thuyet minh du an khai quat hieuchinh 5 5 PA 6

DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÁI QUÁT (Chỉnh sửa lần 2) Tên dự án: Địa điểm: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY TNHH TẬP ĐỒN ĐƠNG DƯƠNG (Tháng 11 năm 2013) Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ MỤC LỤC PHẦN : THUYẾT MINH DỰ ÁN CHƯƠNG I : CƠ SỞ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN 1- Giới thiệu dự án: 1.1 Tên dự án 1.2 Địa điểm xây dựng dự án 03 03 03 2- Giới thiệu chủ đầu tư : 2.1 Tư cách pháp nhân 2.2 Các đơn vị trực thuộc 2.3 Các lĩnh vực hoạt động 04 04 05 05 3- Cơ sở pháp lý dự án 06 CHƯƠNG II : SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 1- Khái quát Tỉnh Khánh hịa 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.2 Hành 1.3 Giao thông 1.4 Du lịch danh lam thắng cảnh 07 08 11 12 13 2- Mục tiêu dự án 17 CHƯƠNG III : QUI MÔ DỰ ÁN & DỰ KIẾN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 1- Quy mô dự án 2- Hình thức đầu tư 3- Dự kiến tổng mức đầu tư 18 20 21 CHƯƠNG IV : TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN 1- Giai đoạn hoàn thành thủ tục đầu tư – xin cấp phép xây dựng 2- Thời gian thi công xây dựng 3- Thời gian hoạt động khai thác kinh doanh dự án 25 25 25 CHƯƠNG V : CAM KẾT, KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 1- Cam kết 2- Kết luận - Kiến nghị 26 26 PHẦN : GIẢI TRÌNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH & CÁC VĂN BẢN PHẦN : BẢN VẼ Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ CHƯƠNG I CƠ SỞ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN Giới thiệu dự án : 1.1 Tên dự án DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX 1.2 Địa điểm xây dựng cơng trình Tọa độ vị trí : Phía Bắc: Từ mốc tọa độ 12017’43”N đến mốc toạ độ 12017’43”N 109013’15”E đến mốc toạ độ 109013’34”E Phía Nam: Từ mốc tọa độ 12017’43”N đến mốc toạ độ 12017’43”N 109013’15”E đến mốc toạ độ 109013’34”E Chiều dài dọc theo bờ biển dự án: khoảng 800m Chiều rộng từ trục giao thông đến bờ biển dự án: khoảng 40-45m Chiều rộng từ bờ biển ngoài: khoảng 600m Chỉ sử dụng mặt đất sát đường ven biển hữu (đường Phạm Văn Đồng, phía Đơng Bắc thành phố Nha Trang), có kết hợp với phần lấn biển để tạo quỹ đất khoảng 68.925m2 mặt đất Phần lớn dự án sử dụng mặt nước biển với diện tích khoảng 276.957 m2 Tổng diện tích sử dụng mặt nước dự án khoảng 345.882 m2 Khu đô thị INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX khu đô thị cao cấp đa chức Trong khu du lịch bố trí khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, khu khách sạn cao cấp, khu hộ khu biệt thự du lịch biển Giới thiệu chủ đầu tư : 2.1 Tư cách pháp nhân Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương (IndochinaGroup) : - Tên Cơng ty : Cơng ty TNHH Tập đồn Đơng Dương ( tên tiếng Anh : Indochina Group) : • Trụ sở 47A Huỳnh Thúc Kháng , Quận Đống Đa – TP.Hà nội • Chi nhánh Tp Hồ Chí Minh : tịa nhà Indochina Park Tower số 04 Nguyễn Đình Chiểu, Quận , TP Hồ Chí Minh Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ • Giấy chứng nhận ĐKKD số : 051875 Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hà nội cấp ngày 24/8/1996, thay đổi lần 12 ngày 02/10/2009 • Điện thoại 08 22200211 • Email: Indochina-group@vnn.vn • Web: www.indochina-group.com.vn Fax 08.22200213 Vài nét công ty: - Indochina Group nhóm cơng ty chun lĩnh vực: Tư vấn đầu tư, quản lý dự án, tư vấn thiết kế, đầu tư xây dựng, kinh doanh thương mại chuyển giao công nghệ Với tập thể nhà đầu tư doanh nghiệp, kỹ sư kiến trúc sư, cán chuyên môn đầy kinh nghiệm, lực, sáng tạo nhiệt tình, với đội ngũ cơng nhân chun nghiệp đầy trách nhiệm, với sở vật chất văn minh đạt tiêu chuẩn, với giàn máy móc thiết bị chuyên dùng tiên tiến, với uy tín thương hiệu, Indochina Group khách hàng tín nhiệm nhiều năm qua - Được hình thành từ năm 1989 thức vào hoạt động vào năm 1996, ban đầu Indochina Group công ty gồm thành viên sáng lập với số vốn pháp định 4.415.000.000 đồng ngành nghề kinh doanh : Xây dựng công nghiệp, xây dựng dân dụng ( Bao gồm công trình hạ tầng kỹ thuật thị, xử lý móng cơng trình ) theo quy định hành Nhà nước Sau năm hoạt động, Công ty tăng vốn điều lệ lên 8.168.000.000 đồng Hiện vốn điều lệ Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 550.000.000.000 đồng (Năm trăm năm mươi tỉ đồng) 2.2 Các cơng ty nhóm Indochina Group : Hiện nhóm Indochina Group gồm thành viên sau : - Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương - Cơng ty cổ phần đầu tư Đông Dương - Công ty Cổ phần đầu tư Đông Dương Hải Đăng - Công ty cổ phần cơng trình ngầm thơng minh U-SMART - Cơng ty cổ phần tư vấn Lộc & Cộng - Cơng ty Cổ phần Năng Lượng Châu Á Thái Bình Dương Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ - Công ty Cổ phần Hợp Long Đông Dương - Công ty Cổ phần Tập Đồn Đơng Dương Hạ Long - Cơng ty TNHH Sản Xuất Cơ Khí & Cầu Trục NMC - Công ty TNHH Giải Pháp Thông Minh Các công ty hỗ trợ việc thực dự án độc lập mặt tài Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương nắm vai trị chủ chốt nhóm, điều hành chung Số nhân viên làm việc cho Indochina Group có 400 nhân viên gồm 20 kiến trúc sư, 30 kỹ sư xây dựng, 20 cử nhân kinh tế phận khác Cơng ty có trụ sở 47A Huỳnh Thúc Kháng, Q Đống Đa – Hà Nội, chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh đặt tồ nhà Indochina Park Tower- số 04 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM 2.3 Các lĩnh vực hoạt động : 2.3.1 Các dự án thi công : Indochina Group tham gia thi công dự án sau - Thi cơng móng cơng trình lớn Trung tâm báo chí Quốc tế – Hà nội; Khách sạn Hàng khơng Việt Nam TP.Hồ Chí Minh ; Khách sạn Melia – Hà nội; Nhà máy nước Bình An-TP.Hồ Chí Minh ; Nhà máy Ximăng Hải Vân- Đà Nẵng, Tháp Vietcombank Hà Nội, Toà nhà Mặt trời Sơng Hồng Nhà khách Chính phủ Thành Phố Hồ Chí Minh, Đại sứ quán Nhật Bản Hà Nội, Khách sạn Hilton – Hà Nội, cầu Tân Đệ – Thái Bình, Cầu Bà Lớn – TP.Hồ Chí Minh, tổ hợp nhà tiêu chuẩn cao 27 Huỳnh Thúc Kháng – Hà Nội,… - Thiết kế cơng trình Tổ hợp nhà cao tầng Sông Hồng city, vườn sinh thái Sơn thủy viên – TP.Hồ Chí Minh, nhà thi đấu thể dục thể thao tỉnh Phú Thọ, Hội trường lớn trụ sở Thành ủy Hà Nội, nhà ga vận chuyển hành khách cáp treo Yên Tử, Tổ hợp nhà cao tầng 27 Huỳnh Thúc Kháng, Tổ hợp nhà cao tầng A3 – Làng Quốc Tế Thăng Long, Tổ hợp nhà cao tầng Trung Yên, Tổ hợp siêu thị , văn phòng, nhà cao cấp phố Hoàng Hoa Thám – Hà Nội, Quy hoạch Khu làng du lịch sinh thái Đầm Và, Quy hoạch du lịch cao cấp BACBAL, chung cư cao cấp M3-M4 Hà Nội,… - Trang trí nội thất Tồ nhà văn phịng lớn Ngân hàng ngoại thương Vietcombank – Hà Nội , Ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam – Hà Nội, Ngân hàng nhà nước Việt Nam – Hà Nội, ngân hàng cổ phần Á Châu ACB – Hà Nội, Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ Ngân hàng ngoại thương Hà Tĩnh, Ngân hàng ngoại thương Thái Bình, Đài truyền hình Việt Nam, Cơng ty bảo hiểm Dầu Khí, Cơng ty Dịch vụ kỹ thuật dầu khí, Plan International, Vietnam Airlines, Đại sứ quán Mỹ, Đại sứ quán Đan Mạch,… 2.3.2 Các dự án đầu tư : - Indochina Group nhà đầu tư đồng chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng, dịch vụ khu hộ chất lượng cao phía Nam phía Bắc như: + Cao ốc hộ cao cấp A3 – Làng Quốc tế Thăng Long – Hà Nội + Cao ốc hộ cao cấp M3-M4 Thành Công- Hà Nội + Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Ngọc Khánh + Dự án Khu chung cư cao tầng WASECO + Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng nhà cao cấp AFC – Sài Gòn + Khu Biệt thự du lịch Hợp Long – Đông Dương + Dự án tổ hợp hộ chung cư cao cấp 1Bis – Kep Nguyễn Đình Chiểu – Quận - TP.HCM,… + Dự án khách sạn Petrolimex – Huế - Indochina Group đầu tư dự án du lịch Vịnh Hạ Long – Quảng Ninh, Vịnh Đầm Tre – Cơn Đảo, Động Phong Nha – Quảng Bình, Suối Bang – Quảng Bình - Indochina Group đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp huyện Mộc Châu – Sơn La dự án lượng Thái Bình, Quảng Ninh Quảng Bình Cơ sở pháp lý dự án : - Các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng Quy chuẩn Xây dựng Bộ Xây dựng ban hành tháng 12/1996 - Quy chế quản lý Đầu tư Xây dựng cơng trình ban hành kèm theo Nghị Định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005, Nghị Định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 sửa đổi , bổ sung số điều Nghị Định số 16/2005/NĐ-CP Nghị định số 12/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khoá XI kỳ họp thứ - Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 thu tiền sử dụng đất - Thơng tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 Bộ tài hướng dẫn thực Nghị Định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất - Nghị Định số 209/2004/NĐ-CP Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị Định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước - Nghị Định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị Định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước - Thông báo số 211/TB-UBND ngày 11/6/2010 kết luận UBND Tỉnh họp nghe báo cáo ý tưởng dự án - Công văn số 576/UBND ngày 10/02/2011 UBND Tỉnh gửi Sở Kế hoach Đầu tư việc thuận chủ trương đầu tư dự án Indochina Nha Trang- Peacock Marina Complex Cơng ty TNHH Tập đồn Đơng Dương - Văn số 435/SKHDT-HTDT ngày 16/3/2011 Sở Kế hoach Đầu tư việc đề nghị Công ty TNHH Tập đồn Đơng Dương bổ sung hồ sơ dự án thực thủ tục đầu tư - Văn số 601/SKHDT-HTDT ngày 09/4/2011 Sở Kế hoach Đầu tư việc đề nghị Cơng ty TNHH Tập đồn Đơng Dương bổ sung hồ sơ dự án thực thủ tục đầu tư - Văn số 138/SKHĐT-HTĐT ngày 09 tháng 06 năm 2011 Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa “V/v thực thủ tục đầu tư” Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ KHÁI QUÁT VỀ TỈNH KHÁNH HÒA 1.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí địa lý Khánh Hòa tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ nước ta, có phần lãnh thổ đất liền nhơ xa phía biển Đơng Phía bắc giáp tỉnh Phú Yên, điểm cực bắc: 12052'15'' vĩ độ bắc Phía nam giáp tỉnh Ninh Thuận, điểm cực nam: 11042' 50'' vĩ độ bắc Phía tây giáp tỉnh Đăk Lắk, Lâm đồng, điểm cực tây: 108040’33'' kinh độ đơng Phía đông giáp biển đông, điểm cực đông: 109027’55'' kinh độ đơng; mũi Hịn Đơi bán đảo Hịn Gốm huyện Vạn Ninh, điểm cực đơng đất liền nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Ngoài phần lãnh thổ đất liền, tỉnh Khánh Hịa cịn có vùng biển, vùng thềm lục địa, đảo ven bờ huyện đảo Trường Sa Bên phần đất liền vùng lãnh hải không phận tỉnh Khánh Hịa Hình dạng - diện tích Tỉnh Khánh Hịa có hình dạng thon hai đầu phình giữa, ba mặt núi, phía đơng giáp biển Nếu tính theo đường chim bay, chiều dài tỉnh theo hướng bắc nam khoảng 160km, theo hướng đông tây, nơi rộng khoảng 60km, nơi hẹp từ đến 2km phía bắc, cịn phía nam từ 10 đến 15km Diện tích tỉnh Khánh Hòa 5.197km2 (kể đảo, quần đảo), đứng vào loại trung bình so với nước Vùng biển rộng gấp nhiều lần đất liền Bờ biển dài 385km, có khoảng 200 hịn đảo lớn nhỏ ven bờ đảo san hô quần đảo Trường Sa Tỉnh Khánh Hịa nằm vị trí thuận tiện giao thông đường bộ, đường sắt, đường biển đường hàng khơng Thành phố Nha Trang, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa tỉnh Khánh Hịa, thị loại II, trung tâm du lịch lớn nước Việc giao lưu kinh tế, văn hóa Khánh Hịa tỉnh Nam, ngồi Bắc thuận lợi nhờ đường sắt xuyên Việt quốc lộ 1A xuyên suốt chiều dài tỉnh Về phía tây, tỉnh Khánh Hòa tựa lưng vào Tây Nguyên, cửa ngõ thông biển số tỉnh Tây Nguyên qua quốc lộ 26 Nghị Quốc hội khóa VII, kỳ họp thứ tư, ngày 28-12-1982, sáp nhập huyện Trường Sa vào tỉnh Phú Khánh Hiện nay, Trường Sa huyện tỉnh Khánh Hòa Tuyên bố Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 12-5-1977 vùng biển thuộc chủ quyền quyền tài phán nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam: ''Vùng biển có độ rộng bao gồm: vùng nội thủy (từ đường bờ biển đến đường sở), vùng lãnh hải rộng 12 hải lý (tính từ đường sở trở ra); vùng tiếp giáp lãnh hải rộng 12 hải lý Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ (từ mép ngồi đường lãnh hải trở ra), vùng đặc quyền kinh tế rộng 200 hải lý (kể từ đường sở trở ra)'' (một hải lý tương đương 1.852m) Vùng biển tỉnh Khánh Hòa phận vùng biển nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tỉnh Khánh Hịa có nhiều cảng biển, đặc biệt Cam Ranh cảng thiên nhiên vào loại tốt nước giới Về đường hàng không, thành phố Nha Trang vùng phụ cận có thời tiết thuận lợi để phát triển ngành hàng không, đồng thời là, trạm tiếp vận thuận lợi cho đường bay nước Vị trí địa lý tỉnh Khánh Hịa có ảnh hưởng lớn đến yếu tố tự nhiên khác như: khí hậu, đất trồng, sinh vật Vị trí địa lý tỉnh Khánh Hịa cịn có ý nghĩa chiến lược mặt quốc phịng, tỉnh Khánh Hịa nằm gần đường hàng hải quốc tế, có huyện đảo Trường Sa, cảng Cam Ranh cửa ngõ Tây Ngun thơng biển Đơng Địa hình Là tỉnh nằm sát dãy núi Trường Sơn, đa số diện tích Khánh Hòa núi non, miền đồng hẹp, khoảng 400 km², chiếm chưa đến 1/10 diện tích toàn tỉnh Miền đồng lại bị chia thành ô, cách ngăn dãy núi ăn biển Do để suốt dọc tỉnh, người ta phải qua nhiều đèo đèo Cả, đèo Cổ Mã, đèo Chín Cụm, đèo Bánh Ít, đèo Rọ Tượng, đèo Rù Rì Vùng núi bán sơn địa Khánh Hịa tỉnh có địa hình tương đối cao Việt Nam, độ cao trung bình so với mực nước biển khoảng 60 m Núi Khánh Hòa đỉnh cao chót vót, phần lớn ngàn mét gắn với dải Trường Sơn, lại phần cuối phía cực Nam nên địa hình núi đa dạng Phía Bắc Tây Bắc tỉnh có vùng núi cao thuộc dãy Vọng Phu cao 1000 m, có dãy Tam Phong gồm ba đỉnh núi cao Hòn Giữ (cao 1264 m), Hòn Ngang (1128 m) Hòn Giúp (1127 m) Dãy Vọng Phu - Tam Phong có hướng tây nam - đơng bắc, kéo dài 60 km, tạo thành ranh giới tự nhiên ba tỉnh Khánh Hòa, Phú Yên, Đắk Lắk Các núi thuộc đoạn tỉnh thường có độ cao hơn, có nhiều nhánh đâm sát biển tạo nên nhiều cảnh đẹp tiếng, gắn với huyền thoại dân gian di tích lịch sử, kiện địa phương Hòn Giữ, núi Chúa với chùa Suối Ngỗ, Hịn Ngang - Suối Phèn có miếu thờ Thái tử Bắc Hải, Bà (tức bà Thiên Y A Na), hịn Cù Lao có tháp Po Nagar, cảnh đẹp thiên nhiên Thác Ba Hồ, suối Ồ Ồ, eo Gió Đến phía Nam Tây Nam, lại xuất vùng núi rộng, với nhiều đỉnh núi cao 1500 m đến 2000 m, có Đỉnh Hịn Giao (2062 m) thuộc địa phận huyện Khánh Vĩnh, đỉnh núi cao Khánh Hịa Do có nhiều núi cao, mật độ chia cắt lớn khe, suối, sông tạo thành nhiều hẻm, vực, thung lũng sâu, gây khó khăn cho giao thơng Ngồi ra, khu vực cịn có thung lũng Ô Kha, biết đến vùng nguy hiểm cho hàng khơng Đồng Đồng Khánh Hịa nhỏ hẹp, bị chia cắt dãy núi đâm biển Chẳng thế, địa hình rừng núi tỉnh khơng thuận lợi cho q trình lắng đọng phù sa, nên nhìn chung Khánh Hịa khơng phải nơi thuận lợi để phát triển nông nghiệp Các đồng lớn Khánh Hịa gồm có đồng Nha Trang - Diên Khánh nằm hai bên sông Cái với diện tích 135 km²; đồng Ninh Hịa sơng Dinh bồi đắp, có diện tích 100 km² Cả hai đồng Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương Chi nhánh Tp HCM 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Email: duan@indochina-group.com Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ cấu tạo từ đất phù sa cũ mới, nhiều nơi pha lẫn sỏi cát đất cát ven biển Ngồi ra, Khánh Hịa cịn có hai vùng đồng hẹp đồng Vạn Ninh đồng Cam Ranh ven biển, với lượng diện tích canh tác nhỏ vùng thung lũng hai huyện miền núi Khánh Sơn Khánh Vĩnh Bờ biển Khánh Hịa tỉnh có đường bờ biển dài đẹp Việt Nam Đường bờ biển kéo dài từ xã Đại Lãnh tới cuối vịnh Cam Ranh, có độ dài khoảng 385 km tính theo mép nước với nhiều cửa lạch, đầm, vịnh, khoảng 200 đảo lớn, nhỏ ven bờ đảo san hơ quần đảo Trường Sa Khánh Hịa có sáu đầm vịnh lớn, Đại Lãnh, vịnh Vân Phong, Hịn Khói, vịnh Nha Phu, vịnh Nha Trang (Cù Huân) vịnh Cam Ranh Trong có bật vịnh Cam Ranh với chiều dài 16 km, chiều rộng 32 km, thông với biển thông qua eo biển rộng 1,6 km, có độ sâu từ 18-20 m, thường xem cảng biển có điều kiện tự nhiên tốt Đông Nam Á, trước sử dụng làm quân Hoa Kỳ Liên Xô (sau Nga) chuyển thành cảng dân Tuy nhiên, cách tổng quát, với đường bờ biển vừa dài vừa quanh co khúc khuỷu, chỗ lồi chỗ lõm, phía ngồi lại có vơ số đảo nhỏ, nên bờ biển Khánh Hịa khơng thuận lợi mặt hải vận Thềm lục địa Thềm lục địa tỉnh Khánh Hòa hẹp, đường đẳng sâu chạy sát bờ biển.Địa hình vùng thềm lục địa phản ánh tiếp nối cấu trúc địa hình đất liền Các nhánh núi Trường Sơn đâm biển khứ địa chất dãy Phước Hà Sơn, núi Hịn Khơ, dãy Hồng Ngưu khơng dừng lại bờ biển để tạo thành mũi Hòn Thị, mũi Khe Gà (Con Rùa), mũi Đông Ba mà cịn tiếp tục phát triển xa phía biển mà ngày bị nước biển phủ kín Vì vậy, đáy biển phần thềm lục địa có dãy núi ngầm mà đỉnh cao nhơ lên khỏi mặt nước hình thành hịn đảo Tre, Miếu, Mun Xen đái đảo nổi, đảo ngầm vùng trũng tương đối phẳng gọi đồng biển (đồng mài mòn, đồng bồi tụ ), đáy vũng, vịnh vịnh Vân Phong, vịnh Nha Trang, vịnh Cam Ranh Ngoài đảo đá ven bờ, Khánh Hồ cịn có đảo san hô huyện đảo Trường Sa Quần đảo Trường Sa nằm phía nam biển Đơng, cách Cam Ranh 250 hải lý (khoảng 450km) Quần đảo có khoảng 100 đảo bãi cạn, bãi ngầm rải rác diện tích từ 160 đến 180 ngàn km², có từ 23 đến 25 đảo, bãi cạn thường xuyên, với tổng diện tích 10km² Đảo lớn quần đảo Trường Sa Ba Bình rộng 0,65km² Bãi lớn bãi Thuyền Chài, dài 30km; rộng 5km (ngập nước triều lên) Địa hình bề mặt đảo đơn giản, mõm đá, vách đá vôi san hô, cao vài ba mét Đất đảo đất đá vơi bị phong hóa, kết hợp với thành phần hữu như: phân chim, xác sinh vật biển, cỏ nước khí Sơng ngịi Sơng ngịi Khánh Hịa nhìn chung ngắn dốc, tỉnh có khoảng 40 sơng dài từ 10 km trở lên, tạo thành mạng lưới sông phân bố dày Hầu hết, sông bắt nguồn vùng núi phía Tây tỉnh chảy xuống biển phía Đơng Dọc bờ biển, khoảng 5-7 km có cửa sơng 10 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ Mặc dù hướng chảy sông hướng Tây - Đông, tùy theo hướng mạch núi kiến tạo địa hình cục bộ, dịng sơng uốn lượn theo hướng khác trước đổ biển Đông Đặc biệt sông Tô Hạp, bắt nguồn từ dãy núi phía Tây huyện Khánh Sơn, chảy qua xã Sơn Trung, Sơn Bình, Sơn Hiệp, Sơn Lâm, Thành Sơn chảy phía Ninh Thuận Đây sơng tỉnh chảy ngược dịng phía Tây Hai dịng sơng lớn tỉnh Sơng Cái (Nha Trang) sơng Dinh (Ninh Hịa) Địa chất Cấu tạo địa chất Khánh Hòa chủ yếu đá granit ryolit, đaxit có nguồn gốc mác ma xâm nhập phún trào kiểu Ngoài cịn có loại đá cát, đá trầm tích số nơi Về địa hình kiến tạo, phần đất tỉnh Khánh Hịa hình thành từ sớm, phận thuộc rìa phía Đơng-Nam địa khối cổ Kom Tom, lên khỏi mặt nước biển từ đại Cổ sinh, cách khoảng 570 triệu năm Trong đại Trung sinh có chu kỳ tạo sản inđơxi kimêri có ảnh hưởng phần đến Khánh Hịa Do q trình phong hóa vật lý, hóa học diễn đá granit, ryolit tạo thành hình dáng độc đáo, đa dạng, phong phú, góp phần làm cho thiên nhiên Khánh Hịa có nhiều cảnh đẹp tiếng Khí hậu Khánh Hịa tỉnh vùng duyên hải cực Nam Trung bộ, nằm khu vực khí hậu nhiệt đới gió mùa Song khí hậu Khánh Hịa có nét biến dạng độc đáo với đặc điểm riêng biệt So với tỉnh, thành phía Bắc từ Đèo Cả trở phía Nam từ Ghềnh Đá Bạc trở vào, khí hậu Khánh Hịa tương đối ơn hịa mang tính chất khí hậu đại dương Thường có mùa rõ rệt mùa mưa mùa nắng Mùa mưa ngắn, từ khoảng tháng đến tháng 12 dương lịch, tập trung vào tháng 10 tháng 11, lượng mưa thường chiếm 50% lượng mưa năm Những tháng lại mùa nắng, trung bình hàng năm có tới 2.600 nắng.Nhiệt độ trung bình hàng năm Khánh Hịa cao khoảng 26,7°C riêng đỉnh núi Hòn Bà (cách Nha Trang 30 km đường chim bay) có khí hậu Đà Lạt Sa Pa Độ ẩm tương đối khoảng 80,5% Từ tháng đến tháng 8, coi mùa khô, thời tiết thay đổi dần Những tháng đầu mùa, trời mát, nhiệt độ từ 17-25°C, từ tháng đến tháng trời nóng nực, nhiệt độ lên tới 34°C (ở Nha Trang) 37-38°C (ở Cam Ranh) Tháng đến tháng 12, xem mùa mưa, nhiệt độ thay đổi từ 20-27°C (ở Nha Trang) 20-26°C (ở Cam Ranh) Khánh Hòa vùng gió bão, tần số bão đổ vào Khánh Hịa thấp có khoảng 0,82 bão/năm so với 3,74 bão/năm đổ vào bờ biển Việt Nam, trận bão dự đoán đổ vào Khánh Hòa năm gần thường lệch hướng vào Nam tan gần vào bờ Tuy vậy, địa hình sơng suối có độ dốc cao nên có bão kèm theo mưa lớn, làm nước dâng cao nhanh chóng, sóng bão triều dâng lại cản đường nước rút biển, nên thường gây lũ lụt, tác hại đến sản xuất đời sống nhân dân 11 Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ Nhiệt độ trung bình tháng Một Hai Ba Tư Năm Sáu Bảy Tám Chín Mười Mười Mười hai Cao (°C) 27 28 29 31 32 32 32 32 32 30 28 27 Thấp (°C) 22 22 23 25 26 26 26 26 25 24 24 22 Lượng mưa (cm) 2,4 0,56 2,07 1,98 5,08 3,48 2,62 3,23 13,38 25,43 25,12 12,21 Ðơn vị Thị xã Thành phố hành Cam Nha Trang cấp Huyện Ranh Huyện Vạn Ninh Huyện Ninh Hòa Huyện Diên Khánh Huyện Huyện Huyện Khánh Khánh Cam Vĩnh Sơn Lâm Huyện đảo Trường Sa Diện tích (km²) 251 316 550 1196 336 1165 496 Dân số (người) 361.454 127.500 126.805 227.630 123.940 28.865 18.368 103.396 - 336 543 Số đơn vị 19phường, 9phường 12 xã, 26 xã, 18 xã, 13 xã, xã, 13 xã, xã, hành xã xã 1th trấn 1th.trấn 1thị trấn 1th.trấn 1th.trấn 1th.trấn 1th.trấn cấp xã Huyện lỵ - - Thị trấn Thị trấn Thị trấn Thị trấn Thị trấn Thị trấn Th.trấn Ninh Diên Khánh Cam Trường Vạn Giã Tô Hạp Hòa Khánh Vĩnh Đức Sa 1.2 HÀNH CHÍNH Theo số liệu điều tra ngày 01/04/2009 dân số tỉnh Khánh Hịa 1.156.903 người với mật độ dân số tồn tỉnh 222 người/km², nam giới có khoảng 572.412 người (49.48%) nữ giới có khoảng 584.491 người (50.52%); tỷ lệ tăng dân số tỉnh bình quân từ năm 1999 2009 1,1%; tỷ số giới tính 97,9%; tỷ lệ dân số thành thị 39,7% Ngay từ thuở xa xưa, vùng đất Khánh Hòa có cư dân sinh sống Bằng chứng cư trú lâu đời cư dân này, dựa vào di khảo cổ phát gần địa phương tỉnh như: Dốc Gạo (thị trấn Tơ Hạp, huyện Khánh Sơn), Xóm Cồn (phường Cam Linh, thị xã Cam Ranh), xã Diên Sơn (huyện Diên Khánh), đảo Hòn Tre (TP Nha Trang) số nơi khác tìm thấy dấu vết cư dân sống cách khoảng từ 4.500 đến 5.000 năm Hiện có 32 dân tộc sinh sống địa bàn tỉnh Khánh Hịa, dân tộc Kinh chiếm 95,3% sống phân bố khắp huyện, thị, thành phố, tập trung nhiều 12 Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ vùng đồng bằng, thành phố, thị xã, thị trấn Dân tộc Raglai chiếm 3,4% sống tập trung chủ yếu hai huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh làng (palây) Dân tộc Hoa chiếm 0,86% sống phân tán, xen kẽ với người Kinh huyện đồng Các nhóm khác gồm Cơ-ho chiếm 0,34%,Ê-đê chiếm 0,25% Ngoài ra, cịn có dân tộc Tày, Nùng, Mường, Chăm Người Chăm cư dân địa Khánh Hòa Tuy nhiên điều kiện lịch sử, từ kỷ XVII sau này, người Chăm Khánh Hịa di chuyển vào tỉnh phía Nam Hiện nay, người Chăm Khánh Hòa lại số lượng không đáng kể Theo báo cáo Cục Thống kê Khánh Hòa vào thời điểm tổng điều tra dân số năm 1999, Khánh Hịa có 293.280 người có tín ngưỡng chiếm 28,7% dân số tồn tỉnh, nhiêu Phật giáo 180.503 người, chiếm 17,6%; Công giáo 97.518 người, chiếm 9,6%, lại Tin Lành 0,7%, Cao Đài 0,7%; tôn giáo khác 0,1% Phật giáo tập trung nhiều Nha Trang (50,4%); Công giáo, Cao Đài tập trung Cam Ranh; Tin Lành tập trung Khánh Vĩnh Tính đến năm 2002, Tỉnh phổ cập giáo dục tiểu học cho huyện, thị xã, thành phố, tỷ lệ người biết đọc biết viết dân số từ 10 tuổi trở 93,2% năm 1999 Về y tế, bình qn có 10 y, bác sỹ vạn dân 1.3 GIAO THÔNG Đường Khánh Hịa có hệ thống sở hạ tầng tương đối phát triển, nằm trục giao thơng quan trọng nước: • • • Quốc lộ 1A chạy dọc ven biển từ Đèo Cả đến Gềnh Đá Bạc nối liền với tỉnh phía Bắc phía Nam Quốc lộ 26 nối Ninh Hịa với Đăk Lăk tỉnh Tây Nguyên Đường 723 (Nha Trang Đà Lạt) Tồn tỉnh có 2.086 km đường giao thơng Trong đó, đường trung ương quản lý dài 224,38 km, chiếm 10,75%; đường tỉnh quản lý dài 254,95 km, chiếm 12,21%; dường huyện quản lý dài 327,47 km, chiếm 15,69% đường xã quản lý dài 1.566,97 km, chiếm 75% Chất lượng đường bộ: Ðường cấp phối, đường đá dăm dài 399,52 km chiếm 19,14%; đường nhựa dài 362,77 km, chiếm 17,38% lại đường đất Tất xã có đường ô tô đến tận trung tâm xã Hiện nay, Nha Trang có tuyến xe buýt phục vụ cơng cộng Đường sắt Khánh Hịa nằm tuyến đường sắt Bắc Nam thuận lợi cho việc liên kết với nước Ga Nha Trang ga lớn tuyến đường sắt Bắc Nam Việt Nam, tất tuyến tàu lửa Thống Nhất dừng Ngồi tàu Thống Nhất, cịn có chuyến tàu SN1-2, SN3-4 chuyến tàu chạy tuyến Sài Gịn-Nha Trang Ngồi ga Nha Trang, tỉnh 12 ga khác phân bố tất huyện, thị xã, thành phố trừ hai huyện miền núi Khánh Sơn, Khánh Vĩnh huyện đảo Trường Sa 13 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ Đường thủy Khánh Hịa có nhiều vùng vịnh kín gió, nước sâu lại nằm cực đông Việt Nam gần với tuyến hàng hải quốc tế nên thuận lợi cho xây dựng cảng biển Hiện địa bàn tỉnh có cảng biển tiêu biểu cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong cảng Cam Ranh (một ba vịnh tốt giới cho xây dựng cảng biển) Hàng không Sân bay quốc tế Cam Ranh nâng cấp ngày 16 tháng năm 2007 tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu nước quốc tế tỉnh Khánh Hòa khu vực Nam Trung Bộ Năm 2008, sân bay phục vụ 683.000 lượt khách, vượt qua Sân bay quốc tế Phú Bài để thành sân bay có số lượng hành khách thông qua đông thứ sân bay Việt Nam Tỷ lệ tăng số lượt khách thông qua vào năm 2007 36,8%, năm 2008 36,3% so với năm trước, sân bay có tốc độ tăng trưởng lượng hành khách cao Việt Nam Theo dự báo, số lượt khách qua sân bay đạt 1,5 triệu vào năm 2010 Nhà ga xây dựng, cuối năm 2009 cơng trình hồn thành phục vụ 800 hành khách cao điểm Các tuyến điểm kết nối nội địa quốc tế năm 2010: • • • • • • • Hà Nội (Sân bay quốc tế Nội Bài) Đà Nẵng (Sân bay quốc tế Đà Nẵng) Thành phố Hồ Chí Minh (Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất) Singapore-Cam Ranh Vladivostok – Cam Ranh Moscow – Tashkent - Cam Ranh (dự định năm 2010) 1.4 DU LỊCH VÀ DANH LAM THẮNG CẢNH Khánh Hịa có bờ biển dài 200km gần 200 đảo lớn nhỏ nhiều vịnh biển đẹp Vân Phong, Nha Trang (một 29 vịnh đẹp thé giới), Cam Ranh với khí hậu ơn hịa, nhiệt độ trung bình 26⁰C, có 300 ngày nắng năm, nhiều di tích lịch sử văn hóa danh lam thắng cảnh tiếng như: Tháp Ponagar, thành cổ Diên Khánh, di tích nhà bác học Yersin… Với lợi Khánh Hịa trở thành trung tâm du lịch lớn nước Trong cấu kinh tế tỉnh tỷ trọng GDP Dịch vụ - Du lịch chiếm 42,8% Năm 2008, Khánh Hịa đón gần 1,6 triệu lượt khách, có 325.000 lượt khách quốc tế, doanh thu đạt 1.350 tỷ đồng Các sở kinh doanh có quy mơ lớn, hệ thống sở hạ tầng quan tâm đầu tư phát triển ảnh hưởng tích cực đến hoạt động Du lịch địa bàn Trong 10 khách sạn đạt danh hiệu khách sạn hàng đầu Việt nam có đến khách sạn Khánh Hòa (Evason Ana Mandara, Sunrise, Vinpearl Resort & Spa) Khánh Hịa có khu nghỉ dưỡng đẳng cấp cao Việt Nam Evason Hideway (huyện Ninh Hòa) Ana Mandara (Nha 14 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đông Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ Trang) vừa tờ báo Sunday Times bầu 20 khu nghỉ tốt giới Nhiều loại hình, sản phẩm dịch vụ du lịch tổ chức hoạt động vui chơi giải trí biển, du lịch lặn biển, tắm bùn khoáng với lực tổ chức khai thác kinh doanh ngày phát triển rõ nét Theo bình chọn cẩm nang du lịch chudu24.com năm 2009 Nha Trang (Khánh Hòa) đứng đầu Top điểm đến ưa thích cịn theo Trang Vàng Du Lịch Nha Trang (Khánh Hòa) đứng thứ hai nước chiếm 14.37% số khách du lịch Ngoài vị trung tâm du lịch lớn Nha Trang (Khánh Hòa) gần trở thành điểm đến nhiều sư kiện lớn Việt Nam Thế Giới như: Hoa hậu Việt Nam, Hoa hậu Thế giới người Việt 2007 2009, Hoa hậu Hoàn vũ 2008, Hoa hậu Trái Đất 2010 với Festival Biển (Nha Trang) tổ chức năm lần góp phần quảng bá du lịch Khánh Hòa với Thế giới Danh lam thắng cảnh Các di tích lịch sử vương quốc Chămpa Khánh Hịa có nhiều di tích lịch sử vương quốc Chămpa Trong Tháp Bà có lẽ di tích tiếng Tháp vua Chămpa Harivácman xây dựng vào năm 813 - 817 Trải qua mưa nắng thời gian, tháp bị hư hại nhiều Thời Pháp thuộc, trường Viễn Đông Bác Cổ tổ chức dùng gạch xây lại nhiều phần đắp số tượng lên thân tháp Mặt thứ tháp lát gạch, có 14 trụ bậc liên tiếp Mặt thứ hai cụm gồm bốn tháp, bốn tháp xây dựng theo kiểu tháp người Chăm gạch xây khít mạch, khơng nhìn thấy chất kết dính Lịng tháp rỗng tới đỉnh, cửa tháp quay hướng Đơng Mặt ngồi thân tháp có nhiều gờ, trụ đấu Trên đỉnh trụ thường đặt gạch trang trí hoa văn hình vịm tháp, trơng chiếp tháp nhỏ đặt tháp lớn thân tháp cịn có nhiều tượng phù điêu đất nung, có hình thần Ponagar, thần Tenexa, tiên nữ, loài thú nai, ngỗng vàng, sư tử Tháp thờ thần Ponagar, tượng trưng cho sắc đẹp, nghệ thuật sáng tạo Các tháp khác thờ thần Siva, thần Sanhaka thần Ganeca Hàng năm, vào tháng âm lịch người dân đến lễ bái Tháp Bà đơng Ngồi Tháp Bà, Khánh Hịa cịn nhiều di tích Chămpa khác Thành Hời, miếu Ông Thạch, Am Chúa, Bia Võ Cạnh Vịnh Nha Trang Vịnh Nha Trang có diện tích khoảng 507km² bao gồm 19 hịn đảo lớn nhỏ, Hịn Tre đảo lớn nhất, với diện tích 3.250 ha; đảo nhỏ Hòn Nọc khoảng [ Vịnh có khí hậu hai mùa rõ rệt Mùa khô kéo dài từ tháng giêng đến tháng 8, mùa mưa từ tháng đến tháng 12; nhiệt độ bình quân hàng năm 26⁰C; nóng 39⁰C, lạnh 14,4⁰C Về mặt sinh thái, vịnh Nha Trang hình mẫu tự nhiên có hệ thống vũng, 15 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ vịnh giới có hầu hết hệ sinh thái điển hình, quý vùng biển nhiệt đới Đó hệ sinh thái đất ngập nước, rạn san hô, rừng ngập mặn, thảm cỏ biển, hệ sinh thái cửa sông, hệ sinh thái đảo biển, hệ sinh thái bãi cát ven bờ Đặc biệt khu vực Hịn Mun Vịnh Nha Trang có đa dạng sinh học cao với 350 lồi rạn san hơ chiếm 40% san hô giới Trong số đảo vịnh có nhiều đảo thắng cảnh tiếng như:Hòn Nhiểu ,Hòn Mun , Hòn Tre, Hòn Chồng-Hòn Vợ ,Đảo yến… Các danh thắng Nha Trang Chợ Đầm, chợ trung tâm thành phố biển Nha Trang, cơng trình kiến trúc đẹp, độc đáo Đây chợ lớn biểu tượng thương mại thành phố biển Đây trung tâm thương mại mua sắm điểm tham quan du lịch Chợ bán nhiều sản phẩm gia dụng lẫn mặt hàng lưu niệm, hải sản phong phú Ngay cửa vào, bãi đậu xe tới khu vực chợ, cánh cung bọc bên chợ bán hải sản, khô, nem nướng mặt hàng lưu niệm Chùa Long Sơn hay gọi Chùa Phật trắng trước có tên Đăng Long Tự, tọa lạc số 22 đường 23 tháng 10, phường Phương Sơn chân đồi Trại Thủy Nha Trang Ngôi chùa xây dựng cách trăm năm, trải qua nhiều lần trùng tu, đến chùa tiếng Khánh Hòa Trên đỉnh đồi tượng Kim Thân Phật tổ (còn gọi tượng Phật trắng) ngồi thuyết pháp, tượng cao 21 m, đài sen làm đế cao m, dễ nhìn thấy khu vực rộng xung quanh Chùa Tượng xây từ năm 1963 đóng góp tăng ni phật tử vùng lân cận Xung quanh đài sen chân dung bảy vị hòa thượng, đại đức tự thiêu để phản đối sách đàn áp Phật giáo Ngơ Đình Diệm khoảng thời gian từ tháng đến tháng năm 1963 Dưới chân đài sen tường chia thành ngăn nhỏ để chứa hài cốt gia đình Phật tử gửi Nhà thờ Núi (tên thức là: Nhà thờ Chánh tịa Kitơ Vua) nhà thờ Cơng giáo thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Nhà thờ cịn có nhiều tên gọi bình dân như: Nhà thờ Nha Trang (vì trước thuộc họ đạo Nha Trang); Nhà thờ Ðá (vì xây đá); Nhà thờ Ngã Sáu (vì tọa lạc gần xịng xoay giao thơng); phổ biến tên gọi Nhà thờ Núi (vì xây núi nhỏ)Nhà thờ xây dựng theo phong cách kiến trúc nhà thờ phương Tây Nhìn tổng thể, cơng trình có bố cục khỏe với khối lập thể nhỏ dần từ thấp vươn cao, bật trời xanh Ðiểm cao nơi đặt thánh giá đỉnh tháp chng, cao 38 mét, tính từ mặt đường Viện Hải dương học Nha Trang viện nghiên cứu đời sống động thực vật hải dương Viện Hải dương học người Pháp thành lập năm 1922, xem sở nghiên cứu sớm Việt Nam nơi có sưu tầm vật sống hải dương lớn Đông Nam Á Hiện viện viện nghiên cứu mà điểm tham quan hấp dẫn du khách yêu thích sinh vật biển Diamond Bay (Wonderpark Resort), resort đại lộ Nguyễn Tất Thành, Nha Trang, Khánh Hòa nơi diễn lễ đăng quang thi Hoa hậu Hoàn vũ 2008, hoàn thành sau bốn tháng xây dựng, khánh thành vào ngày 30 tháng 6, 2008 Biệt thự Cầu Đá (Lầu Bảo Đại) tọa lạc đỉnh núi Chụt (núi Cảnh Long), di tích lịch sử văn hóa tiếng, nằm cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 6km Đây 16 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương Chi nhánh Tp HCM 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Email: duan@indochina-group.com Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ cơng trình kiến trúc độc đáo, có kết hợp hài hòa phong cách kiến trúc phương Tây với nghệ thuật hoa viên phương Đông Lầu Bảo Đại người Pháp xây dựng năm 1923 ban đầu cụm biệt thự núi Chụt để làm nơi ăn cho nhà hải dương học đến nghiên cứu vùng biển Đông Nam Á Viện hải dương học Đông Dương (hiện Viện hải dương học Nha Trang) người Pháp đặt tên cho biệt thự theo tên loài hoa trồng xung quanh Lần lượt từ mỏm núi trở vào biệt thự Xương Rồng, Bông Sứ, Bông Giấy, Phượng Vĩ, Cây Bàng Từ năm 1940 đến 1945, hoàng đế Bảo Đại hoàng hậu Nam Phương thường đến nghỉ ngơi biệt thự Xương Rồng Bơng Sứ nên từ cụm di tích gọi Lầu Bảo Đại Văn hóa Ẩm thực Là tỉnh ven biển có nhiều làng chài nên phong cách ẩm thực chịu ảnh hưởng sâu sắc từ biển nguyên liệu chủ yếu chế biến từ hải sản đồng thời cư dân Khánh Hòa xưa chủ yếu di cư vào từ tỉnh Bình Định, Phú Yên, Quảng Nam Quảng Ngãi nên phong cách ẩm thực chịu ảnh hưởng sâu sắc từ tỉnh Nem Ninh Hòa tên gọi chung cho thứ nem chua nem nướng Ninh Hịa Ngun liệu làm nem Ninh Hịa thịt heo đất đỏ (một loại heo đặc trưng địa phương) Người ta chọn phần nạc ròng hai bắp đùi để làm nem Nem nướng bánh tráng kèm thêm chút sà lách, chuối chát, khế, dưa leo, tía tơ, rấp cá, hẹ chấm vào thứ nước chấm hỗn hợp gồm tưõng trộn thịt nạc băm, đường, muối, tỏi, ớt, đậu phộng số gia vị khác Bún cá Nha Trang loại bún phổ biến Nha Trang Một tô bún chả cá ln có hai loại chả chả cá chiên chả cá hấp để làm phong phú thêm vị Chả cá dùng chả cá thu để có độ dai ngọt.Một tơ bún chả cá Nha Trang đặc biệt cịn có thêm sứa cá dầm, tức phần thịt cá cờ hấp xé miếng, ăn vừa thơm, thịt, lại dai dai Bún sứa tương tự với Bún cá làm từ sứa, tôm, cua, thịt ba chỉ, chả cá hấp chả cá viên có điểm thêm mùi thơm đậu phụng rang, rau ghém Người ta thường dùng sứa chân để chế biến bún sứa Cá thu quết dẻo với dầu hành, tẩm gia vị người đầu bếp chia làm 2, phần viên thành viên trịn nhỏ đem rán vàng, phần ém vào khn, thoa lịng đỏ trứng lên trên, hấp chín để nguội thái thành miếng vừa ăn Nước dùng chế biến từ mắm ruốc ngon nạc cá thu Bánh ướt Diên Khánh hay gọi Bánh ướt Thành đặc sản cuả Diên Khánh Những quán bánh ướt thường bày theo kiểu nhà quê: qn trước nhà, có lị tráng bánh đắp đất đặt bàn ghế sơ sài Chiếc bánh tráng bày mỏng đĩa để đổ nhân ruốc tơm, hành mỡ, cịn nước chấm mắm nêm, mắm nước Ngoài ảnh hưởng người Hoa (sinh sống đông đảo gần khu vực chợ Đầm phường Xương Huân), người Pháp (từng đến Nha Trang nghĩ dưỡng đông thời Pháp thuộc) người miền Bắc di cư vào Nam sau năm 1954 tạo cho Nha Trang phong cách ẩm thực đặc biệt khác hẳn với địa phương khác tỉnh khu vực Nam Trung Bộ tiêu biểu ăn Phở Nha Trang, Bánh mì Nha Trang, Bị nướng Lạc Cảnh, Bị Né 17 Cơng ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ Đặc sản Khánh Hịa có hai loại sản vật quý hiếm: Yến sào (tổ yến) tên loại thực phẩm - dược phẩm tiếng làm hoàn toàn nước bọt chim yến Đây cao lương mỹ vị quốc gia Đông Á Nhật Bản, Triều Tiên, Trung Quốc, Việt Nam nhiều quốc gia khác Khánh Hòa lại nơi chim yến làm tổ nhiều Việt Nam (hàng năm, Khánh Hòa thu khoảng tổ yến so với 600 - 700kg/năm Bình Định Đà Nẵng) Về chất lượng Yến sào Khánh Hịa có mùi vị thơm ngon đặc trưng coi tổ yến vua (King nest) giá mức cao giới Trầm hương sản phẩm đặc biệt tạo thành từ Dó Bầu Ngồi ra, trầm hương cịn dùng làm hương liệu, mỹ phẩm cao cấp như: nước hoa, dầu thơm, loại phấn sáp; sử dụng để chế biến loại giấy quý có mùi mật hương, loại nhang xuất Người ta dùng trầm hương dịp đại lễ, cúng tế Việc đốt trầm hương đền đài, nơi thờ cúng coi hình thức dâng cúng linh thiêng cao quý Vài năm gần đây, nhiều tổ chức cá nhân bắt đầu trồng lại dó, kích ứng cho tạo trầm bước đầu có thành cơng định - MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN : Mục tiêu dự án nhằm xây dựng khu phức hợp đa chức biển (Bao gồm: Khu hộ cao cấp, khách sạn, biệt thự biển, nhà thuyền, khu du lịch biển…) Tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho nghành du lịch Nha Trang nước - Việc đầu tư, xây dựng khai thác kinh doanh dự án nhằm mục đích phát triển du lịch đồng thời cân lợi ích bền vững mặt - Đưa người hòa nhập vào thiên nhiên đưa thiên nhiên đến với người - Tăng cường vẻ đẹp khu đô thị ven biển - Tạo nên môi trường khu đô thị ven biển chất lượng cao dựa việc khuyến khích thiết kế cơng trình xây dựng mang tính sáng tạo cao đa dạng hoạt động du lịch, giai trí, kinh doanh thương mại, hệ thống khơng gian mở giao hồ nguời với trời, đất, núi đồi, mặt biển công trình kiến trúc - Tăng cường chất lượng mơi trường nước khu đô thị thông qua chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị ven bờ ban hành sách quản lý mơi trường vùng ven biển - Quy hoạch hệ thống giao thông an toàn hiệu bờ mặt nước CHƯƠNG III QUI MƠ DỰ ÁN – HÌNH THỨC ĐẦU TƯ – DỰ KIẾN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 18 Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HỒ QUY MƠ DỰ ÁN Lấy ý tưởng chủ đạo hình cơng x rộng sóng biển Nha Trang Chiều cao cơng trình khống chế thấp núi ven biển Các cơng trình cao tầng có vai trị đế trụ, cơng trình thấp tầng (biệt thự) bám theo hình sóng biển trải dài tạo thành hình ảnh cơng mặt nước * Phần cơng trình lấn biển : - Nhà trưng bày, đón tiếp - Khu xanh, trung tâm thể dục thể thao, ẩm thực - Khu biệt thự lấn biển - Bãi xe ngầm * Phần cơng trình nằm mặt biển: - Khu cao ốc ( 02 tháp) - Khối đế - Khối tháp : + Tháp (Condotel) + Tháp (Condotel) + Tháp (Khách sạn) - Khu biệt thự ( dạng nhà thuyền): 210 + 120 nhà thuyền A + 40 nhà thuyền B + 50 nhà thuyền C - Câu lạc biển - Đê kè chắn sóng * Mặt nước: - Bể bơi biển - Bến thuyền Bảng 1: Thống kê diện tích đất – mặt nước KHU LẤN BIỂN 19 Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ STT Chức sử dụng Diện tích m2 Tỷ lệ % 3,534 5.13% Khu trưng bày đón tiếp Khu xanh bãi xe ngầm & Trung tâm thể dục thể thao, ẩm thực 31,875 46.25% Khu biệt thự 13,000 18.86% QH giao thơng 20,516 29.77% 68,925 100.00% Diện tích (m2) Tỷ lệ % 139,577 50.40% Tổng cộng KHU TRÊN BIỂN STT Chức sử dụng Khu cơng trình xây dựng a Khu cao ốc b Khu biệt thự nhà thuyền c Câu lạc biển a Khu xanh- mặt nước Cây xanh 26,087 9.42% b Mặt nước 81,202 29.32% Khu giao thông, lối 24,625 8.89% Kè biển chắn sóng 5,466 1.97% 276,957 100.00% Diện tích (m2) Tỷ lệ % 156,111 45.13% Tổng cộng 10,000 3.61% 126,477 45.67% 3,100 1.12% 107,289 38.74% Bảng 2: Bảng tổng hợp STT Chức sử dụng Khu xây dựng công trình a Khu trưng bày – đón tiếp b Khu cao ốc c Khu biệt thự nhà thuyền d Khu biệt thự lấn biển e Câu lạc biển Khu xanh- mặt nước a Cây xanh công viên 3,534 10,000 126,477 13,000 3,100 139,164 40.23% 31,875 20 Công ty TNHH Tập Đồn Đơng Dương 47A Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội Tel: 04.3773.3204; Fax: 04.3773.3206 Email: duan@indochina-group.com Chi nhánh Tp HCM Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM Tel: 08.2220.0212; Fax: 08.2220.0213 Website: www.indochina-group.com DỰ ÁN: INDOCHINA NHA TRANG – PEACOCK MARINA COMPLEX ĐỊA ĐIỂM : TP NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HOÀ b Cây xanh mặt nước Khu giao thông, lối a Giao thông khu lấn biển 20,516 b Giao thông khu biển 24,625 Khu khác a Kè biển chắn sóng 107,289 45,141 5,466 13.05% 1.58% 5,466 Tổng cộng 345,882 100.00% Số tầng Diện tích (m2) Bảng 3: Chỉ tiêu xây dựng STT Diễn giải Khu lấn biển 53,525 1.1 Khu xây dựng (ngầm) 1< số tầng