TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN & KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU, HUYỆN MAI CHÂU, TỈNH HÒA BÌNH GIAI ĐOẠN 2[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP VIỆN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN & KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU, HUYỆN MAI CHÂU, TỈNH HỊA BÌNH GIAI ĐOẠN 2020-2022 Giảng viên hướng dẫn : Th.S Nguyễn Thị Bích Sinh viên thực : Đỗ Phương Thảo Mã sinh viên : 1953151166 Lớp : K64 – Bất động sản Khóa học : 2019-2023 Hà Nội, 2023 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chương trình đào tạo đại học, đồng ý Viện Quản lý Đất đai Phát triển nông thôn trường Đại học Lâm nghiệp, em tiến hành thực đề tài “Đánh giá thị trường bất động sản địa bàn thị trấn Mai Châu, huyện Mai Châu, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2020-2022” Trong trình thực hoàn thành nghiên cứu đề tài, với cố gắng thân, em nhận bảo tận tình, giúp đỡ ban giám hiệu, Viện Quản lý Đất đai Phát triển nông thôn, thầy cô giáo trường Đại học Lâm nghiệp Nhân dịp này, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến giáo hướng dẫn Nguyễn Thị Bích với quý thầy, cô công tác Viện Quản lý đất đai Phát triển nơng thơn tận tình bảo em suốt trình thực đề tài Đồng thời gửi đến cán làm việc UBND thị trấn Mai Châu giúp đỡ em hồn thành khóa luận Mặc dù cố gắng khả thân thời gian nghiên cứu có hạn nên khóa luận khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận ý kiến đóng góp q báu thầy bạn sinh viên để khóa luận hồn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn! i MỤC LỤC I LỜI CẢM ƠN I MỤC LỤC II DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT IV DANH MỤC BẢNG BIỂU V DANH MỤC HÌNH ẢNH VI PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU PHẦN TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 2.2 CƠ SỞ PHÁP LÝ PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11 3.1 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 11 3.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 13 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 13 4.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI 15 4.3 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU 17 4.4 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU 20 ii 4.5 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU 29 4.6 VAI TRÒ QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU 34 4.7 ĐÁNH GIÁ THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU TRONG GIAI ĐOẠN 2020-2022 37 4.8 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MAI CHÂU 39 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 41 5.1 KẾT LUẬN 41 5.2 KIẾN NGHỊ .42 TÀI LIỆU THAM KHẢO 44 iii DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ tài nguyên môi trường CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng GCN Giấy chứng nhận GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất KHHGĐ Kế hoạch hóa gia đình NĐ-CP Nghị định phủ NQ-HĐND Nghị Hội đồng nhân dân QĐ-BTNMT Quyết định Bộ tài nguyên môi trường QĐ-UBND Quyết định Ủy ban Nhân dân TTBĐS Thị trường Bất động sản TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban Nhân dân Công ty TNHH Công ty trách nhiệm hữu hạn iv DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Mai Châu năm 2022 .18 Bảng 4.2: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thị trấn Mai Châu 23 Bảng 4.3: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thị trấn Mai Châu .25 v DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 4.1 Sơ đồ thị trấn Mai Châu, huyện Mai Châu, tỉnh Hịa Bình .13 Hình 4.2 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất 22 địa bàn thị trấn Mai Châu 22 Hình 4.3.Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà ở, thuê sở sản xuất kinh doanh địa bàn thị trấn Mai Châu giai đoạn 2020 – 2022 26 Hình 4.4 Tình hình chấp quyền sử dụng đất chấp tài sản gắn liền với đất giai đoạn 2020 -2022 địa bàn thị trấn Mai Châu 28 vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trường bất động sản (TTBĐS) phận quan trọng kinh tế (ĐinhVăn Ân, 2009; Đinh Văn Thông, 2015) Thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều giai đoạn khác (Đinh Văn Ân, 2009; World Bank Group, 2015) Dịch Covid-19 xảy tác động lớn đến kinh tế, có thị trường bất động sản Trên thực tế, dù đại dịch xảy định điểm vào năm 2020, 2021 nghịch lý kinh tế thị trường Việt Nam bất động sản sôi động, coi kênh trú ẩn an tồn, đầu tư có kỳ hạn tầng lớp trung lưu giàu có Việt Nam Theo nghiên cứu Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), bối cảnh thị trường trầm lắng dịch COVID-19, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Hịa Bình kênh thu hút đầu tư lớn nằm nhóm dẫn đầu miền Bắc. Hịa Bình thị trường đầy triển vọng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng miền Bắc, hội tụ yếu tố cần đủ để toả sáng bão COVID-19 (Lê Anh, 2022) Thị trấn Mai Châu, huyện Mai Châu, tỉnh Hịa Bình tạp chí danh tiếng Business Insider Mỹ bầu chọn 10 điểm đến thú vị giới dành cho tour du lịch văn hóa địa phương Đồng thời có vị trí thuận lợi nằm cửa ngõ vùng Tây Bắc, tiếp giáp khu du lịch quốc gia Mộc Châu (Sơn La), vùng quy hoạch khu du lịch quốc gia hồ Hịa Bình Cùng với lợi trung tâm, nằm thung lũng huyện Mai Châu ưu thiên nhiên, thị trường Bất động sản nơi trở nên sôi động phát triển hơn, thị trấn Mai Châu dần trở thành điểm đến thu hút nhà đâu tư bất động sản bỏ lỡ khu vực phía Bắc Thị trấn Mai Châu điểm đến đầy tiềm phát triển mảng bất động sản huyện tỉnh Hịa Bình Trong năm qua thị trường bất động sản thị trấn Mai Châu phát triển mạnh tác động trình phát triển du lịch khám phá, nghỉ dưỡng… thu hút đầu tư phát triển kinh tế-xã hội địa phương Bên cạnh mặt đạt hoạt động thị trường bất động sản địa bàn thị trấn Mai Châu thời gian qua bộc lộ mặt hạn chế như: tài sản nhà đất chưa khai thác sử dụng có hiệu gây nên lãng phí, thất lớn cho xã hội; tình trạng đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá đất cịn diễn ra;Nhà nước chưa có giải pháp hữu hiệu quản lý điều tiết thị trường bất động sản Từ đó, thực nghiên cứu: “Đánh giá thị trường bất động sản địa bàn thị trấn Mai Châu, huyện Mai Châu, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2020-2022”, sở kết nghiên cứu đề xuất số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản địa bàn phát triển tích cực 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Nghiên cứu thực trạng thị trường Bất động sảntrên địa bàn thị trấn Mai Châu, tỉnh Hịa Bình, sở đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển thị trường Bất động sản 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá thực trạng thị trường Bất động sản địa bàn thị trấn Mai Châu - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản địa bàn huyện Mai Châu - Đề xuất số giải pháp nhằm phát triển thị trường Bất động sản địa bàn thị trấn Mai Châu 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU Phạm vi không gian: địa bàn thị trấn Mai Châu, huyện Mai Châu, tỉnh Hịa Bình Phạm vi thời gian: Đánh giá thị trường Bất động sản từ năm 2020 đến hết năm 2022 PHẦN TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản Theo Điều 181 Bộ Luật Dân Sự Việt Nam, Bất động sản tài sản di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy đinh Thị trường bất động sản nơi diễn mối quan hệ người giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản đất khu vực địa lí định , khoảng thời gian cụ thể. Như vậy, thị trường bất động sản nơi mà hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản bất động sản … tiến hành (Đinh Thùy Dung, 2022) Trên thực tế nước ta số ý kiến quan niệm thị trường bất động sản theo nghĩa hẹp đồng nghĩa thị trường nhà đất 2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản Dựa vào khác người ta chia thị trường bất động sản thành loại sau (Trần Kim Chung, 2009): a Căn vào loại hình giao dịch thị trường Thị trường bất động sản chia thành loại gồm: - Thị trường mua bán, chuyển nhượng bất động sản - Thị trường giao dịch bất động sản cho thuê - Thị trường giao dịch bất động sản dùng để chấp vay vốn - Thị trường giao dịch bất động sản dùng để góp vốn liên doanh - Thị trường giao dịch khác bất động sản b Căn vào thời gian mà thị trường bất động sản tham gia vào thị trường Nếu dựa vào thị trường bất động sản chia thành loại, bao gồm: - Thị trường cấp I: thị trường chuyển nhượng, giao cho thuê quyền sử dụng đất