CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Hà Giang, ngày 01 tháng 09 năm 2022 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn cứ vào Luật Thương mại số[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Giang, ngày 01 tháng 09 năm 2022 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; - Căn vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005; - Căn vào nhu cầu thỏa thuận bên tham gia Hợp đồng; Hôm nay, ngày 01 tháng 09 năm 2022, Bên gồm: BÊN CHO THUÊ (Bên A): Bà Kiều Thu Hạnh Sinh ngày: 07/04/1974 CMND số: 073352726; Cơ quan cấp: Công an Hà Giang; Ngày cấp: 25/8/2010 Nơi ĐKTT: Tổ 04 P Nguyễn Trãi, Thành phố Hà Giang STK: 34510000142598- Ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Giang BÊN THUÊ (Bên B) : Bà Nguyễn Thu Giang Sinh ngày: 13/12/1982 CMND số: 070874999; Cơ quan cấp: Công an Hà Giang Ngày cấp: …./…./ 20… Nơi ĐKTT: tổ 15, thị trấn Vị xuyên, huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang Bên A Bên B sau gọi chung Hai Bên SĐT : 085 4876 999 Sau thảo luận, Hai Bên thống đến ký kết Hợp đồng thuê nhà với điều khoản điều kiện đây: * Đặc điểm nhà ở: Địa nhà ở: Số nhà 17, Đường Võ Văn kiệt, tổ 04 Phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang, tỉnh Hà Giang Cấp nhà ở: Cấp IV Điều Nhà tài sản cho thuê kèm theo nhà ở: 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê nhà gắn liền với quyền sử dụng đất địa số nhà Số nhà 17, Đường Võ Văn kiệt, tổ 04 Phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang, tỉnh Hà Giang để sử dụng làm nơi để hợp pháp Nhà Cấp 4, Tổng diện tích sàn nhà 70 m2, diện tích là: 70 m2, diện tích phụ là: 0.m2 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà 01 máy lọc nước loại NaNo, 01 nóng lạnh Water- Heater, 02 quạt trần điều khiển ký hiệu PANASIC, 01máy hút mùi loại SUNHOUSE 01 Quạt thơng gió phòng ngủ Máy bơm nước 02 cái, 01 đồ thờ (5 thứ), 03 điều hịa (trong có 01 Điều hồ Casper, 01 điều hịa for Nagakawa, 01 điều hòa Funiki) 1.2 Giá cho thuê nhà : 2.500.000VNĐ/tháng (bằng chữ : Hai triệu, năm trăm đồng tháng) 1.3 Bên A cam kết quyền sử sụng đất nhà gắn liền đất nêu tài sản sở hữu hợp pháp Bên A Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Điều Bàn giao sử dụng diện tích thuê: 2.1.Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày 01 tháng 09 năm 2022; 2.2 Bên B toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm Bên A bàn giao quy định Mục 2.1 Điều Thời hạn thuê 3.1 Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn 01 năm kể từ ngày bàn giao Nhà thuê; 3.2 Hết thời hạn thuê nêu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng Bên A Bên B tiếp tục thỏa thuận ký hợp đồng thuê Điều Tiền thuê nhà: 4.1 Tiền Thuê nhà Diện Tích Thuê nêu mục 1.2 Điều 2.500.000 VNĐ/tháng (Bằng chữ: Hai triệu, năm trăm đồng/1tháng) 4.2 Tiền Th nhà khơng bao gồm chi phí sử dụng Diện tích thuê Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh, mạng Internet bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế Bên B hàng tháng, tính theo đơn giá nhà nước Điều Phương thức thời hạn thuê nhà toán tiền thuê nhà: Thời hạn thuê nhà ký hợp đồng 01 (một)năm/ lần thuê, Tiền Thuê nhà chi phí sử dụng Diện tích th tốn lần (hai triệu, năm trăm đồng) tháng (thanh toán 12 (mười hai) lần /01(một) năm) vào ngày bắt đầu ký hợp đồng dọn đến Việc tốn Tiền Th nhà chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng thực đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp tiền mặt chuyển khoản Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê nhà: 6.1 Quyền Bên Cho Thuê: Yêu cầu Bên B toán Tiền Thuê Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, hạn theo thoả thuận Hợp Đồng Yêu cầu Bên B phải sửa chữa bồi thường phần hư hỏng, thiệt hại tài sản gắn liền với nhà lỗi Bên B gây Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng thiết bị gắn liền với nhà mà bên thuê sử dụng, bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; 6.2 Nghĩa vụ Bên Cho Thuê: - Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo thời gian quy định Hợp Đồng; - Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng quy định pháp luật; - Đảm bảo cho Bên B thực quyền sử dụng Diện Tích Thuê cách độc lập liên tục suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/ quy định Hợp Đồng - Không xâm phạm trái phép đến tài sản Bên B phần Diện Tích Thuê Nếu Bên A có hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B Thời Gian Thuê Bên A phải bồi thường - Tuân thủ nghĩa vụ khác theo thoả thuận Hợp Đồng hoặc/và văn kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê nhà: 7.1 Quyền Bên Thuê: + Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo thoả thuận Hợp Đồng; + Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để hoạt động hợp pháp khác; + Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng nặng lỗi Bên B phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn; 7.2 Nghĩa vụ Bên Thuê: + Sử dụng Diện Tích Thuê mục đích thỏa thuận, giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; + Thanh toán Tiền Thuê đầy đủ, thời hạn thỏa thuận; + Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A hết Thời Hạn Thuê chấm dứt Hợp Đồng Thuê; + Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu phòng…, Bên B phải gọi điện thông báo cho Bên A tiến hành cơng việc sau có đồng ý Bên A; + Tuân thủ cách chặt chẽ quy định Hợp Đồng này, nội quy phịng trọ (nếu có) quy định pháp luật Việt Nam + Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp Bên cho thuê đồng ý văn bản; + Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; Điều Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: 8.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng có việc vi phạm thí phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm thời hạn 15 ngày (Mười lăm ngày) kể từ ngày nhận thông báo mà bên có hành vi, vi phạm khơng khắc phục bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều hợp đồng 8.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên biết trước 15 ngày (Mười lăm ngày), bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi bên giải sau : - Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : + Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng phải bồi thường 70 % giá trị chi phí đầu tư sở vật chất bên B vào nhà cho thuê trả cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 01 tháng tiền thuê nhà theo giá thuê thực thời điểm trước Ngồi Bên B trả trước tiền thuê nhà mà chưa sử dụng bên A phải trả cho Bên B tiền thuê nhà tháng trả tiền thuê - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B phải chịu mức phạt 01 tháng tiền thuê nhà - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều hợp đồng Điều 09 Điều khoản thi hành: - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết; - Các Bên cam kết thực nghiêm chỉnh đầy đủ thoả thuận Hợp Đồng tinh thần hợp tác, thiện chí - Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp Đồng phải lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký Bên Văn sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý Hợp Đồng, phần không tách rời Hợp Đồng Điều 10 Điều khoản khác: - Hết thời hạn thuê nhà (01 năm) bên B có nhu cầu tiếp tục thuê lại trả tiền nhà thực theo Điều nêu hợp đồng (hai bên Ký, ghi rõ ngày tháng năm thuê nhà kỳ tiếp theo) - Hợp đồng gồm 10 Điều, lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau; bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 BÊN THUÊ (ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ (ký ghi rõ họ tên) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tuyên Quang, ngày 01 tháng 05 năm 2023 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; - Căn vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005; - Căn vào nhu cầu thỏa thuận bên tham gia Hợp đồng; Hôm nay, ngày 01 tháng năm 2023, Bên gồm: BÊN CHO THUÊ (Bên A): Bà Kiều Thu Hạnh Sinh ngày: 07/04/1974 CMND số: 073352726; Cơ quan cấp: Công an Hà Giang; Ngày cấp: 25/8/2010 Nơi ĐKTT: Tổ 04 P Nguyễn Trãi, Thành phố Hà Giang STK: 34510000142598- Ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Giang BÊN THUÊ (Bên B) : Bà Vương Mỹ Linh Sinh ngày: 02/09/1990 CCCD số: 008190001890; Cơ quan cấp: Công an Tuyên Quang; Ngày cấp: 04/03/2021 Nơi ĐKTT: Số nhà 05 tổ 02 phường Tân quang, TP Tuyên Quang, Bên A Bên B sau gọi chung Hai Bên Sau thảo luận, Hai Bên thống đến ký kết Hợp đồng thuê nhà với điều khoản điều kiện đây: * Đặc điểm nhà ở: Địa nhà ở: Số nhà 88, tổ 06 phường Tân Quang, thành phố Tuyên Quang; Nhà ở: Nhà xây tầng; Tổng diện tích sàn nhà 85 m2; Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà 02 nóng lạnh, 05 điều hòa Điều Nhà tài sản cho thuê kèm theo nhà ở: 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê 02 tầng/05 tầng nhà gắn liền với quyền sử dụng đất địa số nhà 88, Tổ 06 phường Tân Quang, Thành phố Tuyên Quang để sử dụng làm nơi để kinh doanh mặt hàng hợp pháp Diện tích sàn nhà tầng: Tầng = 85m2; Tầng = 85m2 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà 02 tầng cho thuê: 03 điều hòa (mỗi buồng 01 cái) + 02 bình nóng (tầng = 01 ; gian bếp = 01 cái) 1.2 Giá cho thuê nhà : 10.000.000 đồng/tháng (bằng chữ : Mười triệu đồng) 1.3 Bên A cam kết quyền sử sụng đất nhà gắn liền đất nêu tài sản sở hữu hợp pháp Bên A Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Điều Bàn giao sử dụng diện tích thuê: 2.1.Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày 01 tháng 05 năm 2023; 2.2 Bên B toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm Bên A bàn giao quy định Mục 2.1 Điều Thời hạn thuê 3.1 Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn 02 năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê; 3.2 Hết thời hạn thuê vào (ngày 30 tháng 04 năm 2025) bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng Bên A Bên B tiếp tục thỏa thuận ký hợp đồng thuê Điều Đặc cọc tiền thuê nhà Điều Tiền thuê nhà: 5.1 Tiền Thuê nhà Diện Tích Thuê nêu mục 1.2 Điều 10.000.000 VNĐ/tháng (Bằng chữ: Mười triệu đồng) 5.2 Tiền Thuê nhà khơng bao gồm chi phí sử dụng Diện tích th Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh, mạng Internet bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế Bên B hàng tháng, tính theo đơn giá nhà nước Điều Phương thức toán tiền thuê nhà: Tiền Thuê nhà chi phí sử dụng Diện tích th thành tốn theo 01 (Một) tháng/lần vào ngày tháng (12 tháng /12 lần năm) Bắt đầu toán tiền thuê nhà chi phí sử dụng Diện tích thuê ngày 01 đến ngày 30 tháng 05 năm 2023 Việc tốn Tiền Th nhà chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng thực đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp tiền mặt chuyển khoản Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê nhà: 7.1 Quyền Bên Cho Thuê: Yêu cầu Bên B tốn Tiền Th Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, hạn theo thoả thuận Hợp Đồng Yêu cầu Bên B phải sửa chữa bồi thường phần hư hỏng, thiệt hại tài sản gắn liền với nhà lỗi Bên B gây Yêu cầu bên B sửa chữa tài sản gắn liền với nhà phải hỏi có đồng ý bên A sửa Yêu cầu Bên B không phép cho người khác (Cho người khác thuê) chưa có đồng ý bên A (Bên A biết bên B phải chịu hồn tồn trước pháp luật có việc 7.2 Nghĩa vụ Bên Cho Thuê: - Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo thời gian quy định Hợp Đồng; - Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng quy định pháp luật; - Đảm bảo cho Bên B thực quyền sử dụng Diện Tích Thuê cách độc lập liên tục suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/ quy định Hợp Đồng - Không xâm phạm trái phép đến tài sản Bên B phần Diện Tích Thuê Nếu Bên A có hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B Thời Gian Thuê Bên A phải bồi thường - Tuân thủ nghĩa vụ khác theo thoả thuận Hợp Đồng hoặc/và văn kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê nhà: 8.1 Quyền Bên Thuê: + Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo thoả thuận Hợp Đồng; + Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để hoạt động hợp pháp khác; + Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng lỗi Bên B phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn; 8.2 Nghĩa vụ Bên Thuê: + Sử dụng Diện Tích Thuê mục đích thỏa thuận, giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; + Thanh toán Tiền Thuê đầy đủ, thời hạn thỏa thuận; + Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A hết Thời Hạn Thuê chấm dứt Hợp Đồng Thuê; + Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu phịng…, Bên B phải có văn bản, gọi điện thông báo cho Bên A tiến hành công việc sau có đồng ý văn Bên A; + Bên B không phép cho người khác (Cho người khác thuê) chưa có đồng ý bên A + Tuân thủ cách chặt chẽ quy định Hợp Đồng này, nội quy phòng trọ (nếu có) quy định pháp luật Việt Nam Điều Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: 9.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng có việc vi phạm thí phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm thời hạn 60 ( sáu mươi) ngày kể từ ngày nhận thơng báo mà bên có hành vi, vi phạm khơng khắc phục bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều hợp đồng 9.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thơng báo cho bên biết trước 60 (Sáu mươi) ngày, bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi bên giải sau : - Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : + Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng phải bồi thường 70 % giá trị chi phí đầu tư sở vật chất bên B vào nhà cho thuê trả cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 06 tháng tiền thuê nhà theo giá thuê thực thời điểm trước Ngồi Bên B trả trước tiền thuê nhà mà chưa sử dụng bên A cịn phải trả cho Bên B tiền thuê nhà tháng trả tiền thuê - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B phải chịu mức phạt 06 tháng tiền thuê nhà - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều hợp đồng Điều 10 Điều khoản thi hành: - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết; - Các Bên cam kết thực nghiêm chỉnh đầy đủ thoả thuận Hợp Đồng tinh thần hợp tác, thiện chí - Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp Đồng phải lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký Bên Văn sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý Hợp Đồng, phần không tách rời Hợp Đồng - Hợp đồng gồm 10 Điều, lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau; bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 BÊN THUÊ (ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ (ký ghi rõ họ tên)