SỞ TÀI CHÍNH TỈNH CÀ MAU SỞ TÀI CHÍNH TỈNH CÀ MAU TRUNG TÂM DỊCH VỤ TÀI CHÍNH CÔNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số /PA DVTCC Cà Mau, ngày tháng năm 2022 PHƯƠNG ÁN GIÁ[.]
SỞ TÀI CHÍNH TỈNH CÀ MAU CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRUNG TÂM DỊCH VỤ Độc lập – Tự – Hạnh phúc TÀI CHÍNH CƠNG Số: /PA-DVTCC Cà Mau, ngày tháng năm 2022 PHƯƠNG ÁN GIÁ DỊCH VỤ SỬ DỤNG DIỆN TÍCH BÁN HÀNG TẠI CHỢ ĐẦU TƯ BẰNG NGUỒN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC VÀ NGOÀI NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG Phần 1: HIỆN TRẠNG CÁC CHỢ, SỰ CẦN THIẾT VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ DỊCH VỤ SỬ DỤNG DIỆN TÍCH BÁN HÀNG TẠI CHỢ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG I Hiện trạng chợ địa bàn tỉnh An Giang: Trên địa bàn tỉnh An Giang có 11 đơn vị hành nghiệp bao gồm 02 thành phố, 01 thị xã huyện với tổng diện tích đất tỉnh khoảng 3.536,7 m2 có khoảng 02 triệu người sinh sống Tỉnh An Giang tỉnh đầu nguồn sông Cửu Long, có hệ thống giao thơng thủy, thuận tiện Giao thơng tỉnh phần mạng lưới giao thông liên vùng quan trọng quốc gia quốc tế, có cửa quốc tế Tịnh Biên, Vĩnh Xương - Tân Châu Long Bình - An Phú Tỉnh An Giang tỉnh có tiềm du lịch tập trung vào lĩnh vực văn hoá, vui chơi giải trí Do để đáp ứng nhu cầu mua sắm sinh hoạt hàng ngày người dân để phát triển tiềm du lịch, tỉnh An Giang bố trí quy hoạch tổng cộng có 202 chợ có chợ đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước, có chợ đầu tư nguồn ngân sách nhà nước Tất hạng chợ phân hạng theo tiêu chuẩn quy định Khoản 2, Điều 3, Nghị định số 02/2003/NĐ-CP ngày 14/01/2003 Chính phủ việc phát triển quản lý chợ, có chợ thành thị chợ nông thôn chia làm ba hạng: chợ hạng 1, hạng 2, hạng Hiện nay, địa bàn tỉnh An Giang chưa có chợ hạng 1, thành phố, thị xã huyện có từ chợ hạng 2, lại chợ hạng Theo Quyết định số 1908/2003/QĐ.UB ngày 06/10/2003 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang việc Ban hành chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí chợ, trước chợ địa bàn tỉnh An Giang thu theo Khung, mức thu: 200đồng – 2000đồng/m 2/ngày, tình trạng thu chợ hạng chợ có chợ thu cao, có chợ thu thấp II Sự cần thiết xây dựng phương án: Trang Theo quy định Luật phí, lệ phí có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 số dịch vụ chuyển từ danh mục phí sang giá dịch vụ, có sử dụng diện tích bán hàng chợ theo hình thức định giá là: Giá cụ thể cho dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước giá tối đa cho dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ đầu tư nguồn vốn ngồi ngân sách nhà nước Các sở, ngành chun mơn tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng, thẩm định phương án giá trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành giá dịch vụ từ phí sang giá thuộc thẩm quyền địa phương Trong trình xây dựng, thẩm định ban hành giá dịch vụ này, đề nghị đạo rà soát khoản thu phí thực hiện, kết hoạt động, tình hình cân đối thu - chi, đánh giá mức độ bù đắp chi phí phát sinh để cung ứng dịch vụ từ số tiền thu phí (tính 100% số tiền thu phí) theo mức phí hành để xây dựng phương án giá đề xuất mức thu giá dịch vụ giữ ổn định mức thu phí hành dịch vụ cho phù hợp pháp luật hành, tình hình địa phương, tránh gây biến động lớn Trước dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ thực theo Quyết định số 1908/2003/QĐ-UBND ngày 06/10/2003 UBND tỉnh An Giang việc Ban hành chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí chợ địa bàn tỉnh An Giang, để chuyển đổi từ phí sang chế giá trước hết phải xây dựng phương án giá nhằm đề xuất mức thu giá dịch vụ phù hợp với pháp luật hành, tình hình địa phương phải đảm bảo hài hịa lợi ích tổ chức, cá nhân phép làm dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ với người có nhu cầu sử dụng diện tích chợ để kinh doanh bn bán Trên sở đó, phối hợp với sở, ngành chuyên môn kịp thời tham mưu, xây dựng, thẩm định phương án giá trình UBND tỉnh ban hành giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ theo quy định Trước tình hình việc xây dựng phương án giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn tỉnh An Giang cần thiết cấp bách III Căn pháp lý: - Căn Luật Giá ngày 20 tháng năm 2012; - Căn Luật Phí lệ phí ngày 25 tháng 11 năm 2015; - Căn Nghị định số 68/2000/NĐ-CP ngày 17 tháng 11 năm 2000 Chính phủ thực chế độ hợp đồng số loại công việc quan hành nhà nước, đơn vị nghiệp; - Căn Nghị định số 02/2003/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2003 Chính phủ phát triển quản lý chợ; - Căn Nghị định số 114/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2009 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 02/2003/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2003 Chỉnh phủ phát triển quản lý chợ; - Căn Nghị định số 49/2013/NĐ-CP ngày 14/5/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Bộ luật lao động tiền lương; Trang - Căn Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; - Căn Nghị định số 115/2015/NĐ-CP ngày 11/11/2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Bảo hiểm xã hội bảo hiểm xã hội bắt buộc; - Căn Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2016 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; - Căn Nghị định số 161/2018/NĐ-CP ngày 29/11/2018 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số quy định tuyển dụng công chức, viên chức, nâng ngạch công chức, thăng hạng viên chức thực chế độ hợp đồng số loại công việc quan nhà nước, đơn vị nghiệp công lập; - Căn Nghị định số 38/2019/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2019 Chính phủ quy định mức lương sở cán bộ, công chức, viên chức lực lượng vũ trang; - Căn Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chế tự chủ tài đơn vị nghiệp công lập; - Căn Nghị định số 38/2022/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2022 Chính phủ quy định mức lương tối thiểu người lao động làm việc theo hợp đồng lao động; - Căn Thông tư số 67/2003/TT-BTC ngày 11 tháng năm 2003 Bộ Tài hướng dẫn chế tài áp dụng cho Ban quản lý chợ, doanh nghiệp kinh doanh khai thác quản lý chợ; - Căn Thông tư số 06/2003/TT-BTM ngày 15 tháng năm 2003 Bộ Thương mại (nay Bộ Công thương) việc hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban quản lý chợ; - Căn Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2013 Bộ Tài hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; Thông tư 147/2016/TT-BTC ngày 13 tháng 10 năm 2016 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung Thông tư 45/2013/TT-BTC chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; Thơng tư số 28/2017/TT-BTC ngày 12 tháng năm 2017 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 45/2013/TT-BTC chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Căn Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17 tháng 02 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài quy định phương pháp định giá chung hàng hóa, dịch vụ; - Căn Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 Trang tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; - Căn Thông tư số 233/2016/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 56/2014/TT- BTC ngày 28 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chỉnh phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; - Căn Thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07 tháng năm 2018 Bộ Tài hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mịn, khấu hao tài sản cố định quan, tổ chức, đơn vị tài sản cố định Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý khơng tính thành phần vốn nhà nước doanh nghiệp; - Căn Thông tư 03/2019/TT-BNV ngày 14 tháng năm 2019 Bộ Nội vụ sửa đổi, bổ sung số quy định tuyển dụng công chức, viên chức, nâng ngạch ngạch công chức, thăng hạng chức danh nghề nghiệp viên chức thực chế độ hợp đồng lao động số loại cơng việc quan hành nhà nước, đơn vị nghiệp công lập; - Căn Quyết định số 10/2018/QĐ-UBND ngày 03 tháng năm 2018 UBND tỉnh việc ban hành bảng giá xây dựng nhà ở, cơng trình vật kiến trúc khác địa bàn tỉnh An Giang; - Căn Quyết định số 83/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành đơn giá thuê đất, thuê mặt nước địa bàn tỉnh An Giang Phần MỤC ĐÍCH, NGUYÊN TẮC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ DỊCH VỤ SỬ DỤNG DIỆN TÍCH BÁN HÀNG TẠI CHỢ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG I Mục đích xây dựng Phương án giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn tỉnh An Giang: Tính đúng, tính đủ chi phí, hài hịa lợi ích tổ chức, cá nhân phép kinh doanh dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ với cá nhân có nhu cầu sử dụng diện tích bán hàng chợ Đồng thời tập hợp tất chi phí cách xác để xác giá thành dịch vụ làm sở trình quan cấp có thẩm quyền xem xét, định ban hành bảng giá dịch vụ dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn tỉnh An Giang II Nguyên tắc xác định giá: Trang - Giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ xác định nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí sở quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật quan có thẩm quyền cơng bố ban hành theo quy định pháp luật - Giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ xây dựng sở nguyên tắc, phương pháp xác định giá, phù hợp với giá thị trường địa bàn tỉnh An Giang - Giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn tỉnh An Giang không phân biệt theo thành phần kinh tế, không phân biệt đối tượng khách hàng tổ chức, cá nhân nước hay nước III Cơ sở thu thập thông tin: - Thu thập thông tin đơn giá cho thuê diện tích bán hàng từ số Chợ địa bàn tỉnh An Giang - Thống kê số liệu số chợ thực năm liền kề trước - Tổng mức đầu tư sở vật chất chợ tính giá vốn - Ước tính chi phí, khối lượng cơng việc, doanh thu,… IV Phương pháp xác định giá: Do đặc thù hạng chợ, để tính giá dịch vụ cần phải kết hợp phương pháp xác định giá Cụ thể sau: - Phương pháp chi phí: Được xác định sở sau tập hợp chi phí cách xác, cung cấp đầy đủ thơng tin chi phí tính giá thành dịch vụ - Phương pháp so sánh: Điều tra, thu thập bảng dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ tỉnh lân cận, tiến hành phân tích, điều chỉnh để xác định giá - Ngoài ra, Đơn vị tư vấn áp dụng phương pháp hỗ trợ như: phương pháp ước lượng từ thông tin thu thập so sánh chợ hoạt động để xác định giá dịch vụ Các bước thực phương án cụ thể sau: - Bước 1: Tổng hợp chi phí lợi nhuận định mức - Bước 2: Kết hợp phương pháp để xác định đơn giá dịch vụ từ ước lượng doanh thu - Bước 3: Cân đối thu chi đảm bảo hoạt động có lợi nhuận đề xuất đơn giá dịch vụ Cụ thể sở hình thành mức giá: Căn Thông tư số 25/2014/TTBTC ngày 17 tháng 02 năm 2014 Bộ Tài quy định phương pháp định giá chung hàng hóa dịch vụ Thông tư số 06/2003/TT-BTM ngày 15 tháng Trang năm 2003 Bộ Thương mại việc hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức Ban Quản lý chợ 2.1 Chi lương theo ngạch bậc khoản phụ cấp, đóng góp: Thực theo chế độ hành Nhà nước quy định nhân thực tế đơn vị 2.2 Chi trích khấu hao tài sản cố định (phân bổ chi phí xây dựng khấu hao tài sản khác): Thực theo quy định Thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07 tháng năm 2018 Bộ Tài hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mịn, khấu hao tài sản cố định quan, tổ chức, đơn vị tài sản cố định Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý khơng tính thành phần vốn nhà nước doanh nghiệp quy định pháp luật có liên quan 2.3 Chi hoạt động chun mơn: Căn định mức quan có thẩm quyền ban hành, quy chế chi tiêu nội theo quy định kết hoạt động thực tế 2.4 Chi phí quản lý: Căn cú định mức quan thẩm quyền ban hành, quy chế chi tiêu nội theo quy định kết hoạt động thực tế 2.5 Tiền thuê đất, sử dụng đất: Theo định giao đất chứng từ thu tiền sử dụng dất hàng năm 2.6 Lợi nhuận định mức: Theo Điểm a, khoản 3, Điều Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chế tự chủ đơn vị nghiệp công lập quy định: “Đến hết năm 2021, hoàn thành lộ trình tính giá dịch vụ nghiệp cơng (tính đủ chi phí tiền lương, chi phí trực tiếp, chí phí khấu hao tài sản cố định, chi phí khác theo quy định pháp luật giá…” Qua khảo sát tất chợ trích đầy đủ khấu hao tài sản cố định chênh lệch thu lớn chi, dẫn đến khơng có lợi nhuận để trích lập quỹ, khó khăn chung chợ truyền thống Do đó, khơng dùng tiền để kinh doanh, gửi ngân hàng với lãi suất tiền gửi trung bình ngân hàng thương mại: 5,6%, lợi nhuận định mức tối thiểu 2.7 Thuế giá trị gia tăng khoản thuế khác: - Thông tư số 219/2013/TT-BTC Bộ Tài hướng dẫn thuế GTGT quy định Số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp giá trị gia tăng tỷ lệ % nhân với doanh thu: Tỷ lệ % để tính thuế GTGT doanh thu quy định theo hoạt động sau: Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 5% - Thuế thu nhập doanh nghiệp thực Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn thi hành Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày Trang 26/12/2013 Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật thuế TNDN (sửa đổi, bổ sung theo Điều Thông tư 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 Bộ Tài chính) quy định phương pháp tính thuế Theo đó, số thuế TNDN phải nộp kỳ tính thuế thu nhập tính thuế trừ phần trích lập quỹ khoa học cơng nghệ (nếu có) nhân với thuế suất thuế TNDN Đơn vị nghiệp, tổ chức khác Doanh nghiệp thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam, Doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp có hoạt động kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có thu nhập chịu thuế TNDN mà đơn vị xác định doanh thu không xác định chi phí, thu nhập hoạt động kinh doanh kê khai nộp thuế TNDN tính theo tỷ lệ % doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ Cụ thể, dịch vụ: 5% Tổng loại thuế (5% VAT + 5% TNDN) = 10% Phần PHƯƠNG ÁN XÁC ĐỊNH GIÁ DỊCH VỤ SỬ DỤNG DIỆN TÍCH BÁN HÀNG TẠI CHỢ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG I Giải thích từ ngữ Một số từ ngữ sử dụng Phương án hiểu sau: Phạm vi chợ: Là khu vực quy hoạch dành cho hoạt động chợ bao gồm diện tích để bố trí điểm kinh doanh, khu vực dịch vụ như: Bãi để xe, kho hàng, khu ăn uống, vui chơi giải trí, dịch vụ khác, sân chợ đường nội chợ Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố sau gọi Ủy ban nhân cấp huyện Điểm kinh doanh chợ: a) Điểm kinh doanh cố định: Bao gồm quầy hàng, sạp hàng, ki-ốt, cửa hàng bố trí cố định phạm vi chợ theo thiết kế xây dựng chợ, có diện tích quy chuẩn tối thiểu 3m2/điểm b) Điểm kinh doanh không cố định: Là điểm kinh doanh bố trí khu vực sân chợ, ngồi trời khu vực không phân chia cụ thể cho chủ hàng chợ): Đơn vị thu tiền sử dụng diện tích bán hàng chợ (gọi tắt Đơn vị quản lý a) Ban Quản lý, Tổ quản lý chợ: Là đơn vị nghiệp Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, thành phố doanh nghiệp thành lập Trang b) Thương nhân đầu tư, kinh doanh, khai thác quản lý chợ: Là hộ kinh doanh, hợp tác xã, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế thành lập theo quy định pháp luật quan có thẩm quyền giao trúng thầu kinh doanh, khai thác quản lý thực đầu tư xây dựng chợ, sau tổ chức kinh doanh, khai thác quản lý chợ II Nội dung phương án Nội dung Phương án giá Dịch vụ chợ xây dựng đơn giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn tỉnh An Giang khảo sát dự kiến đề xuất mức giá dịch vụ sau: A Xác định giá dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng chợ địa bàn thành phố Long Xuyên: Long Xuyên thành phố tỉnh An Giang, Việt Nam, thuộc vùng đồng sông Cửu Long Thành phố Long Xuyên thị loại I, trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, có vai trị quan trọng vùng ĐBSCL nước Về dân số TP Long Xuyên đứng thứ hai vùng đồng sông Cửu Long (ĐBSCL), sau TP Cần Thơ Thành phố Long Xun thị có tỷ trọng thương mại dịch vụ cao hệ thống 12 đô thị tỉnh vùng ĐBSCL (trên 80%) Thành phố có vị trí chiến lược vùng, điểm giao thoa hai khu vực động vùng đô thị trung tâm tứ giác Long Xuyên; nằm điểm giao tuyến giao thông trọng yếu vùng ĐBSCL, có lợi kết nối thuận lợi liên vùng quốc tế Thành phố Long Xuyên xác định đô thị loại I vùng; trung tâm tăng trưởng kinh tế, trung tâm thương mại dịch vụ; trung tâm đào tạo, chuyển giao công nghệ, trung tâm cơng nghiệp chế biến nơng sản, thủy sản, có vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh An Giang, vùng kinh tế trọng điểm ĐBSCL Các cơng trình phục vụ cơng cộng sở kỹ thuật hạ tầng đô thị đầu tư, xây dựng đồng bộ, ngày hoàn thiện nhiều lĩnh vực Nhiều dự án trọng điểm triển khai đẩy nhanh tiến độ thực hiện, thu hút tập đoàn lớn T&T, FLC, TMS, Thành phố Long Xun có 13 đơn vị hành cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Bình Đức, Bình Khánh, Đơng Xun, Mỹ Bình, Mỹ Hịa, Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, Mỹ Thạnh, Mỹ Thới, Mỹ Xuyên xã: Mỹ Hòa Hưng, Mỹ Khánh A1 Chợ hạng 2: Thông tin thu thập khảo sát chợ đại diện cho chợ hạng chợ Long Xuyên Chợ Long Xuyên tiếp giáp đường Nguyễn Trãi, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang có tổng diện tích chợ 18.100m 2, diện tích cho thuê khoảng 7.500m2 Cơ cấu nhân Ban quản lý chợ: Nhân Ban quản lý 25 người bao gồm: Trang - Trưởng Ban: 01 người - Phó Trưởng Ban: 02 người - Cán viên chức, người lao động: 22 người (bao gồm Tổ Văn phịng – Kế tốn tài vụ; Tổ Điều hành – Trật tự) Thời gian làm việc: - Làm theo hành chánh từ đến 11 giờ, chiều từ 13 đến 17 (trừ ngày Chủ nhật, lễ, Tết ngày theo quy định) - Làm việc theo ca: Ca từ đến 14 giờ, ca từ 14 đến 22 giờ, ca từ 22 đến 06 áp dụng cho đội bảo vệ đội bốc xếp A1.1 Xác định đơn giá cho thuê diện tích bán hàng chợ chợ đầu tư nguồn ngân sách nhà nước: Chi phí khấu hao tài sản cố định: Căn Thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07 tháng năm 2018 Bộ Tài hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mịn, khấu hao tài sản cố định quan, tổ chức, đơn vị tài sản cố định Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý khơng tính thành phần vốn nhà nước doanh nghiệp, cụ thể sau: Nguyên giá (đồng) Thời gian sử dụng (năm) 92.675.838.667 15 Danh mục tài sản cố định Stt 01 Nhà lồng chợ, Tổng cộng Mức trích khấu hao năm (đồng/ năm) 6.178.389.244 6.178.389.244 Chi tiết: Vận dụng áp dụng Quyết định số 10/2018/QĐ-UBND ngày 03/5/2018 UBND tỉnh việc ban hành bảng giá xây dựng nhà ở, cơng trình vật kiến trúc khác địa bàn tỉnh An Giang Nhà cửa có diện tích 12.142m2, có đơn giá 3.082.000 đồng/m2 (Loại 2, Phần II) Tầng lững: 2/3 x 12.442m2, có đơn giá: 6.826.000 đồng/m2 (Loại 1, Phần II) Chi phí tiền lương, điện, nước, vệ sinh khoản chi phí khác: Stt Chỉ tiêu Thành tiền (đồng/năm) 01 Chi phí Tiền lương 1.700.000.000 02 Các khoản đóng góp 03 Chi phí vật tư, văn phịng phẩm 04 Chi phí vệ sinh, điện, nước 05 Chi phí khác 600.000.000 Tổng 3.780.000.000 300.000.000 80.000.000 1.100.000.000 Trang Xác định tổng chi phí năm: Stt Chỉ tiêu Số tiền (đồng/năm) Chi phí khấu hao tài sản cố định 6.178.389.244 Chi phí lương, điện, nước, chi phí khác… 3.780.000.000 Tổng cộng 9.958.389.244 Lợi nhuận định mức: tối thiểu tổng chi phí 5,6%: 9.958.389.244 đồng/năm x 5,6% = 557.669.798 đồng/năm Tổng chi phí bao gồm lợi nhuận định mức: 9.958.389.244 đồng/năm + 557.669.798 đồng/năm = 10.516.059.042 đồng/năm Thuế giá trị gia tăng khoản thuế khác: 10% 10.516.059.042 đồng/năm x 10% = 1.051.605.904 đồng/năm Giá dịch vụ bao gồm thuế: 10.516.059.042 đồng/năm + 1.051.605.904 đồng/năm = 11.567.664.946 đồng/năm Tổng diện tích cho thuê là: 7.500 m² Đơn giá cho thuê 1m2/năm: 11.567.664.946 đồng/năm : 7.500 m² = 1.542.355 đồng/năm Đơn giá cho thuê 1m2/tháng: 1.542.355 đồng/năm/12 tháng = 129.000 đồng/tháng (làm trịn) A1.2 Xác định đơn giá cho th diện tích bán hàng chợ chợ đầu tư nguồn ngồi ngân sách nhà nước: Chi phí thuê đất: Căn quy định Khoản e Điều 56 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp” Do đó, Chợ thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định pháp luật Tiền thuê đất xác định sau: Diện tích đất phải thuê là: 18.100m2 Qua kết khảo sát, giá đất có mục đích đất thương mại dịch vụ khu vực Chợ Long Xuyên cụ thể sau: Diện tích 2697 Đơn giá (đồng/m2) 39.000.000 Thành tiền (đồng) 105.183.000.000 Trang 10