1. Dạng câu hỏi lí thuyết Câu 1. Phân tích các bước trong hoạt động tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng? Tư vấn pháp luật là việc giải đáp pháp luật, hướng dẫn khách hàng sử dụng đúng pháp luật.cung cấp các dịch vụ pháp lý nhằm giúp khách hàng thực hiện và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Để thực hiện được hoạt động tư vấn pháp luật người tư vấn cần phải có những kĩ năng nhất định. Bước 1: Tiếp xúc khách hàng và tìm hiểu thông tin Tiếp cận toàn diện về nội dung thông tin: ai? cái gì? ở đâu? như thế nào? tại sao? Tìm hiểu thông tin + Cần cung cấp thông tin nào + Xác định thông tin nào không cần cung cấp sẽ ảnh hưởng đến giải phápkết quả tư vấn + Có thể tiếp cận thông tin còn thiếu ở đâu? Ai cung cấp? Lưu ý: + Sắp xếp tài liệu thông tin theo trật tự thời gian đến theo dõi mạch các dữ kiện, câu chuyện. + Đọc kỹ tài liệu, ghi chép nội dung chính của vụ việc + giữ thái độ khách quan + Không sa vào chi tiết và tìm ngay giải pháp. Cần xác định tổng thể, tìm ra vấn đề cốt lõi: quan hệ tư cách đối tượng rồi mới chú ý địa điểm, con số, sự kiện Bước 2: Xác định vấn đề pháp lý Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý của vụ việc là việc nghiên cứu một cách kỹ lưỡng và thấu đáo hồ sơ khách hàng và tìm ra những vấn đề mấu chốt cần phải giải quyết. Khi xác định vấn đề pháp lý, nên xuất phát từ câu hỏi mà khách hàng cần luật sư giải đáp. Vấn đề pháp lý của hồ sơ thường là câu hỏi pháp lý mà câu trả lời sẽ giúp giải đáp được nguyện vọng của khách hàng Bước 3: Xác định luật áp dụng Xác định hiệu lực về không gian và thời gian của văn bản pháp luật áp dụng(kiểm tra hiệu lực ở điều khoản hướng dẫn thi hành) Dựa vào tính chất pháp lý của dữ kiện để tìm văn bản luật chính xác (văn bản luật và văn bản dưới luật, hướng dẫn của HĐTP TAND tối cao) Dựa vào các câu hỏi pháp lý đã được mổ xẻ khi nghiên cứu hồ sơ để tìm điều luật liên quan. Khi tìm kiếm văn bản pháp luật áp dụng, ngoài văn bản pháp luật, phải tra cứu và đọc kỹ các văn bản hướng dẫn luật. Bước 4: Trả lời tư vấn Mô tả giải pháp Mô tả giải pháp Kết quả Điểm mạnh và khả năng thành công Điểm yếu và rủi ro Mô tả giải pháp và cách thức thực hiện Có đạt được ý muốn của khách hàng không Đánh giá trên cả hai phương diện pháp lý và thực tiễn Đánh gia trên cả hai phương diện pháp lý và thực tiễn Định hướng cho khách hàng Lựa chọn chiến thuật Câu 2. Phân tích các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai? Bước 1: Đọc sơ bộ, đọc lướt Mục đích của giai đoạn này là kiểm tra xem hồ sơ vụ việc có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu. Đọc tên, tiêu đề của tài liệu Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài liệu Đọc mục lục Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và đóng dấu vào tài liệu Bước 2: Sắp xếp hồ sơ tài liệu Sắp xếp theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của sự việc Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu. Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu Sắp xếp theo dự kiến về tần suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu Bước 3: Đọc chi tiết Đọc chi tiết cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước. Mục đích của giai đoạn này là đọc để nắm bắt thông tin quan trọng của vụ việc. Thông tin quan trọng thường nằm ở những từ khóa. Bước 4: Tóm lược vụ việc Việc tóm lược hồ sơ vụ việc nhằm khái quát hóa toàn bộ bối cảnh vụ việc. Một số cách thức tóm lược như sau: Tóm lược theo diễn biến vụ việc Mô hình hóa diễn biễn vụ việc Tóm lược theo vấn đề Tóm lược theo sơ đồ tư duy Bước 5: Phân tích vụ việc phân tích vụ việc là những cách thức tiếp cận để “bóc tách” thông tin vụ việc , đặt ra các câu hỏi và tự lý giải các câu hỏi đó với những định hướng chuyên môn cụ thể. Có một số cách tiếp cận sau: Phân tích trên cơ sở diễn biến vụ việc Phân tích theo từng vấn đề Phân tích theo yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý của khách hàng Bước 6: Xác định câu hỏi pháp lý Mục đích của việc xác định câu hỏi pháp lý là nhằm tìm đúng quy định luật áp dụng vào vụ việc của khách hàng. Một câu hỏi pháp lý chứa đựng ba thành tố: Một hay nhiều sự kiện mấu chốt Vấn đề pháp lý Điều luật áp dụng Câu 3. Anh (chị) hãy chỉ ra các bước trong quy trình tiếp xúc với khách hàng khi thực hiện hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? Bước 1: Chuẩn bị Về văn phòng Tài liệu thông tin liên quan đến người đang thực hiện dịch vụ tư vấn Xác định mục đích của khách hàng khi đến làm việc Tra cứu cập nhật văn bản pháp luật Kiểm tra thông tin vụ việc và khách hàng Chuẩn bị bảng hỏi dự kiến sẽ áp dụng Chuẩn bị các mẫu, hợp đồng dịch vụ pháp lý Chuẩn bị một số chủ đề tạo môi trường giao tiếp Chuẩn bị về nhân sự Chuẩn bị về trang phục Bước 2: Tạo môi trường giao tiếp Lần Bước 3: Tìm hiểu sự việc Thiết lập các câu hỏi: + Ai xác định chủ thể + Khi nào thời điểm tranh chấp, thời điểm phát sinh nghĩa vụ, thời điểm giao kết HĐ, thời hiệu khởi kiện... + Về cái gì Nội dung sự việc ( giao dịch gì, đối tượng của vụ tranh chấp..) + Ở đâu xác định hiệu lực không gian của văn bản pháp luật tác động đến giải quyết vụ việc + Như thế nào Diễn biến sự việc ( nhằm xác định quyền, nghĩa vụ, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của các bên...) + Tại sao Mong muốn của khách hàng( nhằm xác định phạm vi tư vấn) Bước 4: Tóm tắt và khái lược vấn đề Bước 5: Nhận định yêu cầu tư vấn của khách hàng và xác lập hợp đồng dịch vụ pháp lý ( đối với luật sư) Bước 6: Kết thúc cuộc gặp Câu 4. Phân tích các nguyên tắc trong kỹ năng viết pháp lý các tài liệu tư vấn cho khách hàng? Nguyên tắc: Đáp ứng được mục tiêu của khách hàng + Nội dung tư vấn phải tập trung giải quyết yêu cầu của thân chủ Đưa ra giải pháp phù hợp, giải thích căn cứ, lợi ích đạt được khi đưa ra giải pháp đó + Phải chọn được giải pháp có lợi với thân chủ + Giải thích Được sắp xếp logic + Phải được trình bày một trật tự hợp lý và dễ hiểu cho người đọc Tính chuẩn mực ( tính trang trọng trong ngôn ngữ pháp lý, đúng ngữ pháp, chính tả, ngôn ngữ phù hơp, diễn đạt rõ ràng, chính xác) Hình thức: đáp ứng yêu cầu theo mẫu quy định (đối với các văn bản làm việc với cơ quan nhà nước, hoặc rõ ràng, dễ đọc cho người đọc ) Câu 8. Những kỹ năng cụ thể nào sẽ được sử dụng trong hoạt động tư vấn pháp luật đất đai?
CÂU HỎI THẢO LUẬN HỌC PHẦN KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI Dạng câu hỏi lí thuyết Câu Phân tích bước hoạt động tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng? Tư vấn pháp luật việc giải đáp pháp luật, hướng dẫn khách hàng sử dụng pháp luật.cung cấp dịch vụ pháp lý nhằm giúp khách hàng thực bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp họ Để thực hoạt động tư vấn pháp luật người tư vấn cần phải có kĩ định * Bước 1: Tiếp xúc khách hàng tìm hiểu thơng tin - Tiếp cận tồn diện nội dung thơng tin: ai? gì? đâu? nào? sao? - Tìm hiểu thơng tin + Cần cung cấp thông tin + Xác định thông tin không cần cung cấp ảnh hưởng đến giải pháp/kết tư vấn + Có thể tiếp cận thơng tin thiếu đâu? Ai cung cấp? - Lưu ý: + Sắp xếp tài liệu/ thông tin theo trật tự thời gian đến theo dõi mạch kiện, câu chuyện + Đọc kỹ tài liệu, ghi chép nội dung vụ việc + giữ thái độ khách quan + Khơng sa vào chi tiết tìm giải pháp Cần xác định tổng thể, tìm vấn đề cốt lõi: quan hệ - tư cách - đối tượng ý địa điểm, số, kiện * Bước 2: Xác định vấn đề pháp lý Thực chất việc xác định vấn đề pháp lý vụ việc việc nghiên cứu cách kỹ lưỡng thấu đáo hồ sơ khách hàng tìm vấn đề mấu chốt cần phải giải Khi xác định vấn đề pháp lý, nên xuất phát từ câu hỏi mà khách hàng cần luật sư giải đáp Vấn đề pháp lý hồ sơ thường câu hỏi pháp lý mà câu trả lời giúp giải đáp nguyện vọng khách hàng * Bước 3: Xác định luật áp dụng - Xác định hiệu lực không gian thời gian văn pháp luật áp dụng(kiểm tra hiệu lực điều khoản hướng dẫn thi hành) - Dựa vào tính chất pháp lý kiện để tìm văn luật xác (văn luật văn luật, hướng dẫn HĐTP TAND tối cao) -Dựa vào câu hỏi pháp lý mổ xẻ nghiên cứu hồ sơ để tìm điều luật liên quan - Khi tìm kiếm văn pháp luật áp dụng, văn pháp luật, phải tra cứu đọc kỹ văn hướng dẫn luật * Bước 4: Trả lời tư vấn - Mô tả giải pháp Mô tả giải pháp Kết Điểm mạnh khả Điểm yếu rủi ro thành công Mô tả giải pháp Có đạt ý muốn Đánh giá hai phương Đánh gia hai phương cách thức thực khách hàng không diện pháp lý thực tiễn - Định hướng cho khách hàng diện pháp lý thực tiễn - Lựa chọn chiến thuật Câu Phân tích bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai? * Bước 1: Đọc sơ bộ, đọc lướt Mục đích giai đoạn kiểm tra xem hồ sơ vụ việc có đầu văn bản, tài liệu - Đọc tên, tiêu đề tài liệu - Đọc trích yếu tài liệu phần dẫn nhập tài liệu - Đọc mục lục - Kiểm tra thông tin chủ thể ký đóng dấu vào tài liệu * Bước 2: Sắp xếp hồ sơ tài liệu -Sắp xếp theo diễn biến ngược diễn biến xuôi việc - Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu - Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu - Sắp xếp theo dự kiến tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu * Bước 3: Đọc chi tiết Đọc chi tiết cần có định hướng chọn lựa loại tài liệu ưu tiên đọc trước Mục đích giai đoạn đọc để nắm bắt thông tin quan trọng vụ việc Thông tin quan trọng thường nằm từ khóa * Bước 4: Tóm lược vụ việc Việc tóm lược hồ sơ vụ việc nhằm khái qt hóa tồn bối cảnh vụ việc Một số cách thức tóm lược sau: - Tóm lược theo diễn biến vụ việc - Mơ hình hóa diễn biễn vụ việc - Tóm lược theo vấn đề - Tóm lược theo sơ đồ tư * Bước 5: Phân tích vụ việc - phân tích vụ việc cách thức tiếp cận để “bóc tách” thông tin vụ việc , đặt câu hỏi tự lý giải câu hỏi với định hướng chun mơn cụ thể Có số cách tiếp cận sau: - Phân tích sở diễn biến vụ việc - Phân tích theo vấn đề - Phân tích theo yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý khách hàng * Bước 6: Xác định câu hỏi pháp lý Mục đích việc xác định câu hỏi pháp lý nhằm tìm quy định luật áp dụng vào vụ việc khách hàng Một câu hỏi pháp lý chứa đựng ba thành tố: - Một hay nhiều kiện mấu chốt - Vấn đề pháp lý - Điều luật áp dụng Câu Anh (chị) bước quy trình tiếp xúc với khách hàng thực hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? * Bước 1: Chuẩn bị - Về văn phịng - Tài liệu thơng tin liên quan đến người thực dịch vụ tư vấn - Xác định mục đích khách hàng đến làm việc - Tra cứu cập nhật văn pháp luật - Kiểm tra thông tin vụ việc khách hàng - Chuẩn bị bảng hỏi dự kiến áp dụng - Chuẩn bị mẫu, hợp đồng dịch vụ pháp lý - Chuẩn bị số chủ đề tạo môi trường giao tiếp - Chuẩn bị nhân - Chuẩn bị trang phục * Bước 2: Tạo môi trường giao tiếp Lần * Bước 3: Tìm hiểu việc - Thiết lập câu hỏi: + Ai - xác định chủ thể + Khi - thời điểm tranh chấp, thời điểm phát sinh nghĩa vụ, thời điểm giao kết HĐ, thời hiệu khởi kiện + Về - Nội dung việc ( giao dịch gì, đối tượng vụ tranh chấp ) + Ở đâu - xác định hiệu lực không gian văn pháp luật tác động đến giải vụ việc + Như - Diễn biến việc ( nhằm xác định quyền, nghĩa vụ, việc thực quyền, nghĩa vụ bên ) + Tại - Mong muốn khách hàng( nhằm xác định phạm vi tư vấn) * Bước 4: Tóm tắt khái lược vấn đề * Bước 5: Nhận định yêu cầu tư vấn khách hàng xác lập hợp đồng dịch vụ pháp lý ( luật sư) * Bước 6: Kết thúc gặp Câu Phân tích nguyên tắc kỹ viết pháp lý tài liệu tư vấn cho khách hàng? * Nguyên tắc: - Đáp ứng mục tiêu khách hàng + Nội dung tư vấn phải tập trung giải yêu cầu thân chủ - Đưa giải pháp phù hợp, giải thích cứ, lợi ích đạt đưa giải pháp + Phải chọn giải pháp có lợi với thân chủ + Giải thích - Được xếp logic + Phải trình bày trật tự hợp lý dễ hiểu cho người đọc - Tính chuẩn mực ( tính trang trọng ngơn ngữ pháp lý, ngữ pháp, tả, ngơn ngữ phù hơp, diễn đạt rõ ràng, xác) - Hình thức: đáp ứng yêu cầu theo mẫu quy định (đối với văn làm việc với quan nhà nước, rõ ràng, dễ đọc cho người đọc ) Câu Những kỹ cụ thể sử dụng hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? - Kỹ lắng nghe - Kỹ ghi chép - Kỹ giao tiếp - Kỹ tra cứu văn - Kỹ giải vấn đề pháp lý Câu Xác định nội dung cần lưu ý khách hàng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo tính hợp pháp tránh rủi ro pháp lý - Chủ thể: + Đối tượng người nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng khơng + Đất chung vợ chồng vợ chồng phải ký + Độ tuổi: Nếu Hộ gia đình thành viên gia đình từ 15 tuổi trở lên phải ký vào HĐ chuyển nhượng QSDĐ Luật Đất đai quy định quy định cá nhân thực HĐ chuyển nhượng QSDĐ phải từ 18 tuổi trở lên - Đối tượng giao dịch: + Có GCNQSD đất + Đất khơng có tranh chấp + Khơng bị kê biên, bảo đảm thi hành án + Không bị quy hoạch + Đang thời hạn sử dụng đất + Đang hạn mức chuyển nhượng - Nội dung giao dịch: + Gía khơng đồng ngoại tệ + Không thiết lập giả tạo nhằm che giấu nghĩa vụ + Tự nguyện +Ký trạng thái minh mẫn, tỉnh táo - Hình thức: Khi kí xong hợp đồng cần công chứng chứng thực Câu 10 Xác định nội dung cần lưu ý khách hàng ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất để đảm bảo tính hợp pháp tránh rủi ro pháp lý - Chủ thể: + Cá nhân người sở hữu người ủy quyền cho thuê + Người thuê người cho thuê có đầy đủ NLHVDS Trừ trường hợp cho thuê theo pháp luật + Pháp nhân: người ký HĐ cho thuê người đại diện hợp pháp pháp nhân - Đối tượng cho thuê: + Nhà phép cho thuê không bị giới hạn quyền sử dụng + tự nguyện - Hình thức: Đối với số HĐ cần có cơng chứng, chứng thực nhiên, điều kiện làm HĐ vô hiệu Câu 11 Xác định loại thông tin cần thu thập, khai thác từ khách hàng để giải tranh chấp đất a Vợ chồng ông H làm nông sống xã A, huyện B, tỉnh C Năm 2020, vợ chồng ông H tai nạn giao thông, để lại cho chị L quản lý đất nông nghiệp trồng lúa nước Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho vợ chồng ơng H Vì kinh tế gia đình khó khăn, chị L chuyển nhượng mảnh đất cho anh M Anh M đề nghị tư vấn việc anh có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác hay không? b Ông A sử dụng đất ơng cha để lại, khơng có giấy tờ gì, có biên lai đóng thuế nhà đất hàng năm Nay muốn thực đăng ký đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ông A đến gặp anh (chị) nhờ tư vấn Ơng quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không? Dạng câu hỏi tình Câu 1: Hơm nay, ngày 03/5/2019, Bà Lương Thị X - thường trú xã A, huyện B, tỉnh C đến văn phòng luật sư Anh (chị) trình bày nội dung sau: Gia đình bà X có mua mảnh đất vào năm 1997 mà khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan, sau mẹ tơi biết đất đấu thầu lâu năm Gia đình bà X ổn định từ năm 1997 đến mà khơng có tranh chấp Nay gia đình tơi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khơng? Xin nói thêm gia đình tơi thuộc diện hộ nghèo địa phương tơi có điều kiện kinh tế khó khăn, chúng tơi có hộ thường trú nơi sinh sống Với tư cách luật sư tư vấn cho bà X, anh (chị) làm rõ nội dung sau: a Những thông tin anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định bà X thỏa mãn điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không? b Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành quy định việc cấp giấy chứng nhận cho trường hợp tương tự bà X điều khoản nào? c Theo anh (chị) gia đình bà X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng? Để cấp gia đình bà X cần bổ sung loại giấy tờ nào? Câu 2: Hơm nay, ngày 20/2/2020, Ơng Nguyễn Văn K - thường trú xã A, huyện B, tỉnh C đến văn phòng tư vấn pháp luật Khoa Luật - Trường Đại học Vinh trình bày nội dung sau: Ơng K sinh sống đất cha ông từ lâu đời, phía sau đất nhà ơng K có ao bỏ khơng Vào năm 1995, gia đình ơng K sử dụng khai phá thêm để nuôi cá, đến năm 2003 gia đình ơng K xin san lấp để tránh ô nhiễm Uỷ ban nhân dân xã đồng ý Ông K tiếp tục sử dụng phần đất san lấp vào mục đích trồng ăn trái, theo quy hoạch sử dụng đất hành mảnh đất thuộc quy hoạch khu dân cư nên gia đình ơng K muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Với tư cách luật sư tư vấn cho ông K, anh (chị) làm rõ nội dung sau: a Những thơng tin anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định gia đình ơng K thỏa mãn điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không? b Nghĩa vụ tài gia đình ơng K cần thực với nhà nước cấp Giấy chứng nhận gì? c Soạn thư tư vấn cho ông K vấn đề trên? Câu 3: Hôm nay, ngày 19/9/2019, Ông Nguyễn Văn T - thường trú xã A, huyện B, tỉnh C đến văn phòng luật sư Anh (chị) trình bày nội dung sau: Ơng T mua gia đình ơng X đất 1000 m2 vào năm 1989 xã A, huyện B, tỉnh C Mảnh đất có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất với tên vợ chồng ông X, ông T có giấy mua bán mảnh đất chứng nhận phường xã năm 1992, đầy đủ chữ kí bên liên quan, ngồi cịn có vẽ nhà đất vào thời điểm mua, vẽ vẽ diện tích nhà có lợp mái tơn khoảng 90m2 cịn đường luồng diện tích sân trước ko có vẽ Nay gia đình ơng T muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất 1000 m2 ông Với tư cách luật sư tư vấn cho ông T, anh (chị) làm rõ nội dung sau: a Những thơng tin anh (chị) cần phải tìm hiểu để xác định gia đình ơng T thỏa mãn điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không? b Giả sử gia đình ơng T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định diện tích đất diện tích đất vườn Nhà nước ghi nhận Giấy chứng nhận Xác định nghĩa vụ tài ơng T cần thực với nhà nước trường hợp Câu 4: Công ty A Công ty cổ phần có trụ sở tỉnh Nghệ An có nhu cầu xin Nhà nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng Chung cư Red Rose tỉnh Nghệ An Với tư cách luật sư tư vấn cho Công ty A, anh (chị) hãy: d Tư vấn việc Công ty A sử dụng đất hình thức nào? Điều kiện để cơng ty A Nhà nước giao đất cho thuê đất để thực dự án đầu tư gì? e Viết thư tư vấn quy trình thực dự án đầu tư xây dựng khu chung cư có sử dụng đất mà Công ty A cần thực 10 11 Câu 5: Ông X mảnh đất có diện tích 200 m2 Đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do tuổi già khơng có chăm sóc, Ơng X làm di chúc cho Anh Y cháu họ thừa kế tài sản Di chúc giấy viết tay, không cơng chứng, chứng thực Năm 2018, Ơng X chết Anh Y làm đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đề nghị đứng tên chủ sở hữu mảnh đất Phòng đăng ký quyền sử dụng đất khơng đồng ý với lý di chúc khơng có công chứng, chứng thực Anh Y muốn khởi kiên hành văn phịng đăng ký việc từ chối Với tư cách luật sư tư vấn, Anh (chị) xác định: a Những thông tin anh (chị) cần phải tìm hiểu để giải yêu cầu Anh Y? b Soạn thảo thư tư vấn cho Anh Y phương án giải tranh chấp Kính gửi: Anh Y Lời đầu tiên, cơng ty Luật Bình An Đầu tiên quý khách hàng làm đơn khiếu nại trực tiếp lên người đứng đầu văn phòng đăng ký đất đai nơi có 200 m2 đất Trước khiếu nại q khách hàng tìm hiểu thu thập thêm số chứng để có lợi cho quý khách hàng nộp hồ sơ khiếu nại sau: 12 Thứ nhất, tính hợp pháp di chúc quý khách hàng nên thu thập có chữ viết ơng X để chứng minh di chúc ơng X tự viết tự ký Qúy khách hàng tìm kiếm người mà ơng X viết di chúc có mặt thời điểm ơng X lập di chúc để tăng thêm tính xác thực di chúc việc lập di chúc ông X hồn tồn tự nguyện khơng bị ép buộc Thứ hai, Căn điều 644 BLDS 2015 quý khách hàng cần phải tìm hiểu ơng X có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc hay khơng Qúy khách hàng thực cơng bố công khai di chúc xã, phường nơi ông X thường trú thời hạn 30 ngày Sau thời hạn khơng có đến nhận di chúc thực Thứ ba, quý khách hàng cần xác định nguồn gốc đất loại đất 200 m2 đất ơng X để kiểm sốt hạn chế mảnh đất 200m2 ông X hay không Sau gửi đơn khiếu nại thời gian 10 ngày kể từ ngày nhận khiếu nại Văn phịng đăng ký đất đai thụ lý giải Và không 30 ngày kể từ ngày thụ lý quý khách hàng giải khiếu nại Câu 6: Hộ gia đình Anh A chủ sở hữu quyền sử dụng đất có địa Phường X, quận Y, tỉnh Z với diện tích 320 m2 Anh A vợ chị B thoả thuận tặng cho quyền sử dụng đất cho bố Anh A ông N Với tư cách luật sư tư vấn cho Anh A, Anh (Chị) hãy: a Xác định thơng tin cần phải tìm hiểu để tư vấn cho Anh A xác lập, thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp đảm bảo an toàn b Soạn thảo khung điều khoản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói cho anh A 13