Báo Cáo Thực Tập Kỹ Năng Công Chứng Hợp Đồng, Giao Dịch Khác I Mở đầu Báo Cáo Thực Tập Kỹ Năng Công Chứng Hợp Đồng Hợp đồng là thỏa thuận giữa các bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩ[.]
Báo Cáo Thực Tập Kỹ Năng Công Chứng Hợp Đồng, Giao Dịch Khác I Mở đầu Báo Cáo Thực Tập Kỹ Năng Công Chứng Hợp Đồng Hợp đồng thỏa thuận bên làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ nhằm đạt lợi ích hợp pháp mà họ mong muốn giao kết Thực tế cho thấy lợi ích hợp pháp mong đợi thường khơng đạt theo ý muốn hợp đồng khơng thực dự tính Trước hồn cảnh này, bên khơng thực u cầu bên bồi thường thiệt hại, hủy bỏ hợp đồng Điều hoàn toàn hợp lý, lẽ sau ký kết hợp đồng hợp đồng phát sinh hiệu lực, bên phải thực nghĩa vụ cam kết Tuy nhiên, lúc bên đạt mục đích đặt ký kết hợp đồng, điều có nghĩa bên không thực hiện, thực không đầy đủ thực không nghĩa vụ quy định hợp đồng gây thiệt hại cho phía bên Vi phạm hợp đồng, tùy thuộc vào mức độ vi phạm quy mô hợp đồng, ảnh hưởng định đến quan hệ kinh doanh, đến ổn định phát triển chung kinh tế Trong trường hợp vậy, pháp luật tất nước văn pháp lý quốc tế quy định biện pháp chế tài bên vi phạm nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi bên bị thiệt hại Bên cạnh khúc mắc quy định vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng trường hợp đặc biệt Trong trình thực hợp đồng tiềm ẩn nguyên nhân chủ quan khách quan khiến cho nghĩa vụ hợp đồng không thực thực không đúng, đầy đủ cam kết Khi đó, để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên quan hệ hợp đồng.Nhưng hiểu, hủy bỏ hợp đồng việc bên vi phạm thỏa thuận nêu hợp đồng để chấm dứt thực nghĩa vụ giữa0 bên luật định Theo đó, bên thống hủy bỏ việc thực nghĩa vụ bên trường hợp việc thực khơng cịn phù hợp với lợi ích bên Trong số trường hợp khác, hủy bỏ hợp đồng thực theo ý chí bên có hành vi vi phạm hợp đồng Ví dụ: Trong hợp đồng mua bán tài sản, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại bên bán giao số lượng thoả thuận, vật giao không đồng làm cho mục đích sử dụng vật khơng đạt được, vật giao không chủng loại Đây trường hợp hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản theo quy định pháp luật Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: 423) Theo Bộ luật dân 2015, hủy bỏ hợp đồng trường hợp sau (Điều "1 Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khơng phải bồi thường thiệt hại trường hợp sau đây: a) Bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận; b) Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; c) Trường hợp khác luật quy định Vi phạm nghiêm trọng việc không thực nghĩa vụ bên đến mức làm cho bên không đạt mục đích việc giao kết hợp đồng Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc hủy bỏ, không thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường." Hủy bỏ hợp đồng vi phạm bên điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng bên kia, luật định Thì bên hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại cho bên với điều kiện phải thông báo cho bên biết Trường hợp bên hủy bỏ khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại cho bên Hủy bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ (Điều 424) "Khi bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực khoảng thời gian hợp lý bên có nghĩa vụ khơng thực bên có quyền hủy bỏ hợp đồng." Khoảng thời gian hợp lý mà bên thỏa thuận khoảng thời gian vừa phù hợp cho người có nghĩa vụ người có quyền, dựa mục đích giao kết hợp đồng đặc điểm riêng giao kết So với Bộ luật Dân 2005, “Hủy bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ” nội dung bổ sung Bộ luật Dân 2015 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2017) Theo đó, vào lợi ích bên tham gia quan hệ hợp đồng, bên hồn tồn có quyền hủy bỏ thực hợp đồng giao kết bên chậm thực nghĩa vụ thỏa thuận; lẽ, hành vi chậm thực nghĩa vụ làm cho bên bị chậm thực nghĩa vụ khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng Hủy bỏ hợp đồng khơng có khả thực (Điều 425) "Trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thể thực phần tồn nghĩa vụ làm cho mục đích bên có quyền khơng thể đạt bên có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại." Việc hủy bỏ hợp đồng trường hợp không xuất phát từ vi phạm bên Việc bên có nghĩa vụ khơng thể thực phần tồn nghĩa vụ nhiều ngun nhân khác như: khơng có khả thực nghĩa vụ, xảy kiện bất khả kháng trở ngại khách quan… Trong trường hợp này, để bảo đảm phù hợp với nguyên tắc chung pháp luật dân sự, đặc biệt nguyên tắc thiện chí quy định khoản Điều BLDS, bên có quyền phải tạo điều kiện giúp đỡ bên có nghĩa vụ hồn thành nghĩa vụ Việc khơng thể thực nghĩa vụ khơng thực phần toàn nghĩa vụ, việc khơng thực khiến cho mục đích giao kết hợp đồng bên có quyền khơng thể đạt Do đó, hủy bỏ hợp đồng có quyền yêu cầu bên thực nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại Hủy bỏ hợp đồng trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng (Điều 426) "Trường hợp bên làm mất, làm hư hỏng tài sản đối tượng hợp đồng mà hoàn trả, đền bù tài sản khác sửa chữa, thay tài sản loại bên có quyền hủy bỏ hợp đồng Bên vi phạm phải bồi thường tiền ngang với giá trị tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp tài sản bị hư hỏng kiện bất khả kháng (thiên tai, bão, lũ lụt…); việc xảy hoàn toàn lỗi bên có tài sản trường hợp có thỏa thuận khác." Thông thường bên vi phạm hợp đồng làm mát, hư hỏng tài sản đối tượng hợp đồng, bên vi phạm phải thay tài sản loại khác phải sửa chữa khắc phục thiệt hại Tuy nhiên, số loại tài sản thay sửa chữa đối tượng hợp đồng vật đặc định nhất, khơng có vật thứ hai thay thế… Trường hợp này, bên bị vi phạm hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bên có thỏa thuận thay vật khác Nhưng, trường hợp bên bị thiệt hại có lỗi phần việc tài sản bị hư hỏng, mát bên bị thiệt hại phải chịu phần thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi gây Nếu tài sản bị hư hỏng, mát kiện bất khả kháng bên vi phạm nghĩa vụ bồi thường thiệt hại áp luật trao cho họ quyền tuyên bố hủy bỏ hợp đồng Hậu pháp lý việc hủy bỏ hợp đồng Hậu việc hủy bỏ hợp đồng kết không hay mà bên bên tham gia hợp đồng phải gánh chịu hợp đồng bị hủy bỏ Và hợp đồng bị hủy bỏ dẫn đến tác động quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng Chính vậy, để bảo vệ quyền lợi cho bên hợp đồng bị hủy bỏ, pháp luật dân quy định hậu việc hủy bỏ hợp đồng Theo Điều 427 BLDS 2015: "1 Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận, trừ thỏa thuận phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại thỏa thuận giải tranh chấp Các bên phải hồn trả cho nhận sau trừ chi phí hợp lý thực hợp đồng chi phí bảo quản, phát triển tài sản Việc hoàn trả thực hiện vật Trường hợp khơng hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả Trường hợp bên có nghĩa vụ hồn trả việc hồn trả phải thực thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Bên bị thiệt hại hành vi vi phạm nghĩa vụ bên bồi thường Việc giải hậu việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật luật khác có liên quan quy định Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng quy định điều 423, 424, 425 426 Bộ luật bên hủy bỏ hợp đồng xác định bên vi phạm nghĩa vụ phải thực trách nhiệm dân không thực nghĩa vụ theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan." BLDS 2015 chia hậu việc hủy bỏ hợp đồng thành hai dạng hậu tương ứng với việc hủy bỏ hợp đồng có hay khơng có Hậu việc hủy bỏ hợp đồng Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khi: Bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận; Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; Không thực nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực nghĩa vụ khoảng thời gian hợp lý; Một bên thực phần toàn nghĩa vụ làm cho mục đích bên có quyền không đạt được; Một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản đối tượng hợp đồng mà khơng thể hồn trả, đền bù tài sản khác sửa chữa, thay tài sản loài Tuy nhiên, bên tuyên bố hủy bỏ hợp đồng mà không dựa vào quy định xem vi phạm nghĩa vụ phải thực trách nhiệm dân không thực nghĩa vụ theo quy định BLDS luật khác có liên quan. Có thể hiểu rằng, xuất phát từ ý niệm hợp đồng tạo lập để bị hủy bỏ, nhà làm luật muốn dự phòng để ngăn chặn trường hợp hủy bỏ hợp đồng cách tùy tiện hậu việc hủy bỏ hợp đồng sai trái mà bên bị hủy bỏ phải gánh chịu đáng kể, ảnh hưởng đến lợi ích bên bị hủy bỏ hợp đồng Theo đó, quy định cụ thể về “Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng quy định điều 423, 424, 425 426 Bộ luật bên hủy bỏ hợp đồng xác định bên vi phạm nghĩa vụ phải thực trách nhiệm dân không thực nghĩa vụ theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan" Hậu việc hủy bỏ hợp đồng có Khi việc hủy bỏ hợp đồng có giá trị pháp lý, thỏa mãn điều kiện, yêu cầu luật định làm phát sinh hậu pháp lý bên, cụ thể: Thứ nhất: Hợp đồng hiệu lực kể từ thời điểm giao kết Hợp đồng khơng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết hậu trước hết hợp đồng bị hủy bỏ, tức hủy bỏ hợp đồng có giá trị hồi tố Hậu hợp đồng bị hủy bỏ tương tự hậu hợp đồng vô hiệu BLDS 2015 quy định loại trừ số nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ phát sinh từ thỏa thuận phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại thỏa thuận giải tranh chấp Nhưng quy định khoản điều 427 thiếu linh hoạt, chưa có giải pháp hợp đồng bị hủy bỏ bên thứ Thứ hai: hủy bỏ hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả bên nhận từ Bên cạnh quy định bên phải hoàn trả cho vật trí giá thành tiền nhận tương tự BLDS 2005, BLDS 2015 cho phép bên trước hồn trả nhận trừ chi phí hợp lý thực hợp đồng chi phí bảo quản, phát triển tài sản Từ quy định BLDS 2015, thấy số vấn đề : Nghĩa vụ hoàn trả hợp đồng bị hủy bỏ nghĩa vụ có điều kiện Bộ luật chưa quy định hoàn trả nhận điều kiện hủy bỏ hợp đồng mà thay vào quy định hậu việc hủy bỏ hợp đồng hồn trả nhận Điều này, dẫn đến tình hợp đồng bị hủy bỏ bên khơng thể hồn trả cho nhận, Khi đó, cân bên khó đảm bảo hủy bỏ hợp đồng Giải pháp cho vấn đề này, pháp luật nhiều quốc gia giới quy định để hủy bỏ hợp đồng hay để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chấp nhận bên u cầu cần đảm bảo việc hồn trả nhận cảu bên hợp đồng bị hủy bỏ Ngược lại, họ bị quyền tuyên bố hủy bỏ hợp đồng Lãi suất khoản tiền nhận BLDS 2015 nguyên quy định BLDS 2005 nghĩa vụ hoàn trả vật, khơng hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả Pháp luật số quốc gia giới có cách xử lý vấn đề lãi suất bên có nghĩa vụ hồn trả tiền tốn nhận từ bên BLDS Nhật Bản quy định "nếu khoản tiền hồn trả lãi suất phải cộng dồn từ thời điểm nhận khoản tiền đó" Hủy bỏ hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ hồn trả đối tượng hợp đồng với lợi tức giá kèm lãi suất; đó, thực bên muốn hủy hợp đồng hồn trả có nghĩa vụ hoàn trả Thứ ba, hậu liên quan đến quyền nhân thân hợp đồng bị hủy bỏ Hợp đồng bị hủy có tác động, ảnh hưởng định đến quyền nhân thân bên có liên quan quyền bảo vệ nhân phẩm, danh dự, uy tín; quyền đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, BLDS 2015 quy định "Việc giải hậu việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật luật khác có liên quan quy định" II Quy trình cơng chứng hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất văn phịng cơng chứng độc lập: - Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng Sau ông Lê Tùng Hoàn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ơng Nguyễn Minh Thường ngày 8/8/2019 văn phịng công chứng độc lập Ngày 14/8/2019 hai bên lại thống đến văn phịng cơng chứng độc lập yêu cầu công chứng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng số 3595 ký trước ngày Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng khách hàng, công chứng viên văn phịng cơng chứng Độc lập tiến hành việc xác định tính hợp lệ, đầy đủ giấy tờ, tài liệu mà người yêu cầu công chứng Qua tiếp xúc với người yêu cầu công chứng, cơng chứng viên biết ý chí chủ quan bên tham gia hợp đồng, giao dịch gì, cơng chứng viên xác định xác u cầu công chứng; làm rõ loại hợp đồng, giao dịch mà bên đề nghị công chứng sở nắm yêu cầu công chứng cụ thể, công chứng viên xác định việc yêu cầu công chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng hay khơng Nơi dung u cầu cơng chứng có bảo đảm khơng vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội khơng Sau xác định xác u cầu cơng chứng làm giao dịch gì, có thuộc thẩm quyền tổ chức xác định quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ xác lập bên tham gia giao dịch, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng, thành phần giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng; - Dự thảo hợp đồng, giao dịch; - Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng; - Căn cước cơng dân ơng Lê Tùng Hồn - Hộ thường trú ơng Lê Tùng Hồn - Chứng minh nhân dân ông Nguyễn Minh Thường - Hộ thường trú ông Nguyễn Minh Thường - Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL858829 - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng chưa đầy đủ, hợp lệ: công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng bổ sung; - Hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, hợp lệ: công chứng viên tiếp nhận hồ sơ công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng vào sổ công chứng - Công chứng viên kiểm tra giấy tờ xem xét giấy chứng nhận xem giao dịch chưa? xem hủy bỏ có phù hợp với pháp luật khơng ? - Qua giao tiếp với người yêu cầu công chứng cụ thể bên chuyển nhượng ơng Lê Tùng Hồn bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Minh Thường Công chứng viên biết nguyện vọng hai bên thông hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Công chứng viên kiểm tra giấy tờ hai bên theo quy định pháp luật Cơng chứng viên văn phịng cơng chứng độc lập giải thích rõ cho hai bên hiểu rõ quyền nghĩa vụ hai bên Hai bên đồng ý tiếp tục bước trình tự thủ tục pháp luật - Soạn thảo hợp đồng, giao dịch: Nếu người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn hợp đồng, giao dịch mang đến văn phịng, cơng chứng viên tiến hành kiểm tra nội dung hợp đồng, văn có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức, xã hội, đối tượng hợp đồng , giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật cơng chứng viên rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người u cầu cơng chứng khơng sửa chữa công chứng viên từ chối công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên soạn thảo soạn thảo giúp cơng chứng viên tiến hành soạn thảo dự thảo hợp đồng, văn Trong nội dung hợp đồng có thỏa thuận hai bên trả lại cho nhận khơng yêu cầu bồi thường thiệt hại liên quan đến hợp đồng Hai bên đồng ý nội dung hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng số 3595 lập ngày 8/8/2019 - Ký cơng chứng: Sau hồn thành việc soạn thảo kiểm tra dự thảo hợp đồng, văn bản, công chứng viên yêu cầu cung cấp dự thảo cho bên đọc, trường hợp người u cầu cơng chứng khơng đọc cơng chứng viên đọc cho họ nghe để bảo đảm tất người tham gia giao dịch nắm thông tin, hiểu nội dung hợp đồng, văn Khi nắm được, hiểu rõ nội dung hợp đồng, văn bản, người yêu cầu công chứng đồng ý tồn nội dung cơng chứng viên hướng dẫn họ ký vào trang hợp đồng Công chứng viên lần đọc lại dự thảo văn giải thích cho hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp, ý nghĩa hậu pháp lý việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng Công chứng viên hướng dẫn họ ký vào trang ký ghi rõ họ tên vào trang cuối hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công chứng viên yêu cầu hai bên xuất trình giấy tờ thu thập bước tiếp nhận hồ sơ để đối chiếu trước công chứng viên ký vào trang hợp đồng lời chứng - Bước 4/ Hồn tất thủ tục cơng chứng + Thu phí, thù lao, chi phí khác theo quy định: Văn phịng cơng chứng Độc Lập thu phí theo quy định pháp luật + Đóng dấu, phát hành văn từ chối nhận di sản: Lưu văn phịng cơng chứng 01 chính, giao cho hai bên bên giữ 02 + Tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định pháp luật III.Kết luận Xác định hậu pháp lý trường hợp hợp đồng bị hủy bỏ vấn đề quan trọng Pháp luật Hợp đồng Tuy nhiên vấn đề Pháp luật Việt Nam chưa có quy định rõ ràng thống quy định, văn pháp luật Có nơi quy định, bị hủy bỏ hợp đồng bị chấm dứt thực hiện, có nơi lại quy định bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết Rõ ràng, chấm dứt thực hợp đồng hợp đồng khơng có hiệu lực kể từ ngày ký làm phát sinh hậu pháp không giống Từ không thống cách hiểu nên nhiều trường hợp khơng có phân biệt rõ hậu pháp lý hủy hợp đồng với đơn phương chấm dứt hợp đồng (đình hợp đồng) Cần phải bổ sung điều kiện định để đảm bảo tôn trọng bên hợp đồng hạn chế việc bên có lợi giao kết hợp đồng lợi dụng miễn trách nhiệm bên thỏa thuận hợp đồng để đặt trường hợp miễn trách nhiệm có lợi cho Vì vậy, muốn xem xét thỏa thuận bên hợp đồng trở thành để miễn trách nhiệm hay khơng phải đánh giá tính hợp lý thỏa thuận Một thỏa thuận bất hợp lý, công bên chủ thể khơng có đủ điều kiện pháp lý để trở thành miễn trách nhiệm Việc nộp lại tất hợp đồng ,giao dịch công chứng yêu cầu công chứng văn hủy bỏ ,chấm dứt hợp đồng,giao dịch khó khăn nhiều trường hợp bị ,thất lạc ,một số tất công chứng trước nên cơng chứng viên có cần thu lại tất hợp đồng công chứng hay khơng cịn có nhiều quan diểm khác chưa thông ... quyền tuyên bố hủy bỏ hợp đồng Hậu pháp lý việc hủy bỏ hợp đồng Hậu việc hủy bỏ hợp đồng kết không hay mà bên bên tham gia hợp đồng phải gánh chịu hợp đồng bị hủy bỏ Và hợp đồng bị hủy bỏ dẫn đến... dịch, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng, thành phần giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng; - Dự thảo hợp đồng, ... - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng chưa đầy đủ, hợp lệ: công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng bổ sung; - Hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, hợp