Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft Word BIA IN doc BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TTRRÖÖÔÔØØNNGG ÑÑAAÏÏII HHOOÏÏCC KKIINNHH TTEEÁÁ TTPP HHOOÀÀ CCHHÍÍ MMIINNHH LÊ THỊ BÍCH THẢO GIẢI PHÁP VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THỊ BÍCH THẢO GIẢI PHÁP VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ - TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRẦN HUY HỒNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 2008 123doc PHẦN MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn Chương TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm đặc điểm BĐS thị trường BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS 1.1.2 Thị trường BĐS: 1.1.2.1 Khái niệm thị trường BĐS .9 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường BĐS 10 1.2 Mối liên quan thị trường BĐS, thị trường chứng khoán thị trường tiền tệ: 14 1.3 Các bất cập rủi ro thị trường BĐS 17 1.4 Khái niệm đặc trưng tín dụng bất động sản 19 1.4.1 Khái niệm 19 1.4.2 Đặc điểm tín dụng bất động sản .19 1.5 Sự cần thiết phải phát triển thị trường BĐS TP HCM: 21 1.6 Kinh nghiệm số nước việc thu hút vốn cho thị trường BĐS: 22 123doc 1.6.1 Kinh nghiệm Mỹ: 22 1.6.2 Quỹ tín thác BĐS Đài Loan .24 1.6.3 Quyền chọn mua BĐS Singapore 25 1.6.3 Bài học cho Việt Nam 27 Kết luận: 29 CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 30 2.1 Tình hình hoạt động thị trường BĐS Việt Nam TPHCM 30 2.1.1 Tổng quan thị trường BĐS Việt Nam: 30 2.1.2 Hoạt động thị trường BĐS TPHCM: 32 2.1.2.2 Căn hộ cho thuê bán: 34 2.1.2.3 Văn phòng cho thuê 36 2.1.2.4 Nhà hàng, khách sạn 38 2.1.2.5 Trung tâm thương mại, mua sắm .41 2.1.2.6 Khu công nghiệp, khu chế xuất 42 2.2 Tình hình kênh thu hút vốn cấu nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS TPHCM: 43 2.2.1 Các kênh thu hút vốn cho thị trường BĐS .43 2.2.1.1 Vốn vay ngân hàng 44 2.2.1.2 Vốn huy động từ đối tượng mua nhà 49 2.2.1.3 Vốn từ quỹ đầu tư kinh doanh BĐS .51 123doc 2.2.1.4 Vốn từ cổ phần hóa cơng ty địa ốc phát hành trái phiếu BĐS .53 2.2.2 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS: .54 2.3 Các khó khăn nguồn vốn thị trường BĐS 57 2.3.1 Hạn chế nguồn vốn vay ngân hàng 57 2.3.2 Hoạt động mua bán tài sản nợ chứng khốn hóa nợ vay thị trường tài thứ cấp chưa phát triển 61 Kết luận: 63 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 65 3.1 Định hướng phát triển thị trường BĐS TPHCM 66 3.2 Các giải pháp đề nghị 67 3.2.1 Chính sách BĐS kinh doanh BĐS quan quản lý: 67 3.2.1.1 Công bố chi tiết quy hoạch dự án 67 3.2.1.2 Giao dịch BĐS phải qua sàn .68 3.2.1.3 Chính sách nhà xã hội 69 3.2.1.4 Chính sách thuế tài 70 3.2.2 Giải pháp nguồn vốn tín dụng cho thị trường BĐS TPHCM: 72 3.2.2.1 Nguồn vốn vay ngân hàng 72 3.2.2.2 Nguồn vốn huy động từ nhà đầu tư: 75 3.2.2.3 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư nước: 77 3.2.2.4 Chứng khốn hóa dự án đầu tư BĐS: 78 3.2.2.5 Phát triển thị trường chấp- cầm cố thứ cấp: 84 Kết luận 85 123doc PHẦN KẾT LUẬN 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 123doc DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Tương quan thị trường BĐS số thị trường chứng khoán Việt Nam Bảng 1.2: Tiến độ huy động vốn dự án Singapore Bảng 2.1: Dự báo dân số nhu cầu nhà TP HCM đến năm 2015 Bảng 2.2 Diện tích trung bình/ dân cư số nước Bảng 2.3 : Thống kê thị trường hộ bán (6/2007) Bảng 2.4 : Thống kê thị trường hộ cho thuê (6/2007) Bảng 2.5 : Thống kê thị trường cao ốc văn phịng (6/2007) Bảng 2.6: Tình hình thu hút khách du lịch quốc tế TP HCM Bảng 2.7: Thống kê thị trường khách sạn 3-5 (6/2007) Bảng 2.8 Dư nợ cho vay BĐS địa bàn TPHCM Bảng 2.9 Tỷ lệ dư nợ cho vay BĐS phân theo nhu cầu vốn vay (tháng 10/2008) Bảng 2.10 Tỷ lệ dư nợ cho vay BĐS phân theo nhu cầu vốn vay DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1 : cấu nguồn vốn đầu tư vào BĐS Biểu đồ 2.2 Nhu cầu vốn đầu tư (2008-2010) 123doc DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM: Ngân hàng thương mại TCTD Tổ chức tín dụng TPHCM TPHCM WTO Tổ chức thương mại giới ( World Trade Organization) 123doc LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn tơi nghiên cứu thực Các thơng tin số liệu sử dụng luận văn trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu danh mục tài liệu tham khảo hoàn toàn trung thực Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2008 Lê Thị Bích Thảo Học viên cao học khóa 14 Chun ngành: Kinh tế - Tài – Ngân hàng Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 123doc 123doc PHẦN MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Thị trường bất động sản đóng vai trị lớn q trình phát triển kinh tế Việt Nam, sau gia nhập WTO Phát triển hiệu thị trường góp phần quan trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nơng thơn ngày văn minh theo định hướng xã hội chủ nghĩa Để phát triển tốt thị trường bất động sản, yêu cầu quan trọng cần phải đáp ứng vốn, phải cần nhiều vốn Tín dụng cho thị trường bất động sản (tín dụng BĐS) phần quan trọng cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản, năm qua đáp ứng nhu cầu vốn thị trường bất động sản Tuy nhiên, đến thời điểm này, đứng trước bối cảnh kinh tế bị lạm phát cao, vật giá tăng chóng mặt Nhà nước ưu tiên thực thi biện pháp chống lạm phát, sách thặt chặt tiền tệ biện pháp quan trọng Khi Nhà Nước thi hành sách thắt chặt tiền tệ, rút lượng lớn tiền ngồi lưu thơng thị trường bất động sản bị ảnh hưởng tăng nóng chuyển sang trạng thái bị đóng băng Và khơng ngoại lệ, tín dụng bất động sản bị tác động lớn, kênh tính dụng truyền thống bị nghẽn mạch Đây vấn đề thời nóng bỏng tốn khó cho thị trường bất động sản nhu cầu vốn ngày tăng Vậy làm để khơi thơng nguồn tín dụng bị tắc nghẽn, làm để tín dụng kênh cung cấp vốn tốt cho thị trường bất động sản? TPHCM trung tâm kinh tế lớn động Việt Nam với GDP hàng năm chiếm 20% GDP quốc gia tốc độ tăng 123doc ... 1.6.3 Bài học cho Việt Nam 27 Kết luận: 29 CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ... 63 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 65 3.1 Định hướng phát triển thị trường BĐS TPHCM 66 3.2 Các giải pháp đề nghị 67 3.2.1 Chính sách... tốt thị trường bất động sản, yêu cầu quan trọng cần phải đáp ứng vốn, phải cần nhiều vốn Tín dụng cho thị trường bất động sản (tín dụng BĐS) phần quan trọng cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất