(Luận văn thạc sĩ) nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và ứng dụng gis phân vùng giá đất tại tt chợ mới huyện chợ mới tỉnh bắc kạn năm 2013

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN THỊ HUYỀN Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ỨNG DỤNG GIS PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT TẠI TT CHỢ MỚI, HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH BẮC KẠN NĂM 2013” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khoá học : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : 2010 - 2014 Thái Nguyên, năm 2014 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  NGUYÊN THỊ HUYỀN Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ỨNG DỤNG GIS PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT TẠI TT CHỢ MỚI, HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH BẮC KẠN NĂM 2013” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khố học : Chính quy : Quản lý đất đai : K42B - QLĐĐ : Quản lý tài nguyên : 2010 - 2014 Giáo viên hướng dẫn: TS Hoàng Văn Hùng Khoa Quản lý tài nguyên - Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên Thái Nguyên, năm 2014 n DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt BĐS CS CP GIS HTĐ NĐ QĐ QSDĐ UBND VND CSHT TT Giải nghĩa Bất động sản Cộng Chính Phủ Hệ thống thơng tin địa lý Hệ tọa độ Nghị định Quyết định Quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân Việt Nam đồng Cơ sở hạ tầng Thị trấn n LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên trước tốt nghiệp trường Đó thời gian để sinh viên tiếp cận thực tế, củng cố dụng kiến thức học nhà trường vào công việc thực tế Để đạt mục tiêu trên, trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên - trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ứng dụng GIS phân vùng giá đất TT Chợ Mới, huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn năm 2013” Sau thời gian thực tập tốt nghiệp nghiên cứu sở, báo cáo tơi hồn thành Vậy tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới thầy, cô giáo Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tận tình giảng dạy, đào tạo hướng dẫn tơi Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Hoàng Văn Hùng giáo viên trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ, bảo tận tình cơ, chú, anh chị phịng Tài ngun Mơi trường tạo điều kiện giúp đỡ tiếp cận công việc thực tế hồn thành khóa luận tốt nghiệp Cuối tơi xin bày tỏ biết ơn tới gia đình, bạn bè người thân quan tâm giúp đỡ tơi suốt q trình thực tập Do trình độ cịn hạn chế thời gian thực tập có hạn cộng với việc bước đầu tiếp cận, làm quen công việc thực tế phương pháp nghiên cứu nên luận văn tơi khơng tránh khỏi thiếu sót định.Vì thế, tơi mong nhận ý kiến đóng góp thầy, bạn bè để luận văn tơi hồn chỉnh sâu sắc Tôi xin chân thành cảm ơn! Chợ Mới, ngày tháng năm 2013 Sinh viên n DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Dân số Thị trấn Chợ Mới qua năm 2010 - 2013 42 Bảng 4.2: Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 45 Bảng 4.3: Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất năm 2013 52 n DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 2.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 4.1: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố dân số đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 44 Hình 4.2: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 47 Hình 4.3: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố điều kiện sinh lợi đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 50 Hình 4.4: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố sở hạ tầng đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 51 Hình 4.5: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố hình thể lô đất đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 53 Hình 4.6: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới 56 Hình 4.7: Bản đồ TT.Chợ Mới chuẩn hóa chuyển sang dạng Shap File ArcGIS 58 Hình 4.8: Hệ thống giao thơng TT.Chợ Mới ArcGIS 59 Hình 4.9: Vùng dân cư trục đườngcủa TT.Chợ Mới 59 Hình 4.10 : Vùng giá trị đất đai theo vị trí đường TT.Chợ Mới 60 Hình 4.11: Cơ sở liệu vùng giá trị đất đai hoàn chỉnh 61 n MỤC LỤC Trang PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Mục tiêu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.5 Yêu cầu đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 2.1.1 Khái niệm giá đất 2.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.2 Phương pháp xác định giá đất 2.2.1 Cơ sở pháp lý 2.2.2 Cơ sở thực tiễn 2.2.3 Phương pháp định giá đất 2.2.4 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 13 2.3 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 15 2.3.1 Khái niệm 15 2.3.2 Phân biệt vùng giá đất vùng giá trị đất đai 16 2.3.3 Mối quan hệ phân hạng, phân vùng giá trị định giá đất đai 17 2.3.4 Giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 17 2.4 Hệ thống thông tin địa lý 19 2.4.1 Những khái niệm chung hệ thống thông tin địa lý (GIS) 19 2.4.2 Thành phần chức hệ thống thông tin địa lý 20 2.4.3 Yêu cầu liệu phục vụ phân vùng 21 2.5 Công tác định giá đất giới Việt Nam 22 2.5.1 Công tác định giá đất giới 22 2.5.2 Công tác định giá đất Việt Nam 23 2.6 Ứng dụng công nghệ GIS thành lập đồ vùng giá trị đất đai 27 2.6.1 Tình hình giới 27 n 2.6.2 Tình hình nước 28 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 30 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 30 3.3 Nội dung nghiên cứu 30 3.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tê - xã hội địa bàn TT - Chợ Mớihuyện Chợ Mới 30 3.3.2 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn TT.Chợ Mới năm 2013 30 3.3.3 Ứng dụng GIS phân vùng giá đất 30 3.3.3.1 Xây dựng vùng giá trị đất đai với hỗ trợ đồ địa cơng nghệ GIS 30 3.3.3.2 Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai 31 3.4 Phương pháp nghiên cứu 31 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 31 3.4.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 32 3.4.3 Phương pháp đồ 32 3.4.4 Phương pháp chuyên gia 32 3.4.5 Phương pháp GIS 32 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 33 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 4.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Chợ Mới tỉnh Bắc Kạn 42 4.2.1 Dân số 42 4.2.2 Yếu tố vị trí 44 4.2.3 Điều kiện sinh lợi 49 4.2.4 Cơ sở hạ tầng 50 4.2.5 Hình thể lô đất 52 4.2.6 Các yếu tố khác 54 n 4.2.7 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất thị trấn Chợ Mới 55 4.2.8 Đề xuất giải pháp nhằm thực hiệu công tác định giá đất địa bàn thị trấn Chợ Mới 56 4.3 Xây dựng vùng giá trị đất đai với hỗ trợ công nghệ GIS 58 4.3.1 Xây dựng liệu không gian 58 4.3.2 Hoàn thiện sở liệu vùng giá trị đất đai 60 4.4 Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai 61 PHẦN 5: KẾT LUẬN 63 5.1 Kết luận 63 5.2 Kiến nghị 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 I Tiếng Việt 65 II Tiếng Anh 67 n PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trong sống đất đai đóng vai trị quan trọng đời sống người, nguồn gốc cải vật chất xã hội Luật Đất đai nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2003 khẳng định: “Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá Là tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tê, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phịng” [13] Đất đai tư liệu sản xuất dặc biệt, sản phẩm tự nhiên, hình thành độc lập với người, sống người lại gắn liền với đất đai Nó nơi sản xuất nơng, lâm, cơng nghiệp, nơi sinh hoạt văn hóa người Sự tồn phát triển chất lượng đất đại phụ thuộc vào ý thức phương thức tổ chức khai thác sử dụng đất đai người [15] Trong giai đoạn nay, trình cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước kéo theo hình thành khu cơng nghiệp tập trung [11] Sự thay đổi cấu kinh tế cấu lao động dẫn đến thay đổi đáng kể lãnh thổ Việt Nam như: tốc độ thị hóa ngày mạnh với gia tăng dân số tăng trưởng kinh tế cao gây áp lực đới với đất đai ngày mạnh dẫn đến suy thoái hủy hoại đất [14] Đất đai trở thành vấn đề cấp thiết mang tính tồn cầu “Giá đất” cầu nối mối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý nhà nước [11] Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá hay giá đất cơng cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng tiếp cận với chế thị trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người thực theo nghĩa vụ Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch pháp luật Giá đất đai thực tế thị trường khác biệt so với giá đất Nhà nước đưa đòi hỏi nhà quản lý, nhà khoa học v.v cần có giải pháp thiết thực nhằm xác định mức giá tiệm cận tối ưu n 56 trí đất ngồi họ ý đến số yếu tố khác CSHT, quy hoạch,… Hình 4.6 Sẽ thể rõ mức độ ảnh hưởng yếu tố người dân cho có ảnh hưởng đến giá đất Hình 4.6: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất tổ thị trấn Chợ Mới Qua Hình 4.6 ta thấy rõ giá đất hình thành sở tác động nhiều yếu tố, hai yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nhiều vị trí điều kiện sinh lợi có mức độ ảnh hưởng 27,1% 25,5%.Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất yếu tố khác với mức độ ảnh hưởng 9.1% 4.2.8 Đề xuất giải pháp nhằm thực hiệu công tác định giá đất địa bàn thị trấn Chợ Mới Qua trình điều tra, tìm hiểu thực tế cho thấy Thị trấn Chợ Mới có nhiều tiềm để phát triển kinh tế xã hội cách mạnh mẽ theo cấu kinh tế: thương mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp nông nghiệp Để thực thành công nhiệm vụ cơng tác quản lý đất đai thị trấn Chợ Mới giữ vai trò thiết yếu Thực tốt nhiệm vụ quản lý thị trường QSDĐ cần phải đẩy lùi nạn đầu đất đai chuyển nhượng đất trái phép đồng thời thu hút vốn đầu tư dân vào mục đích phục vụ mục tiêu phát triển kinh n 57 tế ổn định, bền vững Điều đòi hỏi quan chức cần có biện pháp triệt để công tác quản lý đất đại địa phương Trước hết, từ tổ chức quy hoạch tổng thể, chi tiết cầu, đường, khu đô thị mới,…, Nhà nước cần quan tâm đến vị trí đắc địa, đất dọc hai bên đường, đất khu trung tâm… Đồng thời, trình triển khai tổ chức thi cơng, (trong có ưu tiên huy động thành phần kinh tế tham gia đầu tư) đầu tư CSHT, Nhà nước cần quan tâm tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng, quản lý tồn đất đai khu vực, vị trí đắc địa sau tiến hành tổ chức đấu thầu công khai hạng mục cơng trình đầu tư CSHT Để giá đất sát với giá quy định tuyến đường, khu dân cư,UBND tỉnh cần chia nhỏ thành nhiều đoạn khác để định giá cho phù hợp UBND tỉnh cần có điều chỉnh mức giá vị trí Đặc biệt VT trung tâm tuyến đường Trong công tác định giá cần tham mưu cho UBND tỉnh nên đưa yếu tố cá biệt yếu tố diện tích, độ rộng mặt tiền, chiều sâu, hình dáng vào để định giá đất Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất nhóm III (vị trí khác) từ năm 2013 đến tháng 05 năm 2014 nhiều biến động đáng kể ngược lại giá đất nhóm I, II lại biến động lớn, tạo mức chênh lệch rõ rệt giá đất thực tế giá đất UBND tỉnh quy định Vì vậy, UBND tỉnh cần phải điều chỉnh mức giá vị trí tăng giá đất theo quy định nhóm I, II lên cao trọng đầu tư xây dựng sở hạ tăng nhóm III (vị trí khác) nhằm hạn chế tình trạng giá đất tăng dột biến khó kiểm sốt Khuyến khích, cho phép tổ chức, cá nhân địa bàn thành lập trung tâm môi giới, điểm giao dịch BĐS nhằm niêm yết công khai giá đất, giúp người dân có đầy đủ thơng tin q trình mua bán, trao đổi n 58 Tăng cường công tác tiếp cận thị trường BĐS để xây dựng giá đất cho khu vực hợp lý nhất: thị trường BĐS diễn sôi động Các hoạt động giao dịch trao đổi mua bán, thuê, chấp đất đai diễn nhiều Vì vậy, cần đào tạo cán chuyên môn lĩnh vực tiếp cận thị trường BĐS thường xuyên để thấy thay đổi Từ làm sở định giá đất BĐS cách hợp lý nhất, phù hợp với điều kiện tự nhiên kinh tế vùng địa phương Xây dựng chế quản lý thị trường BĐS theo hướng cân cung - cầu Nguồn cung - cầu phải rõ rang, tức cung phải thực cầu thực 4.3 Xây dựng vùng giá trị đất đai với hỗ trợ công nghệ GIS 4.3.1 Xây dựng liệu khơng gian * Hồn thiện đồ địa Thị trấn Chợ Mới Bản đồ TT.Chợ Mới chuẩn hóa ghép thành file đồ hồn chỉnh cho mọi.dgn Sau sử dụng phần mềm mapinfo để chuyển sang dạng ShapeFile để quản lý ArcGIS Ta thu đồ chuẩn hóa Hình 4.7: Bản đồ TT.Chợ Mới chuẩn hóa chuyển sang dạng Shap File ArcGIS * Xây dựng liệu giao thông phục vụ xác định vùng giá trị Lớp thơng tin cần chi tiết hóa, đóng khép ngõ, phố theo địa danh Đây nhiệm vụ định trình xác định vùng giá trị n 59 Sau điều tra xác thực địa bàn ta đưa hệ thống đường giao thông bao gồm thuộc tính chuẩn vào phần mềm ArcGIS Hình 4.8: Hệ thống giao thông TT.Chợ Mới ArcGIS * Xây dựng vùng dân cư theo trục đường TT.Chợ Mới Dựa vào hệ thống giao thông xây dựng hồn thiện kết hợp với đồ địa chính, xây dựng vùng dân cư theo trục đường nghiên cứu Hình 4.9: Vùng dân cư trục đườngcủa TT.Chợ Mới n 60 4.3.2 Hoàn thiện sở liệu vùng giá trị đất đai Dưới trình kết thực xây dựng sở vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố từ đồ địa (Căn định số 2222/2012/QĐ-UBDN ngày 25 tháng 12 năm 2012 việc ban hành bảng giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Bắc Kạn) Từ phân chia vùng cụ thể đoạn đường ta xây dựng liệu không gian vùng giá trị đất đai theo vị trí đường qua thị trấn Chợ Mới đây: Hình 4.10 : Vùng giá trị đất đai theo vị trí đường TT.Chợ Mới Kết nối liệu khơng gian liệu thuộc tính để hồn thiện sở liệu vùng giá trị đất đai quản lý ArcGIS n 61 Hình 4.11: Cơ sở liệu vùng giá trị đất đai hoàn chỉnh 4.4 Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai * Giải pháp sách - Bổ sung, hồn thiện hệ thống sách pháp luật đất đai, đặc biệt chế quản lý tài đất đai, quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản Từ đó, hạn chế hoạt động giao dịch bất động sản ngầm làm ảnh hưởng tới thị trường bất động sản ảnh hưởng phân vùng giá trị đất đai - Hoàn thiện nguyên tắc, phương pháp định giá đất theo vùng giá trị đất đai triển khai xây dựng đồ giá đất, giá đất vùng giáp ranh, sở liệu giá đất toàn quốc phục vụ quản lý nhà nước phát triển thị trường quyền sử dụng đất đai thị trường bất động sản - Đẩy mạnh hợp tác nghiên cứu kinh nghiệm nước quản lý đất đai Từ tranh thủ hỗ trợ tài học hỏi kinh nghiệm quản lý sử dụng cách hiệu tài nguyên quý giá n 62 * Giải pháp quản lý - Tổ chức lớp đào tạo tăng cường lực, chuyên môn, nghiệp vụ cho cán địa - Tăng cường giám sát đánh giá điều chỉnh quy hoạch, dự án địa bàn phường diễn thời gian tiến độ - Tăng cường nghiên cứu khoa học ứng dụng, hỗ trợ tài cho việc thực điều tra tiềm đất đai - Tổ chức việc quản lý, khai thác, cập nhật, chỉnh lý kịp thời liệu địa phường * Giải pháp kỹ thuật - Xây dựng sở liệu thuộc tính đất đai dạng file số hệ thống đồ địa cập nhật bổ sung biến động thường xuyên - Hoàn thiện điều tra bản, đánh giá tiềm chất lượng tài nguyên đất đai địa bàn phường để làm sở khoanh vùng giá trị đất đai - Tăng cường trang thiết bị chuyên dụng, đầu tư, đổi công nghệ phục vụ công tác xây dựng liệu làm sở thành lập vùng giá trị đất đai Hướng tới tương lai có liệu đồng phục vụ đa mục tiêu ngành quản lý đất đai - Kết hợp điều tra phân tích yếu tố ảnh hưởng lớn tới giá đất vùng, từ xác định giá trị tiềm đất đai để xây dựng vùng giá trị đất đai sử dụng lâu dài có khả dự báo giá đất n 63 PHẦN KẾT LUẬN 5.1 Kết luận Thông qua thực nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ứng dụng GIS phân vùng giá đất TT.Chợ Mới , huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn năm 2013” với mục tiêu nghiên cứu xây dựng vùng giá trị đất đai đồ địa để đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đến kết luận sau: - Chợ với lợi điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đồng thời địa hình khí hậu tương đối thuận lợi khu vực khéo theo lợi việc phát triển kinh tế, chuyển giáo khoa học, kỹ thuật, công nghệ, giao lưu văn hóa - xã hội khơng thị trấn mà mở rộng địa phương khác - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà chúng có mối quan hệ với tác động lên giá đất - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai từ làm sở để xây dựng vùng giá trị đất đai đồ địa quốc lộ 3, từ thể tính ứng dụng cao công tác quản lý nhà nước việc ban hành bảng giá đất - Việc xác định vùng giá trị đất đai sở để xây dựng vùng giá đất hỗ trợ phục vụ công tác định giá đất đảm bảo tính cơng cho tính thuế đất, đồng thời tạo sở cho việc khai thác tiềm đất, thích ứng với vùng đất cụ thể 5.2 Kiến nghị Tuy nhiên thời gian kinh phí cịn khơng cho phép nên đề tài cịn có điểm hạn chế, để xây dựng đồ vùng giá trị đất đai có tính ứng dụng cao cần: - Cần thường xuyên theo dõi diễn biến giá trị thường tài sản nhà đất địa bàn để có biện pháp quản lý giá đất thị trường nhà đất hợp lý Trường hợp giá tăng cao giảm mức cho phép cần phải điều chỉnh giá Nhà nước cho phù hợp gần sát với giá thị trường n 64 - Cần phải có biện pháp cân đối cung - cầu sử dụng đất để tránh tình trạng cần vượt cung làm cho giá bị đẩy lên cao Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước - Xây dựng dự án đồng để thành lập sở liệu vùng giá trị đất đai - Bổ sung thêm yếu tố ảnh hưởng tới giá đất điều tra mức độ phồn hoa, tình trạng kiến trúc, mơi trường cảnh quan để có cách nhìn tổng quan yếu tố ảnh hưởng Từ xây dựng đồ vùng giá trị đất đai phục vụ đa mục tiêu - UBND huyên, UBND thị trấn tổ chức đào tạo, bồi thường kiến thức chuyên môn cho cán công tác định giá đất quản lý thị trường bất động sản - UBND huyện, UBND thị trấn phối hợp quan chuyên môn mở trung tâm tư vấn giao dịch BĐS dịch vụ môi giới nhà đất (duới quản lý quan chuyên môn) để công khai niêm yết giá đất - Đề nghị UBND tỉnh đạo cấp, ngành phối hợp chặt chẽ, tập chung tháo gỡ khó khăn thúc đẩy tiến độ dự án Đặc biệt giấy tờ liên quan đến thủ tục hành phải giải kịp thời để tạo niềm tin cho nhân dân n 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt Đặng Phúc An, Trần Văn Tuấn (2011), Thành lập đồ vùng giá trị đất đai phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội sở ứng dụng công nghệ GIS, Đại học Quốc gia Hà Nội Trần Quốc Bình (2004), ESRI ArcGIS 8.1, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Trường Đại học Khoa Học Tự Nhiên Nguyễn Văn Bình, Lê Thị Hồi Phương (2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất dộng sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đã Nẵng, Đại học Nơng Lâm Huế Nguyễn Trọng Bình, Trần Thị Băng Tâm (1996), Hệ thống thông tin địa lý GIS, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội Choum Sinnara (2005), Ứng dụng hệ công nghệ GIS xây dựng đồ đơn vị đất đai huyện Khsach Kandal tỉnh Kandal, Campuchia, Đại học Nông nghiệp I - Hà Nội Nguyễn Thế Huấn CS (2008), “Giáo trình Định giá đất”, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Mẫn Quang Huy (1999), Ứng dụng GIS thiết kế sở liệu đồ cho hệ thống thông tin đánh giá tài nguyên đất cấp huyện, Luận văn Thạc sỹ nông nghiệp, Đại học Nông nghiệp I, Hà Nội Trần Hùng (2011), Ứng dụng GIS quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị Việt Nam, Hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc Trần Đăng Hướng (2010), Nghiên cứu thành lập đồ vùng giá trị đất đai sở ứng dụng GIS (thử nghiệm phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội 10 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Mơi trường 11 Trịnh Hữu Liên, Hồng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ quản lý đất đai định giá đất, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội n 66 12 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 13 Luật đất đai (2003) 14 Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh gái yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh Luận văn thạc sỹ khoa học nơng nghiệp 15 Võ Quang Minh (2005), Giáo trình hệ thống thông tin địa lý, Đại học Cần Thơ 16 Đỗ Văn Minh (2011), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất hành loạt khu vực trung tâm thành phố Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ, Đại học Nơng Lâm Thái Nguyên 17 Phùng Văn Nghệ (2005), Những vấn đề kinh tế thị trường bất động sản, Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai 18 Trương Thành Nam (2011), Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 19 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 20 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sử đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP 21 Căn định số 2222/2012/QĐ-UBDN ngày 25 tháng 12 năm 2012 việc ban hành bảng giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Bắc Kạn 22 Đỗ Sơn Tùng (2011), Nghiên cứu phương pháp xác định tương quan vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Báo cáo luân văn thạc sỹ 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 23 Trần Thứ Trưởng, Nghuyễn Khắc Thái Sơn (2012), Đánh giá công tác giải phóng mặt địa bàn phường Thịnh Đán - thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên n 67 24 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2012), Nghiên cứu số ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011, Tạp chí KH CN - ĐHTN.98(10): 69-74 II Tiếng Anh 25 Dueker,1979, Land Resource Information Systems 26 Peter A Burrough Rachael A McDonnell (1998), Principles of Geographical Information Systems 27 Jeffrey Star and John Estes (1990), Geographic Information Systems 28 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut, Faculty of Engineering and Architecture, American University of Beirut n Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT THỊ TRẤN CHỢ MỚI - BK (Rất mong ông, bà giúp hồn chỉnh số thơng tin sau đây!) I THƠNG TIN CHUNG 1.Tên chủ sử dụng đất:…………………………Tuổi……… Địachỉ:………………………………………………… 3.Nghề nghiệp: Cán bộ, công nhân viên chức Lao động tự Bn bán Nghề khác 4.Trình độ văn hóa Cấp Cấp Cấp Chuyên nghiệp 5.Dân tôc:……………………………………………………… 6.Thu nhập bình qn……………………triệu đồng/năm/người II THƠNG TIN CỦA NGƯỜI DÂN 1.Diện tích đất…………… m2 Hình thể…………số thửa……………Tờ đồ số………… Kích thước : Dài…………m, rộng………………m Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo quy định tỉnh ( Do cán địa xã huyện cung cấp thông tin ) - Loại đường phố………………………………………………… - Vị trí:…………………………………………………………… n 3.Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách đến < 100 m 100 - 200 m 200 - 300 m >300 m đường phố điều tra Đánh giá yếu tố liên quan đến đất (Tốt, TB, Kém) - Gần cơng trình cơng cộng điển hình………………………… - Gần dịch vụ dân sinh…………………………………………… + Điện…………………… + Môi trường sống……………… + Nước…………………… + An ninh trật tự………………… Điện thoại……………… 4.Các bất động sản khác gắn liền với đất + Nhà: Năm xây dựng:……………………… Kết cấu: Cấp hạng: Số tầng: Tổng diện tích xây dựng: Ơng/ Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Đồng ý Không đồng ý Lý do:……………………………………………………………… Ơng/ Bà có thường xun tiếp cận với văn quy định Nhà nước đất đai( giá đất) hàng năm hay không? Có Khơng Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất): - Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n Nếu bán bất động sản ông/ bà bán giá là: …… đồng/ m2 Điểm thuận lợi đất là:……………………………… Nếu mua bất động sản ơng/ bà quan tâm là:………………… 9.Ơng/ bà thấy điều kinh tế thị trường làm ảnh hưởng đến giá đất? Vàng, tỷ giá tăng giảm không Lợi nhuận thu từ đất Có đầu đất đai 10 Ông/ bà thấy nhu cầu sử dụng đất nào? Cung tăng cao Cầu tăng cao Chợ Mới, ngày…tháng…năm… Người điều tra Chủ sử dụng đất (Ký ghi rõ họ tên) NGUYỀN THỊ HUYỀN n ... nghiên cứu đề tài: ? ?Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ứng dụng GIS phân vùng giá đất TT Chợ Mới, huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn năm 2013? ?? 1.2 Mục đích đề tài Nghiên cứu chênh lệch giá đất. .. THỊ HUYỀN Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ ỨNG DỤNG GIS PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT TẠI TT CHỢ MỚI, HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH BẮC KẠN NĂM 2013? ?? KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào... DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: + Giá đất địa bàn nghiên cứu + Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất TT. Chợ Mới - huyện Chợ Mới - tỉnh Bắc Kạn