TÌNH HUỐNG PHÁP LUẬT VỀ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

1 TÌNH HUỐNG PHÁP LUẬT VỀ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Căn pháp lý: - Luật Đất đai 2013 - Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 06/2020/NĐ-CP ngày 03/01/2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung điều 17 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (sau gọi Nghị định 47/2014/NĐ-CP) - Quyết định số 43/2021/QĐ-UBND ngày 30/9/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành quy định cụ thể số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Nam Định; Quyết định số 11/2022/QĐ-UBND ngày 28/4/2022 UBND tỉnh việc bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung số điều quy định cụ thể số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Nam Định ban hành kèm theo Quyết định số 43/2021/QĐ-UBND (sau gọi chung Quyết định số 43/2021/QĐ-UBND) PHẦN 1: VỀ THU HỒI ĐẤT Tình 1: Hỏi: Hãy cho biết thu hồi đất gì? Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất? Trả lời: Theo khoản 11 Điều Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước định thu lại quyền sử dụng đất người Nhà nước trao quyền sử dụng đất thu lại đất người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai Điều 66 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền thu hồi đất sau: - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: + Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều 66; + Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn - Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: + Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; + Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam - Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định khoản khoản Điều 66 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất Tình 2: Hỏi: Hãy cho biết cụ thể trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng? Trả lời: Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng trường hợp sau đây: Thực dự án quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; Thực dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm: a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA); b) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội trung ương; trụ sở tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao; cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp cơng cấp quốc gia; c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thơng tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; cơng trình thu gom, xử lý chất thải; Thực dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: a) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp cơng cấp địa phương; b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thơng tin liên lạc, chiếu sáng thị; cơng trình thu gom, xử lý chất thải; c) Dự án xây dựng cơng trình phục vụ sinh hoạt chung cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà cho sinh viên, nhà xã hội, nhà cơng vụ; xây dựng cơng trình sở tơn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ cơng cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đ) Dự án khai thác khoáng sản quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thường, than bùn, khống sản khu vực có khống sản phân tán, nhỏ lẻ khai thác tận thu khống sản Tình 3: Hỏi: Việc thơng báo thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai thực nào? Trả lời: Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định sau: Trước có định thu hồi đất, chậm 90 ngày đất nông nghiệp 180 ngày đất phi nông nghiệp, quan nhà nước có thẩm quyền phải thơng báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết Nội dung thơng báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm Trường hợp người sử dụng đất khu vực thu hồi đất đồng ý để quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định khoản Điều 67 Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thu hồi đất mà khơng phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt q trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Khi định thu hồi đất có hiệu lực thi hành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cơng bố cơng khai, người có đất thu hồi phải chấp hành định thu hồi đất Tình 4: Hỏi: Căn thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng quy định nào? Trả lời: Điều 68 Luật Đất đai năm 2013 quy định sau: Việc thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng phải dựa sau đây: Dự án thuộc trường hợp thu hồi đất quy định Điều 61 Điều 62 Luật này; Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Tiến độ sử dụng đất thực dự án Tình 5: Hỏi: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất thu hồi quy định nào? Trả lời: Điều 68 Luật Đất đai năm 2013 quy định sau: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bao gồm tổ chức dịch vụ công đất đai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Đất thu hồi giao để quản lý, sử dụng theo quy định sau đây: a) Đất thu hồi theo quy định Điều 61 Điều 62 Luật Đất đai giao cho chủ đầu tư để thực dự án đầu tư giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý; b) Đất thu hồi theo quy định khoản Điều 64 điểm a, b, c d khoản Điều 65 Luật Đất đai giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất Trường hợp đất thu hồi theo quy định khoản Điều 64 điểm a, b, c d khoản Điều 65 Luật Đất đai đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân nơng thơn giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý Quỹ đất giao, cho thuê hộ gia đình, cá nhân khơng có đất thiếu đất sản xuất theo quy định pháp luật Tình 6: Hỏi: Trình tự, thủ tục thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng quy định nào? Trả lời: Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 quy định Trình tự, thủ tục thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng sau: Bước Xây dựng thực kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm - Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất: Thông báo thu hồi đất gửi đến người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân khu vực có đất thu hồi thơng báo phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi; - UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt triển khai thực kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; - Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt thực việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Bước Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Việc tổ chức lấy ý kiến phải lập thành biên có xác nhận đại diện UBND cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện người có đất thu hồi; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại trường hợp cịn có ý kiến khơng đồng ý phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hồn chỉnh phương án trình quan có thẩm quyền - Cơ quan có thẩm quyền thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước trình UBND cấp có thẩm quyền định thu hồi đất Bước Quyết định thu hồi đất, phê duyệt tổ chức thực phương án bồi thường - UBND cấp tỉnh, cấp huyện định thu hồi đất, định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm: Phối hợp với UBND cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trụ sở UBND cấp xã địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi; Gửi định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến người có đất thu hồi - Tổ chức thực việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt Bước Quản lý đất giải phóng mặt Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm quản lý đất giải phóng mặt Tình 7: Hỏi: Cưỡng chế thực định thu hồi đất quy định nào? Trả lời: Điều 71 Luật Đất đai 2013 quy định cưỡng chế thực định thu hồi đất: Cưỡng chế thực định thu hồi đất thực có đủ điều kiện sau đây: a) Người có đất thu hồi khơng chấp hành định thu hồi đất sau Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt vận động, thuyết phục; b) Quyết định cưỡng chế thực định thu hồi đất niêm yết công khai trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi; c) Quyết định cưỡng chế thực định thu hồi đất có hiệu lực thi hành; d) Người bị cưỡng chế nhận định cưỡng chế thực định thu hồi đất có hiệu lực thi hành Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận định cưỡng chế vắng mặt giao định cưỡng chế Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành định cưỡng chế thực định thu hồi đất tổ chức thực định cưỡng chế Trình tự, thủ tục thực cưỡng chế thu hồi đất: a) Trước tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện định thành lập Ban thực cưỡng chế; b) Ban thực cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; người bị cưỡng chế chấp hành Ban thực cưỡng chế lập biên ghi nhận chấp hành Việc bàn giao đất thực chậm sau 30 ngày kể từ ngày lập biên Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành định cưỡng chế Ban thực cưỡng chế tổ chức thực cưỡng chế; c) Ban thực cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế người có liên quan phải khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản khỏi khu đất cưỡng chế; khơng thực Ban thực cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế người có liên quan tài sản khỏi khu đất cưỡng chế Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản Ban thực cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực bảo quản tài sản theo quy định pháp luật thơng báo cho người có tài sản nhận lại tài sản Trách nhiệm tổ chức, cá nhân việc thực định cưỡng chế thu hồi đất: a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực việc cưỡng chế, giải khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định pháp luật khiếu nại; thực phương án tái định cư trước thực cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất; b) Ban thực cưỡng chế có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế dự tốn kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực cưỡng chế theo phương án phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; Trường hợp đất thu hồi có tài sản Ban thực cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản chủ sở hữu chịu trách nhiệm tốn; c) Lực lượng Cơng an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an tồn q trình tổ chức thi hành định cưỡng chế thu hồi đất; d) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực việc giao, niêm yết công khai định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt niêm phong, di chuyển tài sản người bị cưỡng chế thu hồi đất; đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực cưỡng chế thực việc cưỡng chế thu hồi đất Ban thực cưỡng chế có u cầu; Tình 8: Hỏi: Vấn đề Thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, giải khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất quy định nào? Trả lời: Điều 17 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định vấn đề sau: Việc thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, giải khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất quy định Điều 61 Điều 62 Luật đất đai thực theo quy định sau đây: Cơ quan tài nguyên mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, gồm nội dung sau đây: a) Lý thu hồi đất; b) Diện tích, vị trí khu đất thu hồi sở hồ sơ địa có quy hoạch chi tiết xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp thu hồi đất theo tiến độ thực dự án ghi rõ tiến độ thu hồi đất; c) Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; d) Dự kiến kế hoạch di chuyển bố trí tái định cư; đ) Giao nhiệm vụ lập, thực phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Thông báo thu hồi đất bao gồm nội dung quy định điểm a, b, c d khoản Điều Thành phần Ban thực cưỡng chế thu hồi đất gồm: a) Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trưởng ban; b) Các thành viên gồm đại diện quan tài chính, tài nguyên môi trường, tra, tư pháp, xây dựng cấp huyện; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất số thành viên khác Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện định Lực lượng Công an vào phương án cưỡng chế thu hồi đất để xây dựng kế hoạch bảo vệ trật tự, an tồn q trình tổ chức thi hành định cưỡng chế thu hồi đất Khi thực cưỡng chế thu hồi đất mà người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản theo quy định điểm c khoản Điều 71 Luật đất đai Ban thực cưỡng chế giao tài sản cho Ủy ban nhân dân cấp xã bảo quản tài sản theo quy định pháp luật Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại việc thu hồi đất theo quy định pháp luật khiếu nại Trong chưa có định giải khiếu nại phải tiếp tục thực định thu hồi đất, định cưỡng chế thu hồi đất Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền giải khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất trái pháp luật phải dừng cưỡng chế việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ định thu hồi đất ban hành bồi thường thiệt hại định thu hồi đất gây (nếu có) Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền lợi ích tổ chức, cá nhân khác việc sử dụng đất theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước tiến hành thu hồi đất, cưỡng chế thực định thu hồi đất theo quy định mà chờ giải xong quyền nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất người có đất thu hồi tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật có liên quan PHẦN 2: BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT Tình Hỏi: Bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất gì? Trả lời: Khoản 12 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: Bồi thường đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất Khoản 14 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất phát triển Tình 10 Hỏi: Hãy cho biết nguyên tắc bồi thường tài sản Nhà nước thu hồi đất Trả lời: Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất sau: Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật Đất đai bồi thường Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật Tình 11 Hỏi: Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Trả lời: Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để đượ c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà khơng phải đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp 10 Tình 12 Hỏi: Pháp luật quy định trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất? Trả lời: Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: a) Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nơng nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 54 Luật Đất đai; b) Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; c) Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê thực sách người có cơng với cách mạng; d) Đất nơng nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn; đ) Đất nhận khốn để sản xuất nơng lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối Tình 13 Hỏi : Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân pháp luật quy định nào? Trả lời : Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại theo quy định sau đây: a) Diện tích đất nơng nghiệp bồi thường bao gồm diện tích hạn mức theo quy định Điều 129, Điều 130 Luật Đất đai diện tích đất nhận thừa kế; b) Đối với diện tích đất nơng nghiệp vượt hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại; c) Đối với diện tích đất nơng nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành việc bồi thường, hỗ trợ thực theo quy định Chính phủ Đối với đất nơng nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng có Giấy chứng nhận không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai bồi thường diện tích đất thực 12 Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà phải di chuyển chỗ mà không đủ điều kiện bồi thường đất ở, khơng có chỗ khác Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất Chính phủ quy định chi tiết điều Tình 16: Hỏi: Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định chi tiết vấn đề Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất nào? Trả lời: Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định: Việc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất quy định Điều 79 Luật đất đai thực theo quy định sau đây: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Nhà nước thu hồi đất mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai việc bồi thường đất thực sau: a) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân khơng cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường đất nhà tái định cư; b) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân cịn đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Đối với địa phương có điều kiện quỹ đất xem xét để bồi thường đất Trường hợp hộ gia đình quy định khoản Điều mà hộ có nhiều hệ, nhiều cặp vợ chồng chung sống đất thu hồi đủ điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định pháp luật cư trú có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng (01) đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quỹ đất ở, nhà tái định cư tình thực tế địa phương định mức đất ở, nhà tái định cư cho hộ gia đình Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định khoản Điều mà khơng có nhu cầu bồi thường đất nhà tái định cư Nhà nước bồi thường tiền Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ không đủ điều 13 kiện bồi thường đất ở, khơng có chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Trường hợp đất thu hồi cịn diện tích đất nơng nghiệp khơng cơng nhận đất hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất sang đất hạn mức giao đất địa phương, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu việc chuyển mục đích sang đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật đất đai việc bồi thường thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường tiền phần diện tích đất thu hồi; b) Trường hợp thu hồi tồn diện tích đất thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần cịn lại khơng đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường đất để thực dự án bồi thường tiền; c) Đối với dự án đưa vào kinh doanh Nhà nước thu hồi đất bồi thường tiền Tình 17 Hỏi: Pháp luật quy định Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất hộ gia đình, cá nhân Trả lời Điều 80 Luật Đất đai quy định sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp đất Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất có mục đích sử dụng; trường hợp khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo thời hạn sử dụng đất lại đất sử dụng có thời hạn Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực sách người có cơng với cách mạng Tình 18: 14 Hỏi: Bồi thường nhà, cơng trình người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước quy định nào? Trả lời: Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định sau: Người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê nhà tổ chức tự quản) nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, người thuê nhà không bồi thường diện tích nhà thuộc sở hữu Nhà nước diện tích cơi nới trái phép, bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ thuê nhà nơi tái định cư; giá thuê nhà giá thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê nơi tái định cư Nhà nước bán cho người thuê theo quy định Chính phủ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người th; trường hợp đặc biệt khơng có nhà tái định cư để bố trí hỗ trợ tiền để tự lo chỗ mới; mức hỗ trợ 60% giá trị đất 60% giá trị nhà thuê Tình 19 Hỏi: Pháp luật quy định vấn đề Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất? Trả lời: * Điều 15 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định sau: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; khơng có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bồi thường chung cho đối tượng có đồng quyền sử dụng đất - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn việc phân chia tiền bồi thường đất cho đối tượng đồng quyền sử dụng quy định khoản Điều * Điều Quy định số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất (ban hành kèm theo Quyết định số 43/2021/QĐ-UBND ngày 30/9/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định) quy định sau: - Trường hợp đối tượng đồng quyền sử dụng đất hưởng tiền bồi thường đất tự thỏa thuận với lập giấy ủy quyền cho người đại diện nhận tiền bồi thường có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chi trả tiền bồi thường cho người đại diện ủy quyền đồng quyền sử dụng đất - Trường hợp đối tượng đồng quyền sử dụng đất hưởng tiền bồi thường đất không tự thỏa thuận với giải theo quy định pháp luật dân Trong thời gian chờ kết giải số tiền bồi thường đất Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt gửi vào tài khoản kho bạc nhà nước đối tượng đồng quyền sử dụng đất phải bàn giao đất cho chủ đầu tư để thực dự án 15 Tình 20 Hỏi: Pháp luật quy định Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Trả lời Điều 81 Luật Đất đai quy định sau: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi sử dụng đất phi nơng nghiệp đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất có mục đích sử dụng; trường hợp khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo thời hạn sử dụng đất lại Tổ chức kinh tế sử dụng đất Nhà nước giao đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định khoản Điều 55 Luật này; doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất quy định Điều 184 Luật này, Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định Chính phủ Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước thu hồi đất đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất theo thời hạn sử dụng đất lại Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất phi nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, Nhà nước thu hồi đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất phi nơng nghiệp, Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất theo quy định Chính phủ Tình 21 Hỏi: Việc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất nghĩa trang, nghĩa địa tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 81 Luật đất đai thực theo quy định nào? Trả lời: Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định Việc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất nghĩa trang, nghĩa địa tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 81 Luật đất đai thực theo quy định sau đây: 16 a) Trường hợp thu hồi toàn phần diện tích đất mà phần cịn lại khơng đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa chủ dự án Nhà nước bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng dự án có chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; bồi thường tiền dự án thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng chưa có chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó; b) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa chủ dự án bồi thường tiền diện tích đất thu hồi Nếu diện tích đất thu hồi có mồ mả bố trí di dời mồ mả vào khu vực đất cịn lại dự án; trường hợp khu vực đất lại dự án chuyển nhượng hết chủ dự án Nhà nước bồi thường giao đất nơi khác để làm nghĩa trang, nghĩa địa phục vụ việc di dời mồ mả khu vực có đất thu hồi Việc giao đất nơi khác để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định điểm phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tình 22 Hỏi: Pháp luật quy định trường hợp Doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nơng nghiệp khơng phải đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất quy định Điều 184 Luật đất đai Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định khoản Điều 74 Luật đất đai? Trả lời: Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định: Doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp khơng phải đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất quy định Điều 184 Luật đất đai Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định khoản Điều 74 Luật đất đai trường hợp sau: a) Đất tổ chức kinh tế góp vốn theo quy định Điều 184 Luật đất đai có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà sử dụng giá trị quyền sử dụng đất ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, ghi nhận nợ khơng phải hồn trả tiền th đất theo quy định pháp luật đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài; c) Đất tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; d) Đất người Việt Nam định cư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian 17 thuê; doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước PHẦN 3: HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI THU HỒI ĐẤT Tình 23 Hỏi: Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất gì? Trả lời: Khoản 14 Điều Luật Đất đai quy định sau: Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất phát triển Tình 24 Hỏi: Pháp luật quy định nguyên tắc hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất? Trả lời Khoản Điều 83 Luật Đất đai quy định nguyên tắc hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất: a) Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất việc bồi thường theo quy định Luật Nhà nước xem xét hỗ trợ; b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai quy định pháp luật Tình 25 Hỏi: Pháp luật quy định khoản hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất Trả lời Khoản điều 83 Luật Đất đai quy định khoản hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất sau: a) Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất; b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm trường hợp thu hồi đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất kết hợp kinh doanh dịch vụ hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở; c) Hỗ trợ tái định cư trường hợp thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước mà phải di chuyển chỗ ở; d) Hỗ trợ khác Tình 26 Hỏi: Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất Nhà nước thu hồi đất quy định cụ thể nào? Trả lời: Điều 19 Nghị định 47/2014//NĐ-CP quy định sau: 18 Việc hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất Nhà nước thu hồi đất quy định điểm a khoản Điều 83 Luật đất đai thực theo quy định sau đây: Đối tượng hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, gồm trường hợp sau: a) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất nông nghiệp thực nghị định gồm: Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng năm 1993 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng năm 1999 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Bản quy định việc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 Chính phủ việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai khoản Điều 54 Luật đất đai; b) Nhân nông nghiệp hộ gia đình quy định điểm a khoản phát sinh sau thời điểm giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình đó; c) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện giao đất nông nghiệp theo quy định điểm a khoản sử dụng đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho, khai hoang theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp đó; d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản (khơng bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) nông, lâm trường quốc doanh cán bộ, công nhân viên nông, lâm trường quốc doanh làm việc nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp trực tiếp sản xuất nơng, lâm nghiệp; đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất nông, lâm trường quốc doanh công ty nông, lâm nghiệp chuyển đổi từ nông, lâm trường quốc doanh trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất đó; e) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất tập đồn sản xuất nơng nghiệp, hợp tác xã nơng nghiệp trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp đất đó; g) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất hỗ trợ ổn định sản xuất 19 Điều kiện để hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất thực theo quy định sau đây: a) Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất thuộc đối tượng quy định khoản Điều cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật đất đai điểm b khoản này; b) Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khốn đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) quy định điểm d, đ e khoản Điều phải có hợp đồng giao khốn sử dụng đất Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho đối tượng quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản Điều (được bổ sung khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017) thực theo quy định sau: a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng hỗ trợ thời gian tháng di chuyển chỗ thời gian 12 tháng phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thời gian hỗ trợ tối đa 24 tháng Đối với trường hợp thu hồi 70% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng hỗ trợ thời gian 12 tháng di chuyển chỗ thời gian 24 tháng phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thời gian hỗ trợ tối đa 36 tháng; b) Diện tích đất thu hồi quy định điểm a khoản xác định theo định thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; c) Mức hỗ trợ cho nhân quy định điểm a điểm b khoản tính tiền tương đương 30 kg gạo 01 tháng theo thời giá trung bình thời điểm hỗ trợ địa phương Việc hỗ trợ ổn định sản xuất thực theo quy định sau: a) Hộ gia đình, cá nhân bồi thường đất nơng nghiệp hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: hỗ trợ giống trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi kỹ thuật nghiệp vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp; b) Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thuộc đối tượng quy định điểm g khoản Điều hỗ trợ ổn định sản xuất tiền với mức cao 30% năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân 03 năm liền kề trước Thu nhập sau thuế xác định theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân pháp luật thuế thu nhập doanh nghiệp 20 Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khốn đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc đối tượng quy định điểm d, đ e khoản Điều hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất theo hình thức tiền Người lao động tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thuộc đối tượng quy định điểm g khoản Điều thuê lao động theo hợp đồng lao động áp dụng hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc theo quy định pháp luật lao động thời gian trợ cấp không 06 tháng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với thực tế địa phương Tình 27 Hỏi: Việc hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất quy định nào? Trả lời * Điều 84 Luật Đất đai quy định vấn đề sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp mà khơng có đất nơng nghiệp để bồi thường ngồi việc bồi thường tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm Trường hợp người hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm độ tuổi lao động có nhu cầu đào tạo nghề nhận vào sở đào tạo nghề; tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất kết hợp kinh doanh dịch vụ mà nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh dịch vụ, Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh; trường hợp người có đất thu hồi cịn độ tuổi lao động hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm Căn vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập thực phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm cho người có đất thu hồi đất nơng nghiệp, đất kết hợp kinh doanh dịch vụ Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm lập phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Trong trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức lấy ý kiến có trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến người có đất thu hồi * Điều 10 Quy định số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất (ban hành kèm theo Quyết định số 43/2021/QĐUBND ngày 30/9/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định) quy định hỗ trợ hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sau: 21 Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm nhà nước thu hồi đất chi trả tiền 03 lần giá đất nông nghiệp loại bảng giá loại đất Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành (các đối tượng hưởng theo quy định pháp luật hành) Người độ tuổi lao động hỗ trợ theo quy định khoản Điều có nhu cầu đào tạo, học nghề tìm kiếm việc làm ưu tiên tham gia hưởng chế độ, sách hỗ trợ theo chương trình giải việc làm dạy nghề Nhà nước Tình 28: Hỏi: Hỗ trợ tái định cư trường hợp thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước mà phải di chuyển chỗ quy định cụ thể nào? Trả lời: Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định sau: Việc hỗ trợ tái định cư trường hợp Nhà nước thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước mà phải di chuyển chỗ quy định điểm c khoản Điều 83 Luật đất đai thực sau: Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước nhận đất ở, nhà tái định cư mà số tiền bồi thường đất nhỏ giá trị suất tái định cư tối thiểu quy định Điều 27 Nghị định hỗ trợ khoản chênh lệch giá trị suất tái định cư tối thiểu số tiền bồi thường đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi tự lo chỗ ngồi việc bồi thường đất nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy mơ diện tích đất thu hồi, số nhân hộ gia đình điều kiện cụ thể địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp Tình 29: Hỏi: Vấn đề hỗ trợ khác pháp luật quy định nào? Trả lời: * Điều 25 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định Hỗ trợ khác người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất sau: Ngoài việc hỗ trợ quy định Điều 19, 20, 21, 22, 23 24 Nghị định này, vào tình hình thực tế địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất công người có đất thu hồi; trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật đất đai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho phù hợp với thực tế địa phương; trường hợp đặc biệt trình Thủ tướng Chính phủ định 22 * Ngày 28/4/2022, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 11/2022/QĐ-UBND việc bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung số điều Quy định cụ thể số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Nam Định; điều Quyết định “Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 15 Quy định cụ thể số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Nam Định ban hành kèm theo Quyết định số 43/2021/QĐUBND ngày 30/9/2021 UBND tỉnh Nam Định sau: Khi nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp (đối với diện tích đất vườn, ao khu dân cư hữu) ngồi khoản bồi thường, hỗ trợ theo quy định cịn hỗ trợ sau: a) Đối với diện tích đất vườn, ao với đất (bao gồm trường hợp đất vườn, ao có nguồn gốc với đất ở) mà không công nhận đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hỗ trợ 50% giá đất khu vực, vị trí theo giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân tỉnh định thời điểm thu hồi đất b) Đối với diện tích đất vườn, ao khơng với đất mà không công nhận đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hỗ trợ 30% giá đất khu vực, vị trí theo giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân tỉnh định thời điểm thu hồi đất Trường hợp hộ gia đình phải di chuyển chỗ Nhà nước thu hồi nhà ở, đất hộ gia đình có đối tượng hưởng sách ưu đãi người có cơng với cách mạng; hộ gia đình nghèo, cận nghèo; hộ gia đình có đối tượng bảo trợ xã hội hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng cộng đồng (theo xác nhận Phòng Lao động - Thương binh Xã hội) hỗ trợ thêm với mức sau: a) Hộ gia đình có đối tượng hưởng sách ưu đãi người có cơng với cách mạng khơng q: 5.000.000 đồng/hộ b) Hộ gia đình có đối tượng thuộc diện bảo trợ xã hội hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng cộng đồng Hộ gia đình nghèo năm hành, mức hỗ trợ khơng q: 3.000.000 đồng/hộ c) Hộ gia đình cận nghèo năm hành đối tượng hưởng sách xã hội khác, mức hỗ trợ khơng q 2.000.000 đồng/hộ d) Trường hợp hộ gia đình có nhiều người thuộc diện hưởng mức hỗ trợ hộ gia đình tính hỗ trợ lần theo mức cao Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 xem xét hỗ trợ cho phù hợp, mức hỗ trợ tối đa không 50% giá đất bồi thường Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi 30% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau: 23 Thời gian hỗ trợ (tháng) Diện tích đất nơng Hộ khơng Hộ phải Mức hỗ trợ (khẩu/tháng) nghiệp hộ bị phải di chuyển di chuyển chỗ thu hồi chỗ ở Từ 10% Số tiền tương đương 30 02 04 đến 20% kg gạo tẻ thường Từ 20% Số tiền tương đương 30 03 06 đến 30% kg gạo tẻ thường Giá gạo tính theo giá trung bình thời điểm hỗ trợ, Sở Tài cơng bố hàng tháng Ngoài hỗ trợ quy định khoản 1, khoản 2, khoản Điều này, trường hợp cần thiết Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập trình Ủy ban nhân dân tỉnh định biện pháp hỗ trợ khác để đảm bảo ổn định đời sống sản xuất cho người có đất bị thu hồi, mức hỗ trợ tối đa không 02 lần mức hỗ trợ Điều Quy định Tình 30 Hỏi: Vấn đề Bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi mà phải di chuyển chỗ quy định nào? Trả lời Điều 86 Luật Đất đai quy định sau: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thơng báo cho người có đất thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ dự kiến phương án bố trí tái định cư niêm yết cơng khai 15 ngày trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi nơi tái định cư trước quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích lơ đất, hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi Người có đất thu hồi bố trí tái định cư chỗ khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư có điều kiện bố trí tái định cư Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi người có cơng với cách mạng Phương án bố trí tái định cư phê duyệt phải công bố công khai trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi nơi tái định cư Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất nơi tái định cư, giá bán nhà tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Trường hợp người có đất thu hồi bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua suất tái định cư tối thiểu Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua suất tái định cư tối thiểu Tình 31 24 Hỏi: Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất quy định nào? Trả lời Điều 88 Luật Đất đai quy định sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản bồi thường Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại bồi thường thiệt hại Tình 32 Hỏi: Pháp luật quy định bồi thường thiệt hại nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất? Trả lời Điều 89 Luật Đất đai quy định sau: Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ tồn phần mà phần cịn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp phần lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khơng thuộc trường hợp quy định khoản Điều này, Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn phần mà phần cịn lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường thiệt hại theo quy định Chính phủ Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất sử dụng không thuộc trường hợp quy định khoản khoản Điều mức bồi thường tính giá trị xây dựng cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định pháp luật chuyên ngành Tình 33 Hỏi: Pháp luật quy định Bồi thường trồng, vật nuôi? Trả lời: Điều 90 Luật Đất đai quy định sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại trồng việc bồi thường thực theo quy định sau đây: a) Đối với hàng năm, mức bồi thường tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao 03 năm trước liền kề trồng địa phương giá trung bình thời điểm thu hồi đất; 25 b) Đối với lâu năm, mức bồi thường tính giá trị có vườn theo giá địa phương thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất; c) Đối với trồng chưa thu hoạch di chuyển đến địa điểm khác bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại thực tế phải di chuyển, phải trồng lại; d) Đối với rừng trồng nguồn vốn ngân sách nhà nước, rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế vườn cây; tiền bồi thường phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại vật nuôi thủy sản việc bồi thường thực theo quy định sau đây: a) Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất đến thời kỳ thu hoạch khơng phải bồi thường; b) Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm; trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Tình 34 Hỏi: Vấn đề Bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất quy định nào? Trả lời : * Điều 91 Luật Đất đai quy định sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất cịn bồi thường thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường khoản Điều * Điều 16 Quy định số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất (ban hành kèm theo Quyết định số 43/2021/QĐ-UBND ngày 30/9/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định) quy định Bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất cịn bồi thường thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt, sau: Tổ chức bị thu hồi đất lập phương án chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt cụ thể, báo cáo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt thẩm định trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân bồi thường theo chi phí thực tế tối đa không 8.000.000 đồng/hộ 26 Tình 35 Hỏi: Vấn đề Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định nào? Trả lời Điều 93 Luật Đất đai quy định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi Trường hợp quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả tốn tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cấp có thẩm quyền phê duyệt người có đất thu hồi cịn tốn thêm khoản tiền mức tiền chậm nộp theo quy định Luật quản lý thuế tính số tiền chậm trả thời gian chậm trả Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cấp có thẩm quyền phê duyệt tiền bồi thường, hỗ trợ gửi vào tài khoản tạm giữ Kho bạc nhà nước Người sử dụng đất bồi thường Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực nghĩa vụ tài đất đai Nhà nước theo quy định pháp luật phải trừ khoản tiền chưa thực nghĩa vụ tài vào số tiền bồi thường để hồn trả ngân sách nhà nước./ ... tổ chức thu? ??c trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; c) Đất Nhà nước cho thu? ? trả tiền thu? ? đất hàng năm; đất thu? ? trả tiền thu? ? đất lần cho thời gian thu? ? miễn tiền thu? ? đất,... đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thu? ? đất thu tiền thu? ? đất hàng năm; cho thu? ? đất trả tiền thu? ? đất lần cho thời gian thu? ? miễn tiền thu? ? đất, Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất bồi... Người sử dụng nhà thu? ??c sở hữu Nhà nước bị phá dỡ thu? ? nhà nơi tái định cư; giá thu? ? nhà giá thu? ? nhà thu? ??c sở hữu nhà nước; nhà thu? ? nơi tái định cư Nhà nước bán cho người thu? ? theo quy định