LUẬT THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN KHU ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở [Ngày thi hành 27/6/2018] [Luật số 15682, ngày 12/6/2018, Sửa đổi một phần Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông (Bộ phận Phát triển Bất động sản) 044[.]
LUẬT THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN KHU ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở [Ngày thi hành 27/6/2018] [Luật số 15682, ngày 12/6/2018, Sửa đổi phần Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông (Bộ phận Phát triển Bất động sản) 044-201-3438,3436 Trung tâm thông tin pháp lý quốc gia www.law.go.kr 2019.06.21 LUẬT THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN KHU ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở [Ngày thi hành 27/6/2018] [Luật số 15682, ngày 12/6/2018, Sửa đổi phần Điều (Mục đích) Mục đích Luật nhằm góp phần vào ổn định nhà quốc gia thúc đẩy phúc lợi cách cung cấp cho trường hợp đặc biệt việc mua lại, phát triển, cung cấp, quản lý, v.v khu đất xây dựng nhà cần thiết để nhanh chóng giải vấn đề thiếu hụt nhà khu vực đô thị [Điều sửa đổi hoàn toàn Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều (Định nghĩa thuật ngữ) Các định nghĩa thuật ngữ sử dụng Luật sau: Thuật ngữ "khu đất xây dựng nhà ở" đất để xây dựng nhà đất cho sở công cộng phát triển cung cấp theo Luật này; Thuật ngữ "đất dành cho sở công cộng" đất để lắp đặt sở hạ tầng quy định khoản Điều Luật Quy hoạch sử dụng đất quốc gia sở qui định Nghị định Tổng thống; Thuật ngữ "khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà ở" khu đô thị vùng ngoại ô đô thị theo Luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia định công bố, theo Điều 3, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông, Thị trưởng Thành phố đô thị đặc biệt , Thị trưởng thành phố, Thống đốc tỉnh tự trị đặc biệt (sau gọi "cơ quan định") để vận hành dự án phát triển khu đất xây dựng nhà ở; Thuật ngữ "dự án phát triển khu đất xây dựng nhà ở" dự án phát triển khu đất xây dựng nhà có sẵn để xây dựng nhà chỗ thông qua việc sử dụng đất chung; Thuật ngữ "cơ sở chính" có nghĩa sở quy định đoạn 17 Điều Luật Nhà [Điều sửa đổi toàn Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều (Chỉ định Khu Phát triển khu đất xây dựng nhà ở, v.v.) (1) Một Thị trưởng thành phố đặc biệt, Thị trưởng thành phố đô thị, Thống đốc tỉnh tự trị đặc biệt (sau gọi "Thị trưởng ) định khu vực cần thiết để phát triển chung khu đất xây dựng nhà làm khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà (bao gồm trường hợp khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà định sửa đổi; sau áp dụng vậy), theo quy định phần cung cầu nhà khu đất xây dựng nhà phần quản lý kế hoạch cư trú toàn diện theo Điều Luật khung cư trú (sau gọi "kế hoạch cung-cầu khu đất xây dựng nhà ở") Trong trường hợp vậy, khu vực coi cần dự án phát triển khu đất xây dựng nhà hai nhiều Thành phố đô thị đặc biệt, Thành phố đô thị, Các tỉnh tự trị đặc biệt (sau gọi "Thành phố "), thẩm quyền định xác định thông qua tham khảo ý kiến Thị trưởng / Thống đốc ") (Được sửa đổi Luật số 13378, ngày 22 tháng năm 2015> (2) Trong trường hợp đoạn (1), Thị trưởng / Thống đốc (không bao gồm Thống đốc tỉnh tự trị đặc biệt) dự định định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà vượt số lượng dự kiến Thành phố liên quan đề cập Kế hoạch cung cấp khu đất xây dựng nhà ở, thị trưởng/thống đốc tham vấn trước với Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông, diện tích khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà dự kiến không nhỏ diện tích theo qui định Nghị định Tổng thống, thị trưởng/thống đốc có chấp thuận Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông Trong trường hợp vậy, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông dự định phê duyệt định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà đó, Bộ trưởng làm sau vấn đề thảo luận Ủy ban Thảo luận Chính sách Nhà theo Điều Luật Khung Nơi cư trú (3) Bất kể đoạn (1), Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải định khu vực cần thiết để phát triển chung khu đất xây dựng nhà khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà trường hợp sau: Với điều kiện, điều tương tự không áp dụng cho Tỉnh tự trị đặc biệt : Trường hợp Nhà nước cần thực dự án phát triển khu đất xây dựng nhà ở; Trường hợp người đứng đầu quan hành trung ương có liên quan u cầu định vậy; Trường hợp Tập đoàn Đất đai Nhà Hàn Quốc theo Điều (1) đề xuất định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà không nhỏ quy mô qui định Nghị định Tổng thống để cung cấp khu đất xây dựng nhà theo kế hoạch cung cầu khu đất xây dựng nhà Trường hợp tham vấn theo phần sau đoạn (1) kết thúc không đạt kết (4) Trong trường hợp quan định dự định định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà theo đoạn (1) (3), quan định tham khảo trước với người đứng đầu quan hành trung ương có liên quan (tham khảo người đứng đầu quan hành có liên quan quan quan định Thống đốc tỉnh tự trị đặc biệt) có vấn đề thảo luận thành phố liên quan/Ủy ban cố ý sách cư trú (tham khảo Ủy ban cố ý sách cư trú theo Điều Luật khung cư trú thẩm quyền định Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải) theo Điều Luật Khung cư trú sau nghe ý kiến người đứng đầu quan có liên quan (bao gồm Thị trưởng / Thống đốc liên quan thẩm quyền định Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải) người đứng đầu khu tự trị liên quan (trừ trường hợp thẩm quyền định thống đốc khu tự chị đặc biệt): Với điều kiện, Điều tương tự không áp dụng dự định sửa đổi vấn đề nhỏ theo Nghị định Tổng thống quan định Thị trưởng / Thống đốc Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông có liên quan vấn đề Ủy ban cân nhắc sách cư trú cân nhắc theo đoạn (2), vấn đề liên quan coi thảo luận Ủy ban cố ý sách nhà / thành phố liên quan Nhà nước quyền địa phương; Tập đoàn Đất đai Nhà Hàn Quốc theo Luật Tập đoàn Đất đai Nhà Hàn Quốc (sau gọi "Tập đoàn Đất đai Nhà Hàn Quốc"); Một công ty cơng quyền địa phương đầu tư theo Luật Doanh nghiệp Công Địa phương; Một nhà điều hành dự án đăng ký theo Điều Luật Nhà (sau gọi "nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, v.v."), người mà sở hữu ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất, khu vực khơng tỷ lệ quy định Nghị định Tổng thống khu đất khu vực phát triển khu đất xây nhà định người thực dự án phát triển liên kết với người thuộc đoạn từ đến (sau gọi " nhà điều hành dự án công cộng ") theo yêu cầu thủ tục quy định Nghị định Tổng thống đảm bảo lợi ích cơng cộng để giải vấn đề thiếu nhà khu vực đô thị Trong trường hợp vậy, tỷ lệ quy định Nghị định Tổng thống theo cách phân loại sau: (a) Khi nhà điều hành dự án công yêu cầu nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, vv thực dự án phát triển để đáp ứng nhu cầu cấp thiết xây dựng nhà cơng cộng: 20% 50%; (b) Trường hợp nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, v.v yêu cầu nhà điều hành dự án công thực dự án phát triển để giúp lấy đất dễ dàng phê duyệt kế hoạch dự án: 50% 70%; Nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, vv thực dự án phát triển dựa thỏa thuận với nhà điều hành dự án công pháp nhân thành lập nhà điều hành dự án công nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, v.v thông qua khoản đầu tư chung (sau gọi "tập đoàn đầu tư chung") Trong trường hợp vậy, tỷ lệ cổ phần đầu tư nắm giữ nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, vv 50%; phương thức mà nhà điều hành dự án công chọn nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, vv, chi tiết thỏa thuận, tỷ suất lợi nhuận nhà điều hành dự án xây dựng nhà ở, vv quy định Nghị định Tổng thống (2) Nếu cần thiết để thực hiệu dự án phát triển nhà ở, nhà điều hành dự án cơng cộng cho phép người vận hành dự án xây dựng nhà ở, v.v., thực hiện, ủy quyền dự án phát triển nhà ở, thiết kế bán theo lô, theo quy định Nghị định Tổng thống (3) Đối với dự án phát triển khu đất xây dựng nhà cho khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà định dựa đề xuất theo Điều 3-2, quan định có liên quan định người đề xuất định nhà điều hành dự án ưu tiên cho người khác [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều (Lập, v.v Kế hoạch phát triển khu đất xây dựng nhà ở) (1) Trong trường hợp quan định dự định định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà ở, quan định lập kế hoạch phát triển khu đất xây dựng nhà (sau gọi "kế hoạch phát triển") sau: Tóm tắt kế hoạch phát triển; Giai đoạn phát triển; Kế hoạch sử dụng đất kế hoạch lắp đặt sở hạ tầng chính; Vị trí, số lơ, chủng loại, diện tích, chi tiết quyền sở hữu quyền khác quyền sở hữu, tên địa chủ sở hữu quyền quyền khác quyền sở hữu, đất đai, v.v bị chiếm hữu Các vấn đề khác theo quy định Nghị định Tổng thống (2) Thủ tục lập kế hoạch phát triển theo giai đoạn (1) vấn đề cần thiết khác quy định Nghị định Tổng thống [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều (Chuẩn bị, phê duyệt, vv kế hoạch thực dự án phát triển khu đất xây dựng nhà ở) (1) Một nhà điều hành dự án phải chuẩn bị kế hoạch thực dự án phát triển khu đất xây dựng nhà (sau gọi "kế hoạch thực hiện") theo quy định Nghị định Tổng thống, nhà điều hành dự án quan định có phê duyệt kế hoạch thực nhà điều hành dự án từ quan định có liên quan Điều tương tự áp dụng nhà điều hành dự án dự định sửa đổi (không bao gồm sửa đổi vấn đề nhỏ theo quy định Nghị định Tổng thống) kế hoạch thực phê duyệt (2) Kế hoạch thực bao gồm kế hoạch đơn vị cấp huyện lập theo Điều 52 Luật Quy hoạch Sử dụng đất đai quốc gia kế hoạch cung cấp nhà (3) Trường hợp quan định chuẩn bị phê duyệt kế hoạch thực hiện, quan định đưa thông báo thông báo cho nhà điều hành dự án liên quan người đứng đầu khu tự trị có thẩm quyền (giới hạn nhà điều hành dự án có liên quan quan định Thống đốc tỉnh tự quản đặc biệt) thực tế (4) Trường hợp quan định chuẩn bị phê duyệt kế hoạch thực yêu cầu thu hồi đất, v.v nêu Điều 12 (1), quan định công bố Công báo tên nhà điều hành dự án, loại dự án, chi tiết đất, v.v thu hồi thông báo cho chủ sở hữu đất, v.v người có quyền khác thực tế này: Với điều kiện, điều không áp dụng người điều hành dự án tham khảo trước với chủ sở hữu đất, vv người nắm giữ quyền khác họ chuẩn bị nộp đơn xin phê duyệt kế hoạch thực (5) Khi thực dự án phát triển khu đất xây dựng nhà ở, có lý đặc biệt theo quy định Nghị định Tổng thống, nhà điều hành dự án thực dự án phát triển đô thị theo Luật Phát triển đô thị [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 10 (Tiếp cận đất đai, v.v.) (1) Trong trường hợp nhà điều hành dự án định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà tiến hành kiểm tra khảo sát để chuẩn bị kế hoạch phát triển kế hoạch thực khơng cần phải thực dự án, nhà điều hành dự án thực sau: Vào khu đất mà người khác chiếm giữ; Sử dụng đất người khác làm làm sân để vật liệu đường tạm thời; Sửa đổi loại bỏ tre, gỗ, đất, đá chướng ngại vật khác (2) Khi người đề xuất định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà theo Điều 3-2 dự định tiến hành kiểm tra khảo sát để đề xuất định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà khơng cần phải thực dự án mình, người đề xuất thực hoạt động đề cập đoạn (1) (3) Điều 130 (2) đến (9), 131 144 (1) Luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia áp dụng sửa đổi thích hợp cho trường hợp nêu đoạn (1) Trong trường hợp vậy, "người thực dự án sở quy hoạch đô thị quan hành chính" coi "người điều hành dự án" theo Luật [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 11 (Mối quan hệ với Luật khác) (1) Khi nhà điều hành dự án chuẩn bị có phê duyệt kế hoạch thực hiện, coi / cô ta có định, ủy quyền, cho phép, tư vấn, đồng ý, giấy phép, phê duyệt, bố trí, hủy bỏ, đặt hàng định (sau gọi "ủy quyền, cho phép, v.v.") theo đoạn sau quan định thông báo chuẩn bị phê duyệt kế hoạch thực hiện, coi thông báo thông báo công khai ủy quyền, cho phép, v.v theo Luật liên quan thực đưa ra: Xác định kế hoạch quản lý đô thị theo Điều 30 Luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia, cho phép hoạt động phát triển theo Điều 56 Luật tương tự, định người thực dự án sở đô thị / quy hoạch theo Điều 86 Luật tương tự ủy quyền cho kế hoạch thực theo Điều 88 Luật tương tự; Ủy quyền cho kế hoạch thực theo Điều 17 Luật Phát triển đô thị; Phê duyệt kế hoạch dự án theo Điều 15 Luật Nhà ở; Ủy quyền cho doanh nghiệp thủy lợi nói chung kinh doanh nhà máy nước công nghiệp theo Điều 17 49 Luật Lắp đặt Cấp nước Nhà máy nước, ủy quyền lắp đặt nhà máy nước sử dụng tư nhân theo Điều 52 54 Luật tương tự; Giấy phép thi cơng cơng trình xây dựng hệ thống nước cơng cộng theo Điều 16 Luật nước; Giấy phép sử dụng sử dụng vùng nước công cộng theo Điều Luật quản lý cải tạo vùng nước công cộng, giấy phép khai thác vùng nước công cộng theo Điều 28 Luật tương tự, tham khảo ý kiến phê duyệt cải tạo thực Nhà nước, v.v theo Điều 35 Luật ủy quyền cho kế hoạch thực cải tạo vùng nước công cộng theo Điều 38 Luật; Cho phép thi cơng cơng trình sơng ủy quyền kế hoạch thi cơng cơng trình sơng theo Điều 30 Luật sông, cho phép chiếm sử dụng dịng sơng theo Điều 33 Luật tương tự cho phép sử dụng nước sông theo Điều 50 Luật; Giấy phép thi cơng cơng trình đường theo Điều 36 Luật Đường cho phép chiếm hữu sử dụng đường theo Điều 61 Luật tương tự; Cho phép tham khảo ý kiến việc chuyển đổi đất nông nghiệp theo Điều 34 Luật Đất nông nghiệp, báo cáo việc chuyển đổi đất nông nghiệp theo Điều 35 Luật tương tự, cho phép tư vấn việc sử dụng tạm thời đất nơng nghiệp cho mục đích khác theo Điều 36 Luật tương tự phê duyệt thay đổi sử dụng theo Điều 40 Luật tương tự; 10 Cho phép báo cáo chuyển đổi huyện miền núi theo Điều 14 15 Luật quản lý huyện miền núi, cho phép báo cáo việc sử dụng tạm thời huyện miền núi theo Điều 15-2 Luật tương tự, cho phép báo cáo cắt giảm gỗ đứng, v.v theo Điều 36 (1) (4) Luật Sáng tạo Quản lý Tài nguyên rừng, cho phép báo cáo hoạt động khu bảo tồn rừng (không bao gồm khu bảo tồn tài nguyên gen rừng) theo Điều (1) (2) Luật bảo vệ rừng; 11 Giấy phép chuyển hướng đồng cỏ theo Điều 23 Luật đồng cỏ; 12 Giấy phép chặt hạ cây, v.v theo Điều 14 Luật cơng tác kiểm sốt xói mịn hủy bỏ định đất xử lý chống xói mịn theo Điều 20 Luật tương tự; 13 Chỉ định người điều hành dự án phát triển phức hợp công nghiệp theo Điều 16 Luật Phát triển Khu công nghiệp, phê duyệt kế hoạch thực phát triển phức hợp công nghiệp theo Điều 17 18 Luật tương tự; 14 Bố trí khơng cho phép theo Điều 24 Luật Cơng nghiệp khai thác việc xử lý giảm diện tích khai thác xử lý thu hồi quyền khai thác theo Điều 34 Luật tương tự; 15 Giấy phép báo cáo việc lắp dựng tòa nhà tạm thời theo Điều 20 Luật Xây dựng; 16 Cho phép sử dụng tài sản hành theo Điều 30 Luật Tài sản Nhà nước; 17 Giấy phép sử dụng hưởng lợi từ tài sản hành theo Điều 20 (1) Luật quản lý hàng hóa tài sản công cộng; 18 Giấy phép cho chôn cất ngơi mộ khơng có người nhận theo Điều 27 Luật Dịch vụ Tang lễ, v.v 19 Giấy phép thi cơng cơng trình xây dựng người khơng phải văn phịng quản lý theo Điều 10 Luật bảo trì sơng nhỏ giấy phép chiếm giữ sông nhỏ theo Điều 14 Luật bảo trì sơng nhỏ (2) Trường hợp quan định dự định chuẩn bị phê duyệt kế hoạch thực hiện, kế hoạch bao gồm vấn đề theo đoạn đoạn (1), quan định tham khảo ý kiến người đứng đầu quan có liên quan Trong trường hợp vậy, người đứng đầu quan có liên quan đệ trình ý kiến khoảng thời gian quy định Nghị định Tổng thống kể từ ngày nhận yêu cầu tham vấn quan định (3) Trường hợp ủy quyền, cho phép, v.v theo Luật khác coi đạt theo đoạn (1), thuế đăng ký giấy phép, hoa hồng, phí người dùng, v.v theo Luật liên quan khơng áp dụng [Điều hồn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 12 (Khai thác đất) (1) Trong trường hợp cần thiết phải thực dự án phát triển khu đất xây dựng nhà cho khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà ở, nhà điều hành dự án (đề cập đến nhà điều hành dự án công cộng công ty đầu tư chung dự án thực chung theo Điều (1) 5) thu hồi sử dụng (sau gọi "thu hồi") đất đai, hàng hóa quyền theo Điều Luật mua lại bồi thường đất đai, v.v (sau gọi "đất, v.v.") (2) Trường hợp định thông báo khu vực phát triển nhà theo Điều thực hiện, việc phê duyệt dự án thông báo công khai theo Điều 20 (1) 22 Luật Mua lại Bồi thường cho Đất, v.v Các dự án cơng trình cơng cộng coi lấy thực hiện, đơn xin xét xử thực khoảng thời gian thực dự án cố (2) Khi nhà điều hành dự án ủy thác mua đất bồi thường thiệt hại theo khoản (1), người vận hành dự án phải trả khoản phí ký gửi theo tỷ lệ quy định Nghị định Tổng thống giới hạn 3% số tiền mua đất bồi thường đất [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 18 (Cung cấp khu đất xây dựng nhà ở) (1) Một người có ý định cung cấp khu nhà làm theo quy định kế hoạch thực có liên quan (2) Việc sử dụng khu nhà cung cấp theo đoạn (1), thủ tục phương thức cung cấp, người đủ điều kiện nhận cung ứng vấn đề khác liên quan đến điều khoản điều kiện cung cấp quy định Nghị định Tổng thống (3) Khi nhà điều hành dự án cung cấp khu nhà sử dụng làm nơi xây dựng nhà quốc gia Quỹ Nhà Đô thị tài trợ theo Luật Quỹ Nhà Đô thị nhà quốc gia định nghĩa theo đoạn Điều Luật Nhà , nhà điều hành dự án cung cấp mức chi phí phát triển khu nhà [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 18-2 (Công bố chi phí phát triển địa điểm nhà ở) (1) Một người dự định cung cấp khu nhà theo Điều 18 cơng bố chi phí phát triển khu nhà theo tiêu chí Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng cung cấp Giao thông vận tải Trong trường hợp vậy, chi phí phát triển khu nhà bao gồm mục sau đây: Chi phí khu đất; Chi phí phát triển; Chi phí nhân cơng trực tiếp; Chi phí đối phó di dời; Chi phí bán hàng; Chi phí quản lý chung; Các chi phí khác theo quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng (2) Phương pháp tính tốn chi phí phát triển khu nhà theo đoạn (1) vấn đề cần thiết khác quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 19 (Sử dụng khu đất xây dựng nhà ở) Một người cung cấp khu đất xây dựng nhà (không bao gồm Nhà nước, quyền địa phương Tập đồn Nhà đất Nhà Hàn Quốc) người mua lại khu đất nhà từ họ , xây dựng nhà ở, vv theo mục đích sử dụng đề cập kế hoạch thực có liên quan [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 19-2 (Hạn chế, v.v việc bán lại khu đất xây dựng nhà ở) (1) Một người cung cấp khu đất xây dựng nhà phát triển theo Luật không bán lại (bao gồm chuyển nhượng quyền sở hữu, bán tất hành vi khác kèm với thay đổi quyền, không bao gồm thừa kế, sau áp dụng) khu đất xây dựng nhà ở, mà không sử dụng cho mục đích cung cấp, đăng ký chuyển quyền sở hữu: Với điều kiện trường hợp quy định Nghị định Tổng thống, trường hợp cung cấp khu đất xây dựng nhà làm biện pháp đối phó để di dời, loại trừ khỏi việc áp dụng câu (2) Nếu người cung cấp khu đất nhà bán lại khu đất nhà vi phạm đoạn (1), hành vi pháp lý bị vơ hiệu hóa, nhà điều hành dự án phát triển nhà có liên quan (đề cập đến nhà cung cấp ban đầu khu đất xây nhà ) mua khu đất xây nhà có liên quan sau trả tổng cộng giá trị khu đất xây nhà thời điểm cung cấp số tiền tính cách áp dụng lãi suất trung bình cho tiền gửi có kỳ hạn năm ngân hàng theo Luật Ngân hàng [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 20 (Tiền ứng trước, v.v.) (1) Một nhà điều hành dự án nhận trước tất phần giá mua khu đất xây nhà từ người cung cấp khu đất xây nhà (2) Một nhà điều hành dự án phát hành trái phiếu mua lại cho khu đất xây nhà (sau gọi "trái phiếu mua lại đất") cho người cung cấp khu đất xây nhà (3) Các thủ tục, phương thức, điều kiện, v.v phát hành trái phiếu mua lại đất đai quy định Luật trái phiếu nhà nước, Luật tài địa phương, Luật đất đai nhà Hàn Quốc luật khác (4) Một nhà điều hành dự án có ý định nhận tạm ứng phát hành trái phiếu mua lại đất theo đoạn (1) (2) (trừ trường hợp quan định nhà điều hành dự án) chấp thuận quan định có liên quan [Điều hồn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011) Điều 21 (Kiểm tra Dịch vụ Tài liệu) (1) Nếu cần thiết để thực dự án phát triển khu đất xây nhà ở, nhà điều hành dự án yêu cầu người đứng đầu văn phịng đăng ký quan hành khác có liên quan cho phép kiểm tra chép tài liệu cần thiết cấp trích xuất mà khơng có chi phí (2) Nếu phục vụ tài liệu trường hợp tránh khỏi địa không rõ ràng nơi cư trú người liên quan, nhà điều hành dự án thơng báo cơng khai thay cho dịch vụ, theo quy định Nghị định Tổng thống [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 22 (Yêu cầu cung cấp liệu) (1) Một nhà điều hành dự án yêu cầu người đứng đầu quan hành có liên quan người có liên quan khác cung cấp liệu mà họ thấy cần thiết để thực dự án phát triển nhà (2) Một người nhận yêu cầu cung cấp liệu theo đoạn (1) tuân thủ u cầu trừ có lý đáng để khơng làm [Điều hồn tồn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 22-2 (Thiết lập vận hành hệ thống thông tin khu đất xây dựng nhà ở) (1) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải thiết lập vận hành hệ thống thông tin khu đất xây nhà để hỗ trợ hiệu dự án phát triển khu nhà quản lý thông tin khu đất xây nhà cách hệ thống (số 11690, ngày 23 tháng năm 2013> (2) Trường hợp dự án phát triển khu đất công cộng thực theo khoản 24 Điều Luật Nhà ở, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải yêu cầu người đứng đầu quan hành trung ương có liên quan, Thị trưởng / Thị trưởng có thẩm quyền nhà điều hành dự án có liên quan cung cấp liệu thông tin cần thiết cho việc thiết lập vận hành hệ thống thông tin khu đất xây nhà Trong trường hợp vậy, người đứng đầu quan nhận yêu cầu tuân thủ trừ có lý cụ thể khơng tồn (3) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải giao phó công việc thiết lập vận hành hệ thống thông tin khu đất xây nhà theo đoạn (1) cho pháp nhân, tổ chức tổ chức theo Nghị định Tổng thống Trong trường hợp vậy, anh ấy/cơ hồn trả tất số chi phí cần thiết để thực cơng việc ủy thác (4) Các vấn đề cần thiết cho việc thiết lập vận hành hệ thống thông tin khu đất xây dựng nhà quy định Nghị định Tổng thống [Điều chèn Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 23 (Giám sát) (1) Cơ quan định thu hồi định phê duyệt theo Luật lệnh đình cơng trình xây dựng xây dựng lại, loại bỏ, vv cơng trình giả tạo người vận hành dự án rơi vào trường hợp sau đây: Trường hợp người điều hành dự án vi phạm trật tự định đoạt theo Điều 8, 9, 18 20 Điều này; Trường hợp người điều hành dự án có định phê duyệt theo Luật cách gian lận biện pháp sai trái khác; Trường hợp không cần thiết để thực dự án phát triển khu đất xây nhà ở, tiếp tục thực vậy; Trường hợp người vận hành dự án khơng bắt đầu hồn thành cơng việc xây dựng thời gian thực dự án cố định kế hoạch thực (2) Nếu quan định đưa định, v.v theo đoạn (1), anh / cô đưa thông báo theo quy định Nghị định Tổng thống [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 23-2 (Phiên điều trần) Trong trường hợp quan định dự định thu hồi định phê duyệt đề cập Luật theo Điều 23 (1), quan định tổ chức phiên điều trần [Điều sửa đổi hoàn toàn Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011 Điều 24 (Báo cáo, Điều tra, v.v.) (1) Cơ quan định yêu cầu người điều hành dự án (trừ trường hợp quan định người điều hành dự án) nộp tài liệu báo cáo dự án phát triển khu đất xây nhà ở, quy định Lệnh Tổng thống (2) Trong trường hợp coi khơng thể thực mục đích điều tra cách kiểm tra tài liệu báo cáo gửi theo đoạn (1), quan định u cầu quan chức cơng cộng có liên quan vào khu đất kinh doanh liên quan, v.v (3) Khi tiến hành điều tra theo đoạn (2), kế hoạch điều tra bao gồm ngày chi tiết điều tra lý điều tra thông báo cho người điều hành dự án không muộn bảy (07) ngày trước điều tra: Được cung cấp, Điều giống khơng áp dụng trường hợp khẩn cấp trường hợp coi thông báo trước dẫn đến việc phá hủy chứng làm cho đạt mục đích điều tra (4) Một quan chức nhà nước kiểm tra vấn đề liên quan đến dự án phát triển nhà theo đoạn (2) trình giấy chứng nhận thẩm quyền cho người có liên quan, thời điểm họ đến, với việc giao tài liệu cho biết Tên anh / cô thời gian mục đích chuyến thăm anh / (5) Các vấn đề cần thiết cho giấy chứng nhận theo đoạn (4) quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 25 (Hồn ngun tiện ích cơng cộng, v.v.) (1) Trường hợp nhà điều hành dự án lắp đặt sở công cộng (trừ sở theo quy định Nghị định Tổng thống bãi đỗ xe sân chơi; sở cơng cộng có q trình thực dự án phát triển khu đất xây nhà ở, việc đảo ngược điều chỉnh cách áp dụng sửa đổi thích hợp 65 99 Luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia Trong trường hợp vậy, "cơ quan hành chính" Điều 65 (1) (5) Luật coi "nhà điều hành dự án" theo Luật (2) Khi đăng ký sở công cộng tài sản theo đoạn (1), kế hoạch thực có liên quan văn phê duyệt văn kiểm tra hoàn thành kế hoạch thực thay cho chứng thư đăng ký theo yêu cầu Đăng ký Bất động sản Luật (3) Khi áp dụng nhiều sửa đổi, Luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia theo đoạn (1), liên quan đến đường, sông, mương, v.v số tài sản mà văn phịng quản lý khơng rõ ràng, văn phòng quản lý coi Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải; tài sản khác, quan quản lý coi Bộ trưởng Bộ Chiến lược Tài [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 26 (Hạn chế, v.v xử lý đất quốc gia công cộng) (1) Đất cần thiết cho dự án phát triển khu đất xây nhà ở, nằm khu vực phát triển khu đất xây nhà thuộc sở hữu Nhà nước quyền địa phương, khơng xử lý cho mục đích khác ngồi dự án phát triển khu đất xây nhà (2) Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước quyền địa phương khu vực phát triển nhà chuyển giao cho nhà điều hành dự án có liên quan hợp đồng tư nhân, bất chấp quy định Luật Tài sản Nhà nước Luật Quản lý Hàng hóa Tài sản Cơng cộng Trong trường hợp vậy, việc bãi bỏ sử dụng chuyển nhượng tài sản xác định Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải sau tham khảo ý kiến người đứng đầu quan hành có liên quan (3) Người đứng đầu quan hành có liên quan nhận yêu cầu tham vấn theo phần sau đoạn (2) thực biện pháp cần thiết, bãi bỏ sử dụng chuyển nhượng, vòng 60 ngày kể từ nhận yêu cầu (4) Nếu quan quản lý có liên quan khơng thể xác định cho tài sản chuyển giao cho nhà điều hành dự án theo đoạn (2), Bộ trưởng Bộ Chiến lược Tài điều hành xử lý nó, bất chấp quy định luật khác [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 27 (Kháng cáo hành chính) Trong trường hợp có phản đối định đoạt thực nhà điều hành dự án theo quy định Luật này, kháng cáo hành đưa chống lại quan định vòng tháng kể từ ngày biết việc bố trí thực vịng ba tháng kể từ ngày việc bố trí thực [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 28 (Hỗ trợ tài chính) Nhà nước quyền địa phương cung cấp cho nhà điều hành dự án khoản trợ cấp khoản vay để đáp ứng tất số khoản tiền cần thiết [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 29 xóa Điều 30 (Ủy quyền ủy thác) (1) Cơ quan định ủy quyền phần thẩm quyền trao theo Luật cho Thị trưởng / Thống đốc Quản trị viên Cơ quan quản lý xây dựng khu vực thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải, theo quy định Nghị định Tổng thống (2) Cơ quan định ủy thác cho nhà điều hành dự án với thẩm quyền sau số quan có thẩm quyền theo Luật này, theo quy định Nghị định Tổng thống: Cơ quan thông báo cho chủ sở hữu đất, v.v người có quyền khác tên người điều hành dự án, loại dự án chi tiết đất đai, v.v bị tước đoạt theo câu Điều ( 4); Cơ quan thông báo cho chủ sở hữu đất người có liên quan khác phê duyệt dự án theo Điều 20 (1) Luật thu hồi bồi thường đất, v.v dự án cơng trình cơng cộng, coi có theo Điều 12 (2); Thẩm quyền kiểm tra việc hoàn thành theo Điều 16 (1) (giới hạn trường hợp người điều hành dự án người điều hành dự án công cộng) [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] Điều 30-2 (Áp dụng cho dự án thực bên Khu vực phát triển khu đất xây nhà ở) Trường hợp cần thiết để thực dự án liên quan trực tiếp đến dự án phát triển khu đất xây nhà ở, chẳng hạn lắp đặt sở hạ tầng cung cấp cho việc sử dụng khu vực phát triển nhà khu vực lân cận khu vực phát triển khu đất xây nhà ở, Điều 3, 3-2, 3-3, 4, phiên 12, 12-2, 13, 14, 16, 17, 21, 22, 23, 23-2, 24 đến 28 30 áp dụng sửa đổi thích hợp cho dự án liên quan [Điều khoản đưa vào Luật số 9865, ngày 29 tháng 12 năm 2009] Điều 31 bị xóa (Bởi Luật số 9604, ngày 1/4/2009) Điều 31-2 (Quy định hình phạt) Một người bán lại khu đất xây nhà vi phạm Điều 19-2 bị phạt tù với lao động không ba năm phạt tiền không 100 triệu won [Điều chèn Luật số 8384, ngày 20 tháng năm 2007] Điều 32 (Quy định hình phạt) Bất kỳ người sau bị phạt tù với lao động không năm phạt tiền không 10 triệu won Một người thực hoạt động nêu Điều (1) mà không phép cho phép sửa đổi đề cập đoạn; Một người vi phạm định đoạt lệnh quan hành ban hành nêu Điều 23 (1) [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 13052, ngày 20 tháng năm 2015] Điều 33 xóa Điều 34 (Điều khoản phạt chung) Nếu đại diện công ty đại lý nhân viên của, người khác làm việc cho, công ty cá nhân phạm tội theo Điều 312 32 liên quan đến vấn đề kinh doanh công ty cá nhân, khơng người phạm tội bị trừng phạt mà công ty cá nhân bị phạt theo điều khoản liên quan: Với điều kiện, điều khơng áp dụng cơng ty cá nhân khơng sơ suất việc đưa ý giám sát liên quan công việc kinh doanh để ngăn chặn hành vi phạm tội [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 9604, ngày tháng năm 2009] Điều 35 (Tiền phạt hành chính) (1) Bất kỳ người sau bị phạt hành khơng q mười triệu won: Một người cản trở việc tiếp cận, v.v đất đai theo Điều 10 (1) (2); Một người nộp tài liệu sai lệch báo cáo vi phạm Điều 24 (1) người từ chối, trốn tránh cản trở điều tra theo đoạn (2) Điều (2) Các khoản phạt hành theo khoản (1), theo quy định Nghị định Tổng thống, áp đặt thu thập Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông, nơi chủ sở hữu thẩm quyền định khu vực phát triển nhà Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng giao thông, Thị trưởng / Thống đốc nơi chủ sở hữu quan Thị trưởng / Thống đốc [Điều hoàn toàn sửa đổi Luật số 10764, ngày 30 tháng năm 2011] PHỤ LỤC Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau sáu tháng kể từ ngày ban hành (điều khoản bị bãi bỏ) Các điều đến bãi bỏ PHỤ LỤC Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau tháng kể từ ngày ban hành PHỤ LỤC Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực vào ngày tháng năm 1983 Các điều đến bãi bỏ Điều (Các biện pháp chuyển tiếp cách sửa đổi Luật thúc đẩy phát triển khu đất xây nhà ở) Trường hợp đất mua chiếm dụng khu vực xếp trước để phát triển khu đất xây nhà theo Luật Xúc tiến Phát triển Khu đất xây nhà thời điểm Luật có hiệu lực, xử lý cách tham chiếu đến trường hợp trước quy định sửa đổi Điều 11 (1) 14 Luật Xúc tiến Phát triển Khu đất xây nhà PHỤ LỤC Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực vào ngày tháng 10 năm 1985 ... chung khu đất xây dựng nhà làm khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà (bao gồm trường hợp khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà định sửa đổi; sau áp dụng vậy), theo quy định phần cung cầu nhà khu. .. (Kiểm tra khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà ở) (1) Trong trường hợp quan định dự định định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà theo Điều 3, quan định kiểm tra trước khu đất định khu vực... quan định định khu vực phát triển khu đất xây dựng nhà hủy bỏ định theo đoạn (1) (3) đến (5), quan định thông báo công khai Công báo tên, địa điểm khu vực định khu vực phát triển khu đất xây dựng