Đang tải... (xem toàn văn)
Pham Thi Thuy Duong ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ��� PHẠM TH Ị THÙY DƯƠNG Tên đề tài “ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ TH ỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP PHÁT TRI ỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - PHẠM THỊ THÙY DƯƠNG Tên đề tài: “ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TNH THI NGUYấN Khóa luận tốt nghiệp đại học H đào tạo Chun ngành Khoa Khóa : Chính quy : Địa Mơi trường : Quản lý Tài ngun : 2010 - 2014 Thái Nguyên, 2014 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - PHẠM THỊ THÙY DƯƠNG Tên đề tài: “ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN” Khóa luận tốt nghiệp đại học H o to Chuyờn ngành Khoa Khóa : Chính quy : Địa Mơi trường : Quản lý Tài nguyên : 2010 - 2014 Giảng viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Văn Hiểu Khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Thái Nguyên, 2014 n LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp q trình hồn thiện kiến thức, kết hợp lý thuyết phương pháp làm việc, lực công tác thực tế sinh viên sau trường nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn nghiên cứu khoa học Được giới thiệu Ban Giám Hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, em tiến hành thực tập Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên từ ngày 20/1/2014 đến ngày 30/42014 với đề tài: “Điều tra thực trạng đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên” Để đạt kết ngày hôm nay, em xin chân thành bày tỏ lịng cảm ơn đến Thầy, Cơ giáo tận tình tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực tập Đặc biệt xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới Thầy giáo Th.S Nguyễn Văn Hiểu tận tình hướng dẫn em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Do thời gian, kinh nghiệm kiến thức cịn hạn chế nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến bổ sung Thầy, Cơ giáo để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 25 tháng năm 2014 Sinh viên Phạm Thị Thùy Dương n DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản TNMT : Tài nguyên Môi trường n DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Cơ cấu diện tích đất theo đối tượng sử dụng thành phố Thái Nguyên năm 2013 33 Bảng 4.2: So sánh diện tích, cấu sử dụng đất năm 2009 năm 2013 35 Bảng 4.3: Thực trạng mua bán nhà chuyển quyền đất địa bàn thành phố giai đoạn 2009 - 2013 40 Bảng 4.4: Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 41 Bảng 4.5: Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà tổ chức địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 42 Bảng 4.6: Số lượng hồ sơ chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 – 2013 44 Bảng 4.7: Khung giá đất đô thị từ năm 2009 đến năm 2013 địa bàn thành phố TháiNguyên 46 Bảng 4.8: Khung giá đất nông thôn từ năm 2009 đến năm 2013 địa bàn thành phố TháiNguyên 47 Bảng 4.9: Giá đất theo quy định tuyến đường từ năm 2009 đến năm 2013 48 Bảng 4.10: Giá đất thị trường giá đất theo quy định Nhà nước 53 n DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Giá đất Nhà nước quy định đường Hoàng Văn Thụ từ năm 2009 đến năm 2013 49 Hình 4.2: Giá đất Nhà nước quy định đường Bắc Kạn từ năm 2009 đến năm 2013 50 Hình 4.3: Giá đất Nhà nước quy định đường Gang Thép từ năm 2009 đến năm 2013 51 Hình 4.4: Giá đất Nhà nước quy định đường Vó Ngựa từ năm 2009 đến năm 2013 52 n MỤC LỤC Trang PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 YÊU CẦU 1.4 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 2.1 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm bất động sản 2.1.2 Khái niệm thị trường bất động sản 2.1.3 Đặc điểm thị trường bất động sản 2.1.4 Phân loại thị trường bất động sản 2.1.5 Vai trò vị trí thị trường bất động sản kinh tế quốc dân 10 2.2 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở TRONG NƯỚC 12 2.2.1 Thực trạng phát triển thị trường bất động sản nước 12 2.2.2 Thực trạng phát triển thị trường bất động sản nước 14 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG 20 VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 20 3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN TIẾN HÀNH 20 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 20 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 20 3.3.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 3.3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 20 3.3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 20 3.3.2 Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên 21 3.3.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Thái Nguyên 21 3.3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 21 3.3.3 Thực trạng thị trường bất động sản địa bàn thành phố Thái Nguyên 21 3.3.3.1 Thực trạng cung cầu 21 3.3.3.2.Thực trạng mua bán nhà chuyển quyền đất 21 3.3.3.3 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất 21 3.3.3.4 Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà thuê sở sản xuất kinh doanh 21 3.3.3.5 Thực trạng chấp quyền sử dụng đất chấp tài sản gắn liền với đất 21 3.3.3.6 Sự chênh lệch giá đất theo quy định giá đất thị trường 21 3.3.3.7 Vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản 21 n 3.3.4 Đề xuất số giải pháp phát triển cho trị trường bất động sản địa bàn thành phố Thái Nguyên 21 3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 21 3.4.2 Phương pháp điều tra, phân tích 21 3.4.3 Phương pháp xử lý số liệu 21 3.4.4 Phương pháp pháp chuyên gia 22 3.4.5 Phương pháp pháp kế thừa 22 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KINH TẾ, XÃ HỘI 23 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 25 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội 30 4.2 KHÁI QUÁT VỀ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 32 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Thái Nguyên 32 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 33 4.2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 33 4.2.2.2 Tình hình biến động sử dụng đất giai đoạn 2009 - 2013 34 4.3 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 36 4.3.1 Thực trạng cung, cầu 36 4.3.2 Thực trạng mua bán nhà chuyển quyền đất 39 4.3.3 Thực trạng chuyển mục đích sử dụng đất 41 4.3.4 Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà thuê sở sản xuất kinh doanh 42 4.3.5 Thực trạng chấp quyền sử dụng đất chấp tài sản gắn liền với đất 43 4.3.6 Sự chênh lệch giá đất theo quy định giá đất thị trường 44 4.3.7 Vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản 54 4.3.7.1 Hệ thống quan quản lý thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên 54 4.3.7.2 Vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản 54 4.4 MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 57 4.4.1 Có kế hoạch hợp lý khoa học nguồn cung đất đai cho thị trường bất động sản 57 4.4.2 Giải pháp quy hoạch sử dụng đất 57 4.4.3 Định giá đất 57 4.4.4 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Error! Bookmark not defined 4.4.5 Tạo điều kiện cho doanh nghiệp cá nhân tham gia phát triển thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined 4.4.6 Đào tạo nghiệp vụ chuyên môn hoạt động kinh doanh bất động sản 58 4.4.7 Giải pháp tài chính, tín dụng, thuế Error! Bookmark not defined n 4.4.8 Giải pháp thông tin 58 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 5.1 Kết luận 59 5.2 Kiến nghị 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 n PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trò quan trọng kinh tế quốc dân Thị trường bất động sản có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Do vậy, phát triển quản lý có hiệu thị trường bất động sản góp phần quan trọng vào q trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa đất nước Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam hình thành bước đầu phát triển có hoạt động tích cực Tuy nhiên, thị trường nước ta cịn mang nặng tính tự phát, đơn giản sơ khai, vấn đề quản lý nhà nước bất động sản nhiều mặt bất cập: quan quản lý nhà nước chưa có phối hợp chặt chẽ ngành có chức quản lý lĩnh vực đất đai, tài chính, vật giá, xây dựng, quan quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến bất động sản Đồng thời xuất khủng hoảng tài giới xuất phát từ sách cho vay chấp bất động sản Hoa Kỳ tác nhân gây nên suy thoái kinh tế thị trường bất động sản hầu giới năm gần Vì vậy, việc điều hành thị trường bất động sản nhằm phát huy mặt tích cực hạn chế ảnh hưởng tiêu cực vấn đề cần quan tâm nghiên cứu Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn trên, thực đề tài “Điều tra đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên” 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản khu vực thành phố Thái Nguyên n ... nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên từ ngày 20/1/2014 đến ngày 30/42014 với đề tài: ? ?Điều tra thực trạng đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên? ??... đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên? ?? 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản khu vực thành phố Thái Nguyên. .. động thị trường bất động sản đề xuất giải pháp quản lý, phát triển bất động sản thành phố Thái Nguyên 1.3 YÊU CẦU - Nghiên cứu, nắm vững khái niệm, đặc điểm bất động sản thị trường bất động sản