Đang tải... (xem toàn văn)
Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Nghinh Tường huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên năm 2017
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VIỆT HỒNG Tên đề tài: THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM LÊ VIỆT HỒNG Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K46 – QLĐĐ – N04 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : Th.S Trương Thành Nam Thái Nguyên năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện giảng dạy nhiệt tình thầy, trường Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên nói chung thầy, Khoa Quản lý Tài Nguyên nói riêng Em đúc kết kiến thức trang bị chuyên môn để thực luận văn với đề tài: "Thực công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017" Để luận văn đạt kết tốt Trước hết em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo THS.Trương Thành Nam hướng dẫn em để em hoàn thành tốt luận văn thời gian qua Em xin chân thành cảm ơn thầy, cô khoa Quản lý tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên truyền đạt cho em kiến thức kinh nghiệm chuyên môn ngành học thời gian em học tập rèn luyện trường Đồng thời em xin cảm ơn ban lãnh đạo UBNN xã Nghinh Tường, ban lãnh đạo Cơng ty cổ phần Trắc địa Địa xây dựng Thăng Long hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em suốt trình học tập, làm việc nghiên cứu đề tài Với điều kiện thời gian kinh nghiệm hạn chế sinh viên, luận văn tránh thiếu sót em mong nhận ý kiến đóng góp thầy để em bổ sung thiếu xót nâng cao kiến thức thân Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2018 Sinh viên Lê Việt Hoàng ii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xã Nghinh Tường năm 2017 31 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp số lượng hồ sơ cấp đổi chủ 04 xóm xã Nghinh Tường năm 2017 38 Bảng 4.3 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi GCNQSDĐ 04 xóm xã Nghinh Tường năm 2017 38 Bảng 4.4 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 40 Bảng 4.5 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 42 Bảng 4.6 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 43 iii DANH MỤC HÌNH VÀ BIỂU ĐỒ Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 Biểu đồ Biểu đồ thể cấu số hồ sơ đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 04 xóm xã nghinh tường năm 2017 44 Biêu đồ Biểu đồ thể cấu số đất đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 04 xóm xã nghinh tường năm 2017 45 Biểu đồ Biểu đồ cấu diện tích đất đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 04 xóm xã nghinh tường năm 2017 46 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ - CP Nghị định Chính phủ UBND Uỷ ban nhân dân QH Quốc Hội QĐ - BTNMT Quyết Định Bộ Tài nguyên Môi trường TT - BTNMT Thông Tư Bộ Tái nguyên Môi Trường TNMT Tài Nguyên Môi trường NTM Nông thôn v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Một số khái niệm công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Mục đích việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất 2.2 Cơ sở pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.3 Hồ sơ đăng ký đất đai xin cấp GCNQSDĐ 10 2.4 Những quy định chung giấy chứng nhận 12 2.4.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 2.4.2 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13 2.4.3 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 2.4.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 2.4.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 2.4.6 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 2.5 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 2.5.1 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giới 20 2.5.2 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam 21 vi PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 23 3.1.1 Đối tượng thực 23 3.1.2 Phạm vi thực 23 3.2 Địa điểm thực tập nghiên cứu 23 3.2.1 Địa điểm thực tập 23 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 23 3.3 Nội dung thực 23 3.2.1 Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nghinh Tường 23 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Nghinh Tường 23 3.2.3 Thực công tác cấp đổi GCNQSDĐ xã Nghinh Tường năm 2017 23 3.2.4 Những mặt thuận lợi, khó khăn đưa giải pháp nâng cao hiệu cho công tác cấp GCNQSDĐ xã Nghinh Tường 23 3.4 Phương pháp thực 23 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 23 3.4.2 Phương pháp thống kê, so sánh 24 3.4.3 Phương pháp phân tích, đánh giá trình bày kết 24 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nghinh Tường 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 4.1.2 Tài nguyên thiên nhiên 27 4.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội 28 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai xã Nghinh Tường 30 4.2.1 Tình hình quy hoạch sử dụng đất địa phương 30 4.2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa phương 30 vii 4.3 Thực công tác cấp đổi GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã Nghinh Tường năm 2017 33 4.3.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên 33 4.3.2 Kết trình thực cấp đổi GCNQSDĐ 04 xóm thuộc xã Nghinh Tường năm 2017 37 4.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất xã Nghinh Tường 47 4.4.1 Những thuận lợi 47 4.4.2 Những khó khăn 47 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp đổi GCNQSDĐ xã Nghinh Tường 48 4.5.1 Giải pháp chung 48 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã Nghinh Tường 49 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 50 5.1 Kết luận 50 5.2 kiến nghị 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Việt Nam trải qua nhiều giai đoạn xây dựng bảo vệ tổ quốc giai đoạn tình hình kinh tế, trị đất nước lại có nhiều điểm khác Vì cơng tác quản lý đất đai theo mà có biến đổi khơng ngừng qua thời kỳ Qua thời kỳ dù mức độ khác ta thấy rõ quan tâm Nhà nước công tác quản lý đất đai, đặc biệt công tác đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ đất đai nguồn tài nguyên có hạn vơ q giá Nó có vị trí địa lý cố định khơng thể di rời có thời gian sử dụng vĩnh viễn Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng Công tác đăng ký đất đai có vị trí quan trọng công tác quản lý đất đai nhà nước xác lập mối quan hệ pháp lý quyền sử dụng đất đai nhà nước người sử dụng đất đảm bảo thống quản lý, đảm bảo quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Giúp người sử dụng đất yên tâm sử dụng pháp lý cho việc thu tiền sử dụng đất, tăng ngân sách nhà nước phục vụ cho công tác phát triển đất nước lên Hiện nay, công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa thực dựa văn pháp lý luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT,… Trong bối cảnh Việt Nam hội nhập kinh tế ngày sâu rộng đồng thời thúc đẩy q trình cơng nhiệp hóa, đại hóa đưa đất nước phát triển nhanh chóng Các sở hạn tầng xây dựng ạt, kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng cao cho hoạt động nhà ở, kinh doanh, dịch vụ ngày phát triển, dẫn đến việc quỹ đất ngày hạn hẹp việc làm cho giá trị quyền sử dụng đất tăng lên nhanh chóng Vấn đề cấp bách đặt cho công tác quản lý nhà nước đất đai phải có biện pháp quản lý chặt chẽ có hiệu Nhằm ... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VIỆT HỒNG Tên đề tài: THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGHINH TƯỜNG, HUYỆN VÕ NHAI, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2017 KHÓA LUẬN... không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 2.4.6 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 2.5 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 2.5.1 Tình hình cấp Giấy chứng. .. tài: "Thực công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên năm 2017" 1.2 Mục tiêu thực - Nắm quy trình cấp GCNQSDĐ cụ thể 04 xóm xã Nghinh Tường,