Chuyên đề quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

Chuyên đề quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

CHUYÊN ĐỀ QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGẢ Ợ Ồ Ạ Ộ Ự CHUYÊN Đ : QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGỀ Ả Ợ Ồ Ạ Ộ Ự          ữ ấ ề ề ợ ồ ạ ộ ự       ạ ợ ồ ạ ộ ự      ắ ế ợ ồ ự         ữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự      ị ợ ồ ự !"    ề ỉ ợ ồ #$ % &$&'    ạ ứ ế ợ ồ ự (    ả ợ ồ ự 1.1. Khái ni mệ )     *ợ ồ ạ ộ ự   +ợ ồ ự)     ,+ợ ồ ạ ộ ự   *   -*ọ ắ ợ ồ ự +   . /. ự ả ậ ằ ả  . *.  ữ ầ ậ ầ    &   % ' &0  .   ề ệ ậ ổ ặ ấ ứ ề ụ ủ ể ự ệ % &% + ộ ộ ố *. 1 ộ ệ    )   *ạ ộ ự ợ ồ ự /. ả *. ộ '  *0  . %   2ề ụ ợ ồ       .%    ấ ữ ợ ồ   '  +   3 4   ượ ả ế ơ ở ợ ồ ế ệ ự ậ 2   ấ ư ượ     5 '  + '   4'ả ậ ợ ồ ả ế ơ ở ị ủ ậ 1.2. Đ c đi m c a h p đ ng xây d ngặ ể ủ ợ ồ ự 67*   +      ạ ợ ồ ự ứ ự ề ế ố ế 64'%1 &   8*ớ ờ ự ệ 6   *      '5  * ộ ợ ồ ệ ự ệ ắ ề ớ ự ọ ầ 6' &0 9       4' .ề ụ ợ ồ ủ ủ ể ợ ồ ế  ứ 1.3. Khung pháp lý c a h p đ ng xây d ngủ ợ ồ ự 6: 7 ;+ộ ậ ự 67   ậ ự 67 $ % ậ ươ ạ 67 "  ậ ấ ầ 6   < + ==>??#>"6@*>?!>??# ( <   15ị ị ủ ủ ố ề ả ầ ư ự 6  + ?>??A>"6@*#>>??A . +&+  % +    + ==>??#>"6@ị ị ố ề ổ ử ổ ộ ố ề ị ị ố 6   < + A>??=>"6@*>?>??=   *7 "  ị ị ủ ủ ố ề ướ ẫ ậ ấ ầ 6$1 + ?!>??#>$$6: ;*>#>??# :     )     ư ố ủ ộ ự ướ ẫ ợ ồ ạ ộ ự 2.1. Theo tính ch t, lo i công vi c trong ho t đ ng xây d ng c n th c hi nấ ạ ệ ạ ộ ự ầ ự ệ )     ợ ồ ư ấ ự )     & .  ợ ồ ứ ậ ư ế ị ự )  1 ợ ồ ự )    1 15ợ ồ ổ ầ ự )      *1 15ợ ồ ổ ầ ế ế ự )    6   & . 61 ,  9 B*ợ ồ ế ế ứ ậ ư ế ị ự ế ắ ế C@- )  5ợ ồ 2.2. Theo m i quan h qu n lýố ệ ả )   <ợ ồ ầ )   ợ ồ ầ ụ )    ợ ồ ổ ầ 3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự $  &.5 & <& & &1  &  3 *      ự ệ ẳ ệ ợ ự ượ ậ ạ ứ ộ ả ậ ả ượ ợ ồ )      +. **   * 9' *.%3 D'ợ ồ ự ỉ ượ ế ầ ệ ự ọ ầ ị ế 5*%  ợ ồ $E *%       & '   .4      ộ ứ ộ ứ ạ ủ ợ ồ ộ ế ợ ồ ể ợ ồ ặ ộ ủ   4 *  *  ,    -   ợ ồ ể ề ệ ề ệ ề ệ ụ ể ủ ợ ồ "     ** ' ' &0  . *% '  .  ề ệ ủ ợ ồ ệ ị ề ụ ơ ả ố ệ ủ ợ ồ "     **    &. +% + '       ề ệ ủ ợ ồ ệ ể ụ ể ổ ộ ố ị ủ ề ệ ụ ợ ồ F   1 D ,      -&1  4   ,     ế ợ ồ ượ ầ ố ớ ườ ợ ấ ầ ượ ự ầ ượ ệ ố ớ ườ ợ ỉ   -&     +*4   4 %' 8ị ầ ừ ườ ợ ố ượ ầ ượ ườ ẩ ề               %  * <   1 $     ủ ầ ư ặ ạ ệ ủ ủ ầ ư ượ ợ ồ ớ ộ ề ầ ể ự ệ ệ ườ ợ ủ ầ ư     * <5    * .  %+   & . '5  1ợ ồ ớ ề ầ ộ ủ ợ ồ ả ả ả ự ố ấ ồ ộ ự ệ      .  %  &    ệ ủ ợ ồ ể ả ả ế ộ ấ ượ ủ ự 3. Nguyên t c ký k t h p đ ng xây d ngắ ế ợ ồ ự !* <    %  % + *  & *  *       &ầ ượ ợ ồ ớ ộ ặ ộ ố ầ ụ ư ầ ụ ả ượ ủ ầ ư ấ ậ     *   & .    %** <3    * <  ợ ồ ầ ụ ả ố ấ ồ ộ ớ ợ ồ ầ ớ ủ ầ ư ầ ả ị  %       &  1 3 &  1 *    ệ ớ ủ ầ ư ề ế ộ ấ ượ ệ ế ể ả ệ ầ ụ ự ệ #$  ** 5* 4  &   4  ườ ợ ầ ả ả ậ ợ ồ ả ữ ủ   *%2$  &*   ' % *   ấ ả ườ ợ ả ậ ỷ ề ộ ầ ứ ầ      . &5*      . ợ ồ ự ế ớ ầ ầ ứ ầ ợ ồ ớ ầ : &.  4     *%& *    Gầ ậ ầ ể ử ạ ệ ể ế ự ệ ợ ồ     *%   .  *' '  *  % '   %5ườ ạ ệ ể ợ ồ ủ ả ượ ề ế ị ị ệ ề ế ị ủ '5*%  $  4       4 %' 5 * ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế ủ ấ ẩ ề ộ ả  .. *%  ượ ả ợ ồ      *     .  *' '  *  % '   ườ ạ ệ ể ế ự ệ ợ ồ ủ ả ượ ề ế ị ị ệ ề ế ị ủ %5'5    $  4       4 %' 5 ự ệ ợ ồ ườ ợ ữ ộ ầ ả ế ủ ấ ẩ ề ộ *    ả ượ ợ ồ 4. Nh ng n i dung ch y u c a h p đ ng xây d ngữ ộ ủ ế ủ ợ ồ ự $1   *.%   2 0*  27 *1 +    2ề ợ ồ ế ợ ồ ị ễ ả ậ ữ ử ụ ợ ồ 7  2H  1 2F   2$ %    2$  ạ ề ố ượ ệ ợ ồ ự ạ ứ ợ ồ ự ợ ồ  2"     2$    *  **1 2:  %    ự ề ỉ ợ ồ ự ế ộ ự ệ ờ ạ ệ ả ả ự ệ ợ ồ  2( *0  .  2( *0  . 2*     ự ề ụ ủ ậ ầ ề ụ ủ ầ ầ ụ ủ ầ ư   , 4-2(   15 2 %1 **2:  %*. *1ỉ ị ế ả ấ ượ ự ệ ệ ả ể ả 52:  %1 &* *I  2" & *1 2$ %  ả ệ ườ ộ ố ổ ệ ướ ườ ệ ố ớ ++42$ % * %   . . *.  2J * %2:  2$ &ạ ừ ấ ứ ợ ồ ở ầ ậ ầ ủ ệ ấ ả ưở   %  K2F '     2(    2$  ạ ạ ợ ồ ả ế ấ ợ ồ ự ế ợ ồ ự ợ ồ  ự [...]... hợp đồng xây dựng 4.1 Văn bản hợp đồng xây dựng 4.2 Tài liệu kèm theo hợp đồng 4.3 Mối quan hệ giữa các phần trong hồ s ơ hợp đồng xây dựng 4.1 Văn bản hợp đồng xây dựng - Thông tin về hợp đồng và các bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng; - Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng) ; - Luật, ngôn ngữ, loại tiền thanh toán; - Khối lượng, phạm vi công việc; - Giá hợp đồng xây dựng; - Điều chỉnh giá hợp. .. đề xuất của nhà thầu - Kết quả đàm phán với nhà thầu trúng th ầu - Loại hợp đồng xây dựng và hình thức giá hợp đồng 5.2 Hình thức giá hợp đồng xây dựng - Giá hợp đồng theo giá trọn gói - Giá hợp đồng theo đơn giá cố định - Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh - Giá kết hợp 6.1 Các trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng  Bổ sung công việc ngoài phạm vi qui định trong hợp đồng đã ký kết;  Khi ký kết hợp đồng. .. hợp đồng tư vấn, mức tạm ứng vốn tối thiểu là 25% giá hợp đồng; • Đối với hợp đồng thi công xây dựng, mức tạm ứng vốn tối thiểu là 10% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 50 t ỷ đồng; tối thiểu 15% đối với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng và t ối thiểu 20% đối với các hợp đồng có giá trị d ưới 10 t ỷ đồng; • Đối với hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị tuỳ theo giá trị hợp đồng. .. chỉnh giá hợp đồng; - Tạm ứng vốn để thực hiện hợp đồng; - Thanh toán hợp đồng xây dựng; - Thời gian và tiến độ thực hiện; - Bảo đảm thực hiện hợp đồng; - Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu; - Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu; - Quản lý chất lượng công trình xây dựng; 4.1 Văn bản hợp đồng xây dựng - Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu; - Quản lý chất lượng công trình xây dựng; - Nghiệm... Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng; - Rủi ro và trách nhiệm các bên; - Bất khả kháng; 4.1 Văn bản hợp đồng xây dựng - Thưởng phạt hợp đồng; + Thưởng hợp đồng: Quy định các trường hợp thưởng; Cách thức xác định mức thưởng + Phạt vi phạm hợp đồng: Quy định các trường hợp phạt vi phạm hợp đồng; Cách thức xác định mức phạt; Biện pháp khắc phục khi vi phạm hợp đồng - Giải quyết tranh chấp hợp đồng; - Quy định về... đồng, bên nhận thầu có thể đề xuất mức t ạm ứng thấp hơn mức t ạm ứng quy định trên 7.2 Thanh toán hợp đồng xây dựng Việc thanh toán hợp đồng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá h ợp đ ồng và các đi ều ki ện trong hợp đồng mà các bên tham gia hợp đồng đã ký k ết S ố l ần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán và điều kiện thanh toán phải được ghi rõ trong hợp đồng 7.2 Thanh toán hợp. .. quyết tranh chấp hợp đồng; Các bước thực hiện xử lý tranh chấp hợp đồng - Quyết toán hợp đồng; + Hồ sơ quyết toán + Các quy định về trình tự, thủ tục - Thanh lý hợp đồng - Hiệu lực hợp đồng 4.2 Tài liệu kèm theo hợp đồng Tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không thể tách r ời c ủa h ợp đ ồng xây d ựng và bao g ồm: - Thông báo trúng thầu hoặc Văn bản ch ỉ đ ịnh th ầu; - Các điều kiện hợp đồng: điều kiện... của hợp đồng (điều kiện riêng): là những thay đổi và bổ sung được đưa thêm vào các điều kiện chung - Các chỉ dẫn kỹ thuật: Xác định các yêu cầu về chất lượng của sản phẩm, vật liệu và nhân công trong hợp đồng xây dựng - Các bản vẽ - Phụ lục hợp đồng: được lập bổ sung hay phân loại mục tiêu của Tài liệu hợp đồng 5.1 Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng - Các hướng dẫn về quản lý chi phí đầu t ư xây. .. khai thực hiện các công việc theo h ợp đồng • Việc tạm ứng vốn đầu tư xây dựng công trình phải được qui định trong hợp đồng xây dựng và thực hiện ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực và sau khi bên giao thầu đã nhận được bảo đảm thực hiện hợp đồng (đối với trường hợp qui định phải có b ảo đảm thực hiện hợp đồng theo điểm 2.11) Hợp đồng xây dựng phải qui định cụ thể về mức t ạm ứng, thời điểm tạm ứng, số lần... kể t ừ khi thực hiện hợp đồng;  Trường hợp giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lớn, ảnh hưởng tr ực tiếp t ới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan thì phải báo cáo Người có thẩm quyền xem xét quy ết định;  Do các trường hợp bất khả kháng qui định trong hợp đồng;  Các khoản trượt giá đã qui định trong hợp đồng Các căn cứ để tính . CHUYÊN ĐỀ QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGẢ Ợ Ồ Ạ Ộ Ự CHUYÊN Đ : QU N LÝ H P Đ NG TRONG HO T Đ NG XÂY D NGỀ Ả Ợ Ồ Ạ Ộ Ự    .     4' .ề ụ ợ ồ ủ ủ ể ợ ồ ế  ứ 1.3. Khung pháp lý c a h p đ ng xây d ngủ ợ ồ ự 6: 7 ;+ộ ậ ự 67   ậ ự 67 $ % ậ ươ ạ 67 ".    ư ố ủ ộ ự ướ ẫ ợ ồ ạ ộ ự 2.1. Theo tính ch t, lo i công vi c trong ho t đ ng xây d ng c n th c hi nấ ạ ệ ạ ộ ự ầ ự ệ )     ợ ồ ư ấ ự )  