KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SÔNG HỒNG

Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI KHOA KINH TẾ - LUẬT KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: “PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SÔNG HỒNG” NGÀNH ĐÀO TẠO: KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ KINH TẾ Giáo viên hướng dẫn: - GVHD: Ths Thái Thu Hương - Bộ môn: Quản lý kinh tế Sinh viên thực tập: - Họ tên: Lê Thị Phượng - Lớp: K54F3 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 i Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 TĨM LƯỢC Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng công ty kinh doanh lĩnh vực xây lắp, thi công kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội Cơng ty có thời gian hoạt động 16 năm thị trường (từ năm 2006) với trụ sở công ty đặt số 164 Lò Đúc – Đống Mác – Hai Bà Trưng – Hà Nội Công ty dần bước khẳng định vị thị trường Qua thời gian thực tập công ty, trước số thực trạng hoạt động phát triển kinh doanh sản phẩm bất động sản công ty, em nhận thấy cơng ty có chiến lược phát triển định nhiên chưa thực hữu hiệu cịn tồn số mặt hạn chế Chính em lựa chọn đề tài: “Phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng” làm đề tài khóa luận Qua q trình nghiên cứu hồn thành khóa luận, em nhận thức rõ tầm quan trọng sức ảnh hưởng việc phát triển kinh doanh sản phẩm doanh nghiệp nói chung Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng nói riêng Dựa tình hình thực tế Công ty, kiến thức lý thuyết học Trường Đại học Thương Mại hướng dẫn giảng viên hướng dẫn, kết đạt khóa luận bao gồm: - Thứ nhất, hệ thống hóa sở lý luận kinh doanh, phát triển kinh doanh doanh nghiệp bao gồm khái niệm, yếu tố cấu thành, nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh sản phẩm doanh nghiệp - Thứ hai, phân tích đánh giá thực trạng phát triển kinh doanh Công ty dựa yếu tố cấu thành số tiêu chí đánh giá để thể hiệu phát triển kinh doanh bất động sản công ty Đưa thành công, hạn chế nguyên nhân làm cho việc đề xuất giải pháp khắc phục tồn - Thứ ba, dựa sở lý thuyết hệ thống hóa với đánh giá khách quan thực trạng phát triển kinh doanh công ty, đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao hiệu hoạt động phát triển kinh doanh sản phẩm bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng thời gian tới Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 ii Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 LỜI CẢM ƠN Bài khóa luận thực thời gian tháng Dưới hướng dẫn tận tâm, chu đáo ThS Thái Thu Hương giúp em đặt móng kiến thức quý báu để nghiên cứu thực tế cách tiếp cận vấn đề hiệu q trình thực tập Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng để hồn thành khóa luận Với lịng biết ơn kính trọng sâu sắc nhất, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới cô suốt thời gian hướng dẫn thực tập tốt nghiệp vừa qua Em kính chúc ln dồi sức khỏe, luôn vững vàng để truyền đạt tri thức quý báu cho hệ trẻ Em, chân thành cảm ơn Ban giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng với cô chú, anh chị công ty giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi để em thực tập công ty Mặc dù có nhiều cố gắng để thực đề tài cách hoàn chỉnh song thời gian thực tập khơng nhiều khả trình bày cịn nhiều hạn chế khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý cô hướng dẫn thầy cô môn Quản lý kinh tế trường Đại học Thương mại để em tiếp tục hoàn thiện kiến thức Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Lê Thị Phượng Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 iii Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 MỤC LỤC TÓM LƯỢC ii LỜI CẢM ƠN iii DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC BIỂU ĐỒ viii PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan cơng trình nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp thống kê 5.2 Phương pháp thu thập liệu 5.3 Phương pháp phân tích liệu Kết cấu đề tài CHƯƠNG I: Một số lý luận phát triển kinh doanh bất động sản 1.1 Khái niệm, đặc điểm vai trò bất động sản 6 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Vai trò bất động sản 1.2 Khái niệm, đặc điểm ý nghĩa kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm kinh doanh 1.2.2 Khái niệm kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản 1.2.3 Đặc điểm kinh doanh bất động sản Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com 8 Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 1.2.4 Vai trò kinh doanh bất động sản 10 1.2.5 Ý nghĩa kinh doanh bất động sản 10 1.3 Một số lý luận phát triển kinh doanh bất động sản 10 1.3.1 Các tiêu đánh giá hiệu kinh doanh bất động sản 10 1.3.2 Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản 12 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh bất động sản 13 1.4.1 Nhân tố vĩ mô 13 1.4.2 Nhân tố vi mơ 16 iv Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 CHƯƠNG II: Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 19 2.1 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 2.1.1 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng quy mô kinh doanh 2.1.2 19 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng cấu sản phẩm địa bàn Hà Nội 2.1.3 19 21 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng hiệu đầu tư 24 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 25 2.3 Các kết luận phát qua việc nghiên cứu thực trạng phát triển kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 31 2.3.1 Cơ hội 32 2.3.2 Thách thức 34 CHƯƠNG III: Các đề xuất kiến nghị để phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 37 3.1 Quan điểm định hướng phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 3.1.1 Quan điểm phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 3.1.2 37 37 Định hướng phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 37 3.2 Các giải pháp nhằm phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng 39 3.2.1 Giải pháp hồn thiện hệ thống thông tin công ty 39 3.2.2 Đa dạng hóa loại hình dịch vụ nâng cao chất lượng dịch vụ 39 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 3.2.3 Nâng cao chất lượng công tác Marketing 3.2.4 Mở rộng phạm vi hoạt động cơng ty theo hướng chun mơn hóa hoạt 40 động dịch vụ 41 3.2.5 Hoàn thiện quy trình dịch vụ đồng 41 3.2.6 Mở rộng mạng lưới chi nhánh rộng khắp toàn quốc 42 3.2.7 Chính sách khách hàng Cơng ty 42 3.2.8 Giải pháp phát triển nhân lực 43 3.2.9 Giải pháp tổ chức điều hành sản xuất 43 3.2.10 Giải pháp ứng dụng thành tựu khoa học kỹ thuật vào công tác quản lý điều hành, thiết kế, thi cơng 44 v Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 bảo kỹ, mỹ thuật chất lượng sản phẩm: Nhà đô thị; Xây lắp; Công nghiệp; Tư vấn thiết kế để tiêu thụ sản phẩm thu hồi vốn 43 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 Xây dựng, rà soát, sửa đổi, bổ sung ban hành quy chế, quy định, đảm bảo công tác đạo, quản lý, điều hành sản xuất công ty theo phương pháp quản lý, điều hành tiên tiến, phân cấp triệt để, tạo chế chủ động, thơng thống cho đơn vị cơng ty hoạt động, đáp ứng với yêu cầu phát triển với quy mô lớn tốc độ cao, đảm bảo sản xuất kinh doanh hiệu tích lũy vốn 3.2.10 Giải pháp ứng dụng thành tựu khoa học kỹ thuật vào công tác quản lý điều hành, thiết kế, thi công Ứng dụng công nghệ tiên tiến công tác thiết kế thi công Đặc biệt cần tập trung nghiên cứu công nghệ thi công tầng ngầm đất, hầm giao thông đô thị để sẵn sàng đảm nhận thi công hệ thống giao thông ngầm đô thị lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh thị ngồi nước Ứng dụng công nghệ thi công đại, vật liệu việc thi cơng khu văn phịng, khách sạn, chung cư cao tầng Liên doanh, liên kết với đơn vị tư vấn nước, thuê chuyên gia hướng dẫn, bồi dưỡng nâng cao trình độ cho lực lượng tư vấn, để có khả tự đảm nhận công tác tư vấn cơng trình đầu tư cơng trình Tổng thầu, tạo chuyển biến chất có tính cạnh tranh cao 3.2.11 Nâng cao khả huy động cung cấp vốn cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cho sản xuất kinh doanh Công ty Vốn yếu tố đầu vào quan trọng dự án Đảm bảo nguồn vốn cho dự án yếu tố cần xác định từ lập dự án đầu tư Các dự án đầu tư định đầu tư xác định rõ nguồn vốn khả đáp ứng vốn cho dự án Đối với dự án công ty triển khai dự án xây dựng nhà để ở, vốn vay từ ngân hàng, vốn tự có cơng ty cịn nguồn vốn huy động khách hàng Đối với dự án triển khai, nguồn vốn huy động từ khách hàng có vai trị quan trọng Nó giúp cơng ty tháo gỡ khó khăn vốn giảm mức lãi vay thời gian xây dựng dự án Tuy nhiên giai đoạn này, quy định huy động vốn người mua nhà chặt chẽ khó khăn trước Theo Nghị định 153/2006/NĐ/CP Chính phủ ban hành ngày 31 tháng năm 2006 dự án huy động vốn làm xong hạ tầng kỹ thuật nhà thấp tầng làm xong móng nhà chung cư chủ đầu tư có 20 % vốn đầu tư Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 Hơn xu hướng mua nhà trả tiền huy động vốn giảm dần mà khách hàng quan tâm đến sản phẩm hoàn thiện mua nhà trả tiền trước Như 44 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 tương lai, cạnh tranh diễn gay gắt, công ty cần phải huy động nguồn vốn để xây dựng hoàn chỉnh nhà thu hồi vốn Đối với dự án xây dựng dịch vụ thương mại huy động vốn lại cấp thiết dự án sau xây dựng xong đưa vào vận hành có doanh thu thu hồi vốn Các giải pháp đưa cho công tác huy động vốn: Đa dạng hóa kênh huy động vốn, chủ động tìm kiếm nguồn vốn đảm bảo đủ vốn cho sản xuất kinh doanh đầu tư dớ án góp vốn đầu tư tài chính: + Tăng cường tiềm lực tài cơng ty mẹ, cơng ty công ty liên kết cách tăng vốn điều lệ, phát hành cổ phiếu, trái phiếu + Chủ động tìm kiếm nguồn vốn cho dự án như: Nguồn vốn vay ưu đãi Thành phố, thị trường chứng khoán + Để chủ động việc huy động vốn phục vụ cho công tác đầu tư sản xuất kinh doanh, công ty cần hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết với Tập đoàn Tổng công ty Ngân hàng để hợp tác triển khai thực dự án + Tăng cường mối quan hệ với tổ chức tín dụng (Ngân hàng nước, Cơng ty tài chính, Ngàn hàng nước ngồi ) thơng qua Hợp đồng thỏa thuận hợp tác Huy động vay vốn khách hàng dự án phát triển nhà có đủ điều kiện, đảm bảo lợi ích khách hàng thực biện pháp Công ty tạo nguồn vốn cho dự án thông qua việc thành lập Công ty cổ phần thực dự án phát hành tăng vốn điều lệ cho Công ty cổ phần Biện pháp cần phải cân nhắc kỹ tính toán để đảm bảo lợi nhuận tăng vốn - Cân đối hệ số nợ để vay ngân hàng tạo vốn cho dự án Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thu hút vốn cán người thân Công ty Đối với dự án cụ thể phát hành trái phiếu dự án hợp đồng vay vốn với người có nhu cầu mua sản phẩm cam kết bán sản phẩm cho người vay vốn với giá hấp dẫn Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 Chứng khốn hóa dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Cơng ty: Chứng khốn bất động sản loại chứng khốn đặc biệt, kết hợp hình thức đầu tư chứng khoán đầu tư bất động sản, đảm bảo giá trị bất động sản mà đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tư kiếm lời biến động giá trị bất động sản này, không thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp hay toàn bất động sản suốt q trình sở hữu chứng khốn Kết hợp tỷ lệ vốn dự án ngắn hạn dài hạn để bổ trợ vốn từ nguồn thu từ dự án ngắn hạn sang dự án dài hạn doanh thu từ bán nhà chuyển thành vốn 45 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 đầu tư Trung tâm thương mại Văn phòng cho thuê Khi nguồn thu từ dự án dài hạn ổn định nguồn thu từ dự án dài hạn lại để đầu tư cho dự án ngắn hạn 3.3 Các kiến nghị với quan nhà nước 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước Ngành bất động sản ngành phát triển Việt Nam năm gần Vì vậy, ngành cần đến tác động quản lý, điều tiết tầm vĩ mô quan Nhà nước Những vướng mắc quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án siết chặt hai yếu tố quan trọng tác động lớn đến thị trường Từ tín hiệu thị trường động thái sách liên quan cho thấy, thị trường xuống, suy giảm, khơng thể tăng trưởng tháng cịn lại năm 2020 Một phần nguyên nhân ách tắc triển khai dự án liên quan đến thay đổi sách Giai đoạn 2016-2020, số dự án bất động sản chuyển đổi chủ đầu tư thông qua chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp, quan có thẩm quyền phê duyệt thủ tục đăng ký Tuy nhiên, nhiều dự án có nguồn gốc cơng sản bị soi xét lại, chí bị coi giao dịch không hợp pháp, bị hủy bỏ để tiến hành “bán đấu giá cơng khai” Đó chưa kể giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản bị hủy bỏ, quyền lợi khách hàng, người thứ ba bị ảnh hưởng trực tiếp Những rủi ro pháp lý, thay đổi sách thực tế chối cãi Tuy nhạy bén, biết vận dụng giải pháp, chế thị trường để phát triển, doanh nghiệp vẫy vùng môi trường kinh doanh tạo dựng hành lang pháp lý, chế, sách pháp luật, nhà nước Từ hai năm nay, doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản lên tiếng ách tắc thủ tục hành chính, khiến cho khơng dự án bất động sản triển khai Nếu vào chi tiết, vào luật Quy hoạch đô thị, luật Xây dựng, luật Nhà nghị định, văn luật, thấy hệ thống pháp luật chưa thật đồng bộ, chồng chéo, mâu thuẫn, chưa bảo đảm tính hệ thống, thống gây khó khăn cho doanh nghiệp Theo luật Đầu tư, chủ doanh nghiệp nhà đầu tư, cịn theo luật Quy hoạch thị, họ chủ đầu tư với quan quản lý nhà nước, có hai khái niệm hiểu viện dẫn khác Điều dẫn đến tình dự án dù phê duyệt chủ Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 trương đầu tư, cách hiểu nhà đầu tư dự án không chủ đầu tư theo luật Quy hoạch, nên họ khơng có quyền đề xuất quy hoạch chi tiết 1/500 Một ví dụ khác, luật Đất đai quy định doanh nghiệp có quỹ “đất” thực dự án, 46 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 luật Nhà lại quy định phải “đất ở” công nhận chủ đầu tư dự án nhà Do tâm lý có an cư lạc nghiệp, nên thị trường bất động sản đóng góp vào tăng trưởng GDP mức 0,6% giai đoạn 2010-2018, theo tính tốn viện Kinh tế trung ương, song lại giữ vai trò quan trọng phát triển kinh tế – xã hội Để thị trường phát triển bền vững, mặt thể chế cần phải hoàn thiện, thống vấn đề có liên quan văn quy phạm pháp luật như: luật Quy hoạch, luật Quy hoạch đô thị, luật Quản lý phát triển đô thị, luật Nhà (2014), luật Kinh doanh bất động sản (2014) luật Đất đai (2013) … Đi với thể chế hành lang pháp lý cần hình thành phát triển cách thơng thống, bắt kịp với phát triển thị trường Bên cạnh khả thực thi sách, cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn chân phát triển dựa lực quản trị, khả đổi mới, sáng tạo, dựa vào mối quan hệ, khả xin - cho… Nhà nước cần hoàn thiện luật, chế tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu cơng trình để đầu tư kinh doanh dự án Cải cách thủ tục hành như: Thủ tục hành đăng ký kinh doanh bất động sản, thủ tục đăng ký nhà đất, thời gian xin phép xây dựng dài nhiều thủ tục hành khơng hợp lý, bất lợi doanh nghiệp dễ bị lạm dụng mục đích tiêu cực Ngồi quy định giá đền bù không khả thi, xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất giao đất chưa nhận đồng thuận doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản Tiến trình hội nhập kinh tế toàn cầu buộc doanh nghiệp quan quản lý nhà nước phải chứng tỏ khả năng, lĩnh để trì, nâng cao vị kinh tế Đó xu thể đảo ngược Sự đồng khung pháp lý bất động sản thị trường khai thông vấn đề cốt lõi nhất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản thực thi thủ tục xây dựng dự án Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản cần thực tốt trách nhiệm việc phát triển kinh doanh chế pháp lý vào ổn định, nhằm hình thành dự án để có tương tác hài hịa doanh nghiệp nhà nước mặt thủ tục, quản lý theo luật pháp Khi hành lang pháp lý bất cập mầm mống nảy sinh tiêu cực Cũng cần ý thức rằng, thiệt hại doanh nghiệp thiệt hại chung kinh tế Sự chậm trễ Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 giải vướng mắc pháp lý trực tiếp tác động đến sống doanh nghiệp, đặc biệt giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế 47 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 3.3.2 Kiến nghị với bộ, ngành có liên quan ❖ Bộ Xây dựng Chủ đầu tư huy động vốn ứng trước khách hàng từ giai đoạn giải phóng mặt bằng, triển khai thực sở hạ tầng theo giai đoạn đầu tư dự án Xem xét sớm ban hành quy định hướng dẫn thực thi việc Nhà thương mại có quy mơ nhỏ từ 25m2 dự án triển khai dang dở Đồng thời sớm ban hành quy định phát triển nhà cho thuê với sách ưu đãi cho dự án nhà cho thuê tương tự cho nhà xã hội Xem xét sớm ban hành quy định hướng dẫn thực thi việc chuyển đổi dự án nhà thương mại thành nhà xã hội với sách ưu đãi ❖ Kiến nghị với Hiệp hội Bất động sản Tổ chức hội nghị, hội thảo nhằm tuyên truyền sâu rộng thông tin cho doanh nghiệp: Các tiêu chuẩn xây dựng, định hướng Nhà nước phát triển ngành, thủ tục hành kinh doanh bất động sản Trong khoảng thời gian dài, doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản tổ chức để sinh hoạt, việc quản lý quyền chưa thật chặt chẽ, khiến diễn biến thị trường địa ốc có lúc định hướng, tạo nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý, cho nhà kinh doanh lẫn người dân có nhu cầu đất đai nhà cần HoREA lập chiến lược phát triển cho thị trường bất động sản giai đoạn đất nước tích cực tham gia hội nhập với giới, nhà đầu tư nước đến với Việt Nam Hà Nội ngày nhiều, việc chuẩn bị, đón bắt thị trường tới quan trọng cần thiết 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu Đề tài “Phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng” hội, thách thức tồn phát triển kinh doanh bất động sản cơng ty Qua đó, em có đề xuất số giải pháp để hạn chế tồn đó, nhằm giúp cơng ty nâng cao hiệu kinh doanh Tuy nhiên, trình nghiên cứu hạn chế mặt thời gian nhận thức, em nhận thấy số vấn đề tồn cần tiếp tục nghiên cứu thời gian tới sau: Trong q trình phân tích hoạt động kinh doanh Incomex, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh bất động sản công ty Nhưng q trình làm khóa luận em phân tích số nhân tố bản, có ảnh hưởng trực tiếp quan trọng đến hiệu kinh doanh bất động sản Ngồi nhân tố cịn nhiều nhân tố khác ảnh hưởng đến kinh doanh bất động sản Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 mà em chưa chưa phân tích hết Vì vậy, em cố gắng tiếp tục nghiên cứu vấn đề cơng trình nghiên cứu 48 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 KẾT LUẬN Qua nghiên cứu đề tài: “Phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng”, em rút kết luận sau: Việc phát triển kinh doanh mang ý nghĩa quan trọng hoạt động doanh nghiệp Trong đó, việc xây dựng chiến lược hợp lý góp phần xác định hướng đắn, mục tiêu phát triển dài hạn, giúp giảm thiểu nguy cơ, rủi ro từ mơi trường bên ngồi bên doanh nghiệp Phát triển kinh doanh thực tốt tạo tiền đề cho doanh nghiệp vươn xa hơn, góp phần tạo dựng nên thành công cho doanh nghiệp bối cảnh cạnh tranh gay gắt Phát triển kinh doanh bất động sản công ty giai đoạn phát triển với chế đổi kinh tế theo trình hội nhập kinh tế quốc tế, sách tài điều tiết thị trường thời gian qua chắn không tránh khỏi mặt hạn chế, bất cập, chưa thúc đẩy kinh doanh theo hướng mà làm rào cản cho phát triển Trên sở lý luận thực tiễn, đề tài nêu kết đạt phân tích mặt tồn tại, hạn chế sách, hoạt động mà công ty áp dụng để phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản mình, từ đề giải pháp định hướng cho việc sửa đổi hoàn thiện hoạt động phát triển kinh doanh bất động sản ngày ổn định vầ bền vững Hiện cấp độ phát triển kinh doanh bất động sản cơng ty cịn mức chưa cao so với yêu cầu phát triển, nên trước mắt, khóa luận kiến nghị Nhà nước ban ngành tiến hành thực điều chỉnh sửa đổi mặt hạn chế sách quản lý việc hoạt động kinh doanh bất động sản thời gian qua nhằm khai thông vận động thị trường Bên cạnh đó, để phát triển kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng, đồng thời yêu cầu công ty có hồn thiện hệ thống văn pháp lý phải đồng bộ, rõ ràng, minh bạch đồng thời nâng cao lực cạnh tranh hoạt động kinh doanh bất động sản cơng ty Để qua đó, cơng ty có điều chỉnh kịp thời, tận dụng hội, hạn chế rủi ro, thách thức nhằm nâng cao lực cạnh tranh, xây dựng thương hiệu đưa công ty phát triển lớn mạnh nằm top doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam Trong suốt tiến trình thực hồn thành luận văn, em cố gắng nhiều với hạn chế định thời gian, phạm vi nghiên cứu, nguồn thơng tin kiến thức nên luận văn khó tránh khỏi thiếu sót định Do đó, mong nhận góp ý chân tình Q thầy, để luận văn hồn thiện Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 49 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế Thương mại, Trường Đại học Thương Mại Giáo trình Quản lý Nhà nước Thương mại, Trường Đại học Thương Mại Giáo trình: Thị trường quyền sử dụng đất bất động sản - CVCC: Mai Xuân Yến Bộ Xây dựng (2004), Đề án phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội Thái Bá Cần Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, Nhà xuất Tài chính, Hà Nội Nguyễn Hồng Sơn (2010), Giải pháp cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam thời kỳ Hội nhập, Nhà xuất Đại học Quốc gia, Hà Nội Trần Văn Thắng (2012), Cơ chế sách Nhà nước, khó khăn thách thức doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản, Hà Nội Quốc Hội (2014), Luật kinh doanh Bất động sản, Hà Nội Quốc Hội (2015), Bộ Luật Dân sự, Hà Nội 10.Website: https://incomex.com.vn/ Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết luận văn trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 50 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com