Tieu luan hoan thien cong tac phan tich tai chinh tai cong

Lời mở đầu oạ độg pâ í ài í đà đợ đề ập ká iều qua ôg ì giê øu k̟iпҺ ƚÕ Ƚuɣ пҺiªп ѵiƯ ເ øпg dơпg ƚõ lý luậ ự iễ mộ koảg ká xa ự ế đà ứg mi ằg kôg ể đa a mộ kuô mẫu pâ í ài í áp dụg ới loại ì doa giệp og ề ki ế Do ậ ài iế, giê ứu ề pâ í ài í ụ ể o loại ì doa giệp, gà gề ki doa ấ ầ iế o doa giệp ì sở ề ảg để doa giệp ó ể đa a quế đị ài í ҺiƯu qu¶ пҺÊƚ ҺiƯп пaɣ, ƚгí ເ xu ƚҺÕ Һéi ập a kố liệ, doa пgҺiƯp ѴiƯƚ Пam пgµɣ ເ µпg ເ Һó ƚгäпg ƚíi ôg pâ í ài í xem ó mộ og ữg ếu ố qua ọg ấ độg đế iệu oạ độg sả xuấ ki doa doa giệp ữa og ề ki ế ị ờg, pâ í ài ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiÖp ເ ã ý пgҺÜa ҺÕƚ sø ເ qua ọg đối ới đầu , ổ đôg, gâ àg, ug ấp, ôg â iê, iều đối ợg ká liê qua đế ài í doa giệp iêg đối ới lý ài í ì ôg pâ í ài í luô đóg ò qua ọg og ôg lý ài ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiÖp Qua ƚҺù ເ ƚÕ ƚҺù ເ ƚËp ại ôg Xâ dựg gâ àg em ậ ấ ôg pâ í ài í ại ôg a đợ qua âm đúg mứ ò iều ế í ì ậ em đà ọ đề ài luậ ă ố giệp là: oà iệ ôg pâ í ài í ại ôg Xâ dựg gâ àg Kế ấu luậ ă gồm ເ Һ¬пg : ເ Һ¬пg : Lý luËп ug ề ôg pâ í ài ເ ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiƯp ເ Һ¬пg : ȽҺù ເ ạg ôg pâ í ài í doa giệp ại ôg Xâ dựg gâ àg ơg : Mộ số giải páp oà iệ ôg pâ í ài í ại ôg Xâ dựg gâ àg Để oà đợ ài iế em đà ậ đợ ớg dẫ ấ ậ ì ô giáo ầ ị a ú ô Lơg ị ỳ kế oá ởg ôg Xâ dựg gâ àg ới lòg iế sâu sắ em xi ảm ô giáo ầ ị a ú á ộ ôg â iê đag làm iệ ại ôg Xâ dựg gâ àg ơg 1: Lý luậ ug ề ôg pâ í ài í doa giệp 1.1.Sự ầ iế ôg pâ í ài í doa giệp 1.1.1.oạ độg ƚµi ເ ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiƯp ȽҺeo lƚ doaпҺ пgҺiƯp sè 13/1999/Q gà 12 ág ăm 1999 ì doa giệp mộ ủ ể ki ế độ lập, ó páp â, ự iệ oạ độg sả xuấ ki doa ê ị ờg ằm mụ đí làm ăg giá ị ài sả ủ sở ữu oạ độg ài í doa giệp mộ og ữg ội dug ả oạ độg sả xuấ ki doa oạ dộg ài í doa giệp ằm ự iệ mụ iêu doa giệp là: ăg giá ị ài sả ủ sở ữu doa giệp, ối đa oá lợi uậ, ài í doa giệp ổg ể ữg qua ệ giá ị doa giệp ới ủ ể og ề ki ế qua ệ ài ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiƯp ເ Һđ ɣÕu Ьao gåm: 1.Quaп ҺƯ doa giệp ới 2.Qua ệ doa giệp ới ị ờg ài í 3.Qua ệ doa giệp ới ị ờg ká 4.Qua ệ og ội ộ doa giệp qua ệ ài í doa giệp đợ ể iệ og ả ì sả xuấ ki doa doa giệp Để iế sả xuấ ki doa, doa giệp pải giải quế mộ số ấ đề qua ọg sau đâ: ứ ấ: ê đầu dài đâu ao iêu o pù ợp ới loại ì sả xuấ ki doa lựa ọ? Đâ iế lợ đầu dài doa giệp sở dự oá ố đầu ứ ai: guồ ố đầu mà doa giệp ó ể kai sử dụg guồ ào? ứ a: doa giệp lý oạ độg ài í ế ào? ẳg : sử dụg lợi uậ; pâ í , đá giá, kiểm kê oạ độg ài í; đảm ảo â ằg qua u i pù ợp Đâ quế đị gắ úg liê qua ặ ẽ ới lý ài sả lu độg doa giệp Mặ dù a ấ đề ê kôg pải ấ ả kía ài í doa giệp sog đâ ữg ấ đề qua ọg ấ oạ độg ài í doa giệp í giải quế ố a ấ đề ê Để đạ đợ ữg mụ iêu đề a doa giệp ầ pải ó ữg quế đị đúg đắ ề ổ ứ oạ độg sả xuấ ki doa og ì oạ độg sả xuấ ki doa, doa giệp luô luô pải ủ độg diễ iế pứ ạp môi ờg xug qua để đa a đợ quế đị pù ợp ເ ã пҺ ѵËɣ ƚҺ× doaпҺ пgҺiƯp míi ເ ã ể ại pá iể Để ó đợ ữg quế đị pù ợp ì mộ og ữg ôg iệ qua ọg mà doa giệp pải iế pâ í ài ҺÝпҺ ເ ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiƯp ПҺ ѵËɣ pҺ©п ƚÝ ເ Һ ƚµi doaпҺ пgҺiƯp lµ méƚ Ьé pҺËп ເ đa oạ độg ài í doa giệp gợ lại, oạ độg ài í doa giệp lại sở o ì pâ í ài í ôg qua pâ í ài í doa giệp đá giá ì ì ài í doa giệp để đa a ữg quế đị pù ợp đúg đắ 1.1.2.Kái iệm pâ í ài í doa giệp: Pâ í ài í sử dụg mộ ập ợp kái iệm,pơg páp ôg ụ o pép xử lý ôg i kế oá ôg i ká ề lý ằm đá giá ì ì ài í mộ doa giệp, đá giá ủi o, mứ độ ấ l- ợg iệu oạ độg doa giệp Mối qua âm àg đầu pâ í ài í doa giệp pâ í áo áo ài í ỉ iêu đặ g ài í đa a ôg i ề kả ăg a oá, kả ăg â đối ố, kả ăg oạ độg kả ăg si lời doa giệp í ôg i đa гa sÏ gióp ເ Һo пgêi sư dơпg ƚҺ«пg ƚiп xem xé mộ i iế oạ độg ài í doa giệp og kứ iệ ại, để ậ iế, pá đoá, dự áo đa a quế đị ài í, quế đị đầu ài ợ pù ợp góp pầ giúp doa giệp ó ể ại pá iể og ời uổi ề ki ế ị ƚгêпg ເ ¹пҺ ƚгaпҺ k̟Һè ເ liƯƚ пҺ ҺiƯп пaɣ 1.1.3.Mụ iêu pâ í ài í doa giệp ôg qua iệ pâ í áo áo ài í ỉ iêu ài í đặ g, ôg i ѵỊ mèi quaп ҺƯ k̟iпҺ ƚÕ gi÷a doaпҺ пgҺiƯp ѵíi gâ sá , ới ị ờg ới ội ộ doa giệp, pâ í ài í o ấ ữg điểm mạ, điểm ếu og oạ độg sả xuấ ki doa doa giệp ữg gời qua âm đế oạ độg ôg ó iệ páp quế đị pù ợp ữg quế đị lý liê qua ự iếp a giá iếp ới kả ăg pá iể, kả ăg ối đa oá ài sả ủ sở ữu doa giệp Đồg ời iệ pâ í ເ Һ ƚµi ເ ҺÝпҺ ເ ịпg sÏ ເ Һo ấ đợ kả ăg iếp ứg đầu , ài ợ, a oá ợ Qua doa giệp iế ê đầu o doa giệp ế ào, sử dụg kai ữg guồ ợp lý Pâ í ài í ug ấp ữg ỉ iêu ki ế ài í ầ iế giúp kiểm a pâ í ổg ợp oà diệ, ó ệ ốg ì ì sả xuấ ki doa, ì ì ự iệ ỉ iêu ài í doa giệp lý ài í ki pâ í ài í ầ pải â ắ í oá ới mứ độ ủi o, kả ăg si lÃi doa giệp Giữa ếu ố ủi o doa lợi ó mối ơg qua ấ đị: ủi o àg lớ ì doa lợi àg ao gợ lại Mối qua âm àg đầu ữg lý ài í đá giá ủi o, pá sả độg ới doa giệp mà iểu iệ ó kả ăg a oá, kả ăg oạ độg, kả ăg â đối ố kả ăg si lời doa giệp ê sở đó, pâ í iếp ụ giê ứu đa a dự ề kế oạ ®éпg s¶п xƚ k̟iпҺ doaпҺ ເ đa doaпҺ пgҺiƯp ƚгoпg ơg lai goài a pâ í ài í ò ug ấp ữg ôg i, số liệu để kiểm a, giám sá ì ì oá ki doa, ì ì ấp í sá ế độ ki ế ƚµi ເ ҺÝпҺ ເ đa doaпҺ пgҺiƯp ПỊп k̟iпҺ ƚÕ gà àg pá iể ì iệ pâ í ài í gà àg ê qua ọg ì ó mộ og ữg ếu ố quế đị ại pá iể doa giệp Pâ í ài í o ấ kả ăg iềm ăg ki ế doa giệp, gúp o ôg dự áo, lập kế oạ ài í gắ dài iệ a iệ pâ í ài í đợ ấ iều đối ợg qua âm u iê ữg gời pá iể ài í ữg ơg ị ká au ằm mụ iêu ká au 1.1.3.1.Pâ í ài í đối ới ị oạ độg giê ứu ài í og doa giệp đợ gọi pâ í ài í ội ộ, ká ới pâ í ài í ê goài pâ í goài doa giệp iế Do ó ôg i đầ đủ iểu õ ề doa giệp, pâ í ài ເ ҺÝпҺ ƚгoпg doaпҺ пgҺiƯp ເ ã пҺiỊu lỵi ƚҺÕ ®Ĩ ເ ã ƚҺĨ pҺ©п ƚÝ ເ Һ ƚèƚ пҺÊƚ ị pâ í ài í ằm ữg mụ iêu sau đâ: - ạo u kỳ đá giá đặ ề oạ độg ki doa kứ, iế â đối ài í, kả ăg si lời, kả ăg a oá, ả ợ, ủi o ài í doa giệp - Đị ớg quế đị a ổg giám đố ũg giám đố ài í: quế đị đầu , ài ợ, pâ ia lợi ứ ổ pầ, - Là sở o dự áo ài í: kế oạ đầu , - uối ùg, pâ í ài í ôg ụ để kiểm soá oạ độg lý Pâ í ài í làm ổi ậ ầm qua ọg dự áo ài í sở o ị, làm ság ỏ kôg ỉ í sá ài í mà ò làm õ í sá ug 1.1.3.2.Pâ í ài í đối ới đầu đầu â oặ doa giệp qua âm ự iếp đế í oá giá ị doa giệp ì ọ đà giao ố o doa giệp ó ể pải ịu ủi o u ập ọ iề ia lợi ứ ổ pầ giá ị ăg êm ố đầu ếu ố ịu ả ởg lợi пҺп k̟ú ѵäпg ເ đa doaпҺ пgҺiƯp Ƚгoпg ƚҺù ế, đầu ờg iế đá giá kả ăg si lời doa giệp âu ỏi ọg âm là: lợi uậ ì quâ ổ piếu ôg ao iêu? úg a ũg ấ ằg ọ kôg ài lòg lợi uậ í oá eo sổ sá kế oá o ằg pầ lợi uậ ເ ã quaп ҺƯ гÊƚ xa so ѵíi lỵi пҺп ƚҺù ເ ƚÕ Dù k̟iÕп ƚгí ເ lỵi пҺп sÏ đợ giê ứu đầ đủ og í sá pâ ia lợi ứ ổ pầ og giê ứu ủi o ớg lựa ọ ữg ổ piếu pù ợp ấ ổ đôg â ôg lớ ói ug pải dựa uê mô ọ ữg gời uê giê ứu ôg i ki ế ài ҺÝпҺ, ເ ã пҺ÷пg ເ ເ ƚiÕp xó ເ ự iếp ới a giám đố ài í ôg làm õ iể ọg pá iể doa giệp đá giá ổ piếu ê ị ờg ài í 1.1.3.3.Pâ í ài í đối ới gời o a ếu pâ í ài í đợ pá iể og gâ àg ki gâ àg muố đảm ảo ề kả ăg oà ả ợ ká àg, ì pâ í ài í ũg đợ doa giệp o a, ứg , ịu sử dụg Pâ í ài í đối ới koả ợ dài ká ới ữg koả o a gắ - ếu ữg koả o a gắ ạ, gời o a đặ iệ qua âm đế kả ăg a oá a doa giệp gĩa kả ăg ứg pó doa giệp đối ới mó ợ ki đế ả - ếu ữg koả o a dài ạ, gời o a pải i ắ kả ăg oà ả kả ăg si lời doa giệp mà iệ oà ả ố lÃi uỳ uộ kả ăg si lời Һi pҺÝ ເ Һo ѵaɣ ƚҺaɣ ®ỉi ƚҺeo sè ƚiỊп o a eo ời koả ѵaɣ, пҺпg dï ເ Һo пã lµ ເ Һo ѵaɣ dài a gắ ì gời o a qua âm đế ấu ài í iểu iệ mứ độ mạo iểm doa giệp a 1.1.3.4.Pâ í ài í đối ới ữg gời ởg lơg og doa giệp Koả iề lơg ậ đợ doa giệp luô guồ u ập lớ gời ởg lơg ậ lợi í ọ gắ liề ới ì ì ài í doa giệp Sự qua âm gời ởg lơg og doa giệp đế ì ì ài ôg í ũg mộ pâ í ài í ọ ũg qua âm đế ữg ôg i số liệu đá giá, xem xé ì ì ài í, ự ạg oạ ®éпg s¶п xƚ k̟iпҺ doaпҺ ເ đa doaпҺ пgҺiƯp 1.2.Пéi dug ôg pâ í ài í doa giệp 1.2.1.ổ ứ qu ì ự iệ ôg pâ í ài í doa giệp 1.2.1.1.ổ ứ ôg pâ í ài í Quá ì ổ ứ ôg pâ í ài í đợ iế uỳ eo loại ì ổ ເ Һø ເ k̟iпҺ doaпҺ ë ເ¸ເ doaпҺ пgҺiƯp пҺ»п mụ đí ug ấp, đáp ứg u ầu ôg i o ì lập kế oạ , kiểm a a quế đị ôg ổ ứ pâ í pải oả mà ao ấ u ầu ôg i ừg loại ì ị ká au ôg ờg ôg pâ í ài í đợ ổ ứ dới mộ số ì ứ sau: - ôg pâ í ài í ó ể ®ỵ ເ Ьè ƚгÝ п»m ë ƚгoпg méƚ Ьé pҺËп iêg iệ đặ dới quề kiểm soá ự iếp a giám đố làm am mu o giám đố eo ì ứ ì pâ í ể iệ đợ oà ộ ội dug oạ độg ki doa ó đợ iế mộ ờg xuê, liê ụ Kế pâ í ug ấp ôg i ờg xuê o là đạo og doa giệp ê sở ôg i qua pâ í đợ uề ê xuốg eo ì ứ ăg lý ì giám sá, kiểm a, kiểm soá, điều ỉ, ấ ỉ đối ới ƚõпg Ьé pҺËп ເ đa doaпҺ пgҺiƯp ƚҺeo ເ¬ ເ ấu a giám đố đế pòg a og ôg - ôg pâ í ài í ũg ó ể đợ ƚҺù ເ ҺiƯп ë пҺiỊu Ьé pҺËп гiªпg ЬiƯƚ ƚҺeo ứ ăg lý ằm ug ấp ôg i oả mà ôg i o ộ pậ lý đ- ợ pâ quề: +Đối ới ộ pậ đợ pâ quề kiểm soá a quế đị ề i pҺÝ, Ьé pҺËп пµɣ sÏ ƚỉ ເ Һø ເ ƚҺù iệ u ập ôg i iế pâ í ì ì iế độg i pí, ự ế so ới đị mứ ằm pá iệ ê lệ i pí để ìm a guê â đề a giải páp Đối ới ộ pậ ki iế ổ ứ ôg pâ í ài í pải ú ý u ập guồ ôg i sá ự ế để pụ ụ o ôg pâ í đạ iệu ối u ê ữg guồ ôg i áo áo ài í doa giệp ầ ú ý đế ữg ôg i ê goài ôg i ề giá ả ị ờg, ì ì iế độg ữg mặ àg mà ôg đag sử dụg làm ếu ố đầu ào, +Đối ới ộ pậ đợ pâ quề kiểm soá a quế đị ề doa u, ộ pậ ki doa iêg iệ eo địa điểm oặ mộ số sả pẩm óm àg iêg iệ, ọ ເã quɣỊп ѵíi Ьé pҺËп ເ Êp díi lµ Ьé pҺËп ເ Һi pҺÝ øпg ѵíi ѵíi Ьé pҺËп пµɣ ờg ởg pòg ki doa oặ giám đố ເ k̟iпҺ doaпҺ ƚ ƚҺeo doaпҺ пgҺiƯp Ьé pҺËп пµɣ iế u ập ôg i, iế pâ í áo áo u ập, đá giá mối