ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA B ÀN TỈNH HÀ NAM

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM (Ban hành kèm theo Quyết định số /2021/QĐ-UBND ngày tháng 12 năm 2021 Uỷ ban nhân dân tỉnh) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG I CƠ SỞ TÍNH TỐN Căn TCVN 2748-1991: Phân cấp cơng trình xây dựng-Nguyên tắc chung; Căn Thông tư Bộ Xây dựng: Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2021 quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thơng tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 Ban hành định mức xây dựng; Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Thông tư 15/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng; Thông tư 11/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 hướng dẫn xác định giá ca máy thiết bị thi cơng II GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Độ cao nhà: - Đối với nhà mái chảy khơng có trần từ mặt nhà đến mặt giang, nhà có trần từ nhà đến mặt trần nhà, nhà bán mái từ nhà đến đỉnh cột quân đỉnh tường biên - Đối với nhà mái từ mặt nhà đến mặt sàn mái - Độ cao nhà tính cho tầng (tính từ nhà đến mặt sàn) Vật kiến trúc: Vật kiến trúc bao gồm giếng khoan, giếng đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, văng cửa … Diện tích sàn tầng: - Đối với nhà mái bằng: Là diện tích mặt xây dựng tầng đó, gồm tường xây (hoặc phần tường chung thuộc cơng trình) diện tích mặt lơ gia, ban công, sê nô, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói, trừ diện tích trống cầu thang chiếm chỗ 2 - Đối với nhà tạm nhà cấp IV: Là diện tích hình chiếu mái mặt xây dựng gọi diện tích xây dựng (giới hạn chiều rộng nhô mái trước, mái sau so với mặt cột hiên tường hậu tối đa 0,2m) III PHẠM VI ÁP DỤNG Giá bồi thường nhà, cơng trình, vật kiến trúc, mồ mả quy định trọn gói giá trị thực tài sản không kèm theo hệ số, phụ phí, sách hỗ trợ khác Mức giá áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Nam Quy định áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, cơng trình xây dựng khác di chuyển mồ mả Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Nam Đối tượng bồi thường: Tổ chức nước, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư nước chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản Nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường tài sản: Theo Điều 88 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất thu hồi không bồi thường: - Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp thu hồi đất quy định điểm a, b, d, đ, e, i khoản Điều 64 điểm b, d khoản Điều 65 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 - Tài sản gắn liền với đất tạo lập trái quy định pháp luật tạo lập từ sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền - Xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, mà xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo khơng phép xây dựng Người có cơng trình xây dựng trái phép buộc phải tự tháo dỡ phải tự chịu chi phí phá dỡ trường hợp quan có thẩm quyền thực phá dỡ - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình xây dựng khác khơng cịn sử dụng Phần II QUY ĐỊNH CỤ THỂ I QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TỐN BỒI THƯỜNG NHÀ, CƠNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đối với nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất: 1.1 Đối với nhà ở, vật kiến trúc (VKT), cơng trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất: - Trường hợp phải tháo dỡ toàn phần mà phần cịn lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương - Trường hợp phần lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế 1.2 Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng khác với quy định điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này: Mức bồi thường tính theo công thức sau: Mức bồi thường = Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại + (giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại)x60% Mức bồi thường không thấp 60% không vượt 100% giá trị xây nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại xác định sau: Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại = Giá trị xây nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại - (Giá trị xây nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại / thời gian khấu hao áp dụng ) x thời gian qua sử dụng Thời gian khấu hao áp dụng quy định phụ lục I định Ghi chú: a) Giá trị xây nhà vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này) Trường hợp áp dụng khung giá nhà vật kiến trúc có số điểm khác loại nhà nêu khung giá định áp dụng Mức tăng, giảm giá từ 5÷20% b) Trong q trình tính tốn bồi thường cơng trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao so với quy định bảng giá cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn c) Trường hợp nhà, cơng trình khơng cịn sử dụng (nhà, cơng trình bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ, khơng đảm bảo an tồn q trình sử dụng) tính bồi thường giá trị có vật kiến trúc tính theo cơng thức điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần 1.3 Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Mức bồi thường giá trị xây công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp cơng trình khơng cịn sử dụng khơng bồi thường Đối với nhà, cơng trình bị phá dỡ phần: a) Trường hợp phá dỡ phần (dọc nhà ngang nhà, cơng trình): - Nếu phần cịn lại khơng cịn sử dụng bồi thường 100% giá trị nhà, cơng trình - Nếu phần nhà (hoặc gian) cịn lại tồn sử dụng bồi thường 100% phần nhà (hoặc ô gian) bị phá dỡ cộng thêm 30% giá trị diện tích cịn lại để chi phí sửa chữa, hồn thiện cơng trình (nếu vào hiên bồi thường 100% phần hiên cộng thêm 30% giá trị diện tích gian sát hiên) Diện tích cơng trình phải phá dỡ tính sau: Nếu vào phần gian tính hết gian, vào phần hiên tính hết hiên Phải lưu ý đến việc tháo dỡ không làm ảnh hưởng chất lượng công trình gian bên cạnh (bước gian nhà cấp khoảng cách kèo, bước gian nhà mái khoảng cách dầm, cột chịu lực) - Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn kết cấu chịu lực cơng trình (cơng trình khơng cịn khả chịu lực) bồi thường 100% diện tích xây dựng nhà, cơng trình Việc chi trả kinh phí bồi thường cho hộ bị ảnh hưởng thực sau: Chủ hộ phải cam kết thực tháo dỡ di chuyển theo phương án tiến độ duyệt phải đảm bảo an tồn thi cơng Phần kinh phí Trung tâm phát triển quỹ đất giữ lại 20%, sau chủ hộ thực trả tiếp b) Trường hợp nhà sau phá dỡ 3,3m cho nhà có chiều cao 3,3m ÷ 3,9m - Đối với nhà có chiều cao < 2,7m > 3,9m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 10% đơn giá tương ứng biểu - Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m ≥4,5m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 15% đơn giá tương ứng biểu 15 Đối với cơng trình tháo dỡ di chuyển đến chỗ lắp đặt (nhà khung kết cấu thép…): Chỉ bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Trường hợp khơng có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi bồi thường theo giá trị lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần này) 9 16 Đối với nhà, cơng trình (thuộc đất hợp pháp) nằm bên mốc giải phóng mặt sát mốc ≤1,0 mét: - Trường hợp nhà, cơng trình thấp mặt đường, xây dựng cơng trình xong, đường cao ngang mái nhà khơng cịn lối vào: Thực hỗ trợ chi phí cải tạo lối vào nhà xử lý thoát nước, mức hỗ trợ 4.250.000 đồng/1hộ (bốn triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) - Trường hợp nhà, cơng trình có sân thấp mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hỗ trợ lối lên xuống dùng loại cầu thang thơng dụng, thang bê tơng cốt thép có trụ đỡ, chiều rộng thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe, lan can tay vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tông cốt thép, trát láng vơi ve hồn chỉnh Đơn sau: + Loại cầu thang cao 2,5m: + Loại cầu thang cao 3m: + Loại cầu thang cao 4m: + Loại cầu thang cao 5m: 11.968.007,0 16.134.399,0 25.346.108,0 34.990.311,0 đồng đồng đồng đồng (Đối với cầu thang có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) - Trường hợp nhà, cơng trình cao mặt đường thực dự án mà khơng có lối vào: Thực hỗ trợ lối lên xuống xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt xe, trát láng vơi ve hồn chỉnh Đơn sau: + Loại bậc thang lên xuống cao 0,5m: + Loại bậc thang lên xuống cao 1m: + Loại bậc thang lên xuống cao 1,5m: 1.061.077,0 đồng 3.269.935,0 đồng 6.732.683,0 đồng (Đối với bậc thang lên xuống có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) 17 Đối với nhà, vật kiến trúc, di chuyển mồ mả mà khơng có đơn giá đơn giá không sát với thực tế (cao thấp) đơn giá không phù hợp với quy mơ cơng trình cần phá dỡ Hội đồng bồi thường giải phóng mặt vào đơn giá hạng mục tương đương điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ trạng, xác định khối lượng thực tế lập dự toán theo quy định hành (hoặc thuê tư vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm sở xác định giá trị bồi thường II ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà tranh tre: Bảng 10 STT 10 11 12 KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH Cột, kèo, địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách nứa Cột, kèo, địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách rơm đất Cột, kèo, địn tay tre, mái rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Cột gỗ, kèo đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, trát mặt Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, trát mặt Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây gạch 110 bổ trụ Kèo tre, gỗ, địn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây đá 250 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây gạch 220 Cột thép, xà gồ, kèo thép, mái lợp tơn, khơng có tường Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng CHIỀU CAO NHÀ ≤ 2,7 m > 2,7m 284.000 316.000 336.000 344.000 363.000 373.000 450.000 472.000 752.000 816.000 1.024.000 1.092.000 870.000 961.000 1.137.000 1.294.000 1.862.000 2.049.000 1.867.000 2.060.000 2.201.000 2.486.000 308.000   Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 15.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp ngói cộng thêm 265.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến mà có cột thép, kèo địn tay tre, mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 35.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tơn cộng thêm 200.000 đồng/m xây dựng - Chiều cao ≤2,7m tính cho nhà cao từ 2,1m đến 2,7m - Chiều cao >2,7m tính cho nhà cao 2,7m đến 3,3m - Nếu nhỏ 2,1m cao >3,3m điều chỉnh giảm (-) tăng (+) 10% đơn giá bồi thường tương ứng - Đối với nhà khơng có tường bao quanh tường bao thiếu (kể nhà bán mái) giá trị cơng trình điều chỉnh giảm tương ứng sau: 11 + m2 tường nứa: + m2 tường rơm đất: + m2 tường vách Toóc-xi: + m2 xây gạch xỉ nghiêng: + m2 xây gạch xỉ nằm: + m2 xây gạch 110: + m2 xây gạch 220: 30.914 đồng 50.125 đồng 51.127 đồng 98.440 đồng 139.776 đồng 176.484 đồng 316.643 đồng Đơn giá bồi thường nhà thông dụng: Bảng STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ ≤ 2,7 m > 2,7m Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m khơng có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 2.753.000 2.933.000 Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m2 có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 2.998.000 3.177.000 Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m khơng có khu phụ Đồng/m2 xây dựng 2.852.000 2.956.000 Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 3.205.000 3.296.000 Nhà tầng mái cấp II, cấp III khơng có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 3.282.000 3.561.000 Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 3.714.000 3.919.000 Nhà tầng mái cấp II, cấp III khơng có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 3.509.000 3.714.000 Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng 3.880.000 4.085.000 Nhà tầng cấp II, cấp III kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Đồng/m2 xây dựng 5.384.000 5.555.000 10 Nhà tầng cấp II kết cấu xây gạch, sàn panel, mái Đồng/m2 xây dựng 5.283.000 5.464.000 Đồng/m2 xây dựng 5.503.000 5.672.000 Đồng/m2 xây dựng 5.682.000 5.857.000 11 12 Nhà tầng cấp II kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Nhà cấp I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái 12 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III chất lượng sử dụng nhà theo Phụ lục IV Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh Đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Số thứ tự 2: Nếu lợp rơm, rạ, mía đơn giá giảm 265.000 đồng/m2 xây dựng; lợp Fibrơ- ximăng đơn giá giảm 250.000 đồng/m xây dựng; - Đối với nhà có khu phụ bao gồm có khu phụ cho tầng, tính bể phốt bể nước mái; riêng số thứ tự khơng tính bể nước mái - Từ số thứ tự đến 12 nhà có khu phụ - Đối với nhà có tầng khơng có khu phụ giảm trừ 371.601,0 đồng/m - Đối với nhà có tầng mái lợp ngói giảm trừ 330.725,0 đồng/m2 so với mái - Đối với nhà có tầng mái lợp tơn giảm trừ 505.014 đồng/m2 so với mái - Khối lượng kết cấu, vật kiến trúc mái dàn leo, chịi thang, gác xép, bể nước tính bổ sung vào giá trị bồi thường Đơn giá bồi thường cơng trình phục vụ giáo dục, cơng cộng: STT A B C D LOẠI, ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH Nhà trẻ, mẫu giáo Nhà khung tre, gỗ, mái mía, rơm rạ, vách Tc- xi Nhà gạch, gỗ, mái mía rơm rạ Nhà tầng xây gạch mái ngói Nhà tầng xây gạch mái Trường học Nhà xây gạch tầng mái ngói Nhà xây gạch tầng mái Nhà xây gạch hai tầng mái Nhà xây gạch kết hợp khung hai tầng Nhà xí tắm cơng cộng, gia đình Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái ngói Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái Nhà xí tự hoại xây gạch mái ngói Nhà xí tự hoại xây gạch mái Nhà tắm xây gạch mái ngói hay Fibrô- ximăng Nhà tắm mái bê tông cốt thép Nhà Y tế Nhà tầng cấp IV mái ngói Nhà tầng xây gạch mái ĐƠN VỊ TÍNH   Bảng ĐƠN GIÁ Đồng/m2 xây dựng 686.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.886.000 2.294.000 3.071.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn 2.351.000 3.121.000 3.614.000 4.028.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.291.000 1.750.000 2.056.000 2.464.000 Đồng/m2 xây dựng 1.105.000 Đồng/m2 sàn 1.479.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 2.351.000 3.127.000 Đơn giá bồi thường cơng trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng: Bảng 13 STT ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tơng, chiều cao >6m Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤18m, mái lợp tơn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Nhà tầng, độ 12m, cao = 6m: - Tường gạch thu hồi mái ngói tơn - Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn - Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái tôn - Tường gạch, cột bê tông cốt thép thép, kèo thép, mái tôn ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Đồng/m2 xây dựng 3.105.000 Đồng/m2 xây dựng 4.238.000 Đồng/m2 xây dựng 4.893.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng 1.805.000 1.916.000 2.087.000 2.625.000 Ghi chú: Với loại nhà khác với quy mơ Bảng áp dụng theo khoản 17, mục I, phần Đơn giá bồi thường vật kiến trúc: Bảng STT VẬT KIẾN TRÚC ĐƠN VỊ TÍNH 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 Gác xép bê tông cốt thép Nền lát gạch liên doanh, trần lăn sơn Nền lát gạch liên doanh, trần quét vôi Nền lát gạch hoa xi măng, trần lăn sơn Nền lát gạch hoa xi măng, trần quét vơi Gác xép gỗ Gỗ nhóm 3, dầy 2cm, dầm gỗ Gỗ nhóm 5, dầy 2cm, dầm gỗ Bể phốt Bể phốt xây gạch có đáy nắp bê tông cốt thép Bể phốt xây gạch có đáy, nắp xây gạch Cầu thang gỗ, thép góc đơn giản, có cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m Cầu thang bê tơng cốt thép (BTCT)có lồng cầu thang rộng 1,8÷ 2,5m   Đồng/m2 Đồng/m2 Đồng/m2 Đồng/m2   Đồng/m2 Đồng/m2   3.1 3.2 ĐƠN GIÁ   947000,0 873.000,0 888.000,0 814.000,0   943.000,0 463.000,0   Đồng/m3 2.224.000,0 Đồng/m3 1.995.000,0 Đồng/m 2.268.000,0 Đồng/m 4.016.000,0 14 STT 10         11       12 VẬT KIẾN TRÚC ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Cầu thang BT cốt thép thép ngàm vào Đồng/m 2.618.000,0 bên tường khơng có lồng cầu thang Sân gạch chỉ, gạch nem Đồng/m2 136.000,0 Sân bê tông xỉ, bê tông gạch vỡ, bê tông Đồng/m2 166.000,0 đá mạt, láng vữa xi măng Giếng nước ống bê tông, gạch Ф70 Đồng/md 823.000,0 ÷ 90 cm Giếng nước UNICEF có bể lắng lọc, bể chứa dung tích 3m 3, sân 2m2 bơm tay - Sâu ≤ 30m Đồng/cái 3.322.000,0 - Sâu 31÷ 50m Đồng/cái 4.159.000,0 - Sâu > 50m Đồng/cái 5.839.000,0 - Nếu khơng có bể lắng lọc bể chứa Đồng/m 94.000,0 Hệ thống điện chiếu sáng cho nhà: - Nhà cấp IV, nhà tạm 1% tổng giá trị bồi thường nhà - Nhà cấp II, cấp III - Nhà cấp II, cấp III chìm Hệ thống nước sinh hoạt cho nhà  2% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường nhà       1% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường - Nhà cấp II,III nhà Bể chứa nước sinh hoạt xây gạch chỉ: Tính riêng cho đáy bể, thành bể nắp bể - Đáy bể:     + Đáy xây gạch đặt chìm đất Đồng/m đáy 612.000,0 + Đáy bê tơng đặt chìm đất Đồng/m đáy 699.000,0   + Đáy xây gạch đặt đất Đồng/m2 đáy 291.000,0                     + Đáy bê tông đặt mặt đất - Thành bể: + Thành bể xây tường 65mm + Thành bể xây tường 110mm + Thành bể xây tường 220mm + Thành bể xây tường 330mm + Thành bể xây đá 600mm - Nắp bể: + Nắp bể xây gạch Đồng/m2 đáy   Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành   Đồng/m2 nắp 403.000,0     13 - Nhà cấp IV   216.000,0 289.000,0 429.000,0 587.000,0 540.000,0 533.000,0   307.000,0 15 STT VẬT KIẾN TRÚC   ĐƠN VỊ TÍNH + Nắp bể đổ bê tông 14 Đồng/m2 nắp ĐƠN GIÁ 474.000,0 Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch có chiều dầy tường: - Chiều dầy < 220mm - Chiều dầy ≥220mm Đồng/m3 Đồng/m3 1.641.000,0 1.502.000,0 15 Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch xỉ Đồng/m3 728.000,0 16 Vật kiến trúc tính theo khối xây đá Đồng/m3 1.232.000,0 17 Bê tông đổ chỗ không cốt thép Đồng/m3 2.009.000,0 18 Bê tông đổ chỗ có cốt thép Đồng/m3 Chịi cầu thang, mái BTCT, tường 220 Đồng/m2 cao 2,3÷ 2,7m Chịi cầu thang, mái ngói, tường 220 cao Đồng/m2 2,3÷ 2,7m 3.450.000,0     19 20 2.586.000,0 1.869.000,0 Ghi chú: Vật kiến trúc thép (tường rào, cổng…) theo thông báo giá Sở Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này) Đơn giá bồi thường di chuyển mồ mả: STT LOẠI MỒ MẢ Mả táng Mả cát táng Mả cát táng chưa có người nhận Bảng ĐƠN VỊ TÍNH Đồng/mộ Đồng/mộ Đồng/mộ ĐƠN GIÁ 6.707.000 4.701.000 3.357.000 Ghi chú: - Bia đá kích thước 350x450mm: 150.000÷200.000 đồng/bia - Cơng việc di chuyển mồ mả bao gồm: Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; chi phí hương hoa theo tục lệ, vận chuyển nơi khác theo quy định, chơn cất hồn chỉnh Tính bồi thường lần theo bảng giá - Những ngơi mộ có xây tính bổ sung chi phí xây dựng lại theo thực trạng theo đơn giá vật liệu xây dựng bình qn tới chân cơng trình xây dựng địa phương thời điểm bồi thường - Trường hợp địa phương nơi giải phóng mặt khơng có đất bố trí mồ mả phép mua đất vị trí theo quy hoạch chung địa phương, giá đất theo giá quy định Diện tích bồi thường mộ táng 4,0m 2; mộ cát táng 2,5m2 Hộ gia đình có nhu cầu lớn tự bỏ kinh phí - Mộ xây có kiến trúc đặc biệt: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập dự toán thuê đơn vị tư vấn đủ lực lập dự tốn gửi 16 Phịng quản lý xây dựng (Phịng Quản lý thị Phòng Kinh tế Hạ tầng) thẩm tra trước trình Hội đồng phê duyệt Phần III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực Đơn giá bồi thường Trong trình thực hiện, có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Trương Quốc Huy 17 Phụ lục I THỜI GIAN TÍNH KHẤU HAO CỦA CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG THỜI GIAN TÍNH KHẤU HAO (Năm) LOẠI CƠNG TRÌNH Nhà tạm Nhà tầng mái ngói mái tơn (khơng áp dụng cho nhà xưởng kho thông dụng quy định bảng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng công bố) tường bao quah xây gạch chiều cao lớn m (khơng tính chiều cao phần thu hồi) Nhà tầng mái bê tông cốt thép mái bê tông cốt thép lợp tơn, lợp ngói; Nhà xưởng kho thơng dụng quy định bảng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng cơng bố Nhà 2,3 tầng tường xây gạch, mái bê tông cốt thép mái bê tông cốt thép lợp tôn lợp ngói 15 25 50 Nhà tầng trở lên 80 Kho chứa, bể chứa, bãi đỗ, sân chơi, sân thể thảo, bể bơi 20 Các vật kiến trúc khác 10 Phụ lục II HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG STT KHU VỰC XÂY DỰNG Khu vực nông thôn HỆ SỐ KHU VỰC 1,00 Khu vực thị xã Duy Tiên, thị trấn, huyện lỵ 1,05 Khu vực giáp ranh thị trấn, huyện lỵ 1,00 Khu vực nội thành phố Phủ Lý 1,15 Khu vực giáp ranh nội thành phố Phủ Lý 1,10 Khu vực thị trấn Ba Sao, Kim Bảng 1,15 Khu vực xã có núi đá vôi 1,10 18 Phụ lục III PHÂN CẤP NHÀ Nhà tạm: Vật liệu chủ yếu tranh tre, luồng nứa, gỗ không chống cháy được, không thu hồi vật liệu, xây vật liệu rẻ tiền niên hạn sử dụng năm Nhà cấp IV: - Chất lượng sử dụng: thấp (bậc IV) - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng < 20 năm (bậc IV) + Bậc chịu lửa bậc V - Móng xây đá, gạch vữa tam hợp - Tường xây gạch dày 220 vữa tam hợp vữa xi măng - Nền láng vữa xi măng, lát gạch chỉ, gạch hoa xi măng, gạch men - Cửa gỗ nhóm V - Mái lợp ngói, Fibrơ-ximăng, tơn trần nhựa - Cơng trình khơng chống cháy Nhà cấp III ÷ cấp II: - Chất lượng sử dụng: Trung bình - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 20÷100 năm + Bậc chịu lửa bậc IV III - Nền sử lý cọc tre, gỗ cát - Móng xây gạch đặc vữa XM, bê tông cốt thép - Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp vữa xi măng - Nền sàn lát gạch men - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III (nếu nhà cấp II hệ thống cửa lớp) - Mái ngói mái bê tơng cốt thép - Cơng trình khơng thể cháy nhanh chống cháy Nhà cấp I: - Chất lượng sử dụng: Cao (bậc I) - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 100 năm, từ tầng trở lên (bậc I) + Bậc chịu lửa bậc I II - Nền sử lý cọc bê tơng cốt thép Móng bê tơng cốt thép - Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch dày 220mm - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II kính ngồi chớp, có khn - Sàn mái bê tông cốt thép, trần làm vật liệu không cháy - Cơng trình có hệ thống chống cháy - Có lắp đặt thang máy thiết bị phục vụ 19 Phụ lục IV BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở Chất lượng sử dụng Mức độ tiện nghi sử dụng Bậc I Cao: Có đủ phòng: Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt tầng với hộ Cao: Sử dụng loại vật liệu hoàn thiện (trát ốp lát) trang trí cấp cao Bậc II Tương đối cao: Có phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt tầng với hộ Tương đối cao: Có sử dụng số vật liệu ốp trang trí Bậc III Trung bình: - Phịng ngủ, phịng sinh hoạt, bếp sử dụng riêng Trung bình tầng với hộ - Phòng vệ sinh chung cho nhiều hộ khác tầng Bậc IV Mức tối thiểu: - Chỉ có 1÷2 phịng sử dụng chung - Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho nhiều hộ Mức độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên nhà Thấp: Chỉ trát vữa, qt vơi khơng có ốp lát Mức độ trang thiết bị điện, nước Cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh - Chất lượng thiết bị cao cấp Tương đối cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh - Chất lượng thiết bị: Tốt Trung bình: - Cấp điện, cấp nước tới hộ, phòng - Chất lượng thiết bị vệ sinh: Trung bình Mức tối thiểu: - Cấp điện chiếu sáng cho phòng - Cấp nước tới bếp, vệ sinh tập trung - Chất lượng thiết bị vệ sinh: Thấp 20 Phụ lục V CÁCH XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ BỒI THƯỜNG, GIẢM TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH Gbồi thường = Gsửa chữa + Gđền bù giảm tuổi thọ Trong đó: - Gsửa chữa = Giá trị xây dựng sửa chữa cơng trình bị thiệt hại (Chính kinh phí dự tốn sửa chữa hợp lý) - Gđền bù giảm tuổi thọ = Gtrước XDCT - (trừ) Gsau XDCT + Gtrước XDCT = GXD x (nhân) (1- (trừ) số năm sử dụng/số năm tuổi thọ theo quy định) + Gsau XDCT = Gtrước XDCT x (nhân) (1-Gsửa chữa/GXD mới) Gtrước XDCT : Là giá trị lại cơng trình, vật kiến trúc thời điểm chưa bị hư hỏng Gsau XDCT : Là giá trị cơng trình sau sửa chữa khắc phục phần hư hỏng GXD mới : Là giá trị xây dựng công trình theo đơn giá quy định biểu Số năm sử dụng : tính từ năm hồn thành cơng trình tới thời điểm đền bù Số năm tuổi thọ theo quy định : Là số năm cơng trình tồn khấu hao hết theo thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07/5/2018 Bộ Tài ban hành chế độ quản lý, tính hao mịn tài sản cố định Trích dẫn số loại hạng mục sau: + Nhà cấp IV : Tuổi thọ 15 năm + Nhà cấp III : Tuổi thọ 25 năm + Nhà cấp II : Tuổi thọ 50 năm + Nhà cấp I, đặc biệt : Tuổi thọ 80 năm + Kho chứa, bể chứa, cầu đường, bãi đỗ, sân phơi : Tuổi thọ 20 năm + Các vật kiến trúc khác : Tuổi thọ 10 năm