BAN CHỈ ĐẠO TW VỀ PAGE BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phú Số 1581 /BXD VPBCĐNO V/v giá bán nhà ở để tính toán thu hồi vốn khi thẩm định cho vay Hà Nội, ngày 25 tháng[.]
BỘ XÂY DỰNG Số: 1581 /BXD- VPBCĐNO V/v: giá bán nhà để tính tốn thu hồi vốn thẩm định cho vay Kính gửi: CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phú Hà Nội, ngày 25 tháng năm 2010 Ngân hàng Phát triển Việt Nam Bộ Xây dựng nhận kiến nghị số chủ đầu tư xây dựng nhà cho cơng nhân người có thu nhập thấp khu vực đô thị vướng mắc việc xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua để tính khả thu hồi vốn trả nợ thẩm định hồ sơ vay vốn Chi nhánh, Sở giao dịch Ngân hàng Phát triển Việt Nam Để tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh chương trình phát triển nhà trọng điểm Chính phủ, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Theo Quy định Khoản Điều Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị “giá cho thuê nhà thu nhập thấp chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành lợi nhuận định mức tối đa 10% chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ” Theo quy định Điều 10 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà cơng nhân, nhà cho người có thu nhập thấp giá bán, giá cho thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà theo đề nghị chủ đầu tư Tuy nhiên, việc lập hồ sơ vay vốn thường vào thời điểm công trình khởi cơng, q trình thi cơng có biến động giá vật liệu, nhân cơng chi phí khác Vì vậy, chủ đầu tư lập trình Ủy ban nhân dân tỉnh thẩm định phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà tương đối xác cơng trình thi cơng xong Theo hướng dẫn Phần VI Công văn số 169/NHPT-TĐ ngày 16/01/2010 Ngân hàng Phát triển Việt Nam: “Trong trường hợp UBND tỉnh chưa phê duyệt, thẩm định giá cho thuê, giá bán cho dự án địa bàn Chủ đầu tư phải lấy ý kiến tham gia Sở Xây dựng, Sở Tài giá cho thuê, giá bán” Thực tế Sở Xây dựng, Sở Tài khơng tiếp nhận hồ sơ chưa có đạo, hướng dẫn UBND tỉnh Để tháo gỡ vướng mắc trình thẩm định cho vay vốn, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam thẩm định cho vay vốn sở giá bán chủ đầu tư lập theo quy định Khoản Điều Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Điều Thông tư 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà chủ đầu tư phải thực theo giá Ủy ban nhân dân tỉnh thẩm định, phê duyệt Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam nghiên cứu, hướng dẫn Chi nhánh Sở giao dịch trình thẩm định cho vay dự án đầu tư xây dựng nhà cho công nhân người có thu nhập thấp khu vực thị / Nơi nhận: - Như trên; - Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân (để báo cáo); - Cục QLN&TTBĐS, Viện KTXD; - Lưu: VT, VPTT BCĐTW KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG §· ký Nguyễn Trần Nam