TRÆÅÌNG ÂAÛI HOÜC XÁY DÆÛNG HAÌ NÄÜI THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÍ NGHIỆP CÔNG NGHIỆP 1 QU Y HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG XNCN Quy hoạch tổng mặt bằng XNCN (còn được gọi là qui hoạch mặt bằng chung XNCN) về cơ bản là[.]
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÍ NGHIỆP CƠNG NGHIỆP QU Y HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG XNCN Quy hoạch tổng mặt XNCN (còn gọi qui hoạch mặt chung XNCN) đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng XNCN tỷ lệ 1/500 Qui hoạch tổng mặt XNCN giai đoạn quan trọng q trình đầu tư xây dựng cơng nghiệp Đây giai đoạn chuyển đề xuất, phương án lý tưởng cấu tổ chức khu chức sang giải pháp kiến trúc - xây dựng thực tế, theo điều kiện địa hình cụ thể lô đất đặt sở cho việc triển khai xây dựng tịa nhà cơng trình bước thiết theo Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng XNCN Việt Nam tuân theo Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng quy định khác có liên quan Người phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt XNCN gồm chủ đầu tư Ban quản lý KCN (trong trường hợp XNCN nằm KCN) 1.1 CƠ SỞ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG XNCN 1) Các tài liệu có liên quan đến lơ đất xây dựng XNCN: Đặc điểm lô đất xây dựng điều kiện quan trọng cho việc chuyển từ giải pháp qui hoạch tổng mặt lý tưởng sang giải pháp tổng mặt thực tế Đặc điểm khu đất phân thành đặc điểm tự nhiên đặc điểm nhân tạo a) Đặc điểm tự nhiên khu đất : Thể chủ yếu qua địa hình khu đất hình dáng, hướng khu đất, độ phẳng khu đất, khả chịu lực đất v.v b) Đặc điểm nhân tạo khu đất : - Vị trí, đặc điểm hệ thống giao thông hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngồi hàng rào lơ đất xây dựng XNCN; - Những cơng trình tồn bên khu đất nhà cửa, đường điện cao thế, kênh, mương v.v trường hợp XNCN cần cải tạo; - Các quy định kiểm sốt phát triển KCN thị quy định cho lô đất xây dựng, đặc biệt quy định về: hướng tiếp cận với giao thơng bên ngồi, mật độ xây dựng, khoảng xây lùi, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc theo yêu cầu KCN thị; lưu vực nước mưa cao độ san khống chế; điểm đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên hàng rào - Ảnh hưởng mức độ độc hại nhà máy lân cận; - Khoảng cách với khu dân cư lân cận 2) Các tài liệu công nghệ sản xuất XNCN: Các tài liệu kết nghiên cứu, thiết kế nhà tư vấn công nghệ Đây sở quan trọng cho việc thiết kế mặt chung XNCN thiết kế cơng trình sản xuất sau Các tài liệu chủ yếu công nghệ sản xuất giai đoạn gồm: - Tài liệu liên quan đến hệ thống sản xuất như: Sản phẩm; ngun tắc hồn thành; sơ đồ bố trí dịng vật liệu sơ đồ bố trí phận chức năng; - Nhu cầu giao thông vận chuyển phương tiện giao thông vận chuyển chọn lưạ; - Các tài liệu nhu cầu hệ thống cung cấp đảm bảo kỹ thuật; - Các tài liệu có liên quan đến điều kiện vệ sinh mơi trường đảm bảo an toàn; bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- - Các dẫn tịa nhà cơng trình, trình bày theo theo dạng thống kê gồm hạng mục cơng trình, qui mô, thông số xây dựng bản, đặc điểm sản xuất, điều kiện lao động, chế độ vi khí hậu vấn đề liên quan khác 3) Các quy định, tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế: Xem phần khái niệm chung XNCN thiết kế XNCN 1.2 NGUYÊN TẮC QUY HOẠCH MẶT BẰNG CHUNG XNCN Thiết kế tổng mặt XNCN KCN, cụm công nghiệp, phải tuân theo nguyên tắc sau: 1) Các giải pháp quy hoạch mặt chung XNCN phải phù hợp với quy định kiểm soát phát triển quy định KCN, cụm công nghiệp, trước hết quy định mật độ xây dựng, khoảng xây lùi, hướng tiếp cận với tuyến đường bên ngồi lơ đất, quy định độ cao san nền, hướng thoát nước mưa quy định sử lý nước thải rác thải 2) Các giải pháp mặt chung cần đáp ứng cao địi hỏi sản xuất, nói cách khác phải phù hợp đến mức cao sơ đồ chức lý tưởng XNCN, đáp ứng nhu cầu diện tích Các tịa nhà cơng trình phải xắp xếp cho dịng vật liệu chúng ngắn nhất, không trùng lặp, hạn chế cắt nhau, đặc biệt dịng vật liệu có cường độ vận chuyển lớn 3) Khu đất XNCN cần phân thành khu vực chức theo đặc điểm sản xuất, vệ sinh công nghiệp, đặc điểm cháy nổ, khối lượng phương tiện vận chuyển, mật độ lao động v.v để thuận tiện cho việc quản lý, khai thác d) Lựa chọn hợp lý mặt hình khối nhà cơng trình Nhà sản xuất nên có mặt hình khối đơn giản 4) Tiết kiệm sử dụng hợp lý diện tích lơ đất xây dựng sở bố trí hợp lý tịa nhà cơng trình, đặc biệt qua giải pháp hợp khối phận chức nâng tầng nhà Tận dụng tối đa diện tích đất không xây dựng để trồng xanh 5) Phải đảm bảo khoảng cách tịa nhà cơng trình theo u cầu vệ sinh cơng nghiệp phịng cháy nổ Đối với nhà sản xuất, phải đảm bảo hướng nhà thuận lợi cho tổ chức thơng thống tự nhiên giảm xạ mặt trời truyền vào nhà 6) Tổ chức hệ thống giao thông vận chuyển hợp lý, phù hợp với dây chuyền sản xuất, đặc điểm hàng hóa, đáp ứng yêu cầu sử dụng bảo quản Hạn chế cắt luồng hàng luồng người h) Đảm bảo khả phát triển mở rộng XNCN tương lai qua dự kiến mở rộng cho cơng trình dành diện tích đất cho mở rộng 7) Phân chia giai đoạn xây dựng để sớm đưa XNCN vào hoạt động 8) Đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ cơng trình tổng thể tồn nhà máy XNCN phải hịa nhập đóng góp cho cảnh quan kiến trúc xung quanh 1.3 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN MẶT BẰNG CHUNG XNCN 1) Phân chia ô đất XNCN theo khu vực chức năng: Việc phân chia khu đất XNCN thành khu vực chức nội dung việc quy hoạch định hướng phát triển không gian hay quy hoạch định hướng sử dụng đất đồ án quy hoạch chi tiết Để tạo điều kiện cho việc xác định định hướng sử dụng đất cách tối ưu, đáp ứng tất đòi hỏi đồng thời hoạt động sản xuất, người ta chia khu đất XNCN thành khu vực theo đặc điểm sử dụng, khối lượng đặc điểm vận chuyển hàng hóa, đặc điểm phân bố nhân lực vệ sinh công bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- nghiệp Tuy nhiên thực tế việc phân chia khu đất XNCN chủ yếu theo đặc điểm sử dụng Theo đặc điểm sử dụng, khu đất XNCN phân chia thành khu chức sau: a) Khu trước nhà máy: Đây nơi bố trí cổng vào nhà máy, nơi bố trí cơng trình hành quản lý, cơng cộng dịch vụ, ga ô tô, xe đạp cho người lao động khách đến giao dịch Đối với XNCN có qui mơ nhỏ có mức độ hợp khối lớn, khu trước nhà máy dành cho cổng bảo vệ, bãi để xe xanh cảnh quan Khu trước nhà máy khu vực chức XNCN mang tính đối ngoại nên chúng bố trí nơi thuận tiện cho việc tiếp cận với giao thông đường bên ngồi nhà máy Khu vực cịn tổ hợp khơng gian kiến trúc với vai trị mặt XNCN, không gian trọng tâm đóng góp vào cảnh quan chung khu vực Khu trước nhà máy đặt đầu hướng gió chủ đạo Khu vực trước nhà máy thường chiếm 3-5% quĩ đất b) Khu sản xuất cơng trình phụ trợ sản xuất: Nơi bố trí cơng trình nằm dây chuyền sản xuất XNCN xưởng sản xuất chính, phụ xưởng sản xuất phụ trợ Đây khu vực có diện tích chiếm đất lớn, ưu tiên điều kiện địa hình hướng gió hướng tránh nắng Khu sản xuất cơng trình phụ trợ sản xuất thường chiếm 40-60% quĩ đất c) Khu kho tàng cơng trình đầu mối giao thơng: Tại bố trí kho lộ thiên, bán lộ thiên kín, cơng trình phục vụ giao thơng vận chuyển ga, cầu bốc dỡ hàng hóa Tuy nhiên nhiều trường hợp đặc điểm sản xuất mà kho nguyên liệu kho thành phẩm bố trí gắn liền với phận sản xuất chúng nằm khu vực sản xuất Khu kho tàng giao thông đặt khu vực cho vừa tiếp cận thuận lợi với giao thơng bên ngồi, đặc biệt đường sắt đường thủy vừa tiếp cận với khu sản xuất Khu kho tàng cơng trình đầu mối giao thông thường chiếm 15-20% quĩ đất d) Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật: Đây cơng trình q trình hoạt động thường sinh bụi, tiếng ồn, khí thải, nguy cháy nổ nên cần bố trí cách xa khu vực sản xuất, khu trước nhà máy đặt cuối hướng gió chủ đạo Khu vực thường chiếm 12-15% quĩ- đất e) Khu vực dự kiến mở rộng: Tùy theo định hướng phát triển XNCN mà khu vực có diện tích lớn hay nhỏ Khu vực phát triển mở rộng phân tán theo khu vực chức hay tập trung lại thành khu vực riêng biệt.Trong giai đoạn chưa xây dựng, diện tích sử dụng cho mục đích trồng xanh Trong vài trường hợp người ta phân khu đất thành khu vực theo mức độ tập trung nhân lực để tạo điều kiện cho việc tổ chức luồng người hệ thống công trình cơng cộng dịch vụ XNCN Theo kinh nghiệm thực tế, việc phân khu chức hay định hướng phát triển khơng gian XNCN thường theo trình tự sau: - Xác định cổng vào XNCN, nơi bố trí khu vực trước nhà máy; - Xác định quỹ đất thuận lợi để bố trí khu vực sản xuất; - Lựa chọn giải pháp quy hoạch tổng mặt XNCN (xem phần đây); - Xác lập hệ thống giao thơng chung tồn XNCN bố trí khu vực chức lại bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- Hình : Sơ đồ thể phân khu chức XNCN a) Phân khu theo chức năng: 1- Khu trước XNCN; 2- Khu sản xuất chính; 3- Khu phụ trợ; 4Khu vực đầu mối giao thông kho tàng; b) Phân theo khối lượng vận chuyển: 1- Khu có khối lượng vận chuyển nhiều; 2- Trung bình; 3)- ít; c) Theo mức độ sử dụng nhân lực: 1- Khu đơng người; 2) Trung bình; 3) Khu người; c) Theo mức độ độc hại: 1- Khu sẽ; 2- Khu độc hại; 3- Khu độc hại trung bình; 4- Khu độc hại nhiều; 5) Khu dễ cháy, nổ bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- Hình : Sơ đồ thể phân khu chức theo chiếu đứng XNCN 2) Bố trí khu vực chức theo trục chức năng: Tiếp theo việc phân khu chức khu đất XNCN giai đoạn bố trí phận chức hay hạng mục cơng trình XNCN Cơ sở quan trọng để bố trí phận chức hay cơng trình trục chức Khái niệm trục chức Trong tổng mặt XNCN, dòng vật liệu biểu mối quan hệ phận chức năng, hay cơng trình thơng qua lưu chuyển vật liệu Vì bên cạnh khái niệm dòng vật liệu người ta sử dụng khái niệm khác: Trục chức hay hệ thống trục chức Đây hệ thống ký hiệu đường biểu mối quan hệ phận chức XNCN không đơn mối quan hệ thơng qua dịng vật liệu mà mối quan hệ dòng người, dòng thông tin ý đến cường độ vận chuyển phận chức Trên sở đặc điểm mối liên hệ phận chức năng, hệ thống trục chức phân chia thành : - Trục hoàn thành - A : trục dịng vật liệu mà ngun liệu biến trở thành sản phẩm Như trục hoàn thành từ kho nguyên liệu qua phận sản xuất kết thúc kho thành phẩm - Trục giao thông - B: trục biểu tuyến giao thông vận chuyển nguyên liệu vào nhà máy tiếp nhận thành phẩm khỏi nhà máy - Trục cung cấp đảm bảo kỹ thuật - C: trục biểu mối quan hệ phận cung cấp đảm bảo kỹ thuật với phận sản xuất - Trục cung cấp nguyên vật liệu phụ bán thành phẩm - D: trục biểu mối quan hệ phận sản xuất với phận sản xuất phụ trợ với kho phụ - Trục phế thải - E : trục từ phận sản xuất tới kho phế thải bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- - Trục kiểm tra - F: trục từ phận sản xuất tới phận kiểm tra, thí nghiệm sản phẩm chuẩn bị xuất xưởng - Trục sửa chữa bảo hành- G: trục từ phận sản xuất tới phận khí sửa chữa nhà máy - Luồng người - H: trục từ phận phục vụ sinh hoạt tới khu vực tập trung nhân lực, chủ yếu tới phận sản xuất Căn vào cường độ vận chuyển người ta phân thành trục chức trục chức phụ Trục chức trục mà cường độ vận chuyển dòng vật liệu lớn Như trục hồn thành (trục A) trục giao thơng (trục B) trục chức Q trình tổ hợp phận chức hay xây dựng sơ đồ cấu trúc XNCN theo trục chức tiến hành theo bước sau: - Dự kiến sơ đồ phận chức khu chức theo trục chức - Xếp đặt phận chức phù hợp với điều kiện địa hình khu đất ý đến đặc điểm phận chức (trước hết quy mô chiếm đất) Các phận chức tổ hợp cho trục chức ngắn nhất, giảm đến mức cắt trục chức tạo khả thuận lợi cho việc phát triển sau tất phận chức bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- Hình : Sơ đồ thể dạng trục chức XNCN Hình 4: Sơ đồ thể phương án quy hoạch tổng mặt đánh giá phương án qua hình thức bố trí trục chức 3) Các giải pháp quy hoạch tổng mặt XNCN bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- Trong phần trình bày nội dung quy hoạch tổng mặt XNCN đề cập đến theo phần riêng biệt Nhưng trình thiết kế, nội dung tổng hợp thành giải pháp quy hoạch mặt Đây cân đối cách hòa hợp tất kết đạt nội dung, từ việc phân khu chức năng; xác định định hướng phát triển không gian cấu sử dụng đất; bố trí phận chức theo dịng vật liệu hay trục chức năng; hợp khối nhà; vấn đề mở rộng, đến việc lựa chọn hình dáng nhà bố trí nhà Trong thực tế thiết kế, hình thức bố trí tổng mặt XNCN đa dạng, có trùng lặp, trường hợp lơ đất có hình dáng tương tự KCN Tuy nhiên tập hợp dạng bố cục tổng mặt XNCN thành giải pháp quy hoạch sau: a) Quy hoạch theo kiểu ô cờ: Giải pháp đặc trưng việc phân chia khu đất XNCN thành dải ô đất thông qua hệ thống giao thông nội XNCN Trên đất bố trí một vài cơng trình Cách bố trí cơng trình tạo cho mặt chung XNCN có trật tự, dễ tạo thống nhất, giải pháp hay sử dụng, đặc biệt với XNCN có quy mơ lớn với nhiều hạng mục cơng trình Trục tổ hợp để bố trí cơng trình trục giao thơng Mặc dù cơng trình có quy mơ khác thơng thường cơng trình bố trí dọc theo trục giao thơng thường xây dựng theo giới xây dựng tạo thành tuyến có vách mặt khơng gian thống Hình 5: Giải pháp quy hoạch theo kiểu cờ bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- b) Quy hoạch theo kiểu hợp khối liên tục: Đây giải pháp thường thấy XNCN sử dụng hệ thống điều hịa khí hậu nhân tạo Hầu hết phận chức hợp khối công trình chính, cơng trình bố trí riêng cơng trình có nguy gây cháy nổ, bụi Khu đất không chia thành ô giải pháp kiểu cờ Cơng trình dạng chữ nhật, có mặt hình khối phát triển theo tuyến sản xuất Về mặt tổ hợp giải pháp phong phú giải pháp kiểu cờ hình khối cơng trình đa dạng, tổ hợp từ phận chức khác Khác với giải pháp quy hoạch kiểu ô cờ với trục tổ hợp tuyến giao thông, giải pháp trục tổ hợp tồn nhà máy trục tổ hơp nhà sản xuất, phận sản xuất Hệ thống trục không gian sở để bố trí tổ hợp khơng gian phụ khác Hình 6: Giải pháp quy hoạch theo kiểu hợp khối liên tục bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- Hình 7: Ví dụ minh hoạ giải pháp quy hoạch kiểu hợp khối liên tục: Hình bên trái: Tổng mặt XNCN: 1)Kho nguyên liệu, thành phẩm; 2)Nhà sản xuất; 3)Cơng trình hành chính, dịch vụ; 4) Diện tích dự kiến để mở rộng; 5) Các cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Hình bên trên: Mặt đứng khai triển XNCN, bến trái khối kho, khối nhà sản xuất, bên phải khối nhà hành chính, dịch vụ c) Giải pháp bố trí cơng trình theo chu vi khu đất: Đặc trưng giải pháp tịa nhà cơng trình bố trí theo chu vi khu đất xây dựng tạo thành sân Các sân đóng vai trị diện tích giao thơng nội khoảng khơng gian thơng thống Mặt cơng trình quay phía đường bao quanh khu đất Giải pháp thường sử dụng cho XNCN bố trí bên khu dân dụng, với mục đích tiết kiệm tối đa đất xây dựng tham gia vào cảnh quan đường phố Trục tổ hợp cơng trình XNCN nhiều trường hợp xác định yếu tố cảnh quan bên khu đất xây dựng, đặc biệt hướng tuyến đường Giải pháp quy hoạch này dẫn đến vấn đề: Mặt hình khối cơng trình phức tạp, khó cho xây dựng sử dụng, khả thơng thống khu đất bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- 10 Hình 12 : Khoảng cách nhà để đảm bảo thơng thống tự nhiên 1.4 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT 1) Đánh giá lựa chọn giải pháp cấu tổ chức không gian: Trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 XNCN người ta thường đề xuất vài phương án cấu tổ chức không gian Các phương án cấu tổ chức không gian đánh giá để lựa chọn theo vấn đề nêu trên: Phân khu chức năng; Mức độ phân bố hợp lý khu vực chức theo trục chức năng; giải pháp quy hoạch áp dụng ưu nhược điểm áp dụng giải pháp đó; Vấn đề có liên quan đến khả mở rộng Phương án cấu tổ chức không gian lựa chọn sở cho việc triển khai bước quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật Các giải pháp cấu tổ chức không gian thường tổng hợp lại bảng thống kê bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- 18 Bảng 2: Ví dụ việc thiết lập bảng thống kê cấu quỹ đất theo phương án cấu tổ chức không gian TT Loại đất Phuơng án Diện tích Tỷ lệ (m2) chiếm đất (%) Phuơng án Diện tích Tỷ lệ (m2) chiếm đất (%) Đất xây dựng công trình hành chính, dịch vụ Đất xây dựng cơng trình sản xuất phụ trợ sản xuất Đất xây dựng cơng trình kho, sân bãi Đất giao thơng Đất xây dựng cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Đất xanh, dự trữ phát triển 2) Phân chia ô đất theo khu chức xác định tiêu kinh tế kỹ thuật cho ô đất Các khu chức XNCN chia nhỏ thành ô đất Giới hạn ô đất thường xác định lộ giới tuyến đường giao thông Việc phân chia ô đất với mục tiêu để xác định cụ thể tiêu kinh tế - kỹ thuật cho ô đất, thuận tiện cho việc triển khai xây dựng quản lý hạng mục cơng trình sau Các tiêu kinh tế kỹ thuật đất bao gồm: Chỉ tiêu diện tích đất; diện tích xây dựng; diện tích sàn; mật độ xây dựng, số tầng cao cơng trình; hệ số sử dụng đất Do nhà công nghiệp phân thành nhà tầng nhà nhiều tầng nên tiêu số tầng cao cơng trình ý nghĩa thực tế Các ô đất ký hiệu với tiêu kinh tế kỹ thuật kèm theo tổng hợp thành bảng Bảng 3: Ví dụ việc thiết lập bảng tiêu kinh tế kỹ thuật ô đất quy hoạch tổng mặt XNCN TT Ký hiệu ô đất CC CC1 CC2 SX SX1 SX2 K K1 K1 GT HTKT Chứ sử dụng đất Diện tích đất (m2) Diện tích sàn (m2) Mật độ XD (%) Hệ số sử dụng đất Đất xây dựng cơng trình hành chính, dịch vụ Nhà hành Cơng trình dịch vụ Đất xây dựng cơng trình sản xuất phụ trợ sản xuất Ơ đất XD cơng trình SX1 Ơ đất XD cơng trình SX2 Đất xây dựng cơng trình kho, sân bãi Cơng trình kho Cơng trình kho lộ thiên, sân Đất giao thơng Đất xây dựng cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật HTKT1 bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- 19 HTKT2 CX CX1 CX2 Đất xanh, dự trữ phát triển Đất xanh Đất dự trữ phát triển Tổng cộng 1.5 TỔ CHỨC KHƠNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Tổ chức khơng gian quy hoạch, kiến trúc toàn XNCN gồm nội dụng chính: - Bố cục khơng gian kiến trúc tồn XNCN; - Bố cục khơng gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng - Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 1) Bố cục không gian kiến trúc tồn XNCN: Bố cục khơng gian kiến trúc toàn XNCN thể chủ yếu qua đặc điểm sau: - Giải pháp quy hoạch không gian kiến trúc lựa chọn cho tồn XNCN, ví dụ giải pháp quy hoạch kiểu ô cờ, hay kiểu chu vi, kiểu hợp khối lớn ; - Lối vào XNCN, liên quan đến việc bố trí khu trước nhà máy; - Vị trí đóng góp vào mơi trường cảnh quan chung cơng trình XNCN – nhà sản xuất; - Vị trí khu vực xây dựng cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật mà không ảnh hưởng bất lợi đến môi trường kiến trúc cảnh quan XNCN môi trường kiến trúc cảnh quan chung KCN đô thị; - Phân bố hệ thống xanh tồn XNCN; - Số lượng, quy mơ hạng mục cơng trình phân bố chiều cao cơng trình tồn XNCN 2) Bố cục khơng gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng: a) Khu vực trọng tâm khơng gian XNCN: Khu vực trọng tâm không gian XNCN gồm dạng sau - Khu vực xây dựng cơng trình hành dịch vụ: Tại XNCN có quy mơ lớn, khu vực xây dựng cơng trình hành chính, dịch vụ thường có nhiều hạng mục cơng trình: nhà hành quản lý, cơng trình trưng bày, quảng bá sản phẩm, cơng trình dịch vụ sinh hoạt, ăn uống, giải trí, đào tạo gắn liền với khu vực cổng vào Chúng tạo thành tổ hợp riêng cơng trình hành chính, dịch vụ với đặc điểm cơng trình dân dụng có cấu trúc không gian tương đối độc lập, tạo thành không gian trung tâm, mặt XNCN - Khu vực trọng tâm gồm cơng trình hành chính, dịch vụ kết hợp với cơng trình nhà sản xuất: Tại XNCN có quy mơ trung bình nhỏ, cơng trình hành chính, dịch vụ có quy mơ khơng lớn, khó tạo nên tổ hợp khơng gian riêng, nên thường gắn với cơng trình nhà sản xuất tạo thành tổ hợp cơng trình hành chính, dịch vụ - nhà sản xuất Trong trường hợp này, công trình nhà sản xuất đóng vai trị cho cơng trình hành chính, dịch vụ tổ hợp - Khu vực trọng tâm nhà sản xuất: Tại XNCN có quy mơ trung bình nhỏ sử dụng giải pháp hợp khối, phận chức hành chính, dịch vụ hợp khối nhà sản xuất Tổ hợp cơng trình nhà sản xuất khơng gian trọng tâm XNCN Ngồi ra, XNCN có quy mơ lớn, kéo dài có vài khu vực trọng tâm khơng gian: Khu vực tổ hợp cơng trình hành chính, dịch vụ; khu vực tổ hợp cơng trình nhà sản xuất bmktcn.com – Thiết kế tổng mặt XNCN- 20