BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ MÔN HỌC NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, THỪA KẾ VÀ TÀI SẢN BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU GIẢNG VIÊN THS LÊ T[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ MƠN HỌC: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, THỪA KẾ VÀ TÀI SẢN BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ: BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU GIẢNG VIÊN: THS LÊ THANH HÀ DANH SÁCH NHÓM VI-QTL47B1 STT HỌ TÊN MSSV Trần Lưu Như Ngọc 2253401020164 Nguyễn Minh Như 2253401020181 Nguyễn Ngọc Phúc 2253401020193 Nguyễn Thiện Phúc 2253401020194 Phạm Nguyễn Mai Phương 2253401020205 Nguyễn Quốc Quang 2253401020210 Nguyễn Phước Minh Thanh 2253401020224 Đỗ Thị Thanh Thảo 2253401020226 MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: ĐÒI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 123/2006/DS-GĐT ngày 30/5/2006 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao: Câu 1.1 Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Câu 1.2 Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? Câu 1.3 Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? Câu 1.4 Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hồn cảnh có tranh chấp trên? Câu 1.5 Việc chiếm hữu hoàn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? Câu 1.6 Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời Câu 1.7 Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? Câu 1.8 Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định đòi tài sản BLDS? Câu 1.9 Ông Dịn có trâu thơng quan giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? Câu 1.10 Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ý chí ơng Tài khơng? Câu 1.11 Theo Tòa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Câu 1.12 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà dân Toà án nhân dân tối cao Câu 1.13 Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ơng Tài khơng? Câu 1.14 Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ơng Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Câu 1.15 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tịa dân Tồ án nhân dân tối cao VẤN ĐỀ 2: ĐÒI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 07/2018/DS – GĐT: Câu 2.1 Đoạn Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X bà N chuyển giao cho người thứ ba tình ? Câu 2.2 Theo quy định (trong BLDS năm 2005 BLDS năm 2015), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình ? Câu 2.3 Để bảo vệ bà X, theo Tịa án nhân dân tối cao, Tồ án phải xác định trách nhiệm bà N bà X ? Câu 2.4 Hướng Tòa án nhân dân tối cao câu hỏi quy định BLDS chưa? Câu 2.5 Theo anh/chị, hướng giải Tòa án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục khơng? Vì ? 10 VẤN ĐỀ 3: LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ 10 Tóm tắt định 617/2011/DS-GĐT ngày 18/08/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 10 Tóm tắt định 23/2006/DS-GĐT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao 11 Câu 3.1 Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Hậu lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trê, bà Thi phần lấn cụ thể bao nhiêu? 11 Câu 3.2 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất (khơng gian, mặt đất, lòng đất) thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun? 12 Câu 3.3 BLDS có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lịng đất khơng gian thuộc quyền sử dụng người khác không? 12 Câu 3.4 Ở nước ngoài, việc lấn chiếm xử lý nào? Nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết 14 Câu 3.5 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ông Hòa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang khơng gian, mặt đất lịng đất gia đình ông Trụ, bà Nguyên? 14 Câu 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 15 Câu 3.7 Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Tịa án khơng buộc ơng Hậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2 m2) ? 15 Câu 3.8 Ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà không? 16 Câu 3.9 Nếu ông Trê, bà Thi biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà ơng Hậu có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trê, bà Thi không? Vì sao? 16 Câu 3.10 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án liên quan đến phần đất ông Tận lấn chiếm xây nhà 17 Câu 3.11 Theo Tịa án, phần đất ơng Hậu xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trê, bà Thi xử lý nào? Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời? 19 Câu 3.12 Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ Quyết định mà anh/chị biết 19 Câu 3.13 Anh/chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận đây? 20 Câu 3.14 Đối với phần chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ có diện tích 18,57m2 đất lấn chiếm, Tòa án sơ thẩm Tòa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ khơng? 21 Câu 3.15 Theo anh/chị nên xử lý phần lấn chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ nào? 21 Câu 3.16 Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam 22 Câu 3.17 Hướng giải Tòa án Quyết định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì sao? 23 VẤN ĐỀ 1: ĐỊI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 123/2006/DS-GĐT ngày 30/5/2006 Tòa dân Tịa án nhân dân tối cao: Ngun đơn ơng Triệu Tiến Tài cho ông Hà Văn Thơ trộm hai trâu đàn trâu nhà ông định khởi kiện yêu cầu anh Thơ phải trả lại giá trị hai mẹ trâu cho gia đình ơng, cịn phía bị đơn anh Hà Văn Thơ cho tháng 6/2002 anh có mua trâu khoảng 3,5 tuổi đã, anh Phùng Văn Tài với giá 4.300.000 đồng ông cho thuê người chăn thả tháng 3/2003 trâu ông chữa, cuối tháng 12/ 2003 trâu ơng đẻ nghé, ngày 18/3/2004 phát trâu bị lạc nên ơng tìm xảy mâu thuẫn với nguyên đơn Tại án dân sơ thẩm buộc anh Thơ phải có trách nhiệm nghĩa vụ hoàn trả lại giá trị hai trâu cho ông Triệu Tiến Tài 5.900.000 đồng trả cho ông Tài 100.000 đồng tiền chi phí giám định 1/9/2004 Ông Hà Văn Thơ kháng cáo Tòa án dân phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai sửa án lại rằng: ông Hà Văn Thơ phải chịu bồi thường 900.000 đồng tiền giá trị nghé ông Tài bồi thường 100.000 đồng tiền chi phí giám định, bác bỏ yêu cầu ông Triệu Tiến Tài đòi bồi thường 5.900.000 đồng Sau ơng Triệu Tiến Tài khiếu nại Quyết định số 46 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án dân phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai sửa lại rằng: hủy án dân phúc thẩm số 25 ngày 22 tháng 10 năm 2004 ông Triệu Tiến Tài ông Hà Anh Thơ, giao hồ sơ vụ án lại cho Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử phúc thẩm lại theo quy định pháp luật Câu 1.1 Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? a) b) c) d) *Cơ sở pháp lý: Điều 174 BLDS 2005 -Trâu động sản Căn theo điều 174 BLDS 2005 có quy định: Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản Như vậy, dựa vào khoản điều 107 BLDS 2015 nêu trâu khơng thuộc bất động sản Do đó, theo khoản điều trâu động sản Câu 1.2 Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? *Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 106 BLDS 2015 Trâu không tài sản phải đăng ký quyền sở hữu Căn theo khoản điều 106 BLDS 2015 có quy định: “2 Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác.” Như vậy, trâu động sản nên quyền sở hữu trâu đăng ký Câu 1.3 Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ơng Tài? là: Đoạn cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài Quyết định “Căn vào lời khai ông Triệu Tiến Tài (BL 06, 07, 08), lời khai nhân chứng anh Phúc (BL 19), anh Chu (BL 20), anh Bảo (BL 22) kết giám định trâu tranh chấp (biên giám định ngày 16/8/2004, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi ngày 17-8-2004, biên diễn giải kết giám định trâu ngày 20/8/2004), (BL 40, 41, 41a, 42) có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi sấn mũi lần đầu vào nghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp ông Triệu Tiến Tài” Câu 1.4 Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hoàn cảnh có tranh chấp trên? *Cơ sở pháp lý: điều 179 BLDS 2015 - Căn theo điều 179 BLDS 2015 khái niệm chiếm hữu: “1 Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật này” - Trong vụ án ơng Dịn người chiếm hữu trâu có tranh chấp Câu 1.5 Việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? a) b) c) phù d) chủ *Cơ sở pháp lý: điều 165 BLDS 2015 -Căn theo điều 165 BLDS 2015 quy định: 1.Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân hợp với quy định pháp luật; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ qn, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; đ) Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; e) Các trường hợp khác luật quy định Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điều chiếm hữu khơng có pháp luật - Vậy nên việc chiếm hữu ông Dịn khơng có pháp luật theo khoản điều 165 BLDS 2015 quy định : “2 Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định khoản Điều chiếm hữu pháp luật” Câu 1.6 Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời *Cơ sở pháp lý: Quy định Điều 180 BLDS 2015 -Căn theo điều 180 BLDS 2015 quy định chiếm hữu tình: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Câu 1.7 Người hoàn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? *Cơ sở pháp lý: Điều 180 BLDS 2015 -Người hồn cảnh ơng Dịn người chiếm hữu tình Căn theo Điều 180 BLDS 2015: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Cụ thể án, ông Thi đổi trâu mẹ cho ơng Dịn nên ơng Dịn có để tin có quyền trâu chiếm hữu Câu 1.8 Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định đòi tài sản BLDS? *Cơ sở pháp lý: Điều 257 BLDS 2005 -Căn theo Điều 257 BLDS 2005 quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình quy định sau: “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; Trong trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu.” - Dựa theo đó: + Hợp đồng có đền bù: hợp đồng mà bên sau thực cho bên lợi ích nhận từ bên lợi ích tương ứng Lợi ích tương ứng khơng đồng nghĩa với lợi ích ngang lợi ích bên dành cho lúc tính chất hay chủng loại Trong trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu +Hợp đồng khơng có đền bù: hợp đồng có bên nhận lợi ích mà khơng phải giao lại cho bên lợi ích Trong trường hợp hợp đồng khơng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình có tài sản thơng qua giao dịch với người khơng có quyền định đoạt tài sản Câu 1.9 Ơng Dịn có trâu thơng quan giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? -Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù -Vì ơng Dịn có trâu trao đổi với ơng Thi trâu sổi (mỗi bên sau thực cho bên lợi ích nhận từ bên lợi ích tương xứng) Câu 1.10 Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ông Tài không? -Trâu có tranh chấp bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài -Vì khơng có cho ông Tài từ bỏ quyền sở hữu trâu mẹ nghé, hàng tháng ông lên xem Khi ông Thơ dắt trâu mẹ nghé qua nhà ơng Tài ơng Tài nhận trâu, nghé nói với ơng Thơ ơng Thơ dắt trâu sau bán cho ơng Thi đổi cho ơng Dịn Điều chứng tỏ ơng Tài khơng mong muốn việc xảy Như vậy, trâu có tranh chấp bị lấy cắp, bị bị chiếm giữ ngồi ý chí ơng Tài Câu 1.11 Theo Tịa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? -Theo Tòa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn Đoạn cho thấy định tịa: Căn vào lời khai ơng Tài, lời khai nhân chứng anh Phúc, anh Chu, anh Bảo kết giám định trâu tranh chấp, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi, biên diễn giải biên kết giám định có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi sấn mũi lần đầu nghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp lý pháp ông Tài Câu 1.12 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà dân Toà án nhân dân tối cao Hướng giải Tòa dân Tòa án nhân tối cao cho ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn hợp lý Vì trâu động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu nên Theo Điều 167 BLDS 2015 quy định -Trong trường hợp này, ơng Dịn chiếm hữu trâu tranh chấp khơng có pháp luật tình ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù nên chủ sở hữu ơng Tài có quyền địi lại trâu Như vậy, hướng giải Tịa dân Tịa án nhân tối cao hồn toàn với quy định pháp luật Câu 1.13 Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ông Tài không? *Cơ sở pháp lý: Quy định Điều 164 BLDS 2015 Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ơng Tài Theo Điều 164 BLDS 2015 có quy định: Điều 164: Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác tài sản Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn người có hành vi xâm phạm quyền biện pháp khơng trái với quy định pháp luật Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Câu 1.14 Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ông Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? -Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án hướng ơng Tài quyền yêu cầu ông Thơ trả giá trị trâu Đoạn Quyết định cho câu trả lời: “Trong trình giải vụ án, Tịa án cấp sơ thẩm điều tra, xác minh, thu thập đầy đủ chứng xác định trâu tranh chấp ông Tài ông Thơ định buộc ông Thơ người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật phải hoàn lại giá trị trâu nghé cho ơng Tài có pháp luật." Câu 1.15 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tịa dân Tồ án nhân dân tối cao -Theo em, Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao giải vụ việc hợp lý Dựa vào tài liệu chứng Tòa án xác định trâu tài sản ông Tài, ông Điều 167 Quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình: “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu” Điều 168 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình: “Chủ sở hữu địi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật này” Câu 2.5 Theo anh/chị, hướng giải Tòa án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục khơng? Vì ? Hướng giải Tòa án buộc bà N trả cho bà X số tiền đất 73 1.254.400.000 đồng thuyết phục Vì bà T đồng ý chuyển nhượng quyền thừa kế nhà đất (đất tranh chấp) cho bà X bà X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất 73, bà X người sở hữu hợp pháp đất VẤN ĐỀ 3: LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ Tóm tắt định 617/2011/DS-GĐT ngày 18/08/2011 Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Nguyên đơn ông Lương Ngọc Trụ bà Đinh Thị Nguyên, bị đơn ông Ngơ Văn Hịa Ơng Trụ bà Ngun khởi kiện u cầu ơng Hịa tháo dỡ cơng trình phụ trả lại 15,2m2 lấn chiếm Tòa án sơ thẩm phúc thẩm chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện tháo dỡ ô văng, máng bê tơng, mái tơn, địn tay lấn qua phần 10 đất ông Trụ lại không giải phần đường ống nước gia đình ơng Hịa chơn đất nhà ơng Trụ Xét thấy có sai sót nên Chánh án Tòa án nhân dân tối cao định hủy hai án dân sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án lại cho Tòa án lại cho Tòa án nhân dân thị xã Trà Vinh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Tóm tắt định 23/2006/DS-GĐT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nguyên đơn ông Diệp Vũ Trê bà Châu Kim Thi, bị đơn ông Nguyễn Văn Hậu Ơng Trê ơng Hậu tranh chấp 185m đất giáp ranh, ông Hậu sử dụng Ơng Hậu cho diện tích đất ơng nhận chuyển nhượng lại từ anh Kiệt (khơng có xác thực) Trong đó, gia đình ơng Trê quản lý, sử dụng đất tranh chấp từ trước có việc sang nhượng ơng Hậu anh Kiệt (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thi đứng tên) Vợ chồng ông Trê, bà Thi khởi kiện yêu cầu ông Hậu trả lại diện tích đất lấn chiếm bồi thường số kiểng ông Hậu chặt phá cho gia đình ơng bà Tịa án ban đầu buộc ơng Hậu phải trả phải trả lại phần đất lấn chiếm (132,8m 2), phần đất xây dựng nhà (52,2m2) giao cho ơng Hậu sử dụng ơng phải toán giá trị sử dụng đất cho vợ chồng ông Trê bà Thi Nhưng vài điểm chưa hợp lý hai máng xối đúc bê tông (10,71m2) nhà phụ (18,57m2) Nên Tòa án định hủy án trước giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh CM giải xét xử sơ thẩm lại vụ việc theo quy định pháp luật Câu 3.1 Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Hậu lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trê, bà Thi phần lấn cụ thể bao nhiêu? Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Tận lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trường, bà Thoa là: “Tịa án cấp phúc thẩm buộc ơng Tận trả 132,8m đất lấn chiếm đất trống cho ơng Trường bà Thoa, cịn phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2m2) giao ơng Tận sử dụng phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trường bà Thoa hợp tình, hợp lý Tuy nhiên, ngồi 11 diện tích 52,2m2 nêu trên, nhà ơng Tận cịn có hai máng xối đúc bê tơng chiếm khoảng không phần đất ông Trường bà Thoa có diện tích 10,71m2 chưa Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xem xét buộc ông Tận phải tháo dỡ phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trường bà Thoa chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trường bà Thoa.Mặt khác, theo báo cáo Cơ quan Thi hành án theo khiếu nại ơng Tận, ngồi nhà nằm 52,2m2 Tịa án cấp giao cho ơng Tận sử dụng, cịn có nhà phụ có diện tích 18,75m2 ơng Tận xây dựng diện tích đất mà Tịa án cấp buộc ơng Tận phải trả lại cho ơng Trường, bà Thoa Tịa án cấp chưa xem xét giải quyết, gây khó khăn cho việc thi hành án” Phần lấn cụ thể bao gồm: + 132,8m2 đất trống + 52,2m2 đất xây dựng nhà + 10,71m2 diện tích hai máng xối đúc bê tông chiếm khoảng không + 18,75m2 đất xây nhà phụ Vậy, tổng cộng phần đất bị lấn chiếm 214,28 m2 Câu 3.2 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất (khơng gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun? Đoạn cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất (khơng gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun: “Q trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm ô văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun” Câu 3.3 BLDS có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lòng đất không gian thuộc quyền sử dụng người khác khơng? Bộ luật Dân có quy định điều chỉnh vấn đề nêu Cụ thể: + Khoản Điều 175 BLDS 2015 quy định: 12 Người sử dụng đất sử dụng khơng gian lịng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác + Điều 176 BLDS 2015 quy định cụ thể mốc giới ngăn cách bất động sản: Chủ sở hữu bất động sản dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phần đất thuộc quyền sử dụng Các chủ sở hữu bất động sản liền kề thỏa thuận với việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn ranh giới để làm mốc giới ngăn cách bất động sản; vật mốc giới sở hữu chung chủ thể Trường hợp mốc giới ngăn cách bên tạo nên ranh giới chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý mốc giới ngăn cách sở hữu chung, chi phí để xây dựng bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; chủ sở hữu bất động sản liền kề khơng đồng ý mà có lý đáng chủ sở hữu dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ Đối với mốc giới tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không trổ cửa sổ, lỗ thơng khí đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý Trường hợp nhà xây riêng biệt tường sát liền chủ sở hữu đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường Đối với mốc giới chung, bên có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu từ chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác + Ngồi ra, cịn có số quy định liên quan Điều 177, Điều 178 BLDS 2015 13 Câu 3.4 Ở nước ngoài, việc lấn chiếm xử lý nào? Nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Ở Pháp cần lấn chiếm nhỏ đất người khác, Tòa án tối cao Pháp buộc phải tháo dỡ cơng trình lấn chiếm, cho dù người lấn chiếm có tình Vì theo pháp luật Pháp “Khơng bị ép buộc chuyển nhượng tài sản mình” cho dù việc lấn chiếm lớn hay nhỏ, trừ lợi ích cơng cộng Quebec, Canada việc xử lý lấn chiếm mềm dẻo án lệ Pháp theo Điều 992, BLDS Quebec “Nếu việc lấn chiếm đáng kể, gây thiệt hại nghiêm trọng tiến hành cách không tình chủ sở hữu bất động sản bị lấn chiếm buộc người lấn chiếm nhận bất động sản tốn giá trị buộc phải tháo dỡ phần xây dựng khôi phục lại tình trạng ban đầu” Theo Khoản 3, Điều 674 BLDS Thụy Sĩ: “ Nếu sau biết việc lấn chiếm mà chủ sở hữu bị lấn chiếm không phản đối thời gian hợp lý người lấn chiếm tình hồn cảnh cho phép điều này, chủ thể có cơng trình xây dựng yêu cầu phần đất lấn chiếm giao cho với đền bù khoản tiền hợp lý.” => Đây quy định chuyên gia nước đánh giá cao Câu 3.5 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ơng Hịa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang không gian, mặt đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Nguyên? Đoạn cho thấy Tòa án dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ông Hòa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang khơng gian gian, mặt đất lịng đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Ngun: “Q trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm ô văng cửa sổ, mảng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun nên định buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ có Tuy nhiên, lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn có ống nước gia đình ơng Hịa chơn, Tịa án cấp sơ thẩm Tịa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ không đúng, không đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ.” 14 Câu 3.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao *Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 265 BLDS 2005 Theo em, hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao hợp lý Căn tài liệu có hồ sơ vụ án đất số 53 gia đình ơng Trụ, bà Ngun liền kề với đất số 76 gia đình ơng Hịa Trong q trình sửa chữa lại nhà, ơng Hịa có làm văng cửa sổ, máng bê tơng chơn đất ống nước nằm phía ngồi tường nhà, lấn sang phần đất gia đình ơng Trụ, bà Ngun Vậy, hướng giải Tịa án nhân dân tối cao buộc gia đình ông Hòa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang khơng gian,mặt đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Nguyên phù hợp với quy định khoản Điều 265 Bộ luật dân 2005: “Người có quyền sử dụng đất sử dụng không gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác.” Mặc khác, lòng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn ống nước gia đình ơng Hịa chơn, Tịa án sơ thẩm Tịa án phúc thẩm khơng buộc ơng Hịa tháo dỡ chưa đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ bà Ngun nên hướng giải Tòa án nhân dân tối cao hợp lý quy định pháp luật Câu 3.7 Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Tòa án không buộc ông Hậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2 m2) ? Đoạn cho thấy Quyết định số 23 Tịa án khơng buộc ông Hậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2 m2): “Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Tận trả 132,8 m đất lấn chiếm đất trống ông Trường, bà Thoa, cịn phần đất ơng Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2 m2) giao ơng Tận sử dụng phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trường bà Thoa hợp tình hợp lý” 15 Câu 3.8 Ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà khơng? -Theo trình bày ơng Tân (bị đơn): “Sau sang nhượng xong ông làm nhà diện tích đất tranh chấp, lúc ơng xây nhà gia đình ơng Trường khơng có ý kiến gì” - Cịn theo trình bày ngun đơn: “Trong q trình sử dụng, ơng Tận lấn chiếm sang đất ông Trường khoảng 185 m2 Khi ông Trường u cầu quyền địa phương giải ơng Tận chặt phá số kiểng gia đình ơng” - Từ đó, thấy q trình ơng Tận xây dựng nhà phần đất tranh chấp gia đình ơng Trường, bà Thoa khơng có phản ứng Nhưng nhà đưa vào sử dụng ơng Trường, bà Thoa lên tiếng yêu cầu quyền địa phương giải Câu 3.9 Nếu ông Trê, bà Thi biết phản đối ơng Hậu xây dựng nhà ơng Hậu có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trê, bà Thi khơng? Vì sao? *Cơ sở pháp lý: Điều 127 Luật Đất đai 2003 Nếu ông Trê, bà Thi biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà ơng Hậu phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ơng Trê, bà Thi vì: Vậy nên vào Điều 127 Luật Đất đai 2003, Điều 259 BLDS 2005 Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định sau: a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng thơn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận công 16