Microsoft Word Vietnamese cover doc VIETNAMESE Ngành phục vụ cung cấp nhà ở Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Đây là một hợp đồng hợp pháp, định rỏ những đặc quyền và trách nhiệm khi bạn là người người thuê mướn[.]
VIETNAMESE Ngành phục vụ cung cấp nhà Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Đây hợp đồng hợp pháp, định rỏ đặc quyền trách nhiệm bạn người người thuê mướn hội đồng hội đồng thành phố Southampton This section in English has been translated into Vitenamese as shown immediately below Lingland_ Tenancy Agreement translation HỘI ĐỒNG THÀNH PHỐ SOUTHAMPTON Tiếng Việt Đây vǎn kiện/tài liệu hợp đồng hợp pháp, định rỏ đặc quyền trách nhiệm hội đồng thành phố Southampton bạn người thuê nhà hội đồng cung cấp nhà Nếu bạn cần giúp đỡ việc thông dịch ngôn ngữ mình, xin làm ơn liên lạc đến Access to Communication, Điện thoại: 023 80241300, vǎn phòng cung cấp nhà địa phương bạn the Neighbourhood Advice Centre, số 53 Derby road, Điện thoại:023 80339206 Hân hạnh đón chào bạn cǎn nhà Hội đồng thành phố Southampton hân hạnh đón chào bạn cǎn nhà láng giềng Là người thuê nhà hội đồng thành phố, hy vọng bạn hài lòng vui vẻ Hợp đồng cho thuê nhà đặt để bạn có đảm trách trách nhiệm người thuê nhà, đồng thời cho nhân viên làm việc hội đồng thành phố.Có phục vụ giá trị mà bạn tận dụng bạn người thuê nhà hội đồng thành phố để đảm bảo cho bạn gia đình bạn sống hạnh phúc an tồn gia đình bạn Trong trang giấy nầy cho bạn biết rỏ phục vụ nầy hướng dẫn bạn làm để lấy thêm tin tức Vǎn phòng cung cấp nhà địa phương bạn Bạn tận dụng vǎn phịng cung cấp nhà địa phương bạn cho vấn đề nhà cửa phục vụ hội đồng thành phố; phục vụ nầy lúc sẵn sàng trước thềm nhà bạn Bạn dùng phục vụ nầy việc: • • • • • Trả tiền thuê nhà Báo cáo việc cần sửa chữa Tìm hiểu việc trao đổi nhà Báo cáo việc xe bỏ không dùng Báo cáo việc ồn láng giềng làm phiền toái Hoặc bạn có thắc mắc khác việc thuê nhà, nhà cửa, hay phục vụ khác hội đồng thành phố Chung quanh thành phố này, có vǎn phòng cung cấp nhà địa phương Nếu bạn muốn biết địa điểm vǎn phòng gần nơi bạn ở, bạn cần điện thoại đến số 023 80832241 email cho housing.services@southampton.gov.uk Nhân viên quản lý/canh phòng cho láng giềng Nhân viên quản lý/canh phòng cho láng giềng hội đồng thành phố làm việc sát cánh với dân địa phương quan cảnh sát/công an ngành phục vụ sức khỏe, y tế hầu để giữ cho bạn an toàn cho người vui sống Nhân viên quản lý/canh phòng cho láng giềng thực nhiệm vụ phạm vi rộng lớn gồm có: • Thu xếp việc dọn dẹp xả rác rưởi bừa bãi, graffiti ( hình vẽ, chữ viết tường) đống rác lớn • Giúp đỡ người già người cư trú yếu • Canh giữ nơi công cộng khu chung cư an tồn • Giúp giải tranh chấp nhỏ láng giềng hay hành vi/thái độ phản xã hội • Sắp đặt/phối hợp cơng việc hội đồng thành phố phục vụ vùng bạn Những nhân viên quản lý/canh phòng có trách nhiệm đàm phán với dân địa phương, đề biểu ý kiến hầu cải thiện khu vực Lingland_ Tenancy Agreement translation Muốn liên lạc với nhân viên quản lý/canh phòng khu vực bạn, bạn cần đơn giản nói với họ họ canh tuần, hay nhắn tin lại vǎn phòng cung cấp nhà địa phương điện thoại đến Actionline số 0800 519 19 19 Hoạt động đường dây điện thoại (Action line) Action line cịn gọi hoạt động đường dây điện thoại, phục vụ điện thoại miễn phí hội đồng thành phố, bạn dùng điện thoại miễn phí để báo cáo/tường trình việc cần sửa chữa nhà hay kiểm tra công việc tiến hành Bạn dùng hoạt động đường dây điện thoại (Action line) cho biết hay tìm hiểu việc lấy/thu nhập đồ phế thải thành phố, (gồm đồ kềnh nhà bạn), vật liệu tái sinh, đường ổ gà, đường hay hè đường khơng an tồn, xe bỏ không dùng nữa, đèn đường, graffiti ( hình vẽ, chữ viết tường), xả rác bừa bãi, chó tiểu tiện bẩn thỉu nơi cơng cộng trạm xe buýt có chỗ che nắng mưa bị đổ vỡ hay hư hại Bạn gọi Action line (hoạt động đường dây điện thoại) số: Actionline 0800 519 19 19 ….report it & we’ll sort it Giờ làm việc:thứ hai đến thứ sáu từ: 30 sáng chiều Hoặc email: action.line@southampton.gov.uk Tham gia vào…… hội người mướn nhà địa phương Nếu bạn muốn phát biểu hay có ý kiến giải quyết/vấn đề thi hành nhà bạn hay chung cư, đồng thời bạn cịn có dịp để quen biết người cộng đồng; bạn nên tham gia vào hội đoàn người mướn nhà hay bạn giúp thành lập hội đoàn cho khu vực bạn Chung quanh thành phố có nhiều người thuê nhà nhóm dân cư ngụ Hội người mướn nhà cho người da đen nhân chủng qui hoạch thành phố có hội thuê nhà người tàn tật Tham gia vào hội đoàn, bạn can dự vào phục vụ cải thiện nhà mà bạn đón nhận giải quyết/quyết định tương lai Tất hội đồn người mướn nhà có đủ tư cách làm hội viên Liên Đoàn Người Thuê Nhà Và Cư Trú Của Thành Phố Southampton (Southampton Tenants and Residents Federation) hầu để thay mặt cho tất người thuê nhà làm việc với hội đồng thành phố tiết mục quan trọng tiền thuê nhà sách nhà Muốn biết hội đoàn người mướn nhà gần nơi bạn, xin vui lòng hỏi vǎn phòng cung cấp nhà địa phương bạn hay điện thoại số: 023 8083 2299 Trang giấy giới thiệu mở đầu nêu lên vài điều có ích lợi mà bạn nên biết người thuê nhà dọn vào nhà hội đồng thành phố, trang giấy khơng có cấu tạo phần hợp đồng cho thuê nhà Lingland_ Tenancy Agreement translation Hợp Đồng Thuê Nhà Đây hợp đồng hợp pháp, định rỏ đặc quyền trách nhiệm hội đồng thành phố Southampton (còn gọi hội đồng thành phố) bạn người thuê nhà • Điạ sở hữu (nhà, đất…) thuê bao hợp đồng: …………………………………………………………………… …………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… • Tên họ người mướn nhà (thuê bao): ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… • Hợp đồng thuê mướn hang tuần bắt đầu vào thứ hai, ngày tháng ……năm.…… • Loại sở hữu (nhà, đất…) ……………………………………… Có thích hợp cho chó giữ sở hữu (nhà, đất…): CĨ/KHƠNG (xin gạch bỏ chữ khơng dùng) • Số người tối đa đây: ………………………………… • Tổng số tiền thuê bao sở hữu (nhà, đất…): £……………… Gồm có chi phí sau đây: Tiền sưởi ấm CĨ/KHƠNG £……………… Tiền phục vụ tổng qt CĨ/KHƠNG £……………… Chi phí trợ giúp (support service charge) CĨ/KHƠNG £……………… (Những khoản tiền thay đổi, hội đồng thành phố thông báo trước tuần lễ có thay đổi ) • Tiền nợ cịn thiếu người thuê mướn nhà hội đồng thành phố trước (xin gạch bỏ khơng thích hợp/áp dụng) Một hợp đồng hoàn trả lại đặt để trả tiền thuê mướn người mướn nhà trước thiếu lại; xác nhận lúc hợp đồng thuê mướn ký kết Chi tiết số tiền sau đây: Số tiền Địa người mướn nhà trước £ ……………………… ……………………………………… £ ……………………… ……………………………………… £ ……………………… ……………………………………… Tổng cộng • Sở hữu (nhà, đất…) hội đồng thành phố cho thuê mướn liệt kê trên, dựa vào/tuân theo điều kiện đặt hợp đồng này.Trong trường hợp có người thuê mướn, hợp đồng áp dụng cho hai người Lingland_ Tenancy Agreement translation • Bất thông báo cho hội đồng thành phố Southampton (dù có diễn tiến/tiến hành hay khơng) phải gửi hay giao tới địa chỉ: Head of Housing Services Housing Services Division Civic Centre Southampton SO14 7LR • Tất người thuê mướn phải ký tên sau đọc xong tờ giấy hợp đồng nầy “Những chi tiết (chúng tôi) điền vào tờ đơn xin cấp nhà xác thực Tôi (chúng tôi) đồng ý điều kiện đặt hợp đồng thuê mướn Tôi (chúng tôi) nhận “sách tóm tắt cho người thuê mướn” Tên họ (chữ in) Ký tên ……………………… ………………………… ……………………… ………………………… Nhân viên cung cấp nhà ………………………… Tên họ (chữ in) Ký tên ……………………… Thay mặt hội đồng thành phố Southampton Ngày ……………………………………………………………… Lingland_ Tenancy Agreement translation Đảm bảo cho thuê mướn (Secure Tenancy) 1.1 - Hiệp định nầy một hợp đồng hợp pháp ký kết, bạn có thuê mướn đảm bảo (secure tenant).Tờ hợp đồng cho bạn đặc quyền trách nhiệm điều kiện thuê mướn bạn 1.2 - Là người thuê mướn, bạn phải tuân theo điều lệ hợp đồng Bạn phải có trách nhiệm trơng nom/quản lý tính tình/thái độ bạn bè, bà con, họ hàng v.v… (gồm trẻ em) thú nuôi làm kiểng (thú nuôi nhà) thú nuôi đến nhà bạn hay khu công cộng 1.3 - Người láng giềng bạn có đặc quyền trách nhiệm giống trường hợp bạn: người thuê mướn 1.4 - Nếu bạn người thuê nhà chung nhà; người thuê chung nhà có trách nhiệm tuân theo hợp đồng nầy 1.5 - Thay đổi điều kiện / điều lệ th mướn: • Nếu chúng tơi muốn thay đổi điều kiện th bao bạn; chúng tơi thay đổi với đồng ý bạn cách dùng “Thông Báo Biến Đổi” (Notice of Variation) • Nếu chúng tơi dùng “ Thơng báo Biến Đổi ” (Notice of Variation), sẽ: ♦ Dùng thông báo Dự Bị trước thật dùng Thông Báo Biến Đổi ♦ Trao đổi/tham khảo ý kiến với bạn thay đổi theo luật pháp đưa ♦ Thông báo truớc cho bạn 28 ngày (4 tuần) thay đổi điều kiện thuê mướn bạn 1.6 - Những thay đổi quan trọng phục vụ nhà cho bạn: Chúng trao đổi ý kiến với bạn việc viết thư thông báo truớc cho bạn 28 ngày (4 tuần) truớc dự định thay đổi bắt đầu 1.7-Quyền bạn trú ngụ sở hữu (nhà, đất…) Tờ hợp đồng cho bạn quyền trú ngụ sở hữu (nhà, đất…) cương vị người thuê mướn trừ có lý hợp pháp cho thi hành lấy lại quyền sở hữu tòa án lấy sở hữu (nhà, đất…) bạn cách ban cho thi hành nhiệm vụ này.Thí dụ như: • Bạn vi phạm điều kiện/ điều lệ hợp đồng Nếu bạn vi phạm dùng luật pháp làm quyền lực để bạn tuân theo điều lệ, hay yêu cầu tịa án cho phép chúng tơi đuổi/trục xuất bạn • Bạn không dùng nhà riêng cho bạn khơng dùng nhà chánh • Bạn kê khai chi tiết không thật hay gian lận việc xin th nhà • Chúng tơi cần phải thực phát triển lại nhà hay sửa chữa lớn mà thực bạn khơng dời/dọn • Có lý hợp pháp quyền chiếm hữu luật Văn Kiện Cung Cấp Nhà Ở (Housing Act) năm 1985, Văn Kiện Cung Cấp Nhà Ở năm 1996 luật khác tương lai 1.8- Nếu định thi hành chiếm hữu nhà lại; bạn thông báo hợp pháp việc chiếm hữu Lingland_ Tenancy Agreement translation • • Tờ cáo thị chiếm hữu tống đạt đến nhà bạn hay cho bạn Tờ cáo thị tống đạt đến cho bạn bạn có hành vi,thái độ phản xã hội dẫn đến chiếm hữu hình thức đưa bạn tịa • Nếu tờ cáo thị tống đạt đến cho bạn lý khác, chiếm hữu hình thức đưa bạn tịa bắt đầu 28 ngày (4 tuần) tính từ ngày tịa ban lệnh chiếm hữu 1.9- Nếu bạn vi phạm điều kiện/điều lệ hợp đồng này, buộc bạn chịu phí tổn cho: • Chi phí tiến hành việc đưa bạn tịa • Chi phí làm lại vi phạm hợp đồng thuê nhà bạn • Những sửa chữa hay cơng việc khác đến sở hữu (nhà, đất…), khu cơng cộng hay địa điểm bạn vi phạm Những việc dựa vào Chi Phí Bảo Quản, Phục Hồi (Maintenance Recovery Charge) 1.10- Bạn phải trả chi phí đưa cho bạn gổm Chi Phí Bảo Quản, Phục Hồi 1.11- Thời hạn thuê mướn nhà a Bạn phải dùng nhà nhà chính, riêng cho bạn b Nếu bạn khơng dùng nhà nhà chính, riêng cho bạn; thuê mướn đảm bảo (secure tenancy) cho bạn chấm dứt tiến hành việc truy thu/chiếm lại sở hữu nhà c Nếu nhà bạn để bỏ hoang/không ở; truy thu nhà lại khơng qua tịa án phê phán 1.12- Sự cho thuê lại a Bạn không cho thuê lại nhà, cho thuê tạm thời Bạn thuê mướn đảm bảo bạn cho thuê lại tiến hành việc truy thu/chiếm lại sở hữu nhà b Bạn phải có giấy cho phép bạn cho thuê lại phần nhà 1.13- Sự chuyển nhượng thuê bao bạn Bạn chuyển nhượng thuê bao bạn phương cách sau đây: • Bạn thị tịa án • Chuyển nhượng cho người có đủ khả thừa kế thuê mướn bạn bạn qua đời Bạn phải có giấy cho phép trước chuyển nhượng thuê bao dựa theo phương cách nầy Chúng tơi từ chối cho phép bạn không làm điều nầy cách vơ lý • Chuyển nhượng cách trao đổi lẫn mà bạn phải có giấy cho phép Trong hợp đồng với bạn, phần đề cập việc chuyển nhượng cho người thừa kế (chuyển nhượng thuê bao bạn qua đời) 1.14 – Mãn hạn thuê mướn nhà Lingland_ Tenancy Agreement translation Xin xem mục số “Dọn nhà ra” hợp đồng nầy Lingland_ Tenancy Agreement translation - Tiền thuê mướn bạn 2.1 Khi bạn bắt đầu mướn nhà, tiền thuê nhà bạn ghi rõ trang đầu hợp đồng.Hạn kỳ nộp/trả tiển thuê cho sở hữu nhà ghi rõ thẻ trả tiền thuê nhà 2.2 Trả tiền thuê a Bạn phải trả tiền thuê nhà kỳ hạn Ðây chi phí bạn trả cho để bạn sở hữu(căn nhà) Tiền thuê nầy phải trả dù bạn chờ xin tiển trợ cấp nhà (Housing benefit) tiến hành b Bạn phải trả kỳ hạn chi phí hình thành phần tiền th nhà Thí dụ như: chi phí sưởi ấm, chi phí phục vụ quản lý/canh phịng hay trợ giúp • Bạn phải trả chi phí nầy dù tiền trợ cấp nhà (Housing benefit) trả cho bạn hay bạn chờ xin tiền trợ cấp tiến hành • Nếu bạn phải trả chi phí nầy chi phí nầy ghi rõ thẻ trả tiền thuê nhà (vǎn phịng cung cấp nhà địa phương bạn cung cấp/bổ túc tin tức cho ý kiến) c Nếu bạn nhận tiền trợ cấp nhà (Housing benefit) bạn phải nói cho chúng tơi biết thay đổi ảnh hưởng đến quyền lợi bạn d Những khoản tiền thuê nhà chưa trả hay trả chậm trễ ghi vào biên tiền thiếu nợ thuê nhà 2.3 Khi trả tiền thuê nhà bạn a Bạn phải trả trước tiền th nhà khơng để vào tình trạng thiếu nợ lại Thẻ trả tiền thuê nhà ghi rõ kỳ hạn ngày trả tiền thuê nhà b Chúng dùng 48 tuần tiền thuê nǎm {49 tuần 53 tuần năm tài (financial year)} Trong năm có tuần khơng trả tiền th (có ghi rõ thẻ trả tiền thuê nhà bạn) • Bạn hưởng lợi nầy bạn người thuê nhà tuần lễ nầy c Nếu bạn tình trạng thiếu nợ tiền thuê nhà bạn phải tiếp tục trả tuần không trả tiền thuê để giảm bớt tiền thiếu nợ lại nầy 2.4 Những thay đổi việc thu tiền th nhà: a Chúng tơi thay đổi tiền thuê nhà chi phí theo pháp luật đưa ra/nhu cầu b Chúng tơi thu tiền cho việc cải thiện, sửa chữa hay tu bổ cho sở hữu (nhà, đất…) theo nhu cầu phủ luật pháp đưa tính tốn tiền th nhà Chi phí nầy tính vào phần tiền thuê nhà bạn d Chúng viết thư thông báo truớc cho bạn 28 ngày (4 tuần) thay đổi tiền thuê nhà bạn Gồm chi phí thay đổi hay phụ trội tính vào phần tiền thuê nhà bạn Những chi phí nầy gọi “Thơng Báo Biến Đổi” (Notice of Variation) 2.5 Những phục vụ nâng đỡ/trợ giúp Lingland_ Tenancy Agreement translation a Chúng công nhận đặc quyền bạn cư ngụ nhà theo phạm vi cá tính mà bạn chọn miễn bạn, gia đình bạn, khách viếng thăm hay người sống nhà không vi phạm điều kiện hợp đồng nầy b Chúng coi hành vi/cử phản xã hội hệ trọng dùng biện pháp thích đáng luật pháp cho phép để chống lại người gây vấn đề nầy • Trước chúng tơi tiến hành biện pháp nào, chúng tơi cần có chứng đầy đủ thích đáng • Những ví dụ biện pháp chúng tơi thi hành chống lại hành vi/cử phản xã hội ghi rỏ phần Phụ Lục c Chúng cho bạn giúp đỡ cố vấn bạn trình báo hành vi/cử phản xã hội d Chúng điều tra than phiền/đơn kiện bạn, báo cáo cho bạn biết tình hình tiến hành biện pháp thích đáng để giải vấn đề nầy e Chúng tham khảo đơn kiện hành vi phản xã hội với ngành phục vụ việc điều đình hay dàn xếp hay quan khác thích hợp Lingland_ Tenancy Agreement translation 19 Sửa chữa tu bổ/cải thiện Trách nhiệm chúng tôi: 5.1 Chúng trông nom sở hữu (nhà, đất…) cách quản lý/tổ chức sửa chữa làm việc theo thứ tự cho: • Cấu trúc bề bao gồm sàn (nhà), vách tường, mái nhà, cửa sổ, cống thoát nước, máng xối • Trang trí bên ngồi • Ráp đặt/ thiết bị để cung cấp: ♦ Ðiện lực, khí đốt, nước cải thiện điều kiện vệ sinh gồm phòng vệ sinh, phòng tắm bồn rửa (chén, bát) ♦ Phịng sưởi ấm nước nóng Việc nầy gồm phục vụ/bảo quản hàng năm cho đồ thiết bị dùng khí đốt nhà ráp đặt bảo trì chúng tơi 10 năm có tra hệ thống dây điện 5.2 Chúng tơi chăm sóc, sửa chữa để sử dụng cách hợp lý cho khu vực công cộng dãy nhà chung cư nhà nhỏ 5.3 Chúng tiến hành báo cáo cần sửa chữa khoản thời gian hợp lý: • Khi bạn báo cáo cần sửa chữa cho bạn biết bắt đầu tiến hành • Chúng tơi định việc cần sửa chữa tùy theo đặc tính cơng việc 5.4 Nếu bạn nộp đơn xin mua nhà • Chúng thực việc sửa chữa hầu trì phục vụ chủ yếu giữ nhà kín gió nước khơng thấm • Nếu bạn mua nhà, trách nhiệm việc sửa chữa theo hợp đồng thuê mướn nầy chấm dứt 5.5 Nếu nhà cần phải dọn trống hầu thực cho cơng trình kiến trúc trọng đại, cơng trình xây dựng lại hay phá hủy • Chúng tơi có quyền lấy lại quyền sở hữu (căn nhà) • Chúng tơi phải đề nghị cấp cho bạn sở hữu (căn nhà) thích hợp khác trước chúng tơi lấy lại quyền sở hữu • Nếu cần bạn dọn thời gian tạm thời, bạn phải trở lại sở hữu nguyên thủy (căn nhà) cơng việc sửa chữa hồn tất - trừ bạn có giấy chấp thuận chúng tơi lại sở hữu (nhà) khác (có thể nhà bạn tạm thời) Trách nhiệm bạn 5.6 Bạn phải báo cáo việc cần sửa chữa mà chúng tơi có trách nhiệm sửa chữa Lingland_ Tenancy Agreement translation 20 5.7 Bạn có trách nhiệm hàng ngày sửa chữa nhỏ phận việc thường làm nhà: • Nếu chúng tơi thực sửa chữa nhỏ hay việc thường làm nhà, chúng tơi buộc bạn trả chi phí Chi phí nầy Chi Phí Phục Hồi Bảo Trì (Maintenance Recovery Charge) • Nếu bạn người lớn tuổi hay người tàn tật chúng tơi cung cấp giúp đỡ phần việc sửa chữa nầy cho bạn 5.8 Bạn chịu trách nhiệm cho an toàn hợp pháp việc lắp ráp, sửa chữa bảo trì cho dụng cụ trang bị nhà (ví dụ: lị bếp, máy giặt đồ) Chúng tơi buộc bạn trả chi phí dụng cụ trang bị nầy gây hư hại đến nhà bạn hay láng giềng buộc phải thi hành việc sửa chữa 5.9 Bạn chịu trách nhiệm cung cấp thay dụng cụ thiết bị, đồ trang trí, đồ đạc cá nhân nhà 5.10 Bạn chịu trách nhiệm cho sửa chữa bảo trì an toàn cho việc cải thiện hay sửa đổi mà bạn thực cho sở hữu (nhà), trừ đồng ý giấy tờ chúng tơi thực việc nầy 5.11 Nhân viên người làm công việc thầu a Bạn phải cho phép nhân viên người làm công việc thầu vào sở hữu (nhà) để thi hành nhiệm vụ kiểm tra, sửa chữa, tu bổ, thay dụng cụ, cải thiện công việc hay công việc cần sửa chữa cho vi phạm hợp đồng nầy b Chúng thông báo hợp lý cho bạn cần vào sở hữu Thời gian thơng báo thay đổi tùy theo tình khẩn cấp c Trong tình khẩn cấp nhân viên người làm cơng việc thầu chúng tơi có thể: • Vào sở hữu (nhà) khơng có thơng báo chúng tơi cảm thấy có rủi ro nguy hiểm, thiệt hại đến cá nhân, cho chúng tơi hay láng giềng sở hữu (nhà) • Phải phá cửa vào sở hữu (nhà) lúc khơng có nhà • Những ví dụ tình nầy gồm có: ♦ Cấu trúc xây dựng nhà tình trạng nguy hiểm ♦ Khí đốt (gas) bị xì (thốt) ♦ Ống dẫn nước bị xì hay nước tràn làm thiệt hại cho sở hữu (nhà) hay sở hữu láng giềng d Bạn phải cho vào sở hữu (nhà) để tu bổ: • Sự cung cấp khí đốt dụng cụ thiết bị dùng khí đốt lắp ráp bảo trì chúng tơi • Sự cung cấp điện, hệ thống dây điện cắm điện Nếu bạn không cho vào nhà, chúng tơi phá cửa vào nhà để thi hành công việc nầy Lingland_ Tenancy Agreement translation 21 e Nếu bạn ngăn cản vào nhà, chúng tơi buộc bạn trả chi phí bạn gây để dùng biện pháp phải vào nhà để đáp ứng giao ước luật pháp người chủ nhà 5.12 Bạn phải có giấy phép chúng tơi trước thực việc bổ sung, cải thiện hay sửa đổi nhà, gồm việc dựng dĩa vệ tinh nhân tạo bắt sóng (satellite dish), hay làm sàn lát mỏng thớt (lớn) • • • Nếu bạn khơng có giấy phép, chúng tơi buộc bạn trả chi phí việc phục hồi lại nguyên thủy nhà Nếu điều kiện đặt không tuân theo, giấy phép bị rút lại Bạn cần phải có giấy chấp thuận cần thiết (ví dụ: giấy phép xây dựng bảo hiểm dành riêng cho trách nhiệm pháp lý cho công cộng) trước bạn thực việc nầy 5.13 Chúng tơi buộc bạn trả chi phí bạn phải trả cho: • • • Bất cơng việc cho sở hữu (nhà), sở hữu láng giềng khu vực công cộng gây thiệt hại dùng sai, bỏ phế, cẩu thả hay cố ý bạn hành vi người mà bạn người thuê nhà phải chịu trách nhiệm cho Bất thiệt hại hay mác sở hữu nhà (gồm cửa, kiếng cửa sổ tủ nhà bếp), trừ cảnh sát cấp cho bạn biên tội phạm (có ghi rỏ số tội trạng) thiệt hại hay mác gây người mà bạn chịu trách nhiệm cho.Trong trường hợp đặc biệt chúng tơi đồng ý khơng buộc bạn trả chi phí Bất thiệt hại hay mác thuộc nhà chái (shed) hội đồng mà hợp đồng thuê nhà có liệt kê, trừ cảnh sát cấp cho bạn biên tội phạm hay kiện (có ghi rỏ số tội trạng hay kiện) thiệt hại hay mác gây người mà bạn chịu trách nhiệm cho 5.14 Nếu bạn dọn (nhà) - làm ơn xem phần - Dọn (nhà) “Moving out” hợp đồng thuê nhà nầy Lingland_ Tenancy Agreement translation 22 Dọn (nhà) 6.1 Những điều kiện hợp đồng thuê nhà nầy có hiệu lực hết ngày mãn hạn hợp đồng thuê nhà bạn 6.2 Thông báo mãn hạn hợp đồng thuê nhà (thông báo nầy áp dụng trục xuất bạn) a Bạn phải viết thư thông báo cho biết tối thiểu tuần mãn hạn hợp đồng, bạn dọn vào thứ hai 12 trưa Sự thông báo nầy phải gửi đến quan cung cấp nhà địa phương (Local Housing Office) đến quan phục vụ cung cấp nhà (the Head of Housing Services) b Số tuần thông báo giảm xuống khi: • • Bạn ưng nhận chuyển nhượng qua đến sở hữu (nhà) sẵn sàng để dọn vào Chúng yêu cầu bạn dọn thực công việc chủ yếu c Nếu bạn qua đời bạn người thuê nhà, chúng tơi tính tuần tiền th nhà vào tài sản bạn 6.3 Tiền thuê nhà bạn bạn chấm dứt thuê mướn dọn a Bạn phải trả tiền thuê hết thời hạn thông báo bạn b Bạn phải trả lại chìa khóa nhà cửa cho chúng tơi với ngày chấm dứt thuê mướn Bạn bị tính tiền thuê nhà nguyên tuần bạn phải trả lại chìa khóa (tiền th nhà hàng tuần chấm dứt vào thứ hai 12 trưa) 6.4 Giao lại sở hữu (nhà) trống cho chúng tơi • • Khi bạn dọn bạn phải giao cho nhà trống có nghĩa bạn khơng để lại người sống Chúng dùng quyền lực tòa án để trục xuất người sống sở hữu (nhà) bạn phải chịu chi phí luật pháp cho công việc nầy 6.5 Khi bạn dọn nhà ra, bạn phải: a Ðể lại nhà, gồm khu vườn, sân hay nhà chái sở hữu đồ vật cố định, đồ lắp ráp tình trạng tốt, sẽ, gọn gàng sử dụng b Giao trả lại chìa khóa tất cửa cửa sổ có khóa lại c Bảo đảm khơng để sót lại thú vật sở hữu (nhà, đất ) d Dọn tất đồ đạc bạn (kể đồ đạc trang bị/trang trí nhà, thảm) đồ vật bỏ Bạn để lại đồ đạc ghi rõ biên lúc tra sở hữu trước dọn e Vứt bỏ rác hay đồ đạc không dùng cách thích nghi (Xem mục số điều khoản 3.9 - Bỏ Rác) f Bảo đảm việc mở/cắt rời ống dẫn khí đốt, điện, nước đồ thiết bị nhà (ví dụ: lị bếp nấu ăn) an tồn, thích nghi với luật pháp đưa Lingland_ Tenancy Agreement translation 23 g Dọn/tháo sửa lại, cải thiện bổ sung nhà mà: • • • Chúng tơi chưa chấp thuận Bạn chưa làm điều kiện cho phê chuẩn chúng tơi Chúng tơi khơng có chấp nhận bạn để nhà việc nêu Và nhà phải phục hồi trở lại tình trạng ngun thủy sau dọn/tháo cơng việc nêu h Nếu bạn không thực công việc nêu trên, buộc bạn trả chi phí chúng tơi thực cơng việc nầy thay bạn Trong trường hợp đặc biệt, chúng tơi khơng buộc bạn chịu chi phí 6.6 Nếu bạn dọn hay bỏ sở hữu (nhà), đồ vật bạn gồm cải, đồ vật cá nhân đồ đạc nhà vứt bỏ, cất kho hay bán tùy theo suy xét quy theo luật pháp cho phép/đề Lingland_ Tenancy Agreement translation 24 Phụ lục Hành vi/cử phản xã hội (Antisocial Behaviour) A Hành vi/cử phản xã hội gồm có sau đây: • Sự làm quấy rầy/lo lắng/ưu phiền cách: ♦ Dùng lạm dụng, đe dọa hay lời, cử lăng mạ/sỉ nhục graffiti (vẽ hình, chữ viết tường) ♦ Dùng hay đe dọa bạo lực đến người ta hay thú vật nuôi nhà ♦ Thiệt hại, hay đe dọa làm thiệt hại đến nhà quyền sở hữu người ♦ Gửi thư đe dọa hay sỉ nhục nặng ♦ Ðiện thoại làm phiền tối đến người ta • Gây phiền tối, điều bực hay náo động bởi: ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ Khơng điều khiển/kiểm sốt em bạn Làm xúc phạm đến người khác say rượu Nghe/chơi nhạc hay xem truyền hình với âm ầm ĩ/ồn Dọng cửa tiếng đóng cửa ồn D.I.Y (tự làm/ráp đặt cơng việc cho bạn) hay dùng đồ thiết bị nhà giấc khơng hợp lý ♦ Chơi trị chơi bóng/banh thường xuyên đến sở hữu (nhà, đất…) người khác hay khu vực cơng cộng • Dùng sở hữu (nhà) nơi địa phương cho: ♦ Những mục đích dâm ♦ Bn bán, mơi giới, làm ra, trồng trọt hay chứa dược phẩm/xì ke/ma túy bất hợp pháp ♦ Làm chuyện bất hợp pháp việc lấy tài liệu qua máy vi tính hay internet (down loading), thông đồng/buôn bán, phân phối hay nhập tài liệu việc khiêu dâm hay tục tĩu hình tục tĩu khiêu dâm máy vi tính ♦ Bn lậu hàng hóa, vật liệu, thú vật hay người ♦ Cầm giữ dùng súng ngắn ủy quyền bất hợp pháp hay vũ khí cơng ♦ Những hoạt động liên hệ đến khuyến khích/kích động thù hằn chủng tộc gồm việc chứa hay phô bày tiết mục tài liệu xúc phạm • Những tiết mục đề cập tựa đề phần “Sự sử dụng sở hữu (nhà, đất…)” (“Use of The Property”) hợp đồng nầy liệt vào hành vi/cử phản xã hội Ví dụ như: ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ Khơng giữ sở hữu (nhà, đất…) tình trạng tốt Không vứt bỏ rác hay đồ đạc không dùng cách thích nghi Ðể chó làm bẩn thỉu trái luật hay sủa ồn Nuôi giữ thú vật không thích hợp Hoạt động bn bán xe hay sửa xe sở hữu (nhà, đất…) hay địa phương Xin làm ơn ghi chú: ví dụ cho hành vi/cử phản xã hội, khơng có nghĩa thi hành chống lại hành vi/cử phần tiết mục hợp đồng nầy mà khơng ghi/đề cập ví dụ liệt kê Lingland_ Tenancy Agreement translation 25 B Những ví dụ biện pháp chúng tơi dùng để chống lại hành vi/cử phản xã hội • • • • • • Ðề nghị phục vụ điều đình/hịa giải u cầu tịa án ban lệnh đình hành vi/cử phản xã hội để chống lại người gây vấn đề Dùng “Giao Kèo Hành vi/Cử Có Thể Thừa Nhận được” (Acceptable Behaviour Contract) Yêu cầu tòa án ban cho Mệnh Lệnh Chống Hành vi/Cử Phản Xã hội để chống lại người gây Chuyển vấn đề nầy đến hay làm việc với quan liên hệ khác như: Cơ quan Phục vụ Xã hội (Social Services), Cơ quan Phục vụ Môi trường Sức khỏe, Y tế (Environmental Health Services) hay Cơ quan Cảnh sát (Police) Những quan nầy dùng quyền lực họ, gồm có: phạt tiền, tịch thu cải (động sản), giải vấn đề trách nhiệm làm cha mẹ Yêu cầu tòa án cho quyền chấm dứt thuê mướn nhà trục xuất người thuê mướn người thuê mướn gây hay có hành vi/cử phản xã hội C Có cử chỉ/thái độ phản xã hội ảnh hưởng đến tình trạng cung cấp nhà tương lai bạn • • Chúng tơi khơng tìm cho bạn nhà khác lâu dài bạn bị đuổi hành vi phản xã hội, dù bạn có trẻ em hay người phụ thuộc vào bạn Nếu hồ sơ biên hành vi phản xã hội gia tăng thời gian bạn thuê mướn nhà, sau bạn chấm dứt khơng cịn người th mướn nhà chúng tơi; tương lai bạn bị loại trừ việc nộp đơn xin cấp nhà lại với chúng tơi chúng tơi cứu xét đơn xin cấp nhà bạn ưu tiên Lingland_ Tenancy Agreement translation 26 Bản danh sách định nghĩa từ (chữ) Giao Kèo Hành vi/Cử Có Thể Thừa Nhận {Acceptable Behaviour Contract (ABC)} Thú vật (animal) Một hợp đồng viết người với cảnh sát hội đồng thành phố Gồm lồi động vật có vú (ví dụ: chó mèo, thỏ), chim, lồi bị sát, cá, lồi sâu bọ, trùng Chỉ Thị Hành vi/Cử Phản Xả hội Anti Social Behaviour Order (ASBO) Một Chỉ Thị tòa án ban phần văn kiện năm 1998 tội đại hình thiếu trật tự Sự chuyển nhượng cho thuê mướn bạn (To Assign Your Tenancy) Hợp đồng thuê mướn bạn chuyển/đưa qua người khác cách “Chuyển nhượng” Việc nầy thực trường hợp hạn chế Sách tóm tắt cho người thuê mướn (nhà, đất…) có ghi rỏ thêm chi tiết Vi phạm (breach) Nếu bạn vi phạm điều khoản hợp đồng thuê mướn bạn {Ðó Ðiều Kiện Thuê mướn (nhà, đất…)/Hợp đồng} tức bạn “cũng vi phạm” đến hợp đồng hội đồng thành phố Vi phạm điều khoản hợp đồng thuê mướn đưa đến việc bạn nhà Chi phí Sở phí hội đồng thành phố thực việc làm kể tiền lãi trả tiền chậm trể, sở phí hành chánh/quản lý, thuế trị giá gia tăng (VAT), chi phí cho tịa án Phí tổn việc sửa chữa tính tốn dựa theo bảng liệt kê giá lúc để sẵn văn phòng cung cấp nhà địa phương bạn muốn xem xét tra Những sở phí nầy thơng thường giải quyết/phân phối “Chi Phí Bảo Quản, Phục Hồi” (Maintenance Recovery Charge) Những khu vực công cộng Thuộc tài sản (bất động sản) hội đồng thành phố khu chung cư dành cho tất người thuê mướn người cư trú dùng Những tài sản nầy gồm cầu thang giếng/lồng cầu thang, hành lang, ban công/bao lơn, lối dành cho bộ, thang máy, khu vực tiện nghi, thùng chứa, vườn bãi cỏ phân chia/dùng chung Ðiều kiện thuê mướn (nhà, đất…) bạn Xin làm ơn xem phần “Ðiều Kiện Cho Thuê Mướn (nhà, đất…)” (Tenancy Conditions) Hội đồng (Council) Hội đồng thành phố Southampton Lingland_ Tenancy Agreement translation 27 Tài sản bạn (Estate or as in “Your Estate”) Khi qua đời (chết) cải, đồ đạc hay tiền người qua đời gọi tài sản Sự trục xuất/đuổi (nhà, đất) (Evict/Eviction) Nếu bạn lệnh tòa án phải trả lại sở hữu (nhà, đất…) cho hội đồng thành phố bạn không tuân hành lệnh tòa, hội đồng thành phố yêu cầu nhân viên chấp hành tòa án trục xuất/đuổi bạn khỏi sở hữu Ðồ vật cố định lắp ráp (Fixtures and Fittings) Bất thiết bị sở hữu (nhà) gồm tủ bếp, nơi/chổ đốt lửa, tủ (có ngăn) phơ bày thiết bị cung cấp hay dùng khí đốt, điện hay nước Vườn Tất vườn gồm bãi cỏ, hàng rào cách ngăn, luốn hoa, cây, bụi cây, bờ tường bên hay hàng rào Phục vụ cung cấp nhà (Housing Service) Phục vụ cung cấp riêng biệt cho bạn bạn người thuê mướn nhà hội đồng thành phố Lệnh tòa (cấm bắt làm việc gì) (Injunction) Một mệnh lệnh tịa ban để ngăn ngừa người làm điều đích xác bắt/buộc người làm điều đích xác Ðịa phương (Locality) Tất thứ, kể đất đai, nhà, tiệm đường xá khoảng cách xa hợp lý từ sở hữu (nhà, đất…) Chi phí bảo quản phục hồi {Maintenance Recovery Charge (MRC)} Số tiền bạn phải trả cho hội đồng thành phố để thực công việc liên hệ đến sở hữu hay sở hữu (nhà, đất…) đất đai hội đồng thành phố làm chủ hay sở hữu khác bạn người cư ngụ nhà hay người viếng thăm nhà có hay khơng có làm điều Chi phí tính tốn dựa theo bảng liệt kê giá lúc để sẵn văn phòng cung cấp nhà địa phương bạn muốn xem xét tra Chi phí nầy gồm sở phí hành chánh/quản lý, thuế trị giá gia tăng (VAT), chi phí cho tòa án tiền lãi trả tiền chậm trể Trao đổi lẫn (Mutual Exchange) Sự trao đổi nhà thuê với quyền địa phương khác hay hiệp hội cung cấp nhà cho người thuê mướn Bất trao đổi nầy trước tiên phải có giấy cho phép chủ nhà hai bên Lingland_ Tenancy Agreement translation 28 Thông báo yêu cầu lấy/chiếm quyền sở hữu Notice of Seeking Possession (NOSP) Thông báo phải rời sở hữu(nhà, đất…) {Notice to Quit (NTQ)} Một thông báo đưa cho người thuê mướn bảo đảm giai đoạn đầu hội đồng thành phố lấy sở hữu (nhà, đất…) người thuê mướn Thơng báo nầy giao tận tay cho người thuê mướn hay giao đến tận nhà; việc thông báo cách bỏ vào hộp thư nhà có nghĩa giao đến tận nhà Thơng báo nầy theo hai dạng sau đây: • Một thơng báo hội đồng thành phố ban để chấm dứt quyền cư ngụ sở hữu (nhà) người mà khơng có th mướn bảo đảm Thơng báo nầy giao tận tay cho người thuê mướn hay giao đến tận nhà; việc giao thông báo cách bỏ vào hộp thư nhà có nghĩa giao đến tận nhà Hoặc • Một thơng báo người th mướn đưa hay người thuê mướn chung tuyên bố họ muốn từ bỏ thuê mướn Một thông báo từ bỏ người thuê mướn thay mặt cho người thuê mướn chung sở hữu (căn nhà) Thông báo biến đổi (Notice of Variation) Một thông báo hội đồng thành phố ban để thay đổi điều khoản thuê mướn bạn Sự chấp thuận/giấy phép (Permission) Có nghĩa thư hội đồng thành phố cho phép bạn làm việc Giấy phép hợp pháp (Legal permission) Sẽ gồm giấy phép qui hoạch, thỏa thuận thể lệ/nội quy cơng trình xây dựng, giấy phép sức khỏe/y tế an toàn, giấy phép môn bảo hiểm (gồm bảo hiểm trách nhiệm pháp lý cho cơng chúng) mà bạn cần làm hay thực việc sở hữu (nhà,đất…) bạn Chiếm quyền sở hữu/Sự tiến hành chiếm quyền sở hữu/Thu hồi quyền sở hữu Possession/Possession Proceedings/Repossession Thủ tục pháp lý dùng hội đồng thành phố yêu cầu tòa án để lấy lại sở hữu (nhà,đất…) bạn Sở hữu (nhà, đất…) {Property (as in “the property”)} Sở hữu (nhà, đất…) bạn cư ngụ gồm khu vườn, sân rào,ban công hay bao lơn không gồm khu vực dựng mái chái (shed) khu vực chung cư Lingland_ Tenancy Agreement translation 29 Chó đăng ký chó trợ giúp người (Registered Assistance Dog) Một chó cung cấp huấn luyện qua tổ chức thích đáng để trợ giúp người mù, điếc hay nói chung người tàn tật, tiêu biểu như: • Chó dẫn đường cho người mù • Chó thính giác cho người điếc • Chó giúp đở/ trợ giúp cho người tàn tật Tiền th mướn Chi phí tồn mà bạn phải trả cho hội đồng thành phố để cư ngụ nhà, tiền thuê mướn dựa tính theo nhiều phần khác nhau, ví dụ tiền sưởi ấm (chi phí sưởi), tiền phục vụ trợ giúp (chi phí phục vụ trợ giúp) Bạn phải trả tất tiền thuê mướn tiếp tục để cư ngụ nhà bạn Sự thuê mướn bảo đảm (Secure Tenancy) Một thuê mướn mà người thuê mướn có đặc quyền trách nhiệm Những đặc quyền nầy gồm quyền cư ngụ nhà bạn Chỉ có tịa án tước đoạt quyền nầy từ người thuê mướn có bảo đảm Sự cung cấp nhà nương náu (Sheltered Housing) Cung cấp nhà nương náu chỗ trọ độc lập dành cho người lớn tuổi với tình trạng phối hợp phức tạp Ở người lớn tuổi có phục vụ người canh giữ để trợ giúp, khuyến cáo có mối liên lạc cho phục vụ phối hợp Cho thuê mướn lại (Subletting) Cho người khác có quyền cư ngụ sở hữu (nhà).Chúng không chấp nhận cho thuê mướn lại nguyên sở hữu (nhà) Sự thừa kế (Succession) Sự thừa kế xảy người thuê mướn qua đời.Khi người thuê mướn qua đời, thành viên sống gia đình có đủ tư cách để “thừa kế” người qua đời để trở thành người thuê mướn – Nhưng xảy trường hợp đích xác Những phục vụ trợ giúp (Support Services) Ðây phục vụ nhằm mục đích cho người cư trú nhận trợ giúp để họ có khả sinh sống cách độc lập Ðiều kiện thuê mướn (Tenancy Conditions) Tất điều kiện, quy tắc, quy định trách nhiệm ghi rỏ hợp đồng thuê mướn nầy, người thuê mướn hội đồng thành phố hai phải tuân theo Lingland_ Tenancy Agreement translation 30 Chúng (Us/We/Our) Hội đồng thành phố (Phục vụ cung cấp nhà ở) Xe (Vehicle) Xe (ô - tơ), xe bt, xe làm nhà có động cơ, xe làm nhà ở, tàu thuyền, xe mô tô (xe máy), loại xe gắn máy đạp hay tương tự Bạn (You) Người thuê mướn, trường hợp người thuê mướn chung, xem tất người thuê mướn chung Bức hình nhỏ xuất kế bên có nghĩa tin tức sẵn có Sách Tóm Tắt cho Người Thuê Mướn muốn biết thêm Ðây tin tức khơng có phần cấu tạo/thành hình cho hợp đồng thuê mướn nầy Lingland_ Tenancy Agreement translation 31 Xuất ngày tháng năm 2003 Tất tin tức ghi có sẵn yêu cầu với từ chữ lớn hơn, hệ thống chữ (Braille) cho người mù, băng ghi âm , hay đĩa (máy vi tính) Và có sẵn cho ngơn ngữ khác Xin làm ơn liên lạc đến Cơ Quan Thông Tin Thành Phố Southampton (Southampton City Information) số điện thoại: 023 8083 3333 Lingland_ Tenancy Agreement translation 32 Thiết kế, xuất sản xuất: Hội Ðồng Thành Phố Southampton 02/03/13648 www.southampton.gov.uk Lingland_ Tenancy Agreement translation 33