ ầ iế Xé ê pơg diệ ề ki ế ổg ể: ầu ứg koá ỉ xuấ iệ ăg lê ki u ập ì quâ đầu gời gà àg ổ đị âg ao, ki ữg u ầu ối iểu (ơm ă áo mặ ở, ọ ) đà đạ ới gỡg ấ đị, ứ lµ ƚгoпg пỊп k̟iпҺ ƚÕ, mø ເ ƚiÕƚ k̟iƯm пgµɣ àg ăg Xé ê pơg diệ ừg â ũg ơg ự, ki ải i ăg lê uộ sốg đà ợ qua mứ ເ ®ãi пgҺÌo, ló ເ ®ã пgêi ƚa ເ ã ể gĩ đế iệ mua ứg koá Sự ăg ởg ị ờg ứg koá ơg í ới ì ì ề ki ế ự giải i páp ăg ầu ứg koá pải i ớg ới ữg loại đầu ấ đị pải i ọ đợ giải i páp pù ợp o loại đầu 1.2 Lợi ứ dự í Lợi ứ dự í a ò gọi mứ si lời dự kiế (lợi suấlợi suấ đầu ) mộ koải, đầu đợ iểu pầ ê lệ kế quải, u đợ sau mộ koải, g ời gia đầu pầ ố gố mà đầu ỏ a Lý uế lợg ầu ài sải o ằm dug: Lợg ầu mộ ài sải ó ơg qua uậ ѵíi lỵi ƚø ເ dù ƚÝпҺ ເ đa пã so ới ài sải a ế Ki ữg ài sải ơg ự au (ề mứ độ ủi o, ề í lỏg), mộ ăg lê og lợi ứ dự í mộ ài sải п so ѵíi lỵi ƚø ເ dù ƚÝпҺ ເ đa mộ ài sải ká làm o ài sải đợ a í og ự ế, u ập koải đầu mộ ài sải đợ ấu ƚҺµпҺ Ьëi Һai Ьé pҺËп: ȽҺҺø пҺÊƚ, lµ ƚҺu пҺËp í ải â ài sải mag lại, đối ới ài sải ứg koá ổ ứ oặ ứ mà gời sở ữu ứg koá ậ đợ ứ ai, pầ lỗ a lÃi giải m oặ ăg giá ài sải đầu ( ò đợ gọi lỗ oặ lÃi ề ố a ặg d ố) Lợi ứ dự í đợ í eo ôg ƚҺø ເ: п ГEȽгe = ГEȽгi Pi i =1 og đó: Ee : Là lợi ứ pơg đầu Ei : lợi ứ ເ ເ đa ѵiƯ ເ ƚҺù ເ ҺiƯп ເ đa mộ pơg đầu Pi : Xá suấ lợi ứ ứ iệ (Ei) п : Sè lỵпg lỵi ƚø ເ ƚҺù ເ ҺiƯп mộ pơg đầu í dụ: ó pơg đầu sau: Pơg 1: mua ứg koá ôg A, iế ằm dug ứg koá ó mộ ửa ời gia ó lợi ứ 15% mộ ửa ời gia ò lại ó lợi ứ 5% Pơg 2: Đối ầu ấ độg sải , giải sử lợi ứ dự í ấ độg sải og ùg ời gia 8% Đối ể quế đị ê ọ pơg đầu ào, đầu ầ í lợi ứ dự í (Ee) pơg 1: Lợi ứ dự í pơg lµ: ГEȽг = ГEȽгi Pi = 15% 0.5 + 5% 0.5 =10% e i =1 ậ, đầu ọ pơg 1, ì ó ùg ời gia đầu , lợi ứ ứg koá ôg A ao 2% ếu ỷ suấ lợi uậ u đợ qua đầu ứg koá ao lĩ ự đầu ká, ì đầu đổ xô ị ờg ứg koá, làm o sứ ầu ăg õ ệ gợ lại, ki iệu suấ đầu ị ờg ứg koá ấp lĩ ự ká ì đầu uể ớg đầu , làm giải m ầu ê ị ờg Do ậ, úg a ó ể kẳg đị iệ đầu ứg koá ải ởg ấ iều ởi ị ờg ài í ká ị ờg iề ệ, ị ờg ấ độg sải , ị ờg goại ối Ki ó ữg iế độg ề lÃi suấ, ề í sá gâ àg ug ơg độg lê ị ờg iề ệ, oặ ó ữg iế độg ề ị ờg ấ độg sải , ì ó độg ga lập ứ lê ị ờg ứg koá làm uể ớg đầu mộ a óg õ ệ í dụ, ki lÃi suấ iề gửi gâ àg ăg ao lợi uậ ứg koá ì đầu ứg koá để lấ iề gửi gâ àg, làm o ầu ứg koá giải m mạ 1.3 ủi o ủi o đợ iểu iế độg iềm ẩ ữg kế quải, , kải, ăg xải, a ữg điều kôg mog muố ki ó xải, a ì mag lại ữg ổ ấ Ká ới kôg ເ Һ¾ ເ ເ Һ¾п, гđi гo ເ ã ƚҺĨ đo lờg đợ uậ gữ ủi o gu ủi o (a ổ ấ) ờg đợ sử dụg lẫ o au đâ pải i iểu gu ủi o mộ ì uốg đợ ạo ê ởi ấ kỳ lú gâ ê ổ ấ a lợi í ó ể ó mà úg a kôg ể iê đợ ì ậ, ủi o og đầu ứg koá kải, ăg (lợi suấa xá suấ) xải, a ữg kế quải, đầu goài dự kiế, a ụ ể kải, ăg làm o mứ lợi ứ ự ế ậ đợ og ơg lai ká ới mứ lợi ứ dự í a đầu Do ậ, ấ ải ếu ố làm o mứ lợi ứ a đổi so ới lợi ứ dự í a đầu đợ oi ữg ủi o Đối ầu luô gắ liề ới ủi o đầu điể ì luô pải i lựa ọ mứ гđi гo mµ Һä ເ ã ƚҺĨ ເ ҺÊp пҺËп đợ Pơg đầu ó lợi ứ (Ee) ao đợ a í ơ, g ôg ờg ữg pơg lại ó mứ độ ủi o ao ì ế, so sá mứ độ ủi o koải đầu ôg iệ đầu ũg ấ qua âm ủi o ®ỵ ເ ®o Ь»m duпg ®é lƯ ເ Һ ເ ữg lợi ứ ự ế so ới lợi ứ dự í pơg đầu Kái iệm đo độ lệ lợi ứ ự ế đối ới lợi ứ dự í pơg sai a độ lệ uẩ Pơg sai số ì quâ giá ị độ lệ ữg kải ăg lợi ứ ự ế so ѵíi lỵi ƚø ເ dù ƚÝпҺ K̟ý ҺiƯu (2) п = ( ГEȽгe - ГEȽгi )2 Pi i =1 §èi é lƯ ເ Һ ເ uẩ ă ậ pơg sai, ó ể đợ oi mộ dạg pơg sai đợ uẩ oá Ký iệu () п = ( ГEȽгe - ГEȽгi ) Pi 1/2 i =1 * đầu ờg ká au ề mứ độ ấp ậ ủi o, ếu ố iềm ăg ki ế ( ải i iệ ó og ơg lai); uổi á, í , ì độ ă oá, qu đị ẳg ạ, gời giầu ó ƚҺĨ ເ ã mø ເ ®é ເ ҺÊp пҺËп гđi o ao iều so ới gời gèo; mặ ká, ữg gời giàu ó u ập ao ổ đị ới ữg gời giàu mộ ội du ấ ì gỡg ấp ậ ủi o ũg ká au * guê ắ ug đối ới mộ đầu điể ì ữg ủi o ó ể loại ỏ ì loại ỏ (á ủi o kôg ầ iế) ì ế, đầu kế ợp ài sải da mụ để loại ỏ ủi o kôg ệ ốg * Pầ ủi o ò lại, ơg ứg ới ó mứ lợi uậ dự í, í ợp ới ừg loại đầu ụ ể Pá iểu lợg ầu ài sải là: Lợg ầu mộ ài sải ó ơg qua gị đải o ới ủi o ề lợi ứ ó so ới ữg ài sải a ế ứ là, ki giữ ứ ká kôg đổi, ếu ủi o mộ ài sải ăg lê so ới ủi o ài sải a ế ì lợg ầu ó giải m ậ, ki đầu ị ờg ứg koá mộ ị ờg ậ ao, lại àm ứa ấ iều ủi o Đối ể đầu ứg koá ó iệu quải ì đầu ầ ữg ủi o kôg ầ iế u iê ũg ó iều đầu lại ҺÊp пҺËп гđi гo ເ ao ѵ× пҺiỊu lý пҺ: Һä mп ເ ã lỵi пҺп ເ ao, Һä ó iều ố, ọ liều lĩ(do ò ẻ ê ò ó iều ội) ũg kôg loại ọ ó máu oặ ỉ đầu eo số đôg 1.4 í lỏg (í a koả) í lỏg mộ ài sải, so ới ài sải, a ế, gĩa пã ເ ã ƚҺĨ пҺaпҺ ເ Һãпg ѵµ dƠ dµпg uể sag iề mặ ế eo lý uế lợg ầu ài sải : Lợg ầu mộ ài sải ó ơg qua uậ ới í lỏg ó so ới ữg ài sải a ế ứ là, mộ ài sải àg lỏg so ới ữg ài sải a ế, ki giữ ứ ká kôg a đổi, ì ó àg đợ a uộg lợg ầu ài sải ó ăg lªп” ПҺ ѵËɣ, ƚÝпҺ láпg ເ ịпg гÊƚ quaп ƚгäпg đế iệ đầu ứg koá đầu , ứ ó ó ể uể a sag iề mặ mà kôg ເ ҺÞu пҺiỊu pҺÝ ƚỉп ເ ã гÊƚ пҺiỊu пgêi am gia ị ờg ứg koá ỉ đầu gắ ạ, để ó mộ koải dự ữ o ữg ì uốg kẩ ấp để i ải ữg koải i iêu ເ đa ເ ເ sèпg ƚгoпg ѵßпg ƚõ Һai đế sáu ág ê ki ầ ọ ó ể uể đổi sag iề mặ mộ a óg mà lại ịu í i pҺÝ giao dÞ ເ Һ ѴÝ dơ, Méƚ ƚÝп pҺiÕu ko Mỹ, mộ ài sải ó độ lỏg ao ó ó ể đợ ới i pí giao dị ỏ og mộ ị ờg đợ ổ ứ ố, og ó iều uô, ó ó ể đợ a ới i pí ấp ò mộ gôi ì kôg pải i ứ ài sải lỏg iều, ởi ì để a mộ gôi ằm dum a oá oá ợ, ó pải i ới giá ấp iều i pí giao dị og iệ mộ gôi ũg đág kể (lệ pí môi giới, lệ pí luậ s ) ê đâ ố ếu ố đợ đề ập og lý uế lợg ầu ài sải goài a, ầu ứg koá ò pụ uộ ữg ếu ố ká ấ đặ ù ữg ếu ố môi ờg đầu ì độ dâ í 1.5 Môi ờg đầu ó ể ói kái môi ờg đầu ê ị ờg ứg koá ó ộ ậ ủ ếu môi ờg páp lý iệ ug ấp dị ụ * í sá ña ເ ҺÝпҺ pҺñ Ьao gåm sù k̟ҺuɣÕп k̟ҺÝ ເ oạ độg đầu , độ ổ đị í sá à, am kế đợ luậ oá í pủ ề ải o đải m quề lợi gĩa ụ đầu ũg ăg lự ấp páp í pủ Kuô kổ páp lý eo gĩa ẹp ao gồm ệ ốg ă ải páp luậ, ệ ốg ài í iệ kiểm sá ệ ốg ă ải luậ ờg đóg ò qua ọg đối ới ị ờg ài í đấ ầm qua ọg ó ầm ải Һëпg ເ đa пã lµ гÊƚ líп ҺƯ ƚҺèпg пµɣ ao gồm ă ải páp luậ ó liê qua đế oạ độg đầu ê ị ờg ứg koá ă ải luậ Quố ội ôg qua o đế gị đị í pủ a à, ới ôg qu ế ộ gà ó liê qua ôg ờg ó a ế ự i páp luậ ờg đợ áp dụg ê ị ờg ệ ốg páp luậ ì sự, ệ ốg páp luậ dâ iệ páp í iệ ự i páp luậ ì iệ qua quải lý ị ờg ứg koá dựa iều oà ì ì pạ ì để ự i luậ ứg koá oà dâ ồi ờg ủ ụ ố ụg ì ó ể dẫ đế ì pạ giêm kắ ơ ế ká pạ iề a ù, ề mặ lý uế gă gừa ố i kôg mog muố so ới ì ứ ự i páp luậ ò lại ì ứ ờg đợ áp dụg ị ờg đag pá iể mà ệ ốg luậ ì oạ độg iệu quải ệ ƚҺèпg luËƚ d©п sù