Kltn hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị tại công ty cổ phần thẩm định giá svalue

Mục lục DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT 4 DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ 5 MỞ ĐẦU 6 1 Tính cấp thiết của đề tài 6 2 Mục tiêu nghiên cứu 7 3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 7 4 Phương pháp nghiên cứu 8 5 Kết cấu khó[.]

Mục lục DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu .7 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ 1.1 Một số vấn đề thẩm định giá 1.1.1 Thẩm định giá 1.1.2 Chức Thẩm định giá .10 1.1.3 Mục đích thẩm định giá 11 1.1.4 Các nguyên tắc thẩm định giá 11 1.1.5 Các phương pháp thẩm định 13 1.2 Những vấn đề liên quan đến máy móc thiết bị 20 1.2.1 Máy móc thiết bị .20 1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị máy móc thiết bị 25 1.3 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị .26 1.3.1 Xác định vấn đề 26 1.3.2 Lập kế hoạch thẩm định giá .26 1.3.3 Thu thập số liệu thực tế 27 1.3.4 Vận dụng số liệu thực tế phân tích 27 1.3.5 Ước tính giá trị máy, thiết bị định giá 27 1.3.6 Lập báo cáo thẩm định giá .28 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE 29 2.1 Giới thiệu Công ty CP thẩm định giá SVALUE vị trí thực tập .29 2.1.1 Giới thiệu chung lịch sử phát triển .29 2.1.2 Cơ cấu tổ chức công Thẩm định giá SVALUE 31 2.1.3 Các lĩnh vực hoạt động công ty 36 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty 37 2.1.5 Giới thiệu vị trí thực tập .38 2.1.6 Số lượng dự án thẩm định qua năm .38 2.2 Qui trình thẩm định máy móc thiết bị qua hợp đồng cụ thể - Dự án “Mua sắm bổ sung hóa chất y tế cho Bệnh viện đa khoa huyện Tiền Hải’’ 39 2.2.1 Cơ sở tiến hành cơng tác định giá máy móc thiết bị cơng ty CP Thẩm định giá SVALUE 39 2.2.2 Nghiên cứu tình cụ thể: Quá trình thẩm định máy móc thiết bị qua hợp đồng cụ thể 44 2.3 Đánh giá hoạt động định giá máy móc thiết bị cơng ty 53 2.3.1 Những mặt tích cực đạt cơng ty 53 2.3.2 Những mặt hạn chế 54 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế .54 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE .57 3.1 Định hướng phát triển cơng ty hoạt động định giá máy móc thiết bị công ty thời gian tới .57 3.1.1 Về hoạt động kinh doanh 57 3.1.2 Về tổ chức nhân 58 3.2 Đề xuất số giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá máy móc thiết bị 58 3.2.1 Hồn thiện quy trình thẩm định giá .58 3.2.2 Hoàn thiện phương pháp định giá 62 3.2.3 Một số giải pháp khác 63 3.3 Một số kiến nghị đến bên nhằm hoàn thiện hoạt động định giá máy móc thiết bị Cơng ty CP Thẩm định giá SVALUE 64 3.3.1 Kiến nghị Nhà nước .64 3.3.2 Kiến nghị Bộ Tài 66 3.3.3 Kiến nghị với bên yêu cầu định giá 67 KẾT LUẬN 68 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .69 PHỤ LỤC 70 BÁO CÁO KẾT QUẢ .74 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ 82 DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT STT Kí tự Diễn giải SVALUE MMTB TS TSSS Tài sản so sánh TSTĐ Tài sản thẩm định TĐV Thẩm định viên TĐG Thẩm định giá GTHT Giá trị Công ty cổ phần Thẩm định giá SVALUE Máy móc thiết bị Tài sản DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ BẢNG: Bảng Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE 25 Bảng 2.1 Bảng số lượng chứng thư thẩm định giá(2018-2020) .35 Bảng 2.2 Bảng danh mục tài sản cần thẩm định giá 41 Bảng 2.3 So sánh điều chỉnh giá trị tài sản thẩm định 45 SƠ ĐỒ: Sơ đồ máy tổ chức công ty MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trên giới nghề thẩm định giá hình thành phát triển từ lâu Việt Nam nghề non trẻ Thẩm định giá nghề cần thiết tồn khách quan, phù hợp với xu phát triển chung kinh tế, kinh tế phát triển nước ta Một nội dung quan trọng thẩm định giá thẩm định giá máy móc, thiết bị Trong kinh tế vận hành theo chế thị trường, theo định hướng xã hội chủ nghĩ nước ta doanh nghiệp nhà nước chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân Máy móc thiết bị chủ yếu mua sắm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Vì thẩm định giá máy móc thiết bị có vai trị quan trọng việc quản lý ngân sách nhà nước, từ nguồn ngân sách nhà nước sử dụng hiệu quả, tiết kiệm Tại kỳ hợp thứ II quốc hội khóa X, Thủ tướng phủ nêu rõ: Một biện pháp tiết kiệm chi ngân sách thực quy chế thẩm định giá đấu thầu mua sắm trang thiết bị vật tư có giá trị cao có khối lượng lớn Quyết định 1179/ QĐ TTg ngày 30/12/1997 thủ tướng phù số chủ trương giải phápđiều hàng kế hoach phát triển kinh tế xã hội Dự toán ngân sách nhà nước năm 1998 có quy định ‘Thực chế thẩm định đấu thầu việc sử dụng nguồn vốn ngân sách mua sắm thiết bị vật tư có giá trị cao khối lượng lớn thiết bị, tài sản dự án đầu tư, xây dựng’ Như xuất phát từ yêu cầu quản lý Nhà nước cần thiết hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị đóng vai trị quan trọng việc góp phần quản lý, sử dụng ngân sách nhà nước hiệu tiết kiệm Máy móc, thiết bị tài sản thiếu hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Vì vậy, để doanh nghiệp quản lý máy móc thiết bị cách hợp lý hiệu đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá giá trị máy thiết bị với việc mua sắm tài sản máy, thiết bị đổi doanh nghiệp nước ta theo hình thức cổ phần hóa, bán, cho th,… làm tăng nhu cầu thẩm định giá máy thiết bị SVALUE công ty thẩm định giá với hoạt động chủ yếu thẩm định máy móc, thiết bị Tuy nhiên q trình nghiên cứu thực tập đây, em nhận thấy số hạn chế Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn kết hợp với trình nghiên cứu thực tập Công ty Cổ phần thẩm định giá SVALUE em lựa chọn đề tài ‘Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị Công ty cổ phần thẩm định giá SVALUE’ với mục tiêu tìm hiểu sâu hoạt động thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy móc thiết bị nói riêng, đồng thời đưa số kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục đích: - Dựa sở lý luận thực tiễn thẩm định giá máy móc, thiết bị (cụ thể hợp đồng TĐG S920031 SVALUE) khóa luận thực nhằm đề xuất hồn thiện cơng tác thẩm định giá SVALUE 2.2 Nhiệm vụ: - Tổng quan sở lý luận thẩm định giá - Phân tích thực trạng, phương pháp thẩm định giá Công ty CP thẩm định giá SVALUE, đánh giá chung hiệu hoạt động, điều đạt được, điều hạn chế… - Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình phương pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động định giá đưa số kiến nghị với quan liên quan Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu: - Hoạt động thẩm định giá máy móc, thiết bị Công ty CP thẩm định giá SVALUE 3.2 Phạm vị nghiên cứu:  Về nội dung: - Do công tác thẩm định giá phức tạp tùy thuộc vào dự án cúng tài sản riêng biệt nên khoa luận em xin phép nghiên cứu cụ thể ‘Hợp đồng TĐG số S920031’ Công ty cổ phần Thẩm định giá SVALUE  Về thời gian: năm 2020 Phương pháp nghiên cứu Để hoàn thành đề tài này, em sử dụng phương pháp: - Phương pháp thu thập thông tin: thu thập từ báo cáo, giáo trình, kết thẩm giá trước - Phương pháp phân tích: phân tích yếu tố trị trường, yếu tố ảnh hưởng đến giá, yếu tố khách quan để đưa kết luận công tác thẩm định giá - Phương pháp so sánh: so sánh kết năm để đánh giá qui trình thẩm định giá năm - Phương pháp quan sát: quan sát, tài liệu, báo cáo kết thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá để đưa giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá thời gian tới - Kế thừa kết nghiên cứu từ cơng trình nghiên cứu trước Kết cấu khóa luận Ngồi phần mở đầu, kết luận, mục lục, tài liệu tham khảo, nội dung khóa luận kết cấu theo chương: Chương 1: Cơ sở lý luận Thẩm định giá máy móc thiết bị Chương 2: Thực trạng hoạt động định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ 1.1 Một số vấn đề thẩm định giá 1.1.1 Thẩm định giá Trên thực tế tồn nhiều định nghĩa khác thẩm định giá, nhiên liệt kê số cách tiếp cận khái niệm thẩm định giá Trong từ điển Orford (Anh quốc) thuật ngữ thẩm định giá định nghĩa ước tính giá trị tiền vật tài sản ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh Theo GS W Seabrooke (viện đại học Portmouth vương quốc Anh) thẩm định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định Theo ông F Marrone Australia thẩm định giá ước tính giá trị tài sản thời điểm có tính đến chất tài sản mục đích thẩm định giá phân tích liệu thị trường so sánh với tài sản yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị chúng GS Lim Lan Yuan (Trường xây dựng Bất Động Sản) cho thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ước tính giá trị cho mục đích cụ thể tài sản cụ thể thời điểm có cân nhắc đến tất đặc điểm tài sản tất yếu tố kinh tế thị trường Cuối theo Pháp lệnh giá Việt Nam (điều pháp lệnh giá ban hành ngày 8/4/2002) thẩm định giá đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam theo thông lệ quốc tế Từ tiếp cận đưa khái niệm cụ thể sau: Thẩm định giá ước tính giá trị tài sản quyền tài sản hình thái tiền tệ thời gian địa điểm cụ thể có mục đích định sử dụng liệu yếu tố thị trường 1.1.2 Chức Thẩm định giá 1.1.2.1 Hoạt động tư vấn Đây chức quan trọng thẩm định giá, thẩm định viên hoạt động với tư cách người thứ ba cung cấp kết định giá cách khách quan độc lập cho khách hàng nhằm đưa giá đề nghị bán giá đề nghị mua cách thích hợp 1.1.2.2 Một khâu hoạt động tư vấn Hầu hết dự án đầu tư cần thẩm định giá trước đưa định đầu tư hay không Thẩm định giá trị dự án để đánh giá khía cạnh chi phí mà dự án địi hỏi lợi ích mà mang lại yếu tố điều kiện dự kiến trình thực dự án sau 1.1.2.3 Hoạt động môi giới Trong trường hợp thẩm định giá cần đưa mức giá mua mức giá bán cho bên tham gia Các tài sản mua bán đối tượng thẩm định giá môi giới 1.1.2.4 Hoạt động bảo lãnh thương mại Thẩm định giá xác định giá trị tài sản để chấp trường hợp cho vay cầm cố bảo lãnh khoản vay mà tổ chức tài thực chức kinh doanh 1.1.2.5 Hoạt động kiểm định độc lập Đây chức quan trọng thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp định giá thành lập thực theo quy định luật doanh nghiệp luật giá để cung ứng dịch vụ thẩm định giá theo yêu cầu quan nhà nước tổ chức cá nhân có tài sản 1.1.2.6 Hoạt động quản lý nhà nước Hoạt động thẩm định giá quan quản lý nhà nước giá thực tài sản từ nhà nước cung cấp kết thẩm định giá phục vụ cho quản lý nhà nước hoạt động máy nhà nước 1.1.3 Mục đích thẩm định giá Trong kimh tế thị trường thẩm định giá tài sản áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau: mua bán, chấp, góp vốn cho vay, bảo hiểm, tính thuế, đầu tư… Tương ứng với mục đích kinh tế nêu với tài sản thời điểm thẩm định giá cho kết giá trị tài sản khác Do kết thẩm định giá áp dụng để đưa định nhiều tình khác khác Chẳng hạn: Thứ sử dụng kết thẩm định giá để đưa định trường hợp: mua sắm, chuyển nhượng, chấp, bảo hiểm tính thuế, đền ... tập Công ty Cổ phần thẩm định giá SVALUE em lựa chọn đề tài ? ?Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị Công ty cổ phần thẩm định giá SVALUE? ?? với mục tiêu tìm hiểu sâu hoạt động thẩm. .. Thẩm định giá máy móc thiết bị Chương 2: Thực trạng hoạt động định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện quy trình phương pháp định giá. .. giá máy móc thiết bị Công ty Cổ phần Thẩm định giá SVALUE CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ 1.1 Một số vấn đề thẩm định giá 1.1.1 Thẩm định giá Trên thực tế tồn nhiều định