v1 0015105226 BÀI 2 NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TS Đinh Đào Ánh Thuỷ TS Nguyễn Thị Thu Hà Trường Đại học Kinh tế Quốc dân 1 v1 0015105226 TÌNH HUỐNG KHỞI ĐỘNG • Công ty CP xây d[.]
BÀI NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TS Đinh Đào Ánh Thuỷ TS Nguyễn Thị Thu Hà Trường Đại học Kinh tế Quốc dân v1.0015105226 TÌNH HUỐNG KHỞI ĐỘNG • Cơng ty CP xây dựng Đại Dương thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình tổ hợp văn phịng cho thuê, dịch vụ thương mại, hộ trường học (trường mẫu giáo tiểu học) Hà Nội • Cơng trình xây dựng khu đất có diện tích 15.000 m2, có 34 tầng gồm tầng hầm, 10 tầng cho thuê văn phòng dịch vụ thương mại, 20 tầng hộ Trường mầm non quy mô 50 cháu trường tiểu học quy mô 100 học sinh đưa vào sử dụng từ năm 2012 Cơng trình xây dựng quận Ba Đình giáp với quận Đống Đa Diện tích văn phịng dịch vụ thương mại cho thuê gần hết (90%) Số hộ có người dân đến đạt tỷ lệ tương đối cao (gần 75%) Công ty định đầu tư dựa gì? Tại Cơng ty chọn địa điểm để xây dựng cơng trình? Cơng ty lựa chọn phương án xây dựng dựa gì? Hình thức tổ chức quản lý dự án Công ty lựa chọn? v1.0015105226 MỤC TIÊU • Sự cần thiết cách tiến hành nghiên cứu hình thành dự án đầu tư q trình lập dự án • Vai trị nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, cơng nghệ dự án • Sự cần thiết nội dung nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án v1.0015105226 NỘI DUNG Nghiên cứu chủ yếu hình thành dự án đầu tư Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân v1.0015105226 NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Nghiên cứu điều kiện vĩ mơ ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư 1.2 Nghiên cứu thị trường sản phẩm dự án v1.0015105226 1.1 NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MƠ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ • Mơi trường vĩ mô: tốc độ tăng trưởng cao ổn định thời gian dài thuận lợi cho việc đầu tư, tỷ lệ lạm phát thấp mang lại hiệu cao, tỷ giá hối đoái thấp ổn định thức đẩy dự án sản xuất hàng xuất khẩu… • Mơi trường trị, pháp luật (sự ổn định trị, hệ thống luật pháp tạo thuận lợi cho đầu tư) • Mơi trường văn hóa xã hội (truyền thống văn hóa, dân số, hạ tầng xã hội…) • Mơi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên (vị trí địa lý, khí hậu, đất đai, trữ lượng khống sản…) Có thuận lợi cho việc thực dự án hay không? v1.0015105226 1.1 NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo) Quy hoạch kế hoạch phát triển: • Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội vùng, địa phương; • Quy hoạch phát triển ngành; • Quy hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng; • Quy hoạch phát triển thị; • Quy hoạch xây dựng Có thuận lợi cho việc thực dự án hay không? v1.0015105226 1.2 NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN • Khái niệm: nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức chất lượng nào, với khối lượng lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị khuyến mại để tạo chỗ đứng cho sản phẩm dự án thị trường tương lai • Mục đích: Xác định sản phẩm dự án; Xác định thị phần dự án; Xác định cách thức chiếm lĩnh thị trường • Vai trị: Là định mục tiêu quy mô dự án • Yêu cầu: Thu thập đầy đủ thơng tin, thơng tin xác, có phương pháp phân tích phù hợp v1.0015105226 1.2.1 PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG TỔNG THỂ Giúp chủ đầu tư có nhìn tổng quan thị trường nói chung thị trường mà dự án dự kiến chiếm lĩnh v1.0015105226 1.2.2 PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG VÀ XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU • Phân đoạn thị trường: trình phân chia thị trường tổng thể thành đoạn thị trường nhỏ mà khách hàng có giống nhu cầu ước muốn, qua chọn đoạn thị trường hấp dẫn dự án • Xác định thị trường mục tiêu: thị trường bao gồm khách hàng có nhu cầu mong muốn mà chủ đầu tư có khả đáp ứng cách có hiệu quả, đồng thời tạo ưu so với đối thủ cạnh tranh đạt mục tiêu định v1.0015105226 10 1.2.5 NGHIÊN CỨU VẤN ĐỀ TIẾP THỊ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN • Khâu tiếp thị sản phẩm nhằm giải vấn đề: làm để người tiêu dùng sử dụng sản phẩm dự án xét thay sử dụng sản phẩm dự án khác? • Tiếp thị xác định cách với chi phí để tiêu thụ sản phẩm dự án • Những cơng việc cần làm: Xác định đối tượng tiêu thụ sản phẩm dự án; Lựa chọn phương pháp giới thiệu sản phẩm; Lựa chọn phương thức linh hoạt để đẩy mạnh sức mua (phiếu thưởng, gói hàng chung, quà tặng ); Tổ chức mạng lưới tiêu thụ sản phẩm v1.0015105226 13 1.2.6 NGHIÊN CỨU KHẢ NĂNG CẠNH TRANH VÀ CHIẾM LĨNH THỊ TRƯỜNG • Một dự án đầu tư có hiệu thực tức dự án sản xuất sản phẩm thị trường chấp nhận, tiêu thụ với số lượng lớn, nghĩa dự án giành thị phần định • Những cơng việc cần làm: Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh; Xác định chiến lược cạnh tranh: v1.0015105226 Chiến lược sản phẩm; Chiến lược giá sản phẩm; Chiến lược tiếp thị 14 NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2.1 Hình thức đầu tư 2.2 Quy mô, công suất dự án 2.3 Công nghệ kỹ thuật dự án 2.4 Nguyên vật liệu đầu vào 2.5 Cơ sở hạ tầng 2.6 Địa điểm thực dự án 2.7 Giải pháp xây dựng 2.8 Tác động dự án đến môi trường v1.0015105226 15 2.1 LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Các hình thức đầu tư: • Đầu tư mới: đầu tư để xây dựng mới, mua sắm thiết bị máy móc tồn • Đầu tư cải tạo, mở rộng: sở vật chất kỹ thuật có, chủ đầu tư cải tạo thay tài sản cố định cũ, lạc hậu Có thể chia làm đầu tư theo chiều rộng đầu tư theo chiều sâu Chú ý: • Nếu sản phẩm dự án chưa có thị trường hình thức đầu tư lựa chọn • Nếu sản phẩm dự án có thị trường chủ đầu tư lựa chọn hai hình thức đầu tư cho đảm bảo hiệu đầu tư v1.0015105226 16 2.2 XÁC ĐỊNH QUY MÔ, CÔNG SUẤT CỦA DỰ ÁN • Khái niệm cơng suất dự án: Cơng suất lực phục vụ dự án phản ánh thông qua số lượng đơn vị sản phẩm hàng hoá, dịch vụ thực đơn vị thời gian với điều kiện cho phép • Căn lựa chọn công suất dự án: Nhu cầu thị trường tương lai loại sản phẩm dự án; Khả chiếm lĩnh thị trường chủ đầu tư; Các thông số kỹ thuật kinh tế máy móc có; Khả cung cấp yếu tố đầu vào; Năng lực tổ chức, điều hành sản xuất, khả vốn đầu tư chủ đầu tư; Các tiêu hiệu kinh tế phương án công suất v1.0015105226 17 2.3 LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ KỸ THUẬT CHO DỰ ÁN • Căn lựa chọn: Yêu cầu chủng loại sản phẩm, số lượng sản phẩm, chất lượng sản phẩm dự án; Công suất dự án; Các loại máy móc dây chuyền cơng nghệ có thị trường; Khả cung cấp đầu vào vốn, vật tư, máy móc, nhân lực, nguyên vật liệu; Trình độ đại công nghệ định áp dụng; Yêu cầu bảo vệ môi trường cải thiện điều kiện lao động; Các kết tính tốn, so sánh hiệu kinh tế phương án cơng nghệ • Sau lựa chọn công nghệ tối ưu, cần vẽ sơ đồ cơng nghệ, rõ công đoạn, nguyên lý hoạt động v1.0015105226 18 2.4 NGUYÊN VẬT LIỆU ĐẦU VÀO Nguyên tắc lựa chọn: • Phải chọn ngun vật liệu có đặc tính chất lượng phù hợp với chất lượng sản phẩm dự án • Là vật liệu thơng dụng, dễ tìm kiếm thị trường nước giới • Giá hợp lý (gồm giá thu mua, vận chuyển, bảo quản ) v1.0015105226 19 2.4 NGUYÊN VẬT LIỆU ĐẦU VÀO (tiếp theo) Bảng: Nhu cầu chi phí nguyên vật liệu cho dự án Năm sản xuất STT I Tên nguyên vật liệu Nguồn gốc Đơn giá Năm I Năm II Số Số Trị giá lượng lượng Trị giá Năm Số Trị giá lượng Nguyên vật liệu nhập II Nguyên vật liệu nước III v1.0015105226 Tổng cộng 20 2.5 CƠ SỞ HẠ TẦNG CHO DỰ ÁN • Năng lượng; • Nước; • Nhu cầu vận tải hệ thống giao thông nội dự án; • Hệ thống thơng tin liên lạc; • Hệ thống phịng cháy chữa cháy; • v1.0015105226 21 2.6 ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN • Nguyên tắc: Khi lựa chọn địa điểm tiêu chuẩn kỹ thuật xem xét trước, đến tiêu chuẩn kinh tế Địa điểm chọn phải phù hợp với quy hoạch chung Địa điểm nên gần nguồn cung cấp nguyên liệu thị trường tiêu thụ sản phẩm dự án, gần nguồn cung cấp lao động Địa điểm nên có sở hạ tầng thuận lợi điện, nước, giao thông vận tải, thơng tin liên lạc Phải xét đến tính kinh tế địa điểm Nên có nhiều phương án địa điểm để chọn phương án tối ưu v1.0015105226 22 2.6 ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN (tiếp theo) • Sau chọn địa điểm, cần thực mơ tả chi tiết địa điểm đồ có tỷ lệ thích hợp Mơ tả vị trí: toạ độ địa lý khu vực hành chính; Mơ tả địa điểm cụ thể với số liệu mô tả diện tích ranh giới; Mơi trường tự nhiên địa điểm; Cơ sở hạ tầng: đường sá, cầu cảng, điện nước ; Môi trường xã hội: dân cư, phong tục tập quán, dịch vụ công cộng v1.0015105226 23 2.7 GIẢI PHÁP XÂY DỰNG DỰ ÁN • Căn đề xuất giải pháp xây dựng: Tình hình địa điểm xây dựng mặt tự nhiên, kinh tế xã hội; Công suất dây chuyền công nghệ lựa chọn; Khả cung cấp đầu vào cho trình xây dựng vốn, nguyên vật liệu xây dựng, máy móc xây dựng, nhân lực xây dựng; Thời gian xây dựng yêu cầu; Các quy định luật pháp có liên quan đến xây dựng; Các kết so sánh hiệu kinh tế • Nội dung: Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng; Giải pháp kiến trúc; Giải pháp kết cấu xây dựng; Giải pháp công nghệ xây dựng tổ chức xây dựng; Dự kiến tổng chi phí xây dựng v1.0015105226 24 2.8 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG • Mục đích: Phát tác động xấu dự án đến mơi trường, tìm cơng cụ để quản lý, hạn chế ngăn ngừa chúng • Những tác động tiêu cực có: Làm thay đổi điều kiện sinh thái; Gây ô nhiễm môi trường; Tải FULL (43 trang): https://bit.ly/3kQWk75 Dự phòng: fb.com/TaiHo123doc.net Ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường thiên nhiên; Ảnh hưởng đến giá trị văn hóa truyền thống tốt đẹp • Nội dung đánh giá tác động mơi trường biện pháp giảm thiểu: Bước 1: Nhận dạng tác động có dự án đến môi trường giai đoạn xây dựng giai đoạn vận hành khai thác Bước 2: Đề xuất giải pháp khắc phục v1.0015105226 25 2.9 LỊCH TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ VÀ LỊCH TRÌNH SẢN XUẤT KINH DOANH • Mục tiêu: Việc lập lịch trình thực hạng mục cơng trình, cơng việc hạng mục cơng trình dự án phải đảm bảo dự án vào sản xuất hoạt động theo thời gian dự định Tải FULL (43 trang): https://bit.ly/3kQWk75 • Thơng tin cần thu thập: Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net Thời gian cần phải hoàn thành hạng mục cơng trình cơng trình Những hạng mục phải hồn thành trước, hạng mục làm sau, hạng mục, cơng việc làm song song Ngày khởi hoạt động sản xuất • Phương pháp phân tích lập lịch trình: Phương pháp sơ đồ GANTT; Phương pháp PERT CPM v1.0015105226 26 2.9 LỊCH TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ VÀ LỊCH TRÌNH SẢN XUẤT KINH DOANH (tiếp theo) Bảng: Tiến độ thực đầu tư nhà máy sản xuất xi măng 6478116 v1.0015105226 27 ... án đầu tư trình lập dự án • Vai trị nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, cơng nghệ dự án • Sự cần thiết nội dung nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án v1.0015105226 NỘI DUNG Nghiên. .. Nghiên cứu chủ yếu hình thành dự án đầu tư Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân v1.0015105226 NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Nghiên cứu. .. đến hình thành thực dự án đầu tư 1.2 Nghiên cứu thị trường sản phẩm dự án v1.0015105226 1.1 NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MƠ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ • Mơi trường vĩ