Đang tải... (xem toàn văn)
Untitled BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI VÕ HUY THANH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI VÕ HUY THANH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI VÕ HUY THANH QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ KINH TẾ MÃ SỐ : 834 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN THỊ BÍCH LOAN HÀ NỘI, NĂM 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn “Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An” cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu kết sử dụng Luận văn hồn tồn trung thực có trích dẫn nguồn gốc rõ ràng Nếu sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước Nhà trường pháp luật Học viên Võ Huy Thanh ii LỜI CẢM ƠN Lời tơi xin trân trọng bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc giáo viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Bích Loan định hướng, hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Quý thầy cô khoa Quản lý kinh tế trường Đại học thương mại giúp đỡ trình học tập nghiên cứu đề tài Cuối bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc xin giành cho quan, đồng nghiệp, gia đình, bạn bè giúp đỡ, động viên khích lệ tơi hồn thành chương trình học tập đề tài nghiên cứu Hà Nội, ngày tháng năm 2021 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH vii PHẦN MỞ ĐÂU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn Chƣơng 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Bất động sản .9 1.1.2 Kinh doanh bất động sản .12 1.1.3 Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản 14 1.2 Nọi dung quản l hoạt động kinh doanh bất đọng sản địa bàn cấp tỉnh19 1.2.1 Phổ biến, hướng dẫn thực văn quy phạn pháp luật quản lý kinh doanh bất động sản .19 1.2.2 Xây dựng tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sách phát triển kinh doanh bất động sản 20 1.2.3 Tổ chức máy quản lý kinh doanh bất động sản .25 1.2.4 Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản .26 iv 1.3 Các yếu tố môi trƣờng ảnh hƣởng đến quản l hoạt động kinh doanh bất động sản 27 1.3.1 Các nhân tố thuộc môi trường vĩ mô 27 1.3.2 Các yếu tố môi trường vi mô 28 1.4 Kinh nghiệm quản l hoạt động kinh doanh bất đọng sản số địa phƣơng học rút 30 1.4.1 Kinh nghiệm quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản số đia phương 30 1.4.2 Bài học rút 33 Chuong 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN 35 2.1 Khái quát tỉnh Nghệ An tình hình kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An 35 2.1.1 Một số nét khái quát tỉnh Nghệ An 35 2.1.2 Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản tỉnh Nghệ An 39 2.2 Phân tích thực trạng quản l hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An (giai đoạn 2018 – 2020) 42 2.2.1 Về phổ biến, hướng dẫn thực văn quy phạm pháp luật kinh doanh bất động sản 42 2.2.2 Xây dựng tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sách phát triển kinh doanh bất động sản 47 2.2.3 Về tổ chức máy kinh doanh bất động sản 52 2.2.4 Về tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản 55 2.3 Đánh giá chung quản l kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An 58 2.3.1 Những kết đạt nguyên nhân .58 2.3.2 Những hạn chế tồn nguyên nhân .61 v CHƢƠNG III: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN 64 3.1 Xu hƣớng phát triển định hƣớng hoàn thiện quản l kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ an 64 3.1.1 Xu hướng phát triển thị trường kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An đến năm 2025 64 3.1.2 Định hướng hoàn thiện quản lý kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An 66 3.2 Đề xuất số giải pháp quản l kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An 69 3.2.1 Hoàn thiện xây dựng tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sách phát triển kinh doanh bất động sản 69 3.2.2 Hoàn thiện máy chế quản lý kinh doanh bất động sản, nâng cao trình độ đội ngũ cán quản quản lý 74 3.2.3 Tăng cường công tác tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản 75 3.2.4 Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản 77 KẾT LUẬN 78 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản QLNN Quản lý nhà nước UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân NHNN Ngân hàng nhà nước NHĐT Ngân hàng đầu tư NHPT Ngân hàng phát triển NHTM Ngân hàng thương mại CTTC Cơng ty tài GPMB Giải phóng mặt KT – XH Kinh tế - xã hội TP Thành phố CNH - HĐH Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa vii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Dự nợ cho vay bất động sản địa bàn tỉnh Nghệ An giai đoạn 2106 – 2019 51 Bảng 2.2 Thu thuế từ bất động sản giai đoạn 2016 – 2019 51 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Bản đồ hành tỉnh Nghệ An 36