Microsoft Word LUAN VAN DA SUA HOAN CHINH LIEN sua doc LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học[.]
LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Các thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 26 tháng 02 năm 2013 TÁC GIẢ Hà Thị Liên LỜI CẢM ƠN Sau thời gian nghiên cứu, đến luận văn thạc sĩ kinh tế tài nguyên thiên nhiên môi trường với đề tài: “Nghiên cứu đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý chất lượng dự án đầu tư Công ty Vinacominland” tác giả hoàn thành đảm bảo đầy đủ yêu cầu đặt Trước hết tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Xuân Phú TS Nguyễn Quang Phú (Trường Đại học Thủy lợi), giành nhiều thời gian, tận tình hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn Tác giả xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành đến thầy, cô giáo Khoa Kinh tế - Trường Đại học Thủy lợi tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức chun mơn q báu suốt q trình học tập, góp phần cho tác giả hồn thành luận văn Xin cảm ơn người thân gia đình, bạn bè tập thể cán phịng Kế hoạch – Công ty TNHH MTV đầu tư phát triển nhà hạ tầngVinacomin động viên tạo điều kiện thuận lợi q trình học tập hồn thành luận văn Trong q trình nghiên cứu để hồn thành luận văn chắn khó tránh khỏi thiếu sót định, tác giả mong muốn góp ý chân tình thầy giáo cán khoa học đồng nghiệp để luận văn đạt chất lượng cao Hà Nội, ngày 26 tháng 02 năm 2013 TÁC GIẢ Hà Thị Liên DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức Cơng ty ………………….Trang 32 Hình 2.2 Biểu đồ biến động lao động qua năm………… .Trang 38 Hình 2.3 Biểu đồ doanh thu từ 2010-2012 ………………… …Trang 45 Hình 2.4 Biểu đồ lợi nhuận từ 2010-2012 ……………………….Trang 46 Hình 2.5 Biểu đồ thu nhập bình quân từ 2010-2012…………… Trang 46 Hình 2.6 Phối cảnh dự án Khu dân cư Cột 5…………………… Trang 52 Hình 2.7 Phối cảnh dự án Khu dân cư Cột 5…………………… Trang 53 Hình 2.8 Phối cảnh dự án Khu đô thị ngành Than- P Hà Khánh Trang 55 Hình 2.9 Phối cảnh dự án Khu thị Nam Cầu Trắng……………Trang 56 Hình 2.10 Phối cảnh dự án Khu đô thị Nam Cầu Trắng……… …Trang 57 Hình 2.11 Phối cảnh dự án Khu thị du lịch Đại Yên………… Trang 59 Hình 2.12 Phối cảnh dự án Toà nhà chung cư Hastone Tower… Trang 61 Hình 2.13 Quy trình chung …………… …………………………Trang 62 Hình 2.14 Quy trình giao đất cho Dự án … ………………………Trang 65 Hình 2.15 Quy trình đền bù giải phóng mặt ……………… Trang 67 Hình 2.16 Quy trình nghiệm thu …… ……………………………Trang 69 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Biểu đồ biến động lao động qua năm….……… Trang 38 Bảng 2.2 Cơ cấu lao động theo trình độ ………….………………Trang 39 Bảng 2.3 Kết SXKD Công ty……….……… ………….Trang 40 Bảng 2.4 Bảng kê tài sản chủ yếu Công ty ………………….Trang 41 Bảng 2.5 Bảng kết doanh thu- lợi nhuận Công ty……….Trang 43 Bảng 2.6 Bảng thống kê dự án Công ty………………… Trang 49 Bảng 2.7 Bảng thông số dự án Khu dân cư Cột 5……………… Trang 51 Bảng 2.8 Bảng thông số dự án Khu ĐT ngành Than- Hà Khánh…Trang 54 Bảng 3.1 Dự kiến giá trị SXKD giai đoạn 2015-2020 ………… Trang 83 Bảng 3.2 Dự kiến kế hoạch giá trị SXKD năm 2013 …………….Trang 89 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CP Chính phủ NĐ Nghị định QĐ Quyết định UBND Uỷ ban nhân dân BĐS Bất động sản Vinacomin Tập đồn Cơng nghiệp Than- Khống sản Việt Nam Vinacominland Cơng ty TNHH MTV đầu tư phát triển nhà hạ tầngVinacomin TNHH MTV Trách nhiệm hữu hạn thành viên BQLDAQN Ban quản lý dự án Quảng Ninh MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .1 1.1 Các khái niệm “Dự án” “Dự án đầu tư” .1 1.2 Các khái niệm “Dự án đầu tư xây dựng” 1.3 Các khái niệm “Dự án đầu tư bất động sản” 1.4 Khái niệm quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng: 1.5 Các giai đoạn đầu tư dự án đầu tư 1.5.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 1.5.2 Giai đoạn thực đầu tư: .8 1.5.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng .9 1.6 Nội dung quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng giai đoạn đầu tư xây dựng: 10 1.6.1 Nhiệm vụ quyền hạn chủ đầu tư trường hợp trực tiếp quản lý thuê tư vấn quản lý dự án: 11 1.6.2 Kiểm tra giám sát chất lượng vật tư, vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng thiết bị lắp đặt vào cơng trình thực hiện: 13 1.6.3 Quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình: 14 1.7 Những nhân tố ảnh hưởng đến việc quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng cơng trình; 16 1.7.1 Về chủ trương đầu tư: 16 1.7.2 Về tư vấn thiết kế: 17 1.7.3 Công tác thẩm tra, thẩm định chưa coi trọng: .18 1.7.4 Công tác đấu thầu: 18 1.7.5 Khâu thi công xây lắp: .18 1.7.6 Công tác đào tạo bồi dưỡng cán bộ: .20 1.7.7 Các nguyên nhân khách quan: 22 1.8 Những để quản lý chất lượng, tiêu đánh giá chất lượng dự án đầu tư 22 1.8.1 Những để quản lý chất lượng cơng trình xây dựng: 22 1.8.2 Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng cơng trình xây dựng: .27 Kết luận chương 28 CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CÔNG TY VINACOMINLAND 29 2.1 Giới thiệu Công ty Vinacominland; .29 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 29 2.1.2 Các giai đoạn phát triển Công ty 29 2.1.3 Chức năng, ngành nghề kinh doanh Công ty: 30 2.1.4 Cơ cấu tổ chức 32 2.1.4 Đặc điểm đội ngũ lao động 38 2.1.5 Đặc điểm tình hình tài 39 2.1.6 Đặc điểm sở vật chất: 41 2.2 Tình hình thực dự án đầu tư từ năm 2010 đến 2012 Công ty Vinacominland; 42 2.2.1 Kết sản phẩm: 42 2.2.2 Kết thị trường: 43 2.2.3 Kết doanh thu-lợi nhuận: 43 2.3 Thực trạng thực dự án đầu tư năm 2012 Công ty Vinacominland; 47 2.3.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty: .47 2.3.2 Giới thiệu dự án Công ty: 49 2.4 Đánh giá việc quản lý chất lượng dự án đầu tư Công ty Vinacominland qua giai đoạn đầu tư xây dựng; 61 2.4.1 Phân tích thực trạng quản lý dự án Công ty: .61 2.4.2 Hồ sơ pháp lý: 70 2.5 Đánh giá chung công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty: 73 2.5.1 Đánh giá việc quản lý chất lượng dự án đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư; 74 2.5.2 Đánh giá việc quản lý chất lượng dự án đầu tư giai đoạn thực đầu tư; 74 2.5.3 Đánh giá việc quản lý chất lượng dự án đầu tư giai đoạn kết thúc xây dựng; 75 2.6 Đánh giá độ hài lòng khách hàng dự án đầu tư nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng: 75 2.7 Những tồn nguyên nhân việc thực dự án đầu tư Công ty Vinacominland: 75 2.7.1 Về chế sách 76 2.7.2 Về áp dụng máy móc, trang thiết bị phương pháp kỹ thuật đại vào quản lý dự án 77 2.7.3 Những tồn cụ thể giai đoạn dự án 77 2.7.4 Tồn khâu quản lý dự trữ vốn cho dự án: 79 2.7.5 Tồn công tác quản lý rủi ro thị trường có biến động 79 2.7.6 Tồn công tác kiểm tra, nghiệm thu chất lượng vật liệu đầu vào .80 Kết luận chương 80 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CÔNG TY VINACOMINLAND 81 3.1 Chiến lược đầu tư xây dựng dự án thời gian tới Công ty Vinacominland; 81 3.1.1 Định hướng phát triển Công ty giai đoạn 2015-2020: .81 3.2 Đề xuất giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý chất lượng dự án đầu tư Công ty Vinacominland 90 3.2.1 Những giải pháp hồn thiện chế sách .90 3.2.2 Những giải pháp cụ thể giai đoạn hình thành dự án 93 3.2.3 Những giải pháp cụ thể giai đoạn đầu tư 101 Kết luận chương 102 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .104 TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong q trình chuyển dịch cấu kinh tế từ kế hoạch tập trung sang chế thị trường nước ta nay, khái niệm “Dự án” sử dụng ngày rộng rãi Khái niệm “Dự án” không bao gồm dự án đầu tư sản xuất kinh doanh, mà cịn gồm dự án khơng nhằm mục tiêu lợi nhuận liên quan đến nhiều lĩnh vực kinh tế, xã hội khác Một cách đơn giản hiểu “Dự án” tập hợp hoạt động có liên quan đến thực khoảng thời gian có hạn, với nguồn lực giới hạn; nguồn tài có giới hạn để đạt mục tiêu cụ thể, rõ ràng, làm thỏa mãn nhu cầu đối tượng mà dự án hướng đến Thực chất, Dự án tổng thể sách, hoạt động chi phí liên quan với thiết kế nhằm đạt mục tiêu định thời gian định Để quản lý hoạt động nhằm đạt hiệu cao nhất, từ lâu giới nghiên cứu mơn khoa học khoa học “Quản lý dự án” Bản chất Quản lý dự án nằm việc áp dụng thành tựu nghiên cứu kinh nghiệm thực tiễn để tổ chức, điều phối nguồn lực hữu hạn cách có hiệu nhất, giới hạn định không gian thời gian nhằm đạt mục tiêu dự án xác định Trong dự án thuộc lĩnh vực khác đời sống xã hội, Dự án đầu tư loại hình dự án xã hội quan tâm nhiều nhất, đặc biệt xã hội theo chế thị trường mơ hình xã hội phổ biến giới Thuật ngữ “Dự án đầu tư” thuật ngữ sử dụng từ lâu, ngồi có thêm thuật ngữ “Dự án đầu tư xây dựng cơng trình” sử dụng văn pháp quy Việt Nam năm gần đây, để dự án đầu tư có xây dựng cơng trình Bản chất dự án đầu tư việc tập hợp hoạt động có liên quan đến đầu tư nguồn lực hữu hạn doanh nghiệp /doanh nhân vào đối tượng xác định để đạt mục tiêu lợi nhuận Với sách khuyến khích đầu tư Chính phủ nay, doanh nghiệp nước tích cực phát triển dự án đầu tư Việt Nam, đặc biệt bối cảnh Việt Nam ngày hội nhập sâu rộng với giới, thông qua việc gia nhập nhiều tổ chức kinh tế lớn, có Tổ chức thương mại giới (WTO)