Chuyên đề thực tập tốt nghiệp thực trạng và giải pháp công tác thẩm định dự án ngành du lịch tại các ngân hàng thương mại hiện nay

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp thực trạng và giải pháp công tác thẩm định dự án ngành du lịch tại các ngân hàng thương mại hiện nay

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC Trang Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng biểu, sơ đồ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam công tác thẩm định dự án SGD 1.1.1 Giới thiệu chung NHTMCP Ngoại Thương SGD 1.1.1.1 Quá trình hình thành phát triển NHTMCP Ngoại thương SGD 1.1.1.2 Cơ cấu tổ chức SGD 1.1.1.3 Tổng quan hoạt động SGD năm qua 1.1.2 Công tác thẩm định dự án đầu tư SGD 16 Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.2.1 Quy định Vietcombank hình thức cho vay dự án SGD 16 1.1.2.2 Thẩm quyền thời hạn cho vay dự án đầu tư SGD 19 1.1.2.3 Tình hình thẩm định dự án SGD 20 1.2 Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 22 1.2.1 Đặc điểm ngành du lịch - dịch vụ Việt Nam 22 1.2.2 Tổ chức công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 28 1.2.2.1 Quy trình thẩm định dự án 28 1.2.2.2 Thẩm quyền phê duyệt tín dụng 30 1.2.3 Phương pháp thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 30 1.2.3.1 Phương pháp so sánh đối chiếu tiêu 30 1.2.3.2 Phương pháp phân tích độ nhạy 31 Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.2.3.3 Phương pháp đánh giá rủi ro 31 2.3.4 Phương pháp thẩm định theo trình tự 32 2.4 Nội dung thẩm định dự án nghành du lịch - dịch vụ SGD 32 2.5 Ví dụ minh hoạ: Dự án: Trung tâm Du lịch Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shore Hoàng Đạt 40 1.3 Đánh giá công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 71 3.1 Những kết đạt 71 1.3.1.1 Về quy trình thẩm định 71 1.3.1.2 Về nội dung thẩm định 72 1.3.1.3 Về phương pháp thẩm định 72 1.3.1.4 Về thu thập xử lý thông tin 73 1.3.2 Nguyễn Thị Minh Tâm Những hạn chế tồn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 73 1.3.2.1 Quy trình thẩm định 73 1.3.2.2 Nội dung thẩm định 74 1.3.2.3 Chất lượng số lượng thông tin phục vụ cho cơng tác thẩm định cịn chưa xác 75 1.3.2.4 Dịng tiền dự án chưa tính tốn hợp lý 75 1.3.2.5 Các tiêu hiệu tài sử dụng riêng rẽ mà chưa có kết hợp hệ thống tiêu 76 1.3.3 Nguyên nhân hạn chế 76 CHƯƠNG II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD 78 2.1.Định hướng phát triển SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 78 2.1.1 Mục tiêu phát triển SGD NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam 78 2.1.2 Định hướng SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp dịch vụ 79 2.1.2.1 Định hướng công tác thẩm định nói chung SGD 79 2.1.2.2 Định hướng SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 81 2.2 Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 82 2.2.1 Xây dựng quy trình thẩm định riêng cho dự án ngành du lịch dịch vụ 82 2.2.2 Hoàn thiện cấu tổ chức điều hành SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ 86 2.2.3 Tiến hành phân tích độ nhạy đa chiều, ln đảm bảo số liệu tính tốn tài dự án trạng thái động 86 2.2.4 Nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định 87 2.2.5 Nâng cao chất lượng số lượng thông tin 88 2.2.6 Đầu tư đổi đại hoá trang thiết bị phục vụ cho việc thẩm định Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp dự án 89 2.3 Một số kiến nghị 89 2.3.1 Kiến nghị với quan quản lý nhà nước 89 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 90 2.3.3 Kiến nghị với NHTMCP Ngoại Thương 91 2.3.4 Kiến nghị với chủ đầu tư 91 KẾT LUẬN 93 Danh mục tài liệu tham khảo Phụ Lục Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SGD Sở giao dịch NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần VCB Vietcombank NHNT Ngân hàng Ngoại Thương VND Việt Nam đồng TCKT Tổ chức kinh tế HSC Hội sở Cty TNHH Cơng ty trách nhiện hữu hạn TDTG&TD Tín dụng trả góp tiêu dùng NHNT TW Ngân hàng Ngoại Thương trung ương TCDL Tổng cục du lịch QHKH Quan hệ khách hàng ĐTDA Đầu tư dự án TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động VCSH Vốn chủ sở hữu Tổ chức TD Tổ chức tín dụng GHTD Gia hạn tín dụng Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức SGD Bảng 1: Tình hình huy động vốn SGD năm 2008 Bảng 2: Số liệu hoạt động bán ngoại tệ năm 2008 13 Bảng 3: Số liệu hoạt động bảo lãnh 15 Bảng 4: Kết kinh doanh 16 Bảng 5: Thẩm quyền thời hạn cho vay vốn với dự án đầu tư SGD 19 Bảng 6: Dư nợ tín dụng năm 2006, 2007, 2008 20 Bảng 7: Giá trị hợp đồng tín dụng dự án năm 2007 21 Bảng 8: Một số dự án SGD thẩm định cho vay năm 2008 22 Bảng 9: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam từ năm 1995 đến 2003 23 Bảng 10: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2004 24 Bảng 11: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam tháng đầu năm 2009 26 Sơ đồ 2: Quy trình thẩm định đầu tư 29 Bảng 12: Các tiêu cấu vốn khả cân đồi vốn 34 Bảng 13: Các tiêu tình hình khả tốn 34 Bảng 14: Các tiêu khả lợi nhuận lực hoạt động 34 Bảng 15: Các tiêu phân phối lợi nhuận 35 Bảng 16: Lượng khách quốc tế đến Việt Nam từ năm 1999 – 2006 47 Bảng 17: Các khu nghỉ dưỡng đầu tư 52 Bảng 18: Đơn giá số khu nghỉ dưỡng Quảng Nam – Đà Nẵng 54 Bảng 19: Tiến độ thực dự án 63 Bảng 20: Các khoản chi thực 63 Nguyễn Thị Minh Tâm Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Nếu trước kia, hai nhóm ngành ln coi trọng ưu tiên phát triển Nơng nghiệp Cơng nghiệp nay, q trình đổi mới, chuyển dịch kinh tế nhằm đưa kinh tế nước ta trở thành kinh tế thị trường Đảng Nhà nước có sách hỗ trợ để phát triển ngành du lịch - dịch vụ Thực tế cho thấy, ngành du lịch - dịch vụ nước ta đà phát triển ngành kinh tế đầy tiềm Với lợi điều kiện tự nhiên, có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp bên cạnh văn hoá đậm đà sắc dân tộc, Việt Nam thu hút ngày đông khách du lịch giới đến tham quan, du lịch Tuy nhiên, ngành du lịch - dịch vụ nước ta chưa phát triển với tiềm vốn có Một nguyên nhân chủ yếu doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực du lịch - dịch vụ thiếu vốn để tiến hành đầu tư phát triển, vốn Ngân sách cấp dành cho doanh nghiệp quốc doanh, vốn tự có cịn hạn chế, quy mơ vốn nhỏ Bởi nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng nguồn quan trọng, thúc đẩy cho phát triển ngành du lịch - dịch vụ nước ta Tại SGD NHTMCP Ngoại Thương, ngân hàng khác, công tác thẩm định dự án ln giữ vai trị quan trọng hoạt động ngân hàng Trong trình thực tập SGD, nhận thấy số dự án thuộc ngành du lịch dịch vụ thẩm định SGD tương đối nhiều số vốn cho vay lớn Nhận thấy tầm quan trọng ngành du lịch - dịch vụ kinh tế, vai trò công tác thẩm định hoạt động ngân hàng, chọn đề tài: “Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam: Thực trạng giải pháp” Kết cấu đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD Do kiến thức cơng tác thẩm định nghiệp vụ tín dụng thực tế nhiều hạn chế nên qua trình nghiên cứu chun đề khơng tránh khỏi sai sót, tơi mong nhận đóng góp ý kiến thầy khoa Đầu tư để hồn thiện chun đề tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn: Giáo viên hướng dẫn Th.S Nguyễn Thị Ái Liên tập thể cán phòng Đầu tư dự án, Sở giao dịch VCB hướng dẫn, bảo giúp đỡ hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp lịch dịch vụ tài sản đảm bảo họ đơi lại uy tín, thương hiệu họ Bởi SGD cần linh động việc xác định đánh giá tài sản đảm bảo, với doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực khác cần phải có tiêu chí đánh giá riêng 2.2.2 Hoàn thiện cấu tổ chức điều hành SGD công tác thẩm định dự án ngành du lịch dịch vụ Mỗi dự án thuộc lĩnh vực khác lại có đặc điểm khác Vì việc bổ nhiệm phân cơng cán tham gia thẩm định dự án phải dựa vào lực, kinh nghiệm kiến thức người Đồng thời phải gắn trách nhiệm người thẩm định với kết thẩm định Đối với dự án đơn giản, SGD tiếp nhận nhiều cần giao cho hai cán thẩm định dự án Nhưng dự án có quy mơ lớn, tính chất kĩ thuật phức tạp SGD cần phải thành lập Hội đồng thẩm định để thẩm định dự án Trong hội đồng thẩm định cán thẩm định có kinh nghiệm tham gia vào cơng tác thẩm định cần phải có tham gia chuyên gia lĩnh vực mà dự án đầu tư Có cơng tác thẩm định tiến hành nhanh xác 2.2.3 Tiến hành phân tích độ nhạy đa chiều, ln đảm bảo số liệu tính tốn tài dự án trạng thái động Thông thường để đơn giản tiện cho việc tính tốn cán thẩm định phân tích độ nhạy dựa thay đổi yếu tố, đa số cho giá hàng hoá thay đổi, từ tính tốn lại tiêu tài Việc tính tốn gây thiếu xót lớn doanh thu dự án khơng bị tác động giá bán sản phẩm mà bị tác động nhiều yếu tố nhu cầu thị trường, giá mua nguyên vật liệu đầu vào…Do để đảm bảo việc thẩm định khía cạnh tài dự án xác cần phải tiến hành phân tích độ nhạy đa chiều, có nghĩa tính tốn lại tiêu tài dự án dựa thay đổi nhiều yếu tố Bên cạnh thay đổi yếu tố phải đảm bảo tính đến tác động trượt giá, lạm phát Trượt giá lạm phát tác động lớn đến giá cả, tỷ lệ chiết khấu q trình tính tốn, lãi suất sử dụng phải lãi suất thực Nguyễn Thị Minh Tâm 83 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.2.4 Nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định Nhờ tiến khoa học công nghệ mà việc thực giao dịch ngân hàng quản lý ngày dễ dàng biến đổi nhanh theo biến đổi công nghệ Vì vậy, đội ngũ nhân viên ngân hàng ngồi việc nắm vững nghiệp vụ cần phải thường xun đào tạo nâng cao trình độ • Mở lớp đào tạo cho nhân viên Nhân viên thường sinh viên trường, kinh nghiệm chưa có nhiều cần phải đào tạo nghiệp vụ để sẵn sàng áp dụng kiến thức học nhà trường vào thực tế Có hiệu làm việc cao • Đào tạo nâng cao trình độ chun mơn cho nhân viên làm việc Ngoài việc tổ chức lớp đào tạo SGD cần tổ chức cho nhân viên giỏi học tập kinh nghiệp, nghiệp vụ nước ngồi, nước có hệ thống ngân hàng tốt • Ngồi việc đầu tư cho việc đào tạo nâng cao trình độ cho người lao động, cần phải có chế độ đãi ngộ người lao động, khuyến khích họ làm việc có hiệu tổ chức cho nhân viên hoạt động kỷ niệm ngày truyền thống SGD, quan tâm đến người nhà, gia đình người lao động, tổ chức kỳ nghỉ cho người lao động gia đình họ… Có chế độ tiền lương, tiền thưởng cho người lao động hợp lý Bên cạnh chế độ đãi ngộ hợp lý, cần phải xây dựng chế tài xử lý nghiêm khắc cán vi phạm Tuỳ mức độ vi phạm mà có hình thức xử lý khác • Xây dựng đội ngũ cán bộ, hiểu biết chung khái quát tất lĩnh vực cịn có hiểu biết sâu rộng đặc điểm, tính chất ngành nhằm thực công tác thẩm định đạt hiệu cao Muốn cần phải tiến hành cử cán học, nghiên cứu ngành Có chun mơn hố cơng tác thẩm định chất lượng thẩm định nâng cao 2.2.5 Nâng cao chất lượng số lượng thông tin Nguyễn Thị Minh Tâm 84 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Thông tin sở quan trọng công tác thẩm định Mọi định cấp tín dụng hay khơng phụ thuộc phần lớn vào thơng tin hồ sơ tín dụng Nếu thơng tin sai lệch dễ dẫn đến định sai lầm Chính vậy, ngồi thông tin chủ dự án cung cấp, cán tín dụng cần chủ động tìm kiếm thêm thơng tin từ nhiều nguồn khác Tuy nhiên cần phải biết chọn lọc thơng tin tìm thơng tin quan trọng cần thiết Bởi nhiều thông tin gây “lỗng” khiến cho cơng tác thẩm định gặp nhiều khó khăn + Lưu trữ thơng tin: Thông tin cần thiết cho công tác thẩm định dự án lớn Trong trình hoạt động, SGD thẩm định cho vay dự án lượng thơng tin dự án mà SGD có vơ nhiều Mà thông tin dự án khách hàng khơng thể huỷ sau hồn tất thủ tục giao dịch, chúng cần phải giữ lại để phục vụ cho công tác thẩm định dự án tương tự khác để giữ mối quan hệ với khách hàng Vì lưu trữ thông tin cách khoa học phương pháp nâng cao chất lượng số lượng thơng tin SGD Ta phân chia thơng tin theo ngành nghề lĩnh vực,ngoài việc lưu trữ văn cần phải lưu trữ thành file tài liệu máy vi tính Thường xuyên sàng lọc loại bỏ thơng tin q cũ, khơng cịn phù hợp với thực tế bổ sung thêm thông tin + Cập nhập thông tin ngành kinh tế, định mức kinh tế kĩ thuật ngành, quy định nhà nước Trong bối cảnh kinh tế tồn cầu ngày nay, ngành kinh tế ln có biến đổi kéo theo biến đổi định mức kinh tế kĩ thuật Vì cần cập nhập thường xuyên thông tin để có tiêu chuẩn đắn cho cơng tác thẩm định + Kết nối với hệ thống thông tin Ngân Hàng Nhà Nước, Tổng cục thống kê quan chức khác nhà nước nhằm tiếp cận cách nhanh số liệu ngành quy định nhà nước + Trên thực tế thường xảy trường hợp doanh nghiệp gửi dự án lên nhiều ngân hàng để xin vay vốn Vì cần phải hình thành mối quan hệ, thường xuyên trao đổi thơng tin với ngân hàng để tránh tình trạng Nguyễn Thị Minh Tâm 85 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp hai ngân hàng tiến hành cho vay dự án, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi việc học hỏi kinh nghiệm lẫn + Đối với thông tin mà khách hàng cung cấp hồ sơ vay vốn cần phải xác minh tính xác thơng tin Bên cạnh cần phải chủ động thu thập thêm thơng tin từ nguồn bên ngồi thơng tin quan hệ tín dụng doanh nghiệp với định chế tài khác, thơng tin uy tín doanh nghiệp, tất lĩnh vực mà doanh nghiệp hoạt động… 2.2.6 Đầu tư đổi đại hoá trang thiết bị phục vụ cho việc thẩm định dự án Nâng cao sở vật chất đại hố cơng nghệ ngân hàng Cơ sở vật chất cơng nghệ có cải thiện tạo điều kiện thuận lợi cho cán tín dụng thẩm định dự án cách nhanh chóng, đẩy nhanh tiến độ cơng việc Đồng thời cơng nghệ đại giúp cho việc tính tốn thực hiệu hạn chế sai xót Để đại hố cơng nghệ ngân hàng SGD cần phải có kế hoạch, trích lập quỹ phục vụ cho công tác đầu tư mua sắm thiết bị, máy móc Bên cạnh cần đảm bảo khơng ngừng nâng cao trình độ nhân viên thuộc phịng Tin học phịng Hành quản trị phịng có chức phục vụ, đảm bảo cho hoạt động hệ thống thông tin ngân hàng thông suốt 2.3 Một số kiến nghị 2.3.1 Kiến nghị với quan quản lý Nhà nước - Bằng công cụ quản lý vĩ mô, Nhà nước cần tạo lập trì mơi trưịng pháp lý, môi trường kinh tế xã hội ổn định, đặc biệt quy chế luật pháp có liên quan đến đầu tư Điều làm cho doanh nghiệp yên tâm đầu tư kinh doanh, giúp ngân hàng có sở pháp lý để xử lý vấn đề thẩm định có liên quan Nguyễn Thị Minh Tâm 86 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Tài Chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng, Tổng cục thống kê… xây dựng đề án xác định hệ thống tiêu thẩm định mang tính chuẩn mực ngưỡng đánh giá cho ngành công nghiệp, nông nghiệp, xây dựng bản… làm sở để so sánh, đánh giá dự án - Công khái quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xây dựng theo ngành, vùng, lãnh thổ để ngân hàng thương mại có kế hoạch cho vay vốn đầu tư vừa đảm bảo với quy hoạch nhà nước, vừa đảm bảo hiệu hoạt động cho vay - Đề nghị bộ, ngành cần phối hợp chặt chẽ việc thẩm định phê duyệt dự án đầu tư, nâng cao trình độ, chất lượng thẩm định dự án - Nhà nước cần quy định rõ trách nhiệm chủ đầu tư người có thẩm quyền định đầu tư, trách nhiệm bên kết thẩm định - Nhà nước đạo doanh nghiệp nghiêm túc thực chế độ kế tốn, thống kê thơng tin báo cáo theo quy định, thực chế độ kiểm toán băt buộc tạo điều kiện giúp ngân hàng việc phân tích tình hình tài doanh nghiệp, tài dự án - Ban hành chế tài xử lý vi phạm chủ đầu tư cung cấp thơng tin khơng xác từ giảm rủi ro thông tin 2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước NHNN cần hệ thống hoá kiến thức thẩm định dự án, hỗ trợ cho NHTM nâng cao nghiệp vụ thẩm định đồng thời mở rộng phạm vi, nội dung tăng tính cập nhật trung tâm phịng ngừa rủi ro tín dụng Hàng năm, NHNN cần tổ chức hội nghị kinh nghiệm toàn ngành để tăng cường hiểu biết hợp tác NHTM công tác thẩm định Nguyễn Thị Minh Tâm 87 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đề nghị phận thẩm định NHTM Việt Nam phối hợp với để trao đổi kinh nghiệm thông tin Đặc biệt, xu hưóng ngân hàng cho vay đồng tài trợ dự án quy mô lớn, việc hợp tác tận dụng mạnh ngân hàng việc thẩm định 2.3.3 Kiến nghị với NHTMCP Ngoại thương - Đa dạng hoá loại tài sản đảm bảo tiền vay nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu tài sản đảm bảo tiền vay Ngoài cần phân loại, đánh giá lại tài sản chấp phải theo dõi định kỳ để phát kịp thời rủi ro phát sinh tài sản - Đẩy mạnh hoạt động đồng tài trợ ngân hàng thương mại - Thiết lập tổ chuyên trách thông tin xử lý thông tin để phục vụ cho cơng tác thẩm định dự án nói riêng nghiệp vụ ngân hàng nói chung - Tổ chức buổi tổng kết báo cáo thẩm định để rút kinh nghiệm - Xây dựng quy trình thẩm định dự án khoa học 2.3.4 Kiến nghị với chủ đầu tư - Chủ đầu tư cần nâng cao lực lập dự án đầu tư ( trước tiến hành đầu tư cần nghiên cứu rõ khía cạnh thị trường, kỹ thuật, công nghệ dự án, khơng tự thực th chun gia lập) Đồng thời phải chấp hành nghiêm chỉnh việc xây dựng lập dự án theo nội dung quy định Thông tư số 09/BKH/VPTĐ Bộ Kế hoạch Đầu tư xây dựng thẩm định dự án - Chủ đầu tư cần phải nhận thức vai trị, vị trí cơng tác thẩm định dự án trước định đầu tư để có dự án thực có hiệu Các dự án Nguyễn Thị Minh Tâm 88 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp phải xác định đầu tư tổng số vốn theo thời điểm xây dựng, khắc phục tình trạng làm với khối lượng nhiều tính tốn để dễ phê duyệt - Cần cung cấp xác chi tiết tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh nội dung xin vay vốn - Các TCTNN cần tăng cường hoạt động kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động sản xuất kinh doanh quản lý dự án đầu tư để tránh tình trạng thất thốt, lãng phí ngày diễn trầm trọng TCTNN KẾT LUẬN Nguyễn Thị Minh Tâm 89 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Từ nghiên cứư phân tích trên, ta khẳng định lần vai trị đặc biệt quan trọng cơng tác thẩm định dự án nói chung dự án thuộc ngành du lịch dịch vụ nói riêng hoạt động ngân hàng Chính việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án ngân hàng thương mại Việt Nam cần thiết Hiện công tác thẩm định dự án SGD NHTMCP Ngoại Thương đạt nhiều kết tốt chất lượng thẩm định số lượng dự án thẩm định thể số lượng dự án cho vay ngày tăng tỉ lệ nợ khó địi ngày giảm Tuy nhiên qua q trình nghiên cứu cơng tác thẩm định dự án đầu tư SGD với việc sâu nghiên cứu dự án thẩm định nhận thấy bên cạnh thành tựu đạt cịn tồn số hạn chế định công tác thẩm định Những tồn khơng xuất phát từ phía SGD mà cịn phụ thuộc vào nguyên nhân khách quan khác từ phía khách hàng, mơi trường pháp lý, kinh tế…Chính việc nâng cao chất lượng thẩm định nỗ lực SGD chưa đủ mà cần phải có tham gia hợp tác ngành, cấp Một lần xin chân thành cảm ơn cán thẩm định phòng Đầu tư dự án Sở giao dịch NHTMCP Ngoại thương Việt Nam Giáo viên hướng dẫn – Th.S Nguyễn Thị Ái Liên tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế đầu tư - Chủ biên: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, PGS.TS Từ Quang Phương Nguyễn Thị Minh Tâm 90 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo trình Ngân hàng thương mại - Chủ biên PGS.TS Phan thị Thu Hà Khố luận tốt nghiệp: Cơng tác thẩm định dự án đầu tư SGD Ngân hàng ngoại thương, thực trạng giải pháp – SV: Nguyễn Tiến Định - Lớp Kinh tế đầu tư 46A Báo cáo kết kinh doanh năm 2008 SGD Ngân hàng ngoại thương Quy trình thẩm định khách hàng tổ chức Vietcombank quy định Quy trình quản lý rủi ro cho vay dự án Vietcombank quy định Một số dự án xin vay vốn thẩm định SGD Webside : www.vietcombank.com.vn Webside : www.vietnamtourism.gov.vn PHỤ LỤC Nguyễn Thị Minh Tâm 91 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Các bảng phân tích tài dự án: “Trung tâm Du lịch Giải trí quốc tế Silver Shore Hồng Đạt” Nguyễn Thị Minh Tâm 92 Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nguyễn Thị Minh Tâm 93 Đầu tư 47D Chuyờn thc tt nghip bảng 1: thông số dự án I Tổng vốn đầu t 92.659.9 39 IV Vốn cố định 87.659.9 39 - Biến động CS phòng KS năm đầu 0% a - Chi phí thuê đất 3.600.0 00 - Biến động CS villa năm đầu 0% b - Xây lắp 22.728.0 72 - Biến động SL khách casino năm đầu d - Thiết bị 40.833.0 94 - Giá phòng khách sạn trung bình e - Chi phí khác 3.611.2 28 3.869.7 79 - DT casino/ngêi trung b×nh f - D.phòng, VLĐ hoạt động thử Thông số khai thác dự án - Giá biệt thự trung bình 0% 160 $ ngày đêm 350 $ ngày đêm $ ngày 200 g - L·i vay TGTC 6.490.1 12 - LN để lại trả nợ 100% LNST h - VAT 6.527.6 54 - Trích KHCB trả nợ 100% KH năm Vốn lu động ban đầu 5.000.0 00 - Bảo hiểm TSCĐ 0,30% CF XD + TB II Cấu trúc vốn cố định 10 - CF thay TSCĐ năm 2,00% DT Không VAT - Vốn tù cã 28.132.2 85 34,67% 11 - CF thay thÕ TSCĐ năm 3,00% DT - Vốn vay NH thơng mại 53.000.0 00 65,33% 12 - CF thay TSCĐ từ năm 4,00% DT Tổng vốn đầu t cố định 81.132.2 85 100,00% 13 - Phí quản lý 2,00% DT 14 - Phí quản lý thởng 6,00% LN hoạt động 15 - Đóng góp hệ thống hỗ trợ nhóm 4,00% DT phòng II I LÃi suất, thời gian ân hạn, trả nợ Nguyn Th Minh Tõm Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - LÃi suất (sibor 6m + 2,1%)/năm - Thời gian ân hạn 00 - Thời gian trả nợ gốc 00 - LÃi suất vốn lu động 16 - Phí nghiên cứu độ hài lòng nhân viên 17 6,90% - Phí nghiên cứu độ hài lòng khách hàng 4.505 6,10% 3, 9, 18 - Thuế thu nhập doanh nghiệp bảng 2: Khoản mục Thời gian Nguyên giá $/employee /year 28% TN chịu thuế Kế hoạch khấu hao dự án QIII, IV 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 144 000 909 123 4.083 309 722 246 14 4.000 90 9.123 4.08 3.309 54 1.684 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 4.083 309 144 000 909 123 3.062 482 144 000 909 123 144 000 909 123 144 000 909 123 144.0 00 909.1 23 5.136.43 5.136.43 5.136.43 5.136.43 4.115.60 1.053.12 1.053.12 1.053.1 23 1.053.123 - Chi phí thuê đất 25 3.600.000 - Xây lắp 25 22.728.072 - ThiÕt bÞ 10 40.833.094 3.611.228 36 000 227 281 1.020 827 180 561 3.869.779 193 489 773 956 773 956 773 956 773 956 58 0.467 6.490.112 324 506 1.298 022 1.298 022 1.298 022 1.298 022 97 3.517 1.982.66 7.930.65 7.930.65 7.930.65 7.930.65 7.232.10 - Chi phÝ kh¸c - D.phòng, VLĐ hoạt động thử - LÃi vay TGTC Tổng trích KH năm N/A 81.132.285 Nguyn Th Minh Tõm Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bảng 3: Kế hoạch vay nợ dự án Khoản mục Năm 2008 QI, II 2009 QIII, IV 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 D nợ đầu kỳ LÃi phát sinh kỳ Trả nợ kỳ - 17.379.070 43.447.674 46.631.783 46.631.783 41.450.474 36.269.165 31.087.855 25.906.546 20.725.237 15.543.928 10.362.618 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 3.038.838 2.681.328 2.323.817 1.966.307 1.608.797 1.251.286 893.776 536.266 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 8.220.147 7.862.637 7.505.126 7.147.616 6.790.106 6.432.595 6.075.085 5.717.575 Tr¶ gèc - - - - 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 5.181.309 Tr¶ l·i 599.578 899.367 1.553.871 3.217.593 3.038.838 2.681.328 2.323.817 1.966.307 1.608.797 1.251.286 893.776 536.266 D nợ tăng thêm D nợ cuèi kú 17.379.070 26.068.605 3.184.109 - - - - - - - - 17.379.070 43.447.674 46.631.783 46.631.783 41.450.474 36.269.165 31.087.855 25.906.546 20.725.237 15.543.928 10.362.618 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D 5.181.309 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp b¶ng 4: Doanh thu casino Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 792.000 9.504.000 9.694.080 9.887.962 10.085.721 10.287.435 10.493.184 10.703.048 10.917.109 11.135.451 11.358.160 11.585.323 11.817.029 12.053.370 12.294.437 10% 30,00% 30,60% 31,21% 31,84% 32,47% 33,12% 33,78% 34,46% 35,15% 35,85% 36,57% 37,30% 38,05% 38,81% 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 3.778.488 3.854.058 3.931.139 4.009.762 4.089.957 4.171.756 4.255.191 4.340.295 4.427.101 4.515.643 4.605.956 4.698.075 4.792.036 30,00% 30,60% 31,21% 31,84% 32,47% 33,12% 33,78% 34,46% 35,15% 35,85% 36,57% 37,30% 38,05% 38,81% 98 Doanh thu khách sạn Năm 2009 hđ quý IV Tăng 2%/năm đến 75% Năm 2011 3.704.400 Ghi Năm 2010 550 Khoản mục Công suất cho thuê Số lợng phòng cho thuê Doanh thu khu biệt thự Công suất cho thuê Số lợng biệt thự Kế hoạch kinh doanh lợi nhuận dự án QIII, IV 2009 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 9.720.000 10.224.000 10.728.000 11.232.000 11.808.000 12.384.000 13.032.000 13.680.000 14.400.000 15.120.000 15.912.000 16.704.000 17.568.000 18.432.000 Tăng 2%/năm đến 75% Năm 2009 hđ quý IV Tăng 5%/năm Số lợng ngời tham gia/ngày Tổng doanh thu Phí quản lý Khấu hao TCSĐ Chi phí thay TSCĐ Chi phí lơng Đóng góp hệ thống hỗ trợ nhóm Phí nghiên cứu độ hài lòng nhân viên Phí nghiên cứu độ hài lòng khách hàng 1.620.000 90 135 142 149 156 164 172 181 190 200 210 221 232 244 256 2.412.000 22.928.400 23.696.568 24.470.019 25.248.860 26.105.197 26.967.141 27.906.804 28.852.300 29.875.746 30.905.261 32.012.966 33.126.985 34.319.445 35.518.474 48.240 458.568 473.931 489.400 504.977 522.104 539.343 558.136 577.046 597.515 618.105 640.259 662.540 686.389 710.369 1.982.664 7.930.656 7.930.656 7.930.656 7.930.656 7.232.100 5.136.432 5.136.432 5.136.432 5.136.432 4.115.605 1.053.123 1.053.123 1.053.123 1.053.123 48.240 458.568 710.897 978.801 1.009.954 1.044.208 1.078.686 1.116.272 1.154.092 1.195.030 1.236.210 1.280.519 1.325.079 1.372.778 1.420.739 518.700 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 2.074.800 31.680 528.336 538.903 549.681 560.674 571.888 583.326 594.992 606.892 619.030 631.410 644.039 656.919 670.058 683.459 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 6.888 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 4.505 Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D ... Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ SGD Do kiến thức công tác thẩm định nghiệp vụ tín dụng thực tế... trọng ngành du lịch - dịch vụ kinh tế, vai trị cơng tác thẩm định hoạt động ngân hàng, chọn đề tài: ? ?Công tác thẩm định dự án ngành du lịch - dịch vụ Sở giao dịch NHTMCP Ngoại Thương Việt Nam: Thực. .. tư dự án, Sở giao dịch VCB hướng dẫn, bảo giúp đỡ tơi hồn thành chun đề tốt nghiệp Nguyễn Thị Minh Tâm Đầu tư 47D Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án ngành